SEMINARIO DE PRÁCTICA NOTARIAL Y REGISTRAL - Primer Parcial - TORI🍀

¿A qué correspondía la cláusula tradictoria en el contrato de compraventa?. A la transmisión del derecho. A la forma de pago del precio acordado.

¿A qué parte de la escritura se refiere el siguiente fragmento: “José María requiere mi intervención para que notifique un despido mediante diligencia notarial, lo que acepto por considerarlo con capacidad suficiente y necesaria para el acto…”?. A la rogación. Al comparendo.

¿A quién se le entrega testimonio?. A los interesados, dependiendo del acto de que se trate. Exclusivamente al comprador en todos los casos.

¿Bajo las normas de qué contrato se rige la donación?. El contrato que sea más afín. El contrato de compraventa en todos los casos.

¿Cómo se clasifica a la representación?. Orgánica, voluntaria y legal. Judicial, contractual y estatutaria.

¿Cómo se llama el documento donde registra el escribano una constatación?. Acta. Escritura pública.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta con respecto a las donaciones?. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por su representante legal. La donación de bienes inmuebles puede realizarse por instrumento privado con firmas certificadas.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta en cuanto a los deberes del escribano?. El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de las partes, pero no necesariamente de los testigos u otros intervinientes. El escribano debe leer a viva voz la escritura en el acto de otorgamiento.

¿Cuál de las siguientes constituye un fundamento de la tesis que sostiene que el notario no es funcionario público?. No integra el organigrama de la administración. Actúa en nombre del Estado en todos sus actos.

¿Cuál de los siguientes constituye un fundamento de la tesis que sostiene que el notario es funcionario público?. Maneja y administra propiedad del Estado. Cobra honorarios libremente acordados con las partes.

¿Cuál de los siguientes constituye una operación de la técnica documental?. Solicitar la habilitación del protocolo. Redactar el estatuto de una persona jurídica.

¿Cuál es el documento que comprueba hechos?. Acta de constatación. Escritura pública.

¿Cuál es el valor probatorio de las actas?. El valor probatorio de las actas es lo que constata el notario. Las actas tienen el mismo valor probatorio que una escritura pública.

¿Cuándo es orgánica la representación?. Cuando resulta del instrumento constitutivo de una persona jurídica. Cuando resulta de un poder especial otorgado ante escribano público.

¿En una compraventa de personas físicas sobre un inmueble comprado en el 2015, qué impuesto debe retener el escribano?. El impuesto a la transferencia del inmueble (ITI). El impuesto a las ganancias.

¿Hasta cuándo pueden ser aceptadas las donaciones?. Las donaciones solo pueden ser aceptadas en vida del donatario y donante. Las donaciones pueden ser aceptadas por los herederos del donatario luego de su fallecimiento.

¿Qué acto post escriturario sería la siguiente atestación: “El inmueble... fue transferido mediante escritura... autorizada por mí y ante este registro... a mi cargo. Córdoba... de... de 2018. Firma y sello del notario”?. Una nota marginal. Un segundo testimonio.

¿Qué debe hacer el escribano si identifica a los comparecientes mediante fe de conocimiento?. Hacerlo constar en la escritura. No es necesario agregar copia de los documentos. Agregar obligatoriamente copia del DNI de los comparecientes al protocolo.

¿Qué es la cláusula “corresponde”?. Es la cláusula que establece cómo el vendedor ha llegado a ser dueño. Es la cláusula que fija el precio de la compraventa.

¿Qué es lo que tiene que llevar el escribano para la inscripción en el registro?. El primer testimonio. El protocolo original.

¿Qué figura contractual debe aplicarse en el caso en que dos personas se obligan a transferirse el dominio de cosas y no dinero?. Permuta. Compraventa.

¿Qué figura contractual debía aplicarse en el caso en que una mujer que le debía dinero a otra persona decide pagarle con vaquillonas?. Dación en pago. Permuta.

¿Qué impuesto de la AFIP debe retener la escribana en el caso de una compraventa en la que la parte vendedora es una S.R.L.?. Impuesto a las ganancias. Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

¿Qué pasa si se niegan a firmar en las actas?. El escribano deja constancia y autoriza. El acta no puede autorizarse sin la firma de todos los presentes.

¿Qué principio consagra el CCyCN en materia de otorgamiento de escrituras?. El principio de unidad de acto con excepciones. El principio de simultaneidad sin excepciones.

¿Qué principio consagra el Código Civil y Comercial de la Nación en virtud de las escrituras públicas?. Principio de unidad de acto. Principio de publicidad registral.

¿Qué representación ejerce el socio gerente de una S.R.L.?. Orgánica. Legal.

¿Qué tienen por objeto las actas notariales?. La comprobación de hechos. La instrumentación de actos jurídicos.

¿Qué tipo de acto se celebra cuando las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de inmuebles?. Se celebra la permuta. Se celebra la compraventa.

¿Quién es el representante de una fundación?. La comisión directiva. El socio gerente.

¿Quién es el representante de una S.A. o de una asociación civil?. El presidente. El socio gerente.

¿Quién establece las condiciones de apertura de protocolo?. Tribunal de Disciplina Colegio de Escribanos. El Ministerio de Justicia de la Nación.

¿Quién tiene que comparecer en la sociedad Asturias S.A. para autorizar la venta de un automotor?. El presidente de la S.A. Cualquier socio con poder especial.

¿Quiénes podían revocar una donación por inejecución del cargo cuando la donación es impuesta en favor de un tercero?. El donante y sus herederos. Únicamente el tercero beneficiario del cargo.

¿Quiénes pueden revocar una donación por inejecución de cargos?. El donante y los herederos. Únicamente el donante en vida.

¿Quiénes son incapaces de ejercicio?. La persona por nacer, la que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, y la persona declarada incapaz por sentencia judicial. Los mayores de edad con capacidad restringida y los menores emancipados.

¿Si un padre va en representación de un hijo menor de edad, qué necesita el escribano para configurarlo?. Acta de nacimiento o partida de nacimiento. Poder especial otorgado ante escribano público.

Aceptación de donación. Para la donación hecha a un incapaz, ¿por quién debe ser aceptada?. Su representante legal. El juez que ejerce el control de legalidad del acto.

Alguien que en vez de darle plata por algo entrega otra cosa: Permuta. Dación en pago.

Ana debe una suma de dinero a su amigo Luis y ambos convienen en que Ana saldará la prestación con la entrega de un conjunto de vaquillonas de su campo. ¿A qué figura deberá recurrir el escribano?. Dación en pago. Permuta.

Analice el siguiente fragmento de una escritura: “ESCRITURA NUMERO (...) …ante mí escribana titular del registro n(...), COMPARECE la Sra. Griselda López… Requiere mi intervención para que notifique un despido mediante diligencia notarial, lo que acepto por considerarla con capacidad suficiente…”. ¿A qué parte de la escritura se refiere?. Al requerimiento-rogación. Al comparendo.

Antes de celebrar la escritura de compraventa, el escribano Gastón López solicitará un certificado catastral a los fines de verificar el estado jurídico del inmueble y que la vendedora no se encuentre inhibida: Falso. Verdadero.

Carácter del dominio fiduciario: Dominio fiduciario es el que se adquiere en razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está cometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento o la ley (Art. 2662 ley 24.441). Dominio fiduciario es aquel que se adquiere a título gratuito y cuya extinción produce efectos retroactivos para las partes.

Caracteres de la donación: Contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable entre vivos, formal y solemne. Contrato bilateral, oneroso, conmutativo, formal y de ejecución instantánea.

Caracteres de la permuta: Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. Real, unilateral, gratuito y conmutativo.

Característica de la donación: La aceptación puede ser expresa o tácita. La aceptación solo puede ser expresa, bajo pena de nulidad.

Carolina es titular del registro notarial N° 8 de la ciudad de Córdoba. Como eligió dividir el protocolo en dos secciones y tiene que celebrar una compraventa, lo imprimirá en la sección A: Verdadero. Falso.

Caso de menor de edad que compra un inmueble: ¿podía presentarse a escriturar?. Verdadero (título habilitante por el producido de su trabajo). Falso, un menor nunca puede escriturar por sí mismo.

Caso práctico donde una S.A. donaba un auto a un empleado: ¿quién va en representación de la S.A.?. El presidente. El gerente general designado al efecto.

Caso SRL adquiere un inmueble a cambio de $500.000. ¿Qué tipo de negocio jurídico es?. Compraventa. Permuta.

Como principio, cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque estas hayan de ser manufacturadas o producidas: Compraventa. Permuta.

Como regla general, la escritura pública debe hacerse en: Idioma nacional. El idioma del otorgante cuando este no habla castellano.

Concepto de permuta: Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero. Hay permuta si una de las partes entrega una cosa y la otra paga un precio en dinero.

Concurre a la escribanía Jere Matías, amigo de la infancia del escribano, y José a realizar una escritura de compraventa. ¿Cómo deberá justificarse la identidad de los comparecientes?. Matías mediante fe de conocimiento y José mediante exhibición de documento idóneo. Ambos mediante exhibición de documento idóneo, sin distinción.

Concurre a la escribanía Lucía López a otorgar una escritura como apoderada de su hermano Francisco según lo acredita con un poder especial. ¿Qué deberá hacer para poder otorgar la escritura?. Debe presentar el testimonio del poder. El escribano lo agregará al protocolo. Basta con que declare verbalmente que tiene poder suficiente para el acto.

Concurre a la escribanía Matías Fernández a otorgar una escritura como apoderado de su hermano José según lo acredita con un poder especial. ¿Qué deberá hacer para poder otorgar la escritura?. Debe presentar el primer testimonio del poder que se agregó al protocolo del escribano. Debe presentar el poder original y retirar el testimonio luego de la escritura.

Concurren a la escribanía López el Sr. Juan José y la Srta. Laura a realizar una escritura de compraventa. Como el escribano no los conoce personalmente, les requiere que el día de la firma concurran con dos testigos que acrediten su identidad. ¿Es la solución que plantea el nuevo Código para estos casos?. Falso. Verdadero.

Cuando el que vende es una empresa S.A., ¿qué impuesto se retiene siempre?. Impuesto a las ganancias. Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

Cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra y esta lo acepta, se configura: Donación. Permuta.

Definición de escritura: Instrumento matriz que consta en el protocolo notarial y puede instrumentar uno o más actos jurídicos. Documento privado suscripto ante el escribano con efectos de instrumento público.

Donación de un cuadro sin valor económico ni sentimental que una madre quería hacerle a su hijo. ¿Debía hacerlo por escritura pública sin excepción?. Falso. Verdadero.

Dos hermanos declarados herederos de su padre concurren a la escribanía para consultar cómo realizar la venta de un inmueble que continúa registrado a nombre del fallecido. ¿Qué tipo de audiencia es?. De asesoramiento. De rogación.

Dos hermanos quieren transferir una casa a nombre de la madre y van a la escribanía: Audiencia de asesoramiento. Audiencia de rogación.

Ejemplo de un párrafo de una escritura: “En la ciudad de Córdoba… comparece la Sra…”. ¿A qué corresponde?. Requerimiento y rogación - comienzo de ejecución del acto. Encabezado y comparendo.

El caso de una señora que le pide al escribano un acta de constatación de que su vecino tenía un árbol que le causaba daño a su pared y el vecino no quiere sacarlo. Seleccione las 3 opciones correctas: Acta realizada en fecha y hora determinada, el daño, y la manifestación de la señora de que el vecino dijo que no va a quitar el árbol. Acta de notificación, la negativa del vecino y el valor económico del daño estimado.

El certificado que debe solicitar un escribano para el otorgamiento de una escritura de compraventa, que produce el bloqueo registral y la reserva de prioridad, es el certificado: Registral. Catastral.

El contrato de leasing debe instrumentarse bajo la forma de escritura pública si tiene por objeto: Inmuebles, buques y aeronaves. Automóviles, maquinaria y equipos industriales.

El derecho notarial, ¿a qué se lo entiende como el conjunto de procedimientos, operaciones, técnicas y prácticas para la correcta elaboración de un documento notarial?. A la técnica notarial. Al derecho registral.

El menor de edad recibido, con profesión habilitante y con recursos de su profesión, decide comprar un inmueble: Puede concurrir por sí a la escribanía y hacer la escritura pública. Debe actuar a través de sus representantes legales en todos los casos.

El escribano Roberto Tren formalizó una escritura de compraventa en la cual el vendedor había adquirido el inmueble en 2015. ¿Qué impuesto de AFIP deberá retener el escribano?. Impuesto a la transferencia de inmuebles. Impuesto a las ganancias.

El juez Corro decretó la nulidad del acta de notificación de despido celebrada por el escribano Gonzales, manifestando que en el instrumento no constaba la firma del Sr. Leiva, sino una afirmación del escribano de que este se había negado a suscribirlo: Falso. Verdadero.

El señor José García quiere otorgar un testamento por acto público. Concurre con sus testigos a la escribanía y el escribano, al momento del otorgamiento, le ordena a su secretaria que reciba la declaración de José y su testigo ya que el nuevo Código Civil permite esta circunstancia: Falso. Verdadero.

Elija la opción correcta en relación a la técnica documental de las escrituras: Deben redactarse en idioma nacional. Pueden redactarse en el idioma del otorgante si este no habla castellano.

En caso de que en una escritura sea parte un menor de edad. ¿Qué documentación debe solicitar el escribano?. Partida de nacimiento. DNI del menor y poder de los padres.

En el supuesto de que el otorgante de la escritura sea un representante, cuyo documento habilitante ya esté protocolizado en el registro del escribano interviniente: Basta que se mencione esta circunstancia indicando folio y año. Debe presentarse nuevamente el documento original para cada escritura.

En el supuesto en que se justifique la identidad del compareciente por exhibición de documento idóneo, el escribano debe: Individualizar el documento y agregar al protocolo reproducción certificada de sus partes pertinentes. Dejar constancia solo del número de documento sin necesidad de agregar reproducción.

En las actas, si alguno de los interesados se rehúsa a firmar: Pueden igualmente autorizarse, dejando constancia. El acta es nula si alguno de los interesados no firma.

En materia de otorgamiento de escritura pública, el CCCyN consagra el principio de: Unidad del acto. Simultaneidad absoluta sin excepciones.

En una compraventa de una S.R.L., ¿qué impuesto debe retener el escribano?. El impuesto a las ganancias. El impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

En una escritura, el escribano había colocado como apellido de una de las partes FREIREA cuando en realidad era FERREIRA. Notó la situación antes de las firmas, borró el nombre incorrecto y escribió el correcto. ¿Qué más debe hacer el escribano?. Salvar la corrección de puño y letra antes de las firmas. Reiniciar la escritura desde el principio al haber una corrección sustancial.

Ernesto y Juan van a celebrar una escritura de compraventa en la escribanía Gómez. En el instrumento, el escribano omitió consignar la constancia de la lectura de la escritura. ¿Qué consecuencias puede traer esta situación?. El escribano Gómez puede ser sancionado disciplinariamente. La escritura es nula de pleno derecho.

Ernesto y Juan van a celebrar una escritura de compraventa en la Escribanía Gómez. El día de la firma, Ernesto manifiesta que no podrá firmar ya que sufrió severas lesiones en ambas manos. ¿Cómo resolverá la situación el escribano Gómez?. Deberá requerir la presencia de otra persona que firme a ruego por Ernesto, haciéndole estampar al mismo su impresión y dejando constancia de la causa de impedimento. La escritura no puede celebrarse si uno de los otorgantes no puede firmar.

Forma en que se determina el monto de las expensas en propiedad horizontal: A través del reglamento. Por decisión de la asamblea de propietarios en cada período.

Facundo Revlon fue declarado persona con capacidad restringida. Tiene que vender un inmueble y cuenta con autorización judicial. Su representante lo apoya en el acto. ¿De qué tipo de representación estamos hablando?. Legal. Voluntaria.

Hace 4 años Juan, José y Laura vendieron a Felipe un inmueble por boleto de compraventa. Felipe canceló la totalidad del precio y los vendedores entregaron posesión. Ahora quieren firmar la escritura. El problema es que no pueden concurrir todos juntos y el escribano se niega a celebrar la escritura, ya que estaría violando el principio de unidad del acto: Falso. Verdadero.

Hay un modelo de una escritura que dice: “con fecha tanto comparecen…”. ¿A qué parte de la escritura corresponde?. Encabezado y el comparendo o identificación. La rogación y el requerimiento.

Indique a qué opción corresponde la siguiente definición: “instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro funcionario autorizado para ejercer las mismas funciones, que contiene uno o más actos jurídicos”: Escritura pública. Acta notarial.

Indique cuál de las afirmaciones es correcta en relación a las escrituras públicas: Las escrituras públicas pueden ser manuscritas o mecanografiadas, pudiendo utilizarse mecanismos electrónicos de procesamiento de textos, siempre que la redacción resulte legible. Las escrituras públicas solo pueden ser mecanografiadas para garantizar su legibilidad.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones relativas a los primeros testimonios es correcta: Se deben entregar como regla a las partes. Se deben entregar exclusivamente al comprador.

Indique cuál de los siguientes lugares no podría ser una propiedad horizontal: Que no tenga salida a la vía pública en forma directa o pasaje común. Que tenga más de diez unidades funcionales.

Indique cuál de los siguientes supuestos no causa la nulidad de las escrituras públicas, pero es motivo por el cual puede ser sancionado el escribano: Ausencia de la constancia instrumental de la lectura que el escribano debe hacer en el acto de otorgamiento. La falta de firma del escribano autorizante.

Javier se casó con Pilar y no escogieron el régimen de separación de bienes. Luego del matrimonio adquirió un departamento con dinero proveniente de su trabajo. Ahora quiere venderlo y el escribano interviniente le manifestó que conforme lo establecido en el nuevo Código será necesario el asentimiento de Pilar: Verdadero. Falso.

Jorge López va a vender por escritura pública una casa. ¿A qué parte de la escritura corresponde el siguiente extracto: “...por una parte el señor Jorge López, argentino, nacido el 22.09.1975, DNI N° 11.111.111...”?. Al comparendo. Al encabezado.

José Gigena le consultó al escribano qué certificado puede solicitar para producir el bloqueo registral de un inmueble que quiere transferir. El escribano le respondió que debía solicitar un certificado registral: Verdadero. Falso.

José María solicita la presencia del escribano López a los fines de dejar constancia de los daños que produce un árbol del vecino en su propiedad. ¿A qué instrumento deberá recurrir?. A un acta notarial de constatación. A una escritura pública de reconocimiento.

Juan ha adquirido un departamento en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal. ¿Cuál será el monto de las expensas?. El que resulte del porcentual indicado en el reglamento de propiedad horizontal. El que fije la asamblea de copropietarios en cada período.

José, hermano del escribano, concurría a la escribanía para que este formalizara la compraventa, pero las declaraciones y las firmas las iba a recibir la secretaria porque el escribano estaba ocupado labrando un acta. ¿Qué principios se violaban?. Inmediatez y extrañeidad. Unidad del acto y publicidad registral.

Josefina trabaja hace muchos años para la abuela Martha, quien no pudo retribuir su trabajo durante cinco años. Martha quiere donarle un pequeño departamento en compensación. ¿Qué tipo de donación se estaría configurando?. Remuneratoria. Inoficiosa.

Joshua es de nacionalidad inglesa y no habla castellano. Quiere comprar un inmueble a Enrique. ¿Cómo se resuelve para poder celebrar la escritura?. La escritura debe redactarse conforme una minuta firmada por Joshua, expresada en idioma nacional por traductor público. El escribano puede redactar la escritura en inglés si domina el idioma.

Juan José es titular de una panadería y solicita al escribano que notifique el despido de Horacio. En el momento de la diligencia, Juan José no está presente. Seleccione las 4 opciones correctas: El escribano debe hacer constar todas las manifestaciones que haga la persona que lo atienda; el escribano puede concurrir sin la concurrencia de Juan José; Horacio puede negarse a firmar y el acta será válida; no es necesario identificar a Horacio. El acta es nula si Juan José no está presente; Horacio debe firmar obligatoriamente; el escribano debe identificar a Horacio; Juan José debe autorizar el acta.

Juan le vendió la casa a José y Felipe. Se establece que la escritura será un día viernes por la mañana y los compradores pagarán en ese momento. Unos días antes Felipe manifiesta que solo podrá concurrir por la tarde. Identifique la opción correcta: Las partes deberán concurrir sí o sí todos juntos, sino no se puede celebrar la escritura. Las partes pueden concurrir en distintos horarios del mismo día.

Juan quiere adquirir la propiedad de un departamento de titularidad de Gabriel ubicado en San Francisco, ofreciéndole como contraprestación la propiedad de una casa ubicada en Río Cuarto. ¿Qué tipo de acto quieren celebrar?. Permuta. Compraventa.

Juan vendió su casa a José y Felipe. Los compradores pagaron la totalidad del precio y Juan ya entregó la posesión. Se establece que la escritura será un día viernes por la mañana. Unos días antes, Felipe manifiesta que solo podrá concurrir por la tarde. Indique la opción correcta: Las partes podrán concurrir en distinto horario del mismo viernes. Las partes deben concurrir obligatoriamente todas juntas en el mismo momento.

La cláusula traditoria en una escritura de compraventa: Se refiere a la transferencia que hace el vendedor de la cosa vendida. Se refiere a las condiciones de pago del precio acordado.

La dación en pago se rige por: Las disposiciones aplicables al contrato con el que tenga mayor afinidad. Las disposiciones del contrato de compraventa en todos los casos.

La dación en pago, ¿por qué normas se rige?. Por las normas del contrato con que tenga mayor afinidad. Por las normas del contrato de locación de servicios.

La escribana Carolina Rold formalizó una escritura de compraventa en la cual la parte vendedora era la sociedad LA SOFIA SRL, que adquirió el inmueble que se transfería en 2015. ¿Qué impuesto de AFIP deberá retener la escribana?. Impuesto a las ganancias. Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

La escribana Pérez sufrió el robo de cinco cuadernillos de protocolo y una escritura que acababa de autorizar. El tribunal le dio las siguientes respuestas: Debe informar al Colegio de Escribanos y hacer la denuncia ante el Tribunal de Disciplina y ante las autoridades policiales. Solo debe hacer la denuncia policial y esperar instrucciones del Colegio.

La escritura pública, requisitos: Se puede hacer manuscrita, mecanografiada, o por medios electrónicos siempre que sea en el papel habilitado. Solo puede hacerse por medios electrónicos certificados por el Colegio de Escribanos.

La identidad de los comparecientes deberá justificarse: Por exhibición al notario de documento idóneo, el cual debe individualizar y agregar reproducción al protocolo, o por afirmación de conocimiento por parte del notario. Únicamente mediante testigos de conocimiento propuestos por los comparecientes.

La legitimación es una técnica notarial por la cual el notario determina la correlación que debe existir entre el objeto del acto jurídico y el sujeto que va a intervenir: Verdadero. Falso.

La parte de una escritura compraventa que desarrolla la correlación: Se refiere a cómo le corresponde la cosa vendida al vendedor (en el corresponde se establece el cumplimiento del tracto sucesorio). Se refiere a las obligaciones del comprador respecto del precio acordado.

La representación es orgánica cuando resulta de: El estatuto de una persona jurídica. Un poder especial otorgado ante escribano público.

La representación según su fuente se clasifica en: Voluntaria, legal y orgánica. Judicial, convencional y estatutaria.

La representación voluntaria resulta de: Un acto jurídico. El estatuto de una persona jurídica.

La sociedad EL CONSTRUCTOR SRL ya tiene el final de obra de un edificio constituido en el centro de la ciudad. Para poder transferir los distintos departamentos a los compradores, ¿a qué deberán recurrir?. Al derecho real de propiedad horizontal. Al derecho real de superficie.

La Trufa Dorada S.A. quiere hacer una permuta con Joaquín Vélez. ¿Quién representaría a la sociedad?. El escribano responde que quien representaría a la sociedad es quien esté designado como presidente del directorio. Cualquier socio con poder especial para el acto.

Los requisitos básicos de las unidades de propiedad horizontal son: Independencia funcional y salida a la calle. Superficie mínima y habilitación municipal.

Los requisitos para constituir propiedad horizontal: Unidad funcional y salida directa a la calle. Final de obra y habilitación catastral.

Los testimonios de la escritura: Deben darse a la parte interesada según el acto jurídico otorgado. Deben darse exclusivamente al comprador o adquirente.

Lucas casado y con 5 hijos dispone donar más de la mitad de sus bienes a su hijo Carlos. Tal donación es: Donación inoficiosa. Donación remuneratoria.

Lucas tiene 7 inmuebles y quiere donar 5 a uno de sus tres hijos. Al día siguiente de realizar la escritura de donación Lucas muere. ¿Qué tipo de donación es?. Inoficiosa. Remuneratoria.

Luego del otorgamiento de la escritura, ¿cuál es el instrumento que el escribano ingresa al registro para que este haga la correspondiente nota de inscripción?. Primer testimonio. La escritura matriz original.

Manera de aceptación de la donación: La aceptación debe suceder en vida del donante y del donatario por escritura pública (mueble o inmueble). La aceptación puede realizarse por instrumento privado si el bien es mueble no registrable.

Manuel quiere donarle a su hijo un automóvil de colección que perteneció a su abuelo. El escribano contesta que según lo establecido en el nuevo Código dicha donación debe hacerse por escritura pública bajo pena de nulidad: Verdadero. Falso.

Marcos pretende donarle a Francisco una pequeña parcela de campo en compensación de sus servicios prestados durante muchos años como cuidador. ¿Qué tipo de donación se estaría configurando?. Remuneratoria. Inoficiosa.

María es sordomuda pero sabe leer y escribir. Venderá por escritura pública un inmueble de su propiedad a Benjamín. ¿Qué debe hacer la escribana?. Debe requerir la presencia de dos testigos y hacer la escritura conforme a una minuta firmada por María. Puede celebrarse la escritura normalmente sin recaudos adicionales.

María le vendió a Pilar por escritura pública un inmueble. Luego de celebrar la escritura, ¿qué instrumento ingresará el escribano al Registro para que se haga la correspondiente inscripción?. Primer testimonio. La escritura matriz original.

Martha constituyó una hipoteca con un saldo del precio cuando adquirió su vivienda. El depositario del título extravió el testimonio. Sin que esté cancelada la deuda, Martha solicita un nuevo testimonio del título. El escribano manifiesta que no puede entregar un segundo testimonio sin la conformidad del acreedor: Verdadero. Falso.

Matías está casado bajo el régimen de comunidad con Julieta y adquirió un departamento con dinero proveniente de su trabajo luego del matrimonio. Ahora quiere venderlo y el escribano le manifestó que no será necesario el asentimiento de Julieta: Falso. Verdadero.

Matías y Jorge quieren transferir un inmueble que se encuentra a nombre de su madre pero no saben cómo hacerlo. ¿Qué tipo de reunión tienen con el escribano?. Será una audiencia de asesoramiento, donde el escribano escuchará y tratará de darles una respuesta de cómo resolver sus dudas. Será una audiencia de rogación donde el escribano tomará el requerimiento del acto.

Pilar y su hermana Paula le vendieron su departamento a los hermanos Gómez. Los compradores pagarán la totalidad al momento de la firma y las vendedoras entregarán las llaves en el mismo momento. Unos días antes, uno de los compradores manifiesta que solo podrá concurrir por la tarde. ¿Cómo deben proceder las partes?. Las partes deberán concurrir todos juntos a firmar la escritura. Las partes pueden concurrir en distintos horarios del mismo día.

Plazo para revocar por ingratitud: En cuanto a la caducidad de la acción, el Código establece que, si el donante no acciona dentro del plazo de un año desde que conoció la conducta ingrata del donatario, se extingue el derecho a revocar la donación por dicha causa. El plazo para revocar por ingratitud es de dos años desde que el donante conoció la conducta ingrata.

Principio de extraneidad: Exige la imparcialidad del escribano. Exige la presencia simultánea de las partes ante el escribano.

Principio notarial que exige la imparcialidad del escribano interviniente: Principio de extraneidad. Principio de inmediación.

Representación de los padres para el hijo menor. Clase de representación: Legal. Voluntaria.

Requisitos posibles de la escritura respecto de tachaduras, borraduras, enmiendas, testados y entrelineados: Deberán ser salvados de puño y letra por el escribano antes de la firma. Si no, tendrán defecto de forma (carece de validez). Son causal de nulidad absoluta de la escritura sin posibilidad de subsanación.

Respecto de las expensas, ¿cuál es la forma de determinar lo que se debe pagar?. Se tiene que estar al porcentaje estipulado en la constitución del reglamento de propiedad horizontal. Lo determina la asamblea de propietarios con mayoría simple.

Se presenta un hermano en representación del otro con poder especial. ¿Qué debe presentar y qué se agrega al protocolo?. Primer testimonio del poder especial y se agrega al protocolo. El poder original que se devuelve al apoderado luego del acto.

SAN JUAN S.A. va a transferir un automóvil de su propiedad a Héctor. Para esto concurre a la escribanía a certificar las firmas en el formulario. ¿Quién debe representarla en dicho acto?. Felipe, el presidente del directorio. Cualquier director que concurra con poder especial.

Se autoriza una escritura de compraventa y se expide un primer testimonio para los vendedores, ya que Juan y Felipe adquirieron en condominio sin solicitar que se expida un testimonio para cada uno. Posteriormente Felipe solicita otro testimonio declarando el extravío del anterior. El escribano lo expide como primer testimonio: Falso. Verdadero.

Se presentan los miembros de la FUNDACION MAS VALOR en la Escribanía Pérez para requerirle la confección de una escritura de compraventa. ¿Qué documentación deberá solicitar el escribano?. El acta constitutiva y el estatuto social verificando qué consejero ejerce la representación. Solo el poder especial del consejero que comparece en representación.

Se solicita la presencia de un escribano para dejar constancia de los daños que produce un árbol en la propiedad. El escribano manifiesta que lo que tiene que hacer para constatar dicha situación es un acta de notificación: Falso. Verdadero.

Según el art. 310 CCyCN, el documento notarial que tiene por objeto la comprobación de hechos, se denomina: Acta. Escritura pública.

Según lo establecido en el Código Civil y Comercial, el escribano debe identificar a las partes mediante testigos de conocimiento: Falso. Verdadero.

Según lo establecido en el Código Civil y Comercial, si un otorgante no sabe o no puede firmar una escritura, la misma es nula: Falso. Verdadero.

Si alguno de los otorgantes de las escrituras no sabe o no puede firmar: Debe hacerlo en su nombre otra persona, manifestando la causa del impedimento y la impresión digital del otorgante. La escritura es nula por falta de firma de uno de los otorgantes.

Si ASTURIAS SRL quiere transferir a Marcelo Mor un inmueble ubicado en la ciudad de Córdoba a cambio de $500.000. ¿A qué figura deberá recurrir el escribano interviniente?. A una compraventa. A una permuta.

Si el cargo se ha estipulado a favor de un tercero, ¿quiénes pueden revocar la donación por inejecución del cargo?. El donante y sus herederos. Únicamente el tercero beneficiario.

Si el escribano Gómez autoriza una escritura donde su hermano Mateo sea parte interesada. ¿Qué principio estaría violando?. Extrañeidad. Inmediación.

Si el otorgante de la escritura es un representante: El escribano debe exigir la presentación del documento original que lo acredite, el que ha de quedar agregado al protocolo, excepto que se trate de poderes para más de un asunto o de otros documentos habilitantes que hagan necesaria la devolución. Basta con que el representante declare verbalmente que tiene facultades suficientes para el acto.

Si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son dinero, hay: Permuta. Compraventa.

Si Raymundo dona una propiedad a Gregorio sujeta el contrato a la condición resolutoria de que Gregorio, su cónyuge y sus descendientes fallezcan antes que él. ¿Qué se configura?. Se configura un supuesto de donación con pacto de reversión. Se configura una donación modal con cargo.

Si Reinaldo concurre a la escribanía para celebrar un contrato en el cual se obligue a transferirle gratuitamente a su hijo Alfredo la propiedad ubicada en Villa Carlos Paz, ¿a qué figura deberá recurrir el escribano?. Donación. Compraventa.

Si un escribano realizara enmiendas, testados, borraduras y entrelíneas en el instrumento en partes esenciales: Deberán ser salvadas de puño y letra del escribano, antes de las firmas. Son causal de nulidad absoluta de la escritura sin posibilidad de subsanación.

Si uno de los otorgantes de una escritura es extranjero y no habla idioma nacional, el escribano debe redactar la escritura en inglés por ser idioma universal: Falso. Verdadero.

Transmisión de un inmueble a nombre de un menor que acudía con sus padres. Tipo de representación: Legal. Voluntaria.

Tratándose de un inmueble ubicado en la ciudad de Córdoba, donde tiene asiento el registro del escribano Césped. ¿Qué vigencia tiene el certificado según la ley registral 17801?. 15 días hábiles. 30 días hábiles.

Tristán le compraba una casa a Matías y constituía una hipoteca por el saldo de precio. La escribanía sufre un incendio y se pierde toda la documentación. El deudor hipotecario, debiendo algunas cuotas, concurre a pedir copia certificada del documento: No se le podía entregar el documento porque el deudor hipotecario tiene obligaciones de cuotas pendientes. Se le puede entregar una copia certificada en cualquier momento.

Un caso donde tienen el final de obra de un edificio. ¿A qué derecho real recurren?. Propiedad horizontal. Derecho de superficie.

Un contrato donde uno era representante de SRL y el otro representaba al hermano por medio de un poder especial. ¿Qué tipos de representaciones eran?. Orgánica y voluntaria. Legal y voluntaria.

Un escribano se constituye para constatar ruidos molestos en un inmueble a solicitud de una parte. ¿Qué tipo de acta es?. Acta de constatación. Acta de notificación.

Un padre tiene 5 hijos y le quiere dejar tres inmuebles a uno solo: Donación inoficiosa. Donación remuneratoria.

Un peón había trabajado en un campo por mucho tiempo y además le cuidaba los terrenos al dueño para que no se los usurparan. El dueño del campo le dona una parte de los terrenos en forma de agradecimiento y retribución. ¿Qué tipo de donación es?. Donación remuneratoria. Donación inoficiosa.

Un señor tiene las manos quebradas y tiene que firmar una escritura. El escribano le advierte que puede hacerlo pero deberá: Firmar otra persona a ruego además de la impresión digital, y se indica en la escritura el motivo de por qué no pudo firmar. Esperar a que sanen las manos para poder firmar la escritura.

Una chica que solo habla inglés tiene que firmar una escritura y el escribano sabe hablar perfectamente inglés. ¿Cómo tienen que realizar la escritura?. Debe redactarse conforme a una minuta firmada por traductor público o intérprete que el escribano acepte. El escribano puede redactar la escritura en inglés si domina el idioma.

Una compraventa donde ya habían pagado y ya habían entregado la propiedad, solo restaba hacer la escritura pública pero tenían problemas y no podían ir todos juntos: Pueden ir en diferentes horas del mismo día. Deben concurrir todos juntos obligatoriamente.

Una de las partes se quebró las dos manos y el escribano le decía que no había forma de hacer la escritura: Falso. Verdadero.

Una donación de un cuadro que únicamente se puede hacer por escritura pública: Falso. Verdadero.

Una empresa (los hermanos Gerber) le vende a Matías una propiedad. Se hizo la entrega del dinero, la posesión y el boleto. Solo faltaba elevar a escritura pública. El día que se tiene que llevar a cabo la escritura, las partes no pueden concurrir todas juntas. ¿Se puede alterar el texto de la escritura?. No se puede alterar el texto de la escritura. Se puede alterar el texto si hay acuerdo de las partes presentes.

Una persona le transfiere a otra un inmueble sin ningún precio: Donación. Permuta.

Una S.R.L. quiere vender unos terrenos o lotes. ¿Quién es el representante de una S.R.L.?. El gerente o socio gerente. El presidente del directorio.

Uno vende una casa, le falta hacer la hipoteca y se muere, se tiene que pagar un par de cuotas y pregunta si puede pedir un segundo testimonio: No hasta que no cancele la obligación. Puede pedirlo en cualquier momento declarando el extravío.

Verónica quiere donarle a su hijo Héctor un cuadro —obra de arte— que se encuentra en poder de la familia desde el año 1800, por su valor económico y sentimental. El escribano contesta que según lo establecido en el nuevo Código dicha donación debe hacerse por escritura pública bajo pena de nulidad: Falso. Verdadero.

Walter es sordomudo y analfabeto. Venderá por escritura pública un inmueble de su propiedad a Lorena. Identifique la opción correcta: El escribano Rivera debe requerir la intervención de dos testigos que den cuenta de la comprensión del acto por parte de Walter. Walter debe firmar la minuta por sí mismo antes de la celebración de la escritura.

Seleccione las 2 opciones correctas. José, hermano del escribano, concurría a la escribanía para que este formalizara la compraventa, pero las declaraciones y firmas las iba a recibir la secretaria. ¿Qué principios se violaban?. Inmediatez. Extrañeidad. Unidad del acto.

Seleccione las 2 opciones correctas. Rodolfo quiere escriturar una compraventa a su nombre. Para ello concurre a la escribanía donde su hermano es titular del registro. El día de la firma el escribano manifiesta que tiene que ir a labrar un acta y que en la oficina los atendería la secretaria. ¿Qué principios notariales se estarían violando?. Inmediación. Extrañeidad. Publicidad registral.

Seleccione las 2 respuestas correctas. Si una persona concurre a una escribanía a celebrar una escritura de compraventa y es conocida de hace muchos años por el escribano interviniente, ¿cómo deberá ser identificado en la escritura?. En virtud del art. 306 inc. b ya que el escribano lo conoce. Por fe de conocimiento. Mediante exhibición de documento idóneo ante testigos.

Seleccione las 2 opciones correctas. Indique a qué parte de la escritura corresponde el siguiente extracto: “ESCRITURA NÚMERO UNO: En la Ciudad de Córdoba… a CINCO días del mes de ENERO del año dos mil dieciséis, ante mí Ricardo Rojas, escribano titular del registro notarial 590... COMPARECEN, por una parte, el señor Joaquín ASTURIAS...”: Encabezado. Comparendo. Rogación.

Seleccione las 2 opciones correctas. Indique a qué parte de la escritura corresponde el siguiente extracto: “ESCRITURA NUMERO CIENTO VEINTIDOS. SECCION... DE LA CIUDAD DE CORDOBA... a doce días del mes julio del año 2018, ante mí, escribano autorizante del registro N° 952, comparecen...”: Encabezado. Comparendo. Rogación.

Selecciones dos (02) opciones. Las copias o testimonios de las escrituras públicas que expiden los Escribanos son: Documentos definitivos destinados a la circulación que gozan de fe pública derivada. Instrumentos públicos. Documentos privados con efectos de instrumento público.

Seleccione cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto de Jorge que celebrará una escritura como comprador y se fracturó el brazo derecho teniendo el izquierdo amputado: Firmar otra persona a ruego además de la impresión digital y se indica en la escritura el motivo de por qué no pudo firmar. Solicitar que una persona firme a ruego por Jorge. La escritura no puede celebrarse si el otorgante no puede firmar.

Seleccione las 3 opciones correctas en relación a la compraventa: El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. El vendedor debe prestar cooperación para que la transferencia dominial se concrete. El vendedor debe poner a disposición del comprador todos los instrumentos requeridos para la venta. El vendedor solo está obligado a entregar la posesión material del bien.

Seleccione las 3 opciones correctas. Escritura que tiene que firmar un sordomudo. ¿Qué pasos tiene que cumplir el escribano?. Que firme la minuta. La presencia de los 2 testigos. Incorporar la minuta al protocolo. Redactar la escritura en lenguaje de señas.

Seleccione las 3 opciones correctas. Julia López requirió los servicios del escribano a los fines de realizar un acta de constatación el día 18 de abril a las 16 horas sobre los daños que causa un árbol centenario en su vivienda. ¿Qué valor probatorio tendrá este instrumento?. En el acta constatará la manifestación de Julia sobre la negativa del vecino a podar el árbol. El acta probará la existencia de los daños que el escribano observa en el inmueble. El acta probará que fue realizada el día 18 de abril a las 16 horas. El acta probará la responsabilidad civil del vecino por los daños causados.

Seleccione las 3 opciones correctas. Si se quiere transferir un inmueble de propiedad de un menor, ¿a qué le debe prestar atención el escribano?. Si el menor está emancipado, que no se trate de una donación de bienes recibidos a título gratuito. A que actúen los progenitores del menor que acrediten su vínculo con el mismo en ejercicio de la responsabilidad parental. Que haya una autorización judicial para realizar la operación. Que el menor tenga al menos 16 años cumplidos al momento del acto.

Seleccione las 3 opciones correctas. Walter es sordomudo y venderá por escritura pública un inmueble de su propiedad a Lorena. Walter está al tanto y comprende toda la operación. Indique las opciones correctas: El escribano Rivera deberá dar fe de que Walter firmó una minuta y agregarla al protocolo. La escritura deberá redactarse conforme a una minuta firmada por Walter. El escribano Rivera deberá requerir la presencia de dos testigos que den cuenta de la comprensión del acto por parte de Walter. La escritura puede celebrarse sin recaudos adicionales si Walter comprende el acto.

Seleccione las 4 opciones correctas en cuanto a las formalidades de las escrituras: Pueden usarse números para designar el DNI. Deben llevar la firma de los otorgantes, el escribano y los testigos si los hubiera. No se deben dejar espacios en blanco. Pueden designarse números para designar datos que no corresponden a elementos esenciales del acto jurídico. Pueden dejarse espacios en blanco para completar datos con posterioridad.

Seleccione las 4 opciones correctas en relación a la aceptación de la donación: Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. La aceptación puede ser expresa o tácita. Debe producirse en vida del donante y del donatario. La aceptación de la donación puede ser tácita, pero es de interpretación restrictiva. La aceptación puede realizarse después del fallecimiento del donante por sus herederos.

Seleccione las 4 opciones correctas en relación a la donación: Pueden donar las personas que tienen capacidad para disponer de sus bienes. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por su representante legal. El donante solo responde por los vicios ocultos de la cosa donada si hubo dolo de su parte. Para aceptar donaciones se requiere ser capaz. La donación puede celebrarse por instrumento privado con firmas certificadas cuando el objeto es un bien inmueble.

Seleccione las 4 opciones correctas en relación a la revocación de la donación por ingratitud: La revocación de la donación por negación de alimentos solo puede tener lugar cuando el donante no puede obtenerlos de las personas obligadas por las relaciones de familia. La acción de revocación de la donación por ingratitud se extingue si el donante no la promueve dentro del año de haber sabido del hecho tipificador de la ingratitud. La revocación de la donación por ingratitud solo puede ser demandada por el donante contra el donatario. La acción de revocación de la donación por ingratitud se extingue si el donante, con conocimiento del hecho, perdona al donatario. La acción de revocación puede ser ejercida por los herederos del donante en cualquier momento.

Seleccione las 4 opciones correctas en relación a los requisitos de las actas notariales: No es necesario que el notario conozca e identifique a las personas con quienes trata a los efectos de realizar el requerimiento. Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario. No requieren unidad de acto ni de redacción. El notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto no sea necesario. Las actas notariales requieren la firma de todos los presentes bajo pena de nulidad.

Seleccione las 4 opciones correctas en relación al dominio fiduciario: La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo respecto de los actos realizados por el fiduciario, excepto que se encuentre entre las cláusulas contractuales pactadas y el tercer adquirente carezca de buena fe y título oneroso. Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño perfecto todos los actos realizados por el titular del dominio fiduciario. El titular del dominio fiduciario tiene las facultades del dueño perfecto, en tanto los actos jurídicos que realiza se ajusten a los fines del fideicomiso. Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor en nombre del dueño perfecto. El dominio fiduciario es perpetuo y no puede extinguirse antes del plazo contractual pactado.

Seleccione las 4 opciones correctas respecto a los deberes del escribano: Leer a viva voz la escritura en el acto de otorgamiento. Recibir por sí mismo las declaraciones de los comparecientes. Calificar los presupuestos y elementos del acto que se quiere otorgar. Dar copia o testimonio de la escritura a las partes. Delegar en su secretaria la recepción de declaraciones cuando esté ocupado.

Seleccione las 4 opciones correctas sobre las formas de la donación: Las donaciones de títulos al portador deben hacerse por la tradición del objeto donado. La donación de un automóvil queda configurada por la sola tradición de la misma. La donación de un inmueble se debe celebrar por escritura pública. Las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias deben ser hechas por escritura pública, bajo pena de nulidad. La donación de bienes muebles puede hacerse siempre por instrumento privado.

Seleccione las 4 opciones correctas. Ernesto es el socio gerente de El Rolo S.R.L. y tiene que hacer el despido de José Rivadero mediante acta notarial. Indique las opciones correctas: No es necesario unidad del acto. No es necesario que Ernesto presente la documentación que acredite su representación ni que el escribano la haga constar. No es necesario que el escribano identifique a José R. en la diligencia. Deberá constar la rogación. Es necesaria la unidad del acto para la validez del acta.

Seleccione las 4 opciones correctas. Indique cuáles de estas afirmaciones son correctas respecto del protocolo: La escritura matriz se encuentra incorporada al protocolo. Los folios se numeran correlativamente en cada año calendario. Pueden incorporarse al protocolo otros documentos por exigencia legal o a requerimiento de parte. Se forma con los folios habilitados para el uso de cada registro. El protocolo puede dividirse en más de cuatro secciones a elección del titular del registro.

Seleccione las 4 opciones correctas. Indique cuáles de las siguientes afirmaciones son correctas respecto de los deberes del escribano: El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de todos los comparecientes. El escribano debe calificar los presupuestos y elementos del acto. El escribano debe configurar técnicamente el acto. El escribano debe recibir por sí mismo las declaraciones de las partes, sus representantes, testigos, cónyuges u otros intervinientes. El escribano puede delegar la recepción de declaraciones en su secretaria cuando esté ocupado.

Seleccione las 4 respuestas correctas en relación a las formalidades de las escrituras: No deben dejarse espacios en blanco. Pueden utilizarse abreviaturas o iniciales científicas o socialmente admitidas con sentido unívoco. Pueden usarse abreviaturas o iniciales si estas constan en los documentos que se transcriben. Debe indicarse lugar y fecha de otorgamiento bajo sanción de nulidad. Pueden dejarse espacios en blanco para completar datos con posterioridad al otorgamiento.

Seleccione los supuestos correctos de donación remuneratoria: Que una de las partes le quiera donar un inmueble a la otra. Que la otra parte le haya prestado un servicio apreciable en dinero. Que se lo pueda reclamar judicialmente. Que la donación supere la porción disponible del donante.

Seleccione las 4 opciones correctas. Juan José solicita al escribano que notifique el despido de Horacio. En el momento de la diligencia, Juan José no está presente. ¿Cuáles son las afirmaciones correctas?. El escribano debe hacer constar todas las manifestaciones que haga la persona que lo atienda. El escribano puede concurrir sin la concurrencia de Juan José. Horacio puede negarse a firmar y el acta será válida. No es necesario identificar a Horacio. El acta es nula si Juan José no estuvo presente en la diligencia.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones en relación a la donación es incorrecta. Seleccione las 4 correctas: Es el contrato mediante el cual se obliga a transferir gratuitamente a otra parte y esta la acepta. Para que quede perfeccionada será necesaria la aceptación que deberá suceder en vida del donante y del donatario. Se realiza mediante escritura pública, siempre que el objeto sea cosa inmueble o mueble registrable. El CCCN contempla la teoría de la recepción. La donación puede celebrarse por instrumento privado cuando el objeto es un bien mueble no registrable de cualquier valor.