SEMINARIO DE PRÁCTICA NOTARIAL Y REGISTRAL - Segundo Parcial - TORI🍀

¿A qué edad se adquiere capacidad para testar?. A los 18 años. A los 21 años.

¿A qué parte de las actas notariales corresponde el siguiente extracto? “… luego de tocar el timbre soy atendida por el Sr. José Lopertez, a quien impongo de mi cometido, entregándole copia simple…“?. A la diligencia. Al requerimiento.

¿A qué parte de las actas se refiere el siguiente extracto: “…que solicita me constituya en la concesionaria Autitos S.A. de esta ciudad, a fin de que verifique la entrega del premio por parte de Autitos S.A. a la ganadora…“?. Al requerimiento. A la diligencia.

¿Ante quién debe interponerse el recurso de rectificación? (primera versión). Ante el registrador interviniente. Ante el Director General del Registro.

¿Ante quién debe interponerse el recurso de rectificación? (segunda versión). Ante el Registro General de la Provincia, ante el propio interviniente. Ante la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial.

¿Ante quién se interpone el recurso judicial?. Registro General. Ante el Director General del Registro.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera en relación a las actas y las escrituras públicas?. En las escrituras se deben hacer en un solo acto, en cambio en las actas no es necesario porque no hay principio de unidad de acto ni de redacción. Tanto en las actas como en las escrituras rige el principio de unidad de acto y de redacción.

¿Cuál de los siguientes constituye un requisito propio de las actas notariales?. Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario y, en su caso, la manifestación del requirente respecto del interés propio o de terceros con que actúa. Se debe hacer constar la firma de dos testigos en todos los casos.

¿Cuál es la forma de constitución de la hipoteca?. Escritura pública. Instrumento privado con firma certificada.

¿Cuál es la necesidad en la que encuentran su fundamento las escrituras complementarias?. Tanto en los errores del documento original, como en omisiones en el contenido que pudiere presentar éste. Únicamente en la necesidad de actualizar el valor del inmueble.

¿Qué acta notarial es la que se realiza cuando el escribano efectúa una transcripción en el protocolo del instrumento que la parte le solicita?. Acta de incorporación y transcripción. Acta de protocolización.

¿Qué datos respecto al socio deben colocarse para constituir una S.R.L., además del nombre, edad, nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio, número de documento de identidad de los socios y cesión de cuotas de la S.R.L.?. Capital social y aporte de cada socio. Domicilio fiscal de la sociedad y régimen de mayorías.

¿Qué pasa si se hipotecan más de un inmueble?. El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o de la existencia de otras garantías. El acreedor debe perseguir necesariamente todos los bienes en conjunto y en el orden en que fueron hipotecados.

¿Qué reglas se aplican para la partición de condominio?. Se van a aplicar las reglas de la partición de herencia. Se van a aplicar las reglas de la liquidación de la sociedad conyugal.

¿Qué son las actas?. Documentos notariales que tienen por objeto la comprobación de hechos. Documentos notariales que tienen por objeto la transmisión de derechos reales.

¿Qué son las escrituras complementarias?. Aquellas cuyo contenido está relacionado a otra escritura pública autorizada con anterioridad y que tienen por finalidad rectificar, ampliar o aclarar alguna cuestión contenida en su antecedente. Aquellas que reemplazan totalmente a la escritura matriz original, dejándola sin efecto.

Acta de depósito. El escribano deja constancia de que se recibe de parte del requirente una cantidad determinada de valores, bienes, cosas, dinero, mercadería, etc. El escribano deja constancia de la entrega de un inmueble en locación a un tercero.

Acta de notificación e intimación. Tiene por finalidad poner en conocimiento al requerido de manera fehaciente de cierta circunstancia en particular. Tiene por finalidad transferir la propiedad de un bien mueble registrable.

Acta de notificación. ¿Qué valor probatorio tiene?. Hace plena fe hasta que se pruebe lo contrario, gozando de todos sus efectos legales. No tiene valor probatorio alguno si no es ratificada judicialmente.

Acta de protesto. Es el acta que comprueba la intimación hecha al librador del pagaré o al girador de la letra de cambio, para que la pague o acepte. Es el acta mediante la cual se constata el estado de un inmueble al finalizar una locación.

Afirmación incorrecta en cuanto a la hipoteca. No puede ser convenida la divisibilidad de la hipoteca. Debe respetarse el principio de especialidad en cuanto al crédito y al objeto.

Afirmación incorrecta en cuanto a las actas. No hay unidad de acto y de redacción. Las actas son instrumentos públicos.

Afirmación incorrecta respecto a las convenciones matrimoniales. No se puede cambiar de régimen después de celebrado el matrimonio. Deben ser hechas por escritura pública antes de la celebración del matrimonio.

Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta, ¿qué recurso corresponde interponer?. Judicial. De rectificación.

Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta, corresponde interponer recurso (denegatoria del registrador). Apelación. Rectificación.

Ante la denegatoria de un recurso de apelación se puede recurrir ante. Cámara de Apelaciones Civil y Comercial en turno de la Capital. El Director General del Registro nuevamente.

Como el terreno que van a recibir no tiene salida a la vía pública, Julia y Francisco deberán constituir un derecho real sobre el terreno vecino para obtenerla. ¿Cómo se llama este derecho?. Servidumbre. Usufructo.

Concurre a su escribanía el señor Heriberto López con la siguiente consulta. Él es titular de una gran fracción de campo y pretende subdividirlo para hacer un barrio cerrado. ¿A qué derecho real debe recurrir el escribano?. Conjunto inmobiliario. Cementerio privado.

Constitución de usufructo en sociedades. Duración hasta 50 años. Duración hasta 70 años.

Contenido del instrumento constitutivo de la sociedad respecto a los socios. Nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y DNI. Nombre, domicilio fiscal, capital aportado y firma del contador.

Definición de tiempo compartido. Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino. Se considera que existe tiempo compartido cuando un bien es de propiedad conjunta de dos o más personas en partes indivisas.

Derecho real de hipoteca. Artículo 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado. Es el derecho real de garantía que recae sobre cosas muebles registrables que se entregan al acreedor en prenda.

Definición del derecho de superficie. Artículo 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales. Es el derecho real perpetuo que otorga a su titular el dominio pleno sobre el suelo y todo lo construido en él.

Dos amigas habían comprado en condominio un campo y era el 70 % para una y el 30 % para la otra, pero eso no se había establecido en la escritura. Entonces el escribano le dice que la escritura era nula o algo por el estilo. La escritura no es nula por ese motivo. La escritura es nula de nulidad absoluta por esa omisión.

El acta de notificación se inicia con el requerimiento que el compareciente efectúa al notario y la aceptación por parte de este. ¿Qué acto debe realizar el notario luego?. Debe concurrir a cumplir con la diligencia encomendada. Debe notificar al juzgado civil correspondiente antes de actuar.

El constructor SRL quiere participar en la licitación de unas obras en Jujuy. El pliego exige que la documentación para participar de la misma sea enviada por correo. Para dejar constancia de su envío y del contenido de la pieza postal, el gerente de la empresa concurre a la escribanía, quien le recomienda hacer. Un acta de envío de correspondencia. Un acta de protesto.

El derecho real de usar y gozar una cosa o bien ajeno, cuya propiedad pertenece a otro, con tal de no alterar la sustancia se denomina. Usufructo. Superficie.

El derecho real de usufructo tiene las siguientes características. Temporal, de uso y goce sobre cosa ajena. Perpetuo, de uso, goce y disposición sobre cosa propia.

El instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano que contiene uno o más actos jurídicos es. Escritura pública. Acta notarial.

El notario por medio de acta notifica a Juan un despido. ¿Al llegar al domicilio este está vacío y no es atendido por nadie, qué puede hacer el notario?. La deja diligenciada por debajo de la puerta de este domicilio. Debe suspender la diligencia y solicitar una orden judicial.

El plazo convenido en el título de adquisición de un derecho real de superficie no puede exceder de. 70 años cuando se trata de construcciones y de 50 años para las forestaciones y plantaciones. 50 años cuando se trata de construcciones y de 70 años para las forestaciones y plantaciones.

El plazo para interponer recurso judicial es de. Dentro de los 10 días de notificada la resolución denegatoria. Dentro de los 30 días de notificada la resolución denegatoria.

El plazo que tiene el registrador para resolver un acuerdo de rectificación interpuesto es de. 15 días. 30 días.

El recurso de apelación debe resolverse por el Director General dentro del plazo de. 30 días. 15 días.

El socio gerente de El Palenque S.R.L. quiere requerirle a un empleado de la empresa que se reincorpore a sus tareas bajo apercibimiento de despido. Quiere hacerlo de manera fehaciente y vía notarial. Concurre a la escribanía. ¿Qué tipo de acta debe realizar el escribano?. Acta de intimación. Acta de notificación.

El socio gerente de Gomitas S.R.L. quiere poner en conocimiento de un empleado de la empresa la situación de su despido de manera fehaciente y vía notarial. Concurre a su escribano de confianza quien le manifiesta que debe realizar. Un acta de notificación. Un acta de intimación.

El término de inscripción provisional dispuesto en el caso de existencia de defectos subsanables es de. 180 días. 90 días.

El término de inscripción provisional por 180 días dispuesto en el caso de existencia de defectos subsanables. Puede renovarse por 90 días más, y luego por resolución fundada puede seguir renovándose. No puede renovarse bajo ninguna circunstancia.

El testamento ológrafo (primera versión). Debe ser íntegramente escrito con los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la misma mano del testador, para ser válido. Debe ser escrito en computadora y firmado ante escribano público con dos testigos.

El testamento ológrafo (segunda versión). Es aquel otorgado por escrito, fechado, firmado y de puño y letra del testador. Es aquel otorgado verbalmente ante el juez competente y dos testigos.

El usufructo constituido en favor de una persona jurídica se extingue. Con la extinción de la personería jurídica usufructuaria, o a los 50 años de la constitución del usufructo si no se pactó la duración. Únicamente con la extinción de la personería jurídica usufructuaria, sin límite temporal alguno.

En el testamento por acto público se requiere la presencia de. Dos testigos. Tres testigos.

En un acta de notificación, la constancia que deja el escribano en cuanto a la manifestación de que la persona que lo atiende es la madre del requerido. Hace plena fe hasta que se produzca prueba en contrario. No tiene ningún valor probatorio, ya que se trata de un dicho de un tercero.

Gregorio necesita acreditar en la Caja de Jubilaciones de la Provincia que su abuela está con vida para que le sigan pagando la jubilación. Es por esto que concurre a la escribanía Gómez y le pide asesoramiento al escribano. ¿A qué acto jurídico recurrirán?. Acta de supervivencia. Acta de notoriedad.

Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la caracterización del tiempo compartido. La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación de uno o más objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los requisitos establecidos en la normativa especial. El tiempo compartido únicamente puede constituirse sobre bienes muebles no registrables.

Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la servidumbre. Supone la existencia de dos predios: uno dominante, en cuyo beneficio se establece la servidumbre y otro sirviente, sobre el cual recae la carga, vinculados a través del derecho real. La servidumbre real es inherente al inmueble dominante y se transmite con él.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación a los cementerios privados. Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento de administración y uso del cementerio. La municipalidad local debe habilitar el cementerio privado para su funcionamiento.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación al recurso de apelación. Contra la resolución que mantenga la observación, o si no fuera resuelta dentro del plazo previsto, podrá el interesado interponer dentro del plazo de 15 días recurso de apelación ante el Director General, quien deberá dictar resolución dentro del plazo de 30 días. El plazo para interponer este recurso se computará a partir de la fecha de notificación de la resolución denegatoria del recurso de rectificación o a partir del vencimiento del plazo para resolver, según el caso. La resolución del Director cerrará la instancia administrativa y dejará expedita la jurisdiccional. El recurso de apelación debe interponerse directamente ante la Cámara de Apelaciones sin pasar por el Director General.

Indique cuál de las siguientes no constituye una característica del poder conferido de modo irrevocable. Es para actos especialmente determinados, limitado a un plazo cierto y en razón de un interés legítimo. No rige el plazo para los efectos post mortem. Puede ser revocado libremente por el mandante en cualquier momento sin necesidad de causa.

Indique cuál de las siguientes opciones no corresponde a un requisito formal del testamento ológrafo. El testamento ológrafo debe ser íntegramente escrito con los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la mano del testador. El testamento ológrafo debe ser otorgado ante escribano público y dos testigos.

Indique cuál de las siguientes opciones no puede ser objeto del derecho real de usufructo. Las cosas fungibles. Los inmuebles registrables.

Indique cuál de los siguientes no constituye un requisito propio del testamento por acto público. Es aquel otorgado por ante escribano público y en presencia de dos testigos. El testador puede dictar a viva voz sus disposiciones o darlas por escrito al escribano para que las transcriba, todo ello en presencia de dos testigos. Debe ser íntegramente escrito, fechado y firmado de puño y letra del testador.

Indique cuál es la afirmación correcta: Jeremías le alquiló un inmueble a José. Al poco tiempo contrajo matrimonio con Laura. Un año después contrajo una deuda y pretende constituir hipoteca sobre el inmueble locado como garantía. Jeremías no está legitimado para constituir hipoteca sobre ese inmueble. Jeremías está legitimado para constituir hipoteca con el solo asentimiento de Laura.

Indique cuáles son los recursos registrales previstos en la Ley 5771. Rectificación; apelación; recurso contencioso judicial o recurso judicial. Rectificación, revocatoria y queja ante el Tribunal Superior de Justicia.

Indique en cuál de los siguientes casos puede hacerse la partición privada. Todos los copartícipes están presentes, son capaces y acuerdan por unanimidad la forma y el acto para realizar la partición. Cuando uno de los copartícipes es incapaz pero los demás acuerdan por mayoría.

Indique la afirmación incorrecta en relación a la cancelación de la garantía real de hipoteca. Puede cancelarla el deudor por sí mismo, ante la inacción del acreedor, si acredita en el registro el cumplimiento de la obligación garantizada. Puede cancelarla el titular de la garantía mediante instrumento inscripto en el registro respectivo.

Indique la opción correcta en cuanto a la forma de constitución de la hipoteca. La hipoteca se constituye por escritura pública, excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y previamente a la registración. La hipoteca se constituye siempre por instrumento privado con firma certificada por escribano.

Indique la opción incorrecta en relación a los sujetos que pueden constituir usufructo. Dueño y heredero. Dueño y el juez.

Indique la opción que corresponde a los caracteres propios del derecho de superficie. Derecho real temporario, que se constituye sobre inmueble ajeno, que otorga la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido, en el terreno, vuelo o subsuelo. Derecho real perpetuo que se constituye sobre inmueble propio y otorga la facultad de plantar, forestar o construir.

Joaquín es el socio gerente de Textil S.R.L. y debe notificar un despido vía notarial. El día que solicita la diligencia al escribano le surgen inconvenientes y no puede concurrir con él a hacer la notificación. ¿Qué consecuencia tendrá esta situación?. El escribano puede notificar el despido sin la presencia de Joaquín. El escribano debe reprogramar la notificación hasta que Joaquín pueda concurrir.

Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figurara en la escritura el asentimiento de Liliana. El escribano no estaba de acuerdo con esta primera observación y recurrió ante el registro. Quince días después el registro no dio ninguna respuesta. ¿A qué vía puede recurrir el escribano?. A un recurso de apelación. A un recurso de rectificación nuevamente.

Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figurara en la escritura el asentimiento de Liliana. El escribano no estaba de acuerdo con esta primera observación y recurrió ante el registro. ¿A qué vía puede recurrir el escribano?. A un recurso de rectificación. A un recurso de apelación directamente.

Juan recibe bienes por una herencia. ¿Por qué instrumento lo debe efectuar?. Escritura pública. Instrumento privado con firma certificada.

Juan tiene un poder administrativo que le otorgó una constructora denominada El Muro S.A. En ausencia de los integrantes del directorio de esta, surge la necesidad de despedir un empleado. El presidente de la sociedad le encomienda la tarea a Juan. Para evitar problemas con el correo, Juan decide hacer el despido mediante acta notarial. Cuando concurre a la escribanía, el notario le solicita el poder manifestándole que no tiene facultades para despedir y que de ninguna manera podría llevarse a cabo el acta. Falso. Verdadero.

Juan quiere constituir un derecho de hipoteca y es titular de un inmueble junto con sus dos hermanas de un inmueble heredado de su padre. ¿Lo puede constituir?. Juan puede hacerlo, pero debe tener el consentimiento de sus dos hermanas. Juan puede hacerlo libremente sobre su parte indivisa sin consentimiento de sus hermanas.

Juancito S.A. quiere adoptar la forma de S.R.L. ya que ha disminuido su ganancia. ¿A qué figura deberá recurrir?. A una transformación. A una fusión.

La constitución del usufructo no puede ser dispuesta por. El juez. El propietario por contrato.

La diferencia entre acta y escritura, en relación al principio de rogación consiste. En las actas la rogación debe constar en el texto. En las escrituras la rogación debe constar en el texto, no así en las actas.

La diferencia entre acta y escritura, respecto al principio de rogación. La rogación consta en el texto de las actas. La rogación nunca consta en el texto, ni en actas ni en escrituras.

La fe en cuanto a las personas. Se limita a su identificación, si existiera. Se extiende a la veracidad de todas sus declaraciones de contenido negocial.

La hipoteca es un derecho real de. Garantía sobre cosa ajena. Disfrute sobre cosa propia.

Las actas notariales, en tanto tienen por objeto la comprobación de hechos. Pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos que narran, pero en el mismo día. Deben extenderse exclusivamente de manera simultánea a los hechos que narran.

Las actas practicadas por el notario sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto la misma no fuera necesaria. Son plenamente válidas. Son nulas de nulidad absoluta.

Las actas. Son instrumentos públicos. Son instrumentos privados con firma certificada.

Las rectificaciones, aclaraciones o ampliaciones pueden recaer sobre. Elementos esenciales no contenidos en el documento original, casos en los que estos documentos son de vital importancia para la validez del antecedente, como así también sobre cuestiones o enunciaciones que son de importancia para las partes o el notario, pero cuyo incumplimiento no obsta a la eficacia y validez del antecedente. Únicamente sobre errores de tipeo en los nombres de las partes, sin posibilidad de modificar otros elementos.

Lorena y Manuel van a contraer matrimonio en poco tiempo. La familia de Manuel tiene mucho dinero y quiere asegurarse que Lorena nunca tenga acceso al patrimonio familiar. Concurren a su escribanía a consultarle si existe alguna figura que pueda dar solución a esta inquietud. ¿A qué figura recurrirá el escribano?. Convención matrimonial. Usufructo a favor de terceros.

Los recursos registrales previstos en la Ley Registral Cordobesa (5571) son. Rectificación, apelación y recurso contencioso registral o judicial. Rectificación, revocatoria y queja ante el Director General.

Macarena compró un departamento ubicado en la ciudad de Córdoba. En la escritura, Bergez omitió consignar cómo le correspondió el departamento a Lucas Moste, que es quien le vendió a Macarena. Es por esto que tiene inscripción provisoria en el registro. ¿A qué medio de subsanación recurrirá la escribana?. A una escritura complementaria. A una escritura rectificativa.

María le donó a Francisco una fracción de campo. Cuando el escribano solicita los informes advierte que no tiene salida a la vía pública y que el campo del vecino sí. ¿A qué derecho real deberá recurrir el escribano para subsanar este inconveniente?. Servidumbre. Superficie.

María le vende a Juan una casa, pero de la escritura no surge que Pedro era el antecesor de María, por esto es observada por el registro. ¿Qué podía hacer el notario?. Una escritura complementaria. Una escritura ratificativa.

María quiere constituir un usufructo en favor de sus padres sobre un departamento que le donó su abuelo antes de su fallecimiento. Al mismo tiempo tiene que iniciar la declaratoria de herederos. Es por eso que concurre a su escribano de confianza, quien le manifiesta que puede unificar los dos trámites ya que el juez puede constituir el usufructo. Falso. Verdadero.

María Torres quiere constituir un derecho real de usufructo a favor de la sociedad Globos S.R.L. respecto de un inmueble de su propiedad y le consulta a su escribano de confianza cuál es el plazo máximo por el que se puede constituir. Éste le responde. 50 años. 70 años.

Mariano le alquiló a Gregorio un lujoso departamento en el centro de la ciudad. A los seis meses de celebrado el contrato tiene que solicitar un crédito y la persona que le va a prestar el dinero le exige una garantía a los fines de constituir una hipoteca. Mariano ofrece la propiedad de Gregorio aduciendo que es legítimo tenedor de la misma. El escribano interviniente sostiene que, en el nuevo Código, los locatarios están legitimados a constituir hipoteca. Falso. Verdadero.

Martha adquirió por boleto un departamento ubicado en el centro de la ciudad. Todavía no había elevado el mismo a escritura pública y recibió una oferta de mucho dinero por el inmueble que no puede rechazar. ¿A qué figura deberá recurrir el escribano?. A una cesión de boleto de compraventa. A una escritura ratificativa.

Martina es la inquilina de un departamento ubicado en el edificio más lujoso de la ciudad. En el día de ayer se le venció el contrato y el dueño no quiere recibirle las llaves, es por eso que concurre a su escribanía y le solicita la conservación de las mismas hasta tanto el dueño las reciba. ¿A qué acto deberá recurrir?. A un acta de depósito. A un acta de constatación.

Naila quiere prestarle dinero a Benjamín y este le ofrece de garantía un inmueble. Concurren a la escribanía para formalizar ambos actos. ¿A qué figura debe recurrir el escribano interviniente?. A un mutuo con garantía hipotecaria. A una compraventa con pacto de retroventa.

No es necesario que la cesión se instrumente mediante escritura pública en el caso de. Cesión de derechos sobre bienes muebles. Cesión de derechos hereditarios.

Pablo es inquilino de un local en el centro de la ciudad. Al vencimiento del contrato solicita la presencia de un escribano para que verifique que el inmueble no tiene daños. ¿A qué acto jurídico recurrirá?. A un acta de constatación. A un acta de depósito.

Para la presentación de recursos registrales. Frente a la función calificadora, y de darse el rechazo definitivo o la disconformidad con la observación planteada por el calificador, el autorizante del documento puede interponer recursos. Únicamente el titular registral del inmueble puede interponer recursos, no el notario autorizante.

Partición de condominio. ¿A qué está facultado cada uno de los condóminos?. Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos. Cada condómino solo puede enajenar su parte indivisa con el consentimiento unánime de los restantes condóminos.

Pilar concurre a la Escribanía González y realiza una consulta respecto a que es legítima tenedora de un pagaré y quiere intimar al deudor para que cancele su deuda. ¿Qué tipo de acta debe realizar el escribano?. Acta de protesto. Acta de intimación.

Pilar es dueña del 50 % de las cuotas de Ingles S.R.L. Sus socios son Matías con un 20 % y Adrián con un 30 %. Cansada de los movimientos de la empresa decide cederle todas sus cuotas a María Ester. El contrato social establece que, para ceder cuotas a un tercero, se requerirá la conformidad del resto de los socios. El escribano interviniente entiende que las cuotas son libremente transmisibles por lo que no exige esa conformidad y lleva a cabo la cesión. Falso. Verdadero.

Plazo para interponer el recurso de apelación contra la resolución que mantenga la observación. El interesado podrá interponerlo dentro del plazo de 15 días ante el Director General. El interesado podrá interponerlo dentro del plazo de 30 días ante la Cámara de Apelaciones.

Puede convenirse la divisibilidad de la hipoteca. En las hipotecas debe respetarse. El principio de especialidad en cuanto al crédito y al objeto. El principio de accesoriedad absoluta sin posibilidad de pacto en contrario.

Requisitos de las actas. Los mismos que los de las escrituras públicas, salvo algunas modificaciones. Son completamente distintos a los de las escrituras públicas, sin ningún punto en común.

Respecto del valor probatorio en cuanto a las personas, se circunscribe a. Su identificación, si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. La veracidad absoluta de todo lo que manifiesten, sin posibilidad de prueba en contrario.

Se puede celebrar por instrumento privado. La cesión de cuotas de una S.R.L. La cesión de derechos hereditarios.

Se requirió al escribano un acta de constatación para verificar los daños provocados en una pared por la construcción de un edificio vecino. En dicha diligencia el escribano deja constancia del estado en que se encuentra el hecho que observa. ¿Cuál es el valor de dicha acta?. Hace plena fe hasta que sea declarada falsa en juicio civil o criminal. No tiene valor probatorio si no es acompañada de un informe pericial.

Si el escribano González tiene que hacer una notificación de despido por acta notarial y encuentra el domicilio donde debe realizarla vacío y cerrado. ¿Cuál será la consecuencia de esta situación?. Puede notificar dejando copia del requerimiento por debajo de la puerta. Debe suspender la notificación hasta lograr ubicar al destinatario personalmente.

Si Jorge quiere donarle a su nieto Federico un departamento en el centro, pero quiere conservar el uso y goce del mismo para cobrar los alquileres hasta su fallecimiento, ¿a qué derecho real debe recurrir?. Al usufructo. A la superficie.

Si Marcos le otorga un poder general a Sofía, sin aclarar para qué actos está facultada a actuar la mandataria, se entiende que dicho poder. Sirve para actos de administración solamente. Sirve para actos de administración y de disposición por igual.

Si Roberto tiene el usufructo vitalicio y gratuito sobre un campo y se lo transfiere a Matías. El usufructo se extingue con el fallecimiento de Roberto. El usufructo se extingue con el fallecimiento de Matías.

Si Roberto, casado y con dos hijos, tiene el usufructo vitalicio y gratuito sobre un departamento ubicado en el centro de la ciudad de Córdoba y fallece. El usufructo se extingue. El usufructo se transmite a sus dos hijos por partes iguales.

Si te rechazan el recurso de apelación, ¿ante quién podés recurrir?. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de turno en la Capital. Ante el Director General nuevamente, solicitando reconsideración.

Si un documento presentado al Registro General de la Provincia fuere observado por un defecto subsanable, el registrador interviniente lo anota provisoriamente por un plazo de. 180 días. 90 días.

Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino, se considera que existe. Tiempo compartido. Conjunto inmobiliario.

Tanto las formalidades de los escritos para interponer recursos, la forma de contar los plazos y las cuestiones procedimentales en general se rigen por. Ley de procedimiento administrativo. Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia.

Testamentos. Clases. Testamento ológrafo y testamento por acto público. Testamento ológrafo y testamento cerrado.

Tiempo compartido. No pueden estar inhibidos los sujetos. Pueden estar inhibidos los sujetos siempre que cuenten con autorización judicial.

Transcurridos 15 días sin que el Registro se expida en relación a un recurso de rectificación oportunamente planteado. ¿A qué vía se puede recurrir?. Recurso de apelación. Recurso contencioso judicial directamente.

Una empresa de tractores S.A. desea juntarse con otra para dejar de competir por la clientela y forman “Retractores“. ¿Qué tipo de movimiento realizan?. Fusión de empresas. Escisión de empresas.

Una persona quería dejar por testamento un inmueble y quería hacerlo con un escribano amigo suyo de toda la vida. ¿Qué tipo de testamento podía celebrar?. Testamento por acto público. Testamento ológrafo.

Una sociedad que se dedicaba a la actividad tambera y quería incursionar en la venta de maquinaria agrícola. ¿Qué figura tenía que adoptar?. Escisión. Fusión.

Usufructo a favor de varias personas. ¿Tienen derecho de acrecer?. No. El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se extingue para una, subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario. Sí. El usufructo conjunto otorga siempre derecho de acrecer entre los cousufructuarios, sin necesidad de pacto expreso.

Usufructo. Derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Derecho real de usar, gozar y disponer materialmente de un bien propio, pudiendo alterar su sustancia.

Valor probatorio de las actas. En cuanto a las personas, se circunscribe a su identificación si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Las declaraciones deben referirse como mero hecho y no como contenido negocial. En cuanto a las personas, hace plena fe de la veracidad de todo lo declarado como contenido negocial.

Florencia vendió un departamento de su hermana invocando un poder general de administración, sin que surja del mismo facultades suficientes para hacer la venta. Debido a que la transferencia había sido ordenada por su dueña, concurren a la escribanía Pérez a consultar cómo resolver la situación. El escribano recurrirá a. Seleccione dos (2) respuestas correctas. Una escritura subsanatoria. Una escritura ratificativa. Una escritura rectificativa.

Un señor hace una servidumbre interna, sin salida a la vía pública. ¿Qué tipo de servidumbre es?. Seleccione dos (2) respuestas correctas. Servidumbre al paso. Servidumbre positiva. Servidumbre negativa.

El escribano Gómez presentó un recurso de apelación ante el registro por no estar de acuerdo con las observaciones formuladas en un título. ¿Qué actitudes puede tomar el registro ante esta situación?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Darle razón al escribano e inscribir el título. Confirmar las observaciones formuladas. Dejar transcurrir 30 días sin pronunciarse. Remitir el expediente directamente a la Cámara de Apelaciones sin resolución propia.

¿Qué puede regular el pacto de convivencia?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. La contribución a las cargas del hogar durante la vida en común. La atribución del hogar común en caso de ruptura. La división de los bienes obtenidos por el esfuerzo común en caso de ruptura de la convivencia. El régimen de visitas a los hijos comunes en caso de ruptura.

Respecto de las actas. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Pueden separarse en 2 o más partes o diligencias siguiendo un orden cronológico. No es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes trata a fin de realizar los requerimientos. No es necesaria la acreditación de la personería del requirente. Pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados se rehúse a firmar. Requieren siempre de la firma de dos testigos para su validez.

Respecto de las convenciones matrimoniales previstas en el Código Civil y Comercial, art. 448. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Puede modificarse la convención matrimonial antes de la celebración del matrimonio, por escritura pública. Producen efectos a partir de la celebración del matrimonio. Deben ser hechas antes de la celebración del matrimonio. Deben ser hechas por escritura pública. Producen efectos desde el momento mismo de su otorgamiento, antes del matrimonio.

Actas. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. El notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente. Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario. No es necesario que el notario conozca a las personas con quienes trata. No es necesario que el notario identifique a las personas a fin de realizar notificaciones, requerimientos y otras diligencias. Requieren siempre la presencia del requirente bajo pena de nulidad.

Extinción del usufructo. Medios especiales de extinción del usufructo. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. La muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. La extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo. El no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente. La transferencia del inmueble por parte del nudo propietario a un tercero.

Características de la hipoteca. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Derecho real de garantía. Accesorio a un crédito u obligación. Prerrogativa real de origen exclusivamente convencional. No se ejerce por la posesión. Puede constituirse sobre bienes muebles no registrables.

Características propias del derecho real de usufructo. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Faculta al usufructuario a usar y gozar de la cosa. Se extingue con la muerte de su titular si fue constituido como vitalicio. La constitución del usufructo se presume onerosa. Es un derecho real sobre cosa ajena. Otorga al usufructuario la facultad de disponer jurídicamente de la cosa sin límites.

Opciones correctas en relación a cementerios privados. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Debe redactarse un reglamento de administración y uso que se inscribe. El titular del dominio debe otorgar una escritura de afectación del inmueble que lo destine a cementerio privado. La escritura de afectación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. La municipalidad local debe habilitar el cementerio privado. El reglamento de administración y uso puede otorgarse en cualquier momento posterior a la habilitación.

Opciones correctas en relación a la cancelación de la garantía real hipotecaria. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. La cancelación debe inscribirse en el registro respectivo. Puede cancelarla el titular de la garantía. Puede cancelarla el juez ante el incumplimiento del acreedor. Puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía. La cancelación opera automáticamente al vencer el plazo de la obligación garantizada.

Opciones correctas relativas a servidumbre. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. La servidumbre real no puede ser separada del fundo, ni formar objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno. La servidumbre constituida en favor de una persona humana se presume vitalicia. La carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante. La servidumbre real es inherente al inmueble dominante. La servidumbre personal se transmite junto con el inmueble dominante a sus sucesores.

Opciones correctas relativas al derecho de usufructo. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. El usufructo no puede ser constituido para durar después de la vida del usufructuario, ni a favor de una persona o de sus herederos. La constitución del usufructo se presume onerosa. El usufructo no puede sujetarse a plazo o condición suspensiva y si así se constituye, se tiene por no establecido. El usufructo puede transmitirse por herencia a los herederos del usufructuario.

Opciones correctas respecto de escrituras subsanatorias. Seleccione cuatro (4) respuestas correctas. Escritura rectificatoria. Escritura ratificativa. Escritura aclaratoria. Escritura complementaria. Escritura traslativa de dominio.

Al redactar la escritura de compraventa el escribano Sorneta consignó erróneamente el nombre de la cónyuge del comprador como Lorena, cuando en realidad era Eugenia. La escritura fue inscripta bajo la matrícula 1.258.741 haciéndose constar dichos datos. A los 4 años el titular dominial advierte el error porque quiere vender la propiedad y concurre a la escribanía a efectos de corregir ese error. ¿Qué debe hacer el escribano Gutiérrez?. Seleccione dos (2) respuestas correctas. Escritura rectificativa. Escritura subsanatoria. Escritura aclaratoria.

Las personas requeridas o notificadas deben ser previamente informadas. Seleccione dos (2) respuestas correctas. Del carácter en que interviene el escribano. Del derecho que le asiste a no responder o contestar. Del plazo legal con que cuentan para iniciar acciones judiciales.

¿Cuáles de los siguientes actos deben ser instrumentados por escritura pública necesariamente?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Cesión de derechos hereditarios. Cesión de derechos litigiosos. Cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. Cesión de derechos sobre bienes muebles no registrables.

Cuando el registrador califica, pueden darse tres hechos. Seleccione tres (3) respuestas correctas. La inscripción definitiva. La inscripción provisional, cuando la observación es subsanable, contándose con 180 días para hacerlo. Rechazo, cuando los documentos estén viciados de nulidad absoluta y manifiesta. La suspensión indefinida del trámite hasta que el interesado lo reactive.

Gregorio, Franco y Lucía son condóminos de una gran fracción de tierra en el sur de la provincia de Córdoba. ¿Qué facultades tiene cada uno sobre el bien inmueble?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Cada uno puede renunciar a su parte indivisa. Cada uno puede enajenar su parte indivisa. Cada uno puede pedir la partición de la cosa. Cada uno puede hipotecar la totalidad del bien sin consentimiento de los demás.

Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figura en la escritura el asentimiento del cónyuge de Liliana. El escribano no está de acuerdo y recurre ante el registro. ¿Qué actitudes puede tomar el registro?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Mantener las observaciones formuladas. Dejar pasar un plazo de 15 días sin pronunciarse. Darle la razón al escribano e inscribir el documento. Remitir directamente el expediente a la Cámara de Apelaciones sin pronunciarse.

Luego de que el notario autorizó una escritura pública y de ser presentada en el Registro de la Propiedad, conforme a la función calificadora del registro se pueden presentar tres supuestos. Seleccione tres (3) respuestas correctas. El documento notarial cumple con todos los requisitos de fondo y de forma, ante lo cual el registrador procede a su inscripción. El título posee defectos esenciales que lo tornan nulo de nulidad absoluta, por lo que el registrador procede a su rechazo. El calificador percibe en la escritura la existencia de vicios relativos que el notario deberá subsanar. El registrador puede modificar el contenido de la escritura sin intervención del notario.

¿Qué recursos registrales se pueden interponer?. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Recurso de rectificación. Recurso de apelación. Recurso contencioso registral. Recurso de queja ante el Tribunal Superior de Justicia.

El usufructo puede constituirse. Seleccione tres (3) respuestas correctas. Por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad. Por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce. Por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra. Por transmisión simultánea de la nuda propiedad y el uso y goce a la misma persona.