Subasta Judicial y Particular - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo debe ser el vocabulario de un buen orador?. Rico en expresiones y frases que demuestre conocimientos. Sencillo y coloquial, evitando cualquier tecnicismo. Formal y solemne, propio de un discurso académico.

¿Cómo eran las subastas en Roma?. Se realizaban en el ágora, con una tribuna desde la cual el heraldo la llevaba a la práctica. Se realizaban en una plaza pública llamada Fórum, en el centro se clavaba una lanza y un magistrado subastaba con ayuda del pregonero. Se realizaban puerta por puerta, negociando el precio en forma privada con cada comprador.

¿Cómo se denomina la subasta que puede ordenar el juez para realizarse en distintas fechas debido a la venta de varios bienes?. Subasta oficial. Subasta en bloque. Subasta separada. Subasta progresiva.

¿Cómo se dividen los procesos de ejecución de sentencia? Seleccione las 2 opciones correctas. 1) Los de conocimiento o cognición, también llamados declarativos de un derecho, 2) Los ejecutivos, en los que la parte pretende que el órgano judicial realice una conducta física. 1) Los voluntarios, 2) Los contenciosos, según exista o no controversia entre partes. 1) Los declarativos, 2) Los cautelares, en los que se asegura preventivamente el resultado del juicio.

¿Cómo se identificaba el acto de vender bienes a viva voz y al mejor postor en Roma?. El proceso se denominaba trueque, por tratarse de un intercambio directo de cosas. El proceso se denominaba almoneda. La actividad comercial de venta se denominaba subasta.

¿Cómo se lleva adelante la venta en subasta judicial el martillero?. A puertas cerradas y solo entre los postores previamente inscriptos. En sobre cerrado y sin publicidad previa, conforme lo acuerden las partes. A viva voz y al mejor postor, todo conforme las condiciones de ventas publicitadas.

¿Cuál es el aspecto fundamental para la función del martillero?. La matrícula, la cual habilita legalmente al ejercicio de la profesión. La fianza, la cual garantiza el correcto ejercicio de la función profesional. El título universitario, que acredita la idoneidad técnica del profesional.

¿Cuál es la antigüedad en la matricula que necesitan los martilleros para inscribirse en el registro de cámara nacionales de apelaciones?. Con más de 1 año de antigüedad en la matrícula. Con más de 3 años de antigüedad en la matrícula. Con más de 5 años de antigüedad en la matrícula. Sin requisito de antigüedad, bastando estar matriculado. Con más de 2 años de antigüedad en la matricula.

¿Cuál es la aplicación territorial de la ley 20.266/73?. Se aplica solo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y territorios nacionales. Se aplica en todo el país, pero cada provincia fija condiciones habilitantes distintas. Se aplica en todo el Territorio nacional. Las condiciones habilitantes son iguales en todas las provincias del país.

¿Cuál es la facultad que le otorga al martillero la ley 20.266?. La de fijar unilateralmente la base del remate sin intervención judicial. La de requerir directamente informes de las reparticiones públicas. La de eximir al comprador remiso del pago del saldo de precio.

¿Cuál es la ley que rige la profesión en el país?. La ley 7.191 de la provincia de Córdoba. La ley nacional 24.441 de fideicomiso y financiamiento de la vivienda. La ley nacional 25.028 exclusivamente, que deroga a la 20.266. La ley nacional 20.266 del año 73 (P.E.N Lanusse). La ley provincial 9445 de corredores inmobiliarios.

¿Cuál es la particularidad del procedimiento de ejecución de sentencia?. Que se sustancie exclusivamente por vía de exhorto. Que medie pedido de la parte vencedora (instar). Que solo pueda tramitarse ante la Cámara de Apelaciones. Que requiera la conformidad expresa del ejecutado. Que se inicie de oficio por el juez sin pedido de parte.

¿Cuál fue el nombre originario de la ley 20.266 en su sanción de 1973?. Régimen legal del martillero. Estatuto del subastador judicial. Ley de Corretaje Público Inmobiliario.

¿Cuáles aspectos regula la Ley 20.266/73 para el martillero? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Aranceles judiciales, 2) Sistema previsional del martillero, 3) Régimen de tasación oficial, 4) Competencia territorial exclusiva. 1) Honorarios mínimos, 2) Requisitos edilicios de la casa de remates, 3) Competencia territorial exclusiva, 4) Régimen impositivo especial. 1) Compatibilidades del aspirante a matricularse, 2) Del martillero habilitado, 3) Para la matriculación en su jurisdicción, 4) La profesión conforme su incumbencia. 1) Régimen disciplinario penal, 2) Requisitos edilicios de la sala de remates, 3) Honorarios mínimos, 4) Sistema previsional. 1) Compatibilidades del aspirante, 2) Sanciones penales aplicables, 3) Requisitos de la subasta electrónica, 4) Régimen de tasación oficial.

¿Cuáles son las características de la subasta en Grecia?. Se realizaban en las Juntas de Almonedas, publicadas en la Guía de Forasteros. Se realizaban puerta por puerta, sin tribuna ni heraldo, mediante trato directo. Se realizaban en el templo, presididas por un sacerdote y sin intervención de heraldo. Se realizaban bajo una lanza clavada en el Fórum, con un magistrado y el pregonero. Las subastas se realizaban en el ágora, donde había una tribuna desde la cual el heraldo la llevaba a la práctica.

¿Cuáles son las características de las ejecuciones especiales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La posibilidad de doble instancia ordinaria, 2) La exigencia de mediación previa, 3) La suspensión automática ante cualquier excepción, 4) La necesidad de sentencia firme de dos tribunales. 1) La multiplicidad de instancias recursivas, 2) La ampliación de plazos procesales, 3) La intervención necesaria del Ministerio Público, 4) La citación previa a audiencia de conciliación. 1) El amplio número de excepciones admisibles, 2) La extensión de las formas procesales, 3) La menor celeridad frente al juicio ordinario, 4) La ampliación de los actos procesales. 1) La exigencia de doble instancia obligatoria, 2) La intervención necesaria de un jurado, 3) La mediación previa obligatoria, 4) La citación a audiencia preliminar. 1) El limitado número de excepciones que en ellos son admisibles, 2) La abreviación de las formas, 3) La mayor celeridad que revisten con relación al juicio ejecutivo común, 4) La reducción de los actos procesales que lo integran.

¿Cuáles son los derechos del martillero?. El cobro de sus honorarios y el reintegro de gastos. La exhibición obligatoria del bien y la fijación unilateral de la base. El derecho a rematar sin rendir cuentas y a retener el saldo de precio.

¿Cuáles son los efectos del embargo?. Extingue los gravámenes anteriores que pesaban sobre el bien embargado. Transmite la propiedad del bien al acreedor embargante en forma inmediata. Individualiza e inmoviliza uno o más bienes del deudor, asegurando que el importe resultante de su eventual realización cubra el crédito reclamado.

¿Cuáles son los ejes que el martillero debe considerar para abordar la oratoria? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Memorizar textualmente discursos ajenos, 2) Evitar el contacto visual con el público, 3) Utilizar siempre un guion escrito, 4) Suprimir la espontaneidad en la exposición. 1) La necesidad de considerar distintas maneras de expresarnos de la mejor forma, 2) Introducir en el conocimiento una gran variedad de palabras que permitan seleccionar el vocablo adecuado, 3) Aplicar con eficacia los procesos de la oralidad, 4) El proceso mental para ejecutar la oratoria. 1) Reducir el vocabulario a términos técnicos exclusivamente, 2) Hablar con la mayor velocidad posible, 3) Evitar cualquier gesto corporal, 4) Memorizar el discurso palabra por palabra.

¿Cuáles son los pasos procesales para la subasta de bienes muebles? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Notificación al deudor por edictos durante 10 días, 2) Tasación pericial previa obligatoria, 3) Venta con base fijada por el comitente, 4) Depósito judicial del producido por 30 días. 1) Citación al deudor a audiencia de conciliación, 2) Informe de tres tasadores independientes, 3) Venta con base equivalente al avalúo fiscal, 4) Traba de inhibición general previa al secuestro. 1) Emplazamiento por 5 días al deudor para que manifieste si los bienes están prendados o embargados, 2) Se requerirá a los registros que correspondiere (si es un bien registrable) un informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes, 3) Orden de venta sin base, de contado y al mejor postor, 4) Ordenar el secuestro de las cosas, que serán entregadas al martillero para su exhibición y venta.

¿Cuándo debe realizarse la última publicación de edictos?. Cuando menos 48 hs antes del remate. Cuando menos 24 hs antes del remate. El mismo día del remate, antes de comenzar el acto.

¿Cuándo decimos que una sentencia es ejecutoria o que causa ejecución?. Cuando fue dictada en primera instancia, sin importar su firmeza. Cuando está en condiciones de ejecutarse (firme y consentida). Cuando admite recurso de apelación pendiente de resolución.

¿Cuándo decimos que una sentencia ha pasado en autoridad de cosa juzgada?. Cuando contra ello no hay recurso alguno (inmutabilidad de la cosa juzgada). Cuando el juez la homologa mediante un auto interlocutorio. Cuando transcurren 5 días desde su notificación, sin importar los recursos pendientes. Cuando fue consentida por las partes pero aún admite recurso extraordinario. Cuando la Cámara de Apelaciones la confirma, aunque quede pendiente el recurso extraordinario.

¿Cuándo procede la etapa de ejecución de sentencia?. Cuando se dicta la sentencia de primera instancia, sin esperar su firmeza. Cuando es incumplida la sentencia y vencido el plazo establecido legalmente se procede a la ejecución forzosa. Cuando el deudor solicita voluntariamente el cumplimiento de la condena.

¿Cuándo realiza el remate el martillero?. En la fecha que determine el comprador en comisión. En cualquier día y horario que el martillero considere conveniente. En la fecha, hora y lugar señalados en el edicto. Únicamente en la sede del juzgado, sin importar lo señalado en el edicto.

¿Cuándo se entiende, en la ejecución de sentencias, que hay condena al pago de cantidad liquida?. Cuando la sentencia difiere la determinación del monto a un juicio posterior. Cuando de la sentencia se infiere el monto de la liquidación. Cuando la sentencia condena a una obligación de hacer o no hacer.

¿Cuándo se procederá a ejecutar la sentencia según el Código Procesal Civil y Comercial?. Cuando el deudor manifiesta su voluntad de no apelar, sin esperar los plazos legales. Cuando se traba el embargo preventivo, con independencia del estado de la sentencia. Cuando este consentida o ejecutoriada la sentencia de un tribunal judicial o arbitral y vencido el plazo fijado para su cumplimiento. Cuando el acreedor lo solicita, sin necesidad de que la sentencia esté firme. Cuando la sentencia es de primera instancia, aunque esté recurrida.

¿Cuándo un pedido de impugnación de subasta es desestimado “in limine” por el tribunal?. Cuando las causas invocadas fueren manifiestamente inatendibles o no se indicare con fundamento verosímil el perjuicio sufrido. Cuando el pedido es formulado por quien no fue parte en el proceso de ejecución. Cuando se presenta fuera del quinto día de realizado el remate, sin excepción alguna.

¿Dónde se debe inscribir al martillero al momento de matricularse?. El aspirante a martillero debe inscribirse en la jurisdicción que corresponda a su domicilio. El aspirante a martillero debe inscribirse en el domicilio del bien a subastar. El aspirante a martillero debe inscribirse en el registro nacional único, sin importar su domicilio.

¿Para qué se empleaba la subasta en la antigua Babilonia?. Se empleaba la subasta no solo para la venta de mercaderías, sino que también lo era para la venta de jóvenes núbiles. Se empleaba únicamente para la venta de esclavos y prisioneros de guerra. Se empleaba exclusivamente para la venta de mercaderías perecederas.

¿Por qué consideras que para la prenda el Código Civil y Comercial establece un procedimiento ágil para la ejecución de la garantía?. Porque exige siempre la intervención de un martillero judicial designado por sorteo. Porque brinda alternativas que prescinden de la intervención judicial. Porque obliga a tasar el bien mediante perito oficial antes de cualquier ejecución. Porque requiere la homologación previa de un juez para cualquier venta.

¿Qué debe cumplir el martillero una vez que está matriculado?. La norma que regula la actividad y los contenidos de ética profesional. Únicamente la norma que regula la actividad, sin exigencia de contenidos éticos. Solamente los contenidos de ética profesional, sin sujeción a la norma que regula la actividad.

¿Qué debe hacer el comprador en comisión?. Deberá indicar, dentro del tercer día de realizada la subasta, el nombre de su comitente en escrito firmado por ambos. Deberá exhibir su documento de identidad al martillero antes de ofertar. Deberá abonar el saldo de precio dentro del tercer día de realizada la subasta.

¿Qué es lo que se ha afirmado sobre el “proceso de ejecución de sentencia”?. Que constituyen una nueva instancia de conocimiento sobre el fondo del asunto. Que son pronunciamientos judiciales que imponen el cumplimiento de alguna prestación (de dar, hacer o no hacer). Que son procesos meramente declarativos, sin posibilidad de ejecución forzosa.

¿Qué finalidad tiene el proceso de ejecución?. Reabrir la etapa probatoria para revisar el fondo de la cuestión. Homologar el acuerdo transaccional celebrado por las partes. Declarar el derecho controvertido entre las partes. Hacer efectiva la sanción impuesta por una anterior sentencia de condena. Suspender la exigibilidad de la obligación hasta nueva instancia de conocimiento.

¿Qué ocurre cuando hay un derecho real de garantía que grava el bien objeto de la subasta?. El bien debe excluirse de la subasta hasta que se cancele totalmente esa garantía. Dicho crédito -representado en un monto- será la base del remate. El acreedor de garantía pierde su derecho de preferencia al ordenarse la subasta. Dicho crédito queda subordinado y no incide en la fijación de la base del remate. La base se fija siempre en el valor de tasación fiscal, sin considerar el crédito garantizado.

¿Qué tipo de sanción puede recibir un profesional martillero?. Inhabilitación permanente para ejercer cualquier profesión liberal. Apercibimiento, multas, suspensión o cancelación de matrícula. Prisión, conforme lo dispuesto por el Código Penal.

¿Quién insta la ejecución de sentencia?. El juez, de oficio, sin necesidad de petición de parte. El propio martillero, una vez designado en la nómina del tribunal. El ejecutante mediante su abogado patrocinante, donde constituye fianza y se nombra martillero.

¿Quiénes pueden solicitar al juzgado la adopción de medidas necesarias para preservar la seguridad de la subasta y el mantenimiento del orden en la misma?. El ejecutante, el ejecutado o el martillero. Únicamente el ejecutado, ya que es quien tiene interés en la regularidad del acto. Solamente el juez, de oficio y sin intervención de las partes.

¿Roma: cómo se llamaba a la venta a viva voz?. “Trueque”, término que designaba la venta a viva voz de bienes y mercaderías. “Bajo la lanza” o “sub asta”. Fue una palabra empleada en roma que identificaba el acto de comercializar bienes y mercaderías a viva voz, en un espacio público, adjudicando al mejor postor. “Almoneda”, expresión de origen árabe empleada en la venta pública.

¿Sobre cuáles aspectos regula la ley 20.266/73 para el martillero? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Honorarios judiciales, 2) Sanciones penales especiales, 3) Régimen de tasación oficial, 4) Requisitos de la subasta electrónica. 1) Aranceles mínimos de comisión, 2) Régimen previsional del martillero, 3) Requisitos edilicios de la casa de remates, 4) Competencia territorial exclusiva. 1) Condiciones habilitantes para la matriculación en su jurisdicción, 2) Derechos y obligaciones del martillero habilitado, 3) Inhabilidades e incompatibilidades del aspirante a matricularse, 4) Funciones propias de la profesión conforme su incumbencia.

Al analizar los procesos y evolución de la subasta desde la antigüedad, podemos observar que en algunos sectores o regiones no solo se ejecutaba oficialmente, sino que además estaba normado o reglamentado el acto. ¿De dónde surgieron los procesos de subasta más aplicados en la antigüedad?. Los procesos referenciales de subasta surgen en Egipto, Grecia y Roma, donde se desarrollaba en distintos aspectos y era una herramienta de aplicación oficial. Los procesos referenciales de subasta surgen exclusivamente en Roma, siendo las demás civilizaciones ajenas a esta práctica. Los procesos referenciales de subasta surgen en España y Francia durante la Edad Media.

Ante algún inconveniente o circunstancia inesperada en el acto público, el orador preparado podrá adaptar su proceso oral y seguir adelante. ¿Por medio de que acción el orador supera ese difícil momento?. Por medio de la autosugestión, ya que solo ella le permite avanzar en el objetivo planeado. Por medio de la elocuencia exclusivamente, sin necesidad de otro recurso personal. Por medio de la autoconfianza, ya que ella le permite reconocer sus limitaciones. Por medio de la interrupción del acto hasta recuperar la calma necesaria. Por medio de la memorización estricta del guion preparado previamente.

Antes de ordenar la subasta de un inmueble, el juez requerirá informes, entre otros, al registro de la Propiedad Inmueble ¿Que vigencia tendrán los informes?. Una vigencia de 90 días, a cuyo vencimiento deberán ser actualizados. Una vigencia de 30 días, a cuyo vencimiento deberán ser actualizados. Una vigencia indefinida, sin necesidad de actualización posterior. Una vigencia de 15 días, prorrogables a criterio del martillero. Una vigencia de 60 días, a cuyo vencimiento deberán ser actualizados.

Con relación a la sentencia de remate ¿Qué posición ocupa el Martillero?. No es parte en los tramites del cumplimiento de la sentencia de remate. Reemplaza al juez en la homologación de la sentencia de remate. Es parte necesaria en los trámites del cumplimiento de la sentencia de remate. Actúa como codemandado junto al ejecutado en la etapa de cumplimiento.

Concluida la subasta el martillero cobra el precio de venta y sus honorarios, por lo que debe a continuación presentar en el tribunal según el C.P.C.C: El acta de remate únicamente, sin necesidad de rendir cuenta de gastos. Su cuenta de gastos definitiva, por lo que dicha rendición tendrá que realizarse dentro de los tres días de efectuada la subasta. Su cuenta de gastos provisoria, la que podrá modificarse en cualquier momento posterior.

Concluida una subasta se generaron algunas controversias entre los presentes, no obstante, el martillero cumplió con su labor y presentó correctamente el acta de subasta a la oficina. ¿Cómo decretaría el juez la nulidad de una subasta por supuestas inobservancias procesales?. Solo cuando el comprador lo solicite expresamente ante el tribunal. De oficio, cuando las irregularidades de las que ella adoleciera comprometieran gravemente la actividad jurisdiccional, ya que se debe garantizar el proceso. Únicamente a pedido de parte interesada, nunca de oficio.

Conforme a lo dispuesto en la Ley 20.266 en cuanto a las obligaciones que regula el Art. 9 podemos destacar los procesos que los profesionales deben tener presentes a saber. Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Libros son los reglamentos a fin de dejar anotadas las operaciones, 2) Remate de lote confeccionar contrato respectivo, 3) Bienes muebles en cada venta otorga un recibo para la operación, 4) Obligación convenir por escrito el mandato autorizante. 1) Rendición de cuentas anual ante el colegio profesional, 2) Contratación de seguro de caución, 3) Publicación mensual de operaciones, 4) Presentación de balance impositivo. 1) Habilitación de local a la vista del público, 2) Depósito bancario obligatorio de honorarios, 3) Actualización trimestral de matrícula, 4) Informe semestral al tribunal de disciplina.

Cuando el comprador en subasta se niega a consignar el saldo de precio, por la circunstancia que alegare y la misma fuere rechazada. ¿Cómo será sancionado?. Será considerado comprador remiso, pero conservará la seña abonada como parte de pago. Será considerado como comprador remiso, perdiendo la seña abonada y respondiendo por la diferencia de precio menor en la nueva subasta. Se dejará sin efecto la subasta y se le devolverá íntegramente la seña abonada.

Cuando el embargo recae sobre sumas de dinero, una vez firme la sentencia o dada la fianza, el acreedor deberá practicar la liquidación ¿Que rubros contendrá la misma?. Capital, intereses y costas. Capital, intereses, costas y honorarios extrajudiciales del acreedor. Solamente el capital reclamado, sin intereses ni costas.

Cuando el profesional identifica sus potencialidades personales como un buen timbre de voz, postura y presencia personal y las pone en práctica. ¿Qué proceso de la oratoria está ejecutando?. Autoconfianza, ya que realizó un análisis personal y potencia sus acciones sobre lo que se siente seguro. Ética profesional, ya que actúa con honestidad frente al público presente. Dicción, ya que pronuncia correctamente cada palabra durante la subasta. Autosugestión, ya que supera un inconveniente imprevisto durante el acto. Elocuencia, ya que demuestra ductilidad y firmeza en el hablar frente al público.

Cuando se ordena la subasta de un inmueble, se fija el lugar donde debe realizarse. ¿Cuál será ese lugar?. Únicamente en el domicilio del martillero designado. Únicamente en la sede del juzgado que tramita la ejecución. Donde se tramita la ejecución o el de la ubicación del inmueble.

De los antecedentes de subastas expuestos en la historia tenemos tres ejes que influenciaron en la actividad de subastas. ¿Cuáles son? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. 1) Roma, 2) España, 3) Argentina. 1) Babilonia, 2) España, 3) Francia. 1) España, 2) Francia, 3) Inglaterra. 1) Roma, 2) Francia, 3) Inglaterra. 1) Roma, 2) Egipto, 3) Grecia.

Dentro de la información histórica documentada consta que ciertamente la actividad comercial de venta a viva voz y al mejor postor fue posterior a una manera de negociar los bienes, productos y servicios en la Antigüedad. ¿Cuál fue el proceso de negociación anterior a las ventas por remate?. El proceso de negociación anterior a la subasta se denominaba comisión. El proceso de negociación anterior a la subasta se denominaba trueque. El intercambio de cosas era la manera de comercializar hasta el surgimiento de la moneda. El proceso de negociación anterior a la subasta se denominaba almoneda.

Dentro de los procedimientos posteriores a la subasta, se destacan. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) La tasación pericial posterior, 2) La citación a nueva audiencia de conciliación, 3) El pago inmediato de la totalidad del precio, 4) La devolución de la seña al comprador. 1) La ratificación por escritura pública anterior al remate, 2) El pedido de nulidad automática, 3) La entrega inmediata al comprador sin aprobación judicial, 4) El levantamiento de oficio de todas las medidas cautelares antes de la subasta. 1) El perfeccionamiento de la venta judicial, que se logra con la aprobación de la subasta del bien autointerlocutorio (registrables) o decretos (no registrables), 2) Desocupación del inmueble͙. No proceder el desahucio de los ocupantes del inmueble subastado hasta tanto no se hubiere pagado el saldo del precio y hecho la tradición, 3) Escrituración͙. La misma será extendida por escribano sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado, 4) Levantamiento de medidas precautorias: embargos, inhibiciones y demás gravámenes se levantarán al solo efecto de la escrituración.

Dentro del contenido histórico de la subasta en la península Ibérica, luego de la invasión musulmana surge la expresión particular para designar a la acción de rematar ¿Cómo se designaban a las subastas?. Trueque. La persona que oficiaba la venta a viva voz se llamaba Almonedero. Almoneda. La persona que oficiaba la venta a viva voz se la llamaba Almonedero. Botín de guerra. La persona que oficiaba la venta a viva voz se llamaba Pregonero.

Determina el plazo para plantearse la nulidad del remate a pedido de parte: Hasta dentro del quinto día de realizado el remate. Hasta dentro del tercer día de realizado el remate. Hasta dentro del décimo día de realizado el remate.

Ejecución de sentencia ¿cómo se inicia?. La ejecución de sentencia se inicia con la sola presentación de la demanda original, sin necesidad de que la sentencia esté firme. La ejecución de sentencia se inicia con la publicación de edictos, previo a la firmeza de la sentencia. La ejecución de sentencia se inicia con el embargo preventivo, sin necesidad de sentencia firme ni fianza. La ejecución de sentencia como se inicia una vez que queda firme la sentencia, se confecciona la planilla de liquidación y el ejecutante constituye fianza e insta a la ejecución, por lo que se nombra a un martillero. La ejecución de sentencia se inicia una vez designado el martillero, sin necesidad de fianza ni planilla de liquidación.

El abogado patrocinante del ejecutante confecciona la planilla de liquidación del juicio para notificar a la parte contraria, incluyendo todo rubro detallado en la sentencia, pero luego de notificarla la misma fue observada, por lo que debe responder en tiempo y forma a la impugnación. ¿Que contiene dicha planilla?. La planilla de liquidación contiene el detalle del capital que se reclama en la demanda más los intereses y costas del juicio que se ratifican en la sentencia. La planilla de liquidación contiene únicamente el capital reclamado en la demanda, sin intereses ni costas. La planilla de liquidación contiene el detalle de los honorarios del martillero exclusivamente.

El artículo 563 del código de procedimiento civil y comercial establece respecto el nombramiento del Martillero que: Corresponderá designar al martillero de mayor antigüedad en la matrícula. Corresponderá designar siempre al martillero que surja del sorteo de la nómina, sin considerar el acuerdo de partes. Corresponderá designar en primer lugar a aquel Martillero propuesto por acuerdo de las partes y que reúne los requisitos legales.

El colegio profesional donde esta matriculada María Martínez, asesora indicando que del estudio de la ley 20.266 surge la información que la misma ha sufrido modificaciones, donde ciertamente “una” es de gran importancia para el ejercicio profesional, gracias a ello Martínez hoy tiene su título universitario. ¿Cuáles fueron las modificaciones realizadas en general?. La modificación de mayor impacto fue la ley 25.0528/99, asimismo la unificación de los códigos (2014) dejó sin efecto parte del articulado del capítulo XII. También sufrió una modificación en 1973 al art 25. La modificación de mayor impacto fue la ley 24.441/95, que unificó la matrícula en todo el país. La modificación de mayor impacto fue la ley 9445, que incorporó a los corredores inmobiliarios a la ley nacional.

El comprador en subasta de un automóvil le indica al martillero que ya registró el bien a su nombre y tiene el título por lo que requiere la posesión del mismo. ¿Qué tramite se debe realizar en esta circunstancia?. Se debe dirigir un oficio al registro de la propiedad para que inscriba la posesión sin necesidad de trámite ante el juzgado. Se deberá dirigir un oficio al oficial de justicia para que proceda a la entrega y se deje constancia de recepción de conformidad del bien por parte del comprador. El martillero entrega directamente la posesión del vehículo sin intervención del oficial de justicia.

El escrito de solicitud de las medidas cautelares debe reunir los requisitos: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Firma del ejecutado prestando conformidad, 2) Depósito previo del monto reclamado, 3) Intervención obligatoria de un perito tasador, 4) Notificación personal al deudor antes de trabarla. 1) Constancia de fianza del solicitante, 2) Informe registral previo, 3) Audiencia de conciliación con la contraparte, 4) Homologación de la Cámara de Apelaciones. 1) Disposición Legal en que se funda (decreto del Juez), 2) Derecho a asegurar (monto del crédito), 3) Medida que se pide (embargo, inhibición, etc.), 4) Cumplimiento de los requisitos que correspondan a la clase de medida requerida.

El ganador en la sentencia del juicio necesita cobrar su crédito, y le indica a su abogado que proponga martillero de manera inmediata, pero su abogado le indica que es necesario cumplir antes con ciertos tramites. Para poder instar la ejecución de sentencia, ¿Qué será necesario? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Que el ejecutado preste conformidad expresa con la ejecución, 2) Que se dicte sentencia de remate en la misma resolución, 3) Que se publiquen los edictos antes de liquidar el crédito. 1) Que se designe martillero por sorteo exclusivamente, 2) Que el ejecutado renuncie a apelar, 3) Que se deposite judicialmente el monto total de la deuda. 1) Que la sentencia quede firme, es decir notificada y consentida, cumplidos sus plazos, 2) Que la planilla de liquidación del juicio sea confeccionada, es decir se corra vista del capital, intereses y costas. 3) Que se constituya fianza u otra garantía a fin de brindar seguridad.

El informe de registro de la propiedad le señala al martillero que el demandado está inhibido, por lo que piensa que se suspendería el proceso. ¿En qué se caracteriza la medida cautelar de inhibición?. En que solo puede trabarse cuando el deudor consiente expresamente la medida. En que suspende automáticamente y de manera definitiva el proceso de ejecución de sentencia. En que afecta al sujeto y allí si opera la indisponibilidad sobre el bien registrado de su propiedad y no se podrá subastar. En que produce los mismos efectos que un embargo específico sobre el bien a subastar. En que solo afecta a los bienes muebles no registrables del inhibido.

El juez, a pedido de parte o de oficio, puede disponer que se admitan posturas en sobre cerrado ¿A qué bienes puede aplicarse esta modalidad?. Cualquiera sea la naturaleza de los bienes a subastar. Únicamente a bienes inmuebles, quedando excluidos los muebles y semovientes. Solo cuando lo solicite el comprador en comisión, nunca de oficio.

El martillero cuando se encuentra ejecutando el acto de la subasta ya posee un conocimiento previo fundamental y sobre él se concentra puntualmente. Además de la oratoria, ¿Qué más tiene en claro el martillero?. Tiene en claro que su función se limita a leer el edicto ante los presentes. Tiene en claro que el acto de subasta es para cerrar o concretar un negocio.

El martillero debe comenzar la subasta y de repente observa que hay una concurrencia que supera la capacidad de la sala y ello es motivo de preocupación para poder comenzar el acto dentro del horario establecido. ¿Qué debe hacer este profesional para obtener seguridad en la subasta?. Suspender definitivamente el acto hasta la próxima fecha de remate. Reducir unilateralmente la base fijada para agilizar la venta. Solicitar al juzgado la adopción de las medidas necesarias para proveer a la regularidad del remate y al mantenimiento del orden que asegure la libre oferta de los interesados.

El martillero debe efectuar una subasta de semovientes en la feria, por lo tanto, además de tener la certificación que acredita la propiedad y el estado sanitario, deberá también contar con el certificado guía para traslado de los animales, por que procede a gestionar el DTA. Verdadero. Verdadero, pero solo si los animales son de exposición con pedigrí. Falso.

El martillero es la persona que hace profesión seleccione las 3 (tres) opciones correctas: 1) En forma esporádica y sin habitualidad, 2) De venta privada entre particulares sin publicidad, 3) Con base fijada exclusivamente por el comprador. 1) En forma habitual donde realiza remates y subastas, 2) De venta publica y al mejor postor de cosas, 3) A viva voz y al mejor postor sin base económica. 1) Solo en el ámbito judicial, 2) Con intervención obligatoria de un escribano, 3) Al mejor postor pero con base fijada siempre por el juez.

El martillero Ignacio Rociotti está preparado para abordar su tarea en el ámbito judicial y, no comprende sobre cual norma debe trabajar según el caso, realizada consulta pertinente, por lo que determina que sería: El reglamento interno del colegio profesional de martilleros de cada jurisdicción. El código procesal civil y comercial de la nación si es justicia federal o el provincial si es justicia ordinaria, ya que rige sobre todo el proceso judicial. El Código Civil y Comercial de la Nación exclusivamente, sin importar el fuero.

El martillero judicial debe actuar dentro del órgano jurisdiccional bajo un procedimiento reglamentado. ¿Cuáles serán los elementos que se señalan en el camino para lograr la subasta en el ámbito judicial? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. 1) Actuar conforme su propio criterio profesional exclusivamente, 2) Rendir cuentas solo si el comitente lo exige, 3) Prescindir del Código Procesal si media acuerdo de partes. 1) Cumplir todas las disposiciones que señala el tribunal, conforme el criterio del juez, 2) Seguir el proceso de subasta conforme indica el Código Procesal Civil y Comercial, 3) Estar inscripto en la nómina de martilleros judiciales, conforme resoluciones de tribunales y normas colegiales. 1) Fijar unilateralmente la base del remate, 2) Prescindir de la nómina de martilleros judiciales si el juez lo autoriza, 3) Omitir la publicación de edictos si el bien es de escaso valor.

El martillero judicial ha concluido el acto de subasta y confecciona el acta de remate (contrato de compraventa). El comprador le consulta: ¿Cómo sigue el trámite? El profesional responde: El acta de subasta pasa directamente al Registro de la Propiedad, sin intervención previa del tribunal. El acta de subasta pasa 10 días al despacho del tribunal, plazo dentro del cual debe aprobarse necesariamente. El acta de subasta se remite al comprador para su conformidad antes de pasar a despacho. El acta de subasta pasa 5 días al despacho del tribunal para su observación, y sin que exista pedido de nulidad se encamina el proceso para la aprobación de la subasta. El acta de subasta se aprueba automáticamente en el mismo acto de remate, sin pasar a despacho.

El martillero judicial Lucio Raicotti ha sido designado para subastar un inmueble y debe comenzar a tramitar los oficios e informes pertinente. ¿Cuáles son los tramites conforme al CPCCCN debe realizar? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Informe sobre antecedentes penales del ejecutado, 2) Certificado de defunción del titular registral, 3) Informe catastral de linderos, 4) Constancia de pago del impuesto a las ganancias. 1) Informe sobre deudas de expensas si se trata de un inmueble en PH, 2) Oficio al registro de la propiedad para informe del estado de dominio y bloqueo para subasta certificación judicial, 3) Informe sobre deuda de impuestos y tasas contributivas (conforme señale el tribunal), 4) Oficio al Sr. Oficial de Justicia a los fines de la verificación del inmueble en cuanto al estado de sus mejoras y de ocupación. 1) Autorización del colegio profesional, 2) Informe de tasación fiscal exclusivamente, 3) Certificado de buena conducta del comprador, 4) Constancia de residencia del ejecutado.

El martillero judicial Pérez fue propuesto para aceptar un cargo en tribunales, recibe la notificación por estar inscripto en la nómina del tribunal y, ¿Cómo procede a continuación?. Solicita al colegio profesional que lo reemplace por otro martillero de la nómina. Publica directamente los edictos sin necesidad de aceptar el cargo previamente. Espera la notificación de la contraparte antes de presentarse en el juzgado. Asiste al juzgado donde se lleva la causa y presenta el formulario de aceptación del cargo, por lo que es incorporado al expediente, el que pasa a despacho para la firma del juez. Rechaza el cargo por considerar que la sala de subastas no reúne condiciones adecuadas.

El martillero López en el proceso de las prácticas profesionales de oratoria ha logrado excelentes resultados. El trabajo se focalizó en identificar sus limitaciones en el timbre de voz para para poder superlas y generar de manera permanente la autoconfianza y autosugestión. El entiende que dichos ejes son necesarios para lograr excelencia en la redacción y presentación de un contenido escrito. Falso. Verdadero. Verdadero, ya que la autoconfianza y autosugestión mejoran tanto la oralidad como la redacción escrita.

El martillero López fue designado diligenciante de un oficio de embargo, por lo que acompaño al oficial de justicia al procedimiento. Cuando llegaron al domicilio debieron allanar en presencia de la fuerza pública, pero cuando ingresaron se encontraron a menores solos. ¿Qué ocurrió en el procedimiento?. El sr. Oficial de justicia procedió a labrar acta indicando la situación de los menores solos en el domicilio por lo que suspendió el procedimiento hasta que el juez determine al respecto. El Sr. Oficial de justicia detuvo el procedimiento y ordenó el secuestro inmediato de los menores. El Sr. Oficial de justicia continuó el procedimiento normalmente, sin realizar acta alguna sobre la situación de los menores.

El martillero Lucio Raccioti en la búsqueda de información histórica de la subasta, encuentra en algunas actas del Cabildo referencias sobre los funcionarios de la época, por lo que fue sorprendido por el vocabulario empleado y poco conocido. ¿Cómo se denominaba - dentro de las instituciones del virreinato - a los funcionarios subastadores?. Casa de martillo, denominación que reemplazó a la de Juntas de Almonedas desde la época colonial. Almoneda, expresión que designaba a los funcionarios subastadores del virreinato. Juntas de almonedas (publicado en la Guía de Forasteros de la Ciudad y Virreinato de Buenos Aires). Expresión que nace por la invasión mora en España.

El martillero Lucio Raccioti en la búsqueda de información histórica sobre subastas, aquella que se desarrollaba en España, ¿Cómo se llamaba a la venta publica sin intervención de la justicia?. Almoneda (venta publica de bienes muebles). Botín de guerra (venta pública de bienes tomados en conflictos armados). Casa de martillo (denominación colonial de la sala de remates oficial). Lex Cornelia de proscriptione (norma sobre confiscación de bienes en Roma). Juntas de almonedas (organismo estatal encargado de las subastas).

El martillero Lucio Raciotti antes de comenzar la subasta realiza un repaso mental de toda la gestión, piensa y se organiza para abordar el acto de venta ¿en qué aspectos se enfoca la oratoria del martillero?. Se enfoca en el aspecto de la voz, y en su forma o manera de abordar la subasta presencial. Se enfoca exclusivamente en la memorización literal del discurso preparado. Se enfoca en los aspectos jurídicos del expediente, dejando de lado la comunicación oral.

El martillero Lucio Raciotti encuentra un relato antiguo sobre la subasta en la época de la colonia considero evidenciarlo. ¿Cuál fue la denominación que le otorgaron al espacio físico donde una personalidad (CORTADA) la primera subasta en Buenos Aires (1826)?. Casa de martillo de Tomas Gowland (por emplear el golpe de martillo para la venta). Casa de remate del Cabildo (por ser la sede oficial de las Juntas de Almonedas). Almoneda de Juan Manuel de Rosas (por ser el primer subastador registrado en Buenos Aires).

El martillero Lucio Raciotti fue designado por el BHN para la subasta de un inmueble, proceso que ciertamente tendrá que observar sus particularidades. ¿Qué tipo de ejecución abordará?. Dentro de las ejecuciones especiales, la ejecución prendaria, ya que rige por el Código Civil y Comercial. Dentro de las ejecuciones especiales, la ejecución directa o privada, ya que rige por una norma propia de ejecución. Dentro de las ejecuciones ordinarias, ya que no existe una norma especial para este supuesto.

El martillero Lucio Raciotti junto a su socio organizara una subasta de lotes, y la ley nacional señala que está a su cargo la confección del contrato, por lo que debe regirse por las disposiciones del Código Civil y Comercial. Estiman comprender el requisito de la ley. ¿A qué se refiere la norma?. Que deberá remitir el contrato al juzgado para su homologación previa a la firma. Que deberá otorgar directamente la escritura traslativa de dominio, prescindiendo del boleto. Que deberá limitarse a labrar un acta notarial, sin necesidad de contrato escrito. Que deberá confeccionar el contrato conforme lo estipulado por el colegio profesional, sin sujeción al C.C.C. Que deberá confeccionar el contrato conforme lo que se estipula en el C.C.C para el boleto de compraventa de inmuebles.

El martillero Lucio Raciotti leyó un capítulo en el manual de derecho romano donde se trabajaba la venta publica y, vio que, dentro de los procesos históricos en Roma, hubo dos acciones de impacto que lo sorprendieron, donde (CORTADA) presente la subasta. ¿Cuáles eran esos procesos legales? Seleccione 2 opciones correctas. 1) Almoneda, 2) Trueque. 1) Juntas de almonedas, 2) Casa de martillo. 1) Botín de Guerra, 2) Lex Cornelia de proscriptione.

El martillero Lucio Raciotti subasta bienes muebles en general, al margen de otorgar la posesión luego de la venta, la ley le señala que debe cumplir con otra obligación. Raciotti comprende que debe ser cumplida luego inmediatamente de subastar, ¿Qué más debe entregar el martillero al adquirente?. Debe entregar respectivo recibo de venta al comprador (datos de las partes y bien). Conforme disponen las normas de AFIP. Debe entregar la escritura traslativa de dominio en forma inmediata a la subasta. Debe entregar un certificado de tasación oficial, conforme disponen las normas del Banco Central.

El martillero observa que se ha notificado la planilla actualizada del juicio- luego de que se fijó la fecha de subasta -y observó además un escrito presentado por el ejecutante donde realiza un pedido especial al juez, por lo que el martillero –preocupado por su comisión- consulto al tribunal como se aplicara la solicitud formulada en el expediente por lo que le respondieron: El actor -adquirente en subasta- puede ser eximido de consignar el precio de compra en subasta hasta el monto de la liquidación aprobada de su crédito. El actor no puede ser eximido de consignar el precio bajo ninguna circunstancia, aun existiendo liquidación aprobada.

El martillero Pérez como auxiliar de la justicia, interviene en el diligenciamiento de oficio de embargo, el que es dirigido al registro correspondiente para su anotación si es propiedad inmueble o automotor: o bien si son bienes muebles no registrables acompaña al Oficial de la Justicia a tomar nota de los mismos en el domicilio del deudor. Verdadero, pero solo si el embargo recae sobre bienes inmuebles no registrables. Falso. Verdadero.

El martillero subastó un automóvil, concluido el remate, al momento de la firma del acta el comprador le reclama la entrega del vehículo, pero el martillero indica que no será posible. ¿Por qué? ¿Cuándo se otorga la posesión de un automóvil luego de la subasta judicial?. Porque el vehículo permanece secuestrado en poder del martillero hasta el pago total de honorarios. Ya que el comprador en subasta debe inscribir el vehículo y acreditar al juzgado el título del automotor a su nombre, para luego solicitar la posesión del vehículo. Porque el comprador debe esperar a que se apruebe judicialmente la subasta antes de poder inscribir el vehículo a su nombre.

El vocablo subasta se compone de dos expresiones en latín, generando una palabra aplicada desde el Derecho Romano –en todo el mundo- hasta la actualidad. ¿Cuál es el significado de la expresión subasta?. En latín SUB (bajo) y HASTA (hasta el final), referida a la duración indeterminada del acto. En latín REM (cosa) y ASTA (subida), referida a la puja creciente por el precio. En latín SUB (bajo) y ASTA (punta de lanza). Popularizada en las ventas del botín de guerra romano.

En el ámbito de la oratoria, ¿Qué debe tener presente el futuro martillero? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Saber usar en forma consiente, libre y responsable su capacidad de pensar, 2) La fuerte personalidad, no dejarse engañar por la soberbia, 3) Demostrar lo que sentimos ser, no esforzarse para parecer, 4) Tener coraje de ser uno mismo (virtud difícil y escasa). 1) Memorizar discursos ajenos para evitar la espontaneidad, 2) Evitar el contacto visual con el auditorio, 3) Suprimir los gestos corporales durante la exposición, 4) Utilizar siempre un vocabulario exclusivamente técnico. 1) Depender de un guion escrito en todo momento, 2) Evitar cualquier práctica frente a espejo o grabación, 3) Priorizar la velocidad del habla sobre la claridad, 4) Ocultar la personalidad propia para adoptar un estilo ajeno.

En el análisis de la naturaleza jurídica del martillero se observa un vacío legal, ya que ciertamente las leyes locales o provinciales no conceptualizan al profesional. ¿Qué indican las normas de fondo al respecto?. En el viejo código mercantil se conceptualizaba al martillero como oficial público equiparado al escribano. En las leyes provinciales se encuentra unificada y conceptualizada la naturaleza jurídica del martillero. En la ley 20.266/73 se encuentra expresamente conceptualizada la naturaleza jurídica del martillero como funcionario público. En la ley nacional 20.266/73, el viejo código mercantil y el actual código unificado no se encuentra conceptualizada la función del martillero. En el Código Civil y Comercial unificado se define expresamente al martillero como mandatario judicial exclusivo.

En el postulado “en busca del éxito’’, se resalta la función profesional del martillero, pero a su vez deja expuesta la necesidad de observar el proceder en la función. ¿Que se sugiere en cuanto a la observancia de la ética?. Sugiere anteponer el interés económico personal por sobre las normas éticas cuando resulte necesario. Sugiere delegar en el comitente toda responsabilidad ética de la gestión. Sugiere producir el rechazo de las condiciones morales y sociales que no sean jurídicamente aceptables.

En el supuesto de remate judicial de semovientes, se aplica la siguiente regla: Se abonará el saldo total en el acto, difiriendo la comisión hasta la escrituración. Se abonará la totalidad del precio en el acto de la subasta, sin comisión adicional para el martillero. Se abonará el 10 por ciento con más la comisión del Martillero, y el saldo dentro de los 5 días de aprobado el remate. Se abonará el 20 por ciento con más la comisión del Martillero a cargo del comprador en el acto de la subasta, y el saldo al aprobarse el remate. Se abonará el 20 por ciento sin comisión, la que se descontará recién al aprobarse el remate.

En la búsqueda de obtener una exitosa presentación oral el martillero Lucio Raciotti deberá conocer sus posibilidades, dinamizarlas y superar sus temores. Para ello, deberá trabajar dos ejes que señala la propuesta de formación en oratoria y poder mejorar y afianzar su personalidad. ¿Cuáles serían los mecanismos para el análisis y superación personal?. Elocuencia (demostrar firmeza al hablar) y dicción (pronunciar correctamente las palabras). Autoconfianza (reconocer potencialidades y afianzar personalidad) y autosugestión (superar en el acto inconveniente o situación imprevista). Memoria (recordar el guion) y dicción (pronunciar correctamente las palabras).

En la ejecución prendaria, si el objeto de la prenda se refiere a bienes negociables en bolsa, se admite la venta extrajudicial ¿A qué precio se venderán los mismos?. Al precio de cotización al día de la venta. Al valor de tasación fijado por perito designado por el juez. Al precio pactado originalmente en el contrato de prenda, sin actualización.

En la jurisprudencia se evidencia que nadie puede razonablemente repetir aquello de que la cosa juzgada es tenida por verdad, por lo que parece contradictorio al concepto. ¿A qué se refiere esta expresión?. Que con la vigencia del Pacto de San José de Costa Rica, hasta las decisiones de nuestra corte suprema de Justicia son revisables por la Corte Interamericana de derechos Humanos. Que la cosa juzgada es absoluta e inmutable, sin posibilidad alguna de revisión por tribunales internacionales. Que la cosa juzgada solo rige para sentencias penales, no para las civiles y comerciales.

En la Oratoria del martillero, que sería la ELOCUENCIA: Demostrar ductilidad en el hablar, como así también firmeza, convicción, decisión, seguridad y una serie de aptitudes personales que se destacan según la forma de expresarse. Utilizar exclusivamente un vocabulario técnico y solemne. Memorizar íntegramente el discurso para evitar cualquier improvisación.

En la sentencia de remate que determina que se lleve adelante la ejecución, se impondrá una multa al ejecutado a favor del ejecutante, cuando el primero hubiese tenido inconducta procesal demorando el procedimiento ¿Cómo se fijara el monto de la multa?. Entre el 10% y el 50% del importe de la deuda. Un monto fijo equivalente a la comisión del martillero. Entre el 5% y el 30% del importe de la deuda.

En la subasta de muebles o semovientes, ¿en qué caso se debe requerir a los registros correspondientes, un informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes?. Únicamente cuando el bien tenga un valor superior al equivalente a diez sueldos mínimos. En todos los casos, sin distinción entre bienes registrables y no registrables. Si se trata de muebles registrables.

En la subasta de muebles o semovientes, luego del embargo, se deben observar reglas. De las siguientes propuestas, ¿cuál debe cumplirse?. Se ordenará su venta en remate, sin base. Se ordenará su venta con base fijada por el ejecutante. Se suspenderá la venta hasta que el deudor preste conformidad.

En la subasta de muebles o semovientes, luego del secuestro de las cosas ¿A quién deben ser entregadas las mismas?. Al oficial de justicia, quien las retendrá hasta la fecha del remate. Al martillero que realizara el remate. Al ejecutante, quien las custodiará hasta la aprobación de la subasta.

En la subasta de un bien inmueble si es una propiedad horizontal, el juez debe requerir el informe sobre las deudas por expensas. Verdadero. Verdadero, pero solo si el consorcio lo solicita expresamente por nota. Falso.

En la subasta judicial, el martillero deberá cumplir las condiciones que establece el tribunal y las normas legales vigentes: De lo contrario, la subasta se convalida igualmente sin consecuencias para el martillero. De lo contrario, deberá indemnizar únicamente al comprador, sin otra sanción posible. De lo contrario podrá ser removido de su cargo y pasible de sanciones.

En las subastas judiciales ¿Cuándo se abona la comisión al Martillero?. La comisión se abona al momento de la escrituración, a cargo del ejecutado. La comisión se abona recién al momento de aprobarse judicialmente la subasta. La comisión se abona por mitades entre comprador y vendedor, en el acto de la subasta. La comisión se abona en el mismo acto de subasta y es a cargo del comprador. La comisión se abona al finalizar la rendición de cuentas del martillero, a cargo del vendedor.

En las subastas judiciales, el sujeto eventual y accesorio del proceso es: El martillero. El ejecutado.

En relación a los bienes sobre lo que puede seguir una ejecución, tenemos que rige el principio: “el patrimonio es la prenda común de los acreedores”, por lo que todos los bienes del acreedor están afectados al cumplimiento de una sola obligación. Verdadero. Falso. Verdadero, ya que el patrimonio garantiza únicamente la obligación que le dio origen.

Juan Morales es martillero. Realizó la publicación a través de edictos de un remate a realizar el día 6 de abril de 2018. El remate se suspende por causas ajenas al martillero. ¿Qué pasará con la comisión de Juan Morales?. Juan Morales pierde todo derecho a comisión, cualquiera sea la causa de la suspensión. El monto de la comisión lo fijará el juez, de acuerdo con la importancia del trabajo realizado. Juan Morales cobrará automáticamente la totalidad de la comisión pactada originalmente.

La exhibición de un inmueble a subastar: Es obligatoria, y su incumplimiento genera la nulidad de la subasta. Es obligatoria solo si lo exige expresamente el comprador en comisión. No es obligatoria, porque el propietario titular del dominio ejerce el uso y goce hasta tanto se subaste y otorgue la posesión al comprador. Todo interesado deberá conformarse con las constancias que obran en el expediente.

La martillera María Martínez acaba de concluir con su primera subasta presencial, y recibe felicitaciones de sus colegas. Ellos destacaron su excelente pronunciación, timbre de voz y que fue muy elocuente. ¿En qué se caracteriza la elocuencia dentro de la oratoria?. En la capacidad de imponer silencio absoluto en la sala durante la subasta. En la memorización estricta y literal de cada palabra del discurso preparado. En demostrar ductilidad en el hablar y también firmeza, convicción, decisión, seguridad. Para generar y lograr éxitos en la comunicación oral.

La martillera María Martínez aceptó el cargo en un juicio donde no había cautelar sobre bienes, por lo que desde el tribunal suspendieron su instancia de trámites. ¿Cuál es el requisito indispensable que destacara el tribunal para promover la ejecución de sentencia?. Que se haya dictado sentencia de remate, aunque no existan bienes embargados. Que el ejecutado preste conformidad expresa con la ejecución. Que se hayan embargado bienes del responsable o que se haya efectuado sobre ellos una anotación de Litis.

La martillera María Martínez descubre que en Argentina se dictó una resolución ministerial en la época de Rivadavia, donde se emplea por primera vez el vocablo que identifica a la profesión del subastador. ¿Cuál es la designación que se consideró para la profesión?. Rematador. En 1862 se autoriza por primera vez la actividad conforme el modelo francés. Corredor. En 1810 se crea la primera casa de remates de la ciudad. Martillero. En 1822 se le permite la apertura de casas de remate para la venta de frutos y productos del país, ya que se aplicó un proceso característico inglés.

La martillera Martínez en su práctica de oratoria, explica a sus colegas dubitativos que el inicio de la conversación oral nace con “el habla entre dos personas”, y es por ello que se indica que el dialogo es la primera herramienta que se emplea para dinamizar la oralidad. Falso. Verdadero, pero solo cuando se trata de una comunicación escrita entre profesionales. Verdadero.

La martillera Martínez está preparada para llevar adelante liquidación de bienes. Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Ejecutar gastos de ley los que sean de costumbres y los demás expresamente autorizados por el juez antes de la enajenación, 2) Debe tener casa abierta al público el martillero que se designe (compraba habilitación para la función), 3) Acreditar seis 6 años de antigüedad en matricula certificación que valida el colegio, 4) Saber que cobra comisión únicamente del comprador (no puede descontar por planilla honorarios, vendedor forzoso). 1) Ejecutar gastos sin autorización judicial en ningún caso, 2) Prescindir de casa abierta al público, 3) Acreditar 2 años de antigüedad en matrícula, 4) Cobrar comisión únicamente del vendedor. 1) Cobrar comisión tanto del comprador como del vendedor sin limitación alguna, 2) No requerir habilitación de local, 3) Prescindir de la autorización del comitente para gastos, 4) Eximirse de acreditar antigüedad en la matrícula.

La martillera Martínez está trabajando para mejorar el timbre de su voz, asimismo se escucha y presta atención en cada una de sus expresiones, está poniendo en práctica su oralidad, por lo que le preguntan para que explique. ¿Qué es la oratoria? Selección 2 (dos) opciones correctas. 1) La capacidad exclusivamente de escribir discursos, 2) La memorización de textos ajenos. 1) El arte de hablar en público, 2) Transmitir una idea de manera pública y a viva voz. 1) Un talento innato imposible de entrenar, 2) Una técnica exclusiva de los abogados litigantes.

La martillera Martínez ha recibido una comunicación del tribunal de disciplina, en donde se la cita para que se presente en tal día y hora. Lee atentamente el contenido transcripto solo dice que no cumplió una norma de ética notarial, -no se le menciona el motivo-y no puede efectuar descargo, por lo tanto, es sancionada sin más trámite con la cancelación de matrícula profesional de martillero. Verdadero. Verdadero, pero solo procede la sanción si el martillero reincide en la falta. Falso.

La martillera Martínez tiene una lista de procesos que debe practicar en su casa para mejorar su oratoria en la subasta presencial. Prueba su vestimenta y repite en varias ocasiones frases, entre otros. ¿Cuáles son las practicas recomendadas para la oratoria?. Grabar audios (para escuchar y corregir la voz). Ponerse de pie ante un espejo (para conocer los movimientos del cuerpo y adecuarlos). Memorizar el discurso palabra por palabra sin variaciones. Evitar cualquier práctica frente a espejo o grabación, para lograr mayor naturalidad.

La martillera Martínez ya está en la actividad profesional y conoce claramente lo que indica la ley, pero por omisión ha generado una inobservancia/ incumplimiento por lo que puede recibir alguna observación y no sabe aún en qué consistiría ello ¿cuál sería el proceder del organismo de su jurisdicción?. Considerar algún tipo de sanción aplicable según la gravedad de la inobservancia legal. Renunciar de inmediato a la matrícula profesional, como única vía de solución. Ignorar la observación, ya que las inobservancias sin denuncia expresa de parte no generan consecuencias.

La Martillera Martínez ya obtuvo la habilitación profesional como martillera, y debe cumplir con las reglamentaciones impuestas. Estudia la ley y el código de Ética profesional, por lo que, entre las normas de Ética, observa que se destacan los siguientes postulados que aún no había considerado: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Que actúe conforme a la costumbre local, prescindiendo de la ley, 2) Que se someta únicamente al criterio del comprador, 3) Que evite la intervención del colegio profesional, 4) Que limite su responsabilidad únicamente a la firma del acta. 1) Que anteponga su interés económico al de su comitente, 2) Que delegue en terceros no matriculados la firma del acta, 3) Que prescinda de la fianza si el comitente lo autoriza, 4) Que omita la rendición de cuentas si el monto es menor. 1) Que proceda con toda la conciencia de su responsabilidad profesional, 2) Que sirvan de postulados o de guía en el desenvolvimiento ordinario. 3) Que el martillero ejercite rectamente su conducta, 4) Que no sean solamente la expresión doctrinaria de principios básicos.

La última modificación a la ley de martilleros, no solo le cambia el nombre, sino que además introduce nuevos requisitos para la matriculación y anuncia “equiparación” ¿en qué consiste la misma?. Indica que los profesionales activos a la fecha de la sanción se equiparan con los egresados universitarios. Indica que se elimina el requisito de fianza para los martilleros con más de 10 años de antigüedad. Indica que se exige a partir de la reforma un examen de idoneidad adicional para los profesionales ya matriculados.

Las obligaciones del Martillero de acuerdo a la ley 20.266/73 son: “Convenir por escrito”. “Rematar sin necesidad de autorización escrita del comitente”. “Fijar unilateralmente la base del remate sin intervención del comitente”.

Los 2 procesos históricos de Roma son: 1) Casa de martillo: institución creada por Augusto para centralizar las ventas, 2) Junta de almonedas: organismo encargado de fiscalizar las subastas provinciales. 1) Almoneda: venta pública realizada en el Fórum bajo supervisión del pretor, 2) Trueque: intercambio directo de bienes sin intervención de moneda. 1) Botín de guerra: acción empleada en la expansión del imperio. Según las costumbres de la época, los romanos aplicaban a sus vencidos el “derecho del vencedor”, 2) Lex Cornelia de proscriptione: la norma regía en los casos donde se dictaba la proscripción de las personas, lo que traía como consecuencia la confiscación de sus bienes y, la venta de los mismos que se realizaba comúnmente en pública subasta.

Los informes que el juez requiere al Registro de la Propiedad Inmueble antes de ordenar la subasta, tienen una vigencia de 90 días a cuyo vencimiento no deberán ser actualizados. Falso. Verdadero, ya que ningún informe registral pierde vigencia con el paso del tiempo. Verdadero.

Para ejercer la función profesional el martillero Lucio Raciotti debe brindar garantías a la comunidad, al igual que sus pares y la ley nacional en quien caracteriza a la misma, por lo que debe ser cumplida por el profesional. Que indica la ley 20.266/73 para la garantía en la función del martillero?. Indica que la fianza puede ser sustituida por un seguro de vida a favor del comitente. Indica que la fianza es embargable por cualquier acreedor del martillero, sin limitación de destino. Indica que la fianza es inembargable y responderá exclusivamente al pago de los daños y perjuicios que causare la actividad del matriculado.

Para inscribirse en el registro de las cámaras de apelaciones y poder participar del sorteo para eventualmente ser designados en el cargo, los martilleros deben tener más de 2 años de antigüedad en la matrícula. Falso. Verdadero. Falso, ya que basta con estar matriculado sin exigencia de antigüedad mínima.

Para subastar particularmente un automotor. ¿Qué se deberá considerar?. Título del automotor (consultar legajo en el registro) y cumplir con la verificación (formulario 12). El acta de secuestro labrada por el oficial de justicia, exclusivamente. Únicamente la conformidad verbal del titular registral, sin necesidad de verificación alguna.

Pérez como martillero judicial tiene facultad por ley 20.266/73 para solicitar informes para la subasta de un inmueble, pero comprende que los oficios solo pueden ser firmados por el juez. De los trámites para subastas, ¿Cuáles son los oficios que firma el Juez? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Al martillero, para que confeccione directamente el edicto sin intervención judicial, 2) Al comprador, para que acredite el pago del saldo de precio. 1) Al Sr. Oficial de Justicia, para la constatación del inmueble, con orden de allanamiento y uso de fuerza pública si fuere menester, certifica estado ocupacional y mejoras, 2) Al registro de la propiedad inmueble, por tratarse de una certificación judicial que bloquea el dominio. 1) Al colegio profesional, para que autorice la subasta, 2) Al Boletín Oficial, para que publique directamente el edicto sin orden judicial.

Pérez como martillero judicial tiene facultad por Ley 20.266/73 para solicitar informes para la subasta de un inmueble, pero comprende que los oficios solo pueden ser que firmados por el juez. De los trámites para subastas, ¿Cuáles son los oficios que firma el juez? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Al Sr. Oficial de la Justicia, para la constatación del inmueble, con orden de allanamiento y uso de fuerza pública si fuera menester, certifica estado ocupacional y mejoras, 2) Al registro de la propiedad inmueble, por tratarse de una certificación judicial que bloquea el dominio. 1) Al colegio profesional, para que autorice la subasta antes de fijar fecha, 2) Al comprador en comisión, para que acredite la identidad de su comitente. 1) Al martillero, para que libre directamente los oficios sin orden judicial, 2) Al ejecutado, para que preste conformidad con el estado ocupacional informado.

Según destacados autores de nuestro país, el desarrollo conceptual de la función de Martillero se debe: Conformar exclusivamente desde la ley 20.266/73, sin recurrir a la jurisprudencia. Conformar desde el derecho comparado europeo, ya que no existen antecedentes nacionales. Conformar desde la jurisprudencia Nacional (sentencias/ fallos).

Si bien el martillero judicial es nombrado y acepta el cargo en el expediente, donde actuara por mandato del juez y puede gestionar informes directamente según la ley 20.266, el C.P.C.C.N. señala una característica sobre su actuación en el juicio. ¿Cuál es?. Este profesional actúa como fiador solidario de la deuda ejecutada. Este profesional actúa como perito auxiliar del juez, sin facultad de gestionar informes directamente. Este profesional actúa como parte codemandada, con derecho a apelar la sentencia de remate. Este profesional se transforma en representante legal del ejecutado durante la subasta. Este profesional no es parte en el juicio, sino que se transforma en un mandatario del juez.

Si el informe del registro de la propiedad le señala al martillero que el titular del dominio esta inhibido por un juez de quiebra. ¿Cuál será el camino a seguir?. Debe suspender definitivamente la subasta sin posibilidad de reanudarla en ningún expediente. Como no se trata de un fuero de atracción, el trámite de subasta continúa sin necesidad de comparecer a la quiebra. Como es gravamen de un fuero de atracción, el trámite de subasta se suspende y se debe comparecer al expediente de la quiebra.

Si el martillero judicial Suarez está incluido en la nómina de subastadores del tribunal y lo notifican a su domicilio constituido de este nuevo cargo conferido, ¿que debe realizar?. Debe aceptar el cargo dentro de las 48 horas, sin necesidad de comparecer personalmente al tribunal. Puede rechazar tácitamente el cargo con el solo transcurso del plazo, sin comparecer. Debe aceptar el cargo conferido dentro de las 72 horas, comparece al tribunal y de manera expresa lo acepta.

Si el martillero vende el bien en un remate posterior, ¿Cómo se determinará su retribución?. Conforme a la comisión íntegra pactada en el primer remate, sin nueva regulación. Conforme al arancel mínimo del colegio profesional, sin considerar el trabajo efectivo. Conforme a un porcentaje fijo del 10% sobre el precio obtenido en el nuevo remate. Conforme lo que determine unilateralmente el comprador remiso del primer remate. Teniendo en cuenta el efectivo trabajo que le demando la tarea.

Si en el acta de remate judicial el Martillero consigna los datos de una persona diferente al oferente, significa que: Se trata de un supuesto de nulidad del acto de remate. Se trata de una compra en comisión. Se trata de una cesión de derechos posterior a la subasta.

Si en el contrato prendario se dispone a realizar la garantía a través de una venta privada. ¿Qué partes interesadas tendrán activa participación?. El acreedor prendario, el deudor, y en su caso, el propietario no deudor. Únicamente el acreedor prendario, sin intervención del deudor ni de terceros. El juez de la causa y el síndico designado, exclusivamente.

Si la sentencia condena el pago de cantidad ilíquida y el vencedor no presenta la liquidación podrá hacerlo el vencido ¿qué plazo tiene para ello?. Dentro de los 5 días contados desde que la sentencia fuere ejecutable. Dentro de los 10 días contados desde que la sentencia fuere ejecutable. Dentro de los 20 días contados desde que la sentencia fuere ejecutable.

Si las partes convienen que los objetos prendarios se adjudiquen al acreedor por el valor que se haga el vencimiento de la deuda ¿Quién determinara ese valor?. El propio acreedor prendario, unilateralmente y sin intervención de terceros. Un experto designado por las partes en el contrato prendario. El juez de la causa, de oficio, sin necesidad de designar experto alguno.

Si se embargan títulos o acciones que no cotizan en el mercado de valores, ¿qué tratamiento tienen?. Se dispone su depósito judicial indefinido, sin posibilidad de venta. Se dispone su entrega directa al acreedor embargante como dación en pago. Se dispone su venta en subasta pública.

Si un martillero judicial subasta un bien inmueble por orden de un juez, la venta judicial se conforma como un acto procesal. ¿Cuáles son las características de ese proceso?. Se materializa en un contrato de compraventa (acta de subasta) que se configura al aceptarse por el martillero judicial la oferta formulada por el mejor postor, aunque dicho contrato queda sujeto a la condición suspensiva. Se materializa en un boleto de compraventa privado, exento de condición alguna. Se materializa en un contrato de mandato entre el martillero y el comprador.

Toda persona comprende que, para establecer comunicación oral, hay ciertas pautas naturales que respetar. Asimismo, los contenidos en oratoria indican que hay “dimensión” que impacta al momento de ex…oral. ¿En qué consiste esa dimensión?. Consiste en la dimensión técnica, que implica el dominio del vocabulario jurídico especializado. Consiste en la dimensión estética, que implica el cuidado de la vestimenta y la presencia física. Consiste en la dimensión ética, que implica hablar con la verdad y con claridad.

Un martillero judicial ha sido nombrado en un expediente de sucesión a los fines de la subasta de un inmueble y se interioriza en su contenido. ¿De qué tipo de juicio se trata?. De un proceso cautelar, donde el juez asegura preventivamente bienes del causante. De un proceso declarativo, donde el órgano judicial interpreta y declara, conforme normas pertinentes a los hechos planteados, el contenido y alcance de la situación jurídica de las partes. De un proceso ejecutivo, donde el juez ordena el cumplimiento forzado de una condena.

Una vez concluido el remate judicial, el martillero deberá: Rendir cuentas dentro de los 3 días de realizado el remate y su incumplimiento le quitará el derecho a percibir la comisión. Rendir cuentas dentro de los 10 días de realizado el remate, sin consecuencias por el incumplimiento. Rendir cuentas dentro de los 3 días, pero solo si el comprador lo solicita expresamente.

Una vez finalizada la subasta, el Martillero deberá confeccionar el acta de remate. Dentro de los datos del comprador, deberán expresarse el nombre completo, numero de documento y, además: El domicilio constituido. La profesión u ocupación declarada por el comprador. El número de matrícula del martillero interviniente.

Una vez que este firme la sentencia y se cumplieron los plazos, ¿Cómo continua el ejecutante para llegar a la subasta?. Debe esperar la notificación espontánea del juzgado, sin necesidad de proponer martillero. Debe proponer martillero, el que puede ser designado directamente de la propuesta o bien, se sortea de la nómina de martilleros. Debe solicitar directamente al registro de la propiedad la inscripción de la subasta, sin intervención del juzgado.