Tasación y Estimación de Bienes - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿A que hace referencia el enfoque de costo?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. A la posibilidad que, como un sustituto a la compra de una propiedad dada, se podría construir otra que sea una réplica del original.

¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

¿A quién se le aplica el coeficiente de forma?. Al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno regular. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola.

¿Cómo define al vocablo precio el Comité Internacional de Normas de Tasación?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

¿Cómo es el método Directo?. Es separativo. Métodos de conjunto: toman al inmueble como un todo concreto, midiendo su utilidad por la renta real o probable. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

¿Cómo es el método indirecto?. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta neta en capital. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

¿Cómo nace la gestión de la valuación fiscal con fines contributivos o impositivos?. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Mediante un proceso de valuación reglamentado y homologado. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado.

¿Cómo procede la ley de Hoffman para la distribución del precio unitario en un lote?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Divide el lote por la mitad, y la mitad del frente vale 2/3 del precio total y la mitad hacia el contra frente 1/3. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿Cómo puede ser el valor de costo de una reposición (CR)?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Bruto o a nuevo (CRB) / neto o depreciado (CRD). Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

¿Cómo resulta el fondo relativo?. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Puede resultar mayor, menor o igual que el fondo efectivo del terreno.

¿Cómo se clasifican los factores de valorización de terrenos?. Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien. Particulares, generales y zonales.

¿Cómo se define al informe de valoración?. Como el documento en el cual constará toda la información recabada por el tasador durante el ejercicio de su actividad. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Mención de factores excepcionales, si los hubiere.

¿Cómo se logra la homogeneización de cada antecedente en Fitte y Cervini?. Calculando el valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser dividido por el coeficiente frente-fondo. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿Cómo se obtiene el fondo relativo?. Dividiendo la superficie del lote por los metros de frente del mismo. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno.

¿Cómo se puede determinar el costo de reposición?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Por aplicación de precios por unidad de superficie cubierta y por cómputos y presupuesto. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

¿Con que Autor coincide la catedra en cuanto a la clasificación de métodos?. Artemio Daniel Aguilar. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian. Dante Guerrero. Mario Chandías.

¿Con que fin es efectuada la tasación?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Dar con el precio de una cosa, basándose en las características de la misma y en un momento determinado.

¿Cuál es el valor a tener en cuenta en el intercambio?. El económico. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación.

¿Cuál es la base para efectuar una correcta tasación?. Considerar los aspectos: jurídico, económico y técnico. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian.

¿Cuál es la característica de la corriente subjetiva?. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias.

¿Cuál es la clasificación de los métodos según la catedra?. Separativos y de conjunto. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo.

¿Cuál es la técnica que divide en 4 partes iguales el largo de un lote y reparte en cada porción porcentajes que van desde el frente con un %40, luego un %30 y un %20, y en el fondo un %10?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. La regla norteamericana (distribuye solo el 100%).

¿Cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de PH?. En caso de grave deterioro o destrucción del edificio. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos.

¿Cuáles de los siguientes elementos están incluidos en un enfoque de tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Enfoque de costo. 2) Enfoque de comparación de ventas. 3) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 1) Enfoque de costo. 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 3) Enfoque de capitalización de ingresos. 1) Enfoque de costo, 2) Enfoque de comparación de ventas, 3) Enfoque de capitalización de ingresos.

¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación? Promedio ponderado puede ser de 2 maneras: 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. 1) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección, 2) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. 1) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual.

¿Cuáles son las tareas principales del tasador?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Observar, evaluar y juzgar la cualidad de un bien. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

¿Cuándo hablamos de la palabra precio, en un sentido estricto a que nos referimos?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Al intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es en moneda. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Cuándo interviene el Tribunal de Tasaciones de la Nación con un dictamen?. Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. En los casos en que se de controversia acerca del monto indemnizatorio.

¿Cuándo se emplea la tabla de guerrero pasaje de lote a bloque?. Cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con antecedentes de iguales dimensiones. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo.

¿Cuántas clases de depreciación poseen los inmuebles?. Ley 20.266, modificada por la ley 25.028: régimen legal de martilleros y corredores. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Fisca, funcional y ambiental. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece.

¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos. Dos, la corriente subjetiva y la corriente objetiva. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

¿Cuántas y cuáles son las categorías de las tasaciones?. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Estimativas, ordinarias y extraordinarias.

¿De dónde surgen algunos de los antecedentes históricos de tasaciones que tenemos en cuenta para la presente ciencia?. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. De la novísima recopilación de las leyes de España. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

¿De qué otra forma se conoce también a la Regla Norteamericana?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. 4/3/2/1. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿De qué provee el aspecto técnico a la valuación?. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. De un orden metodológico para la información recabada. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación.

¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Del denominado, coeficiente de actualización monetaria. Estado 5: estado de demolición. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado.

¿En la función profesional que viene a coronar el informe de valuación?. Anexos: se incorporan fotos, consultas, publicaciones, fórmulas utilizadas y la planilla de gastos. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Un largo y minucioso procedimiento efectuado por el profesional de la tasación.

¿En qué basa su análisis el método especifico?. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Basa su análisis en las particularidades y características del bien en sí.

¿En qué casos podría ser necesaria una tasación de bienes?. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Compraventa, división de condominio, entre otros. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza.

¿En qué consiste el aspecto jurídico de la tasación?. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. En tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma.

¿En qué consiste la tarea de homogeneizar antecedentes?. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica. En convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado. Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio.

¿En qué consiste la ventaja que evidencia el método directo?. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. En que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos.

¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. 1) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. 2) En la selección y cuidadosa aplicación del método. 1) En contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. 2) Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. 1) En contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo, 2) En la selección y cuidadosa aplicación del método.

¿En qué se caracterizan las tasaciones “estimativas”?. En que la apreciación económica de la cosa se realiza por impresión del experto sobre comparaciones de valores. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales.

¿En qué se diferencian los conceptos valuar, cotizar y tasar?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Valuar: pueden ser realizadas por cualquier persona, cotizar: solo por personas con formación e idoneidad y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del estado, están realizando la actividad de tasar.

¿En sede judicial, bajo qué denominación actúa el tasador?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Como “perito”, en un litigio determinado.

¿Es este enunciado verdadero o falso?. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Es fundamental para la corriente objetiva el motivo que da origen a la tasación tanto es así que da preferencia a esto sobre las características del bien en particular. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Iván es profesor de tasaciones en la UES21, uno de sus alumnos le consulta si puede explicar el principio de la escasez. Ante esta pregunta, Iván le responde: El principio de la escasez constituye el problema económico más importante, y se presenta porque las necesidades humanas son ilimitadas, mientras que los recursos económicos son limitados y, por lo tanto, también los bienes. Falso. Verdadero. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La corriente subjetiva está respaldada por la opinión de economista de alto renombre, como Santi Juárez. Falso. Verdadero.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La MCP y CI Mirtha Vaca, explica que la tasación entregada en tribunales reviste las características de extraordinarias, ya que necesito del asesoramiento de un arquitecto. Falso, ya que se trata de una tasación estimativa, comunicada de palabra o por escrito, sin analizar técnicamente los valores. Verdadero. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Nicolás Noriega es consultado en tasación judicial a que hace referencia la corriente objetiva. Él explica: esta corriente parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado. Falso, ya que la corriente objetiva sostiene que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo perseguido. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso?, Tomas, MCP y CI, es designado como perito de control en una causa judicial. Solicita al perito oficial que expida su opinión sobre su concepción del precio. En base a este pedido, el perito oficial explica que el precio evidencia económicamente una riqueza en si misma; surge cuando el valor es comparado y expresado en papel moneda; se representa en moneda de Curso legal y es posterior. Falso, ya que el precio es la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio, y no evidencia una riqueza en sí misma. Verdadero. Falso, ya que ese concepto corresponde al costo y no al precio. Verdadero, pero solo si el perito actúa como perito oficial y no como perito de control.

¿Para qué se determina el Valor Objetivo de un bien en la valuación de expropiación?. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza. Para que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado.

¿Por qué el método de comparación de valores venales posibilita hacer más simple el proceso de tasación?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. El valor de la parcela posesoria es inferior al valor de mercado por no contarse con un derecho de dominio pleno. Porque no requiere la información del valor del terreno y se puede prescindir del cálculo de las mejoras.

¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. 3) Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos, 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico, 3) Saber homogeneizar, es saber tasar, 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. 3) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado.

¿Qué aspectos se destacan del concepto de valor? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias. 3) Compara dos riquezas entre sí. 4) Es anterior (trueque). 1) Se representa en función de otra cosa distinta, 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias, 3) Compara dos riquezas entre sí, 4) Es anterior (trueque). 1) Se representa en función de otra cosa distinta. 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias. 3) Compara dos riquezas entre sí. 4) El valor compara dos riquezas entre sí, se representa en función de otra cosa distinta, es subjetivo y es anterior (trueque).

¿Qué considera el enfoque de comparación de ventas?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Las ventas de propiedades similares o sustitutas e información referente al mercado.

¿Que constituye el “valor especial “de una tasación?. Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto. Es un incremento de valor, se relaciona con un elemento extraordinario. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional.

¿Qué detalle nos podría dar indicios de que una tasación es extraordinaria?. Actuación conjunta con otros profesionales. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. Valuación para locación o concesión de uso: valor de mercado obtenido por el método comparativo de antecedentes de locación o por capitalización de renta.

¿Qué efectúa el denominado "aspecto económico" de la tasación?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado.

¿Qué es “valorar”?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Señalar el precio. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Qué es cotizar?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Estimar, particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado.

¿Qué es el “costo” en su significado vulgar?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Lo que debemos erogar para adquirir un bien. Término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

¿Qué es el eje de simetría?. Eje de simetría: es la línea recta que pasa por el dentro de una figura, dividiéndola en dos partes iguales y sobre la cual giran ambas partes. Depreciación ambiental: consecuencia de variables del entorno que rodea a las mejoras. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien.

¿Qué es el enfoque de tasación?. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Una metodología analítica, generalmente aceptadas, y que son de uso común. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado.

¿Qué es el valor?. El grado de utilidad o aptitud de las cosas. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo.

¿Qué es la depreciación física?. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas contingentes. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte.

¿Que es necesario determinar a la hora de tasar algo en un contexto?. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. El objeto.

¿Qué es Tasar?. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

¿Que establece el acuerdo reglamentario 125 serie B?. Establece las pautas, requisitos indispensables y demás, que deberán cumplir, quienes deseen trabajar en la justicia como peritos tasadores. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

¿Que establece el ing. Chandías en el principio de avaluó?. Que el valor es único objetivo y privativo del bien examinado. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona.

¿Qué expresa Federico Hegel en cuanto a la ética?. Las leyes de la ética no son algo extraño al sujeto, (sino que las mismas están implícita en el ser de cada persona). Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza.

¿Qué finalidad tenían los modelos de gestión evaluativos del pasado?. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Establecer un precio. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

¿Qué implica homogeneizar antecedentes?. Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien. Homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de Ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos. Ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior.

¿Qué incluye el “enfoque de costo”?. Una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos funcionales. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Qué indica la teoría de la actualidad?. Que considera el valor del inmueble sólo por su aspecto presente. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

¿Qué leyes regulan el régimen legal de Martillero y Corredor? Seleccione la opción correcta. Ley 20.266/73 y ley 25.028/99. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian. Estado 4: necesita reparaciones importantes.

¿Qué medidas de lote tipo comparación establece la tabla de Fitte y Cervini?. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. 11m x 30m. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

¿Qué medidas tienen los lotes tipo de comparación?. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Promedio directo: se promedian todos los valores obtenidos una vez homogeneizados los antecedentes, dando el valor probable de la zona. Suelo arcilloso: pesado y difícil de trabajar, con alta adhesividad en estado húmedo. 11m x 30m y 10m x 30m. Muro encaballado: se levanta en medio del límite de propiedad, con una mitad sobre cada propiedad vecina, generando condominio desde su construcción.

¿Qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN?. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. El concepto brindado por los autores Fitte y Cervini. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones.

¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al Fondo Relativo?. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno.

¿Que propone el método de conjunto?. Que el uso o beneficio que presta o es prestado por un bien, proviene del todo. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado.

¿Qué se entiende por enfoque de tasación?. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. “Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como métodos de tasación. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización.

¿Qué se entiende por Valuación para Seguro?. Es aquella que tiene en cuenta el costo de la reposición depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

¿Qué se entiende por valuación para venta o adquisición?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. El valor de tasación será el valor del mercado preferentemente obtenido por el método comparativo.

¿Qué señala la convención panamericana de valuadores realizada en la ciudad de Lima (1949) en cuanto al valor de una tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él, 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal, 3) El valor de un inmueble en un momento dado es único. 1) El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él. 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal. 3) Método de comparación de valores venales: permite obtener el valor de mercado en forma directa por comparación con otras unidades venales, sin requerir el valor del terreno. 1) La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal. 3) El valor de un inmueble en un momento dado es único.

¿Qué técnica sugiere Chandías para cotejar los resultados obtenidos en los métodos?. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. La técnica del balance. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva.

¿Qué tenemos que tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación?. El valor de la parcela posesoria se incrementa proporcionalmente al tiempo de ocupación y a los actos posesorios ejercidos. Instalaciones térmicas: comprenden el sistema de calefacción y frío del inmueble. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. Que no debe remitirse exclusivamente a una sola forma o vía de acción.

¿Quién firma el dictamen de valuación?. El perito tasador. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en "daños y perjuicios"?. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. La cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “daños y perjuicios”?. Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. En los casos en que se produzca un menoscabo en el patrimonio de una persona.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “ds y ps”?. Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado. La cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece.

A Horacio se le consulta, ¿Cuáles son los factores extrínsecos de un inmueble? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Tipos de uso. 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 1) Promedio ponderado: puede obtenerse descartando las ventas que excedan un porcentaje elegido, o mediante el método de dispersión de valores. 2) Economía. 1) Tipos de uso, 2) Economía.

A la hora de recolectar datos para confeccionar la tasación, se consideran dos doctrinas claramente diferenciadas, a saber: 1) La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida). 1) Corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos), 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida). 1) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida).

Acto, actitud o predisposición de adquirir bienes y/o servicios, para prever la satisfacción de las necesidades, por parte de uno o más consumidores, en un mercado determinado y durante un periodo de tiempo. Estamos haciendo referencia al concepto de: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Demanda. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

Agustín Damet es designado perito oficial, uno de los puntos de pericia que debe explicar es: ¿a qué hace referencia con el termino precio real?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.

Al hablar de métodos, decimos que los mismos son: Procedimientos determinados que se siguen para hallar la verdad. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica.

Antiguamente se diferenciaban en el ámbito doctrinario de la tasación dos grandes teorías, ¿Cuáles eran?. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación. Teoría de la actualidad exclusiva y del valor potencial. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

Carina Santillán presenta su dictamen de tasación. ¿Cómo arribo al valor final y cuáles son los medios para ello?. Por promedio directo y por promedio ponderado. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

Carlos es un profesional al que consultan cuales son los pasos o aspectos formales de una tasación. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Presentación. 2) Desarrollo. 3) Conclusión. 4) Valor rentístico: aplicable a los fines de una locación. 1) Presentación, 2) Desarrollo, 3) Conclusión, 4) Anexos. 1) Moneda. 2) Desarrollo. 3) Conclusión. 4) Anexos.

Carlos ha comprado un campo, de 20 hectáreas, para desarrollo porcino, que está muy próximo a un pueblo. ¿Qué se ha vuelto, para Carlos, el precio pagado?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo. Anexos: se incorporan fotos, consultas, publicaciones, fórmulas utilizadas y la planilla de gastos. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

Citando a Dante Guerrero: “Pareciera que el acto de valor puede estar a cargo de quien tenga idea del precio”, pero ¿Para quién queda realmente reservado el acto de Tasar?. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Para quien, haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica, avala o certifica, ante los demás, el precio o valor de una cosa.

Claudio Riarte debe ampliar la tasación presentada en tribunales. El abogado de la contraparte le solicita que explique qué métodos de depreciación física son más utilizados y su respuesta es: Método de comparación de valores venales: permite obtener el valor de mercado en forma directa por comparación con otras unidades venales, sin requerir el valor del terreno. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Método de la línea recta de y la tabla de Ross Heidecke.

Conforme el Estatuto de la Unión Panamericana de Asociación de Valuación, se define como “tasador”: Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad. 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor. 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos. 4) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad. 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor. 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos. 4) El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad, 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor, 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos, 4) Estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar determinado, considerando un uso y propósito específicos.

Cristian debe determinar el valor de un lote tipo, pero dentro de los antecedentes con ubicados lote esquina. ¿Cuál es el coeficiente a utilizar?. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Coeficiente esquina del Ingeniero Valvano. El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior.

Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías analíticas, las que: Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Son aceptadas y de uso común; siendo además que estas aproximaciones pueden denominarse en otros países como métodos de tasación. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización.

Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco numerosas”: ¿Qué se aplica?. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Se aplica la fórmula del ing. Gigante, mediante la cual se puede efectuar el cálculo para arribar al coeficiente buscado. Para el proceso de formulación como para el resultado mismo, por razones de espacio y celeridad nos remitimos al manual de tasaciones de Dante Guerrero.

Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de "cuotas poco numerosas" que se aplica: Suelo franco: intermedio entre arenoso y arcilloso, es el que más favorece la producción agrícola. Renta líquida: resulta de restar a la renta bruta los gastos de explotación y la amortización. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Se efectúa el denominado cálculo “de ida y vuelta.”.

Cuando es el poder del Estado el que determina de “utilidad pública” un bien e indemniza con una suma de dinero a su propietario, estamos ante el caso de una tasación: Por expropiación. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes.

Cuando la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas, la tasación comprende la categoría de: Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales. Estimativas: la apreciación del valor se realiza por impresión del experto, sin análisis técnico detallado de los valores. Ordinarias.

Cuando se refiere a las características extrínsecas de un inmueble, se habla de: Coeficiente de esquina: refleja las ventajas de un terreno en esquina respecto de otro de igual dimensión ubicado en la mitad de la cuadra. Ubicación (ciudad, barrio, entre otros). Coeficiente de forma: se aplica al valor del inmueble de forma irregular para disminuirlo y equipararlo a uno regular.

Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra, a los fines de satisfacer la prestación en caso de incumplimiento del deudor afianzado, estamos haciendo referencia a: Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. Promedio directo: se promedian todos los valores obtenidos una vez homogeneizados los antecedentes, dando el valor probable de la zona. El contrato de fianza.

Damián es designado perito tasador judicial. Al presentar su dictamen de tasación explica que el método utilizado posibilita hacer más simple el proceso de tasación y logra obtener un real valor de las unidades funcionales a valorar. ¿Qué método ha empleado Damián?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Método de comparación de valores venales. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona.

Daniel es consultado cuál es la legislación en Córdoba, que regula la actividad del Martillero Corredor Publico y corredor Inmobiliario. ¿Cuáles son las leyes que menciona?. Erosión eólica: producida por el viento, depende de su velocidad y de la condición de la superficie del suelo. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. Ley 7.191 y ley 9.445.

Darío debe explicar en la tasación entregada en tribunales, cuáles son los diversos métodos y técnicas que ha decidido emplear. En virtud de este planteo, ¿cuál sería su respuesta? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Comparativos, 2) Específicos, 3) De conjunto, 4) Separativos. 1) Comparativos. 2) El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 3) De conjunto. 4) Separativos. 1) Comparativos. 2) El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. 3) De conjunto. 4) Separativos.

David es Martillero Corredor Publico y Corredor Inmobiliario. A su oficina llega un matrimonio para dejar a la venta un lote de terreno, ubicado en una muy linda zona serrana. Pero no saben qué valor poner. ¿Qué actividad deberá efectuar David?. Efectuar un informe. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. Instalaciones térmicas: comprenden el sistema de calefacción y frío del inmueble.

De los estándares internacionales, surge que vulgarmente podemos decir que lo que se eroga o dispone para adquirir un bien es: El costo (suma dineraria que se debe afrontar). Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

Dentro de la corriente objetiva de valuación se destaca un principio y tres etapas de importancia: seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Elección y aplicación del método científico, 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar, 3) Determinación del precio, 4) La tasación sigue un método para un resultado acertado. 1) Elección y aplicación del método científico. 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 3) Determinación del precio. 4) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 1) Elección y aplicación del método científico. 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 3) Determinación del precio. 4) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

Dentro de las categorías de tasación tenemos aquellas que se caracterizan por consistir en la apreciación del valor económico de la cosa que realiza por impresión el experto las que se denominan: Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva. Estimativas. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales.

Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera como lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de fondo, la que se denomina: Tabla de Fitte y Cervini. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

Dentro de los contenidos de un informe de valuación debe haber: Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Tasación del terreno y la construcción, y de todo otro valor incidente.

El concepto que divide la superficie total por el frente de un terreno, a los efectos de idealizar la forma de un lote irregular, se denomina: El valor compara dos riquezas entre sí, se representa en función de otra cosa distinta, es subjetivo y es anterior (trueque). Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. Coeficiente de forma.

El costo vulgarmente nos indica que es lo que debemos erogar para adquirir un bien, siendo que los estándares internacionales lo definen. Seleccione 2 (dos) respuestas correctas: 1) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 2) La cantidad requerida para producir el bien o servicio. 1) El precio pagado por los bienes o servicios, 2) La cantidad requerida para producir el bien o servicio. 1) El precio pagado por los bienes o servicios. 2) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

El MCP y CI Juan Lezcano es designado perito oficial, cuando se le pregunta, que clase de tasaciones existentes ¿Qué contesta? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. 1) Estimativas, 2) Extraordinarias, 3) Ordinarias. 1) El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. 2) Extraordinarias. 3) Ordinarias. 1) Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. 2) Extraordinarias. 3) Ordinarias.

El MCP y CI Leandro Torrez, debe explicar ante una gran audiencia, cuáles son los principios generales de la tasación. ¿Qué dirá en sus discursos? Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. 1) Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. 2) Temporalidad. 3) Sustitución. 1) Finalidad. 2) Temporalidad. 3) Presentación: se incorpora el tribunal, el juez, la causa, el nombre del tasador y su matrícula. 1) Finalidad, 2) Temporalidad, 3) Sustitución.

El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y de sus mejoras, y considera también: Todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

El método DIRECTO, es separativo ¿A qué factores hace referencia?. Al estudio del suelo y las características de edificación. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad.

El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y, el de las mejoras que lo comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se denomina: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Método directo. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

El precio ideal es fruto de una tasación, mientras que en el mercado tenemos: El precio venal (el que se ofrece para la venta). Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio se denomina: Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Precio.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación moderniza el concepto de lote tipo de Fitte y Cervini, a través de un cambio de criterio edilicio: Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. 10m x 30m.

El valor de costo de reposición puede ser: Valor costo de reposición, bruto o a nuevo (CRB). Neto o depreciado (CRD). Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

El valor de tasación a los fines de la venta será el valor de mercado. Preferentemente obtenido por: El método comparativo. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional.

El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características, sustitutivos de aquel, expresa el principio de: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Principio de sustitución.

El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Estamos haciendo referencia a: El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Principio de temporalidad. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

El valor que representa la suma de las inversiones necesarias para reemplazar –a la fecha de valoración- un bien por otro nuevo de sus mismas características, se denomina: Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Valor del costo de reposición bruto o a nuevo (CRB). Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

El valor residual es cero cuando: Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición.

En caso de tener que determinar el valor de un lote de terreno con inclinación hacia la calzada, ¿Cuál es el coeficiente a utiliza?. Coeficiente de topografía. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación.

En caso de tener que tasar un lote en donde su frente no sea igual a su contrafrente. ¿Qué Coeficiente o Tabla corresponde aplicar?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Coeficiente de forma. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

En el ámbito de la ética, el martillero Eduardo lapa expresa para la especialidad que: Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea.

En el ámbito de la ética, tenemos un destacado expositor para la función de valuador, el que nos expresa para la especialidad que: Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos.

En el procedimiento de aplicación del método directo (separativo), hay coincidencias en las siguientes características expuestas por el ing. Guerrero. Seleccione 3 (tres) opciones correctas: 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno. 2) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 3) Homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes. 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno, 2) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble, 3) Homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes.

En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas, ¿cómo se llega al precio final y total de la tierra?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a multiplicarlo con la superficie total de la parcela.

En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina: Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Valor residual es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso.

En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble, tenemos aquellos que son de carácter: Particular, zonal o general. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes.

En la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables durante el proceso de la valuación, asimismo: pueden darse motivos que modifiquen el resultado del proceso. Verdadero. Falso, ya que en la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables y no admiten cambios durante el proceso de valuación. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

En las tasaciones extraordinarias, se pueden observar- en ciertos casos- la multiplicidad de profesionales que participan de manera conjunta, siendo algunas de sus tareas expuestas. Selecciona 2 (dos) respuestas correctas. 1) El análisis de precios para todos los rubros de tasación que sean aplicables, 2) La investigación de circunstancias técnicas, de mercado. 1) Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. 2) La investigación de circunstancias técnicas, de mercado.

En una primera aseveración se puede indicar que tasar es: El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Una determinación de un valor económico de un bien.

Enrique, que es perito tasador judicial, es designado por sorteo para determinar el valor de una propiedad en Almirante Brown 1345, del Barrio Alberdi, en la localidad de Córdoba. ¿Qué actividad deberá efectuar?. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Una tasación. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Entre los distintos tipos de valores tenemos: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado). 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 3) Valor presente futuro. 4) Valoración por expropiación. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado). 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 3) Valor presente futuro. 4) Valoración por expropiación. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado), 2) Valor de uso, 3) Valor presente futuro, 4) Valoración por expropiación.

Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilidad de que él hace. Estamos haciendo referencia al concepto de: Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. Valor de uso. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo.

Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor de tasación que debe ser realizada: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Es importante reiterar que la búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene ser realizada personalmente por el tasador, ya que durante el desempeño de la tarea va captando información complementaria, que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.”.

Es necesaria la tasación toda vez que se dictamine el ingreso de bienes al patrimonio de una persona, determinados éstos en carácter de activos, por lo que se identificaría la valuación con el “caso” de: Confección de un inventario (en este caso, se ordena una tasación para que su resultado sea plasmado en un inventario de bienes). Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza.

Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo referencia al: Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Enfoque de capitalización de ingresos. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Estimar particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado hace referencia al concepto de: El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Cotizar.

Fernando Gauna, ejerce la profesión de MCP y CI desde hace cuatro años, y fue consultado por un cliente (CORTADA) ¿qué elementos cito en su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto. 3) Valor de inversión. 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha, 2) Valor especial, 3) Valor de inversión, 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor especial. 3) Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. 3) Valor de inversión. 4) Valor de rescate.

Franco, aprovechando hoy el bajo precio de la papa, compra una gran cantidad. En los próximos días les regalara una parte a sus familiares y amigos. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Demanda.

Gabriel tiene una inmobiliaria en la localidad de Jesús María, en este contexto es consultado por el valor de las propiedades de allí. Su respuesta se basa en la estimación que les ha asignado a las propiedades del lugar en función de determinadas preferencias. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor de un bien. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

German es perito judicial, y luego de presentar su trabajo de tasación, se le solicita explique qué entiende por el termino Valor y en qué se diferencia este del término precio. ¿Cuál es su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Es algo anterior (trueque), 2) El valor que asignamos a nuestras preferencias (es subjetivo), 3) La representación en función de otra cosa distinta, 4) Comparación de dos riquezas entre sí. 1) Es algo anterior (trueque). 2) El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. 3) La representación en función de otra cosa distinta. 4) Comparación de dos riquezas entre sí. 1) Es algo anterior (trueque). 2) Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. 3) La representación en función de otra cosa distinta. 4) Comparación de dos riquezas entre sí.

Guerrero indica que: pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga idea de precio, pero el acto de tasar queda: “reservado para quienes hacen ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere formación técnica”: Verdadero. Falso. Eduardo L. Lapa.

Hay dos situaciones que se pueden distinguir en el coeficiente de forma de pago, a saber: Cuotas poco numerosas y, caso de que las cuotas a pagar sean numerosas. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. Precio virtual ideal: depende de un método científico y no admite variación.

Indique ¿cuál de las siguientes opciones hace referencia a una de las clasificaciones de las tasaciones?. Estimativas, ordinarias y extraordinarias. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los caracteres del valor: Renta líquida: resulta de restar a la renta bruta los gastos de explotación y la amortización. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Compara dos riquezas entre sí.

Ismael pregunta a su corredor inmobiliario como puede tasar las rentas de una de sus propiedades. Este le dice que lo mejor para su caso es emplear el método indirecto. ¿Qué tiene de particular esta forma?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. La rentabilidad que el bien puede producir.

Juan es perito de control en un proceso judicial. Una vez presentada la tasación por el perito oficial, advierte que él explica el método de la línea recta de la siguiente manera: La depreciación de un edificio será uniforme en el tiempo a medida que este envejezca. Ley 21.499: rige la valuación para expropiación a nivel nacional. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio.

Julia, ha puesto a la venta un departamento en el barrio de Nueva Córdoba. Al poco tiempo de su oferta de venta, logra concretar la operación. ¿Cuál es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Precio.

Julián debe determinar el valor de un lote de terreno en la localidad de Mendoza, pero los antecedentes de venta (CORTADA) ubicados son de tamaños diferentes. ¿Qué coeficiente deberá utilizar?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Coeficiente de medida. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva.

La cantidad de bienes o servicios que los productores de bienes están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones dadas, en un determinado momento y en un determinado mercado, se refiere al concepto: Oferta. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

La corriente objetiva de valuación señala que el valor de un bien es “siempre uno”, en virtud de ser: el valor objetivo, privativo del bien examinado. Verdadero. Falso. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

La división del lote a homogeneizar en dos partes iguales, ¿a qué hace mención?. A la ley de Hoffman. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados” corresponde a: Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo. La aplicación del coeficiente de medidas.

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir: Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Principio de finalidad.

La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es necesario guiarse por normas: Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. De estricto carácter técnico y científico.

La MCP y CI Blanca Winter al efectuar su tasación de un inmueble en la localidad de Rio Ceballos, Provincia. De Córdoba, determina, según la tabla de Ross Heindecke, su estado en 4. ¿Esto qué significa?. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación. Necesidad de reparaciones importantes.

La MCP y CI Carolina Morales debe explicar, como puede determinarse el costo de reposición según el criterio adoptado en su tasación judicial. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Por la aplicación de precios por unidad de superficie cubierta, y por el cómputo de y presupuesto.

La MCP y CI Romina Nolé es consultada, en uno de sus puntos de pericia. ¿Cuál es el procedimiento correspondiente al método directo?. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Este método procede por la aislada del valor predio y de sus mejoras.

La regla de avaluó nos indica que no existe diversidad de valores, pero sí: Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Pluralidad de métodos cada uno con matices diferentes.

La renta de una propiedad inmueble está destinada a cumplir con varios objetivos, entre ellos. Selecciones 3 (tres) opciones correctas. 1) Compensar los gastos que demande la explotación. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil. 1) Compensar los gastos que demande la explotación, 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión, 3) Producir beneficios o utilidades. 1) Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Producir beneficios o utilidades. 1) Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Producir beneficios o utilidades. 1) Compensar los gastos que demande la explotación. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar.

La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en donde no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina: Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Tabla de Dante Guerrero: “Pasaje de lote a bloque”.

La tasación constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutidamente los siguientes aspectos: Jurídico, técnico y económico. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

La teoría de la actualidad se caracteriza porque: Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble solamente por su aspecto presente, sin tomar en cuenta toda la “potencialidad” del mismo que pueda preverse. Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

La teoría que tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble en su aspecto presente sin tener en cuenta la potencialidad, se denomina: Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas. Teoría de la actualidad. La posesión ininterrumpida durante el tiempo y requisitos legales puede producir la prescripción adquisitiva del dominio (usucapión). Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.

La valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales que trata de obtener el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado se denomina: Valuación técnico contable. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio.

Las características que señalas la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son: Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo, 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada, 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. 1) Corriente objetiva: sostiene que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo que se persiga al valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio.

Las normas IVSC, indican que hay muchos tipos y definiciones asociadas al vocablo valor, entre ellas tenemos 2 posturas. 1) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 2) Valores ajenos al mercado. 1) Valor basado en el mercado, 2) Valores ajenos al mercado. 1) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 2) Valores ajenos al mercado. 1) Valor basado en el mercado. 2) Enfoque de costo: considera la posibilidad de construir una réplica de la propiedad como sustituto de su compra. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Valores ajenos al mercado.

Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen las operaciones de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado. Estamos haciendo referencia a: Valor basado en el mercado. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Leonardo es contratado para determinar el valor de una cabaña, en temporada de vacaciones, en este contexto ¿Qué podemos decir respecto al valor?. Que el valor es siempre uno solo. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica.

Lorena es MCP y CI. Carmen, su clienta tiene un condominio que quiere dividir. Por las circunstancias que describe su caso, se encuentra dentro de los límites a la indivisión de un condominio ¿Qué puede estar pasando en la situación de Carmen? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Que nos encontremos frente a una copropiedad debidamente constituida según lo establecido en la norma, 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa. 1) Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa. 1) Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa.

Los autores estadounidenses Anson Marston y Thomas Agg, brindan concepto de tasación por lo que indican que es: Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. El arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva.

Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son: Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Curva por densidad de puntos y curva de actualización mediante “ventas y reventas”. Coeficiente de esquina: refleja las ventajas de un terreno en esquina respecto de otro de igual dimensión ubicado en la mitad de la cuadra.

Marcos es designado perito oficial, y deberá informar el valor de un inmueble. ¿Cuál es la actividad principal de Marcos?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Tasar. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Marcos es designado tasador oficial y se le solicita que determine el valor de un inmueble en la localidad de San Francisco (provincia de Córdoba) al año 2011. ¿En virtud de esta solicitud que coeficiente deberá utilizar?. Coeficiente de actualización. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Mauro que es MCP y CI ejerce su profesión hace cinco años. Le ha tocado determinar el valor de inmuebles en reiteradas oportunidades, pero en esta ocasión, su socio considera que en virtud de las dimensiones del lote a tasar (gran proporción de terreno) la tabla a utilizar correcta es: Tabla del Ing. Dante Guerrero, pasaje de lote a bloque. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Método directo: procede por la inspección aislada del valor del predio y sus mejoras, y es de naturaleza separativa. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo.

Nicolás es consultado por sus pares cuales son algunos motivos más comunes de solicitud de tasaciones en su zona. En base a este contexto. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. 4) Garantía de mutuo. 1) Una compraventa, 2) Daños y perjuicios, 3) Regulación de honorarios, 4) Garantía de mutuo. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Regulación de honorarios. 4) Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. 4) Garantía de mutuo.

Norma, posee un kiosco desde hace poco tiempo, como ve que tiene mucha competencia, para atraer clientes decide efectuar ofertas en algunos productos, favoreciendo así el intercambio de bienes entre ella, vendedora y sus clientes, los compradores. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando de forma vedada?. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Mercado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder de dos maneras diferentes: Teoría de la actualidad exclusiva: considera el valor de un inmueble solo en su aspecto presente, sin tener en cuenta su potencialidad futura. Realizando un promedio directo, o realizando un promedio de ponderación. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

Para efectuar una correcta tasación es necesario aplicar coeficientes correctivos. ¿Cuáles se pueden aplicar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) De medidas. 2) De aprovechamiento del suelo. 3) De actualización. 4) Valor venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones. 1) De medidas, 2) De aprovechamiento del suelo, 3) De actualización, 4) De forma de pago. 1) Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. 2) De aprovechamiento del suelo. 3) De actualización. 4) De forma de pago.

Para el caso de que alguien encomiende una tasación y manifieste en vender, teniendo que dar prioridad al pedido del comitente ¿sobre qué corriente de tasación actuarias?. Actuaria por corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del sujeto. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio.

Para el caso de una expropiación, donde se declaró un inmueble de utilidad pública. ¿quienes realizan el informe de tasación? Selecciones 2 (dos) opciones correctas. 1) Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio. 2) El consejo general de tasaciones de la provincia. 1) El tribunal de tasaciones de la nación, 2) El consejo general de tasaciones de la provincia. 1) El tribunal de tasaciones de la nación. 2) Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización.

Para la corriente objetiva, ¿qué es el valor? Seleccione 2 (dos) opciones correctas. 1) Privativo del bien examinado. 2) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 1) Privativo del bien examinado, 2) Único y objetivo. 1) Privativo del bien examinado. 2) La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones.

Para la realización correcta de una homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos y cuyos fines se han: Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Confeccionado tablas. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables.

Para los lotes triangulares ¿Cuál es la tabla a utilizar?. Tabla 5 y tabla 6. Primer criterio: se adjudica al lote la mitad del valor del terreno rectangular, castigando la irregularidad de forma estimativa. Tercer criterio: se asigna al lote la mitad del valor del rectángulo, castigando la irregularidad según la escala de Mc Michael.

Para obtener la depreciación de un inmueble (casa o departamento), ¿Cuál es la tabla a utilizar?. La tabla de Ross–Heidecke. Precio real: es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.

Para poder aplicar el llamado Coeficiente de medidas es necesario: Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. En primer lugar, contar con antecedentes heterogéneos. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado.

Para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación. En definitiva, saber homogeneizar es saber tasar. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona.

Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de concretar la operación arribaremos al: Precio real. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Precio virtual ideal: depende de un método científico y no admite variación. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar en la tasación encomendada, el profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene: Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Mediante coeficientes correctivos. Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio.

Sabina Cau, es perito judicial al examinar la tasación presentada por el perito de control observa que esta menciona: “es el monto que se ve como necesario para reproducir el edificio, tomando en cuenta las consideraciones de los precios de la fecha de la tasación” ¿A que hace referencia el perito de control?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. A costo de reposición. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

Sabrina es perito judicial, y en su trabajo de tasación hace referencia a una depreciación del bien a tasar por motivos de la utilización de agroquímicos no permitidos en el sector. ¿A qué tipo de depreciación está haciendo mención Sabrina?. Depreciación ambiental. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Según algunos autores, ¿Qué significa, en sentido estricto, “tasar”?. Estimar el valor económico de un bien, ya que se determina un precio probable. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Según Dante Guerrero, el método directo: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto con todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

Según Eduardo L. Lapa ¿desde hace cuántos años, el tasador fija y determina el precio?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Más de 400 años. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

Según el diccionario, ¿Qué es el acto de tasar?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles.

Según el Ing. Dante Guerrero: “Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, pero el valor final es siempre uno solo”. Ello nos lleva a sostener que: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El Ing. Dante Guerrero sostiene que no existe diversidad de valores, pero si pluralidad de métodos, cada uno con matices diferenciados. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

Según el Ingeniero Dante Guerrero, ¿Cuál es la clásica y primaria división de métodos?. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Directos e Indirectos. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

Según el principio de temporalidad, el valor de un bien: Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Está en función de la fecha de la tasación, y puede variar a lo largo del tiempo.

Según la ciencia económica, el “mercado” se define como: Conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes servicios entre compradores y vendedores. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Según la opinión del ing. Mario Chandías, los métodos pueden ser de conjunto y separativos, y en estos a su vez se pueden aplicar dos técnicas: El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien. Específicas y comparativas.

Según Marcela Ibáñez, desde cuando las cosas son valoradas y/o apreciables: Lotes con martillo en contra: el fondo relativo ideal es menor que el fondo efectivo del terreno. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Desde los albores de la comunidad organizada. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado. 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado. 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado, 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso, 3) Determinación del precio.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Desde la corriente objetiva. Que tres etapas deben observar, a muy grandes rasgos, ¿para una tasación?. 1) Determinación del precio, 2) Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso, 3) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 1) Determinación del precio. 2) Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. 3) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 1) Determinación del precio. 2) Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una tasación?. 1) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 2) Elección y aplicación del método científico. 3) Determinación del precio. 1) Determinación del bien a tasar, 2) Elección y aplicación del método científico, 3) Determinación del precio. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Elección y aplicación del método científico. 3) Determinación del precio.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Alejandro necesita homogeneizar un lote de terreno y para ellos cuenta con alguna de las siguientes tablas: 1) Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 2) Regla norteamericana. 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini, 2) Regla norteamericana, 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación, 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. 4) El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Para aplicar la tabla de Ross–Heidecke, es necesario contar con algunos de estos ítems: 1) Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. 2) Vida probable. 3) Superficie cubierta. 4) Antigüedad. 1) Valor de realización a nuevo, 2) Vida probable, 3) Superficie cubierta, 4) Antigüedad. 1) Valor de realización a nuevo. 2) Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. 3) Superficie cubierta. 4) Antigüedad.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Para Marcela Ibáñez ¿cuáles son las características que presenta la corriente subjetiva?. 1) El precio se encuentra en constante variación. 2) Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. 1) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 2) Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones. 1) El precio se encuentra en constante variación, 2) Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuántos y cuáles son los principios generales de tasación?. 1) Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble. 2) Principio de temporalidad. 3) Principio de finalidad. 1) El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. 2) Principio de temporalidad. 3) Principio de finalidad. 1) Principio de sustitución, 2) Principio de temporalidad, 3) Principio de finalidad.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Dentro de las características que respaldan la función ética del profesional tasador que define lapa, tenemos -entre otras- esenciales que se contemplan: 1) Hallarse plenamente compenetrado en las finalidades de las tareas, 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia, 3) Estar vinculados con los nobles principios. 1) Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia. 3) Estar vinculados con los nobles principios. 1) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia. 3) Estar vinculados con los nobles principios.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?. 1) Tabla de Fitte y Cervini, 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación, 3) Regla norteamericana, 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero. 1) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) Regla norteamericana. 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) Regla norteamericana. 4) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El método indirecto se compone de los siguientes elementos: 1) Amortización, 2) Gastos de operación, 3) Taza de capitalización, 4) Renta. 1) Amortización. 2) Gastos de operación. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Renta. 1) Amortización. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 3) Taza de capitalización. 4) Renta.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive estos pueden ser de distintos tipos, tales como: 1) Estimativas: la apreciación del valor se realiza por impresión del experto, sin análisis técnico detallado de los valores. 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario). 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona). 4) Panorámicos (paisajes, arboledas). 1) Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario). 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona). 4) Panorámicos (paisajes, arboledas). 1) Rentísticos (a los fines de una locación), 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario), 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona), 4) Panorámicos (paisajes, arboledas).

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Joaquín Ferrot debe explicar el método directo utilizado en su tasación judicial. Para poder justificar dicho método explica las etapas que el mismo comprende: 1) Inspección ocular del terreno, 2) Búsqueda de antecedentes, 3) Homogenización de antecedentes, 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 1) Inspección ocular del terreno. 2) Búsqueda de antecedentes. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 1) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 2) Búsqueda de antecedentes. 3) Homogenización de antecedentes. 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. Entre los distintos tipos de valores tenemos: 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales), 2) Valor de negocio en marcha (empresa en operaciones), 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa), 4) Valor de inversión (de particulares sobre inmuebles específicos). 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales). 2) Valor de negocio en marcha (empresa en operaciones). 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa). 4) Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales). 2) Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa). 4) Valor de inversión (de particulares sobre inmuebles específicos).

Selecciones las 2 (dos) respuestas correctas. ¿Qué debe observar estrictamente el tasador en el ejercicio de su actividad?. 1) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. 2) Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar identificado con nobles principios sociales. 1) Las reglas de la ética y la moral. 2) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 1) Las reglas de la ética y la moral, 2) Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar identificado con nobles principios sociales. 1) Las reglas de la ética y la moral. 2) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Selecciones las 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuáles son los principios generales de la tasación?. 1) Sustitución, 2) Temporalidad, 3) Finalidad. 1) El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. 2) Temporalidad. 3) Finalidad.

Si bien el concepto generalizado de tasar nos indica que es “la determinación de valor de las cosas”, pues se indica cómo definición que tasar es: “Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles”: Estado 1: nuevo o muy bueno. Falso. Verdadero.

Si decimos que a través del mismo se establece el valor de la tierra de forma comparativa en un mismo sector o zona, teniendo en cuenta, por ejemplo, operaciones de compra y venta, alquiler, etc., de terrenos, de edificios, de conjuntos. ¿Cómo es ese método?. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. Es separativo. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado.

Si se solicita al valuar determinar el valor normalizado (VN) del metro cuadrado de tierra ¿qué proceso seguiría?. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Tomaría el valor zona (vuc/vuz), buscaría el coeficiente del lote a tasar (según la tabla Fitte y Cervini o TTN) y luego multiplicaría estos dos elementos. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Son variados los casos por los que se realizaría una tasación, pero si decimos que la misma tiene como objeto el intercambio por una suma de dinero a cambio, el motivo seria por: Una compraventa. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

Tasar es estimar el valor económico de un bien basándose en los elementos que surgen de aquel en: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Relación con un mercado actual y aplicando una metodología determinada (es la definición de tasar). El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

Tiago que es MCP y CI es designado perito de control por la parte actora. En la presentación de su dictamen de tasación se le solicita determinar el valor de una propiedad (casa de familia) en Barrio Gral. Paz. El afirma que ha utilizado el método directo que es separativo, ¿pero que ha utilizado para homogenizar los antecedentes?. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. La tabla de Fitte y Cervini y la tabla de Ross Heidecke. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo.

Todo “informe de valoración” posee: Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio. Aspectos formales y contenidos mínimos. Detalle explicativo de los factores generales y especiales influyentes en la determinación de los valores.

Todos realizamos valoraciones y lo hacemos en función de nuestras preferencias. Según las teorías de algunos economistas. ¿Cuál es el motivo de esas preferencias?. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. La utilidad y el trabajo. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

Una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina: Específica porque parten de las características individuales del bien. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Valuación para seguros: costo de reposición depreciado, sin incorporar el valor del terreno en el caso de inmuebles.

Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble sobre datos presentes, por lo que se denomina: Teoría de la actualidad exclusiva. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

Uno de los elementos que se considera para el empleo del método indirecto es: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. La aplicación de una tasa conveniente de capitalización. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

Vulgarmente podemos decir que lo que debemos erogar para adquirir un bien se denomina: Costo. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.