TASACIÓN Y ESTIMACIÓN DE BIENES - Primer Parcial - TORI🍀

¿A qué hace referencia el enfoque de costo?. A la posibilidad que, como un sustituto a la compra de una propiedad dada, se podría construir otra que sea una réplica del original. A la posibilidad de comparar el bien con otros similares recientemente vendidos en la misma zona.

¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Es el valor estimado por el tasador antes de iniciar la negociación.

¿A quién se le aplica el coeficiente de forma?. Al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno regular. Al valor del inmueble con frente a dos calles, a fin de incrementar su valor unitario.

¿Cómo define al vocablo precio el Comité Internacional de Normas de Tasación?. El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. El término usado para designar el valor estimado por un profesional habilitado.

¿Cómo es el método Directo?. Es separativo. Es de conjunto.

¿Cómo es el método Indirecto?. Es de conjunto. Es separativo.

¿Cómo es el método indirecto?. Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta neta en capital. Es de mayor complejidad y consiste en sumar por separado el valor del suelo y de las mejoras.

¿Cómo nace la gestión de la valuación fiscal con fines contributivos o impositivos?. Mediante un proceso de valuación reglamentado y homologado. Mediante un acuerdo privado entre el contribuyente y el tasador designado.

¿Cómo procede la ley de Hoffman para la distribución del precio unitario en un lote?. Divide el lote por la mitad, y la mitad del frente vale 2/3 del precio total y la mitad hacia el contra frente 1/3. Divide el lote en cuatro partes iguales, asignando un 25% de valor a cada tramo.

¿Cómo puede ser el valor de costo de una reposición (CR)?. Bruto o a nuevo (CRB) / neto o depreciado (CRD). Actual o histórico, según la fecha en que se realice la tasación.

¿Cómo resulta el fondo relativo?. Puede resultar mayor, menor o igual que el fondo efectivo del terreno. Siempre resulta menor que el fondo efectivo del terreno, por definición.

¿Cómo se clasifican los factores de valorización de terrenos?. Particulares, generales y zonales. Objetivos, subjetivos y mixtos.

¿Cómo se define al informe de valoración?. Como el documento en el cual constará toda la información recabada por el tasador durante el ejercicio de su actividad. Como el documento que emite el comitente para solicitar formalmente una tasación.

¿Cómo se logra la homogeneización de cada antecedente en Fitte y Cervini?. Calculando el valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser dividido por el coeficiente frente-fondo. Calculando el valor total del lote y multiplicándolo por el coeficiente de actualización.

¿Cómo se obtiene el fondo relativo?. Dividiendo la superficie del lote por los metros de frente del mismo. Multiplicando la superficie del lote por los metros de frente del mismo.

¿Cómo se puede determinar el costo de reposición?. Por aplicación de precios por unidad de superficie cubierta y por cómputos y presupuesto. Por aplicación exclusiva del valor de mercado de inmuebles similares recientemente construidos.

¿Con qué autor coincide la cátedra en cuanto a la clasificación de métodos?. Artemio Daniel Aguilar. Anson Marston y Thomas Agg.

¿Con qué fin es efectuada la tasación?. Dar con el precio de una cosa, basándose en las características de la misma y en un momento determinado. Dar con el costo de reposición de una cosa, basándose exclusivamente en su antigüedad.

¿Cuál es el valor a tener en cuenta en el intercambio?. El económico. El sentimental.

¿Cuál es la base para efectuar una correcta tasación?. Considerar los aspectos: jurídico, económico y técnico. Considerar únicamente el aspecto técnico y el estado de conservación del bien.

¿Cuál es la característica de la corriente subjetiva?. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias. Considera que el valor de un bien es único, objetivo y privativo del bien examinado.

¿Cuál es la clasificación de los métodos según la cátedra?. Separativos y de conjunto. Directos e indirectos exclusivamente, sin subclasificaciones.

¿Cuál es la técnica que divide en 4 partes iguales el largo de un lote y reparte en cada porción porcentajes que van desde el frente con un %40, luego un %30 y un %20, y en el fondo un %10?. La regla norteamericana (distribuye solo el 100%). La tabla de Fitte y Cervini, que distribuye el valor en tres tramos iguales.

¿Cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de pH?. En caso de grave deterioro o destrucción del edificio. En caso de una simple refacción estética de las partes comunes del edificio.

¿Cuáles de los siguientes elementos están incluidos en un enfoque de tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Enfoque de costo. Enfoque de comparación de ventas. Enfoque de capitalización de ingresos. Enfoque de depreciación acelerada.

¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación?. Promedio ponderado puede ser de 2 maneras: 1) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección; 2) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. Promedio ponderado solo puede realizarse de una manera: sumando todos los valores y dividiéndolos por la cantidad de antecedentes relevados.

¿Cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?. 1) Tabla de Fitte y Cervini; 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación; 3) Regla norteamericana; 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero. 1) Tabla de Ross-Heidecke; 2) Tabla de amortización lineal; 3) Tabla de coeficientes de actualización monetaria.

¿Cuáles son las tareas principales del tasador?. Observar, evaluar y juzgar la cualidad de un bien. Redactar, notificar y certificar la escritura del bien.

¿Cuáles son los principios generales de la tasación?. Sustitución - Temporalidad - Finalidad. Objetividad - Neutralidad - Confidencialidad.

¿Cuándo hablamos de la palabra precio, en un sentido estricto a qué nos referimos?. Al intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es en moneda. Al valor estimado de un bien antes de concretarse cualquier operación de intercambio.

¿Cuándo interviene el Tribunal de Tasaciones de la Nación con un dictamen?. En los casos en que se de controversia acerca del monto indemnizatorio. En todos los casos de compraventa entre particulares, sin excepción.

¿Cuándo se emplea la tabla de Guerrero pasaje de lote a bloque?. Cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con antecedentes de iguales dimensiones. Cuando se pretende dar con el valor de un lote pequeño y se cuenta con numerosos antecedentes de iguales dimensiones.

¿Cuántas clases de depreciación poseen los inmuebles?. Física, funcional y ambiental. Física, económica y jurídica.

¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación?. Dos, la corriente subjetiva y la corriente objetiva. Tres, la corriente subjetiva, la objetiva y la mixta.

¿Cuántas y cuáles son las categorías de las tasaciones?. Estimativas, ordinarias y extraordinarias. Preliminares, definitivas y complementarias.

¿Cuántas y cuáles son las corrientes de tasación que existen?. Dos, la corriente subjetiva y la corriente objetiva. Dos, la corriente comparativa y la corriente analítica.

¿Cuántos y cuáles son los principios generales de tasación? Son 3. 1) Principio de sustitución; 2) Principio de temporalidad; 3) Principio de finalidad. 1) Principio de objetividad; 2) Principio de proporcionalidad; 3) Principio de actualidad.

¿De dónde surgen algunos de los antecedentes históricos de tasaciones que tenemos en cuenta para la presente ciencia?. De la novísima recopilación de las leyes de España. De los tratados internacionales de comercio celebrados en el siglo XX.

¿De qué otra forma se conoce también a la Regla Norteamericana?. 4 /3 /2 /1. 40/30/20/10 acumulativo.

¿De qué provee el aspecto técnico a la valuación?. De un orden metodológico para la información recabada. De un marco legal que habilita al profesional a ejercer la tasación.

¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?. Del denominado, coeficiente de actualización monetaria. Del denominado, coeficiente de forma de pago.

¿En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas, cómo se llega al precio final y total de la tierra?. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a multiplicarlo con la superficie total de la parcela. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a dividirlo por la superficie total de la parcela.

¿En la función profesional que viene a coronar el informe de valuación?. Un largo y minucioso procedimiento efectuado por el profesional de la tasación. Una simple estimación visual realizada por el profesional al ingresar al inmueble.

¿En las tasaciones extraordinarias, se pueden observar- en ciertos casos- la multiplicidad de profesionales que participan de manera conjunta, siendo algunas de sus tareas expuestas, selecciona 2 respuestas correctas. El análisis de precios para todos los rubros de tasación que sean aplicables. La investigación de circunstancias técnicas, de mercado. La firma exclusiva del dictamen final por parte de un solo profesional.

¿En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive estos pueden ser de distintos tipos, tales como?. 1) Rentísticos (a los fines de una locación); 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario); 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona); 4) Panorámicos (paisajes, arboledas). 1) Comparativos; 2) Directos; 3) Indirectos; 4) De conjunto.

¿En qué basa su análisis el método específico?. Basa su análisis en las particularidades y características del bien en sí. Basa su análisis en el promedio de valores de la zona sin considerar el bien en particular.

¿En qué casos podría ser necesaria una tasación de bienes?. Compra venta, división de condominio, entre otros. Únicamente en casos de expropiación declarada por el Estado.

¿En qué consiste el aspecto jurídico de la tasación?. En tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma. En tomar como punto de vista exclusivamente el estado de conservación físico del bien.

¿En qué consiste la tarea de homogeneizar antecedentes?. En convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado. En convertirlos a todos en operaciones de venta financiada a largo plazo.

¿En qué consiste la ventaja que evidencia el método directo?. En que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos. En que requiere menos tiempo de relevamiento que cualquier otro método.

¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. En la selección y cuidadosa aplicación del método. En la rapidez con la que se entrega el informe al comitente.

¿En qué se caracterizan las tasaciones “estimativas”?. En que la apreciación económica de la cosa se realiza por impresión del experto sobre comparaciones de valores. En que la apreciación económica de la cosa requiere siempre de un dictamen judicial previo.

¿En qué se diferencian los conceptos valuar, cotizar y tasar?. Valuar: pueden ser realizadas por cualquier persona, Cotizar: solo por personas con formación e idoneidad y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del estado, están realizando la actividad de tasar. Valuar y cotizar son sinónimos exactos, mientras que tasar solo puede realizarlo un juez.

¿En sede judicial, bajo qué denominación actúa el tasador?. Como “perito”, en un litigio determinado. Como “testigo experto”, en un litigio determinado.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Es fundamental para la corriente objetiva el motivo que da origen a la tasación, tanto es así que da preferencia a esto sobre las características del bien en particular. Falso. Verdadero.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Iván es profesor de tasaciones en la UES21, uno de sus alumnos le consulta si puede explicar el principio de la escasez. Ante esta pregunta, Iván le responde: El principio de la escasez constituye el problema económico más importante, y se presenta porque las necesidades humanas son ilimitadas, mientras que los recursos económicos son limitados y, por lo tanto, también los bienes. Verdadero. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La corriente subjetiva está respaldada por la opinión de economistas de alto renombre, como Santi Juárez. Verdadero. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La MCP y CI Mirtha Vaca, explica que la tasación entregada en tribunales, reviste las características de extraordinarias, ya que necesitó del asesoramiento de un arquitecto. Verdadero. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Nicolás Noriega es consultado en tasación judicial a qué hace referencia la corriente objetiva. Él explica: esta corriente parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Falso. Verdadero.

¿Es este enunciado verdadero o falso?, Tomás, MCP y CI, es designado como perito de control en una causa judicial. Solicita al perito oficial que expida su opinión sobre su concepción del precio. En base a este pedido, el perito oficial explica que el precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma; surge cuando el valor es comparado y expresado en papel moneda; se representa en moneda de curso legal y es posterior. Verdadero. Falso.

¿La división del lote a homogeneizar en dos partes iguales, a qué hace mención?. A la ley de Hoffman. A la tabla de Ross-Heidecke.

¿Para los lotes triangulares cuál es la tabla a utilizar?. Tabla 5 y tabla 6. Tabla 1 y tabla 2.

¿Para poder aplicar el llamado Coeficiente de medidas es necesario?. En primer lugar, contar con antecedentes heterogéneos. En primer lugar, contar con la aprobación previa del Tribunal de Tasaciones.

¿Para qué se determina el Valor Objetivo de un bien en la valuación de expropiación?. Para que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado. Para que le permita al Estado fijar unilateralmente el precio de compra.

¿Por qué el método de comparación de valores venales posibilita hacer más simple el proceso de tasación?. Porque no requiere la información del valor del terreno y se puede prescindir del cálculo de las mejoras. Porque requiere únicamente el valor catastral del inmueble sin necesidad de relevamiento.

¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. Saber homogeneizar, es saber tasar. Convertir a todas las operaciones de venta al contado. Aplicar exclusivamente el coeficiente de actualización monetaria.

¿Qué aspectos se destacan del concepto de valor? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Se representa en función de otra cosa distinta. Es lo que le asignamos a nuestras preferencias. Compara dos riquezas entre sí. Es anterior (trueque). Es siempre idéntico al precio de mercado.

¿Qué coeficientes de homogeneización conoces? Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. De medidas. De forma. De topografía. De ubicación. De depreciación acelerada.

¿Qué considera el enfoque de comparación de ventas?. Las ventas de propiedades similares o sustitutas e información referente al mercado. Únicamente el costo de reposición bruto de la propiedad a tasar.

¿Que constituye el “valor especial” de una tasación?. Es un incremento de valor, se relaciona con un elemento extraordinario. Es una disminución de valor, se relaciona con un defecto oculto del bien.

¿Qué debe observar estrictamente el tasador en el ejercicio de su actividad?. Las reglas de la ética y la moral. Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar identificado con nobles principios sociales. Las instrucciones exclusivas del comitente, aun cuando contradigan la normativa vigente.

¿Qué detalle nos podría dar indicios de que una tasación es extraordinaria?. Actuación conjunta con otros profesionales. (multidisciplinaria). Actuación individual de un único tasador sin intervención de terceros.

¿Qué efectúa el denominado “aspecto económico” de la tasación?. Necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado. Necesario efectuar un acabado estudio de la situación registral del inmueble.

¿Qué es “valorar”?. Señalar el precio. Certificar la titularidad del bien.

¿Qué es cotizar?. Estimar, particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado. Estimar, de manera privada y confidencial, el valor sentimental de un bien.

¿Qué es el “costo” en su significado vulgar?. Lo que debemos erogar para adquirir un bien. Término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Lo que recibimos al vender un bien en condiciones normales de mercado.

¿Qué es el eje de simetría?. Eje de simetría es la línea recta que pasa por el centro de una figura, dividiéndola en dos partes iguales y sobre la cual giran ambas partes. Eje de simetría es la línea recta que une el frente con el contrafrente de un lote irregular.

¿Qué es el enfoque de tasación?. Una metodología analítica, generalmente aceptadas, y que son de uso común. Un procedimiento administrativo exigido exclusivamente para tasaciones judiciales.

¿Qué es el valor?. El grado de utilidad o aptitud de las cosas. La suma de dinero efectivamente pagada en una operación de compraventa.

¿Qué es la depreciación física?. Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas contingentes. Es una pérdida de valor debido exclusivamente a cambios en la normativa urbanística vigente.

¿Qué es necesario determinar a la hora de tasar algo en un contexto?. El objeto. El comitente.

¿Qué es Tasar?. Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía. Estimar de manera informal el valor sentimental de una mercancía.

¿Qué establece el acuerdo reglamentario 125 serie B?. Establece las pautas, requisitos indispensables y demás, que deberán cumplir, quienes deseen trabajar en la justicia como peritos tasadores. Establece las pautas para la actualización monetaria de los valores de tasación judicial.

¿Que establece el ing. Chandías en el principio de avaluó?. Que el valor es único objetivo y privativo del bien examinado. Que el valor puede variar según los objetivos que persiga cada tasador.

¿Qué expresa Federico Hegel en cuanto a la ética?. Las leyes de la ética no son algo extraño al sujeto, (sino que las mismas están implícita en el ser de cada persona). Las leyes de la ética son impuestas externamente por las instituciones profesionales.

¿Qué finalidad tenían los modelos de gestión evaluativos del pasado?. Establecer un precio. Establecer un régimen impositivo uniforme.

¿Qué implica homogeneizar antecedentes?. Homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior. Homogeneizar antecedentes es promediar directamente los precios de venta sin aplicar ningún coeficiente corrector.

¿Qué incluye el “enfoque de costo”?. Una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos funcionales. Una estimación exclusiva del valor de mercado de propiedades similares recientemente vendidas.

¿Qué indica la teoría de la actualidad?. Que considera el valor del inmueble sólo por su aspecto presente. Que considera el valor del inmueble en función de su potencialidad futura.

¿Qué leyes regulan el régimen legal de Martillero y Corredor? Seleccione la opción correcta. 1) Ley 20.266/73 y ley 25.028/99. 1) Ley 7.191 y ley 9.445.

¿Qué medidas de lote tipo comparación establece la tabla de Fitte y Cervini?. 11m x 30m. 10m x 30m.

¿Qué medidas tienen los lotes tipo de comparación?. 11 m x 30 m y 10 m x 30 m. 12 m x 25 m y 8 m x 30 m.

¿Qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN?. El concepto brindado por los autores Fitte y Cervini. El concepto brindado por el Ingeniero Dante Guerrero.

¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al Fondo Relativo?. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia. Es aplicable exclusivamente a parcelas de forma perfectamente rectangular.

¿Que propone el método de conjunto?. Que el uso o beneficio que presta o es prestado por un bien, proviene del todo. Que el valor del bien surge de sumar por separado el valor del suelo y el de las mejoras.

¿Qué se entiende por enfoque de tasación?. “Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como métodos de tasación. “Enfoque de tasación” se refiere exclusivamente al procedimiento administrativo previo a la valuación judicial.

¿Qué se entiende por Valuación para Seguro?. Es aquella que tiene en cuenta el costo de la reposición depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno. Es aquella que tiene en cuenta exclusivamente el valor de mercado actual del inmueble, incluyendo el terreno.

¿Qué se entiende por valuación para venta o adquisición?. El valor de tasación será el valor del mercado preferentemente obtenido por el método comparativo. El valor de tasación será el costo de reposición bruto, sin considerar depreciación alguna.

¿Qué señala la convención panamericana de valuadores realizada en la ciudad de Lima (1949) en cuanto al valor de una tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él. Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal. El valor de un inmueble en un momento dado es único. El valor de un inmueble varía según el profesional que lo determine.

¿Qué técnica sugiere Chandías para cotejar los resultados obtenidos en los métodos?. La técnica del balance. La técnica de la triangulación de antecedentes.

¿Qué tenemos que tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación?. Que no debe remitirse exclusivamente a una sola forma o vía de acción. Que debe remitirse exclusivamente al método directo, descartando los demás.

¿Quién firma el dictamen de valuación?. El perito tasador. El juez de la causa.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “daños y perjuicios”?. La cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización. La cuantificación del valor catastral del bien afectado.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “daños y perjuicios”?. En los casos en que se produzca un menoscabo en el patrimonio de una persona. En los casos en que se produzca una simple diferencia de opinión entre las partes.

A Horacio se le consulta, ¿Cuáles son los factores extrínsecos de un inmueble? Seleccione las 2(dos) opciones correctas. Tipos de uso. Economía. Antigüedad de la construcción.

A la hora de recolectar datos para confeccionar la tasación, se consideran dos doctrinas claramente diferenciadas, a saber: 1) Corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos), 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida). 1) Corriente comparativa (antecedentes de mercado), 2) Corriente normativa (valores fiscales).

Acto, actitud o predisposición de adquirir bienes y/o servicios, para prever la satisfacción de las necesidades, por parte de uno o más consumidores, en un mercado determinado y durante un periodo de tiempo. Estamos haciendo referencia al concepto de: Demanda. Oferta.

Agustín Damet es designado perito oficial, uno de los puntos de pericia que debe explicar es: ¿a qué hace referencia con el término precio real?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Es el valor estimado antes de que se concrete la operación de venta.

Al hablar de métodos, decimos que los mismos son: Procedimientos determinados que se siguen para hallar la verdad. Opiniones subjetivas del profesional tasador sin sustento técnico.

Antiguamente se diferenciaban en el ámbito doctrinario de la tasación dos grandes teorías, ¿Cuáles eran?. Teoría de la actualidad exclusiva y del valor potencial. Teoría subjetiva y teoría comparativa.

Carina Santillán presenta su dictamen de tasación. ¿Cómo arribó al valor final y cuáles son los medios para ello?. Por promedio directo y por promedio ponderado. Por aplicación exclusiva del coeficiente de actualización monetaria.

Carlos es un profesional al que consultan cuáles son los pasos o aspectos formales de una tasación. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Presentación. Desarrollo. Conclusión. Anexos. Homologación judicial previa.

Carlos ha comprado un campo, de 20 hectáreas, para desarrollo porcino, que está muy próximo a un pueblo. ¿Qué se ha vuelto, para Carlos, el precio pagado?. Costo. Valor.

Citando a Dante Guerrero: “Pareciera que el acto de valor puede estar a cargo de quien tenga idea del precio”, pero ¿Para quién queda realmente reservado el acto de Tasar?. Para quien, haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica, avala o certifica, ante los demás, el precio o valor de una cosa. Para cualquier persona que posea experiencia comercial en compraventa de inmuebles.

Claudio Riarte debe ampliar la tasación presentada en tribunales. El abogado de la contraparte le solicita que explique qué métodos de depreciación física son más utilizados y su respuesta es: Método de la línea recta y la tabla de Ross Heidecke. Método de comparación de valores venales y la tabla de Fitte y Cervini.

Conforme el Estatuto de la Unión Panamericana de Asociación de Valuación, se define como “tasador”: Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad. Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor. Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos. Estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar determinado, considerando un uso y propósito específicos. Fijando el precio definitivo de manera vinculante para ambas partes de la operación.

Cristian debe determinar el valor de un lote tipo, pero dentro de los antecedentes con ubicados lote esquina. ¿Cuál es el coeficiente a utilizar?. Coeficiente esquina del Ingeniero Valvano. Coeficiente de forma del Ingeniero Chandías.

Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías analíticas, las que: Son aceptadas y de uso común; siendo además que estas aproximaciones pueden denominarse en otros países como métodos de tasación. Son de uso exclusivo en tasaciones judiciales, sin aplicación en el ámbito privado.

Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco numerosas”: ¿Qué se aplica?. Se aplica la fórmula del ing. Gigante, mediante la cual se puede efectuar el cálculo para arribar al coeficiente buscado. Para el proceso de formulación como para el resultado mismo, por razones de espacio y celeridad nos remitimos al manual de tasaciones de Dante Guerrero. Se aplica directamente la tabla de Ross-Heidecke sin necesidad de cálculo adicional.

Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco numerosas” ¿qué se aplica?. Se efectúa el denominado cálculo “de ida y vuelta.” (a cada cuota se la incrementa con el interés bancario de acuerdo a los saldos y luego se reduce al valor por medio de tasa de interés del mercado con lo que se obtiene valor porcentual de la cuota reducida al contado. Posteriormente, se suman los valores porcentuales parciales para obtener el coeficiente de forma de pago para toda la operación.). Se efectúa un simple promedio aritmético entre el valor de contado y el valor financiado.

Cuando es el poder del Estado el que determina de “utilidad pública” un bien e indemniza con una suma de dinero a su propietario, estamos ante el caso de una tasación: Por expropiación. Por daños y perjuicios.

Cuando la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas, la tasación comprende la categoría de: Ordinarias. Estimativas.

Cuando se refiere a las características extrínsecas de un inmueble, se habla de: Ubicación (ciudad, barrio, entre otros). Antigüedad y estado de conservación de la construcción.

Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra, a los fines de satisfacer la prestación en caso de incumplimiento del deudor afianzado, estamos haciendo referencia a: El contrato de fianza. El contrato de compraventa.

Damián es designado perito tasador judicial. Al presentar su dictamen de tasación explica que el método utilizado posibilita hacer más simple el proceso de tasación y logra obtener un real valor de las unidades funcionales a valorar. ¿Qué método ha empleado Damián?. Método de comparación de valores venales. Método de capitalización de ingresos.

Daniel es consultado cuál es la legislación en Córdoba, que regula la actividad del Martillero Corredor Público y corredor Inmobiliario. ¿Cuáles son las leyes que menciona?. Ley 7.191 y ley 9.445. Ley 20.266/73 y ley 25.028/99.

Darío debe explicar en la tasación entregada en tribunales, cuáles son los diversos métodos y técnicas que ha decidido emplear. En virtud de este planteo, ¿cuál sería su respuesta? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Comparativos. Específicos. De conjunto. Separativos. Extraordinarios.

David es Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario. A su oficina llega un matrimonio para dejar a la venta un lote de terreno, ubicado en una muy linda zona serrana. Pero no saben qué valor poner. ¿Qué actividad deberá efectuar David?. Efectuar un informe. Solicitar la intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

De los estándares internacionales, surge que vulgarmente podemos decir que lo que se eroga o dispone para adquirir un bien es: El costo (suma dineraria que se debe afrontar). El valor (grado de utilidad o aptitud de la cosa).

Dentro de la corriente objetiva de valuación se destaca un principio y tres etapas de importancia: Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Elección y aplicación del método científico (etapa). Determinación exhaustiva del bien a tasar (etapa). Determinación del precio (etapa). La tasación sigue un método para un resultado acertado (principio). El valor de un bien varía según el sujeto que lo tase (principio).

Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: Seleccione 3 opciones correctas. Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado. Determinación exhaustiva del bien a tasar. Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. Determinación del precio conforme a las preferencias del comitente.

Dentro de las características que respaldan la función ética del profesional tasador que define Lapa, tenemos –entre otras– esenciales que se contemplan: Hallarse plenamente compenetrado en las finalidades de las tareas. Hacer de la profesión un inquebrantable deber de conciencia. Estar vinculados con los nobles principios. Priorizar los intereses económicos del comitente por sobre los principios éticos generales.

Dentro de las categorías de tasación tenemos aquellas que se caracterizan por consistir en la apreciación del valor económico de la cosa que realiza por impresión el experto las que se denominan: Estimativas. Ordinarias.

Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera como lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de fondo, la que se denomina: Tabla de Fitte y Cervini. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

Dentro de los contenidos de un informe de valuación debe haber: Tasación del terreno y la construcción, y de todo otro valor incidente. Únicamente la tasación del terreno, sin considerar las mejoras construidas.

Desde la corriente objetiva. ¿Qué tres etapas deben observar, a muy grandes rasgos, para una tasación? Seleccione 3 opciones. Determinación del precio. Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. Determinación exhaustiva del bien a tasar. Homologación del resultado por parte del comitente.

El concepto que divide la superficie total por el frente de un terreno, a los efectos de idealizar la forma de un lote irregular, se denomina: Coeficiente de forma. Coeficiente de topografía.

El costo vulgarmente nos indica que es lo que debemos erogar para adquirir un bien, siendo que los estándares internacionales lo definen: seleccione 2 respuestas correctas. El precio pagado por los bienes o servicios. La cantidad requerida para producir el bien o servicio. El valor sentimental atribuido por el propietario.

El MCP y CI Juan Lezcano es designado perito oficial, cuando se le pregunta, qué clase de tasaciones existen ¿Qué contesta? Seleccione 3 opciones. Estimativas. Extraordinarias. Ordinarias. Preliminares.

El MCP y CI Leandro Torrez, debe explicar ante una gran audiencia, cuáles son los principios generales de la tasación. ¿Qué dirá en sus discursos? 3 opciones. Finalidad. Temporalidad. Sustitución. Proporcionalidad.

El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y de sus mejoras, y considera también: Todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Únicamente el valor de mercado de propiedades similares vendidas recientemente.

El método DIRECTO, es separativo ¿A qué factores hace referencia?. Al estudio del suelo y las características de edificación. Al estudio de la renta neta capitalizada del inmueble.

El método indirecto se compone de los siguientes elementos: Seleccione las 4 opciones correctas. Amortización. Gastos de operación. Tasa de capitalización. Renta. Coeficiente de forma.

El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y, el de las mejoras que lo comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se denomina: Método directo. Método indirecto.

El precio ideal es fruto de una tasación, mientras que en el mercado tenemos: El precio venal (el que se ofrece para la venta). El precio real (el que se eroga al concluir la operación).

El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio se denomina: Precio. Costo.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación moderniza el concepto de lote tipo de Fitte y Cervini, a través de un cambio de criterio edilicio…: 10m x 30m. 11m x 30m.

El valor de costo de reposición puede ser: 1) Valor costo de reposición, bruto ó a nuevo (CRB); 2) Neto o depreciado (CRD). 1) Valor histórico de adquisición; 2) Valor actualizado por inflación.

El valor de tasación a los fines de la venta será el valor de mercado. Preferentemente obtenido por…: El método comparativo. El método de capitalización de ingresos.

El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características, sustitutivos de aquel, expresa el principio de: Principio de sustitución. Principio de temporalidad.

El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Estamos haciendo referencia a: Principio de temporalidad. Principio de finalidad.

El valor que representa la suma de las inversiones necesarias para reemplazar –a la fecha de valoración– un bien por otro nuevo de sus mismas características, se denomina: Valor del costo de reposición bruto o a nuevo (CRB). Valor del costo de reposición neto o depreciado (CRD).

El valor residual es cero cuando: Propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Propiedad está baldía y recobra valor cuando se construye sobre ella.

En caso de tener que determinar el valor de un lote de terreno con inclinación hacia la calzada, ¿cuál es el coeficiente a utilizar?. Coeficiente de topografía. Coeficiente de forma.

En caso de tener que tasar un lote en donde su frente no sea igual a su contrafrente. ¿Qué coeficiente o tabla corresponde aplicar?. Coeficiente de forma. Coeficiente de topografía.

En el ámbito de la ética, el martillero Eduardo Lapa expresa para la especialidad que: El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea. El tasador debe priorizar siempre los intereses económicos de su cliente.

En el ámbito de la ética, tenemos un destacado expositor para la función de valuador, el que nos expresa para la especialidad que: El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea. El tasador debe actuar exclusivamente conforme a las instrucciones del comitente.

En el procedimiento de aplicación del método directo (separativo), hay coincidencias en las siguientes características expuestas por el ing. Guerrero: seleccione 3 (tres) opciones correctas. Búsqueda de antecedentes - Inspección ocular del terreno. Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. Homogeneización de antecedentes - Confección de la planilla de antecedentes. Capitalización de la renta neta del inmueble.

En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina: Valor residual es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Valor residual es cero cuando la propiedad está baldía y aún no ha sido edificada.

En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble, tenemos aquellos que son de carácter: Particular, zonal o general. Subjetivo, objetivo o mixto.

En la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables durante el proceso de la valuación, asimismo:” pueden darse motivos que modifiquen el resultado del proceso.”: Verdadero. Falso.

En una primera aseveración se puede indicar que tasar es: Una determinación de un valor económico de un bien. Una estimación subjetiva del precio de un bien sin sustento técnico.

Enrique, que es perito tasador judicial, es designado por sorteo para determinar el valor de una propiedad en Almirante Brown 1345, del Barrio Alberdi, en la localidad de Córdoba. ¿Qué actividad deberá efectuar?. Una tasación. Una mensura judicial.

Entre los distintos tipos de valores tenemos: 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales); 2) Valor de negocio en marcha (empresa en operaciones); 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa); 4) Valor de inversión (de particulares sobre inmuebles específicos). 1) Valor catastral; 2) Valor fiscal; 3) Valor registral; 4) Valor notarial.

Entre los distintos tipos de valores tenemos: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado). Valor de uso. Valor presente futuro. Valoración por expropiación. Valor catastral fiscal.

Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilidad de que él hace. Estamos haciendo referencia al concepto de: Valor de uso. Valor de rescate.

Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor de tasación que debe ser realizada: Es importante reiterar que la búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene ser realizada personalmente por el tasador, ya que durante el desempeño de la tarea va captando información complementaria, que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario. Es importante señalar que la búsqueda de datos de ventas puede delegarse totalmente en terceros sin afectar la calidad del informe.

Es necesaria la tasación toda vez que se dictamine el ingreso de bienes al patrimonio de una persona, determinados éstos en carácter de activos, por lo que se identificaría la valuación con el “caso” de: Confección de un inventario (en este caso, se ordena una tasación para que su resultado sea plasmado en un inventario de bienes). Regulación de honorarios profesionales entre las partes intervinientes.

Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo referencia al: Enfoque de capitalización de ingresos. Enfoque de comparación de ventas.

Este método procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto a todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Estamos haciendo referencia a: Método directo. Método indirecto.

Estimar particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado hace referencia al concepto de: Cotizar. Valorar.

Fernando Gauna, ejerce la profesión de MCP y CI desde hace cuatro años, y fue consultado por un cliente… ¿qué elementos citó en su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Valor de negocio en marcha. Valor especial. Valor de inversión. Valor de rescate. Valor catastral fiscal.

Franco, aprovechando hoy el bajo precio de la papa, compra una gran cantidad. En los próximos días les regalará una parte a sus familiares y amigos. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Demanda. Oferta.

Gabriel tiene una inmobiliaria en la localidad de Jesús María, en este contexto es consultado por el valor de las propiedades de allí. Su respuesta se basa en la estimación que les ha asignado a las propiedades del lugar en función de determinadas preferencias. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Valor de un bien. Precio de un bien.

German es perito judicial, y luego de presentar su trabajo de tasación, se le solicita explique qué entiende por el término Valor y en qué se diferencia este del término precio. ¿Cuál es su respuesta? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Es algo anterior(trueque). El valor que asignamos a nuestras preferencias (es subjetivo). La representación en función de otra cosa distinta. Comparación de dos riquezas entre sí. Es siempre idéntico al precio pagado en la operación.

Guerrero indica que pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga idea de precio, pero el acto de tasar queda “reservado para quienes hacen ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere formación técnica”: Verdadero. Falso.

Hay dos situaciones que se pueden distinguir en el coeficiente de forma de pago, a saber: Cuotas poco numerosas y, caso de que las cuotas a pagar sean numerosas. Cuotas fijas y, caso de que las cuotas sean variables según inflación.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a una de las clasificaciones de las tasaciones?. Estimativas, ordinarias y extraordinarias. Preliminares, definitivas y judiciales.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los caracteres del valor: Compara dos riquezas entre sí. Es siempre igual al precio de mercado.

Ismael pregunta a su corredor inmobiliario cómo puede tasar las rentas de una de sus propiedades. Este le dice que lo mejor para su caso es emplear el método indirecto. ¿Qué tiene de particular esta forma?. La rentabilidad que el bien puede producir. El estado de conservación físico del bien.

Joaquín Ferrot debe explicar el método directo utilizado en su tasación judicial. Para poder justificar dicho método explica las etapas que el mismo comprende. Seleccione las 4 opciones correctas. Inspección ocular del terreno. Búsqueda de antecedentes. Homogenización de antecedentes. Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. Capitalización de la renta neta.

Juan es perito de control en un proceso judicial. Una vez presentada la tasación por el perito oficial, advierte que él explica el método de la línea recta de la siguiente manera: La depreciación de un edificio será uniforme en el tiempo a medida que este envejezca. La depreciación de un edificio será nula mientras el inmueble se encuentre habitado.

Julia, ha puesto a la venta un departamento en el barrio de Nueva Córdoba. Al poco tiempo de su oferta de venta, logra concretar la operación. ¿Cuál es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio?. Precio. Costo.

Julián debe determinar el valor de un lote de terreno en la localidad de Mendoza, pero los antecedentes de venta …ubicados son de tamaños diferentes. ¿Qué coeficiente deberá utilizar?. Coeficiente de medida. Coeficiente de forma.

La cantidad de bienes o servicios que los productores de bienes están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones dadas, en un determinado momento y en un determinado mercado, se refiere al concepto: Oferta. Demanda.

La corriente objetiva de valuación señala que el valor de un bien es “siempre uno”, en virtud de ser: el valor objetivo, privativo del bien examinado.: Verdadero. Falso.

La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados” corresponde a: La aplicación del coeficiente de medidas. La aplicación del coeficiente de actualización monetaria.

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir: Principio de finalidad. Principio de temporalidad.

La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es necesario guiarse por normas: De estricto carácter técnico y científico. De carácter exclusivamente consuetudinario.

La MCP y CI Blanca Winter al efectuar su tasación de un inmueble en la localidad de Río Ceballos, Pcia. de Córdoba, determina, según la tabla de Ross-Heidecke, su estado en 4. ¿Esto qué significa?. Necesidad de reparaciones importantes. El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación.

La MCP y CI Carolina Morales debe explicar, cómo puede determinarse el costo de reposición según el criterio adoptado en su tasación judicial?. Por la aplicación de precios por unidad de superficie cubierta, y por el cómputo y presupuesto. Por la aplicación exclusiva del valor de mercado de propiedades similares vendidas.

La MCP y CI Romina Nolé es consultada, en uno de sus puntos de pericia. ¿Cuál es el procedimiento correspondiente al método directo?. Este método procede por la aislada del valor predio y de sus mejoras. Este método procede por la capitalización de la renta neta del predio.

La regla de avalúo nos indica que no existe diversidad de valores, pero sí: Pluralidad de métodos cada uno con matices diferentes. Pluralidad de valores según el sujeto que tase el bien.

La renta de una propiedad inmueble está destinada a cumplir con varios objetivos, entre ellos. Seleccione 3 (tres) opciones correctas. compensar los gastos que demande la explotación. restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. producir beneficios o utilidades. financiar exclusivamente el pago de impuestos municipales.

La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en donde no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina: Tabla de Dante Guerrero: “pasaje de lote a bloque”. Tabla de Fitte y Cervini: “lote tipo”.

La tasación constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutidamente los siguientes aspectos: Jurídico, técnico y económico. Comercial, financiero y contable.

La teoría de la actualidad se caracteriza porque: Tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble solamente por su aspecto presente, sin tomar en cuenta toda la “potencialidad” del mismo que pueda preverse. Tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble en función exclusiva de su potencialidad futura.

La teoría que tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble en su aspecto presente sin tener en cuenta la potencialidad, se denomina: Teoría de la actualidad. Teoría del valor potencial.

La valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales que trata de obtener el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado se denomina: Valuación técnico contable. Valuación para seguro.

Las características que señala la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son: Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. El valor de un bien es siempre único, objetivo y privativo del bien examinado.

Las normas IVSC, indican que hay muchos tipos y definiciones asociadas al vocablo valor, entre ellas tenemos 2 posturas: Valor basado en el mercado / Valores ajenos al mercado. Valor histórico / Valor actualizado.

Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen las operaciones de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado. Estamos haciendo referencia a: Valor basado en el mercado. Valor ajeno al mercado.

Leonardo es contratado para determinar el valor de una cabaña, en temporada de vacaciones, en este contexto ¿Qué podemos decir respecto al valor?. Que el valor es siempre uno solo. Que el valor varía según la temporada del año en que se realice la tasación.

Lorena es MCP y CI. Carmen, su clienta tiene un condominio que quiere dividir. Por las circunstancias que describe su caso, se encuentra dentro de los límites a la indivisión de un condominio ¿Qué puede estar pasando en la situación de Carmen? Seleccione las 2(dos) opciones correctas. Que nos encontremos frente a una copropiedad debidamente constituida según lo establecido en la norma. Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa. Que se trate de un bien de dominio público del Estado.

Los autores estadounidenses Anson Marston y Thomas Agg, brindan concepto de tasación, por lo que indican que es: El arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas. La ciencia exacta de calcular el costo de reposición de un bien.

Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son: Curva por densidad de puntos y curva de actualización mediante “ventas y reventas”. Coeficiente de forma y coeficiente de topografía.

Los métodos de tasación se clasifican en: método directo y método indirecto. método estimativo y método ordinario.

Marcos es designado perito oficial, y deberá informar el valor de un inmueble. ¿Cuál es la actividad principal de Marcos?. Tasar. Escriturar.

Marcos es designado tasador oficial y se le solicita que determine el valor de un inmueble en la localidad de San Francisco (provincia de Córdoba) al año 2011. ¿En virtud de esta solicitud qué coeficiente deberá utilizar?. Coeficiente de actualización. Coeficiente de forma.

Mauro que es MCP y CI ejerce su profesión hace cinco años. Le ha tocado determinar el valor de inmuebles en reiteradas oportunidades, pero en esta ocasión, su socio considera que en virtud de las dimensiones del lote a tasar (gran proporción de terreno) la tabla a utilizar correcta es: Tabla del Ing. Dante Guerrero, pasaje de lote a bloque. Tabla de Fitte y Cervini, lote tipo.

Nicolás es consultado por sus pares cuáles son algunos motivos más comunes de solicitud de tasaciones en su zona. En base a este contexto. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Una compraventa. Daños y perjuicios. Regulación de honorarios. Garantía de mutuo. Homologación de planos de mensura.

Norma, posee un kiosco desde hace poco tiempo, como ve que tiene mucha competencia, para atraer clientes decide efectuar ofertas en algunos productos, favoreciendo así el intercambio de bienes entre ella, vendedora y sus clientes, los compradores. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando de forma vedada?. Mercado. Demanda.

Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder de dos maneras diferentes: Realizando un promedio directo, o realizando un promedio de ponderación. Realizando exclusivamente un promedio directo, sin otra alternativa posible.

Para efectuar una correcta tasación es necesario aplicar coeficientes correctivos. ¿Cuáles se pueden aplicar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. De medidas. De aprovechamiento del suelo. De actualización. De forma de pago. De depreciación acelerada.

Para el caso de que alguien encomiende una tasación y manifieste en vender, teniendo que dar prioridad al pedido del comitente ¿sobre qué corriente de tasación actuarías?. Actuaría por corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del sujeto. Actuaría por corriente objetiva, donde el valor es único y no admite variaciones.

Para el caso de una expropiación, donde se declaró un inmueble de utilidad pública, ¿quiénes realizan el informe de tasación? Seleccione 2 opciones correctas. El tribunal de tasaciones de la nación. El consejo general de tasaciones de la provincia. El martillero corredor público a cargo de la venta.

Para la corriente objetiva, ¿qué es el valor? Seleccione 2 opciones correctas. Privativo del bien examinado. Único y objetivo. Variable según las circunstancias del sujeto que tasa.

Para la realización correcta de una homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos y cuyos fines se han: Confeccionado tablas. Dictado normas específicas por cada jurisdicción.

Para obtener la depreciación de un inmueble (casa o departamento), ¿Cuál es la tabla a utilizar?. La tabla de Ross - Heidecke. La tabla de Fitte y Cervini.

Para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación. En definitiva, saber homogeneizar es saber: Tasar. Valorar.

Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de concretar la operación arribaremos al: Precio real. Precio venal.

Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar en la tasación encomendada, el profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene: Mediante coeficientes correctivos. Mediante un simple promedio directo de los antecedentes.

Sabina Cau, es perito judicial al examinar la tasación presentada por el perito de control observa que esta menciona: “es el monto que se ve como necesario para reproducir el edificio, tomando en cuenta las consideraciones de los precios de la fecha de la tasación”: A costo de reposición. A valor de rescate.

Sabrina es perito judicial, y en su trabajo de tasación hace referencia a una depreciación del bien a tasar por motivos de la utilización de agroquímicos no permitidos en el sector. ¿A qué tipo de depreciación está haciendo mención Sabrina?. Depreciación ambiental. Depreciación física.

Según algunos autores, ¿qué significa, en sentido estricto, “tasar”?. Estimar el valor económico de un bien, ya que se determina un precio probable. Estimar el valor sentimental de un bien, sin sustento técnico ni normativo.

Según Dante Guerrero, el método directo: Procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto con todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Procede por la capitalización de la renta neta obtenida por el bien a tasar.

Según Eduardo L. Lapa ¿desde hace cuántos años, el tasador fija y determina el precio?. Más de 400 años. Más de 100 años.

Según el autor Dante Guerrero, los métodos de tasación se clasifican en: Directos e Indirectos. Estimativos y ordinarios.

Según el diccionario, ¿qué es el acto de tasar?. Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Estimar de manera informal el valor sentimental de un bien.

Según el Ing. Dante Guerrero: “Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, pero el valor final es siempre uno solo”. Ello nos lleva a sostener que: El Ing. Dante Guerrero sostiene que no existe diversidad de valores, pero si pluralidad de métodos, cada uno con matices diferenciados. El Ing. Dante Guerrero sostiene que cada método arriba a un valor distinto e igualmente válido.

Según el Ingeniero Dante Guerrero, ¿cuál es la clásica y primaria división de métodos?. Directos e Indirectos. Comparativos y estimativos.

Según el principio de temporalidad, el valor de un bien: Está en función de la fecha de la tasación, y puede variar a lo largo del tiempo. Es siempre el mismo, independientemente de la fecha en que se realice la tasación.

Según la ciencia económica, el “mercado” se define como: Conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes servicios entre compradores y vendedores. Lugar físico exclusivo donde se realizan las operaciones de compraventa.

Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una tasación?. Tres etapas, 1) determinación del bien a tasar, 2) elección y aplicación del método científico y 3) determinación del precio. Dos etapas, 1) determinación del bien a tasar y 2) determinación del precio.

Según la opinión del Ing. Mario Chandías, los métodos pueden ser de conjunto y separativos, y en estos a su vez se pueden aplicar dos técnicas: Específicas y comparativas. Directas e indirectas.

Según Marcela Ibáñez, ¿desde cuándo las cosas son valoradas y/o apreciables?. Desde los albores de la comunidad organizada. Desde la sanción del primer código civil moderno.

Seleccione 4 opciones correctas. Alejandro necesita homogeneizar un lote de terreno y para ellos cuenta con alguna de las siguientes tablas: Tabla de Fitte y Cervini. Regla norteamericana. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Tabla del ing. Dante Guerrero. Tabla de Ross - Heidecke.

Seleccione 4 opciones correctas. Para aplicar la tabla de Ross - Heidecke, es necesario contar con algunos de estos ítems: Valor de realización a nuevo. Vida probable. Superficie cubierta. Antigüedad. Coeficiente de forma de pago.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Para Marcela Ibáñez ¿cuáles son las características que presenta la corriente subjetiva?. El precio se encuentra en constante variación. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones. El valor de un bien es único, objetivo y privativo del bien examinado.

Si bien el concepto generalizado de tasar nos indica que es “la determinación de valor de las cosas”, pues se indica cómo definición que tasar es: “Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles”: Verdadero. Falso.

Si decimos que a través del mismo se establece el valor de la tierra de forma comparativa en un mismo sector o zona, teniendo en cuenta, por ejemplo, operaciones de compra y venta, alquiler, etc., de terrenos, de edificios, de conjuntos. ¿Cómo es ese método?. Es separativo. Es de conjunto.

Si se solicita al valuar determinar el valor normalizado (VN) del metro cuadrado de tierra ¿qué proceso seguiría?. Tomaría el valor zona (vuc/vuz), buscaría el coeficiente del lote a tasar (según la tabla Fitte y Cervini o TTN) y luego multiplicaría estos dos elementos. Tomaría el valor zona (vuc/vuz) y lo dividiría directamente por la superficie total del lote a tasar.

Son variados los casos por los que se realizaría una tasación, pero si decimos que la misma tiene como objeto el intercambio por una suma de dinero a cambio, el motivo sería por: Una compraventa. Una expropiación.

Tasar es estimar el valor económico de un bien basándose en los elementos que surgen de aquel en: Relación con un mercado actual y aplicando una metodología determinada (es la definición de tasar). Relación con el valor histórico de adquisición del bien, sin metodología determinada.

Tiago que es MCP y CI es designado perito de control por la parte actora. En la presentación de su dictamen de tasación se le solicita determinar el valor de una propiedad (casa de familia) en Barrio Gral. Paz. Él afirma que ha utilizado el método directo que es separativo, ¿pero qué ha utilizado para homogenizar los antecedentes?. La tabla de Fitte y Cervini y la tabla de Ross Heidecke. La tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación exclusivamente.

Todo “informe de valoración” posee: Aspectos formales y contenidos mínimos. Únicamente contenidos mínimos, sin aspectos formales exigibles.

Todos realizamos valoraciones y lo hacemos en función de nuestras preferencias. Según las teorías de algunos economistas. ¿Cuál es el motivo de esas preferencias?. La utilidad y el trabajo. El precio y la escasez.

Una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina: Específica. Porque parten de las características individuales del bien. General. Porque parten de promedios estadísticos de la zona.

Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble sobre datos presentes, por lo que se denomina: Teoría de la actualidad exclusiva. Teoría del valor potencial.

Uno de los elementos que se considera para el empleo del método indirecto es: La aplicación de una tasa conveniente de capitalización. La inspección ocular aislada del terreno y sus mejoras.

Vulgarmente podemos decir que lo que debemos erogar para adquirir un bien se denomina: Costo. Precio.