Tasación y Estimación de Bienes - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿A qué concepto se hace referencia cuando hablamos de lo que detalla toda la historia del cuadro?. Proveniencia. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación.

¿A qué término corresponde esta descripción? Es el clásico factor determinante de las cualidades de un buen proyecto. Consiste en agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua. Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia. Zonificación.

¿A qué término corresponde esta descripción? Para que una construcción se efectiva debe analizarse: el fin con que esta creado, la distribución de los muebles dentro de los ambientes de las puertas y la correcta coordinación entre los ambientes. Zonificación: agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Correcta circulación.

¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a los inmuebles?. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de capitalización de rentas.

¿Con que metodología se procedería a la tasación de la tierra rural?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Se emplearía un racional cálculo de la productividad de la misma. Mención de factores excepcionales, si los hubiere.

¿Cuál de los siguientes enunciados es una doctrina para obtener una tasación de un bien rural?. Impacto irreversible: impide por completo que el escenario se recupere de los daños sufridos. Para obtener la tasación de un inmueble rural se han de utilizar métodos comparativos directos. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola.

¿Cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del proceso de fabricación de los rodados?. Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. El chasis (el que antiguamente se construía por separado de la carrocería, para ser luego unidos) “Carrocería Autoportante”, (Ahora).

¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?. Se toma como método a seguir el comparativo, tomando en cuenta las características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

¿Cuál es el valor en la hipoteca, anticresis o prenda?. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Es el importe del capital garantizando, incluyendo intereses y demás del rubro. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

¿Cuál es la finalidad del muro medianero?. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Dividir dos heredades.

¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de bienes muebles? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares. 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares. 3) Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente. . 1) Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares, 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares, 3) Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble de tal material. 1) Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares. 3) Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble de tal material.

¿Cuáles de los siguientes elementos son factores formadores del suelo? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) El material originario, 2) Clima, 3) La cubierta vegetativa. 1) Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. 2) Clima. 3) La cubierta vegetativa. 1) El material originario. 2) Valuación técnico contable: se busca el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. 3) La cubierta vegetativa. 1) El material originario. 2) Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado. 3) La cubierta vegetativa.

¿Cuáles de los siguientes enunciados son factores propios del terreno? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1. 1) ) Nivel con respecto a la calzada y su interior. 2) Su forma. 3) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. 1) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 2) Su forma. 3) La calidad del suelo para fundar construcciones. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. 1) ) Nivel con respecto a la calzada y su interior. 2) Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. 3) La calidad del suelo para fundar construcciones. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. ) Nivel con respecto a la calzada y su interior, 2) Su forma, 3) La calidad del suelo para fundar construcciones, 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales.

¿Cuáles serían los elementos a considerar por el valuador a los fines de evitar el “margen de error”? Selecciona 3 (tres) opciones correctas: 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes, 2) No al abuso de la denominada “isocresis” (solo igual función), 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) No al abuso de la denominada “isocresis” (solo igual función). 3) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Libertad. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables.

¿Cuáles son las clases o categorías en que se ordenan las diferentes edificaciones?. Construcción de lujo, muy bueno, bueno y económica. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. Valuación para venta o adquisición: el valor de tasación será el valor de mercado obtenido por el método comparativo.

¿Cuáles son los aspectos fundamentales a considerar en las construcciones? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola. 2) Las características de los materiales de construcción utilizados. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 1) Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. 2) Las características de los materiales de construcción utilizados. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar. 2) Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar, 2) Las características de los materiales de construcción utilizados.

¿Cuáles son los datos principales que evidencia el esquema del informe de tasación de una nave industrial?. Descripción y superficie del terreno (incluye infraestructuras existentes). Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada.

¿Cuáles son los elementos o los factores a tener en cuenta en una tasación rural?. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Factores extrínsecos e Intrinsecos. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian.

¿Cuáles son los métodos que se pueden utilizar para realizar una tasación de un automotor?. Estado 3: necesita reparaciones sencillas. Comparativo directo y método lineal. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente.

¿Cuándo se aplica generalmente la metodología de “valoración de derechos”?. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. En las situaciones de disgregación del dominio.

¿Cuánto se considera o estima que es el valor de los Derechos de Uso y Habitación?. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. El 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

¿De dónde se recabará la información necesaria para la valuación de obras de arte?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Información del mercado local y catálogos en sitios de internet, entre otros. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

¿De qué depende la funcionalidad con que cuente la construcción de un edificio?. De la zonificación, la circulación, y la coordinación. Estado 5: estado de demolición. Aspecto económico: estudio de las condiciones de mercado y de la economía del país, la provincia, la ciudad y la zona.

¿Es este enunciado verdadero o falso? El tasador debe ser muy cuidadoso con la elección de antecedentes particularmente en dos aspectos el mercado y la elección y aplicación de coeficientes. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Verdadero. Falso, ya que el tasador debe ser cuidadoso solo con la elección y aplicación de coeficientes, sin relación con el mercado.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Las naves industriales pueden tener básicamente el techo de tres clases: chapa, mimbre o mampostería, dentro de esta última opción pueden ser de sistema tradicional o de estructuras prefabricadas. Falso. Falso, ya que las naves industriales tienen techos de chapa o mampostería, no de mimbre. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos.

¿Es este enunciado verdadero o Falso? Las siguientes edificaciones se ordenan según (categorías o construcciones) que influyen en el valor del inmueble. Verdadero. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Verdadero, pero solo aplica a inmuebles rurales y no a los urbanos. Falso, ya que la categorización de las edificaciones no incide en la determinación de su valor. Falso, ya que las edificaciones se ordenan según su categoría, pero no en función del valor del inmueble.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Según el Ing. Dante Guerrero, es en la obra fina donde surge la categoría de un edificio. Verdadero. Falso, ya que la categoría de un edificio surge de la calidad de sus elementos vitales, y no de su obra fina. Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Uno de los principales problemas a los que nos enfrentamos cuando debemos realizar la tasación de una obra de artística, es que no podemos recurrir a comparables. Verdadero, pero solo quienes recolectan obras de un mismo autor. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Falso, ya que sí es posible recurrir a comparables, dado que las obras de arte pueden cotejarse entre sí como cualquier bien mueble. Verdadero. Falso, ya que el principal problema en la tasación de obras de arte es la escasa demanda del mercado.

¿Para qué situación se usa generalmente la metodología: “Valor propiedad + Valor de otros derechos = Valor inmueble”?. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. Disgregación del dominio, por ser limitativo. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo.

¿Por quién está determinada la “vida necesaria de la construcción”?. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. Por el destino con que es construida. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Instalaciones alámbricas: comprenden la instalación eléctrica y los accesos a los medios de comunicación. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás.

¿Qué bien mueble evoluciono al ritmo de las nuevas tecnologías, diseños, entre otros?. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. El vehículo (automóvil, moto, etc.).

¿Qué caracteriza a la actitud clásica en arte?. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Esencializar la individualidad. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

¿Qué considera en sus fundamentos el método lineal para el cálculo de la depreciación? Entre otros: La vida probable es el elemento fundamental para el cálculo de la depreciación en los rodados. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción.

¿Qué dato debe requerirse como información necesaria en el método lineal?. Valor rentístico: aplicable a los fines de una locación. Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición.

¿Qué debe fijarse como objetivo el tasador de obras de arte?. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Acceder a conocimientos básicos y sólidos, para determinar origen, manufactura, entre otros. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás.

¿Qué elementos definen la categoría de la construcción? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción, 2) Las prestaciones de la edificación, 3) La calidad funcional. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción. 2) Las prestaciones de la edificación. 3) Ley 9.445: regula la actividad de corredores inmobiliarios en la provincia de Córdoba. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción. 2) Las prestaciones de la edificación. 3) Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes.

¿Qué elementos incorpora el profesional que suscribe el informe de tasación en el cierre del mismo? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Apellido y nombre. 2) Índice de la actualización de valores. 3) Matricula (MP). 1) Apellido y nombre, 2) Profesión, 3) Matricula (MP). 1) Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. 2) Profesión. 3) Matricula (MP). 1) Apellido y nombre. 2) Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. 3) Matricula (MP).

¿Qué es la carrocería autoportante?. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. La carrocería y el chasis en fabricación conjunta (ya unidos). Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola.

¿Qué es la edafología?. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Ciencia que estudia la composición y naturaleza del suelo. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos.

¿Qué es la tierra rural?. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Es un medio de producir cosechas o productos agropecuarios, y su valor depende de la capacidad de producir en cantidad y calidad. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

¿Qué es lo que afecta de manera directa al valor de la edificación?. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Los defectos que se encuentran en la construcción.

¿Qué es lo que se requiere para la valuación Rural?. Método de la renta: determina el valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundiaria que pueda producir. Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Se exige un amplio conocimiento de aspectos técnicos agropecuarios, socioeconómicos y geopolíticos. Estado 2: conservación normal.

¿Qué está determinado por el destino con que es construido?. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. La vida necesaria de la construcción.

¿Qué nos lleva a caer en el margen de error en una tasación?. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. Considerar que el valor de una cosa es similar a su costo de construcción sin considerar otras variables. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente.

¿Qué ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresis?. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Se considera el capital, más tres años de intereses. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

¿Qué se considera para el análisis del mercado en la valuación de una nave industrial?. Oferta, demanda y expectativas. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Qué se entiende por lote urbano?. Un terreno que reúne las condiciones mínimas para ser edificado. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo. Factores propios de la ubicación: características zonales, normas edilicias vigentes y acceso a servicios públicos. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos.

¿Qué tipo de interés de emplea en la valuación de Derechos Reales como el Usufructo?. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Interés simple. Cuando la duración del derecho es perpetua o indefinida.

¿Qué valor ronda entre un 5% a un 10% del valor de reposición equivalente?. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. El valor residual (o valor de rezago). Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción.

¿Quién brinda la “base comercial “de una obra de arte?. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Proveniencia: detalla la historia del cuadro, dónde se vendió y a quién perteneció. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. El creador del bien, tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza.

A la oficina de la MCP y CI Victoria Fran llega Manuel, muy preocupado: le han mandado una notificación de un proceso expropiatorio. El no entiende de leyes, pero cree que eso no es bueno, por lo que consulta que implica exactamente. Valor de mercado: importe neto que podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien, con comprador y vendedor informados actuando libremente. Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. Implica por reglas general, la adquisición de los bienes libres de cargas. Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes.

A la oficina del MCP Y CI Franco Herrera, llega muy preocupado Alberto. Él tiene un terreno en Carlos paz de 550m2. La última vez que fue a visitarlo, se encontró que al fondo había una construcción que se adentraba 1 metro de ancho y 15 de largo. Ante esta situación le consulta que es lo que le corresponde. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Corresponde indemnización.

A la oficina del MCP Y CI Gabriel López acude Clarisa. Ella quiere vender la propiedad, pero no sabe si puede ya que la misma posee un derecho real de hipoteca. A lo que el profesional le responde: Si puede vender. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto.

A los fines de tasar una propiedad rural, tenemos dos doctrinas claramente diferenciadas: Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Las que propugnan la utilización de métodos comparativos directos y las que sostienen que debe arribarse a un valor determinado a través del cálculo de la productividad del bien. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Afectan al inmueble exclusivamente los siguientes derechos reales: La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Servidumbres, uso y habitación, anticresis e hipoteca. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

Agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua responde al aspecto de: Zonificación. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia. Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes.

Al despacho del MCP Y CI Jhonas Brandalice llega un colega para finalizar un informe. Tras realizar la mitad del texto, su colega le consulta. ¿Cómo se denominan los derechos reales que afectan exclusivamente a inmuebles?. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Limitados. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

Al estado de conservación y antigüedad de la construcción, ¿A qué está directamente vinculado?. A los materiales utilizados y las técnicas de construcción elegidas. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

Al leer el informe de tasación rural del MCP y CI Pedro Ochoa le preguntan: ¿a qué hace usted alusión cuando menciona los casos de precipitaciones de gran cuantía?. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. A los factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos.

Al momento de tasar una obra de arte, es necesario tener en cuenta: El objeto. Los datos y características del creador del objeto. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Aquello que se pueda prever por la calidad de los materiales utilizados para su construcción hace referencia a: La vida probable. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual.

Carlos es un MCP Y CI que se desempeña en sus funciones desde hace 4 años. En oportunidad de ser perito oficial, el abogado de la contraparte le solicita que se expida y aclare a que se refiere con el concepto de vida útil. A lo que Carlos responde: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con el mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.

Con el método de la “línea recta” se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde: La óptica contable. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio.

Con el natural avance de la tecnología e ingeniería automotriz, se ha perfeccionado: Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. El proceso de ensamble.

Consisten en perforaciones practicadas hasta las napas existentes en el suelo o en represas construidas en partes bajas del terreno para aprovechamiento de las lluvias. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. Estamos haciendo referencia a: Las aguadas. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

Cristina consulta a su MCP Y CI Carmen Herrera, cómo es la clasificación general de los derechos reales. La MCP Y CI le responde: Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. De goce o disfrute y de garantía.

Cuando el MCP Y CI Leandro Mare hace referencia a los factores que inciden en la tasación rural nombrándolos como “Positivos y Negativos”, ¿A qué se refiere?. A los factores que condicionan el valor del mercado de la tierra. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

Cuando hablamos de arte ¿a qué denominamos movimiento?. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. A la modalidad del arte en un momento histórico determinado.

Cuando hablamos de tasaciones, ¿qué es el estado del bien?. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas.

Cuando se afirma: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado. ¿A qué hace referencia?. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Período de vida útil.

Cuándo se dice que un vehículo no posee espacio diferenciados, ¿a qué tipo de vehículos se hace referencia?. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Monovolumen.

Cuando sobre un inmueble se constituye un Derecho Real de Usufructo y el titular de derecho de dominio del inmueble ejerce el mismo de manera desmembrada (CORTADA). Sin el uso y el goce, por ello no ejerce la: Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Nuda propiedad, o sea dominio menos pleno o imperfecto.

Dentro de las tasaciones especiales tenemos aquella que se refiere al “muro medianero”, es decir de: Aquel que se encuentre dividiendo dos heredades. Estado 5: estado de demolición. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo.

Dentro de los datos que se deben incorporar a la valuación en el método lineal, tenemos: Expectativa de vida remanente y valor actual del bien. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas.

Dentro de los elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación de un bien mueble podemos mencionar a, seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad). 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad), 2) Del mercado (características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la previsión que pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda comercializar el objeto de la tasación). 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad). 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.

Dentro de los factores propios de ubicación tenemos como referencia: - entre otros-. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Normas edilicias vigentes en la zona(fos/fot).

Durante el proceso de formación del suelo se pueden determinar varios estratos que se presentan en etapas en donde se fueron asentando los sedimentos. Todo ello conforma: Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. El perfil del suelo. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica.

El doctor Martin Arrieta, es consultado por su cliente, si el derecho real por él adquirido debe ejercerlo con la aprobación del propietario. A lo que el Dr. Martin Arrieta responde: El derecho real se ejerce con independencia de quien sea el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que este pueda tener. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

El edificio que representa una “nave industrial” debe contener –entre otras- las siguientes características, selecciones las 2 (dos) opciones correctas: 1) Cumplir con los parámetros jurídicos aplicables, 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma. 1) Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma. 1) Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma.

El lapso de tiempo transcurrido entre la creación del bien hasta el momento en que se realiza su tasación se denomina: El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Antigüedad.

El MCI Y CI Guillermo Prat, es nombrado perito oficial. Luego de presentar su informe de tasación es consultado por la parte demandante, qué factores ha tenido en cuenta al momento de efectuar la tasación rural. ¿Qué contesta?. Factores intrínsecos y extrínsecos. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Índice de la actualización de valores.

El MCP Y CI Bernardo Vall es designado perito oficial en materia de naves industriales. Un compañero suyo de trabajo encuentra un papel en el que pone “Régimen de protección tenencia y ocupación” y le pregunta, ¿qué es esto?. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Es el estado de ocupación del inmueble, quién lo ocupa y en carácter de qué, así como las limitaciones al dominio.

El MCP y CI Fernando Olariaga es consultado para tasar un inmueble, siendo advertido que posee un derecho real de usufructo sobre el mismo. ¿Cuál es la metodología en estos casos?. Se ha calculado el valor del inmueble y restarle el valor de los derechos reales, el resultado es el valor de propiedad. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas.

El MCP Y CI Germán Still es designado perito oficial. Dentro de los puntos de su pericia se le solicita que explique las características del método directo. Germán manifiesta que: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. En el método directo el precio residual se calcula directamente comparando los valores de mercado del usado. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

El MCP Y CI Gustavo García es designado perito oficial para determinar el valor de una parcela rural en la localidad de villa de soto, prov. De córdoba. Dentro de las preguntas enunciadas por las partes, se le consulta, ¿Qué tipo de erosión afecta básicamente al campo?: La erosión pluvial y eólica. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Estado 2: conservación normal. Impacto irreversible: impide por completo que el escenario se recupere de los daños sufridos.

El MCP y CI Horacio Duarte es designado perito oficial. Uno de los puntos de pericia es determinar si existen varios derechos reales sobre un inmueble. Para averiguarlo, Horacio solicita un informe del registro de la propiedad y toma razón que si existen varios derechos reales. ¿Cómo se denomina esto?. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Se denomina disgregación. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

El MCP Y CI Javier Rearte determina luego de efectuadas las tareas encomendadas para la tasación rural de un campo ubicado en Jesús María, que el suelo es arenoso o de textura gruesa. ¿Qué implica esto?. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Promedio ponderado: puede obtenerse descartando las ventas que excedan un porcentaje elegido, o mediante el método de dispersión de valores. Que es un suelo liviano y fácil de trabajar.

El MCP Y CI Joaquín Freire concurre, a raíz de la petición de un cliente, a un cargo en Juárez Celman. Luego de recorrer el campo, Joaquín le informa a su cliente que es un campo de suelo fértil y con una gran presencia de elementos orgánicos en su composición. ¿Qué significa esto?. Aspecto económico: estudio de las condiciones de mercado y de la economía del país, la provincia, la ciudad y la zona. Que es un suelo de aptitud agrícola. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

El MCP Y CI Juan Lancioni emite en su dictamen pericial de un campo que se trata de un suelo bien estructurado. ¿Qué implica esto?. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo. Que es un suelo rico en materia orgánica.

El MCP Y CI Julián García es designado perito oficial para determinar el valor de una parcela rural en la localidad de Villa de Soto, provincia de Córdoba. Dentro de las preguntas enunciadas por las partes, se le consulta. ¿Qué tipo de erosión afecta básicamente al campo?. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo. La erosión pluvial y eólica. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

El MCP Y CI Marcelo Fre menciona en su tasación un factor que considera muy importante a la hora de tener en cuenta: el afloramiento de napas acuíferas o freáticas. ¿A qué tipo de factores hace referencia?. Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales. Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales.

El MCP Y CI Néstor Fernández al entregar su informe de tasación de un predio rural hace referencia a unas obras publicas iniciadas, pero no concluidas, ¿a qué tipo de factor está haciendo?. Factores positivos: expectativas de ingresos por explotación y el prestigio social que trae la titularidad de parcelas rurales. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Factor de influencia negativa en el valor. Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio.

El MCP y CI Santiago Cortez refiere en su tasación rural, que efectuó un estudio de suelo, efectuando un corte vertical del mismo. ¿Cómo se denomina las diversas capas que se podrán observar en el corte?. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Horizontes.

El MCP Y CI Thomas Quer, es designado perito tasador en la justicia. Al leer los puntos de pericia, advierte que uno de ellos indica: ¿Cuáles son los elementos a tomar en cuenta en este bien mueble?. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Del bien y del mercado.

El método consiste en la recolección de antecedentes de terrenos similares, posterior homogeneización de los mismos para tomarlos bajo las mismas características y por último la comparación y ajuste del resultado final para dar con el precio del inmueble a tasar. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Método empírico sumario: se aplica en zonas donde solo es posible una única explotación, como la cría de ovejas en la Patagonia. Estamos haciendo referencia al: Método comparativo homogeneizado.

El método empírico sumario, se podría aplicar para la tasación de fundos rurales, cuya producción seria, por ejemplo. Seleccione 2 (dos) opciones correctas: 1) Explotación bovina (Pampa de Bs. As.), 2) Cría de ovejas (Patagonia argentina). 1) Explotación bovina (Pampa de Bs. As.). 2) Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

El número de dominio, marca, modelo, año de fabricación, número de serie, marca y tipo de motor, cilindrada, marca y numeración de chasis junto con el registro donde se encuentra inscripto, ¿a qué hacen referencia?. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación. Identificación del bien. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

El perfil de un suelo se conforma por distintas capas, las que son denominadas comúnmente como: La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales. Horizontes (se visualizan por corte transversal).

El prestigio que incide sobre sobre el valor de una obra de arte. ¿Quién se lo atribuye?. El autor. Creador del objeto. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor.

Emplear la capa arable para la construcción de ladrillos cocidos en un sector de explotación agrícola seria: Un mal aprovechamiento del suelo con erosión severa. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar.

En Argentina, para realizar la tasación de derechos reales –aquí conocidos como de garantía o que graven el inmueble – no contamos con: Parámetros legales. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas.

En cada ciudad hay una política edilicia que proviene de la administración pública, y las naves industriales no están exentas de regulación por destacarse: En cuanto a la construcción de galpones –entre otras designaciones- la indicación de la zona o patrones de asentamiento industrial. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte.

En caso de que los bienes muebles tengan superada su vida útil y se lo considere irrecuperable, su valor se deberá establecer en: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Su valor deberá considerarse de $1.-, a los fines de valores contables. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables.

En cuanto a la metodología para tasar un inmueble rural, decimos qué: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Difiere en gran parte con la utilizada para los inmuebles urbanos.

En el ámbito de Derechos Reales, se comprende que los derechos de uso y goce constituyen una “carga” para el libre uso de la propiedad, y es por ello que se indica: Que tales derechos “pesan” sobre la utilidad o el valor del inmueble. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

En el armado de la carrocería a través de equipos de soldadura por puntos, el tasador debe: Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Observar que la distancia de estos (puntos) entre sí, no haya sido modificada en atención a una reptación, lo cual indicaría que el vehículo experimentó un siniestro. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

En el proceso de tasación del muro medianero la disminución del valor del inmueble por deterioro desgaste y roturas por distintas causas se considera en la etapa de: Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Muro medianero, depreciación física. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo.

En la Ciudad de Córdoba, ¿qué ordenanza municipal contempla la política edilicia municipal respecto a la construcción de galpones industriales?. Ordenanza municipal 8.133 (zonas). Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte.

En la metodología operativa del método lineal se debe seguir el procedimiento de: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Establecer el período de vida útil de un bien. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil.

En la metodología operativa –para la determinación del valor del bien mueble- los antecedentes deben ser clasificados por ítems predeterminados, siendo uno de ellos: Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Electromecánica, informática, mobiliario, rodados y otros. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

En la naturaleza del suelo encontramos: Técnicas específicas: parten del análisis de las características individuales del bien (terreno, edificación, productividad, tipo de suelo). Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Minerales desmenuzados, entre otros.

En la venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble no divisible en especie, el valor de la cuota parte resulta de: La división de la cuota parte matemática sobre el valor del mercado del inmueble. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

En las mejoras, los elementos vitales se caracterizan por ser: Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. Las estructuras de sostén y constructivas en general.

En los casos para la vida probable sean menor que la necesaria, el valor del inmueble de vera directamente afectado, puesto que: Este será menor al costo en razón de la imposibilidad de amortización total. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

En su informe de tasación el MCP Y CI Julio Num hace referencia a que la disminución en el valor se da por una erosión anormal. ¿A qué se refiere con esto?. Índice de la actualización de valores. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. A la exposición a largo tiempo de los suelos a tipos de cultivos dañinos.

Es de directa vinculación con los materiales utilizados y las técnicas de construcción, lo referente al estado: Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. De conservación y antigüedad. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Es el estado general de la carrocería del vehículo. Estamos haciendo referencia al. : Estado estructural. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica.

Es requisito importante al constatar un fundo rural: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Método de la renta: determina el valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundiaria que pueda producir. La unidad agroeconómica.

Es una superficie de terreno dentro del predio rural cercado a los fines de manipular el ganado. Estamos haciendo referencia a: Los corrales. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. Valor de mercado: importe neto que podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien, con comprador y vendedor informados actuando libremente.

Este método consiste en la determinación del valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundaría que pueda producir. Estamos haciendo referencia a: Método empírico sumario: se aplica en zonas donde solo es posible una única explotación, como la cría de ovejas en la Patagonia. Método de la renta. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

Graciela consulta su colega, la MCP Y CI Daiana Almirón para que le verifique el correcto examen de tasación de un vehículo. Graciela le comenta que, por lo que ha podido observar, le faltan partes, como por ejemplo la batería. Ante esto Daiana responde: Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. El estado de conservación del vehículo dará como resultado una plusvalía o un castigo.

Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de alguna de las utilidades que ofrece el bien ajeno, además pueden ser también” cargas o gravámenes” por lo que se denominan derechos: Derechos limitados o limitativos de la propiedad. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los datos que debe incorporarse en la valuación. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Expectativa de vida remanente. 2) Legalidad. 3) Observaciones. 1) Expectativa de vida remanente, 2) Valor actual del bien, 3) Observaciones. 1) Amplitud. 2) Valor actual del bien. 3) Observaciones.

Indique los Derechos Reales de Garantía: Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda.

La aparición del automóvil se da en el siglo pasado. Pero quién comienza los primeros ensayos, hasta llegar a la línea de producción que permitirá la construcción en cadena de estos artefactos para así abrir las puertas a su comercialización a la sociedad como elemento de consumo masivo es: Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble. Ford. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

La base para efectuar la tasación de bienes muebles en general es propuesta por el tribunal de tasaciones de la nación y se denomina: Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Norma TTN 11.3. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

La calidad de los materiales de construcción tiene incidencia directa sobre: Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. La vida probable y el valor residual. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

La degradación ecológica genera: Un factor negativo que afecta el mercado inmobiliario rural. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

La funcionalidad con que cuenta la construcción depende de tres aspectos fundamentales: Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Zonificación, coordinación y circulación.

La funcionalidad de las mejoras contiene aspectos fundamentales que se deben tener presente al momento de valuar; una de ellas se refiere a la efectividad en el servicio de uso entre habitaciones, ella es: Zonificación: agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. La “coordinación” entre ambientes dentro de un inmueble.

La hipoteca, como principal Derecho Real de Garantía sobre inmuebles, se caracteriza: Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Por no generar restricciones al propietario en ninguna de sus facultades de uso ni de transmisión del bien.

La MCP Y CI Brenda Ferreyra es docente de derechos reales. Tras la última modificación del CC Y C de la Nación, cuando llega a clases encuentra a sus alumnos enfrascados en una discusión respecto a estos. La Lic. Ferreyra finaliza el debate diciendo que los derechos reales son: Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto.

La MCP Y CI Brenda Guzmán concurre, en calidad de perita oficial, a un campo de 200 hectáreas en Deán Funes (Córdoba) a los fines de tasarlo. Luego de recorrer el campo, Brenda completa el informe y manifiesta que es muy arcilloso. ¿Qué indica esto?. Que es un suelo de aptitud ganadera. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

La MCP Y CI Carmen Aguirre es designada perito oficial en un proceso judicial. Al leer el expediente, toma razón de los puntos de pericia o preguntas formuladas. En una de ellas le solicitan que explique, según su leal saber y entender, qué significa “porción invadida de terreno”. A lo que la MCP y CI explica: Lote invadido en uno de sus costados: debe considerarse el cambio en la relación entre frente y fondo del terreno. La penetración más allá de sus linderos y en forma injustificada de un terreno colindante, de manera tal que impida al invadido la libre disposición de esa parte del área de su propiedad. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente.

La MCP Y CI Claudia Guzmán recibe la consulta de los hermanos Maidana, cuando adquirieron una casa para su madre, encontraron en el garaje un vehículo Ford “T” antiguo. Al consultarle a quién le vendió el inmueble, les indicó que no lo quería y que se lo regalaba, añadiendo que hasta hace poco funcionaba. Los hermanos quieren saber si tiene algún valor para ser vendido o es sólo chatarra. Claudia les explica: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. La comparación para determinar del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

La MCP Y CI Fabiana Dart presentó su informe de tasación en tribunales. Tras indicar lo tomó en cuenta, le solicitan que explique a que hacen referencia con el termino estado estructural. Fabiana responde: Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Es el estado general de la carrocería del vehículo: control de las líneas de techo, puertas, guardabarros, luces de puertas, capot, baúl.

La MCP Y CI Laura Barda es designada perito oficial a los fines de determinar (CORTADA) destaca que la zona analizada posee un desmonte no selectivo, ¿qué indica esto?. Impacto ambiental. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

La MCP Y CI Magdalena Bianco describe en su informe de tasación, que efectúa su trabajo a que el mismo es tricuerpo, ¿qué caracteriza a los vehículos tricuerpos?. Índice de la actualización de valores. Que contienen tres aspectos bien diferenciados. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente.

La MCP Y CI María Eugenia Rial es consultada por una obra de arte. Tras una cuidada inspección, la MCP le confirma a su cliente que la obra pertenece al realismo, ¿qué caracteriza a este movimiento?. Proveniencia: detalla la historia del cuadro, dónde se vendió y a quién perteneció. Este movimiento se caracteriza por captar lo más exactamente posible la realidad sensible. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor.

La MCP y CI Micaela Ramírez es consultada respecto a la tasación de un vehículo, efectuada por un colega, el mismo le manifiesta, que por la antigüedad no sabe cómo determinar su valor, la respuesta de Micaela es la siguiente: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Una vez superada su vida útil, y si se mantiene un buen estado de conservación, el valor residual del bien se calcula comparando el auto con otros de similares características de mercado. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica.

La MCP Y CI Sabrina Dant utilizó la palabra isocresis en su tasación. Su cliente, que desconoce el término, le solicitó que se los explicara. ¿Qué respondió Sabrina?. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Que esa palabra significa igual función. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

La MCP Y CI Susana Griso es consultada acerca de qué es lo considerado como valor justo ante una invasión lindera. La misma responde: Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. La determinación del valor a pagar, para ser justa debe resultar de la comparación entre dos tasaciones totales del lote invadido.

La MCP Y CI Virginia Heredia es consultada sobre la expropiación de un inmueble arrendado. ¿A quién corresponde abonar la indemnización?. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio. Al beneficiario de la expropiación o, si se trata de actuaciones urbanísticas del interés privado, a cargo del conjunto de propietarios afectados.

La propuesta técnica para la valuación de Derechos Reales que se estudió proviene de: España (a modo ilustrativo). Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

La tabla guerrera denominada comúnmente como tabla de pasaje de lote a bloque también posee otra designación técnica, ya que aplica coeficientes en base a lotes y de superficie amplias. Verdadero. El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. Falso.

La tierra rural es un medio de producir cosechas o productos agropecuarios y su valor depende de: Su capacidad de producir, en cantidad y en calidad. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos.

Las características de orden general que se consideran para la valuación de la parcela urbana son de orden socio-económico especialmente, y a ello se debe la variación. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Falso, ya que las características de orden general responden principalmente a factores propios del terreno y no a aspectos socioeconómicos. Verdadero, pero solo se aplican a la valuación de inmuebles rurales. Falso, ya que dichas características son las que dependen exclusivamente de la ubicación del lote. Verdadero.

Las construcciones que se realizan para albergar todo tipo de maquinarias de la industria manufacturera, almacenamiento de productos de distintos tipos, etc., son denominados: Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Detalle explicativo de los factores generales y especiales influyentes en la determinación de los valores. Nave o edificio industrial.

Las construcciones que se realizan para albergues de mercadería, depósitos de productos, elaboración y manufactura etc. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Naves o edificios industriales.

Las diferencias de categorías de edificación repercuten directamente en: La tasación que pueda efectuarse sobre el bien. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

Las instalaciones alámbricas comprenden: La instalación eléctrica y todos los accesos a los medios de comunicación masiva. Estado 2: conservación normal. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo.

Las instalaciones que pueden encontrarse en el edificio influyen en el precio, dependiendo de su calidad y estado de conservación, estos aspectos son reconocidos como: La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. Elementos accesorios.

Las instalaciones térmicas: Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno. Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente. La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales. Comprenden todo el sistema de calefacción y frío.

Las obras públicas o privadas, como por ejemplo la reparación y/o apertura de caminos internos a los campos, son factores que: Elevan artificialmente el valor de los campos. Mención de factores excepcionales, si los hubiere. Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad.

Los ascensores forman parte de las instalaciones: Estado 3: necesita reparaciones sencillas. Mecánicas. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

Los automóviles que poseen un espacio unificado, en un todo. Monovolumen (espacios íntimamente relacionados). Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Precio venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones.

Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien inmueble son: Cargas. Factores positivos: expectativas de ingresos por explotación y el prestigio social que trae la titularidad de parcelas rurales. Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado.

Los derechos que permiten al acreedor resarcirse económicamente del titular del bien tras la realización forzosa, se denominan. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado. Derechos de garantía. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Lote invadido en uno de sus costados: debe considerarse el cambio en la relación entre frente y fondo del terreno.

Los Derechos Reales designados de: Usufructo, Uso y Habitación, servidumbre, son clasificados como: Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. De goce o disfrute.

Los elementos de influencia para la tasación de un lote urbano se caracterizan porque: Factores propios de la ubicación: características zonales, normas edilicias vigentes y acceso a servicios públicos. Los mismos no se limitan a una lista de carácter taxativo. Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo.

Los factores que determinan el valor de la tierra rural pueden ser: Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo. Positivos o negativos. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.

Los patrones predeterminados por la normativa en la ciudad de Córdoba, hace referencia a: Muro encaballado: se levanta en medio del límite de propiedad, con una mitad sobre cada propiedad vecina, generando condominio desde su construcción. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. La zona.

Los pisos de una nave industrial pueden ser de: Hormigón armado, cemento alisado, tierra o baldosas. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte.

Los portones automáticos forman parte de las instalaciones: Mecánicas. Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil.

Los subasimiladores a cuantificar en la valuación de bienes muebles efectivamente son una parte de la lista, ya que: Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Hay que agregar subasimiladores propios del bien especifico considerado. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

Los suelos difíciles de trabajar, que en estado húmedo presentan alta adhesividad, poseen una textura: Arcillosa (finas y pequeñas partículas). Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes.

Los vehículos bicuerpo o dos volúmenes se caracterizan porque: No cuenta con baúl. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

Luego de recorrer un campo en la localidad de Rio Primero, provincia de Córdoba, el MCP Y CI Luis Garzón, indica este no tiene la debida rotación. ¿Cuánto porcentaje de producción aumenta la tierra que ha sido correctamente rotada?. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 20%.

Luis se encuentra interesado en adquirir un campo para agricultura. Antes de invertir consulta al CMP Y CI Julio Torres para que lo acompañe a ver un campo en Colonia Tirolesa, provincia de Córdoba. Luego de efectuar el recorrido, Julio le manifiesta que encuentra el terreno permeable. ¿Esto que implica?. Que el suelo es arenoso. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto.

Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y es fundamental a los fines de establecer la depreciación es: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Vida Útil del vehículo. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica.

Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y los antecedentes económicos, elementos que se señalan en: Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. La determinación del precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica.

Para clasificar los bienes muebles en tasaciones, se toma como parámetro: Su movilidad. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante.

Para determinar el estado de conservación de las mejoras, será necesario considerar los siguientes dos grupos: 1) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. 2) Elementos accesorios. 1) Elementos vitales. 2) Categoría de lujo. 1) Elementos vitales. 2) Categoría muy buena. 1) Categoría de lujo. 2) Elementos accesorios. 1) Elementos vitales, 2) Elementos accesorios.

Para determinar el precio de un inmueble a través de este método es necesario obtener antes el valor de la producción y los ítems del costo de producción donde la incógnita a despejar es la renta neta. Estamos haciendo referencia al: Método de la renta. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

Para determinar el verdadero estado de conservación en relación a la edad, y de ahí inducir el resto de vida y los gastos de reparaciones inmediatas, ¿qué será necesario examinar?. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Los elementos vitales y accesorios.

Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros: Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. La identificación del bien y el estado funcional.

Para la tasación de la nuda propiedad se deberá considerar varios aspectos, incluyendo: Vida útil de las mejoras, expectativa de vida del usufructuario y diferencia entre las dos anteriores. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

Para la tasación de obras de arte ¿cuáles son las variables fundamentales que se deben tener presente al momento de encaminar una tasación?. El objeto. Datos y características del creador del objeto. Teoría de la actualidad exclusiva: considera el valor de un inmueble solo en su aspecto presente, sin tener en cuenta su potencialidad futura. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización.

Para la tasación de una nave industrial, ¿cuál es el método recomendado?. Lotes con martillo en contra: el fondo relativo ideal es menor que el fondo efectivo del terreno. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Segundo criterio: se considera como fondo el largo de la hipotenusa, aplicando el coeficiente de la tabla correspondiente a esa longitud. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. El comparativo.

Para la valoración de bienes muebles el método a seguir es comparativo, el que tiene en cuenta: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. Las características del bien, recabando antecedentes de condiciones similares.

Para la valuación de las mejoras, los materiales de la construcción deben ser analizados desde el punto de vista de su resistencia. Selecciones 3 (tres) opciones correctas. 1) Resistencia a las exigencias físicas. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Categoría de lujo. 1) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Resistencia a los factores climáticos. 1) Resistencia a las exigencias físicas, 2) Resistencia a las condiciones de uso, 3) Resistencia a los factores climáticos. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Resistencia a los factores climáticos.

Para la valuación en Usufructo se tienen en cuenta dos casos: Usufructo vitalicio y usufructo temporal. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto.

Para los casos en que la vida probable sea menos que la necesaria, el valor del inmueble se verá directamente afectado puesto que: Este será menor al costo en razón de la imposibilidad de amortización total. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

Para obtener el valor final asignable al inmueble industrial, es necesario realizar: Un ajuste comparativo del valor resultante. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Conclusión: debe ser clara, precisa y concreta con lo solicitado.

Para realizar el informe de tasación de una nave industrial se tomará en cuenta: El método comparativo. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen.

Se deduce de la práctica de valuación que solo algunos de los factores de influencia se encuentran: Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. En el ámbito de lo mensurable; es decir pueden ser establecidos con claridad y cuantificados. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada.

Se denomina lote urbano a: Un terreno que reúne las condiciones mínimas para ser edificado. Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto.

Se entiende que son cargas de los inmuebles: Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. Los derechos de personas distintas del propietario. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada.

Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas distintas del propietario, por lo que tales derechos: Pesan sobre la utilidad o el valor que el inmueble tiene para el propietario, restringiendo sus posibilidades de utilización y de rendimiento. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones.

Según la Norma 3 del TTN, para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica-contable, ¿cómo se determinan los valores correspondientes?. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Por comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo.

Seleccione las 2 (dos) opciones. El tasador-martillero/corredor- puede avocarse a la valuación de un bien (objeto de expropiación) donde en cuyo proceso se destacan los siguientes elementos: 1) Pago por una indemnización por el bien, 2) Adquisición del bien libre de carga. 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Adquisición del bien libre de carga. 1) Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza. 2) Adquisición del bien libre de carga.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En general se estima que el valor residual de los bienes muebles en porcentaje ronda entre el: 1) Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. 2) 10%. 1) Categoría de lujo. 2) 10%. 1) 5%. 2) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 1) 5%, 2) 10%.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Respecto a la calidad de los materiales, Chandía afirma que poseen un efecto directo del edificio porque afectan a: 1) La vida probable, 2) El valor residual. 1) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 2) El valor residual. 1) La vida probable. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Uno de los indicadores de valor en una obra de arte es el rastreo y sistematización de la información a través de indicadores básicos. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son indicadores básicos?. 1) Reconocer el autor. 2) Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. 1) Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. 2) Reconocer la disciplina. 1) Reconocer el autor, 2) Reconocer la disciplina.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El tasador deberá evaluar el automotor desde 3 puntos de vista distintos. 1) Técnico. 2) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 3) Económico. 1) Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. 2) Jurídico. 3) Económico. 1) Técnico. 2) Jurídico. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 1) Técnico, 2) Jurídico, 3) Económico. 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Jurídico. 3) Económico.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas Forma parte de las instalaciones mecánicas: 1) Ascensores, 2) Montacargas, 3) Portones automáticos. 1) Ascensores. 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. 3) Portones automáticos. 1) La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. 2) Montacargas. 3) Portones automáticos.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Dentro de los antecedentes para la tasación de bienes muebles los más frecuentemente utilizados son: 1) Libertad. 2) Consulta en concesionarias. 3) Revistas de la época. 1) Precios de bienes productivamente relacionados, 2) Consulta en concesionarias, 3) Revistas de la época. 1) Precios de bienes productivamente relacionados. 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. 3) Revistas de la época.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Las instalaciones en las mejoras se agrupan en tres áreas a saber: 1) Alámbricas. 2) Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. 3) Mecánicas. 1) Principio de finalidad: la finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir. 2) Térmicas. 3) Mecánicas. 1) Alámbricas, 2) Térmicas, 3) Mecánicas.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los datos a incorporar a la valuación de bienes muebles son: 1) Características de la oferta. 2) Valor actual del bien. 3) Expectativa de vida remanente. 1) Observaciones. 2) Valor actual del bien. 3) Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. 1) Observaciones, 2) Valor actual del bien, 3) Expectativa de vida remanente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuál de los siguientes enunciados corresponden a algunos lotes y tablas más comunes con los que trabaja el profesional?. 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano). 2) Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. 3) Lote ideal 10x30 m (Tribunal de Tasaciones). 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini). 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano). 2) Pasaje de lote a bloque que se usa para tasar lotes de grandes superficies (Ing. Dante Guerrero). 3) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini). 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano), 2) Pasaje de lote a bloque que se usa para tasar lotes de grandes superficies (Ing. Dante Guerrero), 3) Lote ideal 10x30 m (Tribunal de Tasaciones), 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini).

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes elementos son necesarios tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación de una nave industrial?. 1) Piso. 2) Ley 20.266, modificada por la ley 25.028: régimen legal de martilleros y corredores. 3) Factores intrínsecos. 4) Materiales. 1) Piso, 2) Techo, 3) Factores intrínsecos, 4) Materiales. 1) Piso. 2) Techo. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Materiales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué requisitos debe reunir un lote de terreno urbano?. 1) Acceso vehicular. 2) Acceso peatonal. 3) Evacuación de aguas residuales. 4) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 1) Acceso vehicular, 2) Acceso peatonal, 3) Evacuación de aguas residuales, 4) Suministro de agua potable y energía. 1) Acceso vehicular. 2) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 3) Evacuación de aguas residuales. 4) Suministro de agua potable y energía.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Alguno de los elementos a considerar en la tasación de muebles bienes al momento de buscar antecedentes son: 1) Antigüedad. 2) Características físicas y funcionales. 3) Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. 4) Origen. 1) Antigüedad, 2) Características físicas y funcionales, 3) Unicidad, 4) Origen. 1) Antigüedad. 2) Características físicas y funcionales. 3) Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. 4) Origen.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la actualidad encontramos varios modelos de automotores estos son: 1) Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. 2) Familiar. 3) Bicuerpos. 4) Monovolumen. 1) Tricuerpos, 2) Familiar, 3) Bicuerpos, 4) Monovolumen. 1) Tricuerpos. 2) Familiar. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 4) Monovolumen.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un inmueble rural tenemos: 1) La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural. 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales. 1) Factores depresores de los precios de predios agropecuarios, 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural, 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales, 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural. 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales.

Selecciones las 4 (cuatro) opciones correctas. En los edificios destinados a vivienda familiar individual, la categoría de edificación se caracteriza por: 1) Categoría buena. 2) Muy buena. 3) Buena. 4) Económica. 1) De lujo. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. 3) Buena. 4) Económica. 1) De lujo, 2) Muy buena, 3) Buena, 4) Económica.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Para la tasación de bienes muebles se consideran los siguientes parámetros: 1) Valor residual al final de su vida útil, 2) Vida útil, 3) Valor de reemplazo equivalente, 4) Estado del bien al momento de la inspección. 1) Valor residual al final de su vida útil. 2) Vida útil. 3) Categoría buena. 4) Estado del bien al momento de la inspección. 1) Categoría muy buena. 2) Vida útil. 3) Valor de reemplazo equivalente. 4) Estado del bien al momento de la inspección.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Para la valoración de lotes urbanos, se debe tener en cuenta factores propios de la ubicación tales como: 1) Características zonales. 2) Características esenciales de los lotes linderos. 3) Normas edilicias vigentes en la zona. 4) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 1) Características zonales, 2) Características esenciales de los lotes linderos, 3) Normas edilicias vigentes en la zona, 4) Tendencias desarrollistas en la zona. 1) Características zonales. 2) Características esenciales de los lotes linderos. 3) Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. 4) Tendencias desarrollistas en la zona.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Puntos indicadores para estimar el valor de una obra de arte. 1) Armado del cuerpo documental (legajo). 2) Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. 3) Reconocer el estado de conservación. 4) Registros fotográficos de la obra. 1) Armado del cuerpo documental (legajo), 2) Rastreo y sistematización de la información a través de indicadores básicos, 3) Reconocer el estado de conservación, 4) Registros fotográficos de la obra. 1) Armado del cuerpo documental (legajo). 2) Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. 3) Reconocer el estado de conservación. 4) Registros fotográficos de la obra.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. En el armado de una ficha técnica, el tasador deberá tener en cuenta algunos de estos elementos: 1) Estado estructural. 2) Identificación del bien. 3) Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. 4) Tipo de vehículo. 1) Estado estructural. 2) Identificación del bien. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 4) Tipo de vehículo. 1) Estado estructural, 2) Identificación del bien, 3) Estado del bien, 4) Tipo de vehículo.

Señale uno de los factores formadores del suelo: Material originario, entre otros. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo.

Señale uno de los factores que afectan positivamente el mercado inmobiliario rural. El prestigio social que trae aparejada la titularidad de parcelas rurales de campo. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Señale uno de los pasos que se tiene en cuenta en la aplicación de la metodología empírica al momento de valuar obras de arte: Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto. Antecedentes económicos y valor de mercado. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Son características de orden general en los terrenos. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Las de orden socio-económico. Método directo: procede por la inspección aislada del valor del predio y sus mejoras, y es de naturaleza separativa.

Superada la vida útil de un bien mueble, se valorizará: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. La expectativa de vida del bien.

Tasar “la porción invadida de terreno” corresponde a: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Uno de los casos especiales de valoración. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Tiene al animal del cuello y le impide moverse. Estamos haciendo referencia a: Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. Brete y cepo.

Tras cumplir con la inspección de un campo el MCP y CI Norberto Zara, indica a su cliente que el terreno cuenta con suelos francos o de textura media. ¿Qué significa esto?. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Estado 2: conservación normal. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Que son los que más favorecen a la producción agrícola. Mención de factores excepcionales, si los hubiere.

Una sequía prolongada o inundaciones por exceso en precipitaciones pluviales es: Tercer criterio: se asigna al lote la mitad del valor del rectángulo, castigando la irregularidad según la escala de Mc Michael. Un factor de influencia negativo en el valor del inmueble rural. Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado.

Una variable principal al momento de realizar la tasación de un fundo rural es su capacidad de utilización, la cual variara por ¿Qué factores de carácter ecológico o variables del medio ambiente?. Edáficos y climáticos. Ley 21.499: rige la valuación para expropiación a nivel nacional. Valor venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones.