TEST TEMA 4. ARRENDAMIENTOS

¿Cuál es la norma principal que regula los arrendamientos urbanos en España?. Ley 29/1994 (LAU). Código Civil. Ley de Enjuiciamiento Civil.

¿Qué tipo de arrendamiento tiene una regulación más protectora para el arrendatario?. Arrendamiento de vivienda. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Arrendamiento de temporada.

¿Cuál de los siguientes NO está excluido en el ámbito de aplicación de la LAU?. Uso de vivienda asignada a un funcionario por razón de su cargo. Viviendas alquiladas como segunda vivienda. Arrendamientos rústicos.

¿Qué elemento accesorio se incluye en el arrendamiento de vivienda si se alquila junto con ella?. Plaza de garaje. Local comercial. Trastero independiente.

¿Qué ocurre si se arrienda una vivienda junto con su plaza de garaje y trastero en el mismo contrato?. El conjunto se rige por las normas de arrendamiento de vivienda. Se rigen por el Código Civil. Se aplican las normas de arrendamientos para uso distinto.

¿Qué tipo de norma prevalece en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda?. Dispositiva. Imperativa. Mixta.

¿Qué tipo de regulación prevalece en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda?. Voluntad de las partes. La LAU. El Código Civil.

¿Qué arrendamientos están regulados imperativamente por los Títulos I y IV de la LAU?. Ambos tipos de arrendamiento. Solo los de vivienda. Solo los de uso distinto.

¿Qué arrendamientos se rigen por la normativa sectorial turística?. Viviendas comercializadas en canales turísticos. Viviendas de temporada. Viviendas con contrato indefinido.

¿Según la LAU, cuál de los siguientes arrendamientos está expresamente excluido de su ámbito de aplicación?. El uso de una vivienda asignada a un funcionario por razón de su cargo. El alquiler de temporada. El alquiler de habitaciones.

¿Para que un contrato de arrendamiento sobre una finca urbana se rija por la LAU, es necesario que: La finca sea calificada como urbana y esté edificada. La finca tenga uso comercial. La finca esté ubicada en una zona rural.

¿El arrendamiento de una plaza de garaje junto con una vivienda por el mismo arrendador se rige por: Las normas del arrendamiento de vivienda, al ser un accesorio. Las normas del Código Civil. Las normas del arrendamiento para uso distinto.

¿Cuál es el criterio determinante para que un contrato de arrendamiento se considere de vivienda y no de uso distinto?. Que el destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Que se utilice para actividades comerciales. Que la duración sea inferior a un año.

¿Cuál es el plazo mínimo de duración de arrendamiento de vivienda si el arrendador es persona física?. 5 años. 3 años. 7 años.

¿Qué ocurre si el contrato de arrendamiento de vivienda tiene una duración inferior al plazo mínimo legal?. Se prorroga obligatoriamente hasta alcanzar el mínimo. El contrato es nulo. El arrendador puede rescindirlo.

¿Qué tipo de prórroga se aplica si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar tras el plazo mínimo?. Facultativa. Tácita reconducción. Extraordinaria.

¿Qué plazo de preaviso debe dar el arrendador para evitar la prórroga facultativa?. 4 meses. 2 meses. 1 mes.

¿Qué plazo de preaviso debe dar el arrendatario para evitar la prórroga facultativa?. 2 meses. 4 meses. 1 mes.

¿Qué tipo de prórroga puede solicitar el arrendatario en situación de vulnerabilidad?. Prórroga extraordinaria. Prórroga forzosa. Prórroga legal.

¿Qué arrendadores están obligados a aceptar la prórroga extraordinaria en zonas?. Grandes tenedores. Arrendadores individuales. Todos los arrendadores.

¿Cuál es la duración máxima de la prórroga extraordinaria en zonas tensionadas?. 3 años. 1 año. 2 años.

¿Qué debe acreditar el arrendatario para solicitar la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad?. Situación de vulnerabilidad social y económica. No tener otra vivienda. Haber pagado todas las rentas.

¿Qué ocurre si el arrendador necesita la vivienda para sí mismo y lo ha previsto en el contrato?. Puede recuperar la vivienda tras el primer año. Debe esperar a que finalice el contrato. Debe indemnizar al arrendatario.

¿Qué ocurre si el arrendador no ocupa la vivienda tras alegar necesidad?. Debe reponer al arrendatario al arrendamiento o indemnizarle. No tiene ninguna obligación. Debe pagar una multa.

¿Qué requisito debe cumplirse para que el arrendador pueda recuperar la vivienda por necesidad antes de los 5 años?. Que lo haya hecho constar expresamente en el contrato desde el inicio. Que pague una indemnización al arrendatario. Que justifique la necesidad.

¿La prórroga obligatoria del art. 9 LAU es: Obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. Voluntaria para ambas partes. Obligatoria para ambas partes.

¿El arrendamiento de una vivienda universitaria a un estudiante por parte de la universidad se rige por: Las normas dispuestas por la propia universidad, al estar excluido de la LAU. La LAU. El Código Civil.

Un arrendamiento de vivienda, según el art. 2 de la LAU, tiene como destino primordial: Satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Uso comercial. Actividades de ocio.

¿Si un arrendatario desarrolla una actividad profesional en la vivienda arrendada, el contrato se considera de vivienda si: Estamos ante un contrato de arrendamiento mixto – el destino primordial del inmueble es satisfacer su necesidad permanente de vivienda. Tiene autorización del arrendador. Paga un suplemento en la renta.

¿Si un contrato de arrendamiento de vivienda no estipula un plazo de duración, se entiende celebrado por: Un año, sin perjuicio del derecho de prórroga obligatoria. El plazo que decida el arrendador. El plazo mínimo legal.

¿En un contrato de arrendamiento de vivienda con un arrendador persona física, si se pacta una duración de 2 años, ¿hasta cuándo puede el arrendatario permanecer en la vivienda en virtud de la prórroga obligatoria del art.9 LAU?. Hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años. Hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años. Hasta que finalice el plazo pactado.

¿Si el arrendador es una persona jurídica, la duración mínima del contrato, es de: 7 años. 5 años. 3 años.

¿Para que el arrendador (persona física) pueda impedir la prórroga obligatoria por necesitar la vivienda para sí, ¿qué requisito es indispensable según el art. 9.3 LAU?. Que dicha necesidad se haya hecho constar expresamente en el contrato al tiempo de su celebración. Que demuestre la necesidad con pruebas. Que avise al arrendatario con 6 meses de antelación.

¿Si el arrendador invoca la causa de necesidad, finaliza el contrato, pero no ocupa en el plazo de 3 meses sin que medie fuerza mayor, el arrendatario tiene derecho a: Ser repuesto en el uso de la vivienda por un nuevo plazo de hasta 5 años con indemnización, o a ser indemnizado. Perder el derecho sobre la vivienda. Pagar una penalización.

¿La prórroga facultativa del art. 10 LAU opera cuando, transcurrido en el plazo mínimo de 5 o 7 años: Ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo en los plazos legalmente establecidos. El arrendador decide no renovar. El arrendatario decide no renovar.

¿La prórroga extraordinaria por vulnerabilidad social y económica del art. 10.2 LAU puede ser solicitada por el arrendatario por un período máximo de: Un año. 6 meses. 2 años.

¿La aceptación de la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad es obligatoria para el arrendador si este es: Un gran tenedor. Una persona física. El dueño de un solo inmueble.

¿En una zona de mercado residencial tensionado, el arrendatario puede solicitar una prórroga extraordinaria por plazos anuales hasta un máximo de: 3 años. 1 año. 2 años.

¿La tácita reconducción del art. 1566 CC opera en un arrendamiento de vivienda: Una vez terminadas todas las prórrogas legales (obligatorias y facultativas), si el arrendatario permanece 15 días con el consentimiento del arrendador. Cuando el arrendador lo decide. Cuando el arrendatario lo decide.

¿La formalización por escrito de un contrato de arrendamiento de vivienda es: No es necesaria, rige la libertad de forma, pero las partes pueden compelerse a ello. Obligatoria. Recomendable, pero no obligatoria.