TEST TEMA 5.1 Arrendamientos Urbanos para Uso Distinto al de Vivienda

¿Cuál es la norma principal que regula los arrendamientos urbanos en España?. LAU. Código Civil. Ley de Arrendamientos Rústicos.

¿Qué tipo de arrendamientos tiene una regulación más protectora para el arrendatario?. Arrendamiento de vivienda. Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Arrendamiento rústico.

¿Cuál de los siguientes NO está excluido en el ámbito de aplicación de la LAU?. Uso de vivienda. Uso distinto. Viviendas alquiladas como segunda vivienda.

¿Qué elementos accesorios se incluyen en el arrendamiento de vivienda si se alquila junto a ella?. Plaza de garaje. Trastero. Ambos son correctos.

¿Qué ocurre si se arrienda una vivienda junto con su plaza de garaje y trastero en el mismo contrato?. Todo se rige por la LAU. Se rige por el Código Civil. Se rige por la voluntad de las partes.

¿Qué tipo de norma prevalece en los arrendamientos para su uso distinto del de vivienda?. Dispositiva. Imperativa. Mixta.

¿Qué tipo de regulación prevalece en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda?. La voluntad de las partes. La ley de arrendamientos urbanos. El código civil.

¿Qué arrendamientos están regulados imperativamente por los títulos I y IV de la LAU?. El arrendamiento de vivienda. El arrendamiento para uso distinto. Ambos.

¿Qué arrendamientos se rigen por la normativa sectorial turística?. Viviendas comercializadas en canales turísticos. Locales comerciales. Oficinas.

Según la LAU, ¿cuál de los siguientes arrendamientos está expresamente excluido de su ámbito de aplicación?. El uso de una vivienda asignada a un funcionario por razón de su cargo. El alquiler de un local comercial. El alquiler de una vivienda amueblada.

¿Para qué un contrato de arrendamiento sobre una finca urbana se rija por la LAU, es necesario que?. La finca esté calificada como urbana y esté edificada. La finca sea rústica. La finca esté inscrita en el registro de la propiedad.

¿El arrendamiento de una plaza de garaje junto con una vivienda por el mismo arrendador se rige por?. Las normas de arrendamiento de vivienda. Las normas del Código Civil. La voluntad de las partes.

¿Cuál es el criterio determinante para que un contrato de arrendamiento se considere de vivienda y no de uso distinto?. Que el destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Que el arrendatario sea empresario. Que el inmueble esté situado en una zona urbana.

¿Cuál es el plazo mínimo de duración de un contrato de arrendamiento de vivienda si el arrendador es persona física?. 1 año. 5 años. 15 años.

¿Qué ocurre si el contrato de arrendamiento de vivienda tiene una duración inferior al plazo mínimo legal?. Se prorroga obligatoriamente hasta alcanzar el mínimo. El contrato es nulo. El arrendatario debe abandonar la vivienda.

¿Qué tipo de prorroga se aplica si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovar tras el plazo mínimo?. Tácita o facultativa. Extraordinaria. Forzosa.

¿Qué plazo de preaviso debe dar el arrendador para evitar la prórroga facultativa?. 1 mes. 4 meses. 6 meses.

¿Qué plazo de preaviso debe dar el arrendatario para evitar la prórroga facultativa?. 1 mes. 2 meses. 3 meses.

¿Qué tipo de prorroga puede solicitar el arrendatario en situación de vulnerabilidad?. Prorroga extraordinaria. Prorroga tácita. Prorroga forzosa.

¿Qué arrendadores están obligados a aceptar la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad?. Los grandes tenedores. Todos los arrendadores. Los arrendadores con más de 3 viviendas.

¿Cuál es la duración máxima de la prórroga extraordinaria en zonas tensionadas?. 1 año. 2 años. 3 años.

¿Qué debe acreditar el arrendatario para solicitar la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad?. Situación de vulnerabilidad social y económica. Necesidad de vivienda. Falta de recursos económicos.

¿Qué ocurre si el arrendador necesita la vivienda para sí mismo y lo ha previsto en el contrato?. Puede recuperar la vivienda tras el primer año. Debe indemnizar al arrendatario. Debe esperar a que finalice el contrato.

¿Qué ocurre si el arrendador no ocupa la vivienda tras alegar necesidad?. Debe reponer al arrendatario o indemnizarle. Pierde la propiedad. No tiene consecuencias.

¿Qué efecto tiene la falta de preaviso del arrendatario al finalizar el plazo inicial inferior a 5 años?. El contrato se prorroga obligatoriamente por un año. El contrato finaliza. El arrendador puede reclamar una indemnización.

¿Qué requisito debe cumplirse para que el arrendador pueda recuperar la vivienda por necesidad antes de los 5 años?. Que lo haya hecho constar expresamente en el contrato desde el inicio. Que el arrendatario acepte. Que lo notifique con 6 meses de antelación.

La prórroga obligatoria del art. 9 de la LAU es: Obligatoria para el arrendador y voluntaria para el arrendatario. Voluntaria para ambas partes. Obligatoria para ambas partes.

¿El arrendamiento de una vivienda universitaria a un estudiante por parte de la universidad se rige por: Las normas dispuestas por la universidad, al estar excluido de la LAU. La LAU. El código civil.

¿El arrendamiento de vivienda, según el art. 2 LAU, tiene como destino primordial?. Satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Obtención de beneficios económicos. Uso temporal del inmueble.

Si un arrendatario desarrolla una actividad profesional en la vivienda arrendada, el contrato se considera de vivienda si: El destino primordial del inmueble es el de satisfacer su necesidad permanente de vivienda. La actividad profesional es compatible con el uso de vivienda. El arrendador lo permite expresamente.

Si un contrato de arrendamiento de vivienda no estipula un plazo de duración, se entiende celebrado por: Un año, sin perjuicio del derecho de prórroga obligatoria. El tiempo que el arrendatario desee. Lo que determine el arrendador.

¿En un contrato de arrendamiento de vivienda con un arrendador persona física, si se pacta una duración de 2 años, ¿hasta cuándo puede el arrendatario permanecer en la vivienda en virtud de la prórroga obligatoria del art. 9 LAU?. Hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años. Hasta 2 años más. Hasta que el arrendador lo decida.

Si el arrendador es una persona jurídica, la duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda, incluyendo prorrogas obligatorias, etc.: 5 años. 7 años. 10 años.

¿Para que el arrendador (persona física) pueda impedir la prórroga obligatoria por necesitar la vivienda para sí, ¿qué requisito es indispensable según el art. 9.3 de la LAU?. Que dicha necesidad se haya hecho constar expresamente en el contrato al tiempo de su celebración. Que el arrendatario acepte la necesidad. Que se demuestre la necesidad en el momento de requerir la vivienda.

Si el arrendador invoca la causa de necesidad, finaliza el contrato, pero no ocupa la vivienda en el plazo de 3 meses sin que medie fuerza mayor, el arrendatario tiene derecho a: Ser repuesto en el uso de la vivienda por un nuevo plazo de 5 años con indemnización, o ser indemnizado. Abandonar la vivienda inmediatamente. Pagar una renta mayor.

La prórroga facultativa del art. 10 de la LAU opera cuando, transcurrido el plazo mínimo de 5 o 7 años: ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovarlo en los plazos legalmente establecidos. Verdadero. Falso. Depende de la voluntad del arrendador.

La prórroga extraordinaria por vulnerabilidad social y económica del art. 10.2 de la LAU. Puede ser solicitada por el arrendatario por un periodo máximo de: Un año. Dos años. Tres años.

¿La aceptación de la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad es obligatoria para el arrendador si este es: Un gran tenedor. Cualquier arrendador. Si el arrendatario lo solicita.

En una zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), el arrendatario puede solicitar una prórroga extraordinaria por plazos anuales hasta un máximo de: 1 año. 2 años. 3 años.

La tácita reconducción del art. 1566 del CC opera en un arrendamiento de vivienda: una vez terminadas todas las prórrogas legales (obligatorias y facultativas) si el arrendatario permanece 15 días con el consentimiento del arrendador. Verdadero. Falso. Depende de la voluntad del arrendador.

¿La formalización por escrito de un contrato o de arrendamiento de vivienda es: No es necesaria, rige la libertad de forma, pero las partes pueden compelerse a ello. Siempre obligatoria. Necesaria para que el contrato sea válido.