TEST TEMA 5. ARRENDAMIENTOS URBANOS

Frente a la enajenación de la vivienda arrendada, ¿qué obligación principal tiene el adquirente respecto al contrato vigente durante el periodo de protección mínima?. Queda subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador por el tiempo de la protección mínima. Puede modificar las condiciones del contrato si lo desea. Debe notificar al arrendatario la intención de rescindir el contrato.

¿Cuál es el alcance del derecho de tanteo del arrendatario en caso de venta de la vivienda arrendada?. Derecho preferente a adquirir la vivienda en las mismas condiciones ofertadas a terceros. Derecho a ser informado de la venta con antelación. Ninguno, no tiene derecho de tanteo.

¿En qué supuestos procede el derecho de retracto del arrendamiento tras la venta de la vivienda?. Cuando no se notificó al arrendatario o esta fue defectuosa o el precio efectivo es inferior al notificado. Siempre que el arrendatario lo solicite dentro del plazo legal. Cuando el arrendador no cumple con las obligaciones del contrato.

¿En caso de separación o divorcio en que la vivienda arrendada se atribuye al cónyuge no arrendatario, ¿qué ocurre jurídicamente con el contrato?. El cónyuge al que se atribuye el uso puede subrogarse en el contrato y convertirse en titular. El contrato se extingue automáticamente. El cónyuge no arrendatario tiene que abandonar la vivienda.

¿Qué personas pueden subrogarse en el contrato por muerte del arrendamiento según el régimen general?. Cónyuge, conviviente en análoga relación, descendientes, ascendientes y otros parientes en orden legal. Solo los hijos del arrendatario. Ninguna, el contrato se extingue.

Respecto a la fijación de la renta en el arrendamiento de vivienda ¿cuál es el principio general aplicable?. La renta es libremente pactada por las partes, salvo límites legales específicos. La renta debe ser siempre la misma durante todo el contrato. La renta la fija la autoridad competente.

¿En zonas de mercado residencial tensionado, ¿qué límite puede aplicarse a la renta inicial de un nuevo contrato?. No puede exceder de la última renta del contrato previo actualizada conforme al pacto anterior. Puede ser libremente pactada. Debe ser siempre inferior a la renta del contrato anterior.

¿Cuál es el efecto jurídico de pactar que el pago de la renta se sustituya total o parcialmente por la realización de obras por parte del arrendatario?. Es una modalidad válida que libera parcialmente al arrendatario de pagar la renta, sin derecho a compensar al finalizar. Es nula y no tiene efecto legal. El arrendatario debe pagar la renta y además realizar las obras.

Sobre la actualización de la renta durante la vigencia contractual, ¿qué regla general establece esta normativa?. Solo puede actualizarse en la fecha anual pactada y, en defecto de pacto, no procede actualización. Siempre se actualiza anualmente según el IPC. La actualización la decide el arrendador unilateralmente.

¿En qué supuestos el arrendador tiene derecho a elevar la renta por mejoras realizadas en la vivienda?. Tras concluir el periodo mínimo legal de duración del contrato y sujetas a condiciones y límites cuantitativos. En cualquier momento, si realiza mejoras. Nunca, no puede elevar la renta por mejoras.

Respecto a gastos generales del edificio (tributos, comunidad, cargas no individualizables), ¿en qué condiciones pueden recaer sobre el arrendatario?. Solo si existe pacto por escrito que determine el importe anual de dichos gastos. Siempre, sin necesidad de pacto. Nunca, solo los paga el arrendador.

¿Qué regla se aplica a los gastos por servicios individualizables mediante contadores (agua, luz, gas)?. Siempre son de cuenta del arrendatario. Siempre son de cuenta del arrendador. Depende del acuerdo entre las partes.

¿En materia de fianza en metálico para arrendamiento de vivienda, ¿cuál es la cuantía mínima obligatoria?. Una mensualidad de renta. Dos mensualidades de renta. El importe que acuerden las partes.

¿Qué limitación existe sobre las garantías adicionales pactables en contratos de vivienda durante el periodo mínimo legal de duración?. Su valor no puede exceder de dos mensualidades de renta en contratos dentro del periodo mínimo. No existe limitación. Solo se permite la fianza legal.

¿Qué obras están a cargo del arrendador según la regulación sobre la conservación de la vivienda?. Las reparaciones que sean necesarias para conservar la habitabilidad, salvo aquellas imputables al arrendatario. Todas las reparaciones, sin excepción. Ninguna, es responsabilidad del arrendatario.

¿Qué responsabilidad tiene el arrendatario en cuanto a reparaciones?. Debe asumir las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario. Debe asumir todas las reparaciones. No tiene ninguna responsabilidad.

¿Qué regla se aplica a las obras realizadas por el arrendatario sin consentimiento escrito del arrendador?. El arrendador puede exigir la reposición al estado anterior o conservar la modificación sin indemnización. El arrendador debe pagar las obras realizadas. El contrato se extingue automáticamente.

¿En qué supuestos el arrendatario puede realizar obras en la vivienda sin necesidad del consentimiento del arrendador?. Para adaptaciones necesarias por discapacidad o edad avanzada, mediante notificación previa, con límites. En cualquier caso, si lo considera necesario. Nunca, siempre necesita consentimiento.

Tras la realización de obras por adaptación por discapacidad, ¿qué puede exigir el arrendador al término del contrato si así lo solicita?. Que el arrendatario reponga la vivienda al estado anterior si el arrendador lo exige. Que el arrendador pague las obras realizadas. Ninguna, las obras quedan para el arrendatario.

¿Qué supone la suspensión del contrato por obras que hagan inhabitable la vivienda?. Derecho de opción entre la paralización del plazo contractual y la suspensión de la obligación de pago de la renta durante las obras o desistimiento del mismo. La extinción automática del contrato. El arrendatario debe seguir pagando la renta.

¿En materia de cesión del contrato, ¿qué regla es determinante?. La cesión precisa el consentimiento escrito del arrendador para ser válida. La cesión es libre y no necesita consentimiento. La cesión está permitida si se notifica al arrendador.

¿Cuál es el efecto jurídico de la falta de consentimiento del arrendador para una cesión o subarriendo?. Permite al arrendador resolver el contrato por incumplimiento y reclamar responsabilidades. No tiene efecto, el contrato sigue vigente. El arrendatario puede rescindir el contrato.

¿Qué protección reconoce la ley al cónyuge o conviviente no titular cuando el arrendatario manifiesta su voluntad de no renovar o de desistir del contrato?. El arrendamiento puede continuar en beneficio de dicho cónyuge o conviviente si no consiente el desistimiento. El contrato se extingue automáticamente. El cónyuge debe abandonar la vivienda.

Si el arrendatario abandona la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento, ¿qué posibilidad tiene el conviviente para continuar con el arrendamiento?. Puede continuar en beneficio propio si comunica su voluntad de ser el arrendatario en el plazo legal. El contrato se extingue automáticamente. Debe abandonar la vivienda inmediatamente.

¿En el supuesto de extinción por incumplimiento de obligaciones, ¿qué facultades tiene la parte cumplidora?. Exigir el cumplimiento de la obligación o promover la resolución del contrato conforme al CC. Renunciar a sus derechos. Debe esperar la decisión judicial.

¿Cuál de las siguientes causas habilita al arrendador para resolver de pleno derecho el contrato?. La falta de pago de la renta o cantidades asimiladas. El uso normal de la vivienda. Cualquier modificación en la vivienda.

¿Qué conductas del arrendatario pueden justificar la resolución del contrato por parte del arrendador además del impago?. La realización de actividades molestas, insalubres, peligrosas, ilícitas o la causación dolosa de daños. Cualquier modificación en la vivienda. El cambio de domicilio del arrendatario.

Sobre la formalización del contrato de arrendamiento, ¿qué principio rige la forma del contrato?. Es válido incluso de forma verbal; cualquiera de las partes puede exigir que se formalice por escrito. Debe formalizarse siempre por escrito. Solo es válido si se registra en el Registro de la Propiedad.