Teoría General de los Contratos

Diferencia hay entre Rescisión y Nulidad. "Juan vende a Pedro, por medio de un contrato de compraventa, un inmueble de propiedad de Luciano en la suma de $ 1.500.000". Señale que sanción puede solicitar el comprador y cual el propietario: El comprador puede solicitar la rescisión del contrato y el propietario la nulidad del acto. Comprador y vendedor pueden solicitar la Resolución del contrato. Comprador y propietario pueden solicitar la nulidad del contrato.

"Ramón realizo tratativas con Daniel para venderle un inmueble de su propiedad conviniendo que el precio sería de $2.000.000, pagadero en un plazo de 24 meses y que en el lugar el comprador instalaría un supermercado. Aunque no firmaron instrumento alguno, Daniel entrego al vendedor la primer cuota e ingreso al local para hacer arreglos". - Quedo perfeccionado el contrato?. El contrato no se perfecciono por cuanto si bien hubo tratativas contractuales, el acuerdo no se plasmó por escrito. El contrato no se perfeccionó por cuanto, no hubo oferta y aceptación concreta, por ambas partes. El contrato se perfeccionó por la conducta de las partes, suficiente para perfeccionar el acuerdo.

Pedro compro una heladera, marca HBD, Garbarino S A. de la ciudad de Corrientes, abonando la suma de $ 300.000, con una garantía de 6 meses. Tiempo en el cual la heladera sufre un cortocircuito que ocasiona un incendio afectando varios muebles y útiles de la casa de Pedro". Frente a esta situación corresponde preguntarnos: - La garantía otorgada por la firma comercial es la exigida por la Ley de Defensa del Consumidor- 24.240, teniendo presente que se trata de una cosa mueble no consumible. El producto no goza de garantía legal, pues el desperfecto se debió a un cortocircuito eléctrico. El producto goza de una garantía legal de 6 meses, contados desde la fecha de la compra del mismo. El producto goza de garantía legal de 12 meses, contados desde la fecha de compra.

Efectos del contrato con respecto a terceros: "Es procedente extender la condena por incumplimiento del contrato de compraventa de un automóvil, en el caso de que no se haya entregado la documentación habilitante el fabricante, ya que el negocio fue concluido por el comprador y la concesionaria como vendedora, sin que conste en los recibos de pagos la intervención de aquél". Si es procedente, el fabricante es parte responsable en el contrato, porque debió entregar la documentación habilitante. No es procedente, por los efectos objetivos del contrato. No es procedente porque el alcance subjetivo del contrato se agotó en las personas del actor y la concesionaria, siendo la compraventa res inter alias acta respecto al fabricante, ya que en ningún momento se referenció que la ejecución del contrato hubiese quedado sujeta a determinada conducta del fabricante.

"El Gobierno Municipal de la Ciudad de Tangala, a través de su Dirección de Bienes Patrimoniales, procedió a la venta, a favor la de la Expresa "El Sol S A., de un inmueble ubicado dentro del exigido urbano, destinado a plaza pública del Barrio Progreso de dicha localidad, por la suma de $ 2.000.000". Determine si el contrato de compraventa antes señalado es eficaz y en su caso por qué?. El contrato de compraventa es perfectamente válido, solo que se be materializar por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial. El contrato trae aparejada una ineficacia estructural- Nulidad- por cuanto se trata de un objeto prohibido. El contrato es invalido por cuanto es inoponible a tercero adquirente de buena fe.

Como debe interpretarse un contrato de medicina prepaga: En favor del predisponente que es quien diagrama el contenido del negocio. En beneficio del asociado, que es quien contribuye con su cuota mensual al crecimiento de la institución y constituye la parte más débil. Se debe efectuar una interpretación dinámica del acuerdo oneroso.

¿Quiénes pueden solicitar la nulidad del contrato de objeto ilícito y quién no, conforme a la sanción que trae aparejada?. Puede alegarse por el Ministerio Público, y por cualquier interesado. No puede pedir que se declare nulo el contrato el que, siendo parte, invoca su propia torpeza. Puede invocar la nulidad la parte que se encuentra perjudicada por el contrato de objeto ilícito. Puede articular la nulidad del contrato solo el Ministerio Público.

Conforme al nuevo C C y C. que efectos produce la resolución contractual que tiene como causa al cumplimiento de una condición resolutoria: Tiene efecto retroactivo desde el momento de la celebración del negocio jurídico. Solo produce efectos futuros. Es como si nunca se hubiere celebrado el contrato.

Determine en el siguiente caso: ¿Cuál sería el marco jurídico o sistema de normas que aplicaría en la especie? - "Pedro, el 4 de diciembre de 2021, circulaba a bordo de su automóvil junto con su esposa Delia, y sus dos hijos, por la autopista Panamericana (Bs As.), cuando se hallaba por cruzar el peaje por la línea del telepase, por razones que desconoce, la apertura de la barrera no funcionó lo que provocó que frene súbitamente, y quien circulaba detrás suyo lo embistiera fuertemente la parte trasera del rodado provocando daños de consideración al vehículo y a su familia". Código Civil. Ley 24.240 y su modif., C.N. у С.С. у С. C.Cy С.

Contrato de adhesión: "Esteban celebró con Argentina Seguros S.A. un contrato de adhesión en el que algunas cláusulas predispuestas sobre la cobertura a brindar por la aseguradora, eran equivocas y ofrecían dificultad para precisar el alcance de las obligaciones asumidas por el predisponente". Determine en la presente situación problemática que debe prevalecer?. La interpretación que pretendieron darle las partes. La interpretación que favorezca a quien redactó las clausulas uniforme. La interpretación que favorezca a quien contrató con el predisponente, autor de las clausulas uniformes.

Determine en la siguiente situación si existe responsabilidad y en su caso identifíquela "Antes de la formación de la oferta, etapa de proyecto de obra de arquitectos, ocurre un apartamiento indebido e injustificado de las negociaciones de estos últimos. No surge responsabilidad alguna porque no se formalizo la oferta. Surge responsabilidad precontractual, y en virtud de ello, los gastos de las partes deben serles resarcidos, con fundamento en que se han contrariado las obligaciones emergentes de la buena fe, siempre, que se haya generado previamente una confianza razonable en orden a la conclusión del contrato. El deber de lealtad y corrección frente a la otra dura todo el íter contractual y por dicha razón se proyecta la responsabilidad aun después de concluidas las obligaciones esenciales.

En que consiste la conversión del negocio jurídico: La solución legal de utilizar una declaración incapaz de dar vida a un negocio jurídico por defecto de forma para reconocerle aptitud de engendrar otro negocio jurídico diferente con efectos parcialmente distinto. Es el reconocimiento descripto en el art. 1017 del CCYC respecto de la escritura pública. Es el principio general que establece que quienes contratan pueden hacerlo sin someterse a formas o solemnidades determinadas.

El remedio de la conversión del negocio jurídico en el nuevo C. C. y С. No aplica cuando las partes o la ley establezcan pena de nulidad para la falta de respeto a la forma acordada o prevista. La conversión del acto no es de aplicación cuando la ley disponga una formalidad relativa. La conversión del acto no es de aplicación cuando así las partes lo dispongan.

Dentro de los contratos preliminares, que entiende por contrato de opción?. Es aquel en el que una de las partes, llamada concedente se obliga a celebrar un contrato futuro, si la otra parte, llamada optante, expresa se voluntad de perfeccionarlo. Una de las partes tiene el derecho irrevocable de aceptar el contrato definitivo. Contrato preliminar unilateral, en virtud del cual una parte se obliga frente a la otra, a preferirla respecto a otros eventuales interesados en la contratación, para el caso que llegara a decidirse a celebrar el contrato futuro. No obliga a contratar posteriormente, pero fijan las bases de concertación.

¿Si la oferta fuese hecha a persona no presente, formulada con el auxilio de la tecnología, y sin plazo es válida y mantiene su vigencia?. Mientras pueda esperarse razonablemente la recepción de la respuesta, teniendo en cuenta las circunstancias, incluso la rapidez de los medios de comunicación empleados por el oferente. Es oportuna la aceptación que llega diez (10) días después por carta. Es válida la oferta y su plazo comienza a contarse desde que la oferta es remitida al aceptante.

Efecto de los contratos: Límites legales a la fuerza obligatoria de los contratos. La teoría de los actos propios. La teoría de la apariencia. La lesión subjetiva objetiva.

Si la determinación del objeto ha sido delegada a un tercero, que solución daría al siguiente caso: - "Si el tercero no realiza la elección o ello fuese imposible, por ejemplo, porque el tercero ha fallecido, la determinación a quién corresponde". A las partes. Se determina por los usos y costumbres del lugar. Al juez.

¿Qué diferencia hay entre la imprevisión y el vicio de lesión?. La lesión es exógena y la imprevisión endógena al contrato. La lesión se manifiesta solo en el momento del cumplimiento del contrato y la imprevisión en el momento de su celebración. La lesión es endógena y la impresión exógena al contrato.

Contrato sobre bienes futuros. Determine en los siguientes ejemplos ¿qué bienes no pueden ser objeto de los contratos. La donación de un inmueble que voy a heredar cuando fallezca mi padre. La donación de un bien inmueble que es de mi propiedad. La venta de un inmueble que en el boleto de compraventa se describe como en avanzado estado de construcción.

Requisitos para la aplicación de la teoría de la imprevisión: Se aplica a los contratos a título gratuito. Procede su aplicación si el perjudicado hubiere obrado con culpa. Se aplica a los contratos de ejecución diferida o permanente.