15. El arrendamiento

¿Qué régimen jurídico rige el arrendamiento de un chalet de 350 m² en Madrid con una renta de 4.000 euros mensuales, destinado a residencia habitual?. Se rige imperativamente por los Títulos I y IV de la LAU, al igual que cualquier otro arrendamiento de vivienda habitual. Se rige íntegramente por el Código Civil, al estar expresamente excluido del ámbito de aplicación de la LAU. Se rige por la voluntad de las partes, en su defecto por el Título II de la LAU y, supletoriamente, por el Código Civil. Se somete a la normativa de arrendamientos para uso distinto del de vivienda, por superar el límite legal de superficie habitacional.

¿Qué cuantía debe depositarse en concepto de fianza por un piso de vivienda habitual y un local comercial alquilados al mismo arrendador?. Una mensualidad de renta para el piso y dos mensualidades para la cafetería. Dos mensualidades de renta para el piso y una mensualidad para la cafetería. Una mensualidad de renta para ambos contratos, al tratarse del mismo arrendador. El importe que libremente pacten las partes, al regir el principio de libertad de forma.

Un propietario quiere recuperar su vivienda habitual alquilada desde hace un año y medio, que está en prórroga legal, para que resida su hijo recién divorciado. ¿Puede evitar la prórroga obligatoria de cinco años?. Sí, basta con comunicárselo al arrendatario con 30 días de antelación, amparándose en su derecho de propiedad. No, en ningún caso puede interrumpirse la prórroga obligatoria hasta que transcurran los cinco primeros años de contrato. Sí, siempre que dicha necesidad constase expresamente en el contrato al tiempo de su celebración, comunicándolo con dos meses de antelación. No, porque la excepción a la prórroga solo opera cuando la vivienda la necesita el propio arrendador, no sus familiares.

¿Qué consideración legal tiene un contrato de alquiler de apartamento en Alicante para un estudiante que lo usará exclusivamente para los meses de julio y agosto?. Arrendamiento de vivienda, sujeto a prórrogas forzosas. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Contrato excluido del ámbito de aplicación de la LAU por su carácter turístico. Arrendamiento sujeto a la normativa de alojamientos universitarios.

Una familia, tras cinco años de duración mínima legal obligatoria de su contrato de vivienda habitual, decide no renovarlo para la prórroga tácita de tres años. ¿Con qué antelación mínima debe el arrendador persona física notificar su voluntad de no renovar?. Treinta días de antelación. Dos meses de antelación. Tres meses de antelación. Cuatro meses de antelación.

¿Qué derechos de adquisición preferente tienen los inquilinos si el propietario vende un edificio completo de 10 viviendas y 2 locales en bloque a un fondo de inversión?. Tienen derecho de tanteo si la venta no se ha consumado, y de retracto si ya se vendió. Carecen de derechos de tanteo y retracto al venderse la totalidad del inmueble de forma conjunta. Conservan el derecho de tanteo, pero caduca a los 15 días en lugar de a los 30 naturales. Deben interponer obligatoriamente el derecho de retracto de forma colectiva y solidaria.

Si un inquilino de un local comercial, donde ejerce una ferretería, decide jubilarse y traspasar íntegramente su contrato a un tercero que continuará el negocio, ¿qué consecuencia económica directa legitima la ley a favor del arrendador si lo hace sin su consentimiento?. Podrá exigir una nueva fianza equivalente a seis meses de renta. Podrá elevar la renta en vigor en un 20 por ciento. Podrá elevar la renta en vigor en un 10 por ciento. Podrá resolver el contrato automáticamente por cesión ilícita.

Don Manuel acuerda con la inquilina de su piso que ella se hará cargo de pagar las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el recibo del IBI. Para que este pacto sea válido, ¿qué requisito exige la ley?. Sea ratificado ante notario en el plazo de treinta días. Consté por escrito y determine el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. La vivienda esté calificada como suntuaria o de lujo. Se compense económicamente con una rebaja equivalente en la mensualidad de la renta.

Un inquilino fallece inesperadamente tras dos años residiendo en la vivienda habitual, conviviendo de forma permanente su pareja de hecho. ¿De qué plazo dispone la pareja sobreviviente para notificar por escrito al arrendador el fallecimiento y su voluntad de subrogarse en el contrato, para evitar su extinción?. Treinta días naturales. Seis meses desde la expedición del certificado de defunción. Dos meses, al amparo de las normas del Código Civil. Tres meses desde la muerte del arrendatario.

Según el artículo 17 de la LAU modificado por la Ley 12/2023, ¿cuál es la regla general actual para el pago de la renta?. Consignación en el juzgado de primera instancia del partido judicial. Medios electrónicos, salvo que excepcionalmente alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a los mismos. Dinero en metálico entregado en la propia vivienda arrendada contra la entrega de recibo. Giro postal certificado al domicilio legal del arrendador.

Si el propietario de una vivienda arrendada no realiza las reparaciones urgentes necesarias para conservarla en estado de habitabilidad, a pesar de los requerimientos de la inquilina, ¿qué puede hacer esta última?. Puede resolver el contrato por incumplimiento del arrendador, al amparo del artículo 27 de la LAU. Queda obligada a suspender el pago de la renta, manteniendo el contrato en suspenso. Debe subarrendar una habitación para financiar las obras ella misma. Únicamente puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios al término de los cinco años obligatorios.

¿Es legal el acuerdo por el cual, durante los primeros cuatro meses de vigencia del contrato, el inquilino no pagará la renta a cambio de realizar él mismo obras de pintura y reparación del suelo de la vivienda?. No, constituye un contrato excluido de la LAU al transformarse en un arrendamiento de obra o servicios. Sí, la LAU permite libremente reemplazar la renta por el compromiso de reformar o rehabilitar el inmueble durante un plazo. Sí, pero al terminar el contrato el arrendador deberá pagar al inquilino el valor añadido de las reformas. No, el pago de la renta es un elemento esencial insustituible y siempre debe abonarse monetariamente.

Si un arrendador vende una vivienda alquilada a un tercero de buena fe (nuevo propietario persona física) después de dos años de contrato, ¿qué situación afrontan los inquilinos?. Tienen 30 días para desalojar el inmueble si el comprador demuestra que ignoraba el arrendamiento. Deben renegociar de inmediato una nueva renta con el comprador, o el contrato quedará resuelto de pleno derecho. Su contrato se extingue si así lo tenían estipulado expresamente en una cláusula para caso de venta. El adquirente quedará subrogado imperativamente en el contrato al menos durante los cinco primeros años de vigencia.

¿Cuál de los siguientes supuestos está EXCLUIDO radicalmente de la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos?. El arrendamiento de un local destinado a actividades docentes o asistenciales. El uso de las viviendas que los guardas, porteros o asalariados tengan asignadas por razón del cargo que desempeñan. El alquiler de una vivienda rústica donde el aprovechamiento agrícola es secundario respecto a la casa habitación. El arrendamiento de una vivienda cuya renta supera los 1.500 euros mensuales.

Según el artículo 2 de la LAU, ¿cuál es el concepto central que define el "arrendamiento de vivienda" frente al de usos distintos?. Que las partes estén empadronadas en la Comunidad Autónoma donde radica el inmueble. Que recaiga sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Que no se ejerza en el inmueble ningún tipo de actividad laboral a distancia (teletrabajo). Que la vivienda carezca totalmente de muebles y equipamiento al momento de entregar las llaves.