Cc2

(10) días hábiles siguientes a la misma o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. No adeuda alquileres ni obligaciones accesoria alguna.

21- En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimiento. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del comprador. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de éste, los riesgos de cobranza.

22- El monto y la periodicidad del cada canon en el contrato de leasing lo determina: La Ley. El tercero designado por el dador y el fideicomisario. Lo convenido por las partes.

23-La opción de compra, concedida en el contrato de leasing a favor del tomador constituye: Una oferta irrevocable de venta unilateral de parte del dador que solo puede ser retirada cuando se agote el tiempo fijado para que el locatario opte por comprar o desistir de ello. La oferta es revocable a criterio del tomador. Una compraventa de mixta del tomador del leasing.

24-Locación de Obra: ¿En qué consiste la modalidad de contratación por ajuste alzado?. La inmutabilidad refiere al valor asignado a una unidad técnica, pieza o medida convenida,. La retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de los gastos directos e indirectos. Se establece un precio fijo, insensible a la variación de costos y unitario por la totalidad de la obra. El riesgo lo asume el empresario, quien provee el presupuesto de la obra.

25- "Juan contrata con Pedro, Arquitecto, la ejecución de una pileta de natación, en un predio de su propiedad, y acuerdan que dicha obra será abonada a un valor sujeto a la variabilidad del valor de los materiales y salarios- Determine en el presente caso, en presencia de qué modalidad de fijación de precio estamos: Ajuste alzado. Por coste o costas. Unidad de medida.

26- En el caso referido en la pregunta anterior: ¿Puede el contratista reajustar el precio de la obra, de acuerdo a las fluctuaciones del precio de los materiales o salarios?. No, no puede reajustar el precio final de la obra, dado que dicho precio se proyecta o acuerda como precio invariable. Si pueden modificarlo porque la obra se fracciona por etapas o unidades determinadas a las que se asigna un valor. Si, el contratista puede reajustar el precio de la obra porque este se basa en la variabilidad de los materiales y salarios.

27- ¿Qué efectos o que acciones subsidiarias, alternativas u optativas, dan nacimiento los vicios redhibitorios en materia de compraventa?. Resolutoria y estimatoria. Daños y perjuicios. Revocatoria.

28- El comprador de buena fe mediante boleto de compraventa, cuando tiene prioridad sobre terceros que ha trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador pago como mínimo el 10 % del valor total del inmueble con anterioridad a la traba de la cautelar. Cuando la adquisicion tenga publicidad suficiente, registral, posesoria. Cuando el comprador pago el 25% del valor total del inmueble con anterioridad a la traba de la cautelar.

29- En el contrato de suministro, a falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio se determina: Debe ser pagado dentro de los 5 primeros días del mes calendario siguiente a aquel que ocurrió la entrega. Por el valor en el lugar donde se encuentra la cosa. Por el valor corriente de plaza a la fecha de la entrega de la cosa.

30-En la donación la acción de reducción no procede contra: El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante cinco años computados desde la adquisición de la posesión. El tercero que tuvo conocimiento del acto jurídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que conocía que afectaba la legítima del heredero forzoso. Los herederos forzosos del donante.

31- En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses, dentro de los noventa días de la recepción de la notificación. El dador y el tomador tiene la opción de pagar o dar por terminado el contrato. El dador y el tomador tiene la opción de pagar o dar por terminado el contrato.

32- El mandato es aparente cuando: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y el tercero con quien se contrata. Cuando una persona obra en nombre de otra sin poder suficiente, aunque las circunstancias que rodean su gestión hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. Cuando es limitado en el tiempo, para negocios especiales y en razón de un interés legítimo.

33- En el Contrato de Locación, ¿el Locador que cede del Inmueble al locatario?. El uso, goce, disposición material y jurídica de la cosa. La disposición material y jurídica de la cosa. El uso y goce de la cosa.

34- Los ajustes del canon locativo conforme Ley 27.737/23, deben realizarse en qué período y que índice de actualización se debe aplicar?. Actualizaciones anuales (1 vez al año) aplicando el Índice de Contratos de Locación (ICL), que realiza el Banco Central de la República Argentina. Ajustes semestrales (cada 6 meses) aplicando el Índice de la Casa Propia que toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período desarrollado por el Ministerio Territorial y de Habitat. Al ser un contrato consensual lo acuerdan las partes al momento de su celebración.

35- En el contrato de leasing como se compone o integra el canon?: Valor locativo, de amortización, costo financiero, riego inherente al estado de conservación del bien, gastos administrativos y servicios. Valor de amortización y Gastos administrativos y de servicios. Valor locativo.

36- La compraventa está sujeta a condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si: Si la compraventa es a satisfacción del comprador. Si el comprador rechaza la facultad de probar la cosa. Cuando el comprador paga el precio sin reserva.

37- En contrato de mandato en cuanto a su formalidad, en principio es: No formal, no requiere forma específica - libertad de forma. Formal debe celebrarse por Escritura Pública- Solemnidad Relativa. Formal debe celebrase por Escritura Pública bajo pena de nulidad-Solemnidad absoluta.

38- ¿En la Compraventa, cuando son oponibles a terceros interesados los pactos de retroventa, reventa y de preferencia, cuando la cosa vendida es registrable?. Desde el momento de celebrarse el negocio jurídico. Desde que el instrumento es inscripto en el Registro pertinente o cuando el tercero a tenido conocimiento efectivo. Desde que así lo acordaron las partes en el titulo.

39- "Luis, dona a Ana su ex-mejor amiga, que ha acompañado de veinte años, un inmueble de su propiedad, ubicado en la Ciudad de Santa Fe, y esta lo acepta en el mismo acto jurídico. María, apremiada por la situación económica, decide vendérselo por escritura pública, a un vecino Agustín-, por la suma de $ 2.000.000. María, con el producido de la venta pretendecouvrez una vivienda más chica y que le quede algo de dinero. Al fallecer Luis, sus hijos: Néstor y Clara, indignados con el actuar de su padre, deciden iniciar acción contra Agustín- Determine qué modalidad debe celebrar Luis y María el contrato de Donación. Por Instrumento Privado. Por Instrumento Particular no firmado. Por instrumento Público.

40- Señale en el caso que nos ocupa, que clase de emanual como elemento específico del contrato o formalidad requiere el C y C. La forma Libre, las partes pueden utilizar la que estimen conveniente. La forma Solemné Relativa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida. La forma Solemné Absoluta las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida bajo pena de nulidad.

41- Seguimos con el caso que nos ocupa, planteado en la consigna N° 39 ¿Pueden los hijos de Luis iniciar acción contra Agustín? En caso afirmativo, determine cual. No pueden iniciar acción de colación, reclamando una compensación en dinero. Pueden iniciar acción de reducción de hasta cubrir su legítima. No pueden invocar el beneficio de excusión si.

42- El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si: El deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra. El fiador ha renunciado al beneficio. Cuando la fianza es convencional.

43- La fianza solidaria es aquella: En la que el fiador goza del beneficio de excusión y división. El fiador no goza del beneficio de excusión y de división. Cuando se obliga como principal pagado.

44- La prestación a cargo del fiador debe ser: De una suma de dinero. Igual a la prestación principal. Menor a la prestación principal.