2. Cuestionario sobre Derechos Reales

¿Las partes integrantes están unidas a la finca de modo que de separarse pueden producir tal detrimento o deterioro?. De modo accesorio y secundario, por lo que se separan sin detrimento ni deterioro físico o funcional. De modo que de separarse pueden producir tal detrimento o deterioro. Son elementos ornamentales. Ninguna de las anteriores.

¿La acción declarativa del dominio la ejercita?. El propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. El propietario privado de la posesión menos de un año. El propietario poseedor inquietado por tercero. Ninguno de los anteriores.

¿La acción negatoria ejercita?. El poseedor contra el propietario. El propietario inscrito en el registro contra el que no lo... El propietario frente a quien intente imponerle un derecho limitativo. El propietario que ha usucapido frente al titular reglamentario.

El que hallare una cosa mueble debe: Si no es tesoro, puede quedársela. Si es tesoro, puede quedarse con una parte de él. Si no es tesoro, debe depositarla en poder de la policía. Si es un animal, puede quedárselo.

B vende a C cosa mueble en establecimiento mercantil. B la robó de A; ¿quién está protegido como dueño?. a. c. a si no han pasado tres años de la posesión de C. c si es comerciante.

¿La usucapión requiere?. Buena fe. Justo título. Paso del tiempo establecido en la ley. Todas las anteriores.

¿A los efectos de la usucapión, la posesión se interrumpe por?. Cesar en ella. Reclamación extrajudicial. Ignorancia del dueño sobre el paradero de la cosa. Reclamación judicial.

¿La interversión de la posesión a efectos de la usucapión se produce?. Cuando el poseedor en otro concepto comienza a poseer como dueño. When el poseedor pierde la cosa más de un año. Cuando el poseedor entra violentamente en la posesión. Ninguna de las anteriores.

¿Las tradiciones ALLUD PRO ALLO son?. Aquellas en las que se entrega menos cantidad. Las que hace una persona sin poder de disposición. Las que hace un titular, registra a otro que no inscribe. Las que se hacen con objeto que frustra el interés.

¿El justo título para usucapir?. Se presume. Hay que probarlo. Ninguna de las anteriores. Debe ser un título público judicial, administrativo.

¿La usucapión extraordinaria requiere?. De buena fe. De justo título. De posesión durante el tiempo establecido e ininterrumpida. De interversión en la posesión.

¿La facultad de gravar la cosa significa...?. Someterla a un derecho limitativo del dominio. Conservarla. Recibir sus accesiones. Modificarla.

¿Las limitaciones legales del dominio son?. Por las partes en los negocios jurídicos. Por resolución judicial. Por norma de rango legal o... Por estar contenidas en el.

¿La usucapión ordinaria requiere?. Buena fe. Justo título. Paso del tiempo establecido en la ley. Todas las anteriores.

¿El título es?. El negocio creador del derecho real. El acto de entrega de la cosa. El acto de puesta a disposición del comprador. El acto de consumación del contrato.

¿La tradición instrumental es?. La que se produce por la entrega de la cosa. La que se produce por el otorgamiento de escritura pública. La que se produce por quién no es propietario. La que se produce por entrega material de la cosa.

¿El constitutum possessorium se da cuando?. El dueño transmite sin poder de disposición. El dueño transmite la posesión al titular de un derecho limitativo. El dueño transmite la propiedad y se reserva la posesión en concepto distinto del dueño. El dueño transmite sin capacidad.

¿El derecho real puede recaer?. Sólo sobre una cosa. Nunca sobre una cosa. Una cosa o un derecho. Ninguna de las anteriores.

¿El titular de un derecho real tiene?. Un poder directo sobre el deudor. El derecho a una prestación personal de un deudor. El derecho a una prestación de dar o hacer del deudor. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿Los derechos reales?. Nunca pueden ir acompañados de derechos personales. Sólo se acompañan de derechos personales con el consentimiento del acreedor. Se acompañan de obligaciones llamadas proter rem. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿El objeto de los derechos reales es?. Solo cosas. Solo derechos. La persona del deudor. Ninguna de las anteriores.

¿El propietario puede?. Modificar la cosa en todo caso. Disponer de la cosa en todo caso. Reclamar la cosa del poseedor en todo caso. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿Las prohibiciones de disponer?. Las impone la Ley. Las impone el transmitente. Pueden venir impuestas al margen de la voluntad partes contractuales. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿La acción de desahucio se ejercita?. Contra el titular del ius possessiones. Sólo contra el comodatario o precarista. Contra el acreedor hipotecario. Todas las anteriores o ninguna de las anteriores.

A vende a B que no inscribe en el registro de la propiedad; más tarde, A vende a C que inscribe en el registro de la propiedad. ¿Quién queda protegido?. B por ser el primer propietario. Ninguno queda protegido. Queda protegido C por ser adquiriente posterior a B. Ninguna de las anteriores.

Una cosa mueble de A es robada por B, quién la vende a C, que compra de buena fe; ¿Quién está protegido?. A en todo caso por ser cosa robada. C siempre. C si han pasado tres años desde la desposesión. Ninguna de las anteriores.

¿La falta de escritura pública?. Produce la tradición instrumental. Impide la tradición instrumental. Impide la tradición material de la cosa. Todas las anteriores o ninguna de las anteriores.

¿Los derechos reales de garantía?. Pueden crearse libremente. Sólo pueden crearse libremente si están inscritos en el reg. Propiedad. Sólo pueden crearse libremente con el consentimiento del acreedor. Ninguna de las anteriores.

¿La venta de cosa ajena?. Es nula. Es resoluble. Es rescindible. Ninguna de las anteriores.

¿El codueño de una finca puede?. Vender su cuota sin el consentimiento de los demás codueños. Construir derechos limitativos sobre su cuota (sin cosentimiento) si media el consentimiento de los demás codueños. Dividir la cosa común (sin consentimiento) con el consentimiento de los demás condueños. Alterar los caracteres principales de la cosa modificándola (conconsentimiento) sin el consentimiento de los demás codueños.

¿Las partes comunes en la propiedad horizontal?. Son divisibles y separables de los elementos privativos. Son enajenables separadamente de los elementos privados. Sólo pueden separarse si lo consiente el propietario afectado. Ninguna de las anteriores.

¿El propietario de finca hipotecada?. No puede ejercer la acción de tutela sumaria de la posesión porque no es poseedor. Al estar la finca hipotecada, corresponde al acreedor hipotecario el ejercicio de acciones posesorias. Puede ejercer la acción de tutela sumaria con consentimiento del acreedor hipotecario. Ninguna de las anteriores.

¿El propietario inscrito en el registro de la propiedad que no ha perdido la posesión puede?. Ejercer la acción reivindicatoria. Ejercer la acción declarativa del dominio. Ejercer acción de desahucio contra el colindante. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿El derecho de aprovechamiento por turnos?. Da derecho de propiedad por períodos de tiempo a diferentes titulares cronológicos. Da derecho a utilizar un alojamiento para pernoctar durante más de un período de ocupación. Da derecho al alquiler del inmueble. Da un derecho temporal al usufructo del elemento vacacional.

Servidumbre negativa es la que: Impone al dueño del predio sirviente una obligación consistente en abstenerse de hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. [En blanco]. [En blanco]. [En blanco].

¿La acción reivindicatoria se basa en?. El ius possessionis del demandante. El ius possidendi del demandante. La inscripción de la finca en el registro de la propiedad. Ninguna o todas las anteriores.

¿El poseedor de mala fe?. Tiene derecho a los gastos necesarios cuando devuelva la cosa a quién le venza en la posesión. Tiene derecho a los gastos útiles cuando devuelva la cosa a quien la venza en la posesión. Tiene derecho a los frutos percibidos cuando devuelva la cosa a quién le venza en la posesión. Ninguna de las anteriores.

¿El usufructuario?. Puede arrendar su derecho de usufructo, pero el arriendo terminará al terminar el usufructo. Puede hipotecar su derecho de usufructo, pero la hipoteca terminará al terminar el usufructo. Puede enajenar su derecho de usufructo. Ninguna de las anteriores o todas las anteriores.

¿La condición resolutoria en las transmisiones inmobiliarias?. Produce la resolución de la transmisión si el comprado no se allana al requerimiento notarial. Sirven para que el vendedor reinscriba automáticamente la finca en caso de impago. ... recuperar la cosa si hay resolución judicial. No aplica de forma matemática o automática si existe oposición del comprador.

¿La hipoteca?. Permite al deudor exigir la reducción de la garantía a una parte de la finca conforme va pagando el préstamo garantizado. Nace con el otorgamiento de la escritura pública. Puede ser tácita, si está impuesta por la voluntad de las partes. Ninguna o todas las anteriores.

En el registro de la propiedad: Si se ejecuta la hipoteca inscrita antes, se mantiene la hipoteca inscrita posteriormente. Si se ejecuta la hipoteca posterior inscrita, se cancela la inscrita anterior. Mientras no hay ejecución, las hipotecas inscritas ocupan rango real derivado de su posición en el registro. Ninguna o todas las anteriores.

¿La opción de compra?. Permite al optante adquirir durante el periodo de tiempo fijado para optar. Permite al optatario adquirir durante el periodo de tiempo fijado para optar. Permite al optatario desvincularse de la opción antes de expirar el para optar. Ninguna o todas las anteriores.

El rematante en pública subasta que adquiere la finca hipotecada ejecutada. Se subroga en las cargas posteriores al asiento de hipoteca en el registro. ... inscritas sobre la finca. Adquiere el bien libre de cargas posteriores a la hipoteca ejecutada. Ninguna de las anteriores.

¿El acreedor hipotecario, en caso de impago?. Puede quedarse con la finca. Puede quedarse con una opción de compra de la finca. puede quedarse con la finca si el deudor paga la deuda. Ninguna o todas las anteriores.