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Al redactar un escrito de “Fija Fecha de Remate”, ¿qué información técnica es imprescindible incluir respecto al inmueble?. El monto de las deudas de ARBA. El nombre del futuro comprador. Los días y horarios de visita previstos. El nombre de los ocupantes actuales.

Un martillero debe calcular su comisión en un remate de bienes muebles. Según el cuadro de comisiones del módulo, el porcentaje a percibir es: 5 al 10% del comprador. 1,5 al 3% del comprador. 2,5 al 5% de cada parte. 10% de cada parte.

¿Cuál es el porcentaje de sellado que suele figurar en un edicto de subasta judicial de inmuebles?. 1,5% c/p. 3% c/p. 5% c/p. 0,5% c/p.

Seleccione los conceptos que un Martillero puede deducir legítimamente en su Rendición de Cuentas. Impuesto a las Ganancias personal. Gastos de movilidad y fotocopias. Alquiler del salón de remates. Publicación de edictos y volantes.

En la venta de un fondo de comercio, ¿cuántos días deben transcurrir tras la última publicación de edictos para efectivizar la venta?. 30 días. 20 días. 5 días. 10 días.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: La “Cesión de Boleto” requiere que el “Vendedor Cedido” manifieste su conformidad para otorgar la escritura al cesionario. V. F.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: El Oficial de Justicia y el Martillero están facultados por defecto para allanar domicilio y usar la fuerza pública en un mandamiento de constatación. V. F.

En un contrato de locación comercial, la actualización del alquiler se pacta: Trimestralmente por ley de alquileres. No se permite actualización en destinos comerciales. Según el índice IPC y RIPTE obligatoriamente. Por períodos establecidos (ej. cada 12 meses en el contrato).

En un remate judicial de inmuebles, la comisión del martillero se cobra a: El comprador únicamente. El vendedor únicamente. Cada parte (1,5 al 3% c/u). El juzgado interviniente.

Al aceptar el cargo de Martillero o Perito Tasador ante el juez, el profesional debe declarar obligatoriamente: El valor estimado de venta del bien. Sus cuentas bancarias personales. El nombre de sus futuros empleados. Su situación frente a la ARCA (IVA).

Según el modelo de contrato de vivienda, ¿qué índice se utiliza para la actualización anual de los montos a partir del segundo año?. La tasa pasiva del Banco Nación Argentina. Únicamente el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Un índice conformado en partes iguales por el IPC y el RIPTE. El coeficiente de variación salarial del sector privado.

¿Qué significa que una cuenta de depósito en garantía sea “no remunerable” en un contrato de mutuo o locación?. Que el profesional no cobra honorarios por custodiarla. Que la suma entregada no devengará intereses. Que el dinero se pierde si no se cumple el contrato. Que solo puede ser devuelta en moneda extranjera.

En la terminología jurídica de las fuentes, el término “Ad Corpus” se utiliza en la venta de inmuebles para indicar que: Es una venta forzada por decisión judicial. El precio se determina estrictamente por el valor del metro cuadrado. El inmueble se entrega sin deudas impositivas. La venta se hace por un solo precio sin fijación de medida.

¿Qué profesional es el encargado de realizar la constatación de la propiedad en sus aspectos físicos y de ocupación?. El Registro de la Propiedad Inmueble. El Catastro. El Escribano Público. El Martillero Público.

Según las fases prácticas del remate, ¿qué acción debe realizar el martillero para hacer saber al público que se llevará a cabo el acto en un lugar determinado?. Solicitar la presencia de un Oficial de Justicia. Publicar una foto del inmueble en redes sociales. Notificar por carta documento a todos los vecinos. Colocar la bandera de remate conforme a la Ley 20.266.

Seleccione los elementos que el corredor debe verificar antes de confeccionar una autorización de venta. Realizar el inventario detallado de muebles y útiles. Contactar al abogado si se trata de un bien en sucesión. Solicitar informes de inhibición y dominio de los titulares. Revisar la documentación del bien (escritura).

Un locatario de vivienda desea rescindir su contrato a los 13 meses de vigencia y notifica con un mes de antelación. Según la cláusula de resolución anticipada, ¿qué indemnización debe abonar?. Un mes de alquiler. No corresponde indemnización por haber pasado el año. Un mes y medio de alquiler. Tres meses de alquiler.

En un contrato de alquiler de vivienda, si el locatario no restituye el inmueble al vencimiento del plazo, la multa diaria se calcula sobre: El valor del depósito en garantía actualizado. El valor de la seña entregada. El precio de mercado de una vivienda similar. Un porcentaje sobre el último alquiler.

En el contrato de mutuo, si el mutuario decide pagar la totalidad del monto antes del vencimiento, ¿qué debe abonar además del capital?. Una multa del 10% del total. Los intereses dejados de percibir por el mutuante. Únicamente el capital nominal sin accesorios. Una tasa fija por gastos de cancelación anticipada.

¿Qué método de tasación analiza el valor de reposición o reproducción del bien menos la depreciación por vida útil?. Técnica por cálculo de costo. Valuación por rentabilidad neta. Técnica por comparación de mercado. Método de antecedentes de ofertas actuales.

¿Qué documento legal se utiliza para establecer penalidades diarias por la falta de entrega de un inmueble al vencimiento del plazo?. Convenio de Desocupación. Reserva ad-referéndum. Acta de Constatación. Boleto de Compraventa.

Según el modelo de reserva de alquiler para vivienda, si el propietario no acepta la operación, el importe entregado. Se retiene por gastos de gestión. Se duplica en concepto de multa. Se pierde a favor de la inmobiliaria. Se devuelve al oferente sin intereses.

En un acta de remate "sin Base", el inmueble se adjudica: Al precio fijado por el martillero. Al mejor postor por dinero de contado. Solo si supera el monto de la deuda de Rentas. Al valor de la valuación fiscal.

El saldo de precio en un remate judicial debe depositarse sin necesidad de notificación o intimación previa. V. F.

El Acta de Remate judicial debe dejar constancia de la existencia de contratos de locación leídos durante el acto. V. F.

¿Cuál es el plazo legal para que el martillero rinda cuentas al juez una vez finalizada la subasta?. Dentro de las 24 horas. 3 días posteriores al remate. Inmediatamente al finalizar el acta. 5 días hábiles.

La terminología "a fortiori" se emplea en los argumentos jurídicos para significar: Con mayor fuerza o razón. Desde el umbral o el inicio del proceso. Para el solo fin de argumentar. En sentido contrario a lo afirmado.

En el contrato de comodato, se transmite la propiedad del bien para que el comodatario lo use libremente. F. V.

¿Qué documento se firma acto seguido a la adjudicación en una subasta judicial, una vez aceptada la postura del mejor postor?. *Boleto de compraventa judicial. Escritura traslativa de dominio. Convenio de desocupación voluntaria. Mandamiento de posesión inmediata.

La expresión latina "erga omnes" significa que una ley o resolución tiene efectos. Al finalizar el término de un plazo judicial. Únicamente entre las partes firmantes del contrato. Contra todos, hayan sido partes o no. Solo para los herederos del causante.

¿Qué significa que una cuenta de depósito en garantía sea "no remunerativa" en un contrato de mutuo o locación?. Que solo puede ser devuelta en moneda extranjera. Que el profesional no cobra honorarios por custodiarla. Que el dinero se pierde si no se cumple el contrato. Que la suma entregada no devengará intereses.

Un Martillero realiza una subasta judicial de un inmueble. Al momento de la firma del boleto judicial, ¿qué porcentaje debe percibir en concepto de seña según la práctica profesional?. 30% del valor de adjudicación. El total del precio de venta. 10% del valor de adjudicación. 5% como reserva de compra.