Administracion y Gestion Inmobiliaria

3.1 Que es necesario conocer para abordar la administración de un consorcio de PH? Seleccione 2 opciones. Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo identifica. Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo caracterizan. No es necesario conocer el bien inmueble.

3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso: el nuevo escenario en materia de propiedad horizontal evidencia la posibilidad de los maxi- consorcios atento a las nuevas modalidades constructivas por los mega emprendimientos inmobiliarios. Falso. Verdadero.

3.1 Unos desarrolladores solicitan a la inmobiliaria que realice las unidades funcionales futuras del emprendimiento el cóndor. El inmobiliario solicitó a los empresarios que informen sobre el seguro obligatorio que resguarda el derecho, porque sin ello, el corredor no iniciaría la publicidad de venta. ¿Es esta acción adecuada?. Si, ya que lo establece el CCC, para destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación. No, ya que lo establece el CC, para destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación.

3.1 Un desarrollador presenta un proyecto inmobiliario para las preventas en la inmobiliaria “centro”. La PH tiene 3 departamentos, pero solo los dos internos emplearán un pasillo de acceso, el que se ubica en el frente no. El desarrollador señaló que los planos están aprobados por obras privadas de la comuna y así será la ubicación de las unidades habitacional. ¿estaría esto correcto?. Sí, porque los departamentos tienen, además de la independencia funcional, salida directa e indirecta a la vía pública. No, porque si todos no tienen salida independiente no se puede.

3.1 En la gestión de las “preventas” de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal misión profesional?. Brindar garantías en el negocio jurídico, en este caso un intangible”. Vender las unidades y nada mas.

3.1 El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea de administrar gastos comunes en un barrio cerrado. Hay quienes indican que no deben abonar y otros expresan que sí, asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni fijar título ejecutivo por deuda. ¿Por qué ocurre esto?. Porque la reglamentación del desarrollo no dice expresamente. El profesional debe estar atento a los cambios legales que se puedan suscitar por ello. Porque la reglamentacion lo indica. El profesional nada puede hacer.

3.1 ¿Cómo caracteriza a la pre- horizontalidad del CCC?. Como un contrato anterior a la constitución de la propiedad horizontal. Como un contrato posterior a la constitucion de la propiedad horizontal.

3.1 ¿Qué es lo que protege al “consumidor inmobiliario de futuras unidades en PH”?. La contratación de un seguro obligatorio. No tener un seguro obligatorio. Dar de alta un seguro .

3.1 El consorcio Altos de Flores, ubicado en Av. 9 de julio de ciudad autónoma de Buenos Aires,cuenta con un administrador que en la próxima asamblea se debe ratificar su mandato. Sino presenta toda la documentación pertinente no podrá seguir siendo el dicho edificio. ¿por qué?. Porque es requisito indispensable en CABA que el administrador esté inscripto en el registro respectivo. Un requisito indispensable en CABA es que el administrador no esté inscripto en el registro .

3.1 ¿Qué es la PH?. Un derecho real de propiedad, incluido en el numerus clausus del CCC (vigencia 2015). Un derecho de propiedad, no incluido en el numerus clausus del CCC. Un derecho real de dominio, incluido en el numerus clausus del CCC (vigencia 2022).

3.1 El consorcio de PH Los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en la próxima asamblea se designará como administrador del consorcio a un contador. ¿por qué el profesional no indicó nada al respecto?. Porque la tarea de administración de consorcios en PH es exclusiva del corredor inmobiliario. Porque la tarea de administración de consorcios en PH no es exclusiva del corredor inmobiliario.

3.1 Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?. No profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que presenta este tipo de administración. Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración. La necesidad de efectuar le gestión, viendo la complejidad que representa este tipo de administración.

3.1 ¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de argentina?. Ley 13.512/48 (hoy derogada). Ley 13.524/48 (hoy derogada). Ley 13.518/48 (hoy derogada).

3.1 Que es el reglamento de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real. Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad funcional. Un instrumento privdo que acompaña al título suficiente de la unidad funcional.

3.1 La tarea de administrar un consorcio de PH reviste una multiplicidad de gestiones, por lo que en virtud de ello: no es función específica del martillero y corredor inmobiliario. Es una función del martillero y corredor inmobiliario. Actividad específica del martillero y corredor inmobiliario.

3.1 Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es necesario: Conocer sus características legales (que lo identifican) y sus condiciones físicas (que lo caracterizan). Observar sus características constructivas (que lo identifican) y sus condiciones técnicas (que lo distinguen). Saber las características legales y jurídicas (que lo identifican) y sus condiciones (que lo caracterizan).

3.1 Para avanzar en un proyecto inmobiliario que considere construcción edilicia en “vuelo y subsuelo” se debe tener presente. ¿Qué aspecto? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los costos de inversión necesarios. Las factibilidades técnicas para la sujeción. Conocer lo que expresa la publicidad registral. El clima que hara el dia de la firma.

3.1 E l principal instrumento público legal que hoy integra el título suficiente de cada unidad funcional es: El reglamento de propiedad horizontal. El reglamento de la escritura. El reglamento de bienes muebles registrables.

3.1 Cuales de los siguientes elementos corresponde a la independencia funcional de la parte privativa(dominio) y las partes y cosas comunes (condominio) en las unidades funcionales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Partes y cosas comunes de un edificio. Pisos de un edificio, departamentos, cocheras, locales etc. Independencia funcional y salida, directa o indirecta., a la vía pública. Derecho real sui generis: dominio y condominio. El nombre del portero.

3.1 El consorcio Alto Cielo votó en la asamblea como nuevo administrador a un propietario, quién acreditó sus conocimientos en administración, pero dijo que no trabaja asociado con ninguna otra persona. ¿Por qué nadie agregó más al respecto en la asamblea?. Porque pueden ser administradores de consorcios en PH tanto personas humanas como jurídicas. Pueden solo ser administradores de consorcios en PH las personas físicas como jurídicas. No pueden ser administradores de consorcios en PH las personas humanas como jurídicas.

3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. La propiedad horizontal es el derecho real se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Verdadero. Falso.

3.1 El derecho real de propiedad horizontal no estaba incluido en la norma velezana, es decir que no formaba parte: De el numerus clausu. Del numerus clausus.

3.1 La propiedad que le otorga a su dueño la facultad del uso, goce y disposición material y jurídica,que se ejercen en partes privativas y comunes, se denomina: Propiedad. Propiedad horizontal. Condominio.

3.1 El régimen de propiedad horizontal: Se inscribe por escritura privada y se ingresa en el registro inmobiliario. Redacta por escritura pública y no debe inscribirse en el registro. Se redacta por escritura pública y debe inscribirse en el registro inmobiliario.

3.1 ¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH?. Una necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este tipo de administración. Necesidad de no profesionalizar la labor, atento a la simplicidad que con lleva ese tipo de administración.

3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. El profesional intermediario puede ser posible de sanciones entre un reclamo a defensa del consumidor por publicidad engañosa, cuando ejecuta la venta de un intangible proyecto inmobiliario donde no posee aprobación y genere frustración y/o daños y perjuicio al consumidor inmobiliario. Falso. Verdadero.

3.1.1 ¿Cómo se clasifican las partes y cosas comunes, según el CCC? Se clasifican como: necesariamente comunes, no indispensables, y propias. comunes, no indispensables, y propias. necesariamente comunes, indispensables, y propias.

3.1.1 ¿Dónde constan las reglas “indudables de convivencia” de una PH?. En el reglamento de Propiedad (instrumento público). En el reglamento de PH (instrumento público). En el reglamento de Propiedad privada (instrumento público).

3.1.1 El reglamento de propiedad horizontal debe: Inscribirse en el registro inmobiliario. Redactarse por escritura pública e inscribirse en el registro inmobiliario.

3.1.1 Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3 departamentos ubicados a lo largo del terreno. El corredor les dijo que no podía venderlos de modo individual, porque el inmueble era uno solo. Debido a esto la venta sería en block y no de unidades en PH. ¿por qué puede ocurrir esto?. No debe haber sujeción al régimen de PH tras la división y adaptación según las normas. Porque debe haber sujeción al régimen de PH tras la subdivisión y adaptación según las normas. Debe haber sujeción al régimen de PH tras la adaptación según las normas.

3.1.1 El consorcista de planta baja, gozaba del uso de un patio interno como si fuera propio. Peroello generó reclamo de otros miembros del consorcio al administrador, quién le señaló que ciertamente no le corresponde ocuparlo, hay que cumplir con las normas. ¿qué norma alude?. El reglamento de PH, que es el instrumento público que determina el uso y ocupación de las partes y cosas comunes del edificio. El reglamento de PH, es el instrumento privado que determina el uso de las partes y cosas del edificio. El reglamento de PH, que es el instrumento que determina el goce y ocupación de todas las partes comunes del edificio.

3.1.1 El reglamento de PH versa sobre tres ejes indispensables, a los efectos de determinar ciertamente la propiedad, uno de ellos se manifiesta: determinación de pisos o departamentos, con proporción sobre las cosas y partes comunes. En saber los pisos o departamentos, en proporción sobre las cosas y partes . Calificar los departamentos, sin proporción sobre las cosas o partes comunes del PH.

3.1.1 El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede desarrollar las siguientes gestiones: Comercializar las unidades funcionales y administrar todos los consorcios de PH. Intermediar en la enajenación de unidades funcionales y administrar consorcios de PH. Administrar unidades funcionales y administrar consorcios de PH.

3.1.1 Cuales son los ejes indispensables que versan en el reglamento de propiedad horizontal? Las 3 (tres) opciones correctas. Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la proporción de las partes comunes. Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los miembros del consorcio. Garantizar el tráfico jurídico de las unidades funcionales con el fin de salvaguardar los derechos de terceros adquirientes. es obvio que son las otras.

3.1.1 En relación al derecho real de PH, las autoridades municipales cumplen un rol importante al expedir autorización y aprobación de edificación, en virtud a: Lo normado en el código de edificación comunal. Lo sancionado en el código de edificación comunal.

3.1.1 Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar en el predio de una propiedad recién adquirida. El arquitecto toma nota para lograr el diseño, pero explica que quizá no pueda lograrse en su totalidad, a que su edificio no contraría con todos los requisitos necesarios. ¿quién establece estos requisitos?. Las autoridades municipales y provinciales no establecen los requisitos (código de edificación) que deben reunir los edificios. Las autoridades municipales o comunales establecen los requisitos (código de edificación) que deben reunir los edificios. Las autoridades judiciales o estatales establecen los requisitos (código de edificación) que deben reunir los edificios.

3.1.1 En el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la unidad funcional (expensas), este “eje” cumple la misión de: Garantizar el trafico jurídico, tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional. //Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de obligatoriedad. No poseen el carácter de obligatoriedad.

3.1.1 ¿Qué tramite tenemos dentro de las normas de sujeción a régimen de PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal. Identificar personas humanas o jurídicas que se disponga a dividir horizontalmente una propiedad. Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción (presentación de formulario). Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título habilitante. No es necesario confeccionar el plano.

3.2 Porque se caracteriza la etapa de evolución de la PH? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Los detalles por mano de obra calificada. La incorporación de tecnologías. La promoción de nuevos diseños arquitectónicos. La consideración de innovadores materiales de construcción. no es obvio? no podes pifiar en esta.

3.2 A qué nos referimos cuando hablamos del momento de subdivisión de la tierra y confección de planos de mejoras en PH?. Hacemos referencia a las características de la etapa final de la PH. Nos referimos a la característica de la etapa inicial de la PH. Referimos a la característica de la etapa de la Propiedad Horizontal.

3.2 Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como: Amenitnies. Amenitiles. Amenities.

3.2 La etapa inicial de la propiedad horizontal en nuestro país, se caracteriza por representarse físicamente con: La subdivisión de una parcela(dominio) que permitiera espacios independientes para la ocupación, con salida a la vía pública. La subdivisión de una parcela(dominio) horizontalmente que permitiera espacios independientes para la ocupación, con salida a la vía pública. La división de una parcela(dominio) horizontalmente que da espacios independientes para la ocupación, con la salida correspondiente a la vía pública.

3.2 Característica de la etapa inicial de la propiedad horizontal: Subdivisión de una parcela horizontalmente que permite espacios independientes y salida a la vía pública (subdivisión a lo largo de un terreno, independencia funcional y salida a vía publica). División de una parcela verticalmente que permite espacios independientes con la salida correspondiente a la vía pública (subdivisión a lo largo de un terreno, independencia funcional y salida a vía publica). Subdivisión de terreno horizontalmente que da espacios dependientes y salida a la vía pública (división a lo largo de un terreno, independencia funcional o salida a vía publica).

3.2 Característica de la etapa de evolución de la PH: Conserva las características iniciales, subdivisión horizontal y vertical, amplio destino de uso. Tiene características iniciales, división horizontal y vertical, amplio destino de uso. Lleva las características principales, subdivisión plana y vertical, amplios destinos de usos.

3.2 Característica de etapa pos-evolución de la PH: Generación de los desarrollos inmobiliarios (grandes centros comerciales, etc.). Evolución en desarrollos inmobiliarios (consorcios, grandes centros comerciales, etc.). Innovación en los desarrollos inmobiliarios (mega-consorcios, grandes centros comerciales, etc.).

3.2 ¿Cuáles fueron las características y acciones que activaron en su momento la sanción de la ley 13.512/48 –derogada- que se reflejan en la actualidad.? Selecciones las 4 (¿cuatro) opciones correctas: Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad. Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar. Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas. Solucionar la problemática de vivienda. No dividir grandes casonas ya que no esta permitido.

3.2 Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el cumplimiento de las exigencias legales comienza a: Visualizarse la etapa de evolución (ejecución de proyectos aprobados, administración, seguros, etc.). Observarse en la etapa de conclusion. (aplicación de proyectos aprobados y administrados). Registrarse la etapa de inicio (ejecución de proyectos).

3.2 La desarrolladora Construmix21, está trabajando en el proyecto de consorcios altos del Sur. El diseñador pretende incorporar nuevas amenities para satisfacer la demanda de los actuales consumidores, a pesar de que eleve el costo de inversión. Esto es ahora posible gracias a: La etapa pos-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para la propiedad horizontal. La etapa de-evolución en PH, la cual se caracteriza por no presentar innovaciones de la propiedad horizontal. La etapa anti-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para la propiedad .

3.2 En la gestión de administración, quien esté a cargo, debe atender: Obligaciones principales (reglamento de PH) y obligaciones particulares (reglamento interno). Obligaciones especiales (reglamento de PH) y obligaciones principales (reglamento externo). Obligaciones reguladas (reglamento de PH) y obligaciones particulares (reglamento interno).

3.2 Dentro de las tipologías constructivas de unidades funcionales en PH, tenemos además. La habitacional, también comercial (locales), cocheras (guarda autos), entre otros. La locacional , también comercial (locales), edificios (condominios), entre otros. El fideicomiso, también locación (locales), cocheras (guarda autos), entre otros.

3.2 El código unificado evidencia la posibilidad de la eximición parcial de gastos, para aquellos casos en donde los propietarios de unidades funcionales...... elementos tales como: formas y cosas impredecibles(amenities). partes y cosas indispensables (amemities). partes y cosas no indispensables (amenities).

3.2 El código c y c expresa en su artículo 2039 que la unidad funcional puede presentarse físicamente como: Semipisos, departamentos, locales y cocheras , departamentos, locales u otros espacios susceptibles de usurpacion. Pisos, semipisos, departamentos, locales y cocheras , departamentos, locales u otros espacios susceptibles de ocupación.

3.2.1 Dentro de los contenidos fundamentales del reglamento de propiedad horizontal tenemos,entre otros: Suma porcentual (para el pago de expensas y varias contribuciones). Tasa porcentual (para el pago de expensas y otras contribuciones). Fija porcentuales (para el pago de expensas y demas contribuciones).

3.2.1 Entre las características del reglamento interno del consorcio, encontramos que: No se inscribe en el registro de propiedad y no es obligatorio. Que se inscribe en el registro de propiedad y es obligatorio. Se registra en el registro de propiedad y no es obligatorio.

3.2.1 En la gestión de administración el que está a cargo debe atender a las: Obligaciones principales (reglamento PH) y obligaciones particulares (reglamento interno). Obligaciones indispensables (reglamento PH) y obligaciones principales (reglamento interno). Obligaciones especiales (reglamento PH) y obligaciones particulares (reglamento interno).

que carrera estoy estudiando. martillero publico y corredor. ingenieria.

3.2.1 ¿Dentro del contexto del contenido de reglamento de PH, como se podría clasificar sus cláusulas?. Como normativas (derecho de propietarios) y como funcionales (administrativas o de convivencia). Como reglamentarias (derecho de propietarios) y como reglamentarias (administrativas y de reglamento). Como estatutarias (derecho de propietarios) y como reglamentarias (administrativas y de convivencia).

3.2.1 El corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades funcionales en PH, debe tener muy presente: seleccione 2 opciones. El reglamento de propiedad horizontal. El reglamento de PH (instrumento público) y el privado reglamento interno(instrumento). El reglamento de vecinos.

3.2.1 El reglamento de PH es una herramienta legal fundamental para el derecho sobre este tipo de propiedad y puede ser modificado por: La minoría de el total de los propietarios. La mayoría de 2/3 del total de los propietarios. La mayoría de mas 2 del total de los propietarios.

3.2.1 Que consta en el reglamento de PH en cuanto al administrador?. La forma de designación, facultades y obligaciones. Es la norma de designar las facultades y obligaciones. Tiene la función de designar las obligaciones.

3.2.1 En la enumeración que realiza el código unificado en cuanto a los elementos que deben contenerse en el reglamento de PH (art 2056). Tenemos entre otros: Composición del patrimonio del consorcio. Constitución del patrimonio de los propietarios. Conformador del patrimonio del consorcio.

3.2.1 Como se modifica el reglamento de propiedad horizontal?. Por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Por acuerdo de los propietarios, mediante una mayoría de dos partes de la totalidad de los propietarios. Por consorcio de los propietarios, mediante una mayoría de un tercio de la totalidad de los propietarios.

3.2.1 La propietaria del 5to piso tiene una mascota que en ocasiones genera ruido que molesta al ocupante que alquila el departamento del 4to piso. Este reclamo al administrador una sanción para la señora. El profesional indico que no puede considerar el pedido de reclamo. ¿En qué se basa el administrador para hacer esta afirmación?. El reglamento interno aprobado por asamblea de propietarios permite tener mascota en el departamento. En el reglamento aprobado por asamblea de propietarios que no permite tener mascota en el departamento . El reglamento conformado por pripietarios aprobado por asamblea que no permite tener mascota en el departamento.

3.2.1 El propietario de la unidad 1 “a” de planta baja del edificio Altos de Sur decidido colocar en el portero eléctrico “estudio jurídico el martillo” el administrador lo emplazo a que retire el cartelito no autorizado y le indico que cumpla con el reglamento. ¿en que se basa el administrador para hacer esta afirmación?. El destino de la unidad funcional debe ser el que señala el reglamento de PH. El destino de uso de la unidad funcional no necesariamente debe ser el que señala el reglamento de PH.

3.2.1 La propietaria del tercer piso del edificio “Altos del Sur” se quejó con el administrador por el monto mensual que abona por sus expensas, y pidió revisión. El administrador indicó que el monto estaba bien, ya que era lo que correspondía y nada podía hacer al respecto. ¿en qué se basa el administrador para hacer estas declaraciones?. En que es un monto fijo que establece la administración. En el detalle de la parte proporcional (%) de cada unidad, y del uso que haga cada unidad funcional ocupada. En la determinación de la parte proporcional indivisa (%) de cada unidad, y de la porción del pago de las expensas comunes que dependen del reglamento PH.

3.2.1 Porque se caracteriza las partes y cosas comunes? Seleccione las 4 (cuatro)opciones : Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional. Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio. Ser no dispensables, como el caso de las amenities. Ser necesarias, en un carácter enunciativo. Ser indispensables, como el caso de las amenities.

3.2.2 La inmobiliaria López es contratada para administrar en un complejo inmobiliario una torre en PH, dos casonas en condominio y 10 parcelas individuales. Antes de presentar su modelo de gestión al consorcio y les requirió un informe Registral, para identificar correctamente el “mega consorcio “. ¿por que hacen esto?. Porque en este tipo de emprendimientos inmobiliarios se puede verificar la coexistencia de varios derechos reales y personales. En este tipo de proyecto inmobiliario no se puede verificar la existencia de varios derechos reales o personales. Este tipo de inversión inmobiliaria no puede verificarse antes de aplicar los derechos reales y personales.

3.2.2 El gobierno de la persona jurídica de la propiedad horizontal se podría señalar como “tridimensional”, ya que se compone por: Conjunto de órganos colegiados (consejos de propietarios) y un órgano individual(administrador). Órganos colegiados (asamblea o consejo de propietarios) y dos órganos individuales(administradores). Dos órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual(administrador).

3.2.2 Gobierno tridimensional de la persona jurídica (consorcio): Cuenta con 1 órgano colegiado (asamblea) y un órgano individual (administrador). Posee varios órganos colegiados (asambleas y consejos de propietarios) y un órgano principal(administrador). Tiene 2 órganos colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual (administrador).

3.2.2 Como se extingue la PH?. Con la desafectación del inmueble al régimen de PH entre otros. Por la destrucción del inmueble al régimen de PH entre otros. En la desintegración del inmueble al régimen de PH entre otros.

3.2.2 Todos los propietarios del consorcio Altos Sur le solicitaron al administrador que convoque a una asamblea para que traten la desafectación del inmueble al régimen de PH porque ha pedido el administrador comenzar con la tarea encomendada?. Porque es el modo de extinguir la PH, asentando luego por instrumento público. Es una manera de extinguir la PH, y luego desintegrarlo por instrumento privado. Puede ser un medio de extinguir la PH, registrado por instrumento público.

3.2.2 El consorcio de PH es una persona jurídica especial, ya que posee nombre, domicilio y patrimonio, pero aún: Se registra en la entidad que inscribe e inspecciona sociedades o personas jurídicas. No se ha instrumentado el modo de registración en la entidad que inscribe e inspecciona sociedades y personas jurídicas. No se ha registrado la entidad que inscribe las sociedades y personas físicas.

3.2.2 La propiedad horizontal es un derecho real especial en donde confluye organizadamente : Comunidad de empleados de la administracion. Una comunidad de propietarios. El administrador.

3.2.2 Cómo se lleva adelante el objetivo administrativo global de un consorcio de PH. Mediante el gobierno tridimensional de la persona jurídica del consorcio. A través el gobierno bidimensional de la persona física del consorcio. Por el gobierno provincial de la persona jurídica .

3.2.2 En un complejo de edificios, los sub- consorcios presentan: Un esquema organizado y de gobierno propio, pero en relación con la administración general. Un programa estructurado y de gobierno , pero en relación con la administración especial. Un esquema descentralizado y de gestión propio, pero en relación con la administración .

3.2.2 En los mega emprendimientos para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades genera: la conformación de sub-consorcios. la formación de consorcios.

3.2.2 Que órgano es el de mayor jerarquía en la PH?. La asamblea de propietarios. El consorcio de propietarios. El estatuto del consorcio.

3.2.2 En los mega emprendimientos inmobiliarios, puede haber varias unidades habitacionales, colectiva(edificios) por lo que se genera: la posibilidad de conformar sub- consorcio. la posibilidad de conformar un consorcio. la posibilidad de conformar sub- comercio.

3.2.2 Cuales son los órganos colectivos en un consorcio de PH?. El estatuto y el concejo de propietarios. La asamblea y el consorcio de propietarios. La asamblea y el concejo de propietarios.

3.2.3 Las facultades, obligaciones y prohibiciones que rigen para los propietarios de un consorciode PH, están normadas en: El código civil y comercial y en el reglamento de PH. Solamente en el reglamento de PH. En el CCC.

3.2.3 Las asambleas y el consejo de propietarios son organismos que están conformados: exclusivamente por propietarios. exclusivamente por corredores. exclusivamente por administradores.

3.2.3 ¿Cuáles son las obligaciones de un consorcista en PH?. Exigir hacer el reglamento de PH y no pagar las expensas entre otros. Cumplir con el reglamento de PH y pagar las expensas entre otros. Cumplir con el reglamento de y no pagar las expensas entre otros.

3.2.3 Cuál es la característica esencial de las asambleas auto-convocadas?. Las decisiones son válidas si la auto convocatorias y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de 2/3 de la totalidad de propietarios. Decisiones no válidas por la convocatorias y el temario a tratar de que se aprueban por una mayoría de 1/3 de la totalidad de propietarios. Las decisiones válidas si la auto convocatorias o el temario a tratar se aceptan con una mayoría de 3/3 de la totalidad de propietarios.

3.2.3 El código unificado establece que las asambleas pueden conformarse de manera ordinaria y judicial, inclusive: no-convocadas (novedad que nace del código C Y C). convocadas (novedad que nace del código C Y C). auto-convocadas (novedad que nace del código C Y C).

3.2.3 El propietario del local comercial de planta baja del edificio La Estrella, requirió una autorización al administrador para vender su unidad funcional. El administrador le indico que esto no le corresponde como función, por lo que no tiene que otorgar autorización. Esto es así ya que: Cada propietario tiene la facultad de enajenar su unidad funcional, sin necesidad de consentimiento de los demás. No todos los propietarios tienen la facultad de enajenar su unidad funcional, sin el consentimiento de los demás. Solo algunos propietarios tienen la facultad de enajenar su unidad funcional, sin necesidad de consentimiento.

3.2.3 Cuales son las distintas posibilidades de reunirse en asamblea?. Ordinaria y judicial e inclusive auto-convocadas. Ordinaria y extraordinaria e inclusive auto-convocadas. Ordinaria y directa e inclusive auto-convocadas.

3.2.3 Conforme indica el código unificado, los propietarios de unidades funcionales en PH conforman: Un grupo de sujetos de derecho especial, cuya identidad no esta ratificada como persona jurídica. Un sujeto de derecho especial, cuya identidad esta ratificada como persona jurídica. Un sujeto de derecho épico, cuya identidad esta ratificada como persona jurídica.

3.2.3 En cuanto al “quorum” en las asambleas de propietarios, el código unificado simplifica la convocatoria, ya que: ahora puede lograrse el quorum y las mayorías por adhesión. No puede lograrse el quorum por la mayoría por suscripción. Se puede registrar el quorum y las minorías sin restricción.

3.2.3 El administrador del consorcio es el representante legal y como... Mandatario en la tarea, puede ser un propietario o un tercero, o bien, persona humana o jurídica. Administrador en la tarea, puede ser una persona fisica o jurídica. Funcionario en la tarea, no puede ser un tercero solo la persona humana.

3.2.3 Un propietario del nuevo consorcio Altos del Sur II le requirió al administrador del edificio que convoque a la primera asamblea del consorcio ya que cumplía la norma del 50%. Este le respondió “Si”, atento a que están dadas las circunstancias que señala el C.C.C. ya que la asamblea... Debe realizarse dentro de los 30 días de cumplidos los 5 años del otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de las U.F. Debe realizarse dentro de los 60 días de cumplidos los 3 años del otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de las U.F. Debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de las U.F.

3.2.3 El administrador del comercio Altos del Sur libro título ejecutivo por deuda expresa al propietario del 2do piso. Este se quejó y dijo que las expensas están a cargo del locatario es el a quien se le debe reclamar. ¿A quién se han de cobrar las expensas?. No se seguirá el cobro de la deuda por expensas sobre la unidad, hasta no determinar quien ocupe. Siempre se seguirá el cobro de la deuda por expensas sobre la unidad funcional, sin interesar quien ocupe. El cobro de la deuda por expensas sobre la unidad funcional, sin interesar quien ocupe la debe abonar quien ocupa.

3.2.4 Atento a la complejidad de la gestión de un administrador de consorcio de PH, tenemos que en: ciudad autónoma de Buenos Aires (CABA) se encuentra regulada la gestión. ciudad autónoma de Buenos Aires (CABA) no se encuentra regulada la gestión. ciudad autónoma de Buenos Aires (CABA) se encuentra en tramite regla de la gestión.

3.2.4 Los administradores pueden ser: renombrados o removidos por Consorcio. nombrados o removidos por asamblea. nombrados o removidos por consorcio.

3.2.4 Las funciones que tiene a cargo el registro público de administradores de consorcios, constan en: una regla especial dictada a tales fines por la legislatura. una norma especial dictada a tales fines por la legislatura de CABA. un comunicado a tales fines por la legislatura de CABA.

3.2.4 ¿Quién debe dar efectivo cumplimiento en la gestión consorcial a: la legislación laboral, previsional y tributaria. El administrador (representante legal). el propietario. el secretario.

3.2.5 Una de las funciones que cumple el administrador del consorcio de PH es –entre otras-: convocar a las asambleas y redactar el orden del día. reunir las asambleas y cobrar las expensas. Administrar el edificio y redactar el orden del día.

3.2.5 Cuando un administrador de consorcio renuncia, debe, dentro de los 15 días hábiles: entregar a la Asamblea: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. entregar al colegio de propietarios: los activos existentes, libros y documentos del consorcio. entregar al consejo de propietarios: los activos existentes, libros y documentos de la administración del consorcio.

3.2.5 El título ejecutivo que emite el administrador del consorcio es el: certificado por deudas de expensas. certificado por deudas de luz. certificado por deudas de agua.

3.3 El proceso de administración posee ejes y complejos componentes por lo que se requiere: Una planificación de recursos (técnicos, económicos, humanos). Una planificación de recursos (técnicos, financieros, humanos). Una planificación de recursos (técnicos, económicos, físicos).

3.3 En la administración de PH es necesario “aggiornar” los ejes legales que impactan en el consorcio, por lo que se debe considerar en primera medida: Las reglas generales que impone el código unificado y las leyes especiales que impactan en la gestión. Las decisiones que impone el código y las leyes especiales que impactan en toda la gestión. Las sesiones que impone el código civil y las leyes que impactan en su gestión.

3.3 El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar en: La promoción de un proyecto inmobiliario cuyo objetivo es la comercialización de Unidades funcionales sujetas a PH. (otra parte es contratado por un propietario para mediar en el negocio de compraventa o locación de una unidad funcional en P.H. con antigüedad de uso). y si....que otra cosa va a hacer.

3.3 La organización para administrar un consorcio comprende 2 partes, una de ella procede a: segmentar la información legal, contable- financiera y administrativa. fraccionar la información contable- financiera pero no administrativa. organizar información legal y contable solamente.

3.3 En la administración de PH, los ejes legales, se deben considerar en primera medida: Las reglas generales del código unificado y las leyes especiales. Las reglas del código unificado. Las leyes especiales.

3.3.1 El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada sobre un software que sintetiza: plazo, espacio y recursos técnicos. espacio y recursos humanos. tiempo, espacio y recursos humanos.

3.3.1 El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada ya que: Una plataforma (software) sintetiza tiempo, espacio y recursos humanos. Una plataforma (hardware) ahorra tiempo, espacio y recursos . Una plataforma aporta tiempo, espacio y recursos técnicos.

3.3.1 El proceso administrativo-contable, que lleva el administrador tiene la finalidad de: Mostrar cuentas (documentación). Rendir cuentas (detalle prolijo con respaldo de documentación). Rendir boletas (prolijo con respaldo de documentación adjunta).

3.3.1 En la tarea de administración no existe un método o lineamiento específico a seguir por el administrador (representante legal), pero sí existen: Una serie de obligaciones que se deben cumplir //Una serie de obligaciones para cumplir, lo que organizadamente de ser llevado a cabo a fin de tomar todos los recaudos para el cumplimiento especifico de la administración de expensas y rendición de cuentas. Conjunto de obligaciones que deben cumplir. Varias obligaciones que se deben cumplir //Conjunto de obligaciones para cumplir, lo que organizadamente de ser llevado a cabo a fin de tomar todos los recaudos para el cumplimiento especifico de la administración.

3.3.1 A mayor cantidad de bienes de inventario del consorcio (...amenities), ello implica: El consorcio que ofrece para sus propietarios la unidad funcional habitacional, sin cocheras. Una administración de consorcio que solo ofrece para sus propietarios las cocheras. Un consorcio que solo ofrece para sus propietarios la unidad funcional habitacional, con o sin cocheras.

3.3.1 Un propietario del consorcio “Altos del Sur” consultó al administrador sobre el pago de las expensas. Pidió si se podían pactar otros plazos de pago ya que ahora andaba un poco mal económicamente. El administrador indicó que no, pues son obligatorias y todo el consorcio debe cumplirlas en igual tiempo y forma. ¿esto es así, por qué causa?. Por el reglamento, en él se establece el pago periódico de los propietarios hacen respecto a los gastos comunes ordinario y/o extraordinarios. Por el estatuto, en él se establece el pago de los propietarios hacen respecto a los gastos común ordinario y extraordinarios. Por el libro de propietarios, en él se establece el pago anual de los propietarios respecto a los gastos comunes extraordinarios.

3.4 En el negocio inmobiliario, el corredor comprende que trabajar sobre una vivienda cuyo destino es el habitacional, es considerar también: El valor real que no le atribuye la persona, al margen de valor económico actual. El valor absoluto que le atribuye la persona física, al margen de valor económico del mercado. El alto valor subjetivo que le atribuye la persona, al margen de valor económico del mercado.

3.4 El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una propiedad, en ocasiones puede participar de: la publicidad de sus clientes. la promoción de un proyecto inmobiliario:. la promocion de su inmobiliaria.

3.4 El corredor inmobiliario es el profesional que brinda seguridad en el tráfico jurídico en los bienes raíces, porque: No es responsable por la constitución de una fianza profesional. Su función es de gran responsabilidad y garantía . Cumple con la constitución de una fianza profesional. Su función es de gran responsabilidad y garantía social. No cumple con la constitución de una fianza especial. Su función no es de gran responsabilidad y garantía personal.

3.4 Para la comercialización de un inmueble sujeto al régimen de PH, el corredor deberá requerir entre otros,. El libre deuda de expensas extraordinarias. Certificado de libre deuda de expensas comunes. El recibo de expensas generales.

3.4 Fabio a convenido con la firma Lux figurar como adquirente de un bien con la finalidad de sustraerlo de la agresión de sus acreedores. ¿Procede la revocación del acto?. Si porque no existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba. No porque existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba. No porque no existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba.

4.1 La desarrolladora Construmix S.A., logró su mayor impulso en la década de los 90, aunque el corredor López les indicó que el despliegue concreto de los “mega-desarrollos” inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿qué ocurrió ese año para que esto sucediera?. En ese año se sancionó la ley 24.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario. En ese año se sancionó la ley 24.841 relacionada a fideicomiso inmobiliario. En ese año se sancionó la ley 28.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario.

4.1 ¿Qué sustentan las nuevas urbanizaciones?. La seguridad, la calidad de vida y la preservación del medio ambiente. La seguridad y el resguardo del medio ambiente. La calidad de vida.

4.1 ¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador en un country?. Contando con un eficiente equipo multidisciplinario. Obteniendo un correcto equipo disciplinario. Aplicando eficacia al equipo interpersonal.

4.1 Que se destaca en la tarea administrativa de un conjunto inmobiliario? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas: Administrar el proyecto de una sociedad (S.A., SRL o cooperativa) donde se rigen sus socios por un estatuto. Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y seguridad de los espacios comunes. administrar los jardines.

4.1 Los abuelos de López participaron en el desarrollo de un country club en el conurbano bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al tener buenos servicios a disposición de los ocupantes, los interesados en adquirir suelen creer que es moderno, pero el inmobiliario, les señala que tiene sus años. Esto es así ya que: El desarrollo de complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la segunda etapa de evolución de los country. El plan estratégico de complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la etapa de evolución de los country. Los complejos habitacionales en el conurbano, corresponden a la cuarta etapa de evolución de los country.

4.1 En los nuevos emprendimientos de barrios cerrados hay características que impulsan su existencia. ¿Cuáles son? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. La amplitud en espacios verdes y ornamentados que asisten a una mejor calidad de vida. Las dimensiones de parcelas, similares en forma y superficie a una urbanización tradicional residencial. El aspecto fundamental de impacto: la seguridad se brinda en estos espacios. Los innovadores diseños arquitectónicos que evidencian el cambio generacional. que pregunta boluda.

4.1 En los mega desarrollos inmobiliarios, es posible que también se disponga llevar la gestión de administración, de la siguiente manera: Conformación de consorcios administrativos, con sus propios sub administradores. Conformación de consorcios, con sus propios administradores. Conformación de sub-consorcios, con sus propios subadministradores.

4.1 La empresa Construmix S.A. presentó el informe de su gestión administrativa cumplió con el estatuto, y que complete el informe. ¿qué fallo encontró?. No estaba detallado y no dejaba a disposición los comprobantes por gastos. Estaba detallado y dejaba a disposición de los comprobantes todos gastos. No estaba detallado y no dejaba a disposición los vendedores por gastos.

4.1 La convivencia se fue enriqueciendo a través del tiempo en los country club. ¿cuáles eran las características propias?. Perfilaban en fraternidad. Peritaban en fraternidad. Periciaban en fraternidad.

4.1 ¿Qué es oportuno identificar dentro de un conjunto inmobiliario?. La persona jurídica (inscripción o registración – según corresponda-), y las partes afectadas como privativas y/o comunes. La persona jurídica (inscripción ), y las partes afectadas como privativas. La persona fisica (inscripción y registración – según corresponda-), y las partes afectadas como privadas o comunes.

4.1 En la ribera del río Paraná se concretó la venta de una parcela y, al nuevo propietario se le asignó un derecho de navegación. No quiso aceptarlo, porque sólo que era la propiedad y sus amenities como cualquier conjunto inmobiliario. El administrador le indicó que debe seguir el reglamento, no es una opción decidir si toma o no un servicio. Esto es así, ya que: los clubes ,no son legalmente conjuntos inmobiliarios. los clubes aeronáuticos, también son legalmente conjuntos inmobiliarios. los clubes náuticos, también son legalmente conjuntos inmobiliarios.

4.1 El arquitecto Dubual le detalla el corredor inmobiliario López las características de las edificaciones en el Country Club m. La típica fachada art. deco gobierna la puerta principal, marcando una época. El inmobiliario se sorprendió y estimó que todo era un estilo clásico. ¿De cuándo data este tipo de construcción?. Ese tipo de construcción, estaba desde la etapa inicial del country club. Ese tipo de construcción, estaba desde la etapa que crecio el country club.

4.1 Los hijos de una familia del barrio residencial Las Rosas le solicitaron al inmobiliario López, que le busque un producto en el barrio cerrado soles. Simultáneamente autorizaron a López la venta dela propiedad familiar. Casi de inmediato, atento al “snob”, el inmobiliario pronto les ofreció un innovador producto. ¿por qué le fue tan sencillo a López encontrar un lugar adecuado?. Porque el cambio generacional, es uno de los promotores para el consumo de productos en conjuntos inmobiliarios. El cambio generacional, no es uno de los promotores en el consumo de productos en conjuntos inmobiliarios.

4.1. El equipo de trabajo del corredor López administra un conjunto inmobiliario, donde coexisten titulares de dominios en parcelas individuales, casonas en condominio y PH en edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea del gerenciamiento, el profesional ha pedido revisión completa del estatuto. ¿por qué necesita hacer esto para fijar su plan de trabajo?. Porque hay un “mix” de derechos reales en conjunto con los derechos personales que administrar. Hay un “mix” de derechos. Porque hay un “mix” de derechos personales.

4.1 ¿Para qué sirve el management dentro de la administración de un conjunto inmobiliario?. Para crear la burocratización y atender personalmente las cuestiones que necesite la comunidad del club de campo o de un barrio . Evita la burocratización y atiende personalmente las cuestiones que demande la comunidad del club de campo o de un barrio privado. Genera la burocratización y personalmente las cuestiones que demande la comunidad del campo o de un barrio cerrado.

4.1 ¿Cómo es el carácter de los conjuntos inmobiliarios?. Presentan un carácter paradigmático, que los identifica en la actualidad como exclusivos dentro del desarrollo de los negocios inmobiliarios. Tienen un carácter paradigmático, que los clasifica como particulares dentro del desarrollo de los negocios inmobiliarios. Se caracterizan por tener un carácter homogeneo, que los identifica en la actualidad como exclusivos dentro del desarrollo de los negocios .

4.1 ¿Cómo se le designa o llama normalmente al administrador de un country club?. Intendente, director o gerente, según la designación otorgada por el estatuto de la sociedad al administrador. Intendente, director y gerente, según la designación escrita en el estatuto de la sociedad . Director y gerente, según la designación otorgada por el estatuto de la sociedad al administrador.

4.1 ¿Qué son los conjuntos inmobiliarios?. Los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales. Los clubes de campo, los barrios cerrados y privados. Los clubes de campo, los barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, entre otros.

4.1 El actual consumidor inmobiliario muestra preferencia por el producto que se ofrece en un conjunto inmobiliario, pero: La decisión parte del poder adquisitivo con el que cuenta el comprador. La gestión parte del poder económico con el que cuenta el vendedor.

4.1 Los conjuntos inmobiliarios nacen de los usos y costumbres, y su desarrollo se logró por períodos y etapas, actualmente: Presentan un carácter paradigmático que los hacen exclusivos dentro de los desarrollos inmobiliarios. Tiene un carácter particular que los hacen comunes y simples en los desarrollos inmobiliarios. Cumplen una función que no los hacen exclusivos en de los desarrollos inmobiliarios.

4.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. La diferencia entre el country club tradicional y el clínico, es que...sus habitantes o residentes eran circunstanciales, y en el segundo, sus propietarios pasan a ser residentes... Falso. Verdadero.

4.1 Según el código civil y comercial los conjuntos inmobiliarios pueden presentarse como – entre otros: son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, los barrios cerrados o Privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial. es la otra.

4.1 Sobre la experiencia inicial de los country club –en una segunda etapa- se evidencia el impulso de: promotores y desarrolladores. promotores o desarrolladores para llevar adelante un negocio inmobiliario económico. promotores inmobiliaria para llevar adelante un negocio.

4.1 Experiencia inicial, country club. En la segunda etapa: Se impulsa un negocio inmobiliario económico con promotores y desarrolladores. Se inicia un negocio inmobiliario. Se gestiona un plan de negocio inmobiliario.

4.1 Señale si el enunciado es verdadero o falso. La revolución de estos desarrollos inmobiliarios se logra con pautas de convivencia resultante de una configuración social segmentada y de elite, características principales en estos complejos urbanísticos. Verdadero. Falso.

4.1 Cuales son las etapas que marcan la evolución de los country club? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Los barrios cerrados. Tercera etapa. El country club tradicional. Primera etapa. Concepto moderno los 70 y los 80, el country club clásico. Segunda etapa. El club de campo. Primera etapa.

4.1 como se consolida la figura de los country club en 1945? Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L. Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro. Luego, como una cooperativa de servicios ya que posee fines de lucro.

4.1 La innovación habitacional de los conjuntos inmobiliarios responde a la evolución del consumidor el que requiere: Calidad de vida y preservación del medio ambiente. Seguridad, calidad de vida y preservación del medio ambiente. Seguridad, y preservación del medio ambiental.

4.1 El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa: Con el fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de uso (superficie, subsuelo y espacio aéreo). Con el fraccionamiento y sus posibilidades (superficie, subsuelo y espacio aéreo). Con la division de la tierra y sus funcionalidades de uso (superficie, suelo y espacio aéreo).

4.1 Quien es el promotor en un proyecto de inversión?. Los compradores. La existencia de la cosa, es decir, quien financia la construcción. Quien promueve la existencia de la cosa, es decir, quien financia la construcción.

4.1 Señale si el enunciado es verdadero o falso. La coincidencia entre el country club tradicional y el country club clásico es la tipología constructiva, la organización social y la finalidad de satisfacer ciertas comodidades en cuanto a espacios recreativos, sociales y deportivos, entre otros. Verdadero. Falso.

4.1 Dentro del modelo de gestión en la administración de un country club, tenemos varias características. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Paralelismo gerencial con el country club de usa. Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones reciprocas. Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes. Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser cumplidas. Pregunta boba por dios...

4.1.1 La desarrolladora Construmix S.A, presenta su casa modelo en un country que comercializa el inmobiliario López. Un cliente solicitó construir su casa conforme el diseño arquitectónico que posee.López le indicó que se debe seleccionar los modelos que sugiere la desarrolladora. ¿por qué esto es así?. porque según el estatuto se deben lograr categorías edilicias especificadas, propuestas de casa-modelo. según el estatuto se pueden lograr categorías edilicias especificadas, propuestas de modelo. depende el estatuto se logran categorías edilicias especiales, propuestas de casa y modelos.

4.1.1 La administración en conjuntos inmobiliarios se basa en un régimen de PH especial. ¿Cuáles de los siguientes enumerados son algunas de las áreas de trabajo que considera el profesional? Selecciones 3 opciones: Áreas que conforman la tarea ejecutiva – administración, como el control de servicio generales, gastos comunes o informes. Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc. Área relacionada con la persona – entidad jurídica, constituidas comúnmente como sociedades. Área de marketing.

4.1.1 Que contiene el portafolio administrativo – contable? Seleccione las 4 (cuatro)opciones correctas. Rendición de cuentas mensuales y anuales. Detalle de supervisión y control. Liquidación de gastos y contribuciones comunes. Contratación de las empresas de servicios y obras. Bienes.

4.1.1 ¿Cómo es la contratación de empresas de servicios y obra, en la administración del conjunto inmobiliario?. Por administración o por licitación según las particularidades del caso. Por administración depende las particularidades del caso. Por organización o por licitación según las particularidades del caso.

4.1.1 ¿Cómo es la rendición de cuentas en la tarea de administración?. La rendición de cuentas podrá ser semestrales, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien anual en Asamblea. La rendición de cuentas podrá ser anual, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien semestral en Asamblea. La rendición de cuentas podrá ser mensual, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien anual en Asamblea.

4.1.1 El profesional que lleva adelante la administración de un country club, aborda ciertas tareas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son aspectos relativos a las tareas técnicas que desarrolla este profesional? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales). Planos del club de campo (memoria técnica). Consideraciones de las tipologías constructivas. Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. esas.

4.1.1 Del nuevo código civil y comercial surge que los conjuntos inmobiliarios deben adaptarse al régimen de PH especial siendo: Que se está a la espera de la instrumentación para la adaptación registral inclusive también en los códigos de edificación. No se espera la instrumentación para la adaptación registral también en los códigos de edificación urbano. No se aplica la instrumentación para la adaptación registral funcional en los códigos de edificación.

4.1.1 Los complejos habitacionales (conjuntos inmobiliarios) en la década del 70 logran constituirse jurídicamente como antecedente en Argentina, en virtud a: Una ley que en Buenos Aires permitió la clasificación del suelo. No se constituyeron juridicamente aun. Una norma que en Buenos Aires permitió la subdivisión del suelo, sobre la base de la “inescindibilidad de lo propio y de lo común”.

4.1.1 Cuales de los siguientes enunciados tienen el rol de posibles órganos de gobierno dentro de los country o barrios cerrados? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Órgano decisorio o resolutorio (asamblea). Órgano de asesoramiento interno o externo. Órgano directivo (consejo de propietarios). Órgano contralor (sindicatura, auditoria, revisoría de cuentas). Órgano de gobierno.

4.1.1 Dentro de la temática ubicación del conjunto inmobiliario, se aprecia el entorno natural que estos desarrollos: se ubican en sectores urbanos, suburbanos o en dispersión. se ubican en sectores urbanos, rurales o en dispersión. se ubican en sectores alejados, poblados y en dispersión.

4.1.1 En la gestión de administración de conjuntos inmobiliarios se evidencian los siguientes aspectos, entre otros: Persona física (entidad privada, SA), régimen de gobierno (en estatutos), tarea legal(administrador). Persona (entidad jurídica, SA), régimen de estado (en estatutos), tarea administrativa(administrador). Persona (entidad jurídica, SA), régimen de gobierno (en estatutos), tarea ejecutiva(administrador).

4.1.1 El corredor López, gerente del country club soles, recibió un reclamo de los socios. Afirman que la piscina pierde agua, y que esto puede generar un problema mayor. López busco presupuestos y directamente procedió a dar solución, así mismo solicito el respaldo de los socios del área deportes y recreación. ¿Por qué actuó de esta manera?. Porque al tratarse de un problema urgente a resolver la aprobación definitiva quedara referéndum de la asamblea. Es un problema urgente a resolver la aprobación quedara referéndum de la asamblea. Al tratarse de un problema para resolver la aprobación queda referéndum del organismo.

4.1.1 La determinación de medidas (mensura) de la propiedad inmueble en general, como as también el detalle de las superficies afectadas al uso común, se observan.... Plano del club privado y memoria (descriptiva)memoria técnica. Plano del club country. Plano del club y memoria.

4.1.1 El administrador del country club realizó una liquidación de gastos comunes fuera de fecha. Por lo que los propietarios/socios presentaron sus quejas, y le recordaron las fechas establecidas para liquidar. ¿dónde figuran estas fechas?. En el libro especial o estatuto (según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala el tiempo de liquidaciones. En el reglamento o estatuto (según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala el tiempo o períodos de liquidaciones. En el reglamento de consorcio (según corresponda ), que es donde se señala el plazo de liquidaciones.

4.2 ¿En Argentina, cuando se empezó a utilizar el término desarrolladores?. En los 90 con la ley de fideicomiso. (Más precisamente tras la sanción de la Ley 24.441 (fideicomiso), una nueva herramienta jurídica que promovió inversiones en el sector). En los 70 con la ley de fideicomiso. (Más precisamente tras la sanción de la Ley 28,441 (fideicomiso), una nueva herramienta que promovió inversiones en el sector). En los 80 con la ley de fideicomiso. (Más precisamente tras la sanción de la Ley 24.481 (fideicomiso), una nueva herramienta jurídica que promovió inversiones en el sector).

4.2 En Argentina, ¿ cuándo aparece la figura del desarrollador?. En los 90, tras la sanción de la ley de fideicomiso. En los 80, tras la sanción de la ley de fideicomiso. En los 70, tras la sanción de la ley de fideicomiso.

4.2 Construmix S.A. es una empresa constructora que presenta sus productos en el mercado. La inmobiliaria J.J. López explica a los consumidores de servicios inmobiliarios que la empresa no es promotora, sino que es el banco por el que la entidad financiera tiene ese carácter. Porque es quien construye, quien califica como desarrollo. Es quien produce la función y quien califica como desarrollo. Aquel que construye y lo califica como desarrollo inmobiliario.

4.2 El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa: Al fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de uso (suelo subsuelo y espacio aéreo). Al suelo y sus posibilidades (suelo y espacio ). Al poder adquisitivo.

4.2 Construmix S.A. ha generado un nuevo proyecto en un sector en dispersión. El corredor López ya comenzó con las preventas. El banco local informo a López que el producto del lote será clasificado positivamente, gracias a la empresa que lo promociona. Esto es así ya que: El desarrollo urbano inmobiliario no tiene relación directa al poder adquisitivo del momento. El desarrollo inmobiliario está en relación directa al suelo. El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa al fraccionamiento de la tierra y sus posibilidades de uso.

4.2 Quien determina el debido uso del suelo?. El municipio mediante la regulación del FOS/FOT. El municipio mediante la regulación del FOS/FOS. El municipio mediante la regulación del FOS/FOST.

4.2 La herramienta de financiamiento crowdfunding se presenta para el empleo: de todo tipo de negocio posible. Tipos de negocios posibles. Diversos tipos de negocios .

4.2 Los códigos de edificación (municipales), se adaptaron a los nuevos requerimientos habitacionales de los ciudadanos, por lo que fue pertinente: “Readecuar el uso del suelo (FOS/FOT)” // Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo (FOS/FOT), atendiendo a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la oportuna calidad de vida para su población. “Readecuar el uso del suelo (FOS/FOS)” // Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo (FOT/FOS), atendiendo a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la oportuna calidad de vida para su población. “Readecuar el uso de la tierra (FOS/FOTS)” // Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo (FOS/FOTS ), atendiend o a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la oportuna calidad de vida para su població.

4.2.1 El estudio del mercado es la clave del éxito para todo desarrollo, inclusive inmobiliario, por lo que en nuestro rubro permite –entre otros-: Obtener información cuantitativa y cualitativa del mercado, productor y consumidor. Obtener información del productor y consumidor. Recaudar información cuantitativa y cualitativa del mercado.

4.2.1 En los negocios inmobiliarios es necesario la “desmitificación” de viejos conceptos a fin de: Contar con variadas hipótesis y lograr alternativas de gestión. Obtener variadas hipótesis para alcanzar alternativas de negocio.

4.2.1 en que radica la responsabilidad social del inmueble (RSI) En considerar siempre los aspectos: legales, económicos y técnicos. legales, financieros y técnicos. legales, y económicos.

4.2.1 En la inmobiliaria de JJ. López se conformaron áreas de atención al público, según el tipo de producto......elaboradora se le indico que trabaje el suelo urbano sin mejoras, es decir loteos. Que tiene de particular esta. El negocio de la tierra abarca todos los segmentos del mercado inmobiliario económico. El negocio del suelo comprende los segmentos del mercado inmobiliario. El negocio de la tierra comprende uno de los segmentos del mercado inmobiliario.

4.2.1 ¿Qué es el producto inmobiliario?: Es un activo tangible de gran impacto social. (contribuciones/impuestos). Es la base del patrimonio familiar que condiciona el desempeño y bienestar de una familia en la sociedad. Es un activo intangible de impacto social. (contribuciones). Es la base del patrimonio familiar que condiciona el desempeño y bienestar de una familia en la sociedad. E. s un activo tangible de poco impacto social. (impuestos). Es la base del patrimonio familiar que condiciona el desempeño y bienestar de una familia en la sociedad.

4.2.1 Que es la plaza de un mercado inmobiliario. Un sector económico de una ciudad, provincia o estado donde se proyectan /desarrollan, comercializan, etc. bienes raíces. Un sector económico de una provincia donde se proyectan /desarrollan, comercializan, etc. bienes raíces. Un sector económico solo de una ciudad donde se proyectan /desarrollan, comercializan, etc. bienes raíces.

4.2.1 La promoción inmobiliaria contribuye al desarrollo urbano y por ende al mercado/plaza, tiene como características –entre otras-: Promover el comercio de materiales de construcción y, revalorizar el valor inmobiliario de la plaza comercial. Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo (vivienda y vehículo nuevo). esas.

4.2.1 Son variadas las formas de segmentar la “intermediación” en el negocio inmobiliario, uno de los rubros puede ser: Terciario: unidades habitacionales usadas. Secundario: reventa/unidades habitacionales usadas. Primario: reventa y unidades habitacionales usadas.

4.2.1 Una colaboradora de la inmobiliaria JJ. López realizo un informe económico del mercado/plaza. Todos quedaron sorprendidos por la variabilidad de precios en moneda nacional y extranjera, por lo que López indico que se debe devolver a realizar el informe luego del vencimiento del DNU 297/20. ¿por que se afirma esto?. Las funciones del mercado- comercial no es variable por los cambios económicos impactados. La característica del mercado- no es sensible ante los cambios económicos impactados por variables. Porque la característica del mercado- plaza es que es sensible ante los cambios económicos impactados por variables.

4.2.1 Segmento del mercado inmobiliario secundario: Reventa o unidades habitacionales usados. Venta de unidades habitacionales nuevos. Unidades habitacionales a estrenar.

4.2.1 Que le permite el estudio del mercado al desarrollador de negocios inmobiliarios?. Definir el producto a comercializar, no abarca los atributos físicos. Definir el bien, abarca los atributos tecnicos. Definir el producto, abarca los atributos físicos.

4.2.1 J.J. López insiste en requerir a su área de marketing el correspondiente estudio del mercado. Un colaborador toma la iniciativa de analizar los productos de proyectos inmobiliarios, pero López le indico que primero debe observar el código de edificación. ¿Por que le dice esto?. Porque de ello dependen las factibilidades para establecer el concepto del producto e identificar componentes de impacto. De ello no dependen las funcionalidades para establecer el concepto del producto e identificar componentes de impacto comercial. No dependen las factibilidades para establecer el producto e identificar componentes de impacto.

4.2.1 J.J. López logro conseguir el cliente para concretar el negocio de un dúplex enun barrio cerrado. Pero la operación se frustro porque no tenía disponible el titulo suficiente el inmueble. ¿El cliente consumidor de servicio señalo a López que la improlijidad es su responsabilidad porque esto es así?. Porque la responsabilidad social profesional (RSP) obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio que presenta. La responsabilidad social profesional (RSP) no obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio. No, porque la responsabilidad social profesional no obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio que presenta.

4.2.1 J.J. López contrato un diseñador digital para tener la web institucional correctamente adaptada a la comunicación virtual de sus servicios y productos inmobiliarios. Pero le indico a sus colaboradores que no retiren sus carteles de venta y de alquiler que tienen colocados en el barrio. ¿Por qué actuó así?. Porque las gestiones off- line no interactúan de igual modo que las On- line en la antiguedad. Porque las gestiones off- line no interactúan de igual modo que las On- line en la actualidad. Porque las gestiones off- line interactúan de igual modo que las On- line en la actualidad.

4.2.1 Cual es el nuevo paradigma que evidencian las técnicas del marketing digital?. Dinámica de la información mediante los motores de búsqueda (search engines). Dinámica de la información mediante los motores de promoción (search engines).

4.2.1 El área de marketing de la inmobiliaria López, está trabajando en la recopilación de información sobre productos inmobiliarios. Pero el corredor titular le requiere un informe segmentado, ya que en caso contrario no será de utilidad. ¿Porque cree esto?. No es necesario contar con la información cuantitativa del mercado. Porque es necesario contar con la información cuantitativa y cualitativa del mercado. Contar con la información cuantitativa y cualitativa del mercado no es necesario ni indispensable.

4.2.2 Cuantos tipos de promoción inmobiliaria hay?. Hay dos acepciones: publicidad y producción inmobiliaria. Hay tres acepciones: publicidad, medios y promocion inmobiliaria. Hay una acepcion: publicidad inmobiliaria.

4.2.2 El Estado (nacional, provincial y municipal) genera promociones para el desarrollo económico y social y las mismas nacen: Por leyes especiales de orden esencial. Por leyes especiales de orden privado. Por leyes especiales de orden público.

4.2.2 Cuando se hace referencia al marketing publicitario de unidades habitacionales (viviendas a estrenar o usadas), nos referimos: A un tipo de marketing. no se. A un tipo de promoción inmobiliaria (dar a conocer el producto por la vta.).

4.2.2 En el desarrollo y gestión de los negocios inmobiliarios tenemos dos acepciones para la frase“promoción inmobiliaria”, una de ellas se refiere: A la producción del producto. A la producción o construcción del producto. Al producto.

4.2.2 Las promociones inmobiliarias se clasifican en los siguientes tipos: Privadas (fondos particulares), publicas (participación del estado), mixta (sector privado o público). Privadas (fondos particulares),y mixta (sectorprivado y público). Privadas (fondos particulares).

4.2.2 Los emprendimientos inmobiliarios mixtos se logran con la participación de particulares y el estado, ellos tienden a generar –entre otros-: Fuente de trabajo y producción, a dotar de infraestructura en ciertos sectores, a obtener beneficios compartidos. Fuente de producción, a dotar de infraestructura en ciertos sectores, a obtener beneficios extras. Fuente de comercio, a dotar de infraestructura en varios sectores, sin obtener beneficios repartidos.

4.2.2 Cuando el proyecto de desarrollo inmobiliario es de gran envergadura, se genera: una promoción multi- participativa. una promoción multi- tudinaria. una promoción multi- conjunta.

4.2.3 El espacio urbano evidencia factores que coadyuvan en su identificación tales como: zonificación, geolocalizacion e infraestructura. zonificación, nacionalización e infraestructura. zonificación, emplazamiento e infraestructura.

4.2.3 Las urbanizaciones en dispersión poseen la característica –entre otra- de: Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente. Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio. No presentan una nueva arquitectura integrada con el medio ambiente. Tampoco brindan una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y no puede crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales . Presentan una novedosa arquitectura integrada con el medio ambiental. Brindar una óptica para la apreciación global del paisaje suburbano.

4.2.3 Un espacio urbano está conformado –por ejemplo-: Por un cierto núcleo de población, al margen de su tamaño territorial. Por un núcleo de población, al margen de su tamaño mundial. Por un numero de población, distinto al de su tamaño territorial.

4.2.3 Una de las características de la urbanización en dispersión es que el espacio urbano....... Una suerte de integración de la ciudad con el campo (urbano-rural). Una suerte de integridad de la ciudad con el campo (rural). La integridad del campo (rural).

4.2.3 En la apreciación global del paisaje suburbano, tenemos dentro de la “nueva óptica” los sectores en dispersión: Hay quienes aportan elementos de influencia mixtos y otros que poseen una perspectiva diferente sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios. Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro, elementos de incidencia negativa. Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una perspectiva Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios.

4.2.3 El factor de ocupación del suelo (FOS) indica: Varía entre 0 y 1; es lo máximo que podemos ocupar en terreno con lo construido. Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este factor tiene carácter de máximo, por lo que no puede ser superado. Varía entre 0 y 10; es lo mínimo que podemos ocupar en terreno con lo construido. Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este factor tiene carácter de máximo, por lo que no puede ser superado. Varía entre 0 y 5; es lo máximo que podemos ocupar en terreno con lo construido.Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este factor tiene carácter de minimo, por lo que puede ser superado.

4.2.4 El factor de ocupación total (FOT) determina: Es el factor que determina los mínimos de metros cuadrados a construir en el terreno, tomando a este como referencia. Este número multiplicado por la superficie total de la parcela determinará la máxima superficie . Es el factor que determina los máximos metros cuadrados a construir en el terreno, tomando a este como referencia. Este número multiplicado por la superficie total de la parcela determinará la máxima superficie edificable.

4.2.4 Los códigos de edificación de una ciudad regulan sobre el uso del suelo, mediante: La determinación del FOS/FOT (factor de ocupación del suelo y ocupación total). La determinación del FOT/FOP (factor de ocupación del suelo y ocupación parcial). La determinación del FOS/FOS (factor de ocupación y ocupación total).

4.3 Dentro de los pasos que se consideran en el crowdfunding inmobiliario, tenemos entre otros: Una fiduciaria reconocida arma la estructura y lleva a cabo la administración comercial. Una fiduciaria arma la estructura y no lleva a cabo la administración del fondo. Una fiduciaria reconocida arma la estructura legal y lleva a cabo la administración del fondo.

4.3 El crowdfunding se emplea para designar al financiamiento colectivo y se refiere: A un grupo de personas que realizan distintos aportes o inversiones por medio de una plataforma virtual. A un conjunto de personas que realizan aportes por medio de una plataforma. A un grupo de socios que realizan varios aportes por medio de una plataforma.

4.3 El crowdfunding para el real estate: Nació en noruega y en los años 2016/18 ha facturado significativas sumas. Nació en italia y en los años 2015/16 ha facturado significativas sumas. Nació en los estados unidos y en los años 2014/15 ha facturado significativas sumas.

4.3 La administración rural tiene: Un antes (campo y sus condiciones), y después (comercialización ). Un antes (la tierra y sus condiciones) y después (comercialización del producto). Un antes (la tierra, campo y sus condiciones), un durante (siembra o pastoreo) y después (comercialización del producto).

4.3 En la modalidad del financiamiento colectivo, el mínimo aporte es valioso ya que se multiplica por la comunidad, la diferencia en el “fondo de inversión” está dada por: Por calidad del aporte, por la cantidad de aportantes. No por calidad del aporte, sino por la cantidad de aportantes. Solo por calidad del aporte y por la cantidad de aportantes.

4.4 La agro-business es una ciencia que se enfoca en la iniciativa empresarial y –entre otras- a: a: La iniciativa individual, la innovación en la agricultura, alimentación, energía y las tecnologías. a: La iniciativa empresarial, la innovación en la agricultura, alimentación, bioenergía y las tecnologías. La iniciativa social, la innovación en la agrimensura, y las tecnologías.

4.4 De la administración de arrendamientos rurales y aparcerías no está excluido el gerenciamiento eficiente por lo que: El management es una herramienta de trabajo oportuna en toda gestión de negocios. El management no es una herramienta oportuna en toda gestión comercial.

4.4 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual, se evidencia cierta mente que guardan una finalidad productiva común y además.... Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria. Forman un elemento necesario para el ejercicio de la explotación agraria. Conforman un elemento único y especial para la creación de la empresa agraria.

4.4 Las actividades económicas que genera el inmueble rural conforman: los agro negocios (act. Asociados a la producción). los apro negocios (act. Asociados a la producción).

4.4 El corredor participa en el negocio inmobiliario rural considerando: Las relaciones contractuales que nos indica la norma. Las relaciones contractuales que nos indica la constitucion.

4.4 El derecho real de superficie, para el negocio inmobiliario urbano, permite el uso en: la superficie y vuelo. la superficie rajante, suelo y vuelo. la superficie rasante, sub-suelo y vuelo.

4.4 La vigencia del código unificado amplia las variantes de aplicación en el uso para el derecho realce superficie, siendo que: existe el derecho real de garantía (temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo). coexiste el derecho real de superficie (temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo). aplica el derecho real (temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo).

4.4.1 Los tipos de contratos para la aparecerías rurales pueden presentarse como: pecuario y mixto. agrícola, pecuario y mixto.

4.4.1 Los contratos agrarios se identifican legalmente como: arrendamiento y aparcería. arrendamiento.

4.4.1 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva, entre otros: Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria. Forman un elemento especial para la creación o ejercicio de la empresa y explotación .

4.4.1 En materia de campos, el corredor público inmobiliario debe trabajar desde: la perspectiva de la inmobiliaria rural y urbana. la perspectiva de la inmobiliaria rural. la perspectiva de la mobiliaria e inmobiliaria rural.

4.4.1 Se podría indicar que, en materia de derecho agrario, la primera norma que reguló en nuestro país fue anterior al código velezano, y era: código rural argentino agrario. código rural argentino agropecuario.

4.4.1 Los contratos de arrendamiento y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el código civil y comercial ya que: poseen una ley unica de regulación (13.248/48). poseen una ley especial de regulación (13.246/48). poseen una ley general de regulación (13.246/49).

4.4.1 El estado (gobierno nacional) actuó como arrendador/locador rural mediante una ley sancionada en 1826, la que luego fue prohibida, denominada: ley de enfiteusistis. ley de enfiteusis.

4.4.1 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se evidencia Ciertamente que guardan una finalidad productiva común, y, además –entre otros-: Seleccione 4 opc. Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa. Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes, por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la ley o los usos y costumbres. Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo. La temporalidad está ligada al ciclo natural. las otras.

.4.1 Los contratos de arrendamientos y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el código civil y comercial ya que: Si bien los compete la regulación Gral. de los mismos se rigen en argentina x ley13246, modificada x ley 22298. Si bien los compete la regulación Gral. de los mismos se rigen en argentina x ley13248, modificada x ley 33246.