Arrendamiento de cosas

Señale la respuesta correcta. En los contratos de arrendamiento de vivienda sometidos a la LAU de 1994. El contrato tiene una duración mínima de dos años. El arrendatario no tiene, en ningún caso, derecho de tanteo ni de retracto. La Ley prevé una fianza obligatoria de una mensualidad de renta. El contrato debe formalizarse por escrito.

Señale la respuesta correcta. En los contratos de arrendamientos para uso distinto del de vivienda contemplados en la LAU de 1994, en caso de producirse la cesión del contrato: El arrendador tiene derecho a una elevación del 20 por ciento de la renta en vigor. El arrendador tiene derecho a una elevación del 10 por ciento de la renta en vigor. El arrendador tiene derecho a una elevación del 15 por ciento de la renta en vigor. El arrendador no tiene derecho a la elevación de la renta.

Señale la respuesta correcta en cuanto a los contratos de arrendamiento celebrados conforme a la vigente LAU: Sólo son inscribibles en el Registro de la Propiedad los contratos de arrendamiento de duración superior a seis años. Ningún contrato de arrendamiento puede tener acceso al Registro de la Propiedad. Los contratos de arrendamiento son inscribibles, cualquiera que sea su duración y forma. Todas las respuestas anteriores son falsas.

Señale la respuesta correcta. El contrato de arrendamiento de vivienda regulado por la LAU de 1994: Tiene que estar inscrito en el Registro de la Propiedad para ser oponible frente a terceros que hayan inscrito su derecho. Es oponible, en todo caso, frente a terceros que hayan inscrito su derecho, con independencia de la inscripción. Es oponible frente a terceros durante los dos primeros años, con independencia de la inscripción. Todas las respuestas anteriores son falsas.

Señale la respuesta correcta. Conforme a la LAU de 1994, la obligación del arrendador de realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable: No tiene límite alguno. No opera cuando el deterioro es imputable al arrendatario. La LAU no contempla la obligación del arrendador de realizar obras de reparación. Otorga derecho al arrendador a elevar la renta.

Señale la respuesta correcta. En los arrendamientos de vivienda, transcurrido el plazo mínimo de 3 años de duración del contrato, si ninguna de las partes notifica con treinta días de antelación su voluntad de no renovarlo, conforme al art. 10 de la LAU de 1994: El contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de 3 años. El contrato se resuelve automáticamente. El contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales durante un año más. El contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de 4 años.

Señale la respuesta correcta. En los arrendamientos de vivienda regulados por la LAU de 1994: La cesión del arrendamiento por el arrendatario no requiere el consentimiento del arrendador. La LAU permite el subarriendo total y parcial. La LAU no permite ni el subarriendo total ni el parcial. La LAU prohíbe el subarriendo total, pero permite el subarriendo parcial previo consentimiento del arrendador.

Señale la respuesta correcta. Rocío es arrendataria de un local de negocio en el que ha instalado una tienda de complementos. El contrato, suscrito en 1996, contempla un plazo de duración de diez años. Si Rocío fallece transcurrido cuatros años desde la celebración del contrato, éste se extingue en todo caso por muerte de la titular del arrendamiento. Transcurrido el plazo de diez años, Rocío no tiene ningún derecho. Si Rocío, un mes antes del cumplimiento del plazo de extinción del contrato por transcurso del plazo de duración, notifica al arrendador su deseo de continuar como arrendataria, tiene derecho a una indemnización si el arrendador se opone a su pretensión. Todas las respuestas son falsas.

Señale la respuesta correcta. El pacto por el que el arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y retracto en caso de venta de la vivienda arrendada. Es válido. No se admite en ningún caso por la LAU. No es válido en arrendamientos de viviendas sujetas al Título II de la LAU de 1994, si el plazo de duración del contrato es inferior a 3 años. Es posible en cualquier caso si se trata de renuncia al derecho de retracto, pero no de tanteo.