Arrendamientos urbanos y Mediación y arbitraje

1.- ¿Cuáles son los elementos que deben existir en el arrendamiento de cosas?. a) La entrega del goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y precio cierto. b) La entrega del goce o uso de una cosa, por tiempo determinado. c) La entrega del goce o uso de una cosa, a cambio de un precio cierto.

2.- ¿Por qué plazo se entiende hecho el arrendamiento cuando no ha sido expresamente fijado?. a) Por un año. b) Por cinco años. c) Según como se haya fijado el alquiler, anual, mensual o diario.

3.- ¿Cuál es el plazo necesario para que se entienda que el contrato se ha prorrogado por tácita reconducción?. a) Si no se preavisa con 30 días de antelación. b) Si no se preavisa con 15 días de antelación. c) Si transcurren 15 días una vez terminado el plazo del arriendo.

4.- ¿Por qué normativa se rige en primer término el arrendamiento de una vivienda por tres meses para la temporada de verano?. a) Título II de la LAU, para arrendamientos de vivienda. b) Título III de la LAU, para arrendamientos para uso distinto al de vivienda. c) Código Civil.

5.- En un arrendamiento de vivienda de cinco años de duración no se ha dispuesto nada sobre actualización anual de la renta. ¿Se podrá llevar a cabo dicha actualización?. a) Sí, por el IPC. b) Sí, por el Índice de Garantía de Competitividad. c) No se puede.

6.- Pedro concertó hace un año un contrato de arrendamiento de vivienda con Javier por tiempo de duración de un año. Habiendo finalizado el plazo contractual: a) Tiene derecho a que se prorrogue mínima de 5 años. b) Tiene derecho a que se prorrogue mínima de 7 años. c) El contrato quedará automáticamente resuelto y tendrá que abandonar la vivienda.

7.- En un contrato de arrendamiento sobre un local comercial, ¿podrá llevar a cabo el arrendatario el subarriendo total?. a) Sí, siempre. b) No, nunca. c) Sí, salvo que haya efectuado expresa renuncia en el contrato.

8.- ¿Cuál deberá ser el importe de la fianza obligatoria en el arrendamiento de un local comercial?. a) Un mes de renta. b) Dos meses de renta. c) El que las partes pacten libremente.

9.- ¿Cómo se lleva a cabo una acción de retracto sobre una vivienda arrendada por parte del arrendatario?. a) Mediante demanda de juicio ordinario frente al comprador. b) Mediante demanda de juicio ordinario frente al comprador y al vendedor. c) Mediante requerimiento notarial fehaciente al comprador.

10.- Nuestro cliente, que vive en Córdoba, nos pide que presentemos una demanda de desahucio por falta de pago sobre un local comercial que está en Montilla. El arrendatario tiene su domicilio en Málaga. ¿Dónde presentaremos la demanda?. a) En Montilla. b) En Málaga. c) En Córdoba.

11.- Nicolás es arrendatario de una vivienda en la que lleva cuatro meses, teniendo concertado un contrato por cinco años. Desea resolver el contrato para irse a Estocolmo. ¿Cuándo podrá hacerlo?. a) Tendrá que cumplir al menos 3 años de contrato y avisar con 30 días de antelación. b) Tendrá que cumplir los 5 años pactados y avisar con 30 días de antelación. c) Podrá irse a los 6 meses con un preaviso de 30 días.

12.- Nuestro cliente nos solicita que presentemos una demanda de resolución de un arrendamiento por obras inconsentidas valoradas en 20.000 euros. ¿Qué tipo de procedimiento habremos de instar?. a) Verbal. b) Verbal de desahucio. c) Ordinario.

13.- ¿En qué momento se deberá llevar a cabo la enervación de la acción en una demanda de desahucio por falta de pago?. a) En los 10 días siguientes a la notificación de la demand. b) En cualquier momento antes de que se lleve a cabo el lanzamiento. c) Antes de la celebración del juicio.

14.- ¿Qué régimen es aplicable a las denominadas viviendas turísticas?. a) El Título II de la LAU, al ser arrendamientos de vivienda. b) El Título III de la LAU, al ser considerados arrendamientos para uso distinto al de vivienda. c) Están excluidas de la LAU.

15.- En un contrato de arrendamiento sobre un local comercial, ¿podrá llevar a cabo el arrendatario la cesión del contrato?. a) Sí, siempre. b) No, nunca. c) Sí, salvo que haya efectuado expresa renuncia en el contrato.

16.- ¿Cuál deberá ser el importe de la fianza obligatoria en el arrendamiento de una vivienda?. a) Un mes de renta. b) Dos meses de renta. c) El que las partes pacten libremente.

17.- ¿Cuántas mensualidades de renta deberá adeudar el arrendatario para que podamos formular la demanda de desahucio por falta de pago?. a) No se establece un número mínimo, bastará con que adeude una. b) Deberá adeudar un mínimo de dos mensualidades. c) Una en vivienda y dos en locales de negocio.

18.- ¿Cuál es el plazo mínimo obligatorio de cumplimiento para el arrendatario en un contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda?. a) Seis meses. b) Cinco años. c) El que hayan pactado las partes en el contrato.

19.- Rafael concertó hace un año un contrato de arrendamiento de vivienda con la entidad Cuchitriles S.L. por tiempo de duración de un año. Habiendo finalizado el plazo contractual: a) Tiene derecho a que se prorrogue mínima de 5 años. b) Tiene derecho a que se prorrogue mínima de 7 años. c) El contrato quedará automáticamente resuelto y tendrá que abandonar la vivienda.

20.- ¿Qué tipo de procedimiento habremos de iniciar para instar un desahucio por expiración del plazo contractual o legal?. a) Ordinario. b) Verbal. c) Monitorio.

21.- Nuestro cliente ha recibido una demanda de desahucio por falta de pago. ¿Qué plazo tenemos para oponernos?. a) 20 días. b) 10 días. c) Ninguno en especial. Al ser un juicio verbal, la oposición se efectúa en el momento del juicio.

22.- En un arrendamiento de vivienda, a falta de pacto sobre el momento de pago de la renta mensual,. a) Se tendrá que abonar en cualquier momento dentro del mes correspondiente a la mensualidad en cuestión. b) Se tendrá que abonar antes del primer día de cada mes. c) Se habrá de abonar en los siete primeros días del mes.

23.- ¿Es válido el pacto contractual por el que el arrendatario de una vivienda se obliga a abonar la renta por trimestres anticipados?. a) Sí, es válido. b) Es nulo y se tendrá por no puesto. c) Sólo será válido si el contrato se ha firmado ante Notario y se ha elevado a escritura pública.

24.- Carmen es arrendataria de una vivienda en la que vive también su hermana Rosario. Carmen está casada con Andrés, pero llevan años separados de hecho. En caso de fallecimiento de Carmen, ¿quién tendrá prioridad para subrogarse?. a) Su cónyuge, Andrés. b) Su hermana, Rosario. c) Ninguno de los dos tiene derecho.

25.- Nuestro cliente nos pregunta cuál es el plazo mínimo para un arrendamiento para uso distinto al de vivienda. a) Seis meses. b) Cinco años. c) No hay plazo mínimo.

26.- ¿Qué régimen será el aplicable para un arrendamiento de una vivienda concertado por unos estudiantes por la duración del curso entre septiembre y junio?. a) Lo previsto en la LAU para arrendamiento de vivienda. b) Lo previsto en la LAU para arrendamiento de uso distinto al de vivienda. c) Ninguno de los anteriores. Regirá el Código Civil.

27.- ¿Puede el arrendatario de vivienda desistir aunque no se haya cumplido aún el plazo de duración establecido en el contrato?. a) Sí, a partir de los seis meses. b) Sí, en todo momento. c) No puede desistir antes de cumplirse la duración pactada.

28.- ¿Cuál es el fuero establecido por la Ley de Enjuiciamiento Civil para los procedimientos de desahucio por falta de pago?. a) El domicilio del demandado. b) El del lugar en el que radica la finca. c) Cualquiera de los dos anteriores.

29.- Un contrato sobre un predio rústico que incluye una vivienda, siendo el aprovechamiento agrícola la finalidad primordial del arrendamiento, se regirá por: a) En lo relativo a la finca rústica por la Ley de Arrendamientos Rústicos, y en lo relativo a la vivienda por la Ley de Arrendamientos Urbanos. b) Por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la LAU y supletoriamente por el Código Civil. c) Se regirá según lo previsto en la Ley de Arrendamientos Rústicos.

30.- ¿La vivienda arrendada se podrá ceder o subarrendar?. a) Se podrá ceder previa notificación al arrendador y subarrendar previo consentimiento del arrendador. b) Se podrá ceder con el consentimiento del arrendador y subarrendar previa notificación al arrendador. c) Se podrá ceder con el consentimiento escrito del arrendador y subarrendar de forma parcial y previo consentimiento del arrendador.

31.- Nuestro cliente tiene una vivienda en la planta 5ª de un edificio de viviendas y quiere arrendarla a un médico para instalar su consulta. ¿Qué tipo de contrato se ha de suscribir?. a) Contrato de arrendamiento de vivienda. b) Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. c) Contrato de arrendamiento de inmuebles.

32.- Un arrendador desea ejercitar una acción de desahucio por falta de pago, con reclamación de rentas adeudadas. El contrato contiene un aval solidario. a) Podremos presentar demanda de desahucio por falta de pago contra el arrendatario yacumular en la misma demanda la reclamación de rentas contra el arrendatario y el avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho. b) Tendremos que presentar demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas contrael arrendatario, y si no se obtiene el cobro, podremos dirigirnos en posterior procedimiento contra el avalista solidario. c) Presentaremos una demanda de desahucio por falta de pago contra el arrendatario, y luego un monitorio de reclamación de rentas contra ambos.

Mediación y arbitraje 1.- Pili S.L. y Mari S.L. han convenido someter a arbitraje cualquier controversia del contrato de franquicia. ¿Qué ocurre si una de ellas formula demanda contra la otra ante el Juzgado de 1ª Instancia?. a) El juzgado deberá en todo caso tramitar el procedimiento, ya que el arbitraje se rige por el principio de voluntariedad. b) El juzgado deberá inadmitir la demanda en todo caso. c) La parte demandada podrá formular declinatoria en el plazo de diez días desde la notificación de la demanda.

2.- Mari Pili y Mari Puri alcanzan en mediación un acuerdo escrito, firmado por mediador y partes: Mari Pili pagará 5.000 euros en 6 meses. Pasados 7 meses no ha pagado. ¿Podrá Mari Puri instar demanda de ejecución con dicho documento?. a) No puede en ningún caso. Tendrá que presentar un procedimiento declarativo o un monitorio. b) Sí, siempre y cuando haya sido elevado a escritura pública por las partes intervinientes en la mediación. c) Sí, en todo caso.

3.- ¿Es directamente ejecutable un laudo arbitral?. a) Sí, en todo caso. b) No, habrá que acudir antes a un procedimiento declarativo. c) Solamente si ha sido elevado a escritura pública.