Arrendamientos urbanos

La fianza se exigirá y prestará: Seleccione una: a. En el momento de ocupación de la finca. b. En el momento de celebración del contrato. c. Cuando designe el arrendador. d. Cuando designe el arrendatario.

Con respecto a los canales de oferta turística: Seleccione una: a. Se excluyen de los modos de comercialización o promoción. b. Se incluyen dentro de los modos de comercialización o promoción. c. No quedan sometidos a la normativa autonómica. d. No quedan sometidos a la normativa sectorial turística.

En relación a la restitución de la fianza: Seleccione una: a. Se configura como un derecho de crédito del que es deudor es el arrendador y acreedor el arrendatario. b. Se configura como un derecho de crédito del que es deudor el arrendatario y acreedor el arrendador. c. Debe extenderse a toda la suma entregada. d. Se configura como un derecho real del que es deudor es el arrendador y acreedor el arrendatario.

La referencia al alquiler vacacional se recoge en: Seleccione una: a. En la ley local de viviendas turísticas. b. En la LAU. c. En la ley estatal de viviendas turísticas. d. En el Código Civil.

¿Puede considerarse como cesión temporal la existencia de un anuncio en internet? Seleccione una: a. Si, al no exigirse ningún requisito de tiempo. b. Si, al no exigirse que sea real y efectiva. c. No porque acredita la reiteración anual. d. No porque no acredita la cesión.

El arrendador tiene derecho a retener la fianza cuando: Seleccione una: a. Recuperada la posesión de la vivienda o local de negocio, el arrendatario haya dejado rentas por pagar. b. Recuperada la posesión de la vivienda o local de negocio, el arrendatario haya causado desperfectos o daños en la finca. c. Recuperada la propiedad de la vivienda o local de negocio, el arrendatario haya causado desperfectos o daños en la finca. d. Las respuestas a) y b) son correctas.

Si el arrendatario tuviese pendiente alguna renta: Seleccione una: a. El arrendador podrá retener la fianza. b. El arrendador podrá retener la fianza si la cantidad debida es superior a tres mensualidades de renta. c. El arrendador podrá retener la fianza si la cantidad debida es superior a dos mensualidades de renta. d. El arrendador no podrá retener la fianza si no hay daños que hayan de repararse.

Están exceptuados de la obligación de prestar fianza: Seleccione una: a. La Administración General del Estado. b. Las Administraciones de las Comunidades Autónomas. c. Las entidades que integran la Administración Local. d. Todas las respuestas son correctas.

Las partes pueden pactar garantías complementarias del cumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario: Seleccione una: a. Por un valor, que en los arrendamientos de vivienda, no podrá ser superior a dos mensualidades de renta. b. Por un valor, que en los arrendamientos de vivienda, no podrá ser superior a una mensualidad de renta. c. Por un valor, que en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, no podrá ser superior a dos mensualidades de renta. d. Por un valor, que en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, no podrá ser superior a una mensualidad de renta.

En los contratos que superen 5 o 7 años: Seleccione una: a. La actualización de la fianza se regirá por lo estipulado por las partes. b. La actualización de la fianza se regirá por lo dispuesto para la actualización de la renta. c. La actualización de la fianza se regirá por lo dispuesto para las prorrogas. d. La actualización de la fianza se regirá por lo dispuesto para las garantías adicionales.

Será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico: Seleccione una: a. La prestación de fianza tiene carácter potestativo. b. En cantidad equivalente a dos mensualidades de renta en los arrendamientos de vivienda y a dos mensulaidades en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. c. En cantidad equivalente a una mensualidad de renta en los arrendamientos de vivienda y a dos mensualidades en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. d. En cantidad equivalente a dos mensualidades de renta en los arrendamientos de vivienda y a una mensualidad en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

En el arrendamiento de vivienda para uso turístico: Seleccione una: a. Se cede temporalmente el uso de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato. b. Se cede temporalmente el uso de una vivienda con finalidad lucrativa. c. Se cede temporalmente el uso de una vivienda comercializada o promocionada en canales de oferta turística u otro modo de comercialización o promoción. d. Todas las respuestas son correctas.

Respecto a la fianza, el arrendador: Seleccione una: a. Está obligado a depositar su importe a disposición de la Administración autonómica. b. Está obligado a depositar su importe a disposición de la Administración estatal. c. Está obligado a depositar su importe a disposición de la Administración autonómica o ente público que se designe en determinadas Comunidades Autónomas. d. Está obligado a depositar su importe a disposición de la Administración local.

Además de la fianza, las partes podrán pactar: Seleccione una: a. Una fianza personal. b. Un aval. c. Un seguro de daños que concierte el arrendatario. d. Todas las respuestas anteriores son correctas.

La fianza debe ser restituida al arrendatario al final del arriendo y devengará el interés legal: Seleccione una: a. Transcurridos quince días desde la entrega de las llaves por el arrendatario sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. b. Transcurridos dos meses desde la entrega de las llaves por el arrendatario sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. c. Transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el arrendatario sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución. d. Transcurridos tres meses desde la entrega de las llaves por el arrendatario sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

La fianza está sujeta a actualización: Seleccione una: a. Durante el tiempo que exceda de los cinco primeros años de duración del contrato. b. Durante el primer año de duración del contrato. c. Nunca. d. Durante los tres primeros años de duración del contrato.

El arrendador debe restituir la fianza al arrendatario: Seleccione una: a. Descontando las cantidades que el arrendador haya debido invertir en devolver la finca arrendada al mismo estado en el que se entrego al comenzar el arriendo. b. Al finalizar el arriendo aunque no se haya devuelto la cosa arrendada. c. En la misma cantidad que el arrendatario le entrego. d. Descontando las cantidades que el arrendador tenga por conveniente.

En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, la fianza será: Seleccione una: a. En cantidad equivalente a dos mensualidades de renta. b. En cantidad igual a la de los arrendamientos de vivienda. c. En cantidad equivalente a tres mensualidades de renta. d. En cantidad equivalente a una mensualidad de renta.

Respecto a los requisitos de la regulación de la fianza: Seleccione una: a. La prestación es obligatoria y se constituye a la firma del contrato. b. La prestación es facultativa y se constituye a la firma del contrato. c. La prestación es obligatoria y se constituye con el pago de la primera mensualidad. d. Las respuestas a) y c) son correctas.

El importe de la fianza devenga intereses: Seleccione una: a. Si así lo han convenido las partes. b. Transcurridos dos meses desde la entrega de las llaves por el arrendatario. c. Transcurrido un mes de desde la entrega de las llaves por el arrendatario. d. Transcurridos quince días desde la entrega de las llaves por el arrendatario.

Aquellos contratos que no tengan señalado plazo de duración, se entenderán celebrados: a. Por dos años. b. Por un año. c. Por tres años. d. Por cinco años.

Los arrendamientos excluidos del ámbito de aplicación de la LAU: a. Constituyen numerus clausus. b. Constituyen numerus apertus. c. Se rigen por lo dispuesto en la legislación autonómica. d. Se rigen por los dispuesto en el Código Civil.

Si ha existido el consentimiento del arrendador en el subarriendo: a. El arrendador puede dirigirse contra el subarrendatario para cobrar la renta si el arrendatario no le paga. b. El arrendador puede dirigirse contra el subarrendatario cuando haya consentimiento por parte de este. c. El arrendador puede dirigirse contra el subarrendatario cuando haya conocimiento por parte de este. d. El arrendador puede dirigirse contra el subarrendatario para cobrar la renta sin límite de cuantía.

Constituyen causas por las que el arrendador puede resolver de pleno derecho el contrato de arrendamiento: a. Cuando la vivienda este destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del cónyuge del arrendatario. b. El subarriendo o la cesión consentidos. c. Cuando el arrendatario realice obras moviles en la vivienda. d. La falta de pago del importe de la fianza.

¿Cuál de los siguientes arrendamientos están excluidos del ámbito de aplicación de la LAU?: a. El uso de las viviendas de los porteros. b. Los arrendamientos de plaza de garaje. c. Los arrendamientos de temporada. d. Los arrendamientos en los que se ejerza una actividad docente.

Cuando el arrendatario desiste del contrato: a. Deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir si las partes asi lo han pactado en el contrato. b. Deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. c. Deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a dos mensualidades de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. d. No corresponderá indemnización alguna al arrendador si no ha transcurrido un año de duración del contrato.

¿Cuándo puede el arrendatario desistir del contrato de arrendamiento?: a. Una vez que hayan transcurrido al menos nueve meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de sesenta días. b. Una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. c. Una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de quince días. d. Una vez que hayan transcurrido al menos nueve meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.

Doña Juana es arrendataria de una vivienda en el centro de la ciudad de Córdoba. Al fallecer su marido, con el que no convivía pretende subrogarse en el contrato de arrendamiento: a. No podrá subrogarse porque no convivía con él al tiempo del fallecimiento. b. No podrá subrogarse por no ser descendiente ni ascendiente de la arrendataria fallecida. c. Podrá subrogarse porque no existe ningún otro familiar con derecho a subrogrse en el contrato. d. Podrá subrogarse por haber convivido con ella en algún momento de su vida mientras estaba vigente el contrato de arrendamiento.

Don Ignacio es arrendatario de una vivienda en el centro de la ciudad de Oviedo. Al fallecer, su hija Antonia, que vivía en Burgos desde tres años antes, pretende subrogarse en el contrato de arrendamiento: a. Podrá subrogarse porque no existe ningún otro familiar con derecho a subrogrse en el contrato. b. Podrá subrogarse por haber convivido con el en algún momento de su vida mientras estaba vigente el contrato de arrendamiento. c. No podrá subrogarse porque no convivía con él al tiempo del fallecimiento. d. No podrá subrogarse porque sus padres estaban divorciados.

¿Existe algún límite en la libertad de las partes en la duración del contrato?. a. Si el arrendador es persona física el mínimo es de 5 años. b. Si el arrendador es persona física el mínimo es de 7 años. c. Si el arrendador es persona física el mínimo es de 3 años. d. Si el arrendador es persona jurídica el mínimo es de 5 años.

El matrimonio formado por Don Jaime y Doña Margarita vivían en una vivienda arrendada en la que era arrendatario el marido. Tras su separación judicial, Doña Margarita se plantea si puede continuar con el uso de la vivienda arrendada: a. No podrá continuar porque solo esta prevista su continuidad para el caso de nulidad matrimonial. b. Podrá continuar si Don Jaime da su consentimiento para ello. c. Podrá continuar cuando le sea atribuida en la sentencia judicial de separación. d. No podrá continuar.

Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicaran: a. A los espacios comunes. b. Todas las respuestas son correctas, siempre que se arrienden de forma conjunta con la vivienda. c. A las plazas de garaje. d. A los trasteros.

La facultad de denegación de la prórroga legal por causa de necesidad: a. Se entiende implícita en todo contrato de arrendamiento. b. Podrá ejercitarse sin necesidad de especificarse las causas. c. Podrá ejercitarse sin necesidad de preaviso. d. Deberá reflejarse de forma expresa en el contrato.

¿Puede ser una pista de tenis objeto de arrendamiento para uso distinto del de vivienda?: a. No porque no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. b. Sí porque se trata de una edificación. c. No porque no recae sobre una edificación. d. Sí al poderse realizar en ella una actividad recerativa.

¿Puede ser un atraque de puerto objeto de arrendamiento para uso distinto del de vivienda?: a. No porque su objeto no es una finca urbana. b. Sí al poderse destinar a una actividad recerativa. c. No porque no recae sobre una edificación. d. Sí porque se trata de una construcción.

El arrendatario es responsable de: a. El deterioro causado exclusivamente por el mismo. b. De todo deterioro o pérdida que tuviese la cosa arrendada salvo que se haya ocasionado sin culpa suya. c. De todo deterioro o pérdida que tuviese la cosa arrendada. d. De todo deterioro que exceda del desgaste propio de las cosas.

Si el arrendador no realiza las reparaciones necesarias para la conservación de la finca: a. Supone causa de resolución del contrato aun cuando tenga lugar la pérdida d ela cosa. b. Para que en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda sea motivo de resolución tiene que haberse pactado así. c. Supone causa de resolución del contrato tanto en los arrendamientos de vivienda como en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. d. Supone causa de resolución del contrato aun cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.

Si el arrendatario deja de habitar la vivienda y lo subarrienda a un tercero para su explotación turística: a. Se produce causa legal de resolución. b. Habrá que estar a los pazos establecios por la LAU para la falta de ocupación. c. Continua siendo vivienda permanente del arrendatario. d. Se cumple el requisito de ser vivienda permanente del ocupante efectivo sin incurrir en causa de resolución.

Con relación a la vivienda arrendada: a. Se podrá subarrendar previo conocimiento del arrendador. b. Se podrá subarrendar solo de forma parcial. c. Se podrá subarrendar en su totalidad. d. El subarriendo continuará aunque se extinga el arrendamiento principal.

Transcurridos dos años desde la celebración del contrato de arrendamiento si el arrendador tiene necesidad de ocupar la vivienda arrendada para su hijo adoptivo: a. Procederá la prorroga obligatoria del contrato y el arrendatario no estará obligado a entregar la vivienda arrendada. b. Procederá la prorroga obligatoria del contrato porque la vivienda no irá destinada a sus familiares en primer grado de consanguinidad. c. No procederá la prorroga obligatoria del contrato al haber transcurrido el primer año de duración del mismo y constar de forma expresa la necesidad de ocupar la vivienda arrendada. d. No procederá la prorroga obligatoria del contrato por no ser el arrendador persona jurídica.

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen: Seleccione una: a. Por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título II de la LAU y supletoriamente por lo establecido en el Código Civil. b. Por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y supletoriamente por lo establecido en el Código Civil. c. Por lo dispuesto en el título III de la LAU, en su defecto, por la voluntad de las partes y supletoriamente por lo establecido en el Código Civil. d. Por lo establecido en el Código Civil, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la LAU y supletoriamente por la voluntad de las partes.

La opción de resolver el contrato o pedir el cumplimiento de la obligación: Seleccione una: a. Es una obligación tanto del arrendador como del arrendatario. b. Es una facultad tanto del arrendador como del arrendatario. c. Es una facultad del arrendador. d. Es una facultad del arrendatario.

En el arrendamiento para uso distinto del de vivienda el contrato se extingue: Seleccione una: a. Por transmisión de la finca arrendada cuando el arrendamiento sea público y notorio. b. Por transmisión de la finca arrendada siempre que el arrendamiento este inscrito en el Registro de la Propiedad. c. Por transmisión de la finca arrendada siempre que se trate de un tercero de buena fe. d. Por transmisión de la finca arrendada y el adquirente conozca la existencia del arrendamiento.

El señor Martínez es arrendatario de un local en el que ejerce su actividad profesional y decide subarrendar parte del mismo: Seleccione una: a. Deberá contar con el consentimiento del arrendador. b. No es necesario realizar notificación alguna al arrendador. c. Deberá notificárselo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de dos meses desde que se hubiera concertado. d. Deberá notificárselo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera concertado.

En los arrendamientos para uso distinto de vivienda cuando el contrato se extinga por el transcurso del plazo pactado: Seleccione una: a. El arrendatario tiene derecho a indemnización cualquiera que sea la causa de extinción del contrato. b. El arrendatario tiene derecho a indemnización siempre que la actividad se haya venido ejerciendo durante los últimos cinco años. c. El arrendatario no tiene derecho a indemnización alguna. d. El arrendatario tiene derecho a indemnización siempre que la actividad se haya venido ejerciendo durante los últimos tres años.

A los arrendamientos para uso distinto del de vivienda les será de aplicación: Seleccione una: a. Las obras de mejora del art. 22 LAU. b. Las obras del arrendatario del art. 23 LAU. c. La elevación de la renta por mejoras. d. Todas las respuestas anteriores son correctas.

Son causas de resolución del contrato por el arrendador: Seleccione una: a. La falta de pago del importe de la fianza. b. La falta de pago de la renta. c. La falta de pago de la actualización del importe de la fianza. d. Todas las respuestas son correctas.

La muerte del arrendatario: Seleccione una: a. Es causa de extinción del contrato, sin que se permita la subrogación. b. Cualquier heredero puede subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario. c. Es causa de extinción del contrato, si bien se permite la subrogación del heredero cuando en el local se ejerza una actividad empresarial. d. Es causa de extinción del contrato, si bien se permite la subrogación cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional y el heredero o legatario continúe el ejercicio de la actividad.

Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresaria el arrendador puede resolver el contrato de pleno derecho: Seleccione una: a. Por la realización de cualquier tipo de obra por el arrendatario. b. Por la cesión o el subarriendo inconsentido. c. Por la falta de notificación de la cesión o el subarriendo. d. Por el ejercicio de actividades no comunicadas previamente al arrendador.

El arrendatario está obligado a soportar las obras de conservación necesarias: Seleccione una: a. No. b. Solo si no pueden demorarse hasta la conclusión del arriendo. c. Solo cuando no sea muy molesta. d. Sí.

¿Puede ser una cancha de baloncesto objeto de arrendamiento para uso distinto del de vivienda? Seleccione una: a. No porque no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. b. No porque no recae sobre una edificación. c. Sí porque se trata de una edificación. d. Sí al poderse realizar en ella una actividad recreativa.

Se estimarán arrendamientos para uso distinto del de vivienda los celebrados: Seleccione una: a. Para ejercerse en la finca una actividad recreativa. b. Para ejercerse en la finca una actividad cultural o docente. c. Por temporada. d. Todas las respuestas son correctas.

En los contratos para uso distinto del de vivienda: Seleccione una: a. El contrato no podrá prorrogarse tácitamente. b. Ninguna de las partes podrá desistir unilateralmente del contrato. c. El contrato no podrá prorrogarse expresamente. d. Cualquiera de las partes podrá desistir unilateralmente del contrato.

Con respecto a la calificación del arrendamiento de temporada: Seleccione una: a. Deriva de la necesidad del arrendatario de establecer su vivienda. b. Deriva de la temporalidad. c. Deriva del plazo concertado. d. Deriva de la finalidad de la ocupación.

El arrendador tiene derecho a una elevación de renta en caso de subarriendo de la finca: Seleccione una: a. De un 20% si se trata de un subarriendo parcial. b. De un 10% tanto si se trata de un subarriendo parcial como total. c. De un 10% si se trata de un subarriendo parcial. d. De un 10% si se trata de un subarriendo total.

El contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se extinguirá: Seleccione una: a. Por el ejercicio del derecho de adquisición preferente. b. Por pérdida de la finca. c. Las respuestas a y b son correctas. d. Las respuestas a y b son falsas.

El derecho de tanteo está previsto: Seleccione una: a. Para el arrendatario de vivienda. b. Para el arrendatario de local. c. Para ambos. d. Para ninguno.

La extinción del arrendamiento de una finca en la que se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público: Seleccione una: a. Dará derecho al arrendatario a una indemnización a cargo del arrendador si se ha venido ejerciendo la actividad durante los últimos cinco años. b. Dará derecho al arrendador a una indemnización a cargo del arrendatario si se ha venido ejerciendo la actividad durante los últimos cinco años. c. Dará derecho al arrendador a una indemnización a cargo del arrendatario si se ha venido ejerciendo la actividad durante los últimos cinco años. d. Dará derecho al arrendatario a una indemnización a cargo del arrendador si se ha venido ejerciendo la actividad durante los últimos tres años.

En cuanto a la enajenación de la finca arrendada: Seleccione una: a. El adquirente deberá soportar el arrendamiento en todo caso, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art. 34 LH. b. El adquirente deberá soportar el arrendamiento en todo caso, salvo que concurran en el adquirente los requisitos de la LAU. c. El adquirente no deberá soportar el arrendamiento siempre que indemnice al arrendatario. d. El adquirente deberá soportar el arrendamiento en todo caso.

Respecto a la duración de los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda Seleccione una: a. La LAU determina la misma cuando el arrendatario es persona jurídica. b. La LAU no determina la misma. c. La LAU determina la misma cuando el arrendatario es persona fisica. d. La LAU determina la misma.

La renta: Seleccione una: a. Debe tratarse de un precio cierto determinado. b. Debe consistir en dinero. c. Debe tratarse de un precio cierto determinable por nuevo pacto entre las partes. d. Debe consistir en frutos.

El arrendatario podrá realizar obras en el bien arrendado: Seleccione una: a. Si no provocan una disminución en la estabilidad de la vivienda. b. Solo en el caso de que sean obras de conservación urgentes. c. Que modifiquen la configuración de la viviernda con el consentimiento del arrendador. d. Las respuestas a y c son correctas.

El arrendador podrá exigir: Seleccione una: a. Ningún pago anticipado de mensualidad de renta alguna. b. El pago anticipado de hasta tres mensualidades de renta. c. El pago anticipado de una mensualidad de renta. d. El pago anticipado de dos mensualidades de renta.

El arrendatario puede realizar obras, bastando la previa notificación escrita del arrendador cuando sean necesarias para adecuar la vivienda: Seleccione una: a. A su condición de minusválido. b. A la de su cónyuge. c. A la de los familiares que con él convivan. d. Todas las respuestas anteriores son correctas.

El arrendamiento de una única vivienda a favor de varios arrendatarios: Seleccione una: a. Conlleva una solidaridad tácita entre ellos. b. Implica que la totalidad del pago de la renta por uno de ellos no extingue la obligación de pago. c. Conlleva que el arrendador no podrá exigir la totalidad del pago de la renta a cualquiera de ellos. d. Supone que si alguno de ellos abandonase la vivienda se considerará cedido el contrato.

Con relación a las obras de mejora: Seleccione una: a. Está obligado a soportar las obras. b. Está obligado a extinguir el contrato. c. Podrá optar entre desistir del contrato o soportar las obras. d. Toas las respuestas anteriores son falsas.

El arrendador está obligado a realizar: Seleccione una: a. Las obras de conservación. b. Las obras de mejora. c. Las obras de reparación necesaria. d. Las respuestas a y c son correctas.

Si el impago de la renta es imputable al arrendatario, el arrendador podrá: Seleccione una: a. Instar la resolución del contrato de arrendamiento. b. Instar la resolución del contrato de arrendamiento si el impago es de dos mensualidades de renta. c. Instar la resolución del contrato de arrendamiento si el impago es de tres mensualidades de renta. d. Instar la resolución del contrato de arrendamiento si no ha existido pago parcial o tardío de la renta.

El derecho de tanteo ha de ejercitarse: Seleccione una: a. En los 20 días naturales, a contar del siguiente a la notificación fehaciente que se haga al arrendatario. b. En los 90 días naturales, a contar del siguiente a la notificación fehaciente que se haga al arrendatario. c. En los 180 días naturales, a contar del siguiente a la notificación fehaciente que se haga al arrendatario. d. En los 30 días naturales, a contar del siguiente a la notificación fehaciente que se haga al arrendatario.

La ley realiza respecto a la renta una designación subsidiaria a la voluntad de las partes: Seleccione una: a. Habrá de efectuarse en los diez primeros días de mes. b. En el domicilio del arrendador. c. En cualquier medio de pago. d. El pago de la renta será mensual.

La revisión de la renta: Seleccione una: a. Es automatica. b. No está permitida. c. Es facultativa. d. Es obligatoria.

El arrendador que ejecute obras de mejora: Seleccione una: a. Tendrá derecho a elevar la renta siempre que se hayan realizado tales obras. b. Tendrá derecho a elevar la renta salvo pacto en contrario. c. Tendrá derecho a elevar la renta desde el inicio de las obras. d. Tendrá derecho a elevar la renta en la cuantía que estime pertinente.

A la expiración del contrato de arrendamiento: Seleccione una: a. El arrendador podrá compensar las mejoras, solo en el caso de que estas no sean susceptibles de ser retiradas con los desperfectos derivados del bien arrendado. b. El arrendador está obligado a compensar las mejoras con los desperfectos derivados del bien arrendado. c. El arrendador está obligado a abonar una indemnización por las mejoras realizadas por el arrendatario. d. El arrendador podrá compensar las mejoras con los desperfectos derivados del bien arrendado.

Las obras de mejora pueden afectar a: Seleccione una: a. Elementos privativos del inmueble. b. Elementos comunes del edificio. c. Uso y habitabilidad de la vivienda arrendada. d. Todas las respuestas anteriores son correctas.

Los derechos de tanteo y retracto: Seleccione una: a. Son sucesivos. b. Podrá ejercer el derecho de tanteo cuando no haya podido ejercer el de retracto. c. El derecho de tanteo es subsidiario al de retracto. d. Son independientes.

El arrendatario puede realizar obras Seleccione una: a. Siempre. b. Con consentimiento del arrendador. c. Con el consentimiento del arrendador si son obras que no disminuyen la estabilidad o seguridad de la vivienda. d. En ningún caso.

El arrendatario está obligado a soportar las obras de conservación necesarias: Seleccione una: a. Siempre que no se vea privado de una parte de la vivienda. b. Cuando no le sean muy molestas. c. En los casos que no pueda demorarse hasta la conclusión del arriendo. d. Si duran menos de 20 días.

El arrendador está obligado a: Seleccione una: a. Admitir pagos parciales de la renta. b. Admitir pagos extemporáneos de la renta. c. Las respuestas a y b son incorrectas. d. Las respuestas a y c son correctas.

Está legitimado para ejercer el derecho de adquisición preferente: Seleccione una: a. El arrendatario. b. El cesionario. c. El heredero. d. Todas las respuestas son correctas.

La realización por el arrendador de obras de mejora: Seleccione una: a. No da derecho a elevar la renta en ningún caso. b. Transcurridos dos años del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual. c. Transcurrido un año del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual. d. Transcurridos cinco años del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual.

1. Para que el arrendatario pueda desistir del contrato se exige: a. Que hayan transcurrido al menos 6 meses y que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. b. Que hayan transcurrido al menos 3 meses y que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de quince días. c. Que hayan transcurrido al menos 3 meses y que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. d. Que hayan transcurrido al menos 6 meses y que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de quince días.

2. Con relación a la cesión y el subarriendo: a. Es necesario contar con el consentimiento del arrendador cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional. b. El arrendador tiene derecho a una elevación de la renta de un 20% en el caso de subarriendo parcial. c. El arrendador tiene derecho a una elevación de la renta de un 20% en el caso de cesión del contrato. d. No cabe pacto en contrario sobre el derecho a una elevación de renta.

3. Con relación a las obras de mejora: a. Está obligado a soportar las obras. b. Está obligado a extinguir el contrato. c. Podrá optar entre desistir del contrato o soportar las obras. d. Todas las respuestas anteriores son falsas.

4. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes: a. Que la obligación del pago de la renta se reemplace durante todo el arrendamiento por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. b. Que la obligación del pago de la renta se reemplace durante un plazo determinado por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. c. Exigir por parte del arrendador el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. d. El pago de la renta de otra manera que no sea en dinero.

5. El derecho de adquisición preferente. a. Puede ser objeto de renuncia en los arrendamientos de vivienda. b. Puede ser objeto de renuncia en los arrendamientos para uso distinto de vivienda. c. Las respuestas a y b son correctas. d. Puede ser objeto de renuncia sin necesidad de que el arrendador comunique al arrendatario su intención de vender la vivienda.

6. Son obras que modifican la configuración de la vivienda: a. Las obras de reparación y sustitución de elementos necesarios en el cuarto de aseo. b. La sustitución del pavimento. c. La colocación de tabiques de madera o cristal no adheridos a la obra. d. Las realizadas con materiales de construcción.

7. La ley permite que el arrendatario pueda realizar: a. Cualquier obra en el bien arrendado. b. Las obras necesarias que sean urgentes. c. Las obras de mejora. d. Las obras necesarias.

8. El arrendatario podrá realizar obras para adaptar la vivienda. a. A la discapacidad o a la edad superior de setenta años del cónyuge. b. A la discapacidad o a la edad superior de setenta años de familiares que convivan de forma permanente,. c. A la discapacidad o a la edad superior de setenta años del arrendatario. d. Todas las respuestas son correctas.

9. La renta actualizada será exigible al arrendatario: a. A partir de los quince días siguientes a aquellos en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito. b. A partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito. c. En ningún caso. d. A partir de los dos meses siguientes a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito.