Autoevaluaciones

Entre los elementos principales de la escritura de préstamo hipotecario encontramos el plazo de amortización del préstamo, es decir: Las cantidades, distintas de los intereses, que las entidades de crédito pueden cobrar por la prestación de sus servicios. El precio que cobra la entidad de crédito por prestar el dinero al cliente. El tiempo que acuerdan las partes para la devolución del importe del préstamo. La cantidad de dinero que se paga periódicamente a la entidad financiera y que se compone de los intereses devengados y de la parte de capital que se devuelve.

En función del origen de la hipoteca inmobiliaria se distingue entre: Hipotecas con cuota fija, hipotecas con cuota blindada, hipotecas con cuota creciente e hipotecas con cuota final. Hipotecas a tipo fijo, a tipo variable y a tipo mixto. Hipotecas voluntarias e hipotecas legales. Hipotecas ordinarias (o de tráfico) e hipotecas de seguridad.

Contrato que permite al prestatario recibir una determinada cantidad de dinero del prestamista, con el compromiso de devolver dicha cantidad y los intereses correspondientes, habitualmente mediante pagos periódicos: Contrato de crédito (póliza de crédito). Contrato de fianza. Contrato hipotecario. Contrato de préstamo.

¿Cuál de las siguientes obligaciones no corresponde al prestamista en la contratación de un préstamo hipotecario de un bien inmueble para uso residencial por parte de una persona física?. Obligación de entregar la documentación precontractual con una antelación mínima de quince días naturales respecto al momento de la firma del contrato. Obligación de pagar los gastos que le corresponden, es decir, los gastos registrales y aranceles notariales vinculados a la firma, así como la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Obligación de responder a las consultas que le formule el prestatario acerca del contenido, significado y trascendencia práctica de los documentos entregados. Obligación de realizar una evaluación en profundidad de la solvencia del potencial prestatario, fiador o garante.

Señala la respuesta incorrecta en relación con la intervención del notario en la constitución de un préstamo hipotecario bajo el ámbito de aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario: Si constata errores o carencias en la documentación remitida por la entidad financiera, podrá solicitar su subsanación. Su intervención es doble: antes de la autorización y firma de la escritura (fase precontractual) y el día de la autorización y firma (fase contractual). Tras el asesoramiento previo realizado al prestatario redactará un acta de transparencia, la cual será gratuita. El asesoramiento previo al potencial prestatario, si bien es imparcial, no es gratuito.

Señala la respuesta incorrecta en relación con las características de la garantía hipotecaria: Tiene carácter accesorio y es indivisible. Implica la desposesión del bien hipotecado. Es un derecho real de realización de valor. Es de constitución registral.

Señala la respuesta incorrecta en relación con las prácticas de venta vinculada y combinada en los préstamos hipotecarios bajo el ámbito de aplicación de la nueva ley de crédito inmobiliario: En las ventas combinadas se deberá realizar la oferta de los productos de forma combinada y por separado. Por el análisis de las pólizas alternativas que se presenten no se podrá cobrar comisión o gasto alguno. Con carácter general quedan prohibidas las ventas vinculadas. Con carácter general quedan prohibidas las ventas combinadas.

Hipotecas en las que todos los elementos de la obligación garantizada están determinados desde el inicio y constan perfectamente identificados en la inscripción del Registro de la Propiedad: Hipotecas en garantía de obligaciones futuras y condicionales. Hipotecas de máximo. Hipotecas ordinarias o de tráfico. Hipotecas en garantía de títulos valores.

En los préstamos bajo el ámbito de aplicación de la LCCI, ¿debe el prestatario sufragar algún gasto asociado a la constitución del préstamo hipotecario?. Depende del acuerdo con el banco. No debe asumir ninguno. Debe asumirlos todos. Únicamente el gasto de la tasación del bien inmueble.

Las garantías en las que no se tiene en cuenta ningún bien concreto como garantía directa y específica para asegurar el pago son las garantías: Personales. Hipotecarias. Reales. Subjetivas.