Bienes raíces capitulo 2

1. Todos los nuevos licenciados deben cumplir con el requerimiento de educación post-licencia: Antes de la primera renovación. Después de la primera renovación. Antes de poner su licencia en una oficina de bienes raíces. A los dos años de obtener la licencia.

2. Que actividades no puede realizar una persona sin licencia que asiste a un corredor en el trabajo de bienes raíces?. Conducir a posibles compradores a las propiedades y responder todas las preguntas que sepa que son ciertas acerca de la propiedad. Organizar el trabajo administrativo del corredor que los contrata. Esta al tanto de la caducidad de las licencias de asociados de ventas, hacer copias de las llaves de propiedades a ser mostradas. Hacer encargos personales del corredor que los contrata.

3. Un licenciado le vendió 4 propiedades a un cliente de New York por un total de $ 60,000. Al cabo de un tiempo el cliente llama al licenciado desde New York comentándole que encontró un interesado en comprar una propiedad en Florida por $ 100,000. El cliente de New York le dice al licenciado que para conseguir ese nuevo cliente, el tuvo que incurrir en gasto de entretenimiento. El licenciado puede: No pagar ninguna comisión al cliente de New York porque esto es ilegal. Pagar una comisión y ademas algo de dinero adicional por los gastos de entretenimiento ya que quien refirió al cliente no está afectado por las leyes de bienes raíces de Florida. enviar el dinero al cliente que refirió al comprador usando un banco fuera del estado de Florida. retribuir al cliente de Nueva York no con un pago monetario, pero si con un regalo del mismo valor.

4. El propietario de una estación de gasolina quien posee una licencia de vendedor asociado inactiva, ha sido nombrado por la corte para que haga la tasación de otra estación de gasolina. Cual afirmación aplica a esta situación?. El puede recibir compensación por sus servicios. El tendría que tener su licencia activa para poder recibir pago por su trabajo. Dado que esta persona posee una licencia de bienes raíces, el puede recibir compensación por ese servicio de bienes raíces. El puede recibir compensación económica pero solamente de manos de un corredor.

5. Jorge es un inversionista muy exitosos en bienes raíces, últimamente el ha estado muy ocupado en sus negocios, por eso le pide a su hija (no licenciada) que lo ayude con la venta de una de sus propiedades y como recompensa le entregara $ 2,000. Según lo anterior. Cuál de los siguientes enunciados es correcto?. Esto es una violación del CAP. 475. Ella puede hacer esto porque es su hija y su padre no tiene tiempo para hacerlo. Esto no es una violacion del CAP. 475. Esto es legal si ella hubiera recibido menos de $2000 de compensación.

6. Un bróker de Georgia trae un prospecto a Jacksonville Fl. Para que compre una propiedad. El bróker de Georgia participa en la negociación de la propiedad. Cual; de las siguientes declaraciones es verdadera? El bróker de la Florida puede?. Hacer nada debido a que por ley, el bróker de la Florida no puede repartir comisiones o pagar gastos a un bróker foráneo en estas circunstancias. Expresarle un sincero agradecimiento al broker de Georgia. Pagar al broker de Georgia sus gastos de estadia en la Florida. Pagar al broker de Georgia un porcentaje.

7. En que momento una persona que ha cumplido con todos los requisitos de la licencia de vendedor asociado de bienes raíces puede empezar a trabajar?. Puede empezar a trabajar de inmediato siempre se haya notificado previamente a la División de Bienes Raíces de su empleador. Dado que esta persona ya es licenciada, puede comenzar a trabajar inmediatamente despues de que haya escogido un empleador con quien trabajar. Esta persona tendría que aprobar el curso de educación post licencia antes de empezar a trabajar con los clientes. Puede empezar de inmediato siempre que se notifique a la Division de Bienes Raíces de su empleador dentro de los diez dias siguientes a haberlo elegido.

8. Que pasa con la licencia d un vendedor asociado o corredor si no hace el curso de educación antes del vencimiento de la primera renovación de sus licencias?. La licencia queda nula y sin valor. La licencia queda en periodo de gracias por 6 meses. La licencia queda en estado inactivo por hasta dos años. No pasa nada si el licenciado no está trabajando.

9. Una persona muere y deja un representante personal por medio de su testamento para que se encargue de la venta de sus propiedades. Esta persona necesita licencia de bienes raíces para hacer esto?. No, esta persona esta exenta de tener licencia ya que tiene el derecho de hacer esto por medio del testamento. Si, porque todas las personas que vendan propiedades de terceros necesitan una licencia en bienes raíces. No necesita licencia si es que no cobra por hacerlo. Si, porque esta persona no ha sido nombrada por un juez.

10. Un vendedor asociado trabaja para la compañía ABC Realty durante la semana y será contratado por un desarrollador para vender casas a comisión los fines de semana. Cuál de los siguientes enunciados es el correcto?. Esto es permitido si es que uno de los empleadores es una compañía que está en el extranjero. No pasa nada si los dos empleadores están informados. No pasa nada porque el segundo trabajo sera solo los fines de semana. El vendedor asociado debe obtener una licencia de grupo para poder trabajar para el corredor y el desarrollador.

11. Francisco está vendiendo una de sus propiedades y para ello le pide a su hija que lo ayude colocando unos avisos en el periódico, contestando llamadas y mostrando la propiedad cuando sea requerido. Cual afirmación seria la correcta?. Esto es correcto debido a que la hija no está cobrando por realizar estas tareas. Francisco le puede ofrecer un agradecimiento a su hija y una bonificación cuantiosa (dinero). Ella (la hija) lo puede hacer debido a que para hacer publicidad no se necesita licencia. Ella lo puede hacer porque esta ayudando a su padre que no tiene tiempo para hacerlo.

12. Que termino se utiliza para denominar a la persona que actúa en representación de otra?. Apoderado. Custodio. Guardian. Padrino.

13. Brown es un corredor y uno de sus vendedores tiene un listing (propiedad a la venta). Juan esta empleado por el corredor Smith y consigue al comprador con las características que está buscando el vendedor. Se realiza la transacción. Quien le paga a Juan?. Brown emite un pago a Smith para que este le pague a Juan. Brown emite un pago directo a John. El empleado de Brown emite un pago directo a John. El empleado emite un pago a Smith para que le pague a John.

14. Hasta cuantas horas de crédito puede obtener un licenciado asistiendo a una sesión de la agenda legal de la FREC?. 3 Horas de crédito. 14 horas de crédito. 4 horas de crédito. 6 horas de crédito.

15. Un concesionario puede subsanar su inasistencia a una sesión de agenda de la FREC con: 3 Horas de crédito de educación continua. 14 Horas de crédito de educación continua. 10 Horas de crédito de educación continua. 6 Horas de crédito de educación continua.

16. Cuál es el estatuto de la Florida que se encarga de la regulación de todas las profesiones que se encuentran bajo el DBPR incluyendo la de Bienes Raíces?. F. S. 455. F. S. 475. F. S. 120. F. S. 720.

17. El gerente asalariado de un edificio de 20 unidades de renta alquila la propiedad de un dueño por 6 meses. Que enunciado es el correcto?. No necesita licencia porque está rentando la propiedad por menos de 1 año. Necesita licencia porque el edificio tiene mas de 12 unidades. Necesita licencia en bienes raíces por haber rentado la propiedad por mas de un mes. Necesita licencia en bienes raíces por estar percibiendo un salario.

18. En cuál de estos casos es requerida una licencia?. Cuando una persona hace un avaluó (appraisal) de derechos minerales para terceros. Cuando un juez nombra a una persona para vender la propiedad de una herencia. Cuando a través de un poder legal (power of attorney) una persona va a representar al propietario en la compra de una propiedad. Una persona que ayuda sin cobrar a vender la propiedad de un conocido.

19. Cuando una licencia activa es renovada por un corredor o vendedor asociado, esto es una certificación de que un curso valido de educación continua fue completado antes de: Ser expedida la nueva licencia. de ser expedida la licencia original. trabajar para un corredor. antes de obtener una licencia.

20. El propietario de una vivienda le pide al dueño de una lavandería que lo ayude a conseguir un inquilino para la propiedad que está alquilando. El dueño de la lavandería acepta y permite que el dueño de la propiedad coloque un letrero anunciando esta dentro del local. Así mismo el propietario le deja las llaves de la casa para que muestre la propiedad es caso de ser necesario, antes de retirarse el propietario de la vivienda se acuerda que le sobran 2 entradas para un juego de basquetbol y se las deja como agradecimiento. Que se puede decir de esta situación?. El dueño de la lavandería está actuando como corredor de propiedades. es legal que el dueño de la lavandería ayude al propietario de la vivienda porque está recibiendo compensación monetaria por hacer este trabajo. si es que el dueño de la lavandería solo va a mostrar la propiedad, pero el contrato de alquiler lo redacta un abogado todo esta correcto. es legal que el dueño de la lavandería haga esto debido a que se trata de algo eventual y no lo hace permanentemente.

21. El vendedor Smith lista una propiedad mientras trabaja en la compañía del corredor Thomas. Se realiza el cierre por la venta de esa propiedad que fue comprada por un cliente de la oficina del corredor Brown que contactado por el vendedor asociado Jones. -Que es lo incorrecto al terminarse la transacción?. El Vendedor Asociado Jones recibe parte de la comisión del corredor Thomas. El corredor Thomas le entrega parte de la comisión al vendedor asociado Smith. El vendedor asociado Jones recibe parte de la comisión del corredor Brown. El corredor Brown recibe parte de la comisión del corredor Thomas.

22. Las reglas de la Comisión de Bienes Raíces de la Florida se encuentra en el capítulo?. 61J2 F.A.C. 455, F.S. 475, F.S. 62Q1, F.A.C.

23. El dueño de una granja va a vender su propiedad que ha sido dividida en parcelas zonificadas para construir casas unifamiliares y va a contratar a su sobrino que tiene la licencia de vendedor asociado en bienes raíces para que lo ayude con la venta de los lotes. Que se debe hacer?. Se debe informar a la DBPR/FREC que el va a trabajar con un granjero desarrollador. El granjero primero debe obtener la licencia de broker antes de poder contratar a su sobrino. Un vendedor asociado en bienes raíces tiene prohibido trabajar para un familiar. Nada, esto es una venta fraudulenta.

24. El corredor Thomas tiene una propiedad a la venta que trajo el licenciado Ted a su oficina. Esa propiedad se vende a través del licenciado John que trabaja para el corredor Alfred. – Cual enunciado es el incorrecto?. El corredor Thomas le envía el porcentaje acordado de la comisión al licenciado John al cierre. El corredor Thomas le paga su parte de la comisión a Ted. El corredor Thomas envia la commission correspondiente al corredor Alfred. El corredor Alfred le paga la comisión correspondiente a su licenciado John al cierre.

25. Un corredor contrata los servicios de un abogado para que busque compradores para unos apartamentos que el corredor está vendiendo. Efectivamente el abogado envía 2 clientes que terminan comprando una propiedad cada uno. El corredor de Florida no paga la comisión que le prometió al abogado. –Que es lo correcto en esta situación?. El corredor ha violado el Capítulo 475 de florida por emplear a un abogado. El abogado tiene derecho a cobrar todas las comisiones que le deben conforme al contrato con el corredor. El abogado puede demandar al corredor si este ultimo no le paga. Si el corredor esta satisfecho por el buen desempeño del abogado debe pagarle por su trabajo y en ese caso no hay nada ilegal.

26. Un corredor tiene 2 apartamentos listados. Debido a un conflicto con las citas le pide a su secretaria que lleve al posible cliente a la propiedad. La secretaria recibe una tarjeta de 3 x 5 con la información impresa para que se la lea al cliente potencial. Luego, la secretaria regresa con el probable cliente a la oficina y el corredor redacta el contrato. – Cual de las siguientes alternativas es correcta?. Se trata de una infracción del capítulo 475. F.S. Capitulo 475, F.S., exime a los secretarios. Mientras la secretaria lea la información impresa y no de opiniones subjetivas, no hay infracción. Siempre que sea el Dia de la Secretaria, no hay infracción.

27. Ernie es un corredor licenciado en Chicago que tenía un cliente para un condómino en Tampa. Ernie acompaño el cliente a Tampa y le presento a la corredora Dora, una corredora licenciada de la Florida. Ernie, se fue a la playa mientras que dora le mostro los condominios al cliente y logro obtener con éxito un contrato. Ernie regreso a la oficina de Dora un poco más tarde y le exigió una parte de la comisión. – Cual enunciado es correcto?. Dora puede pagarle una comisión a Ernie. Ernie infringió la Ley de Licencias al acompañar al posible comprador a la Florida. Tanto Ernie como Dora estan infringiendo el F.S 475. Si Dora le paga a Ernie una comisión, ella estaria infringiendo la Ley de Licencias.

28. La mejor protección que el público tiene durante una transacción de bienes raíces es: La FREC Y LA LEY DE LICENCIAS. La asociación nacional y estatal de REALTORS. El castigo que se impone a los licenciados que negocian de forma deshonesta. Los altos estándares éticos de los agentes de bienes raíces.