Cap 2

1 Le norme sulla durata del contratto di locazione sono modificabili dalle parti?. A no, a pena di annullabilita' del patto diretto a tale modifica. B si', a condizione che si riduca l'entita' del canone. C no, a pena di nullita' del patto diretto a tale modifica.

2 Il Decreto Legge 12 settembre 2014, n. 133, conv. nella Legge 11 novembre 2014, n. 164 (c.d. Decreto Sblocca Italia) ha introdotto nel nostro ordinamento: A L'istituto dell'unione civile tra persone dello stesso sesso. B L'istituto del pegno mobiliare non possessorio. C Il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili (rent to buy).

3 Un contratto si considera concluso quando: A una delle parti formula una proposta irrevocabile. B la proposta giunge a conoscenza del destinatario. C il proponente ha conoscenza dell'accettazione.

4 L'annullabilità di un contratto di compravendita può essere dichiarata d'ufficio?. A si. B solo su istanza della parte che riceve pregidizio. C no.

5 A chi spetta la scelta del Notaio?. A al compratore. B al venditore. C all'intermediario.

6 La trascrizione si effettua: A presso l'Ufficio Registro Immobiliare sito nella provincia di residenza dell'acquirente. B presso l'Ufficio Registro Immobiliare sito nella provincia di residenza del venditore. C presso l'Ufficio Registro Immobiliare nella cui circoscrizione sono situati i beni.

7 Il notaio che ha ricevuto l'atto soggetto a trascrizione: A e' obbligato a curare che questa venga eseguita nel piu' breve tempo possibile. B non e' obbligato a curarsene. C e' obbligato solo su richiesta esplicita degli interessati.

8 Un contratto di compravendita verbale: A puo' essere convertito in un altro con i requisiti di forma e di sostanza. B trasferisce gia' la proprieta' se e' stato pagato il prezzo. C puo' essere convalidato.

9 Il contratto puo' esser ceduto. A purche' l'altra parte vi consenta. B sempre e liberamente. C sempre purche' se ne dia comunicazione all'altra parte.

10 L'annullabilità di un contratto: A può essere causata da un vizio della volontà. B non è mai sanabile. C può essere determinata dalla mancanza di uno degli elementi essenziali.

11 L'accordo contrattuale normalmente e' concluso nel momento in cui. A chi fa la proposta non riceve un rifiuto espresso. B chi fa la proposta ha conoscenza dell'accettazione. C nel momento in cui la proposta e' portata a conoscenza dell'altra parte.

12 Se si acquista un immobile, si diventa proprietari anche senza trascrivere il titolo d'acqusito?. A Sì, se ho convenuto con il Venditore di non trascrivere il rogito. B Sì ,e posso far valere il mio diritto nel caso il venditore abbia venduto successivamente ad altri lo stesso bene. C Sì, ma non posso opporre il mio atto d' acqusito verso i terzi.

13 La prescrizione inizia a decorrere: A dal momento in cui il diritto puo' essere fatto valere. B solo dopo la costituzione in mora del debitore. C solo dopo 10 anni.

14 L'attività del terzo incaricato dalle parti alla determinazione dell'oggetto della prestazione delcontratto si chiama. A arbitrato. B arbitraggio. C mediazione.

15 La locazione e': A un contratto reale. B un contratto a titolo gratuito. C un contratto a titolo oneroso.

16 La compravendita è un contratto. A consensuale ad effetti reali. B reale ad effetti obbligatori. C reale ad effetti reali.

17 Nel contratto per persona da nominare il termine fissato dalla legge entro il quale deve essereeffettuata la dichiarazione di nomina e' di. A tre giorni. B 7 giorni. C un mese.

18 La cessione del contratto. A e' vietata. B e' vietata, salvo che il giudice disponga diversamente. C e' ammessa.

19 La donazione sottoposta ad onere è definita. A onerosa. B modale. C obbligatoaria.

20 Le parti possono anche stabilire che l'oggetto della prestazione sia determinato da un terzo. A no. B si. C no, a meno che il giudice non disponga in tal senso.

21 La prelazione puo' essere. A volontaria o costitutiva. B volontaria o legale. C volontaria o reale.

22 Il creditore pignoratizio acquista un diritto di: A prelazione. B prescrizione. C opzione.

23 Nel trasferimento della cosa principale sono comprese anche le pertinenze quando: A le parti lo abbiano espressamente stabilito. B le parti non abbiano pattuito in modo diverso. C la legge lo preveda con apposite disposizioni.

24 Nel contratto concluso in frode alla legge, la frode costituisce. A un vizio dei motivi. B un vizio della causa. C un vizio dell'oggetto.

25 Che differenza c'e' tra un contratto reale e un contratto consensuale ad effetti reali?. A il primo si perfeziona con il semplice consenso, il secondo con la consegna della cosa. B il primo si perfeziona con la consegna della cosa, il secondo con il semplice consenso. C il primo si perfeziona con la consegna della cosa, il secondo con il pagamento del prezzodella cosa.

26 Se l'acquisto di un diritto reale immobiliare e' sottoposto a condizione sospensiva, se ne puo'effettuare la trascrizione prima che la condizione stessa si sia verificata?. A no. B si', ma solo se la condizione ha carattere potestativo. C si', purche' nella nota di trascrizione si faccia menzione della condizione.

27 L'azione di nullita'. A e' imprescrittibile. B si prescrive in 5 anni. C si prescrive in 10 anni.

28 Il modo. A si puo' apporre solo ai negozi a titolo oneroso. B si puo' apporre solo ai negozi a titolo gratuito. C si puo' apporre a tutti i tipi di negozi.

29 Il modo impossibile o illecito. A rende il negozio nullo. B rende il negozio annullabile. C si ha per non apposto.

30 Il modo. A sospende l'efficacia del negozio. B si puo' apporre a tutti i tipi di negozi. C non sospende l'efficacia del negozio.

31 Non è una causa di risoluzione del contratto. A l'impossibilità sopravvenuta. B la colpa sopravvenuta. C l'inadempimento.

32 In una vendita immobiliare la prelazione legale indica che: A il venditore non puo' vendere prima di un certo termine. B il compratore non puo' acquistare prima di aver pagato almeno metà de prezzo. C il venditore deve offrire il bene prima a determinate categorie di soggetti.

33 La rescissione. A ha efficacia retroattiva tra le parti. B ha efficacia retroattiva. C ha efficacia retroattiva solo nei confronti dei terzi.

34 E' prevista la forma scritta per i contratti di locazione secondo la legge 431/98?. A no, salvo accordo delle parti. B no, possono essere stipulati anche verbalmente. C si', sempre.

35 Una clausola che prevede la possibilita', per la parte che la ha predisposta, di recedere dalcontratto. A e' pienamente valida ed efficace. B e' nulla. C non ha effetto se non e' specificatamente approvata.

36 Si ha risoluzione di diritto del contratto in tre casi. A Clausola risolutiva espressa o tacita, diffida ad adempiere e termine essenziale. B Clausola risolutiva espressa, diffida ad adempiere e condizione illecita. C Clausola risolutiva espressa, diffida ad adempiere e termine essenziale.

37 Nel caso di permuta di due immobili la base imponibile ai fini dell'imposta di registro e' data: A dalla somma dei valori dei beni permutati. B dalla meta' della somma dei valori permutati. C dal valore del bene che da' luogo all'imposizione piu' elevata.

38 La condizione. A e' un evento futuro e certo. B e' un evento futuro e incerto. C e' un elemento necessario del contratto.

39 Non rientra fra gli obblighi del compratore. A il pagamento del corrispettivo. B il pagamento delle spese contrattuali. C fornire la garanzia per evizione.

40 In un atto notarile riguardante un immobile, in quale modo vengono descritte le coerenze: A da Sud in senso orario. B da Nord in senso antiorario. C da Nord in senso orario.

41 Ritieni che nel nostro ordinamento esista la trascrizione mobiliare?. A quella dei beni mobili registrati. B quella di tutti i beni mobili. C quella delle universalità.

42 L'azione contro l'appaltarore si prescrive. A in un anno dal giorno della consegna dell'opera. B in due anni dal giorno della consegna dell'opera. C in cinque anni dal giorno della consegna dell'opera.

43 Non è un elemento essenziale del contratto. A la condizione. B la causa. C la forma.

44 Il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso corrispettivo, e' definito: A usufrutto. B deposito. C locazione.

45 È la ragione individuale che spinge una parte a concludere un contratto. A la causa. B il motivo. C lo scopo.

46 La parte liberata per impossibilita' sopravvenuta nei contratti a prestazioni corrispettive. A non puo' chiedere la controprestazione e deve restituire quella ricevuta. B puo' chiedere la controprestazione e trattenere quella ricevuta. C non puo' chiedere la controprestazione, ma puo' trattenere quella ricevuta.

47 La risoluzione di un contratto si ha: A Nei contratti unilaterali. B Nei contratti a prestazioni corrispettive. C Prima della conclusione.

48 La risoluzione di un contratto si ha: A nei contratti nei quali manca un elemento essenziale. B nei contratti soggetti ad annullamento. C nei contratti a prestazioni corrispettive.

49 In una vendita immobiliare la prelazione legale indica che: A il venditore non puo' vendere prima di un certo termine. B il compratore non puo' acquistare prima di aver pagato almeno metà de prezzo. C il venditore deve offrire il bene prima a determinate categorie di soggetti.

50 Nel contratto di locazione con canone convenzionato-agevolato "uso abitativo" la durata e': A 3 + 2. B 3 + 3. C 4 + 4.

51 La doppia assicurazione in caso di danni. A è ammessa sempre. B non è ammessa. C è ammessa a patto che ne siano informati gli assicuratori coinvolti.

52 La caparra si distingue dalla penale perche'. A la prima e' solo fonte di un'obbligazione, mentre la seconda e' un contratto reale. B la prima e' un contratto reale, mentre la seconda e' solo fonte di un'obbligazione. C la prima e' un contratto atipico, mentre la seconda e' solo fonte di un'obbligazione.

53 Gli scopi della Conservatoria sono quelli di fornire informazioni su un immobile riguardo a: A la sua destinazione urbanistica. B il suo stato giuridico ed i suoi dati catastali. C il suo stato giuridico.

54 I contratti. A sono sempre a forma libera. B sono sempre a forma vincolata. C possono essere sia a forma libera che vincolata.

55 Un contratto di compravendita verbale: A puo' essere convertito in un altro con i requisiti di forma e di sostanza. B trasferisce gia' la proprieta' se e' stato pagato il prezzo. C puo' essere convalidato.

56 La causa del contratto di compravendita: A e' lo scambio del godimento temporaneo del bene con il prezzo. B e' lo scambio reciproco di beni. C e' lo scambio del bene con il prezzo.

57 La causa del contratto di compravendita: A E' il godimento di un determinato bene. B E' lo scambio del bene con il prezzo. C E' lo scambio reciproco del bene.

58 Nel contratto ad effetti reali per produrre il trasferimento della proprieta': A basta il consenso della parti. B occorre il pagamento del prezzo. C occorre la consegna della cosa.

59 La penale puo' essere prevista. A per il caso di inadempimento assoluto. B per il caso di semplice ritardo. C sia per il caso di inadempimento assoluto che per il caso di semplice ritardo.

60 Un contratto iniquo concluso in stato di pericolo. A e' rescindibile. B e' annullabile. C e' valido.

61 La trascrizione è una forma di: A pubblicità straordinaria. B pubblicità costitutiva. C pubblicità dichiarativa.

62 Il contratto puo' esser ceduto. A purche' l'altra parte vi consenta. B sempre e liberamente. C sempre purche' se ne dia comunicazione all'altra parte.

63 Le parti nello svolgimento delle trattative. A devono comportarsi sempre secondo buona fede dal momento in cui il proponente ha conoscenzadell'accettazione della proposta. B non hanno alcun obbligo comportamentale non essendoci ancora il vincolo obbligatorio. C devono comportarsi sempre secondo buona fede.

64 In un contratto per persona da nominare quali sono le condizioni di legge necessarie affinchè lanomina sia efficace?. A l'accettazione e la procura rilasciata anche posteriormente alla data del contratto. B l'accettazione e la procura rilasciata anteriormente alla data del contratto. C l'accettazione e la procura verbale rilasciata alla data del contratto.

65 Tra le obbligazioni del venditore vi e' quella di. A garantire i terzi per i danni subiti dal nuovo proprietario. B garantire il compratore dai danni subiti per l'uso scorretto della cosa. C garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

66 Quando si trasferisce il diritto di proprietà di un bene immobile?. A Con la firma del contratto preliminare. B Con la sottoscrizione di tutte le parti del contratto di compravendita. C Con la trascrizione del contratto di compravendita.

67 E' causa di annullabilita' del contratto. A la violenza. B l'illiceità dell'oggetto. C la illiceita' della causa.

68 L'annullabilita' di un atto puo' essere rilevata d'ufficio dal giudice?. A si. B no. C si, ma solo in caso di violenza.

69 Nel contratto consensuale ad effetti reali per produrre il trasferimento della proprietà: A Occorre la consegna della cosa. B Basta il consenso delle parti. C Occorre il pagamento.

70 Il contratto preliminare è definito dal codice civile?. A no. B si. C solo se l'oggetto riguarda gli immobili.

71 Se, prima che il contratto si sia perfezionato, il proponente muore o diviene incapace, laproposta. A perde automaticamente efficacia. B rimane valida. C rimane valida se gli eredi acconsentono.

72 Il versamento dell'imposta ipotecaria viene effettuato per ottenere: A il mutuo. B la trascrizione dell'atto nei pubblici registri. C la liberatoria alla stipula dell'atto notarile.

73 Il contratto con condizione risolutiva impossiblie e': A rescindibile. B annullabile. C valido e la condizione si ha per non apposta.

74 Con la caparra penitenziale, se inadempiente e' la parte che ha dato la somma: A l'altra puo' tenersi la caparra. B l'altra puo' chiedere un ulteriore somma. C l'altra puo' chiedere un risarcimento ulteriore al giudice.

75 Sono considerati vizi della volontà. A Errore, violenza e dolo. B Errore e dolo. C Errore e violenza.

76 La cessione dei beni ai creditori deve essere resa pubblica con la trascrizione?. A qualora comprenda beni immobili e/o beni mobili registrati. B in ogni caso, qualunque sia la natura dei beni che ne sono oggetto. C solo qualora comprenda beni mobili registrati.

77 Un contratto preliminare: A richiede sempre la forma scritta. B richiede sempre l'atto pubblico. C richiede la stessa forma essenziale richiesta per il contratto definitivo.

78 E' prevista dall'ordinamento la risoluzione di diritto?. A si. B no. C no, a meno che il giudice non disponga in tal senso.

79 Determina l'annullabilita' del contratto. A l'errore ostativo. B l'errore-vizio. C sia l'errore ostativo che l'errore-vizio.

80 Ai sensi del codice civile quale forma deve rivestire la procura?. A La stessa forma prescritta per il contratto che il rappresentante deve concludere. B La forma scritta, in ogni caso. C La forma che le parti ritengono più opportuna affinchè il rappresentante possa giustificare i propri poterinei confronti dei terzi.

81 Come avviene l'aggiornamento dei dati della Conservatoria?. A Con modalità informatizzata e on-line. B Con modalità meccanografica. C Con modalità manuale.

82 Per i contratti di locazione di immobili urbani ad uso abitativo e' richiesto: A la forma scritta e la registrazione. B solo la forma dell'atto pubblico. C solo l'accordo verbale.

83 Che durata e' prevista per il contratto di locazione a canone libero?. A 2 + 2. B 3 + 3. C 4 + 4.

84 Non è un elemento essenziale del contratto: A la forma. B l'oggetto. C la condizione.

85 Per responsabilità pre-contrattuale si intende: A Un inadempimento contrattuale. B Un illecito penale. C Inosservanza di doveri durante le trattative.

86 Il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto, ovvero, inmancanza,. A entro 5 giorni dalla consegna. B entro 10 giorni dalla consegna. C al momento e nel luogo della consegna.

87 Le norme sulla durata del contratto di locazione sono modificabili dalle parti?. A no, a pena di annullabilita' del patto diretto a tale modifica. B si', a condizione che si riduca l'entita' del canone. C no, a pena di nullita' del patto diretto a tale modifica.

88 I contratti che trasferiscono la proprieta' di beni immobili. A devono farsi per scrittura privata a pena di annullabilità. B devono farsi per atto pubblico. C non sono sottoposti ad alcun vincolo formale.

89 Secondo il Codice Civile, la illiceita' della causa del contratto ne determina: A in ogni caso la nullita'. B in ogni caso l'annullabilita'. C in ogni caso la rescindibilita'.

90 Garanzia dall'evizione significa : A Che la cosa venduta è immune da vizi. B Che il compratore è garantito contro terzi che vogliano vantare diritti sull'immobile incontratto. C Che la cosa venduta sia priva di oneri fiscali arretrati.

91 I contratti preliminari aventi ad oggetto la conclusione di un contratto che trasferisce laproprieta' di beni immobili devono essere trascritti. A se il valore del bene eccede una certa cifra. B qualunque ne sia la forma. C se risultano da atto pubblico o da scrittura privata autenticata.

92 Il consenso viziato da errore rende il contratto. A nullo. B rescindibile. C annullabile.

93 Per provocare l'annullabilità del contratto,l' errore deve essere. A essenziale e riconoscibile. B determinato o determinabile. C emergente o cessante.

94 Il contratto preliminare: A e' un vero e proprio contratto e comporta l'obbligo per le parti di portare a termine le trattative inbuona fede. B e' un vero e proprio contratto e comporta l'obbligo per le parti di concludere in seguito ilcontratto definitivo. C e' un accordo ad effetti reali.

95 I contratti sono sempre a prestazioni corrispettive. A si. B no. C solo se il contratto prevede un corrispettivo in danaro.

96 La caparra e': A obbligatoria. B obbligatoria solo nel contratto di compravendita. C facoltativa.

97 Secondo la legge 431/98 per i contratti regolati il deposito non deve essere: A superiore a tre mensilità. B superiore a due mensilità. C obbligatoriamente richiesto dal locatore.

98 Lo è il contratto nel caso di inadempimento di una delle parti. A nullo. B risolvibile. C annullabile.

99 Il notaio che ha ricevuto un atto avente ad oggetto il trasferimento di beni immobili entro qualetermine deve curare che venga eseguita la trascrizione: A nel piu' breve tempo possibile. B entro 5 anni dalla stipula. C gli e' vietato chiedere la trascrizione.

100 Quale titolo è necessario per la trascrizione?. A atto scritto o sentenza. B atto pubblico o scrittura privata autenticata. C atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente, o sentenza.

101 La donazione e' un contratto: A ad effetti reali. B tipico. C atipico.

102 Quali tipi di caparra sono previsti dal nostro Codice Civile: A caparra ordinaria e caparra straordinaria. B caparra confirmatoria e caparra penitenziale. C caparra tipica e caparra atipica.

103 Nella vendita il compratore decade dalla garanzia se non denuncia i vizi. A entro un anno dalla scoperta. B entro 8 giorni dalla scoperta. C entro 60 giorni dalla scoperta.

104 Il contraente contro cui è chiesta la rescissione del contratto. A può recedere dal contratto restituendo il doppio di quanto percepito. B può offrire una modifica per riportarlo ad equit à ed evitare la rescissione. C può recedere dal contratto restituendo il triplo di quanto percepito.

105 Per verificarsi l'annullamento del contratto la violenza. A e' unicamente quella fisica. B e' solo quella morale. C e' sia quella fisica che morale.

106 Con l'affermazione: "la compravendita è un contratto tipico", si intende dire che è: A un vero e proprio contratto. B un contratto espressamente disciplinato dalla legge. C un contratto molto comunemente utilizzato.

107 Il notaio può stipulare un atto notarile avendo fatto le ispezioni ipotecarie 7 giorni prima?. A Sì, se conosce il venditore ed è al corrente che non ci sono state variazioni negli ultimi 7 giorni. B No, deve aggiornare le visure subito prima di stipulare l'atto di vendita. C Non deve procedere ad effettuare alcuna ispezione ipotecaria.

108 Non è un elemento della donazione. A lo spirito di liberalità. B l'accettazione del donatario. C l'onerosità del contratto.

109 Il deposito. A e' sempre oneroso. B si presume oneroso. C si presume gratuito.

110 I contratti preliminari di compravendita relativi a beni immobili vanno trascritti?. A si', a condizione che siano redatti mediante atto pubblico o scrittura provata autenticata. B no. C si', in ogni caso.

111 La donazione è un contratto: A ad effetti reali. B atipico. C tipico.

112 La caparra penitenziale ha. A Funzione di acconto prezzo e corrispettivo dell'eventuale recesso. B Funzione di anticipata parziale esecuzione della prestazione e corrispettivo del recesso eventuale. C La sola funzione di corrispettivo del recesso.

113 La parentela e'. A il vincolo tra persone legati da rapporti affettivi. B il vincolo tra persone che discendono da uno stesso stipite. C il vincolo tra un coniuge e i parenti dell'altro coniuge.

114 Il donante puo' revocare la donazione?. A si', solo per sopravvenienza di figli. B si', solo per ingratitudine del donatario. C si', per ingratitudine del donatario e sopravvenienza di figli.

115 Nei casi di locazione, gli interessi legali maturati sul deposito cauzionale spettano: A Al Locatore. B 50% al Locatore e 50% al Conduttore. C Al Conduttore.

116 Qual'è la differenza tra trascrizione e registrazione del preliminare?. A Non vi è nessuna differenza, i termini sono sinonimi. B Non vi è nessuna differenza, i termini sono sinonimi. C La trascrizione tutela da successive trascrizioni o iscrizioni, la registrazione è solo un adempimento fiscale.

117 L'atto compiuto da un incapace naturale: A E' nullo. B E' inesistente. C E' annullabile.

118 Cosa comporta una procura?. A potere di rappresentanza attribuito da un soggetto ad un altro. B impegno formale dell'obbligo ad adempiere. C adempimento coattivo.

119 La condizione impossibile nei contratti si ha per non apposta. A se e' risolutiva. B se e' sospensiva. C in ogni caso.

120 È la ragione individuale che spinge una parte a concludere un contratto. A la causa. B il motivo. C lo scopo.

121 La nullita' del contratto al contrario dell'annullabilita': A e' imprescrittibile e puo' essere richiesta da chiunque vi ha interesse. B si prescrive in 5 anni e puo' essere richiesta da chiunque vi ha interesse. C e' imprescrittibile e puo' essere fatta valere solo dalle parti.

122 Se un minorenne firma un contratto, questo. A è valido. B è privo di qualsiasi effetto. C può essere annullato.

123 Se la causa del contratto è contraria a norme imperative,all'ordine pubblico o al buon costumesi dice che è. A immorale. B illecita. C nulla.

124 Come si perfeziona un contratto consensuale?. A Con l'accettazione della proposta. B Con la formulazione della proposta. C Con la consegna della cosa.

125 Il conservatore dei registri immobiliari: A deve rilasciare a chiunque ne fa richiesta copia delle trascrizioni. B non puo' rilasciare copia delle trascrizioni se non su ordine del giudice. C non puo' rilasciare copia delle trascrizioni se non su ordine del TAR.

126 La trascrizione è: A una causa di estinzione dei diritti legata al tempo. B una causa di estinzione dei diritti reali. C un mezzo di pubblicità.

127 L'inquilino di un immobile adibito a uso commerciale riceve la notifica dell'invito ad esercitare ildiritto di prelazione, entro quanto tempo deve esercitarlo: A entro 30 giorni. B entro 60 giorni. C entro 90 giorni.

128 Quando un contratto puo' dirsi concluso?. A nel momento in cui chi ha formulato una proposta ha conoscenza dell'accettazione dellastessa. B nel momento in cui viene sottoscritto dalle parti. C nel momento in cui viene registrato.

129 Non è un vizio della volontà. A l'errore. B l'evizione. C il dolo.

130 L'effetto caratteristico della trascrizione e': A quello di rendere pubblico l'atto. B quello di rendere valido l'atto. C quello di rendere l'atto opponibile ai terzi.

131 L'annullabilità del contratto può essere fatta valere entro: A 5 anni. B 10 anni. C 1 anno.

132 Si devono trascrivere: A tutti i contratti di locazione ad uso abitativo. B i contratti di locazione con durata superiore ai 4 anni. C i contratti di locazione con durata superiore ai 9 anni.

133 La mancanza di uno degli elementi essenziali rende il contratto: A annullabile. B nullo. C rescindibile.

134 Chi deve presentare la domanda di voltura?. A Gli obbligati (notaio, eredi). B Esclusivamente il notaio. C L'Ufficio del Registro direttamente per via telematica.

135 Entro quanti giorni dalla stipula del contratto di locazione occorre registrare lo stesso. A 20 giorni. B 40 giorni. C 30 giorni.

136 Il contratto di locazione con opzione della cedolare secca, ha come oggetto: A Immobili agricoli. B Capannoni e negozi. C Abitazioni.

137 L'illiceita' della causa produce. A l'annullabilita' del contratto. B la nullita' del contratto. C la risolvibilità del contratto.

138 Da quando la trascrizione produce i suoi effetti?. A da quando ha effetto retroattivo. B da quando viene effettuata. C da quando ha effetto su fatti già avvenuti.

139 Nel contratto per persona da nominare la dichiarazione di nomina e l'accettazione sono. A negozi unilaterali. B negozi bilaterali. C negozi astratti.

140 La rinnovazione si distingue dalla conversione perche'. A a differenza della seconda, con la prima si cancella anche il vizio di illiceita'. B a differenza della seconda, la prima non esige una nuova manifestazione di volonta'. C con la prima le parti pongono in essere un nuovo negozio.

141 Per effettuare una ispezione all'ufficio di pubblicita' immobiliare, e' necessario: A essere in possesso dei relativi certificati catastali dell'immobile. B possedere copia autentica del foglio di mappa e della scheda catastale dell'immobile. C conoscere le generalita' precise del proprietario dell'immobile.

142 Il locatore può chiedere al conduttore il pagamento degli interessi al saggio legale sulle sommespese. A per la manutenzione ordinaria dell'immobile. B per la manutenzione straordinaria dell'immobile. C sia per la manutenzione straordinaria che per la manutenzione ordinaria dell'immobile.

143 Il contratto di agenzia. A deve avere la forma scritta ad substantiam. B deve necessariamente avere la forma dell'atto pubblico. C deve essere provato per iscritto.

144 Qual è il periodo di validità dell'ACE. A 12 anni. B 5 anni. C 10 anni se non vengono effettuati interventi che modifichino le prestazioni energetichedell'edificio.

145 Gli atti di trasferimento di beni immobili sono soggetti a registrazione in termine fisso di: A 20 giorni. B 30 giorni. C 10 giorni.

146 Con la legge n. 431/98, la durata minima di locazione a canone convenzionato dei fabbricati aresidenza è: A anni 3. B anni 4. C anni 6.

147 Entro quanto tempo dalla data del contratto si deve registrare un contratto di locazione?. A entro un anno. B entro un mese. C entro sei mesi.

148 Si ha cessione del contratto quando una parte (il cedente) di un contratto stipula con un terzo (il cessionario) un appositocontratto (di. A cessione) con il quale il cedente trasferisce a quest'ultimo l'insieme di tutti irapporti, attivi e passivi, derivanti dal contratto ceduto. B una parte (il cedente) di un contratto stipula con un terzo (il cessionario) un apposito contratto (dicessione) con il quale il cedente trasferisce a quest'ultimo l'insieme di tutti i rapporti attivi derivanti dalcontratto ceduto. C una parte (il cessionario) di un contratto stipula con un terzo (il cedente) un apposito contratto (dicessione) con il quale il cessionario trasferisce a quest'ultimo l'insieme di tutti i rapporti, attivi e passivi,derivanti dal contratto ceduto.

149 E' un esempio di contratto che non comporta corrispettivi monetari. A il prestito di un libro. B l'affitto di un terreno agricolo. C il prestito di denaro.

150 Per essere ammissibile l'azione di rescissione la lesione deve eccedere. A i due terzi del valore della prestazione eseguita o promessa. B il terzo del valore della prestazione eseguita o promessa. C la meta' del valore della prestazione eseguita o promessa.

151 La clausola risolutiva espressa è: A Una clausola con cui si affida ad un terzo la risoluzione di una controversia. B Una clausola che prevede la risoluzione del contratto quando una determinata obbligazionenon sia adempiuta secondo le modalità prestabilite. C Una clausola che comporta l'effetto retroattivo della risoluzione.

152 Cosa è l'evizione: A La garanzia contro i vizi della cosa. B Il furto della cosa. C La perdita della cosa comprata per effetto di diritti vantati da terzi.

153 Per la vendita di beni immobili. A e' sempre necessario l'atto pubblico. B non e' mai richiesta la forma scritta. C e' sempre necessaria la forma scritta.

154 L'annullamento ha effetto. A dal momento della sua pronuncia. B retroattivo. C commutativo.

155 E' il tipo di "forza" che il contratto ha fra le parti. A di diritto. B di legge. C di volontà.

156 E' un esempio di contratto aleatorio. A il contratto di compravendita. B il contratto di donazione. C il contratto di assicurazione.

157 La condizione illecita. A rende nullo il contratto in ogni caso. B rende nullo il contratto se e' sospensiva e si ha come non apposta se risolutiva. C rende nullo il contratto se e' risolutiva e si ha come non apposta se sospensiva.

158 Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico ?. A Ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio. B Far adottare dal condominio la diminuzione dei consumi energetici. C Aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali.

159 L'agente immobiliare può trascrivere un contratto preliminare. A no, mai. B Si, ma solo con delega scritta delle Parti. C Sì, sempre.

160 In base all'art.1321 c.c. il rapporto giuridico che si costituisce con il contratto è di tipo. A patrimoniale. B personale. C reale.

161 Il preliminare di vendita e' un contratto: A consensuale di tipo associativo. B consensuale ad effetti obbligatori. C consensuale ad effetti reali.

162 Le clausole vessatorie: A sono nulle. B sono inefficaci se non espressamente approvate per iscritto. C sono sempre valide.

163 L'espropriazione puo' avvenire perche': A il bene viene usato dal proprietario in modo dannoso alla collettivita'. B il bene serve allo Stato o ad un altro ente pubblico per ragioni di pubblica utilita'. C attraverso di essa si possono soddisfare gli interessi privati dei vicini.

164 La donazione. A e' annullabile qualora sia gravata da un onere. B e' nulla qualora sia gravata da un onere. C puo' essere gravata da un onere.

165 Nella stipulazione del contratto di mutuo il notaio è tenuto ad accertare le regolaritàdell'accatastamento e la documentazione relativa al condono edilizio?. A no. B si. C solo se c'è l'agibilità.

166 La legittimazione attiva a far valere la nullita' del negozio e' riconosciuta. A ai contraenti. B a chiunque vi abbia interesse. C al contraente che ha gia' eseguito almeno in parte la prestazione.

167 Le parti sono libere di costituire,regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridicopatrimoniale con tipi di contratti diversi da quelli stabiliti nel codice civile?. A si. B no. C dipende dall'oggetto del contratto.

168 Dalla data della domanda di risoluzione, l'inadempiente. A non puo' rimediare alla precedente violazione del contratto con una tardiva esecuzione della prestazioneda lui dovuta. B puo' rimediare alla precedente violazione del contratto con una tardiva esecuzione dellaprestazione da lui dovuta. C puo' rimediare alla precedente violazione del contratto con una tardiva esecuzione della prestazione dalui dovuta pagando una penale imposta dalla legge.

169 L'illiceità della causa è motivo di. A Annullabilità del contratto. B Nullità del contratto. C Inefficacia del contratto.

170 Che cos'è l'evizione: A E' una speciale forma di vendita. B E' la garanzia per i vizi occulti della cosa. C E' la garanzia che il venditore deve dare al compratore affinché terze parti non possanorivendicare diritti sul bene oggetto di vendita.

171 I contratti ad efficacia obbligatoria. A realizzano automaticamente il risultato perseguito ed obbligano le parti a rispettarlo. B non realizzano automaticamente il risultato perseguito, ma obbligano le parti ad attuarlo. C realizzano automaticamente, per effetto del solo consenso, il risultato perseguito.

172 Non è un esempio di contratto: A la vendita. B la locazione. C Il matrimonio.

173 Nel conflitto tra piu' acquirenti dello stesso diritto su un bene immobile prevale. A chi ha sottoscritto l'atto per primo. B chi ha pagato per primo. C chi ha trascritto l'atto per primo.

174 Nel conflitto tra piu' acquirenti di uno stesso bene mobile prevale. A chi per primo ne acquista la detenzione. B chi per primo ne acquista il possesso. C chi ha sottoscritto per primo il contratto.

175 La trascrizione nei pubblici registri immobiliari si esegue: A Solamente quando esiste una sentenza. B Quando esiste un atto pubblico, una sentenza o una scrittura privata autenticata. C Solamente quando esiste un atto pubblico.

176 L'errore per determinare l'annullamento del contratto deve essere. A essenziale. B essenziale, riconoscibile, determinante. C riconoscibile.

177 Una caparra e' penitenziale quando: A e' il corrispettivo del diritto di recesso. B e' sottoscritta in presenza di un notaio. C la parte che l'ha data non puo' recedere dal contratto.

178 Il diritto di chiedere la rescissione: A non si prescrive mai. B si prescrive in cinque anni. C si prescrive in un anno dalla conclusione del contratto.

179 A cosa serve la trascrizione del contratto preliminare?. A a tutelare il promittente venditore dal pericolo di formalità pregiudizievoili. B a tutelare il promissario acquirente dal pericolo di formalità pregiudizievol. C a regolarizzare fiscalmente l'atto di compravendita immobilare.

180 Il contratto preliminare può essere sottoscritto. A Solo dalle parti contraenti. B Anche da terzi se muniti di procura notarile. C Anche da terzi muniti di delega scritta.

181 Dove viene trascritto un atto di compravendita?. A in Comune, quando venditore e acquirente esprimono contestualmente, di fronte al notaio, la volonta' divoler decidere. B in catasto con la domanda e nota di voltura. C all'Ufficio di Pubblicita' Immobiliare.

182 Per la vendita di beni immobili: A è sempre necessario la scrittura privata autenticata. B non è mai richiesta la forma scritta. C è sempre necessaria la forma scritta.

183 Il contratto in cui una delle parti risulti inadempiente può essere. A risolto. B rescisso. C annullato.

184 Nel contratto per persona da nominare le parti possono convenire che la dichiarazione di nomina possa essere effettuata entro un termine maggiore dei tre giorni fissato dalla legge. A purchè sia comunque entro tre mesi dalla stipulazione del contratto. B purchè si tratti di un termine certo e determinato. C purchè si tratti di un termine certo, non necessariamente determinato, ma quanto meno determinabile.

185 La trascrizione di un atto di compravendita di un immobile si esegue presso: A Presso l'UPT del luogo in cui è situato l'immobile. B Presso l'UPT del luogo in cui è stato stipulato l'atto. C Presso l'UPT del luogo in cui risiede l'acquirente.

186 Quale dei seguenti elementi non e' essenziale nel contratto?. A errore. B accordo delle parti. C oggetto.

187 Sono elementi essenziali del contratto: A accordo tra le parti, oggetto, causa e forma (sempre). B accordo tra le parti, oggetto e causa. C accordo tra le parti, oggetto, causa e forma (se richiesta).

188 Se il contraente di un preliminare si rifiuta di concludere il definitivo l'altra parte puo'. A ottenere una sentenza che produca gli effetti di un contratto non concluso. B ottenere il definitivo per mezzo di un notaio anche senza la controparte. C far valere la malafede della controparte e chiedere l'annullamento.

189 Può essere rilevata d'ufficio dal giudice: A la nullità. B l'annullabilità. C l'incapacità.

190 Il depositario deve restituire la cosa. A solo a chi provi di averne avuto il possesso per un determinato periodo di tempo. B al depositante. C a chi dimostri di esserne il proprietario.

191 La permuta comporta: A trasferimento reciproco di proprieta' di cose. B l'attribuzione del possesso di una cosa verso il corrispettivo di un prezzo. C trasferimento di proprieta' verso il corrispettivo di un prezzo.

192 Si ha condizione sospensiva quando: A si sospende il decorso degli interessi relativi ad un contratto di mutuo. B l'efficacia di un contratto è subordinata ad un evento futuro ed incerto. C l'efficacia di un contratto e' subordinata ad un evento futuro.

193 L'incarico di vendita può essere acquisito anche solo con la firma di uno dei proprietari?. A dovrebbe essere firmato da tutti gli aventi diritto sull'immobile in vendita. B basta l'approvazione degli affini entro II grado. C dipende dal'accordo con l'intermediario.

194 La trascrizione degli atti di trasferimento della proprietà o di altri diritti reali: A Si eseguono al Catasto. B Si eseguono all'agenzia delle entrate. C Si eseguono nei pubblici registri immobiliari.

195 L'obbligo, a carico del venditore, di effettuare la consegna della cosa venduta : A non è un obbligo del venditore ma del compratore. B comprende anche la consegna di tutti i titoli e documenti relativi alla proprietà e all'uso della cosa venduta. C non comprende assolutamente gli accessori , le pertinenze e i frutti.

196 Non è una causa di nullità del contratto: A l'impossibilità dell'oggetto. B l'illiceità della causa. C l'errore.

197 Cosa sostituisce la cedolare secca?. A L'IRPEF sui reddidi da locazione di immobili. B Sostituisce l'imposta di registro. C Sostituisce l'IRPEF, l'imposta di registro e l'imposta di bollo dovute sulla locazione di immobili.

198 In caso di inadempimento colposo devono essere risarciti. A solo i danni prevedibili. B sia i danni prevedibili che quelli imprevedibili. C i danni prevedibili ed imprevedibili,solo se particolarmente gravi.

199 Il contratto di agenzia. A deve essere stipulato a tempo determinato. B deve essere stipulato a tempo indeterminato. C puo' essere stipulato sia a tempo determinato che a tempo indeterminato.

200 Presso quale ufficio è accertato il diritto di proprietà?. A 1'Ufficio del Registro. B 1'Ufficio Tecnico Erariale. C la Conservatoria dei Registri Immobiliari.