Cap 5

1. Il mutuo è un contratto. a) reale. b) obbligatorio. c) a effetti obbligatori.

2. Per calcolare il debito residuo di un mutuo ipotecario e rimborsabile con rate costanti, occorre: a) Fare una sommatoria delle rate già pagate. b) Sommare e anticipare alla data di riferimento le rate già pagate. c) Fare l’accumulazione iniziale delle rate ancora da pagare.

3. I mutui a gestione autonoma sono riferiti in particolare a: a) lavoratori autonomi. b) pensionati. c) lavoratori dipendenti.

4. Nell'accollo liberatorio di un mutuo quale consenso occorre?. a) del debitore. b) del creditore. c) di entrambi.

5. Le stime cauzionali stabiliscono di solito un valore del bene su cui accendere un mutuo ipotecario. a) uguale al valore di mercato del bene stesso. b) inferiore al valore di mercato del bene stesso. c) superiore al valore di mercato del bene stesso.

6. Il contratto di franchising non puo' avere durata inferiore a. a) un anno. b) tre anni. c) cinque anni.

7. La stipula di un contratto di assicurazione è indispensabile ai fini dell'erogazione del mutuo?. a) si. b) no. c) solamente se richiesta dal compratore.

8. Il fideiussore con l'azione di regresso puo'. a) farsi rimborsare tutto ciò che abbia pagato per il debitore principale. b) subentrare nei diritti del creditore. c) subentrare nei diritti del debitore.

9. Per calcolare il debito residuo di un mutuo ipotecario e rimborsabile con rate costanti, occorre: a) Fare una sommatoria delle rate già pagate. b) Sommare e anticipare alla data di riferimento le rate già pagate. c) Fare l'accumulazione iniziale delle rate ancora da pagare.

10. Che cosa si intende per valore cauzionale?. a) E' l'importo che un istituto mutuante ha la maggior probabilità di recuperare dalla vendita del bene. b) E' il valore che viene attribuito ad un bene mediante applicazione di particolari regole stabilite dagli istituti mutuanti. c) E' un valore ottenibile con l'applicazione di una quotazione media unitaria.

11. La banca può erogare un mutuo in terza ipoteca?. a) si. b) no. c) solo se si estingue un grado ipotecario.

12. Il mutuo è: a) un contratto. b) un diritto reale di garanzia. c) un diritto reale di godimento.

13. Che tipo di contratto è il comodato. a) Obbligatorio e sempre oneroso. b) Reale e sempre oneroso. c) Reale ed essenzialmente gratuito.

14. Nel piano di ammortamento di un capitale, la cosiddetta quota interessi: a) Rimane costante per tutto il periodo di durata di estizione del capitale. b) Cresce con continuità per tutto il periodo di durata di estizione del capitale. c) Diminuisce con continuità per tutto il periodo di durata di estizione del capitale.

15. Il comodato è un contratto: a) ad effetti reali. b) formale. c) reale.

16. Il comodato è un contratto: a) Ad effetti reali. b) Reale. c) Associativo.

17. La banca può erogare un mutuo in terza ipoteca?. a) si. b) no. c) solo se si estingue un grado ipotecario.

18. E' un contratto reale: a) la vendita. b) la locazione. c) il comodato.

19. Le società di factoring sono intermediari finanziari: a) solo in qualche caso. b) no. c) si.

20. Il perito nella valutazione di un immobile per l'accensione del mutuo, tiene conto del. a) valore di mercato. b) valore cauzionale. c) valore catastale.

21. E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di secondo grado?. a) si. b) no, purche' chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante. c) si, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca.

22. Nel mutuo una parte consegna. a) solo beni fungibili. b) solo denaro. c) denaro o beni fungibili.

23. L'iscrizione della garanzia ipotecaria nel mutuo: a) non è prevista. b) é obbligatoria. c) é facoltativa.

24. E' fideiussore colui che: a) garantisce l’adempimento di un obbligazione altrui obbligandosi verso il creditore. b) e' garantito da un terzo. c) garantisce il proprio adempimento.

25. Nell'accollo liberatorio di un mutuo quale consenso occorre?. a) del debitore. b) del creditore. c) di entrambi.

26. Il mutuo ha per oggetto: a) solo denaro. b) denaro o altre cose fungibili. c) indifferentemente cose fungibili o infungibili.

27. Il comodato e'. a) un contratto reale. b) un contratto ad effetti reali. c) un contratto ad effetti differiti.

28. Un mutuo può essere estinto anticipatamente?. a) no. b) si. c) solo con il consenso della banca.

29. E' ammessa la costituzione di un fondo patrimoniale per far fronte ai bisogni della famiglia?. a) si. b) no. c) no, a meno che il giudice non disponga in tal senso.

30. Per la concessione di un mutuo su un appartamento pervenuto per successione, è indispensabile che: a) venga dimostrato di aver assolto il pagamento delle relative imposte. b) sia stata trascritta l'accettazione dell'eredità. c) sia stata trascritta l'accettazione dell'eredità e assolto il pagamento delle relative imposte.

31. La quota capitale, nel piano di ammortamento di un mutuo (metodo francese), è costante?. a) no. b) si. c) decresce.

32. Ci sono diversi metodi per l'estinzione del debito, in Italia si utilizza?. a) metodo francese. b) metodo tedesco. c) metodo americano.

33. Chi richiede un mutuo deve avere un certo reddito?. a) si. b) no. c) è sufficiente il valore capiente dell'immobile.

34. Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?. a) no. b) si, se le parti sono d'accordo. c) si.

35. Le rate di rimborso di un mutuo comprendono: a) solo la quota capitale. b) una quota capitale e una quota interessi. c) la quota capitale e metà della quota interessi.

36. Il mutuo ipotecario non è caratterizzato da: a) rimborso con piano di ammortamento. b) garanzia ipotecaria. c) breve durata.

37. I crediti liquidi ed esigibili di denaro producono interessi di pieno diritto. a) si. b) no. c) solo se previsto dal titolo.

38. Il comodatario: a) ha l'obbligo di non compiere atti di disposizione che possano recare pregiudizio al comodante. b) ha l'obbligo di usare la cosa per l'uso previsto. c) è tenuto ad utilizzare il bene fino alla durata della sua vita.

39. Quando su un immobile si iscrive un'ipoteca quale valore viene preso in considerazione?. a) un valore piu' elevato del mutuo concesso. b) lo stesso valore del mutuo concesso. c) un valore inferiore al mutuo concesso.

40. Il mutuo è un contratto: a) a effetti reali. b) consensuale. c) reale.

41. Il mutuo è un contratto: a) Reale. b) Consensuale. c) A titolo gratuito.

42. Un mutuo può essere estinto anticipatamente: a) no. b) no, tranne il caso che vi sia l'autorizzazione del giudice. c) sì, con l'applicazione di una penale se prevista nel contratto.

43. Un mutuo può essere estinto parzialmente?. a) no. b) si. c) solo con il consenso della banca.

44. In caso di morte dell'intestatario di un mutuo, con polizza assicurativa, il debito residuo deve essere pagato dagli eredi?. a) si. b) no. c) in caso di accettazione dell'eredità.

45. Un immobile gravato da ipoteca relativa ad un finanziamento bancario può essere venduto?. a) Sì, se l'acquirente si accolla il finanziamento che grava sull'immobile o il venditore estingue il debito prima del rogito. b) No, l'ipoteca deve sempre essere estinta prima della vendita. c) Sì, se il venditore promette all'acquirente di estinguere il debito entro 30 giorni dal rogito.

46. Per fido bancario si intende: a) il finanziamento massimo concesso dalla banca ad un cliente. b) l'importo massimo di credito che la banca può concedere ad un cliente. c) il finanziamento concesso dalla banca ad un cliente.

47. L'ammontare del finanziamento concedibile per il credito edilizio può arrivare fino al: a) 80% del costo di costruzione. b) 70% del costo di costruzione, compreso il costo dell'area. c) 90% del costo di costruzione.

48. L'Euribor è un parametro di riferimento per l'erogazione dei mutui, esso dipende da: a) dal costo del denaro applicato della BCE e dal rendimento delle borse. b) dal costo medio giornaliero delle transazioni finanziarie tra le principali banche europee. c) dal costo del denaro applicato della BI e dal rendimento delle borse.

49. Se le parti non stabiliscono nulla nel mutuo. a) il mutuatario non deve corrispondere gli interessi al mutuante. b) il mutuatario deve corrispondere gli interessi al mutuante. c) il mutuatario deve restituire il doppio della somma prestata.

50. Nel caso in cui su un immobile gravi un mutuo ipotecario il suo valore: a) potrà essere determinato scontando secondo una adeguata percentuale le rate che rimangono da corrispondere. b) potrà essere determinato scontando all'attualità le rate che rimangono da corrispondere. c) potrà essere determinato scontando le rate che rimangono da corrispondere.

51. Quali sono le formalità pregiudizievoli più importanti che, eventualmente, possono avvenire nel periodo che va dalla sottoscrizione del contratto preliminare alla stipula del rogito?. a) rinuncia alla compravendita. b) evasione fiscale. c) costituzione di diritti reali sull'immobile, pignoramenti, sequestri, cessione a terzi.

52. Per determinare il debito residuo di un capitale rimborsabile in rate costanti, la sequenza delle operazioni necessarie è: a) Calcolo delle rate di rimborso sul capitale ricevuto, somma e posticipazione delle rate non ancora pagate. b) Calcolo delle rate di rimborso sul capitale ricevuto, somma e anticipazione delle rate non ancora pagate. c) Posticipazione del capitale ricevuto, calcolo delle rate di rimborso, somma e posticipazione delle rate pagate.

53. Quando è possibile l'estinzione parziale di un mutuo?. a) sempre, su accordo delle parti. b) solo se la banca ha erogato un mutuo a tasso variabile. c) mai.

54. Cosa rappresenta il TAEG (Tasso annuo effettivo globale)?. a) gli interessi complessivamente pagati. b) il costo percentuale annuo destinato a pesare effettivamente sul cliente. c) il tasso effettivo medio aumentato della metà.

55. Cosa rappresenta l'EURIBOR?. a) gli scambi interbancari di denaro a breve termine. b) gli scambi interbancari di denaro a media-lunga scadenza. c) gli scambi interbancari stabiliti dalla Federazione Bancaria.

56. Dalle visure ipotecarie si può rilevare se il Venditore ha un debito verso una Banca?. a) No, si verificano solo i provvedimenti di carattere giudiziario. b) Sì, solo se si tratta di un debito relativo ad un finanziamento per il quale è stato dato l'immobile a garanzia. c) Sì, si può verificare qualsiasi finanziamento in essere.

57. Le spese sostenute dal comodatario per servirsi della cosa. a) non gli devono essere rimborsate. b) gli devono essere rimborsate. c) sono sopportate a meta' dai contraenti.

58. La cancellazione dell'ipoteca dopo il decreto bersani (40/2007) da chi viene autorizzata?. a) dal notaio. b) dalla banca. c) dal proprietario dell'immobile.

59. La cancellazione dell'ipoteca volontaria, dopo il 02/06/2007, può essere ottenuta: a) Con comunicazione della banca, autenticata dal notaio, alla Conservatoria dei registri immobiliari. b) Con comunicazione spontanea della banca all'Agenzia delle Entrate. c) Mediante atto notarile e non è necessaria la comunicazione della banca.

60. Il mutuo bancario: a) è un prestito monetario in base al quale il beneficiario si obbliga alla restituzione graduale dell'intero importo e degli interessi maturati attraverso rimborsi periodici. b) è un prestito richiesto per qualsiasi tipo di esigenza finanziaria. c) si concede solo a imprese edili.

61. Nel caso di vendita di un immobile gravato da ipoteca, il mutuo deve essere estinto anticipatamente?. a) sì, perchè risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito. b) no, purché chi acquista si accolli la quota del mutuo. c) no, purché l'importo del mutuo non superi a 50 mila euro.

62. La somma mutuata dalla banca è in relazione al valore dell'immobile?. a) si. b) no. c) è indifferente.

63. Il comodatario e il depositario: a) hanno il possesso dei beni. b) hanno la detenzione dei beni. c) hanno la proprieta' dei beni.

64. Il comodatario. a) puo' cedere il godimento della cosa senza il consenso del comodante. b) non puo' concedere in nessun caso il godimento della cosa. c) non puo' cedere il godimento della cosa senza il consenso del comodante.

65. Il "prime rate" è il tasso applicato: a) Dalla banca centrale alle banche ordinarie. b) dalle banche ordinarie ai clienti più importanti. c) il tasso applicato nel credito tra banche ordinarie.

66. E' l'accordo che un terzo conclude con il debitore per assumere un'obbligazione di quest'ultimo. a) l'accollo. b) l'espromissione. c) la surrogazione.

67. L'ipoteca relativa ad un mutuo è: a) legale. b) giudiziale. c) volontaria.

68. Il fideiussore con l'azione di regresso puo'. a) farsi rimborsare tutto ciò che abbia pagato per il debitore principale. b) subentrare nei diritti del creditore. c) subentrare nei diritti del debitore.

69. Il creditore può rifiutare l'adempimento di un terzo: a) in ogni caso. b) solo se ha uno specifico interesse. c) solo se il terzo è uno sconosciuto.

70. Chi é il trattario?. a) Colui che nella tratta dà l'ordine di effettuare il pagamento. b) Colui che è designato a pagare. c) Il beneficiario del pagamento.

71. Quale mezzo di pagamento offre al creditore maggiore garanzia di solvibilita'?. a) un assegno bancario. b) un assegno circolare. c) un vaglia cambiario.

72. Il protesto e': a) l'esecuzione forzata sui beni del debitore. b) l'atto solenne con il quale un pubblico ufficiale accerta il mancato pagamento o la mancata accettazione di una cambiale. c) un atto indispensabile per mettere in mora il debitore.

73. La cambiale è: a) Un titolo di credito all'ordine. b) Un titolo di credito al portatore. c) Un titolo di credito nominativo.

74. E' un requisito essenziale della cambiale: a) la sottoscrizione del debitore. b) il luogo di pagamento. c) il luogo di emissione.

75. Quale mezzo di pagamento offre al creditore maggiore garanzia di solvibilita'?. a) un assegno bancario. b) un assegno circolare. c) un vaglia cambiario.

76. Le cambiali sono titoli "ASTRATTI" e cio' significa che: a) possono essere avallate. b) il titolo puo' essere girato. c) sul titolo non appare la causa all'origine del titolo stesso.

77. Quale tra i seguenti è un titolo di credito ?. a) polizze assicurative. b) titoli di Stato. c) biglietti ferroviari.

78. Un titolo di credito all'ordine si trasferisce: a) con la consegna del titolo. b) con la girata. c) con il deposito del titolo.

79. Un assegno bancario emesso senza fondi disponibili: a) E' ugualmente valido come assegno. b) Non è un titolo di credito. c) Non è valido.

80. Nel paghero' sono coinvolti: a) tre soggetti. b) due soggetti. c) un soggetto.

81. Il protesto è: a) il mancato pagamento di una cambiale. b) l'accertamento ufficiale del mancato pagamento di un titolo di credito. c) il pagamento parziale di un credito.

82. La cambiale è un titolo astratto perché. a) Può essere redatta in forma libera. b) Non riporta i riferimenti del rapporto fondamentale. c) Può non contenere il beneficiario.

83. Cos'è un titolo di credito?. a) un documento che incorpora un diritto. b) la ricevuta del pagamento di un debito. c) un documento che precede la conclusione di un contratto.

84. Chi sono gli obbligati principali della cambiale tratta?. a) l'emittente e gli eventuali avallanti. b) il trattario e gli eventuali avallanti. c) il girante e gli eventuali avallanti.

85. Non è una causa legittima di prelazione. a) un privilegio. b) una cambiale. c) il pegno.

86. Non è una caratteristica del titolo di credito: a) l'autonomia. b) la letteralità. c) la novità.