Casos practicos

En el caso de una doble venta de un bien inmueble que no ha sido inscrito por ninguno de los compradores, ¿quién adquiere legalmente la propiedad según el Código Civil?. El primero que tome la posesión material del inmueble, independientemente de la fecha del título. Se produce la nulidad de ambas ventas y la propiedad revierte al vendedor original. Quien presente el título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe. Quien haya pagado la totalidad del precio de forma efectiva.

Un comprador adquiere una finca "a precio alzado" (cuerpo cierto). Tras la entrega, mide la finca y descubre que tiene un 15% menos de la superficie indicada en el contrato. ¿Qué acción puede ejercer?. No tiene derecho a ninguna rebaja ni rescisión, pues en la venta a precio alzado no procede el ajuste por cabida. Puede optar entre la rebaja o la rescisión si el vendedor actuó con dolo. Tiene derecho a una rebaja proporcional del precio, pero no a la rescisión. Puede solicitar la rescisión del contrato porque la disminución supera la décima parte de la cabida.

Sobre el saneamiento por vicios ocultos, si la cosa se pierde debido a dichos vicios y el vendedor ignoraba su existencia, ¿a qué está obligado el vendedor?. Queda libre de toda responsabilidad por tratarse de un caso de pérdida fortuita. Debe restituir el precio, los gastos del contrato y los daños e intereses. Debe restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador. Solo debe devolver la parte proporcional del precio equivalente al defecto.

En una compraventa civil de un bien mueble, si el comprador no se presenta a recibir la cosa en el plazo fijado sin haber pagado, ¿qué facultad tiene el vendedor según el art. 1505 CC?. Debe requerir judicialmente al comprador antes de poder resolver el contrato. Solo puede exigir el cumplimiento forzoso, pero no la resolución. Debe consignar judicialmente la cosa para poder solicitar la resolución. La resolución de la venta de pleno derecho en interés del vendedor.

En el marco de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, si un producto presenta falta de conformidad, ¿cuál es el plazo de prescripción para que el consumidor ejercite la acción judicial de reclamación?. Tres años desde la entrega del producto. Seis meses desde la entrega de la cosa vendida. Dos años desde que se manifestó el defecto. Cinco años, siguiendo el plazo general de las acciones personales.

En un arrendamiento de vivienda bajo la LAU, ¿cuál es el requisito necesario para que el arrendatario pueda proceder la subarriendo de una parte de la vivienda?. Consentimiento escrito del arrendador y que sea solo parcial. Consentimiento verbal del arrendador ante dos testigos. No requiere autorización si el precio del subarriendo es inferior al del arriendo principal. Notificación fehaciente al arrendador en un plazo de 30 días naturales.

En el arrendamiento de servicios, si un profesional (como un abogado) no logra el resultado esperado pero actuó con la diligencia debida, ¿tiene derecho a cobrar sus honorarios?. Solo si existe una cláusula específica que garantice el cobro sin éxito. Sí, porque su obligación es de medios y no de resultado. No, el contrato se transforma automáticamente en arrendamiento de obra si no hay éxito. No, ya que el cobro está supeditado legalmente a la satisfacción del cliente.

Según el Código Civil (art. 1566), si al terminar un arrendamiento rústico el arrendatario permanece en la finca sin oposición del dueño por 15 días, ¿por cuánto tiempo se entiende renovado el contrato por tácita reconducción?. Por un periodo idéntico al del contrato original. Se convierte en un contrato de duración indefinida rescindible en cualquier momento. Por un mes, si el pago de la renta se hacía mensualmente. Por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que la finca dé en un año.

En el contrato de Leasing (arrendamiento financiero), ¿cuál es la característica esencial que lo distingue de un arrendamiento común de cosas?. Que el mantenimiento del bien corre siempre a cargo de la sociedad de leasing. La inclusión obligatoria de una opción de compra al finalizar el periodo pactado. Que el arrendador debe ser siempre el fabricante del bien objeto del contrato. Que su duración máxima no puede superar los dos años para bienes muebles.

En un contrato de obra por ajuste o precio alzado, si el precio de los materiales o de los salarios aumenta durante la ejecución, ¿puede el contratista pedir un aumento del precio?. Sí, es un derecho irrenunciable basado en el principio de equilibrio contractual. Sí, siempre que el aumento de costes supere el 10% del presupuesto inicial. No, a menos que se haya producido un cambio en el plano que produzca un aumento de obra y haya sido autorizado. Solo si se trata de un contrato de obra pública sujeto a la Ley de Contratos del Sector Público.

En el contrato de mandato, ¿qué ocurre si el mandatario se excede en los límites del encargo pero el mandante ratifica posteriormente dicha actuación?. El mandatario debe responder solidariamente con el mandante ante terceros, incluso tras la ratificación. El contrato se extingue automáticamente por incumplimiento de límites. El mandante queda obligado por las acciones del mandatario. La ratificación es nula si no se realizó de forma expresa ante notario.

Sobre la personalidad jurídica de las sociedades civiles, ¿cuál es la consecuencia legal de que los pactos se mantengan en secreto entre los socios y estos contraten en su propio nombre con terceros?. La sociedad carece de personalidad jurídica y se rige por las disposiciones de la comunidad de bienes. La sociedad adquiere personalidad jurídica mercantil automáticamente. El contrato es nulo de pleno derecho por falta de objeto lícito. Los socios adquieren responsabilidad limitada a sus aportaciones.

En el régimen de responsabilidad de los socios en una sociedad civil ordinaria, ¿cómo responden estos por las deudas sociales frente a terceros?. De forma mancomunada y subsidiaria, en proporción a sus cuotas. De forma solidaria y directa desde el primer momento. No responden en ningún caso si el administrador actuó sin poder expreso. Únicamente con el fondo común aportado, sin afectar su patrimonio personal.

Diferenciando entre el contrato de comodato y el de simple préstamo (mutuo), ¿cuál es la característica esencial que define al comodato?. El que recibe la cosa adquiere también el derecho a los frutos de la misma. Transfiere la propiedad de la cosa al que la recibe. Recae sobre cosas no fungibles y es esencialmente gratuito. Sólo puede tener por objeto dinero o cosas consumibles.

¿En qué consiste el 'beneficio de excusión' dentro del contrato de fianza o aval?. En la facultad del acreedor para dirigirse indistintamente contra el deudor o el fiador. En el derecho del deudor a ser excluido del contrato si el fiador es insolvente. En la extinción de la fianza por el simple paso del tiempo sin reclamación judicial. En el derecho del fiador a no pagar hasta que el acreedor haya perseguido todos los bienes del deudor principal.

En relación con la perfección de la donación, ¿en qué momento queda obligado el donante según la interpretación coordinada de los artículos 623 y 629 del Código Civil?. Solo cuando se produce la entrega material (traditio) de la cosa donada. Desde que el donante conoce la aceptación del donatario. Desde que se firma la escritura pública, independientemente de la aceptación. Desde el momento mismo en que el donatario acepta, aunque el donante lo ignore.

Si una persona realiza una donación de la totalidad de sus bienes presentes, ¿cuál es la consecuencia legal si no se reserva lo necesario para vivir en un estado correspondiente a sus circunstancias?. El donatario está obligado legalmente a devolver solo la mitad de lo recibido. La donación es válida, pero los herederos pueden pedir su reducción por inoficiosa. Se produce una revocación automática por superveniencia de los hijos. La donación será nula en su totalidad por infringir una norma imperativa.

En la gestión de negocios ajenos sin mandato, ¿cuál es la responsabilidad del gestor si delega en otra persona todos o algunos de los deberes de su cargo?. La delegación está prohibida y anula todas las actuaciones realizadas hasta el momento. Queda eximido de responsabilidad si el delegado es un profesional experto. Responde de los actos del delegado, sin perjuicio de la responsabilidad directa de este último frente al dueño del negocio. El dueño del negocio sólo puede dirigirse contra el delegado.

En el cuasicontrato de cobro de lo indebido, ¿qué debe probar el demandante para que prospere la acción de restitución?. La existencia de un contrato previo que fue anulado judicialmente. La mala fe del accipiens (el que recibe el pago). El pago realizado y el error con que se hizo. Que el demandado se ha enriquecido con ánimo de defraudar.

¿Cuál es el plazo de prescripción de la acción de enriquecimiento sin causa y cuál es su alcance máximo de reclamación?. No prescribe nunca por tratarse de una acción de orden público. Un año, y se puede reclamar el doble de lo enriquecido como sanción. Cinco años, y el límite es el importe del empobrecimiento de quien acciona. Quince años, y el límite es el beneficio total obtenido por el enriquecido.

Para que prospere una acción de responsabilidad civil basada en el art. 1902 CC (responsabilidad subjetiva), ¿qué requisitos acumulativos deben darse según la jurisprudencia?. Solo la existencia de un daño y un contrato previo entre las partes. Una acción u omisión ilícita, la existencia de un daño, una relación de causalidad y la culpabilidad (negligencia o dolo) del agente. Basta con que el daño se produzca dentro de una actividad de riesgo, independientemente de la culpa. Que el daño sea moral y que el agente sea una Administración Pública.

En el caso de la responsabilidad de los dueños de establecimientos o empresas por los daños causados por sus dependientes (art. 1903 CC), ¿cómo se define técnicamente esta responsabilidad?. Es una responsabilidad subsidiaria: solo paga el dueño si el empleado es insolvente. Es una responsabilidad directa basada en las culpas in vigilando o in eligendo. Es una responsabilidad objetiva absoluta donde el dueño no puede exonerarse nunca. Es una responsabilidad solidaria automática que requiere siempre una condena penal previa del empleado.

Respecto a los daños causados por animales, el art. 1905 CC establece que el poseedor de un animal es responsable de los perjuicios que causare aunque se le escape o extravíe. ¿En qué único caso quedaría EXONERADO de responsabilidad?. Si demuestra que el animal estaba vacunado y con bozal. Si el daño proviene de fuerza mayor o de culpa del que lo hubiese sufrido. Si el animal fue robado por un tercero antes de causar el daño. Si demuestra que empleó toda la diligencia de un buen padre de familia para que no se escapara.

En un accidente de tráfico provocado por el atropello de una especie cinegética (un jabalí, por ejemplo) en una vía pública, ¿quién es el responsable principal de los daños según la legislación actual mencionada en el tema?. Siempre el titular del aprovechamiento cinegético (el dueño del coto). El conductor del vehículo, sin que pueda reclamarse el valor del animal, salvo casos muy específicos de falta de vallado o acción de caza. La Administración del Estado, por ser titular de todas las carreteras. El seguro obligatorio del vehículo, que paga siempre sin posibilidad de repetición.

¿Qué diferencia fundamental existe entre la responsabilidad civil "subjetiva" y la "objetiva"?. La subjetiva prescribe a los 5 años y la objetiva al año. En la subjetiva el criterio de imputación es la culpa o negligencia; en la objetiva, el criterio es la creación de un riesgo, independientemente de la diligencia empleada. La subjetiva sólo se aplica a personas jurídicas y la objetiva a personas físicas. En la subjetiva la carga de la prueba siempre es del demandado.