Civil II TEMA 11

¿Cuál es el límite esencial del derecho de uso según el art. 524 del CC?. Puede disfrutar y vender todos los frutos de la cosa. Solo puede disfrutar los frutos necesarios para su familia. Puede alquilar la cosa si lo necesita.

¿Cuál de los siguientes enunciados caracteriza al derecho de habitación?. Da derecho a alquilar habitaciones a terceros. Permite ocupar toda la vivienda y arrendarla. Es un derecho gratuito y personalísimo.

¿Cuál de las siguientes causas no extingue un derecho de uso o habitación?. El abuso grave de la cosa. La muerte del propietario de la cosa. El transcurso del tiempo pactado.

¿Qué ocurre si el usuario solo percibe parte de los frutos y no cubren los gastos?. No debe pagar nada. El propietario asumirá las pérdidas. El usuario debe cubrir la diferencia.

¿Cuál de los siguientes actos no es válido para constituir un derecho de habitación?. Contrato oneroso. Donación. Imposición legal directa.

¿Qué indica la STS 808/2001 sobre la cesión de vivienda sin renta a un hijo casado?. Se considera un comodato con opción de compra. Es un usufructo limitado. No constituye derecho de habitación, sino un precario.

¿Qué caracteriza al censo enfitéutico?. El censatario transmite el pleno dominio. El censualista cede capital a cambio de un canon. El censualista conserva el dominio directo.

¿Cuál de estas afirmaciones sobre la redención del censo es correcta?. Puede hacerse solo si el censualista lo acepta. Puede hacerse unilateralmente, salvo que se pacte lo contrario. Puede hacerse aunque se haya pactado lo contrario, cumpliendo requisitos.

¿Qué ocurre si se divide una finca sujeta a censo sin consentimiento del censualista?. Se extingue el censo. La división es válida, pero solidariamente responsables los copropietarios. Es inválida sin ese consentimiento expreso.

¿Cuál es el plazo para la prescripción extintiva del censo?. 15 años desde el último pago. 20 años desde la inscripción. 30 años desde el último pago.

¿Qué requisito es indispensable para constituir válidamente un derecho de superficie?. Inscripción en el Catastro. Escritura pública e inscripción registral. Consentimiento del superficiario por escrito.

¿Qué sucede al extinguirse el derecho de superficie por vencimiento del plazo?. El superficiario debe ser indemnizado. El propietario del suelo adquiere lo edificado gratuitamente. La construcción pasa al Estado.

¿Puede el superficiario vender un piso construido sobre suelo ajeno?. No, es intransmisible. Solo con consentimiento del dueño del suelo. Sí, sin necesidad de dicho consentimiento.

¿Qué función tiene el art. 30.3º del RH en relación con el derecho de superficie rústica?. Establece el plazo máximo del derecho. Regula su inscripción en el Registro de la Propiedad. Prohíbe plantaciones temporales.

¿Qué requiere la concesión de un derecho de sobreelevación en propiedad horizontal?. Mayoría simple de los propietarios. Acuerdo unánime de la Junta. Aprobación del Ayuntamiento.

¿Qué sucede si el propietario original se reserva el derecho de vuelo en el título constitutivo?. Debe renegociar con futuros compradores. Ese derecho tiene eficacia frente a terceros. El derecho expira automáticamente al vender la última unidad.

¿Qué exige el art. 16.2 RH para inscribir derechos de vuelo o subsuelo?. Acuerdo notarial previo. Proyecto arquitectónico aprobado. Estar inscrito previamente el edificio base.

¿Cuál es la duración máxima permitida para un derecho de aprovechamiento por turno?. 25 años. 50 años. No tiene límite legal.

¿Qué ocurre al terminar el régimen por plazo cumplido según la Ley 4/2012?. El consumidor tiene derecho a indemnización. El consumidor puede prorrogar unilateralmente el derecho. El consumidor no tiene derecho a compensación.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la inscripción registral?. Es necesaria para que el consumidor disfrute del inmueble. Es obligatoria para la validez del régimen constituido por el propietario. Es opcional y no afecta a la eficacia frente a terceros.