Civil II TEMA 15

¿Qué requisito es esencial para ejercer la acción de devastación según el Art. 117 LH?. Sospecha de deterioro futuro. Deterioro real y probado del bien. Acuerdo previo con el deudor.

¿Cómo se determina el rango hipotecario entre varias hipotecas sobre un mismo bien?. Por la fecha de otorgamiento de la escritura. Por la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad. Por el monto de la deuda garantizada.

La cesión del crédito hipotecario, según el Art. 149 LH, requiere: Notificación al deudor e inscripción registral. Solo el consentimiento del deudor. Autorización judicial previa.

¿Qué ocurre con las cargas posteriores a la hipoteca en caso de ejecución?. Se mantienen intactas. Se extinguen automáticamente. Depende del acuerdo entre acreedor y deudor.

En una venta con “descuento del precio” según el Art. 118 LH, el comprador: Asume la deuda hipotecaria. Retiene parte del precio para pagar al acreedor. Exige la cancelación previa de la hipoteca.

Según el Art. 112 LH, ¿qué bienes NO están cubiertos por la hipoteca si el tercer poseedor los incorpora?. Mejoras no reparatorias. Obras de seguridad en el inmueble. Frutos pendientes de cosecha.

Si un tercer poseedor instala un ascensor en un inmueble hipotecado: El acreedor puede ejecutar esta mejora. El tercero tiene derecho a retirarlo sin compensación. El tercero puede reclamar su valor antes de la subasta.

Para modificar una hipoteca y afectar a terceros, según el Art. 144 LH, es necesario: Acuerdo verbal entre acreedor y deudor. Inscripción de la modificación en el Registro. Aprobación de un juez.

La subrogación regulada en la Ley 2/1994 permite al deudor: Cancelar la hipoteca sin pagar la deuda. Cambiar de acreedor sin penalización. Reducir unilateralmente el tipo de interés.

En una subasta judicial, si la mejor oferta es el 60% del valor de tasación: El acreedor puede adjudicarse el bien automáticamente. Se requiere presentar un tercer postor. Se aprueba el remate si cubre la deuda.

¿Qué artículo de la LEC protege al deudor impidiendo lanzamientos en casos de vulnerabilidad?. Art. 579.2 LEC. Art. 134 LH. Art. 1211 CC.

La acción hipotecaria prescribe a los: 5 años. 10 años. 20 años.

La extinción de la hipoteca por pago de la deuda exige: Notificación al Registro de la Propiedad. Solo la destrucción de la escritura. Acuerdo entre acreedor y deudor.

El “beneficio de exoneración de pasivo insatisfecho” se regula en: Ley Concursal (Art. 491 LC). Ley Hipotecaria (Art. 118 LH). Código Civil (Art. 1156 CC).

Según la Ley 1/2013, ¿qué porcentaje de la deuda pendiente debe pagar el deudor en 5 años para liberarse?. 50%. 65%. 80%.

Para la venta extrajudicial ante notario, es necesario: Autorización judicial previa. Pacto expreso en la escritura de hipoteca. Consentimiento del tercer poseedor.

Si se amplía el plazo de un préstamo hipotecario, ¿qué se requiere para afectar a acreedores posteriores?. Solo notificación. Consentimiento de los acreedores afectados. Aprobación del Registro.

Un banco ejecuta una hipoteca de 2010. ¿Qué carga se cancela automáticamente?. Hipoteca de 2008. Hipoteca de 2015. Usufructo de 2012.

Un tercer poseedor adquiere un inmueble con hipoteca. ¿Qué obligación tiene?. Pagar la deuda personalmente. Permitir la ejecución del bien. Cancelar la hipoteca antes de usar el inmueble.

¿Qué ley regula la subrogación en préstamos hipotecarios?. Ley 41/2007. Ley 2/1994. Ley 5/2019.