Civil III

Conforme al Código Civil tienen derecho de retención: El mandatario puede retener en prenda los efectos del mandato hasta que le paguen. El contratista de obre inmobiliaria. El subcontratista de obra inmobiliaria impagado que ejerce la acción directa. El prestamista tiene derecho de retención sobre el principal hasta que le paguen los intereses.

Hay contrato de depósito: Si entrego joyas a mi acreedor como garantía de cobro. Si dejo las joyas en una joyería para que me las limpien. Si le dejo las joyas a mi madre para que las use. Si dejo las joyas en una joyería para que me las guarden.

Sobre el contrato de sociedad, es correcto que: Solo hay contrato de sociedad si la sociedad tiene personalidad jurídica. Si fallece un socio, sus herederos siempre le suceden como socios. Los socios nunca responden de las deudas sociales con su propio patrimonio. El contrato de sociedad no está sujeto a forma solemne.

En el contrato de seguro: El asegurador siempre esta obligado a indemnizar, aunque el daño haya sido causado por dolo del asegurado. El asegurador siempre está obligado a indemnizar, aunque el tomador le engañara sobre las circunstancias decisivas para la valoración del riesgo. El asegurado puede suspender el pago de la prima si es una persona vulnerable. El asegurado está obligado a aminorar las consecuencias del daño.

El contrato de servicios: Se rige supletoriamente por el régimen del mandato. Se rige exclusivamente por el régimen de este contrato contenido en el Código Civil. Se aplica analógicamente el régimen del contrato de obra. Su régimen general está regulado con carácter general en una ley especial.

En cuál de los siguientes casos hay un contrato de fianza: Una empresa ha prometido cumplir en lugar del deudor si este no lo hace. La aseguradora que cubre la responsabilidad por daños causados por el agente dañoso. El empresario que responde de los daños causados por sus trabajadores en el desempeño laboral. He consentido que mi casa sirva de garantía de las deudas empresariales de mí padre.

En cuál de los siguientes casos hay un contrato de donación perfecto: Mi padre me promete regalarme su coche. Mi padre me ha escrito una carta indicándome que me regala una determinada vivienda, y yo he aceptado también por escrito. Mi padre me ha dado las llaves de un coche nuevo y ¡dice que me lo regala! Yo he aceptado, claro. Mi padre me ha perdonado una deuda.

Permito que un amigo muy querido use gratis una vivienda de mi propiedad: Es un contrato de arrendamiento gratuito. Es un contrato de donación remuneratoria. Es un contrato de comodato. Mi amigo es depositario de mi vivienda.

Señale cuál de los siguientes arrendamientos NO se rige por el Código Civil: El arrendamiento de industria. El arrendamiento de un local comercial en suelo rústico. El arrendamiento de un solar en suelo urbano. El arrendamiento de maquinaria y utensilios agrícolas.

En cuanto a la duración de los contratos de arrendamiento: Es válido el contrato de arrendamiento vitalicio. Se pueden pactar prórrogas indefinidas que sean facultativas para una de las partes y obligatorias para la otra. Una vez terminado el arrendamiento, el mismo se prorroga automáticamente cuando tiene lugar la tácita reconducción. El contrato de arrendamiento es nulo si no se pacta un plazo de duración.

Conforme al CC, ¿Qué obligaciones tiene el arrendador?. Tiene que soportar todo tipo de obras que quiera hacer el arrendatario. Responde de los vicios ocultos de la cosa, pero no por evicción. No responde frente al arrendatario cuando la comunidad de propietarios no permite realizar las obras necesarias para el uso pactado del local. Responde de la imposibilidad de usar la cosa arrendada por causa sobrevenida fortuita.

El arrendamiento LAU de vivienda se extingue: Siempre con la muerte del arrendatario. Siempre cuando el arrendatario se divorcia. Siempre cuando el arrendador necesita la vivienda para sí o para sus familiares, aunque el contrato no prevea nada al respecto. Siempre si el arrendatario no paga la renta y el arrendador resuelve el contrato por impago.

El contrato de compraventa NO se perfecciona cuando: Cuando se pacta una reserva de dominio. Cuando se entregan arras penitenciales. Cuando el objeto del contrato no es determinable sin necesidad de nuevo convenio entre las partes. Cuando el comprador tiene el derecho legal a desistir del contrato.

La compraventa de cosa ajena. Es anulable si el comprador sufrió un error excusable sobre la titularidad de la cosa vendida o si el vendedor ocultó dolosamente su falta de titularidad. Es radicalmente nula por falta de objeto. Es radicalmente nula porque la cosa es ajena. Puede ser siempre anulada, aunque el comprador conociera que la cosa era ajena.

Son contratos esencialmente onerosos: Permuta. Comodato. Mandato. Depósito.

Sobre la venta de derechos incorporales, es correcto que: Es un contrato nulo, pues los bienes incorporales no pueden ser objeto de los contratos. El régimen de venta de derechos incorporales se aplica a la venta de cosas futuras, que carecen de corporeidad. Las marcas y las patentes pueden ser objeto de todo tipo de contratos, también de renta o cesión. El derecho de propiedad intelectual sobre una obra literaria se cede con la venta de cada libro.

Cuál de las siguientes garantías reales es eficaz frente a tercero, aunque se celebre en documento privado: La prenda común, siempre que se entregue la posesión de la cosa. La hipoteca mobiliaria, pero no la inmobiliaria, que siempre se constituye en documento público. El contrato de garantía financiera sujeto al RDL 5/2005. La prenda sin desplazamiento siempre que se registre en el Registro de Bienes Muebles.

En la hipoteca inmobiliaria: El acreedor siempre puede quedarse con la finca hipotecada si se incumple la obligación garantizada. Todo deudor hipotecario tiene reconocido el derecho a transmitir la finca hipotecada al acreedor en pago total de la deuda. La regla general es que el pago de parte de la deuda extingue la hipoteca en la misma proporción. La hipoteca sobre varias fincas requiere que la deuda se distribuya entre todas ellas.

Es cierto que: La transacción judicial es un arbitraje de naturaleza procesal. Para ser válida la transacción requiere una equivalencia absoluta entre las prestaciones de las partes. La transacción es un contrato gratuito cuando una de las partes sale beneficiada. La controversia a la que pone fin la transacción puede ser actual o futura.

Con el fin de proteger a las víctimas de responsabilidad civil. Se presume el daño y la culpa del agente dañoso. Se presume la existencia del acto u omisión dañosa. Si hay varios agentes dañosos, responden solidariamente frente a la víctima. Se presume la antijuricidad de todo daño.

Sobre la duración de los contratos de arrendamiento, señale la respuesta correcta: No pueden pactarse prórrogas indefinidas que sean obligatorias para alguna o las dos partes. No puede pactarse un arrendamiento vitalicio. En ausencia de pacto sobre su duración, el contrato de arrendamiento es nulo. La tácita reconducción es una prórroga del contrato anterior.

Señale cuál de los siguientes es un contrato de servicios: Un arquitecto se ha obligado a dirigir las obras de edificación de un centro comercial. Un médico va a realizar una operación quirúrgica para extirpar un tumor. Un arquitecto va a elaborar los planos de un hotel. Un taller va a reparar un vehículo.

Cuál de las siguientes NO es una garantía legal en contrato de obra: La acción directa del subcontratista de obra. El derecho de retención en prenda del contratista de obra mueble. El privilegio refaccionario del contratista de obra mueble e inmueble. El derecho del contratista de obra mueble a vender la cosa reparada o construida para cobrar su crédito.

La lava de un volcán ha destruido una edificación. Señale la respuesta correcta: Los técnicos que dirigieron la construcción asumen la responsabilidad por la pérdida. Si la edificación estaba arrendada, la pérdida la soporta el arrendatario, que seguirá obligado a pagar la renta, aunque la edificación se perdiera. Si se trataba de una edificación en construcción y aún no se había producido la recepción, la regla general es que la pérdida la soporta el contratista de obra, que no podrá reclamar ningún coste al comitente. La pérdida la asume siempre el contratista de obra, que, además, deberá indemnizar al comitente por los retrasos que se produzcan.

Sobre los contratos gratuitos, señale la correcta: En todos los contratos gratuitos, la gratuidad es dispositiva y cabe pacto en contrario. Todos los contratos gratuitos están sujetos a la forma de la donación. Son esencialmente gratuitos la donación, el mandato y el comodato. Todas son falsas.

Tiene derecho de retención: El depositario. El vendedor a plazos. El mandatario. El contratista inmobiliario.

El vendedor puede resolver el contrato por incumplimiento en los siguientes casos: Cuando el comprador de bienes inmuebles al contado no se presenta a firmar la escritura. Conforme al régimen de venta a plazos de bienes muebles, por incumplimiento de dos plazos. El vendedor solo puede resolver el contrato conforme al art 1124 CC. La resolución por incumplimiento es supletoria y solo procede cuando es posible el cumplimiento en forma específica.

En cuanto a la forma de la donación: Las reglas del CC son dispositivas. Los requisitos del CC constituyen exigencias de forma ad probationen y la donación será efectiva si se prueba que el consentimiento se prestó de otra manera. Según el TS, solo está sujeta a forma la oferta de donación, pero la aceptación puede hacerse de cualquier forma. La donación mortis causa está sujeta a las formas testamentarias.

Está sujeto a la LAU: El arrendamiento de un local de negocio. El arrendamiento de un solar para que el arrendatario edifique y utilice la edificación. El arrendamiento de industria en el ámbito hotelero. El arrendamiento de un apartamento para pasar las vacaciones de verano.

Sobre la compraventa inmobiliaria señale la respuesta correcta: Solo es válida si se hace en documento público. Solo es válida si se inscribe en el Registro de la Propiedad. Si el precio se paga a plazos, el comprador tiene un derecho legal de desistimiento. Si no es un consumidor, el comprador puede renunciar al saneamiento por evicción.

Por el contrato de compraventa: El vendedor se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar un precio. El vendedor transmite la propiedad de una cosa a cambio de un precio. El vendedor transmite la propiedad de la cosa solo si se cumple la condición de que se le pague el precio. El vendedor garantiza al comprador frente a cualquier riesgo que en el futuro impida el disfrute de la cosa.

No hay contrato de donación: En la promesa de donar, aunque sea aceptada. Cuando se impone algún gravamen al donatario, aunque sea inferior al valor de lo donado. Cuando la finalidad de la donación es agradecer un favor. Aunque la donación de inmuebles no conste en documento público habrá contrato de donación si el ánimo liberal se prueba suficientemente.

Sobre la determinación del precio del contrato de compraventa, señale la respuesta correcta: Es válido el pacto por el que se acuerda que el precio lo fije un tercero. El TS no admite que el precio lo fije una de las partes ni siquiera conforme al valor de mercado. Para ser válido, el precio pactado ha de coincidir con el valor fiscal. Si la cláusula de precio es oscura, se presumirá que el contrato de compraventa es gratuito.

Sobre la venta de la cosa arrendada, señale la respuesta correcta: La venta extingue automáticamente el contrato cuando se trata de arrendamientos sujetos al CC. En arrendamientos de vivienda el plazo de duración mínima del art 9 LAU es oponible al adquiriente, aunque sea un tercero de buena fe. El arrendamiento de vivienda siempre ha de ser soportado por el adquiriente de buena fe incluso más allá del plazo de duración mínima del art 9 LAU. Todas son falsas.

Sobre la sociedad civil, señale la respuesta correcta: Si tiene personalidad jurídica, los socios no responde de las deudas sociales más allá de su aportación. A falta de acuerdo sobre la administración, la misma corresponde al socio que más haya aportado. Las sociedades civiles sin personalidad jurídica son ilícitas. Se extingue con el fallecimiento de cualquiera de los socios, salvo que otra cosa se haya pactado.

El régimen de ventas a plazos de bienes muebles. Es un régimen opcional, que solo se aplica supletoriamente en defecto de pacto. Solo se aplica cuando el comprador es un consumidor. Protege al financiador permitiéndole subrogarse en las garantías del vendedor. La Ley establece su aplicación a las ventas a plazos de bienes inmuebles.

En la permuta de solar a cambio de edificación futura: El objeto del contrato puede ser incierto y se puede pactar que se determine una vez terminada la edificación. Si el contrato se resuelve por incumplimiento, se cancelarían todas las cargas que el cesionario hubiera inscrito sobre las fincas. Pese a su importancia, no está completamente regulada en el CC. El CC establece el principio de protección del cedente del solar.

Como regla general, el acreedor con garantía real puede: Apropiarse de la cosa pignorada o hipotecada. Ejecutar la garantía judicial o extrajudicialmente. Usar la cosa pignorada. Cobrar mediante el embargo de bienes del tercer poseedor de la finca gravada.

La hipoteca es un derecho: Irrenunciable. Indivisible, como regla general. Es un derecho de propiedad sobre fincas ajenas. Personal, eficaz solo frente al hipotecante.

La obligación de adoptar las medidas necesarias para conservar la cosa objeto del contrato corresponde: Al depositante. Al acreedor hipotecario. En la prenda posesoria, al pignorante. Al arrendador.

Conforme al CC, NO responde por hecho ajeno: La sociedad matriz con respecto a los hechos de la filial. El empresario con respecto a la actuación de sus trabajadores. Los padres con respecto a los daños causados por sus hijos menores. Las reglas de responsabilidad por hecho ajeno se aplican analógicamente a casos que no estén expresamente previstos.

Sobre la compraventa, señale la respuesta correcta: La promesa de compraventa lleva implícito un derecho de desistimiento para ambas partes. Celebrado el contrato de compraventa, cualquiera de las partes puede desistir antes de la entrega o del pago del precio. Aun antes de la entrega, desde la celebración del contrato el comprador adquiere el dominio de la cosa comprada. El saneamiento por vicios ocultos es renunciable.

Si compro una vivienda arrendada: Siempre puedo poner fin al contrato de arrendamiento que no esté inscrito. Aunque no esté inscrito, el arrendamiento de vivienda siempre es oponible durante el plazo establecido en el art. 9 LAU. No tengo que soportar el contrato si compré sin saber que la vivienda estaba arrendada. Solo se mantienen los contratos cuando el arrendatario es una persona vulnerable.

El contrato de seguro: Es radicalmente nulo si no consta por escrito. El asegurador puede rescindirlo si el tomador le engaña sobre la entidad del riesgo asegurado. Da derecho al asegurado a cobrar toda la cantidad asegurada, aunque sea superior al valor del daño causado por el siniestro. El contrato de seguro siempre es intuitu personae, por lo que la póliza es intransferible.

Sobre el contrato de mandato, señale la correcta: Para realizar actos de disposición se requiere mandato expreso. Mandato expreso significa mandato otorgado en documento público. El mandatario que actúa por cuenta y en nombre ajeno nunca se obliga personalmente, aunque traspase los límites del mandato. El contrato de mandato es esencialmente gratuito.

Sobre el daño indemnizable: No lo es el lucro cesante, pues solo se indemnizan los daños presentes. El daño moral es indemnizable. Se presume que todo tipo de daño comporta daño moral. Todas son FALSAS.

Si me atropellan, en la responsabilidad civil en la circulación de vehículos a motor: Se responde objetivamente de todos los daños, tanto personales como materiales. Frente a la aseguradora, puedo elegir si ejerzo la acción directa o si me subrogo en los derechos del asegurado. El asegurador no puede oponerme las excepciones que tenga contra el asegurado. Hay responsabilidad, aunque el daño se produjera por mi culpa exclusiva.

Conforme al CC, NO responde por hecho ajeno: Universidad con respecto a los daños causados por alumnos universitarios. El empresario con respecto a la actuación de sus trabajadores. Los padres con respecto a los daños causados por sus hijos menores. Las reglas de responsabilidad por hecho ajeno se aplican analógicamente a casos que no estén expresamente previstos.

Como regla general, con el fin de proteger a las víctimas, en la responsabilidad civil se presume: La relación causal entre el daño y cualquier conducta antijurídica. La culpa, en la responsabilidad subjetiva. El daño, que no ha de probarse. La mala fe del agente dañoso.

Sobre los contratos restitutorios, señale la respuesta correcta: La diferencia entre precario y comodato radica en la distinta naturaleza de la cosa usada, pues solo cabe comodato sobre viviendas. Cuando el depósito tiene por objeto dinero, el depositante no es dueño del dinero, sino solo titular de un derecho de crédito por el equivalente. El préstamo de dinero sin interés constituye un contrato de comodato. El préstamo de dinero a interés no está sujeto a ninguna regla imperativa.

Sobre la responsabilidad civil en el ámbito de la circulación, señale la respuesta correcta: El seguro obligatorio no cubre los daños sufridos por el conductor del vehículo causante del accidente. La víctima no cobrará de la aseguradora si el causante del accidente conducía bajo la influencia de bebidas alcohólicas. La aseguradora no está obligada a indemnizar si el daño se produjo por fallo mecánico. El baremo de daños corporales no es vinculante para el juez, sino meramente orientativo.

Señale la respuesta correcta: Se puede constituir hipoteca mobiliaria sobre cualquier bien mueble suficientemente determinado. La prenda sin desplazamiento solo cabe sobre bienes muebles incorporales. Los bienes sujetos a hipoteca mobiliaria no pueden ser enajenados sin permiso del acreedor. La hipoteca mobiliaria no puede asegurar obligaciones futuras.

En la compraventa: Los consumidores tienen reconocido un derecho general a desistir de todos los contratos de compraventa celebrados en establecimientos minoristas. Cabe el pacto por el que el dominio de la cosa no se transmite al comprador hasta el completo pago del precio. En caso de doble venta, adquiere el dominio el contratante más débil. El contrato no se perfecciona hasta que el precio no se fija mediante una cifra exacta.

Sobre la donación (señale la opción correcta): La condonación de deuda es una donación. La promesa de donación es válida si se observan las formas de la donación. Solo está sujeta a forma esencial la donación de bienes inmuebles, no la de muebles. Antes de la aceptación, el donante puede revocar libremente la oferta de donación.

La tácita reconducción: Es una prórroga legal de los contratos de arrendamiento. Su aplicación está expresamente excluida en la legislación arrendaticia especial. No se aplica cuando se ha excluido por contrato. Constituye un nuevo contrato de arrendamiento, no una prórroga del anterior.

Sobre el régimen aplicable al arrendamiento: Es una materia enteramente disponible, de manera que las partes pueden elegir si el arrendamiento estará sujeto a CC, a la LAU o a la LAR. Si no se ha pactado ningún régimen jurídico, se aplicará siempre el que resulte más favorable al arrendatario. Para determinar el régimen aplicable hay que fijarse en la clase de suelo arrendado, de manera que si es suelo urbano se aplica la LAU, y la LAR cuando se trate de suelo rústico. Todas son FALSAS.

Señale la respuesta correcta: Todas las clases de prenda tienen en común que el derecho de prenda se constituye en documento público. La prenda no puede tener por objeto cosas incorporales. En toda clase de prenda puede pactarse que en caso de incumplimiento el acreedor se quedará con la cosa pignorada. Todas son FALSAS.

Sobre la hipoteca, señale la respuesta correcta: Por el solo hecho de existir hipoteca, el deudor ya no está obligado a responder de la deuda asegurada con el resto de sus bienes. Si la obligación garantizada se ha cumplido, la hipoteca que la aseguraba puede destinarse a garantizar otras obligaciones. Incumplida la obligación garantizada, el acreedor hipotecario se podrá apropiar del inmueble. La obligación garantizada puede ser de cualquier tipo, incluso futura.

Que una garantía sea a primer requerimiento significa: Que es una garantía autónoma y que no se transmite cuando se cede el crédito asegurado. Que es una garantía independiente que se puede aplicar a una u otra obligación, en función de la elección que efectúe el acreedor. Que el garante se obliga a pagar sin oponer excepciones derivadas de la relación jurídica de la que surja la obligación garantizada. Todas son VERDADERAS.

Sobre el contrato de seguro, es cierto que: El contrato es nulo si el riesgo ya se ha producido. Se trata de un contrato sujeto a forma solemne. Como regla general, en el seguro de daños el crédito no se transfiere al adquirente de la cosa asegurada. El asegurador está obligado a pagar en todo caso, incluso aunque el tomador omitiera conscientemente circunstancias relevantes para la valoración del riesgo.

Sobre la responsabilidad subjetiva y objetiva, señale la respuesta correcta: La fuerza mayor exonera de todo tipo de responsabilidad, tanto subjetiva como, en su caso, objetiva. La responsabilidad es subjetiva cuando se responde por actos y omisiones propios y objetiva. Cuando se responde por actos y omisiones ajenos. Todas son FALSAS.

Según el TS: La responsabilidad civil del médico es objetiva. La diligencia exigible no es graduable en función de las circunstancias concurrentes en cada caso. La inversión de la carga de la prueba de la culpa equivale a responsabilidad objetiva. Todas son FALSAS.

¿Cuál de los siguientes contratos no está sujeto a forma solemne?. La prenda. La fianza. La hipoteca. La donacion.

La acción directa consiste en que: El contratista puede reclamar directamente al comitente lo que le deba. El subcontratista puede reclamar directamente al contratista lo que le deba. El propietario puede reclamar directamente al arquitecto en caso de defectos ocultos. Todas son FALSAS.

Sobre la responsabilidad por defectos constructivos, señale la respuesta correcta: Los compradores de la edificación defectuosa solo pueden demandar al vendedor. Los compradores pueden demandar a todos los participes en el proceso constructivo, aunque no contrataran con ellos. La responsabilidad por defectos constructivos es siempre mancomunada entre todos los agentes. Solo hay responsabilidad por el derrumbamiento material del inmueble.

Señale cuál de las siguientes reglas se aplica a los arrendamientos urbanos de vivienda: El arrendamiento no inscrito se extingue con la ejecución hipotecaria de la vivienda. La renta se actualizará conforme a lo que libremente hayan pactado las partes. El arrendatario de vivienda tiene derecho de adquisición preferente, salvo que otra cosa se haya pactado. La prórroga legal solo es oponible al comprador si el arrendamiento estaba inscrito en el Registro de la Propiedad.

La transacción: Es un contrato sujeto a forma solemne. Solo tiene eficacia la transacción que sea judicial. Es transacción cualquier contrato oneroso. Todas son FALSAS.

El mandato: Es un contrato sujeto a forma solemne. Es libremente revocable por el mandante. En el mandato la representación es indirecta y en el apoderamiento hay representación directa. La extinción del mandato comporta siempre la ineficacia de los actos y contratos realizados por el mandatario, incluso aunque los terceros no lo sepan.

Señale en cuál de los siguientes casos al hipoteca es ineficaz: La hipoteca que se extiende a las futuras construcciones costeadas por el deudor. La hipoteca que concede un tercero que no es deudor de la obligación asegurada. La hipoteca de dos fincas que aseguran doblemente la misma obligación. La hipoteca que asegura el pago de obligaciones futuras.

En la prenda (señale al respuesta correcta): La entrega de la cosa pignorada es una prestación debida para el cumplimiento del contrato. El acreedor puede usar al cosa dada en prenda e imputar los frutos a los intereses de la deuda. El acreedor puede retener al cosa dada en prenda si el deudor contrae una segunda deuda. Si el deudor vende al cosa dada en prenda, el derecho del acreedor pignoraticio ya no recae sobre la cosa sino sobre el precio obtenido por el deudor.

El fiador puede oponer al acreedor (señale al correcta): Las excepciones puramente personales del deudor. Que el negocio de fianza es nulo. Las excepciones que el fiador tenga contra el deudor. Que el deudor es insolvente.

En la sociedad civil (señale al correcta): Sin consentimiento de los demás, el socio no puede transmitir a tercero su condición de socio, aunque sea de una sociedad con personalidad jurídica. A la muerte de un socio, la sociedad continúa entre los restantes y los herederos del difunto. El fondo social pertenece a la sociedad como entidad, y no puede constituirse como comunidad de bienes los socios. Si es una sociedad con personalidad jurídica, los socios no responden de las deudas sociales.

Si le presto a un amigo mi libro de texto de Derecho Civil de Contratos, para que se prepare el examen de la asignatura (señale la respuesta correcta): Le hago una concesión a precario. Le hago una donación del derecho de uso. Le hago un arrendamiento a título gratuito. Le hago un comodato.

En materia de responsabilidad civil extracontractual, al regla general en nuestro Código Civil es (señale al correcta): Instaura un sistema de responsabilidad objetiva, independiente de la culpa de su autor. Declara responsable al autor del daño por la simple producción del mismo. Requiere que el autor del daño haya obrado cuando menos interviniendo culpa o negligencia. Es pionero entre los Códigos Europeos al regular por primera vez al llamada responsabilidad grupal o colectiva.

La transacción (señale la correcta): Los menores emancipados y los habilitados de edad pueden transigir por si mismo bienes inmuebles. No cabe transacción si la controversia es futura. El Código prohíbe transigir a los tutores sobre los derechos de las personas que tienen bajo su guarda necesitando autorización judicial. Cabe la transacción sobre alimentos futuros.

Según el TS, en la responsabilidad civil (señale la correcta): Incumbe al perjudicado al carga de la prueba de la culpa del demandado. El cumplimiento de las normas administrativas que reglamenten la actividad dañosa exonera de responsabilidad civil. En las actividades arriesgadas, no se responde de los daños si se demuestra que se obró con una diligencia media. La culpa concurrente de la víctima no exonera de responsabilidad, pero reduce la indemnización.

Juan compra un coche para Pedro, indicando al vendedor su calidad de mandatario y la identidad del comprador (señale la correcta): Juan y Pedro responden mancomunadamente del pago del precio. Si el mandato fue oneroso, Juan responde frente a Pedro del buen funcionamiento del coche. Para su validez, el mandato debió ser otorgado en escritura pública. Si Juan pagó el precio podrá retener el coche hasta que Pedro es lo reembolse.

Juan recibió el encargo de arrendar un autobús. Responde del pago de la renta solidariamente con el arrendatario. Si vende el autobús, la venta es ineficaz frente al mandante. La venta será eficaz si consiguió un buen precio. Todas son falsas.

La acción directa del artículo 1.597 C (señale la correcta): Beneficia a los acreedores del contratista que pusieron materiales y trabajo en la obra. Significa que el comitente es responsable solidario del pago del salario de los albañiles. Significa que el contratista tiene acción frente al comitente para reclamar el precio de la obra. No puede ser ejercitada por los subcontratistas de obra.

El arrendamiento de cosas (señale la correcta): Puede tener por objeto una suma de dinero. Puede tener por objeto derechos que no sean personalísimos y sean susceptibles de uso y disfrute ajeno. Puede ser un contrato gratuito. Todas son VERDADERAS.

Se rige por las normas de la LAU relativas al arrendamiento de vivienda (señale la correcta): El arrendamiento de un garaje que no se alquila con ninguna vivienda. El alquiler de una vivienda en suelo rústico. El alquiler de un apartamento en la costa para la primera quincena de julio. El alquiler de un piso para instalar una clínica veterinaria.

Señale al respuesta correcta (señale al correcta): La diferencia entre donación onerosa y remuneratoria es que al onerosa es puede pedir el cumplimiento en forma específica y en la remuneratoria no. Con carácter general, pueden donarse toda clase de bienes, incluidos los futuros. Las donaciones no pueden ser impugnadas por los acreedores sí se observó al forma legalmente exigida. Todas son falsas.

Un televisor importado de China ha originado un cortocircuito que ha dañado toda la instalación eléctrica, otros aparatos que estaban enchufados. Señale la respuesta correcta: Nunca responde el vendedor, aunque el fabricante no pueda ser identificado. El importador no responde si identifica al fabricante chino. Aunque el importador esté identificado, el vendedor responderá si conocía que el televisor era defectuoso. Todas son falsas.

En una acción de responsabilidad fundada en el art. 17 LOE se ha demandado solamente al arquitecto director de la obra y a su asegurador. El demandado puede oponer excepción de litisconsorcio pasivo necesario. El demandado será absuelto, si no se puede determinar a qué agente es imputable el defecto constructivo. El demandado tiene que llamar en garantía al resto de los agentes, pues de otra forma no tendrá recurso posterior contra ellos. El demandado condenado no podrá ejercitar solidariamente el regreso contra el resto de los agentes no demandados.

La permuta de un solar a cambio de pisos y locales... No es permuta, pues esta no puede recaer sobre cosas futuras. Se entiende sometida siempre a condición resolutoria. Aunque se haga en escritura pública, el cedente conserva la propiedad del socio hasta que se le entregue la contraprestación pactada. Salvo que se haya inscrito una condición u otra garantía, el financiador del promotor que obtenga sobre el inmueble una garantía hipotecaria tiene prioridad frente al derecho del cedente.

En la sociedad civil, cuando no se ha convenido el modo de gestión. Cada uno se considera apoderado. Cada uno puede oponerse a las operaciones del otro y rechazar la eficacia de los actos celebrados por aquel. Cada uno puede tomar unilateralmente dinero de la caja común. La realización de gastos necesario se decide por mayoría.

Están sujetos a forma notarial necesaria para la validez. La compraventa de inmuebles. La fianza de responsabilidad ilimitada. La donación con o sin cláusula de reversión. El subarriendo.

El comprador puede desistir libremente. En la compraventa ad gustum. En las compraventas de consumo de cualquier clase. En las compraventas que tienen lugar entre ausentes, hasta que el precio haya sido pagado. En la compraventa en las que se entregan arras confirmatorias.

No están en sociedad civil. Los miembros de una banda de rock, cuando los contratos con terceros solo los celebra uno de la banda. Dos tipos que acuerdan el uso y reparto, sin animo de ganancias, de un perro. Aquellos que realizan una actividad lucrativa común a partir de un bien que pertenece a uno solo de ellos. Los dos propietarios de una pared medianera.

Una donación es irrevocable. Si es mueble, cuando el donatario acepta por escrito, aunque no tome posesión de la cosa. Si es mueble, desde que se toma posesión de ella, incluso si se ha pactado que el efecto transmisivo solo se producirá con la muerte del donante. Cuando existe acuerdo entre las partes de donar y recibir la finca, y el donante esta ya obligado a escriturar. En toda la clase de donación, incluso mortis causa, cuando el donante no se ha reservado el derecho de revocación pueda oponer al acreedor la compensación que pudiera.

Extingue la fianza. La entrega de un bien en pago hecha por el deudor, aunque luego sea objeto de evicción en poder del acreedor. La entrega de una letra de cambio o pagare por el deudor al acreedor. La constitución por el deudor de una garantía hipotecaria sobre bien propio después de la prestación de la fianza. La tolerancia del acreedor en no reclamar la deuda del deudor cuando se cumple el plazo de cumplimiento.

La fianza se extingue. Cuando el deudor absorbe a una tercera sociedad, con la que se fusionan. Cuando el subfiador se confunde con el fiador. Cuando el acreedor cede su crédito a un tercero. Cuando se confunden acreedor y deudor.

La sociedad civil. Para su validez, debe inscribirse en el registro mercantil. Puede no tener personalidad jurídica y seguirá valiendo externamente como una comunidad de bienes. Los socios no responden de las deudas de la sociedad. Cada socio es propietario de su cuota y la puede enajenar libremente a tercero.

En el contrato de servicios. El precio cierto no puede ser dejado a la determinación posterior por un uso del comercio. El comitente principal puede revocar el contrato libremente y sin coste. Es posible la terminación anticipada por justa causa si fueron contratados para un servicio determinado y sin inversiones especificas del prestador. Salvo que este autorizado, el prestador del servicio no puede utilizar a terceros en el cumplimiento.

La recepción en el contrato de obra. Si es sin reservas, libera al contratista de los defectos aparentes. Si es sin reservas, libera al contratista de cualquier defecto de ruina funcional, pero no de ruina estructural. Si no se practica, el contratista no puede reclamar el precio convenido. En la LOE no se permiten recepciones parciales en los contratos de obras por medidas.

Sobre los contratos restitutorios, señale la respuesta correcta: La diferencia entre precario y comodato radica en la distinta naturaleza de la cosa usada, pues solo cabe comodato sobre viviendas. El depósito puede tener por objeto bienes fungibles, como el dinero. El préstamo de dinero sin interés constituye un contrato de comodato. El préstamo de dinero a interés no está sujeto a ninguna regla imperativa.

En cuanto a un derecho real de garantía PRENDA. Su elemento natural es accesoriedad y su elemento esencial es indivisibilidad. Otorga al acreedor ius distraendi. Su constitución es automática y deriva directamente del artículo 1911 CC. Es un derecho con eficacia únicamente inter-partes. En un bien sólo puede constituirse un único derecho real de garantía.

Entre los derechos del acreedor pignoraticio del Código Civil se encuentra: El derecho de realización del valor del bien pignorado mediante apropiación. El derecho a atacar la propiedad del bien pignorado. El derecho de prorrogar la retención del bien pignorado, a pesar de que se haya pagado ya la obligación principal garantizada, si después de la constitución de la prenda el deudor hubiera contraído una segunda deuda no garantizada con el mismo acreedor que devino exigible antes de que se haya pagado la primera obligación. El derecho a apropiarse de los frutos que produzca al bien pignorado, si el bien es fructífero. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

En relación con la prenda de créditos. Está parcialmente regulada en los artículos de 101 a 114 de la ley hipotecaria. No requiere constitución en escritura pública porque se trata de bienes intangibles. El acreedor tiene derecho a que se le notifique la constitución de la prenda, de acuerdo con el artículo 1527 CC. La jurisprudencia considera que se trata de un contrato con causa ilícita. Puede constituirse como una prenda sin desplazamiento según el artículo 54 LHMPSD.

Una prenda irregular. Se denomina irregular porque recae sobre bienes fungibles. Se denomina irregular porque no crea un derecho real de garantía. Se denomina irregular porque transmite la posesión del bien pignorado al acreedor, pero nunca la propiedad. Se denomina irregular porque automáticamente excluye la responsabilidad del deudor prevista en el artículo 1911 CC. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

En cuanto a una prenda financiera: Puede constituirse entre una persona física y una empresa de servicios de inversión. Grava efectivo (entendiendo por tal el dinero abonado en cuenta) o instrumentos financieros. Requiere escritura pública para su constitución. No se permite un pacto de apropiación del bien pignorado por parte del acreedor. Su regulación se contiene en el artículo 332 CCom.

El gravamen hipotecario en caso de hipoteca mobiliaria se extiende a los intereses de la deuda garantizada de acuerdo con la siguiente regla. Salvo pacto en contrario, en perjuicio del tercero la hipoteca mobiliaria sólo asegura los intereses de las dos últimas anualidades vencidas y la anualidad en curso, pero en cualquier caso las partes no podrán pacta la extensión del gravamen a más de 5 años de intereses. Salvo pacto en contrario, en perjuicio del tercero la hipoteca mobiliaria solo asegura los intereses de las 5 últimas anualidades vencidas y la anualidad en curso, y las partes pueden pactar la extensión del gravamen a todos los intereses que quieran. Salvo pacto en contrario, en perjuicio del tercero la hipoteca mobiliaria solo asegura los intereses de las dos últimas anualidad vencidas y la anualidad en curso, y las partes pueden pactar la extensión del gravamen a todos los intereses que quieran. La hipoteca mobiliaria nunca asegura los intereses de la deuda principal garantizada. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Puede ser objeto de prenda sin desplazamientos. Derecho de crédito. Establecimiento mercantil. Nuda propiedad de objetos de valor artístico o histórico. Propiedad intelectual o industrial. Dinero en metálico.

La extensión natural de la hipoteca inmobiliaria comprende entre otros: Bienes muebles colocados permanentemente en la finca gravada. Bienes muebles colocados permanentemente en la finca gravada, siempre que hayan sido costeados por el tercer poseedor. Nuevos edificios levantados en la finca gravada. Accesorios naturales de la finca gravada. Frutos de la finca, cualquiera que sea su estado.

Elige la afirmación correcta: Puede establecerse una hipoteca inmobiliaria sin inscripción en el registro de la propiedad, si las partes así lo pactan. Puede constituirse una hipoteca sobre un derecho real no enajenable, siempre que pertenezca en propiedad al constituyente de la garantía. Puede constituirse una hipoteca inmobiliaria sobre varios bienes de forma que cada uno de ellos responda solidariamente del cumplimiento de la obligación garantizada. Puede constituirse una hipoteca sobre el derecho de uso y habitación, de acuerdo con el artículo 107 LH. Puede constituirse una hipoteca inmobiliaria en garantía de una pluralidad de obligaciones, incluso de un número indeterminado de obligaciones, siempre que se haga constar de forma general los actos jurídicos de los que derivaran dicha obligaciones garantizadas.

La hipoteca de máximo es un tipo de hipoteca. En el que el importe de la obligación garantizada no se conoce en el momento de su constitución, pero se fija un tope máximo de la misma. En el que se fija un número máximo de obligaciones que puede contraer el deudor para que estén cubiertas por el gravamen hipotecario. En el que establece un número máximo de enajenaciones que puede sufrir la finca hipotecada. En el que se establece un plazo hasta el que tiene que ejecutarse la hipoteca, sin que sea posible la ejecución hipotecaria una vez transcurrido dicho plazo. En el que el acreedor puede apropiarse inmediatamente de la finca gravada, cuando el deudor alcance el máximo del crédito pactado por las partes.

Ante incumplimiento de la obligación garantizada con hipoteca inmobiliaria, el acreedor puede. Ejecutar la finca gravada, pero sólo cuando la finca esté en manos del deudor; en caso de que haya sido enajenada al tercer poseedor, el acreedor solo tendrá una acción personal contra el deudor por los daños y perjuicios. Ejecutar la finca gravada pero sólo cuando la finca esté en manos del deudor; en caso de que haya sido enajenada al tercer poseedor, el acreedor no tendrá ninguna acción contra el deudor. Ejecutar la finca gravada, cualquiera que sea su dueño, pero si después de la ejecución no ha conseguido satisfacer su crédito, no podrá dirigirse contra el deudor por el importe restante, de acuerdo con el artículo 579 LECIV. Ejecutar la finca gravada, cualquiera que sea su dueño, y si no ha conseguido satisfacer su crédito, puede dirigirse contra el deudor por el importe restante, de acuerdo con el artículo 579 LECIV. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Elije la afirmación correcta: La cesión del crédito hipotecario siempre requiere consentimiento del deudor. La asunción de la deuda hipotecaria siempre requiere consentimiento del acreedor. La enajenación de la finca gravada siempre requiere consentimiento del deudor. La extensión del gravamen hipotecario a las indemnizaciones debidas por razón de deterior o destrucción de la finca siempre requiere el consentimiento del deudor.

En un contrato de arrendamiento de vivienda sometido a la Ley de arrendamientos urbanos: el arrendatario está obligado a prestar una fianza en metálico en forma de una de las mensualidades de la renta. -.

Señale la alternativa correcta: -. la transacción tiene para las partes eficacia de cosa juzgada.

Según doctrina jurisprudencial uniforme y consolidada, si hay una pluralidad de dañantes en un mismo hecho dañoso, estos responden: -. solidariamente.

En la permuta: el que pierde por evicción la cosa puede recuperar la que dio a cambio o reclamar una indemnización por daños y perjuicios. -.

La renta vitalicia se puede constituir. -. sobre la vida de un tercero.

Señale la alternativa correcta: si el fiador paga sin ponerlo en conocimiento del deudor, no podrá acudir posteriormente contra éste. -.

En materia de responsabilidad civil extracontractual: el código civil contiene un régimen de responsabilidad subjetiva, con algunos supuestos de responsabilidad objetiva. -.

¿Puede el arrendatario de vivienda subarrendar conforme al régimen de la LAU?. No, en ningún caso, la LAU prohíbe el subarriendo, aunque el arrendatario cuente con el consentimiento del arrendador. Sí, pero sólo parcialmente y contando con el consentimiento del arrendador por escrito. Sí, total o parcialmente, siempre que cuente con el consentimiento del arrendador por escrito. Sí, pero sólo cuando se trata de un arrendatario minusválido, quedando obligado el arrendatario sólo a notificarlo al arrendador.

Elige la INCORRECTA: Según el art.1 LRU, el interés notablemente superior al interés legal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del contrato es usura y da lugar a la nulidad del contrato. Una cláusula es abusiva cuando no ha sido negociada individualmente y produce un desequilibrio de derechos y obligaciones de las partes, en perjuicio del consumidor. De acuerdo con el art. 20.4 de la Ley de Crédito al Consumo, no cabe pactar un interés supero al 2 % veces el interés legal del dinero. El art. 1154 CC permite al juez modificar equitativamente el contenido de la cláusula penal en el caso del incumplimiento total.

En el contrato de depósito: El depositario no puede usar el bien depositado sin el permiso expreso del depositante, y si existe tal permiso, el contrato es nulo y las partes deben restituirse recíprocamente las prestaciones, de acuerdo con el art. 1303 CC. El depositario puede exigir al depositante que pruebe ser el propietario del bien antes de constituir el depósito, para evitar así la eventual responsabilidad en la que incurriría por custodiar un bien hurtado. El depósito debe recaer sobre un bien mueble, si bien una parte de la doctrina admite el depósito irregular sobre un bien incorporal. Si el depositante ha devenido incapaz durante la duración del depósito, el bien sólo puede ser restituido a quien tenga la administración legal de los bienes del depositante.

¿Cuál de estas obligaciones no es una obligación del arrendador de acuerdo con el régimen del Código Civil?. Entregar la cosa en el estado apto para el uso pactado. Realizar las reparaciones necesarias. Reconstruir la cosa arrendada en caso de su destrucción por fuerza mayor. No perturbar al arrendatario en el uso de la finca arrendada.

Elige la correcta: La compraventa del bien futuro no surte efectos hasta que el bien empiece a existir y pueda entregarse, debido al carácter real del contrato. La venta de bien ajeno es nula en el ordenamiento español, porque nadie puede entregar lo que no le pertenece. La jurisprudencia de las Audiencias Provinciales suele declarar la nulidad de los negocios de opción de compra puesto que se trata de un contrato en el que el cumplimiento de las obligaciones se deja al arbitrio de una parte. El consumidor puede desistir del contrato de compra de bienes muebles a plazos en el plazo de (7 días) desde la entrega sin tener que alegar causa alguna.

En el contrato de obra: El riesgo es del contratista si la obra se pierde por caso fortuito antes de su recepción, si bien en el caso de que el suceso futuro acaezca durante la mora accipendi el riesgo pasa a ser del principal. El riesgo es del principal tanto antes como después de la recepción, debido a que es el propietario de la obra, siempre que la obra se haga de los materiales propios del contratista. El riesgo es compartido entre el principal y el contratista, de forma que siempre dividirán proporcionalmente la responsabilidad resultante. En el caso de la recepción con reservas, el comitente puede negar a pagar hasta que se reparen los defectos o disconformidades, y no se traslada el riesgo de la obra al comitente, aunque se trate de defectos de menos importancia.

La venta de inmueble como cuerpo cierto (art. 1471 CC) significa: Que el bien que se vende existe en el momento de la venta y, por tanto, el vendedor no puede alegar la imposibilidad de su entrega. Que el precio del bien no se calcula en atención a la expresión de la cabida por lo que no habrá modificación del precio si las medidas efectivas resultan menores o mayores de las expresadas en el contrato. Que el vendedor se exime de la responsabilidad por evicción y vicios ocultos. Que dentro de los seis meses siguientes a la entrega del bien las partes deben fijar de mutuo acuerdo la cabida efectiva del bien a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Elige la correcta: La cesión del contrato de arrendamiento de vivienda sujeto de la LAU por el arrendatario no requiere consentimiento escrito del arrendador. Una de las excepciones al plazo mínimo obligatorio de 3 años de duración del contrato es la llamada causa de necesidad del arrendador o de alguno de sus familiares y para que opere basta con notificarla al arrendatario y pedir el desalojo con 3 meses de antelación. Cuando existan varios beneficiados con el derecho de subrogación en caso de muerte del arrendatario, en defecto de acuerdo entre ellos, se seguirá el orden del art. 16 LAU, con la excepción de que prevalecerán los padres septuagenarios sobre los descendientes. La fianza en el contrato de arrendamiento sujeto a la LAU es obligatoria y equivale a dos mensualidades, en el caso de arrendamiento de vivienda.

En relación con la responsabilidad por los defectos de la edificación de la LOE: Los únicos daños por los que se pueda reclamar la indemnización son los provocados por los vicios ruinógenos. Se establecen varios “plazos de garantía” según la gravedad del daño, pero la acción debe interponerse en el plazo de 2 años desde que aparezca el daño. Se establece un “plazo de garantía” de dos años, pero según la gravedad del daño, la acción para su reclamación prescribe a 1, 3 o 10 años. Los sucesivos adquirientes del inmueble pueden reclamar la indemnización sólo frente a la promotora, pues no existe vínculo contractual alguno entre ellos y el constructor o los técnicos, que permitiese tal reclamación a éstos.

Elige la INCORRECTA: El arrendatario tiene que devolver la finca arrendada en el mismo estado en el que la recibió. En el caso de que el arrendador enajene la vivienda arrendada, el adquiriente tendrá que soportar al arrendatario sin que pueda dar por extinguido el contrato de arrendamiento, si éste se ha inscrito en el Registro. El impago de una mensualidad de la renta constituye incumplimiento esencial y puede ser causa de desahucio, de acuerdo con la jurisprudencia. El arrendador responde por los daños derivados de la falta de realización de las obras necesarias en la finca, incluso si el arrendatario no le ha notificado la necesidad de realizarlas por su conducta negligente.

Elige la correcta: La donación de bienes muebles que no esté documentada en escritura pública no es válida. De acuerdo con la teoría de los contratos coligados, el contrato de compraventa y del arrendamiento financiero del mismo bien siguen la misma suerte, es decir, la resolución del primero permite resolver el segundo. Los padres necesitan siempre autorización judicial para dar bienes de sus hijos menores de edad no emancipados en arrendamiento. Las personas jurídicas no pueden ser titulares del arrendamiento rústico. (sí que pueden).

Responde por los vicios ocultos de la cosa, incluso si no los hubiera conocido: El arrendador frente al arrendatario y el vendedor frente al comprador. El vendedor frente al comprador y el comodante frente al comodatario. El arrendador frente al arrendatario y el comodante al comodatario. Ninguna de las anteriores es correcta, pues de acuerdo con el art. 1485 CC, nadie responde de los vicios ocultos del bien cuya existencia ignora.

La resolución del contrato de compraventa: Tiene lugar del pleno derecho en la venta de muebles si el comprador no se presenta a recogerlo en el plazo fijado. Tiene lugar de pleno derecho en la compraventa a plazos de bienes muebles sólo si se impaga el último plazo. Tiene lugar de pleno derecho en la venta de inmueble si se ha pactado expresamente un pacto comisorio. No puede hacerse en la venta de inmuebles sin dar al comprador un plazo suplementario para cumplir.

El comprador puede desistir del contrato: Cuando se han prestado arras confirmatorias. Cuando ha entregado arras penitenciales. Cuando se trata de una compraventa fuera de establecimiento mercantil. Cuando se trata de una compra de género.

El riego de pérdida fortuita de la cosa vendida se transmite al comprador: Cuando se realiza la especificación por el vendedor, si se trata de cosa específica. Cuando se pone la cosa a disposición del comprador, si es una venta mercantil. Cuando se perfecciona el contrato, si es una venta de género. Desde la perfección del contrato, en la venta de cosa futura. Cuando se la entrega.

Según la doctrina de la Audiencia Provincial de Madrid, en la compraventa se pacta que el precio se fije por tercero: El juzgador no puede nombrar a un perito dirimente, si el precio fijado por el designado no le convence. El precio fijado por el perito designado es vinculante. Si el perito no fija el precio, lo hará el juez. La compraventa no es obligatoria hasta que finalmente se fije el precio de alguna forma. El contrato es ineficaz, si se refiere a acciones de una sociedad.

El arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU: Puede recaer sobre una vivienda universitaria. Su duración mínima es de 3 años, salvo que se pacte un plazo inferior y el arrendatario expresó su deseo de finalizar el contrato, una vez cumplido este plazo. En defecto de pacto, el arrendamiento se entiende celebrado para un año, pero en este caso una vez cumplido el año no se aplicará la prórroga obligatoria. El arrendador no puede excluir en el contrato la prórroga obligatoria si el arrendatario es mayor de 35 años. Todas son falsas.

Elige la INCORRECTA: El mutuo es un contrato unilateral, si se pacta con carácter real. El comodato consiste en la entrega gratuita de una cosa no fungible para ser restituida. El mutuo puede pactarse como un contrato gratuito u oneroso. El comodatario puede usar el bien y apropiarse de sus frutos. El comodato se extingue a la muerte del comodatario si se ha pactado intuitu personae.

Según la doctrina más reciente del Tribunal Supremo, la situación de la ex esposa del hijo de los propietarios de una vivienda que se la cedieron a su hijo para que la dedicase a la morada familiar, cuando la vivienda se le atribuye por resolución judicial tras la crisis matrimonial, se califica como: Un comodato. Un precario. Un arrendamiento. Un contrato atípico. Un mandato.

Puede existir sociedad civil: Entre dos tipos que comparten un vehículo, aunque no tengan ánimo de ganancias. Entre marido y mujer, incluso en un régimen de separación de bienes. Entre tres profesores que escriben en conjunto un manual de Derecho Civil. Entre dos abogados, aunque compartan y dividan las ganancias. Todas son verdaderas.

Los derechos de crédito: Pueden gravarse mediante el recurso a la hipoteca mobiliaria. No pueden ser objeto de derecho de garantía. Pueden gravarse mediante el recurso a la prenda sin desplazamiento. Sólo pueden ser objeto del derecho de garantía si el deudor cedido es de notoria solvencia. Todas son falsas.

En el mandato: Si el mandatario traspasa los límites del encargo, debe ser retribuido adicionalmente. El contrato de mandato requiere forma escrita para su validez. El mandatario debe realizar el encargo, aunque no se le hayan anticipado los fondos. El mandatario no goza del derecho de retención en prenda. El incumplimiento de las instrucciones del mandante no produce efectos externos frente a los terceros.

El arrendamiento de cosas: No está sujeto a la prórroga legal, pero sí a la tácita reconducción. Si se ha pactado sin plazo, es nulo de pleno derecho. Puede recaer sobre bienes consumibles, en cuyo caso el arrendatario sólo está obligado a restituir el tantundem. Si recae sobre cosas incorporales, se llama prenda irregular. Todas son falsas.

El acreedor pignoraticio. De acuerdo con el artículo 1870 CC puede usar, pero no puede disponer del bien pignorado. Según el artículo 1859 CC puede usar y disponer del bien pignorado. De acuerdo con el artículo 1870 puede depositar el bien pignorado en manos de un tercero siempre que el deudor pretenda usarlo. Puede realizar el valor del bien pignorado mediante una venta privada de acuerdo con el artículo 1872 CC. Si la prenda produce intereses, debe compensar con ellos los que se le deban.

El fabricante de productos farmacéuticos: Responde por el simple defecto del producto, y aquél se presume cuando hay un daño. Se exonera con la excepción de “riesgos del desarrollo”. Según la jurisprudencia, no se exonera por riesgos del desarrollo, pero el carácter inevitable del daño puede hacer, junto a otras condiciones, que no exista defecto en sentido jurídico. No se puede aplicar con él la llamada “doctrina de la solidaria impropia” a efectos de casualidad. Si no se sabe qué producto farmacéutico causó el daño, todos los fabricantes de productos de efecto equivalente responden en función de su cuota de mercando.

El daño por privación de la vida: Corresponde a los herederos del fallecido, pero sólo contra las campañas de seguros. No es heredable. No está cubierto por el baremo de daños derivados de circulación de vehículos. Si es del conductor de vehículo, se indemniza por el seguro obligatorio de su vehículo. Es un daño puramente económico, por lo que no se indemniza si no existe seguro.

Los centros educativos responden: Del daño causado por los alumnos, pero no de los que los propios alumnos se causan a sí mismos. No excluye de la responsabilidad de los padres, si el daño causado por el niño tenga lugar durante su estancia en el centro educativo. No excluye la responsabilidad concomitante de los maestros. No tiene lugar si el menor actúa dolosamente. Todas falsas.

¿Por qué el seguro es un contrato aleatorio?. Porque no se sabe cuándo ocurrirá el riesgo. Porque la prima es fija y la indemnización variable. Porque las prestaciones de una y otra parte están mutuamente condicionadas. Porque no es seguro que el asegurado tenga que recibir la contraprestación de la aseguradora en consideración a la cual aquél pagó la prima. El seguro no es un contrato aleatorio, sino bilateral.

Un pintor se comprometió a retratar a una señora. Sin poder acabar el cuadro, fallece: Tiene derecho a toda la paga, pues el incumplimiento se ha debido a fuerza mayor. Nadie está obligado a terminar el cuadro, pero el cliente puede resolver por imposibilidad sobrevenida y no pagar. Hay que pagar en proporción a lo realizado. El CC no regula esta hipótesis, y hay que aplicar soluciones de equidad. Todo depende de quién compró la tela y las pinturas.

La recepción en el contrato de obra. Si es sin reservas, libera al contratista de los defectos aparentes. Si es sin reservas, libera al contratista de cualquier defecto de ruina funcional, pero no de ruina estructural. Si no se practica, el contratista no puede reclamar el precio convenido. En la LOE no se permiten recepciones parciales en los contratos de obras por medidas. El comitente puede negarse a firmar la recepción por cualquier clase de defectos de construcción.

Si se constituye gratuitamente a favor de un tercero una renta vitalicia pagadera en cantidades de dinero mensual, hasta que el acreedor fallezca: Para ser válida debe estar investida de la forma de la donación inmobiliaria. Para ser válida debe estar investida de la forma de la donación mobiliaria de bienes incorporales. Según el TS, es válida sin forma de donación. Según el TS, es una donación manual, que se acepta cuando se cobra el primer pago. La renta así constituida es revocable.

En una compraventa CIF (coste, seguro y flete). El vendedor ha de contratar el seguro por cuenta del comprador destinatario. El riesgo se entiende transmitido al comprador cuando el transportista llega al puerto de destino. En buena lógica, el vendedor debe tener acción contra el asegurado cuando la mercancía se deteriora o daña durante el transporte, porque el riesgo de pérdida es del vendedor. Se llama CIF porque el comprador es beneficiario de una estipulación directa a su favor contra el transportista que él no ha contratado. El asegurador que paga no tiene recurso subrogatorio contra el transportista.

Cuando hay un tercer adquiriente de finca hipotecada (“tercer poseedor”). En todo caso asume también personalmente la deuda garantizada con la hipoteca. No se puede extender la hipoteca a las nuevas construcciones levantadas por un tercer poseedor. Este no puede pedir cancelación de la hipoteca que grava su finca, cuando ha sido pagada la parte correspondiente, si no está pagado todo el crédito original, y que en parte está distribuido en otras fincas. El acreedor puede declarar anticipadamente vencido el crédito. La finca sólo garantiza contra él hasta un máximo de 15 años por intereses.

La hipoteca. Por ser indivisible, no se divide, aunque posteriormente se divida la deuda entre varios deudores. Por ser indivisible, puede gravar a varias fincas de manera solidaria. Por ser indivisible, no puede pactarse una reducción posterior de la cifra de responsabilidad máxima. Pierde el rango hipotecario si posteriormente se renueva el crédito inicial (revolving credit) sin ampliar la cifra de responsabilidad ni el plazo de duración. Por ser indivisible, no puede distribuirse la responsabilidad entre los distintos créditos, cuando la hipoteca garantiza una pluralidad de créditos.

En el depósito: Si el contrato es gratuito, se llama irregular. Si se entrega el objeto cerrado, se presume la culpa de depositario en el caso de la rotura de la cerradura. Si es oneroso, el depositante puede exigir la devolución antes del plazo y eximirse del pago. El bien debe restituirse en el domicilio del depositante en ausencia de pacto. El depositario puede desistir del contrato ad nutum.

Elige la INCORRECTA: Si no se pacta nada, el depósito civil es gratuito. Si el depositario deviene incapaz, el depositante sólo puede reivindicar la cosa mientras esté en la posesión del depositario. El depositante debe ser propietario del bien para poder entregarlo en depósito. El depósito judicial recibe el nombre de secuestro. Todas son incorrectas.

La sociedad civil se extingue: Cuando llega a 30 años, si no se pactó tiempo determinado. Cuando muere un socio, salvo que deje herederos. Por renuncia con justa causa, si se pactó un plazo de duración determinado. Por pérdidas económicas. Por división de la comunidad.

Elige la correcta: Todas las hipotecas legales quedan constituidas automáticamente, produciendo efectos respecto a terceros, aunque no estén inscritas en el registro de la propiedad. Las hipotecas legales tácitas u ocultas sólo producen efectos respecto a terceros si están inscritas en el registro de la propiedad. Las hipotecas legales expresas o públicas sólo producen efectos respecto a terceros si están inscritas en el registro de la propiedad. Todas son falsas.

Elige la INCORRECTA: El contrato por el que una de las partes se compromete a realizar una edificación aportando los materiales es siempre un contrato de obra. El contrato por el que una de las partes se compromete a realizar un mueble aportando los materiales podrá ver calificado como contrato de compraventa a las circunstancias contractuales. El contrato por que una de las partes se compromete a realizar un mueble aportando los materiales es siempre de obra. Según la ley de ordenación de la edificación, ostentan la condición de promotor inmobiliario tanto las personas físicas como las jurídicas, públicas o privadas que adopten las decisiones principales del proceso edificatorio.

Respecto al contrato de compraventa de bienes inmuebles: Sólo es válido si se documenta en escritura pública. Es válido cualquiera que sea su forma. Es válido si se documenta en documento privado. Sólo es válido si se inscribe en el registro de la propiedad. Todas son falsas.

Elige la correcta: En el arrendamiento de cosas el arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada, salvo que se establezca de modo expreso. El arrendatario está exento de respetar la forma de la cosa arrendada. No son aplicables al contrato las disposiciones sobre saneamiento contenidas en sede de compraventa. El arrendador no está obligado a impedir las perturbaciones de hecho que sufra el arrendatario. El arrendador debe realizar las reparaciones necesarias por pérdida fortuita.

Si mediaran arras en el contrato de compraventa: Constituyen anticipo del pago del precio si se pacta expresamente. Si en el contrato no se da otra función a las arras, solo el comprador podrá desistir allanándose a perder las cantidad dada. Si el contrato no dispone nada acerca de la función de las arras, comprador y vendedor podrán desistir del contrato, allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas. Todas son falsas.

Una donación puede revocarse: por incumplimiento de cargas. si lo donado fueren bines inmuebles, n el caso de que no se hiciera solemnemente. si después de la donación no le quedan al donante bienes bastantes para pagar a sus acreedores. si al donar, el donante se quedó sin bienes para atender sus propias necesidades.

Señale la alternativa correcta. el mandato concebido en términos generales no comprende más que actos de administración, para transigir, hipotecar o realizar actos de riguroso dominio se necesita mandato expreso. el mandato general es suficiente para enajenar o hipotecar bienes inmuebles. el mandato no puede traspasar los límites del mandato, aunque éste fuese cumplido de manera más ventajosa para el mandante. el menor emancipado no puede ser mandatario. todas las respuestas anteriores son falsas.

En la compraventa, para que el precio se tenga por cierto, basta con que se reserve su señalamiento: al comprador o al vendedor, indistintamente. al arbitrio de tercera persona. a un nuevo acuerdo con los contratantes. todas las anteriores son falsas.

Según el Código Civil, si en la cosa arrendada surgen averías o deterioros que impiden que se destine al uso pactado: las reparaciones deben abonarlas por partes iguales arrendador y arrendatario. el arrendatario debe poner urgentemente tales hechos en conocimiento del arrendador. debe reparar inmediatamente el arrendatario, pudiendo luego descontar el importe de la reparación del precio del arriendo. el arrendatario no está obligado a tolerar las obras de reparación de las averías o desperfectos, si son muy molestas. todas las respuestas anteriores son falsas.

Señale la alternativa correcta: en materia de compraventa, según dispone expresamente el CC, las obligaciones del vendedor son el saneamiento, la transmisión de la propiedad al comprador y la entrega de la cosa vendida. la jurisprudencia ha admitido, tras ciertas vacilaciones, que la venta de cosa ajena es válida y productora de obligaciones. la compraventa es un contrato real, pues se perfecciona con la entrega de la cosa. en materia de compraventa, además de la entrega de la cosa, es necesario el pago del precio para la adquisición de la propiedad. todas las respuestas anteriores son falsas.

La donación: no necesita aceptación del donatario porque es un acto de liberalidad del donante. es nula si el donatario ha dispuesto en perjuicio de los derechos de los legitimarios. si es de bienes muebles, requiere la entrega simultánea de la cosa donada, tanto si la donación se ha celebrado verbalmente como si se ha celebrado por escrito. si la donación es onerosa, el donante responde por evicción hasta la concurrencia de gravamen. todas las respuestas anteriores son falsas.

En la permuta: no cabe evicción. la evicción se rige por las disposiciones de compraventa. el que pierde por evicción la cosa puede recuperarla que dio a cambio o reclamar indemnización por daños y perjuicios. las personas jurídicas no pueden celebrar este tipo de contratos. todas las respuestas anteriores son falsas.

Según el CC en el contrato de obra: el riesgo de pérdida fortuita de la obra antes de la entrega lo soporta el comitente o dueño de la obra, en todo caso. cuando el contratista se hubiera obligado a aportar los materiales sufrirá el riesgo por pérdida fortuita de estos o de la obra salvo haya habido morosidad en recibirla. Cuando el contratista se hubiera obligado a aportar los materiales sufrirá el riesgo por pérdida fortuita de éstos o de la obra salvo que haya habido morosidad en recibirla, o la pérdida se deba a la mala calidad de los materiales, siempre que haya advertido oportunamente de esta circunstancia al dueño. cuando el contratista no se hubiere obligado a aportar los materiales, sólo su trabajo o industria no sufrirá en ningún caso el riesgo de pérdida de los materiales, pero si el riesgo de la obra.

Al socio de industria que, además, haya aportado capital, le corresponde, cuando se haya pactado: una parte de las ganancias proporcional a su aportación. una parte en las pérdidas igual a la del socio que haya aportado menos capital. una parte en las ganancias igual a la medida de la que corresponda a los demás, más otra proporcional a su aportación de capital. una parte en las ganancias igual al socio que menos capital haya aportado, más otra proporcional a su aportación de capital. todas las respuestas anteriores son falsas.

La acción de reclamación de daños derivados de culpa o negligencia: prescribe por el transcurso de 15 años, pues no tiene plazo especial de prescripción. prescribe por el transcurso de 3 años, desde que lo supo el agraviado. prescribe por el transcurso de 1 año desde que lo supo el agraviado. todas las respuestas anteriores son falsas.

¿En qué momento se perfecciona el contrato de compraventa?. en el que las partes consienten acerca de sus elementos esenciales. en el de la entrega de la cosa. en el que se paga el precio. en el que se transmite la propiedad de la cosa. todas las respuestas anteriores son falsas.

La resolución del contrato de compraventa: -. tiene lugar de pleno derecho en la venta de muebles si el comprador NO SE PRESENTA a recogerlo en el plazo fijado.

¿Pueden agruparse con un derecho real de garantías futuras?: si pero solo cuando se describan de forma general los actos jurídicos de los que derivarán dichas obligaciones. -.

En el sistema jurídico español constituyen supuestos de responsabilidad objetiva y sin culpa: la responsabilidad de centros educativos por daños causados por los alumnos. la responsabilidad de los tutores. la responsabilidad por la caída de árboles y destrucciones. la responsabilidad por daños ambientales. la responsabilidad por daños causados por defectos de producto.

El poseedor de un animal responde: Si no ha puesto en su cuidado la diligencia exigible. aunque no tenga culpa y el animal se le escape. incluso de los daños que el animal causa por fuerza mayor. si se trata de un animal doméstico, no si el animal vive en libertad.

No existe responsabilidad extracontractual si no ha existido entre comillas “alteridad” en el daño. Esto significa: que si yo daño una cosa propia y luego la vendo y el vendedor la revende, el adquiriente final no tiene acción de responsabilidad aquiliana contra mí. que el llamado “daño ecológico puro” no es indemnizable en vía civil. que no se indemnizan los daños que no se producen “in neipsa”. que la culpa exclusiva de la víctima no rompe la relaccion de causalidad.

En la responsabilidad sanitaria: médico y centro sanitario responden por culpa, pero, pero esta se presume. el sistema público de salud responde objetivamente, incluso por los riesgos del desarrollo. el medico responde por incumplimiento de la pericia exigible y el centro en caso de defectos del servicio, aunque no se identifique el causante material. solo se responde por el llamado” daño desproporcionado”.

Cuando existe un seguro voluntario de responsabilidad civil: el asegurador no está obligado a indemnizar al tercero si el daño fue causado por dolo del asegurado. el asegurador si está obligado a indemnizar en el caso anterior, pero tiene un derecho de reembolso contra el asegurado. el asegurador no puede oponer que el contrato está suspendido por impago de la prima. el asegurador no puede oponer que el daño producido no se encuentra en el ámbito de cobertura del seguro.

Hay pacto comisorio prohibido: cuando, conforme al contrato el acreedor de una garantía financiera sobre cuentas de dinero se la apropia en pago. en el pacto marciano. en la dación en pago. en la prenda irregular de dinero. en ninguno de los casos anteriores.

En una venta CIF: el vendedor es tomador del seguro, y el asegurado por perdida de mercancías. el seguro es contratado por el transportista por cuenta del comprador. el riesgo pasa al comprador cuando le es entregada la mercancía. el comprador sufre el riesgo del transporte y es el beneficiario del seguro.

En la hipoteca: producida la división de una finca hipoteca, se divide la hipoteca. producido el pago parcial del crédito hipoteca se cancela parcialmente la hipoteca de oficio. no se puede constituir una hipoteca sobre dos fincas sin dividir la responsabilidad hipotecaria. no se puede constituir una hipoteca conjunta sobre un edificio, si antes o después de la hipoteca el edificio se divide en propiedad horizontal.

La prenda sin desplazamiento de la posesión se caracteriza: porque requiere la inscripción constitutiva en el registro de bienes muebles. porque puede recaer sobre todo tipo de bienes muebles. porque no puede recaer sobre créditos al no ser susceptibles de identificación. porque no otorga su titular una preferencia para el cobro en situaciones concursales.

En la prenda posesoria: Salvo pacto, el acreedor no puedo prolongar la posesión para la garantía de una deuda distinta de la que causó la prenda. Puede pactarse que el propietario de la prenda la siga poseyendo en nombre y cuenta del acreedor. Sobre créditos, solo es eficaz si se trata de créditos incorporados a títulos valores. Se pierde si la cosa vuelve a posesión del deudor.

En la hipoteca inmobiliaria: Se pueden garantizar intereses remuneratorios, pero con el límite de dos años. Sobre vivienda habitual, los intereses moratorios no pueden ser superiores más de tres veces al interés legal del dinero. Cualquier alteración de la cantidad de vida o del modo de pago comporta novación y perdida de rango si hay cargas posteriores. No son válidas las llamadas hipotecas “flotantes u ómnibus” constituidas en garantía de una pluralidad de obligaciones futuras.

En la ejecución de la hipoteca: Se cancelan las cargas posteriores salvo que se trate de arrendamientos urbanos de viviendas. Si no hay postores en la primera subasta se puede pedir hasta una tercera subasta. No se puede pactar ejecución extracontractual si el gravamen recae sobre vivienda. A falta de postores el acreedor se la pueda adjudicar dando cartas de pago por uh porcentaje determinado del valor de tasación.

Que diferencia normativa existía en contrato de alimentos (o vitalicio) y contrato de renta vitalicia. En la renta vitalicia no estaba reconocida la facultad de resolver por incumplimiento. En el contrato de vitalicio no se puede resolver por incumplimiento. En el contrato de renta vitalicia existe además una obligación de asistencia personal. No había ni hay ninguna diferencia normativa.

Según el TS, en la fianza: el contrato sólo es válido si lo firman deudor, acreedor y fiador conjuntamente. por deudas futuras, se extingue para el futuro cuando el fiador persona física fallece. prestada por uno sólo de los cónyuges no puede vincular a los bienes gananciales. son fianza las cartas de patrocinio.

El fiador: está sujeto a la transacción pactada de buena fe entre acreedor y deudor principal. se libera de la deuda cuando deudor y acreedor han pactado una transacción. no tiene derecho a subrogarse en los derechos del acreedor si se trataba de una fianza accesoria. puede oponer el acreedor la compensación que pudiera haber opuesto a éste el propio deudor principal.

En el concurso del deudor principal: el fiador que paga al acreedor después de la declaración de concurso será considerado un acreedor privilegiado. el fiador pierde el beneficio de excursión. el fiador que paga no se puede subrogar en el crédito que el acreedor había comunicado en el concurso del deudor. se libera si los acreedores aprueban un convenio de quita o espera para el deudor concursado.

Sobre la duración de los arrendamientos LAU de vivienda, señale la respuesta correcta: Por imperativo legal, los arrendamientos no pueden durar más de 5 o 7 años, según que el arrendador sea o no una persona física. Terminando el contrato, si el arrendatario continúa en el uso de vivienda con la aquiescencia del arrendador, el arrendamiento se convierte por tiempo indefinido. Si hay tácita reconducción, las garantías prestadas por terceros se extinguen salvo que vuelvan a consentirlas. La tácita reconducción determina la existencia de un nuevo contrato de arrendamiento con la duración obligatoria de 5 o 7 años establecida por la LAU, según que el arrendador sea o no persona física.

Según el artículo 17 LOE. Los sucesivos adquirentes están legitimados para exigir responsabilidad a los agentes. El promotor no constructor no responde por ruina. Sólo hay responsabilidad cuando el edificio se cae materialmente. Responden solidariamente el promotor y el constructor, pero sólo mancomunadamente el arquitecto.

Si se contrata una obra a precio aplazado. Se entiende que el contratista se obliga a no subcontratar. El riesgo de la ruina es siempre del comitente. El contratista puede pedir aumento de precio por el simple hecho de que se encarezcan los materiales. Todas son FALSAS.

Señale la respuesta correcta: En nuestro Derecho, basta la celebración del contrato privado de compraventa para entender transmitido el derecho de propiedad. En nuestro Derecho, para la transmisión de la propiedad es necesaria la celebración de un contrato traslativo de dominio y la entrega de la cosa objeto del contrato. La alternativa b) es cierta pero el otorgamiento del contrato en escritura pública equivale a la entrega si de la escritura no se deduce lo contrario. El mecanismo procesal idóneo para pedir el levantamiento de un embargo sobre un bien que el demandante considera de su propiedad es la acción reivindicatoria.

Según el TRLGDCU, en la venta de bienes de consumo celebrada entre empresario y consumidor, si el bien vendido tiene una falta de conformidad. El vendedor responde si la falta de conformidad se manifiesta en el plazo de cinco años, contado desde la entrega. El vendedor no responde si el defecto no le es imputable por dolo o culpa. El consumidor puede exigir la reparación o sustitución del bien, y subsidiariamente, la rebaja del precio o la resolución. El fabricante y el vendedor responden solidariamente frente al consumidor de la falta de conformidad.

Según el régimen de las cláusulas predispuestas en los contratos con consumidores. Se considera abusiva la cláusula que se separa (mucho o poco) del derecho dispositivo. La cláusula se considera válida si supera el control de incorporación o inclusión (esto es, si es comprensible y accesible). Si el juez considere una cláusula abusiva, se producirá la nulidad del contrato. Si el juez considere una cláusula abusiva, se anula esa cláusula, pero el contrato mantiene su validez.

Según el TRLGDCU, en relación con la publicidad, señale la afirmación correcta: La publicidad constituye una oferta de contrato. El contenido de la publicidad se integra en el contrato, de modo que, celebrado el contrato, el consumidor puede exigir que el bien vendido reúna las características y prestaciones publicitadas. La integración de la publicidad en el contrato sólo se produce cuando quien hace la publicidad es el vendedor (y no cuando la hace un tercero no vendedor). Un empresario que desee publicitar sus productos debe obtener una licencia de la autoridad autonómica competente en materia de consumo.

Según el TRLGDCU, sobre el derecho de desistimiento, señale la afirmación correcta: En todos los contratos celebrados entre empresario y consumidor, éste puede desistir del contrato durante el plazo de 14 días, contado desde la entrega del bien o la prestación del servicio. Es válida la cláusula según la cual, en caso de ejercicio del desistimiento por el consumidor, el empresario puede retener el 15 % del precio abonado por el consumidor. El consumidor únicamente tiene derecho a desistir del contrato en los supuestos previstos en la ley, o cuando así se reconoce en el propio contrato, o en la oferta, promoción o publicidad. El desistimiento debe hacerse siempre por escrito, mediante carta certificada con acuse de recibo, o por conducto notarial.

Las partes celebran una “Promesa de compraventa”, en que acuerdan la cosa y el precio, pero sujetan la eficacia del contrato a una condición suspensiva no potestativa (por ejemplo, que se modifique en x años un Plan Parcial): El contrato es una compraventa perfecta, sometida a condición suspensiva no potestativa, que no requiere de nuevas declaraciones de las partes. Cuando se cumpla la condición, cada parte puede ser requerida por la otra para que renueve su consentimiento contractual. Si una parte no quiere finalmente pagar o entregar, el juez no puede sustituir la voluntad renuente, y sólo puede condenar a la resolución del contrato. Es un contrato de arras con eficacia penitencial: el comprador puede marcharse antes del cumplimiento de la condición perdiendo lo entregado, y el vendedor también, pagando el doble.

¿Qué es una opción de compra?. Un precontrato de compraventa por medio del cual la compraventa definitiva se perfecciona por la mera declaración del optante de ejercitar la opción. La respuesta anterior es correcta, pero sólo si el optante consigna judicial o notarialmente el precio al mismo tiempo que declara su voluntad de comprar. El derecho que tiene el comprador que ha entregado unas arras penitenciales. Es un derecho de adquisición preferente que se acuerda para que un tercero pueda adquirir con preferencia un bien cuando su titular pretende enajenarlo a un tercero.

El financiador de una compraventa a plazos de bienes muebles, que entrega al vendedor la totalidad del precio: Extingue el contrato de compraventa, y queda acreedor del comprador como titular de un crédito derivado del contrato de préstamo. Se subroga en el puesto del comprador, adquiere la propiedad de la cosa, y se entiende que la arrienda al comprador hasta que éste le amortice el precio pagado. Se subroga en el puesto del vendedor y en sus garantías, salvo en la reserva de dominio, porque el financiador nunca tuvo el dominio de la cosa. Se subroga en lugar del vendedor, y también, si estaba convenida, en la reserva de dominio que se hubiera estipulado.

En la compraventa de muebles al contado, llegado el plazo y no habiéndose presentado el comprador a pagar el precio completo: compraventa sin más. El vendedor puede dar por resuelta la compraventa sin más si se trata de una venta mercantil. El vendedor sólo puede dar por resuelta automáticamente la venta si enajena esos mismos bienes a tercero inmediatamente después del incumplimiento del comprador. El vendedor tiene que ofrecer al comprador una nueva oportunidad para pagar, si el tiempo de cumplimiento no era esencial.

El pacto comisorio es: Un acuerdo por el que el comprador renuncia a la evicción. Un acuerdo por el que el donante renuncia a la cláusula de reversión. Un acuerdo por el que el vendedor renuncia a la facultad de resolver por impago. Un acuerdo por el que el acreedor puede quedarse con un bien del deudor si ése no paga.

El objeto de contrato de compraventa. No puede ser cosa futura. No puede ser una cosa genérica pues se exige determinación. Puede ser una universalidad. El contrato es nulo si la cosa debida se pierde después de la perfección del contrato.

Juan compró un piso y pactó con su vendedor que el precio se pagaría en ocho cuotas trimestrales. Señale la respuesta correcta: La existencia de precio aplazado supone un pacto implícito de aplazamiento de la entrega del inmueble. El vendedor puede suspender la entrega del inmueble si después de la venta se entera de que el comprador es insolvente. Si por insolvencia Juan desatiende los pagos, el vendedor que ya entregó el inmueble sólo podrá demandar a Juan cuando venza el plazo del último trimestre. Todas son falsas.

Sobre la responsabilidad civil, señale la correcta: La jurisprudencia solo admite la reparación de daños patrimoniales. Se indemnizan tanto los daños patrimoniales como los morales. Solo se indemnizan daños morales que tengan repercusión patrimonial. Todas son falsas.

Conforme el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos el uso de viviendas militares... No se considera arrendamiento de finca urbana. Se considera arrendamiento de vivienda cuando recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda. Es un arrendamiento de vivienda excluido del contrato de arrendamiento de vivienda. Todas son correctas.

No se considera arrendamiento de vivienda... El que recae sobre una edificación habitable propiedad del arrendatario. El que recae sobre una casa habitación arrendada debido a un aprovechamiento rústico. El de la vivienda incluido el garaje situado en el mismo edificio. Todos se consideran arrendamiento de vivienda.

Juan es propietario de una finca urbana que no utiliza como vivienda, pero en la que habitan dos hijos Por tanto... No puede hablarse de arrendamiento de vivienda. Si puede hablarse de arrendamiento de vivienda pues habitan sus hijos. Sólo podría hablarse de arrendamiento de vivienda si habitara su cónyuge o persona unida a él por análoga relación de afectividad. En su caso podría hablarse de arrendamiento de vivienda si aunque no la habitase su cónyuge la habitasen los hijos a su cargo.

Para que el arrendamiento de vivienda surta efecto deberá inscribir el arrendatario su derecho en... El Registro Civil. El Registro Mercantil. El Registro de la Propiedad. Ninguna es correcta.

El contrato de arrendamiento de vivienda... No se puede ceder sin consentimiento escrito del arrendatario. No se puede ceder sin consentimiento escrito del arrendador. No se puede ceder sin previa comunicación escrita al arrendador. No es susceptible ni de cesión ni de subrogación que no sea parcial.

La duración del contrato de arrendamiento es en la actualidad... La libremente pactada. De un año. De tres años. De cinco años.

Si en el contrato de arrendamiento no se estipula plazo se entiende que es... Indefinido. Por un año. Por tres años. Por cinco años.

El contrato de arrendamiento se prorroga necesariamente por anualidades hasta alcanzar el mínimo de... Un año. Dos años. Tres años. Cinco años.

Si la duración pactada es inferior al mínimo previsto se prorroga por anualidades hasta dicho mínimo legal si el arrendatario manifiesta al arrendador su voluntad de no renovarlo con una antelación de... 10 días. 15 días. 20 días. 30 días.

No procede la obligación de prorrogar si el arrendador comunica al arrendatario su necesidad de la finca arrendada como vivienda permanente para sí o sus familiares de primer grado o su cónyuge en supuestos de separación, divorcio o nulidad. En este caso será necesario el transcurso de... No se requiere transcurso mínimo atendidas las circunstancias. Un año. Tres años. Cinco años.

El régimen jurídico de los contratos de arrendamientos rústicos lo integra en primer lugar. Lo expresamente acordado por las partes. Los preceptos de derecho necesario de la Ley de Arrendamientos Rústicos. Los usos y costumbres que sean aplicables. La Constitución y en lo opuesto a ella el Código Civil.

¿Se puede considerar arrendamiento rústico el de un aprovechamiento forestal si incluye la caza?. No. Si. No. Aparece expresamente excluido en el art. 5 de la Ley de Arrendamientos Rústicos. Si cuando exista pacto expreso.

Quedan exceptuados de la LAR... Los arrendamientos de tierras labradas por cuenta del propietario para su siembra por el arrendatario. Los arrendamientos que por su índole sean sólo de temporada siempre que su duración sea superior a un año agrícola. Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa distinta de la utilidad pública o del interés social. Todos quedan exceptuados.

El arrendatario de fincas rústicas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de devolverlas, al terminar en el estado en que las recibió y de lo dispuesto sobre mejoras se denomina... Perfección del contrato. Ejecución del contrato. Desenvolvimiento del contrato. Indisponibilidad del objeto del contrato.

Para que la persona física se considere agricultor profesional además del requisito de ingresos la ley impone una dedicación directa y personal a estas actividades que supongo al menos... El 25 por 100 de su tiempo de trabajo. El 50 por 100 de su tiempo de trabajo. Más del 50 por 100 de su tiempo de trabajo. La reforma de la LAR elimina el requisito de tiempo de dedicación como uno de los elementos que definen al llamado agricultor profesional.

Las siglas SAT corresponden a... Servicio Agrario Totalizador. Sociedad Agrario Totalizadora. Sociedad Agraria de Transformación. Sociedad Anónima de Trabajadores (Agrarios).

Para que una persona física pueda ser arrendataria de otra finca rústica se requiere que no sea titular de una finca agraria que siendo de regadío no exceda de las ... 25 hectáreas. 50 hectáreas. 100 hectáreas. 1.000 hectáreas.

Los contratos de arrendamiento... Deberán constar por escrito. Deberán contar en documento público. A falta de pacto expreso se presumen existentes. No existen requisitos formales específicos para este tipo de contratos por lo que son de aplicación las reglas generales del Código Civil.

Los arrendamientos rústicos tendrán una duración mínima de... Un año. Diez años. Un año agrícola. Cinco años.

Juan afianza con carácter solidario una deuda a Pedro. Juan no podrá oponer al acreedor las excepciones derivadas de la deuda gratuita. Juan conserva el beneficio de exclusivo. Juan solo tiene contra Pedro acción de regreso por la mitad. El fiador no puede oponer las excepciones puramente personales de Pedro.

La hipoteca se extiende. Sin necesidad de pacto, a las mejores de transformación. Sin necesidad de pacto, a las obras de nueva planta. Con pacto expreso, a las edificaciones construidas por terceros. Nunca a las accesiones naturales.

Señale la respuesta correcta: En la prenda, la entrega de la cosa es cumplimiento del contrato. Si no le pagan, el acreedor puede quedarse con la cosa dada en prenda. Quien adquiere una finca hipotecada se convierte automáticamente en deudor. La prenda y la hipoteca pueden ser ejercidas ante notario si así se ha pactado.

La hipoteca que asegura deudas futuras: Es nula por falta de objeto. Solo se perfecciona cuando nace la obligación garantizada. El hipotecante puede revocar la hipoteca en cualquier momento anterior a la obligación. El acreedor adquiere rango desde la constitución de la hipoteca, con independencia del Momento en que nazca la obligación.

Juan compra a David unas acciones para Pedro por encargo de ese, Juan contrata en su nombre y sin decir quien compra para otro. Cuando David le reclame el precio, Juan podrá oponerle que el deudor es Pedro. Juan podrá retener las acciones hasta que Pedro le pague lo que costaron. Si Pedro revoca el mandato después de la compra, esta es ineficaz. Pedro estará vinculado, aunque Juan comprará un paquete mayor de acciones que las que le indico.

Juan es atropellado por un coche. La compañía asegurador no responderá si el accidente debió a un fallo mecánico del coche. La compañía no responderá si el siniestro no se le comunica antes de que transcurran 7 días. Si la compañía acepta su responsabilidad, pero no está de acuerdo en la cuantía de la indemnización, no tendrá que pagar nada y a Juan solo le quedará demandarla en un procedimiento ordinario. Todas son Falsas.

Indique cuál de los siguientes es un contrato de deposito. Juan ha entregado unas acciones a un banco en garantía de una obligación. Juan ha guardado unas acciones en la caja de seguridad que tiene adquirida en un banco. Juan ha entregado unas acciones a su madre para que durante 10 años ella se apropie de sus dividendos. Juan ha entregado unas acciones a un banco para que se las guarde durante un año.

Señale la respuesta INCORRECTA. No hay contrato de sociedad sino simple comunidad de bienes cuando el ente carece de personalidad jurídica. En la sociedad civil cada socio tiene autonomía para transmitir a tercero su parte en la sociedad. El socio civil requiere la aportación de bienes, sin que baste la aportación de trabajo. La insolvencia de un socio es causa de extinción de la sociedad civil.

El contrato de compraventa. De por si transmite la propiedad de cosas corporales. Es un contrato formal si tiene por objeto bienes inmuebles. Es un contrato del que solo surgen obligaciones. Se perfecciona con la entrega de la cosa y el precio.

Es donación. La promesa de donar. La prestación de fianza sin recibir nada a cambio. La condonación de una deuda. La que hace el donante para que tenga efectos a su fallecimiento.

Señale la respuesta correcta: Una de las diferencias entre la donación inter vivos y mortis causa es que esta última es libremente revocable mientras que la intervivos solo por causas tasadas. La diferencia entre donación onerosa y remuneratoria es que en la onerosa se puede pedir el cumplimiento de forma específica y remuneratoria no. Con carácter general, pueden donarse toda clase de bienes, incluidos los futuros. Las donaciones no pueden ser impugnadas por los acreedores si se observó la forma legalmente exigida.

Señale la respuesta correcta. Es válido el arrendamiento sujeto a prorrogas indefinidas y forzosas para el arrendador. Cuando las partes prorrogan la duración del arriendo hay tacita reconducción. Cabe la renuncia anticipada a la tacita reconducción. El contrato es válido aunque no tenga un plazo de duración determinado y se ampliaran las reglas supletorias del CC.

Los arrendamientos de vivienda en la LAU vigente. Están sujetos a prorroga forzosa indefinida. Pueden ser prorrogados potestativamente por el inquilino hasta 3 años. Pueden ser prorrogados por ambas partes hasta 5 años. Si se pactan con duración superior a 3 años, el inquilino que se marcha antes ha de pagar toda la renta hasta los 3 años.

Con la nueva LAU. Las partes pueden pactar el índice de referencia que deseen y que sirve de base de actualización para la renta. Salvo pacto en contrario, el inquilino paga el IBI y los gastos de comunidad. No se puede desahuciar al arrendatario hasta que haya impagado tres mensualidades de renta. El arrendatario puede hacer obras arquitectónicas de adaptación.

El fiador puede alegar frente al acreedor la excepción de compensación. Solo de sus propios créditos contra el acreedor, no de los créditos que ostente el deudor contra el acreedor. Solo si crédito y deuda nacen del mismo titulo. De sus propios créditos y de los créditos del deudor frente al acreedor, aunque la fianza sea solidaria. Salvo que el deudor se halle en mora.

Mediante el pacto de condición resolutoria expresa en la compraventa de inmuebles. Aunque llegue el plazo, sin haberse hecho el pago, el vendedor no puede tener la venta por resuelta hasta que requiere de resolución por vía notaria o judicial. Cumplida la condición la venta se resuelve, aunque no se tratara de un incumplimiento esencial por parte del comprador. El comprador ya no paga válidamente después de que, por la llegada del plazo se haya cumplido la condición resolutoria. Es el único medio por el que se puede conseguir la resolución de la compraventa de inmuebles por incumplimiento del comprador.

A esta obligado a pagar a B una determinada cantidad de dinero. Sin conocimiento del deudor A, un tercero ajeno a la deuda y no interesado en ella (C) entrega a B la cantidad debida. Señale la respuesta correcta. El tercero se subroga por ley en el crédito pagado, por lo que adquiere el derecho de crédito. En el momento del pago, surge a favor del tercero un derecho de reembolso de la cantidad pagada. Por eso, podrá reclamar del deudor lo que él hubiese pagado. Al tercero corresponde una acción de enriquecimiento contra el deudor. Por eso, podrá reclamar del deudor todo aquello en que se hubiese enriquecido. Este supuesto de hecho es inadmisible, porque un tercero no puede cumplir una obligación ajena sin el consentimiento expreso del deudor.

El sujeto que paga por entero una deuda de la que solo es codeudor solidario. Puede ejercer contra sus codeudores solidarios la acción de regreso por vida de subrogación, pudiendo exigir a cualquiera de ellos que le pague toda la deuda. Se subroga incluso en el crédito que el acreedor original tuviera contra un tercero que aseguraba o garantizaba la obligación de pago de uno de los otros codeudores. No se subroga en las garantías reales de que dispusiera el acreedor original. Solo podrá haberse subrogado si el acreedor lo consiente.

El proveedor de productos hospitalarios que “vende alzadamente o en globo” su cartera de créditos impagados frente al SESCAM responde frente al comprador. Obviamente, si el SESCAM no paga alguno de estos créditos. Solo si los créditos se vendieron como cobrables. Nunca, si la venta de la cartera se hizo con un descuento superior al 50% del valor nominal de los créditos. De la evicción del todo o de la mayor parte.

En cuál de los siguientes casos se puede “imputa objetivamente” al causante el daño producido. Cuando es un daño “adecuado” a la causa, visto el curso casual verosímil ex ante por un sujeto razonable, y el dañante actuó con mera culpa. Cuando el daño producido no es la realización típica del riesgo que la norma infringida trataba de tutelar. Cuando el daño se habría producido también por una conducta licita alternativa del agente. Cuando el daño es realización de un riesgo general de la vida.

La venta de cosa ajena, que se ofrece como propia es. Valida. Nula. Nula, pero puede ser ratificada por el propietario de la cosa vendida. Impugnable por el propietario de la cosa vendida.

Hipotecada una finca que después se segrega. Se divide automáticamente la hipoteca. Se extingue la hipoteca. Los propietarios de las fincas segregadas pueden pedir la división de la hipoteca. El crédito hipotecario no se divide entre las fincas segregadas salvo que el acreedor lo consienta (también el deudor).

Utile per inutile non vitiatur significa: Que no puede solicitarse la nulidad cuando ello es contrario a los propios actos. Que como regla la nulidad de una cláusula no se extiende al resto del contrato. Que las cláusulas penales excesivas son nulas por entero. Que el contrato nulo puede ser confirmado por las partes.

Es un contrato con estipulación a favor de tercero, en el sentido del art 1257 II CC. La fianza. El seguro para caso de fallecimiento. El préstamo hecho por el banco a su cliente para que este pueda pagar las deudas con sus proveedores. La convocatoria de un concurso para cubrir una plaza.

Señale la correcta: El contrato de CV se perfecciona con la entre de la cosa y el pago del precio. La venta a plazos es un contrato sujeto a forma escrita solemne. Como regla general, el vendedor está sujeto a la obligación de saneamiento por vicios o por defectos aunque no sea el fabricante de la cosa vendida. Como regla general, el contrato de CV es consensual, pero la CV de inmuebles requiere documento público. Todas falsas.

Señale la correcta: En las ventas de cosas como universalidad, como regla general no hay responsabilidad por la inexistencia de algunas de las cosas que la componen. Todas falsas. Como regla general, el dominio de la cosa vendida se adquiere con el pago del precio. El contrato de CV es nulo cuando el precio no está fijado en una cifra concreta y se deja su determinación a 3. En las ventas de cosas genéricas, la obligación de entrega se extingue si la cosa se pierde por caso fotuito.

Sobre la determinación del precio del contrato de CV, señale la correcta: El precio puede estar indeterminado cuando también lo está la cantidad de cosas a entregar por el vendedor. A falta de pacto sobre el precio contractual, lo fijará el juez a su arbitrio. Si el precio no está determinado ni es determinable, el contrato es válido, pero no puede exigirse el cumplimiento. La fijación del precio puede ser acordada por las partes con posterioridad al contrato. Todas son falsas.

Sobre la jurisprudencia relativa a la determinación del precio por una de las partes, señale la correcta: En ningún caso el contrato es válido cuando el precio lo fija una de las partes. Solo cabe en contratos que no sean de consumo. Si se ha prestado el servicio y no estaba fijado el precio, la regla general es que el contrato es nulo y no hay que pagar ni restituir ninguna cantidad. El pacto de fijación unilateral puede ser válido si existe una referencia objetiva de mercado que sea lo suficientemente precisa. Todas son falsas.

Es contrato de donación: Todas falsas. Dar dinero a una ONG. Perdonar una deuda. Prestar un libro a un amigo. Trabajar gratis en una ONG.

Las donaciones son rescindibles: Se pueden revocar en cualquier momento por ingratitud del donatario en el pasado. Si el juez determina que concurre una justa causa suficiente. Por fraude de acreedores. Todas falsas. Arbitramientos por el donante.

Es donación mortis causa: La donación de un bien para cuando fallezca el donante. La donación de nuda propiedad con reserva del usufructo hasta el fallecimiento del donante. Todas falsas. Toda donación que se hace a hijos y descendientes. La donación efectiva con cláusula de reversión a tercero cuando muera el donante.

Sobre el contrato de donación, el TS ha dicho que: Los pagos hechos al OPUS DEI son donaciones onerosas. Las donaciones de dinero requieren siempre aceptación por escrito. Los pagos hechos al OPUS constituyen donaciones remuneratorias. Todas falsas. El chantaje es retribuible mediante una donación remuneratoria.

La forma de donación: Es opcional para las partes, pues rige libertad para contratar. Es aplicable a todo tipo de contrato gratuito. Es formal la oferta de la donación, pero no la aceptación de donación simple. Todas falsas. Es forma ad probationem, no forma solemne.

Es jurisprudencia del TS. Que la nulidad de un contrato de arrendamiento perpetuo tiene efectos retroactivos al tiempo de la celebración. Que los contratos de arrendamiento en los que no se pacte plazo de duración son nulos. Todas falsas. Que los contratos de arrendamiento sin plazo contractual pactado se convierten en vitalicios a favor del arrendatario.

Señale la respuesta correcta: Todas son falsas. El arrendamiento urbano recae sobre edificaciones. Los arrendamientos de fincas rusticas son siempre arrendamientos rústicos. Los arrendamientos de fincas urbanas son siempre arrendamientos urbanos.

Sobre el arrendamiento LAU de vivienda, señale la correcta: Es arrendamiento LAU el arrendamiento de un solar para edificar. Los arrendamientos de viviendas turísticas están sujetos al régimen del arrendamiento de vivienda LAU. Todas falsas. El de vivienda de un agricultor es siempre un arrendamiento rustico.

Sobre el arrendamiento LAU de vivienda, señale la correcta: Tiene una duración imperativa para las dos partes de 5 o 7 años. La vivienda arrendada puede estar en suelo rustico. Todas son verdaderas. Son de vivienda los arrendamientos turísticos en ciudades.

Es jurisprudencia del TS: Todas falsas. Que los contratos no pueden tener un plazo inicial perpetuo, pero si caben prorrogas sucesivas indefinidas facultativas para el arrendatario, no para el arrendador. Que los contratos en los que no se pacte plazo de duración son nulos. Que, para proteger al arrendatario, los contratos pueden ser perpetuos para el arrendador.

Sobre el arrendamiento, señale la correcta: El arrendamiento del CC puede tener por objeto cualquier cosa no consumible, sea corporal o incorporal. Puede ser un contrato gratuito. Todas verdaderas. Puede pactarse que el contrato sea perpetuo para el arrendador.

Indique cuál de las siguientes no es un riesgo específico del contrato de permuta inmobiliaria: Que la operación pueda ser fiscalmente cara. Que una vez cedido el solar, el cesionario no construya y no entregue la edificación prometida. Que el inmueble entregado a cambio del solar pueda tener defectos constructivos. El contrato de permuta no plantea ningún riesgo relevante para las partes.

Sobre el contrato de permuta, señala la correcta: Es de tracto sucesivo cuando tiene por objeto cosas futuras. En defecto de pacto y de previsión especial sobre este contrato, se aplica supletoriamente el régimen del CC sobre compraventa. Todas verdaderas. El de permuta inmobiliaria es contrato formal.

Sobre el contrato de permuta, señale la correcta: No puede tener por objeto bienes futuros. Todas falsas. Conforme al CC, hay permuta cuando cedo el uso de un inmueble a cambio de que me cedan el uso de otro. Solo puede tener por objeto bienes inmuebles.

En cuanto a las responsabilidades en la construcción, señale la correcta: Los condenados como responsables solidarios pueden ejercer la acción de regreso frente a los agentes responsables no condenados. Esta materia está regulada en el CC y en la LOE. El plazo de responsabilidad por defectos de funcionalidad es más corto que el de responsabilidad por defectos estructurales. Todas verdaderas.

Que la obra se realiza a riesgo y ventura del contratista significa que: El contratista asume el riesgo de tener que responder de la ruina que cause por impericia. El contratista asume el riesgo de incrementos de precio por modificaciones de obra que acuerde con el comitente. El contratista asume el riesgo de pérdida de la cosa por caso fortuito. Todas falsas.

Seleccione una: Si el comodatario debe pagar dinero, no hay comodato sino arrendamiento. En cualquier caso, el comodante puede reclamar la cosa prestada cuando tenga urgente necesidad de esta. El comodatario ha de pagar los gastos ordinarios de conservación de la cosa prestada. Todas verdaderas.

Seleccione una: El préstamo de cosa no fungible se denomina comodato. El préstamo de dinero es necesariamente a interés. Las cosas fungibles no pueden ser objeto de préstamo. Todas verdaderas.

Seleccione una: En las últimas STC del TS ha decidido que los acuerdos transaccionales sobre clausulas suelo. Todas falsas. Los créditos revolving son nulos por usurarios cuando el interés rebasa ciertos límites cuantitativos. La última jurisprudencia del TS es que el pago de todos los gastos asociados a los préstamos hipotecarios corresponde al consumidor.

Señale cuál de las siguientes facultades y obligaciones NO es propia del comodatario: Todas las anteriores facultades y obligaciones corresponden al comodatario. Como regla general, el comodatario responde de la perdida fortuita de la cosa prestada. El comodatario está facultado para utilizar la cosa para el destino pactado. El comodatario puede retener en prenda la cosa prestada hasta que el comodante le pague lo que le deba por cualquier concepto.

Señale la respuesta correcta: En el depósito regular el riesgo de pérdida fortuita de la cosa depositada es del depositante. Todas falsas. Salvo que se le haya prohibido, el depositario puede hacer uso de la cosa pignorada. La distinción entre deposito regular e irregular está en si el contrato se ha celebrado por escrito overbalmente (irregular).

Sobre el contrato de préstamo de dinero, señale la correcta: Todas falsas. El prestatario adquiere la propiedad del dinero. La usura es una limitación a la autonomía de la voluntad que solo opera en la contratación con consumidores. El CC prohíbe el contrato de préstamo consensual.

En jurisprudencia del TS sobre los contratos de préstamo y crédito con consumidores: Que el banco puede declarar vencido el crédito hipotecario por el impago de una sola cuota mensual. Todas falsas. Que las cláusulas suelo son de por si siempre transparentes cuando se contrata con los consumidores. Que las hipotecas multidivisa pueden ser nulas si no son transparentes.

Según el TS, en el seguro de daños, el pago de la indemnización ha de hacerse a: Siempre al tomador del seguro. En la compraventa CIF, el pago ha de hacerse siempre al comprador. En todo caso, al asegurado. En la compraventa CIF, el pago ha de hacerse siempre al vendedor.

Señale la correcta: En la contratación de seguros es obligatoria la emisión de una proposición vinculante para la aseguradora. Las pólizas de seguro de daños de fincas son documentos públicos inscribibles en el registro de la propiedad. Todas falsas. En el contrato de seguro es válido, aunque el siniestro ya se hubiera producido en el momento de la contratación.

Señale la FALSA: El siniestro producido con dolo del asegurado exime a la aseguradora de la obligación de indemnizar. El seguro es por cuenta propia cuando el tomador es el titular del interés asegurado. La entidad aseguradora está obligada a indemnizar inmediatamente incluso antes de que se haya pagado la prima única. El seguro es por cuenta ajena cuando el tomador y el asegurado son personas distintas.

Cuál de las siguientes NO es una obligación de las partes del contrato de seguro, elecciones una: El deber de elevar a público el contrato si el asegurado lo solicita. El deber de aminorar las consecuencias del daño. El deber de indemnizar cuando proceda. El deber de pagar la prima.

Es doctrina del TS que, en el seguro de daños, la aseguradora tiene acción por subrogación frente al causante del daño, señale la correcta: en todo caso, aun antes de pagar la indemnización. basta que la aseguradora haya pagado, sea al asegurado o al tomador. en la compraventa CIF esta subrogación no es posible. solo tras pagar al asegurado.

seleccione una: el tomador o asegurador está obligado a declarar todas las circunstancias modificativas del riesgo posteriores a la celebración del contrato. el principio indemnizatorio significa que la aseguradora está obligada incondicionalmente a cumplir su obligación de indemnizar. el principio indemnizatorio significa que el contrato se interpreta de forma favorable al adherente. el principio indemnizatorio rige en toda clase de seguros, sean de personas o de daños.

Es doctrina del TS, seleccione una: que hay sociedad y no comunidad cuando se pacta la irresponsabilidad de los partícipes frente a terceros. que no hay comunidad sino sociedad cuando se pacta que todos apoderan a uno para representar a los demás. que el régimen de comunidad de bienes, y no el de sociedad civil, se aplica siempre que existen bienes de titularidad conjunta. todas falsas.

Señale cuál de los siguientes es un requisito de validez del contrato de sociedad civil: la existencia de personalidad jurídica. ninguno de los indicados. las aportaciones. el apoderamiento reciproco entre los participes.

Señale cuál de las siguientes es una característica del contrato de sociedad civil: Es intuitu personae. Todas falsas. Es un contrato real, pues las aportaciones son requisitos de validez. Es un contrato formal.

Sobre la responsabilidad en el contrato de sociedad, señale la correcta: Se aplica el principio general de irresponsabilidad de los socios por las deudas sociales. Todas falsas. Los socios no responden de las deudas cuando la sociedad tiene personalidad jurídica. La responsabilidad de las deudas sociales es el apoderado de la sociedad.

Sobre la distinción entre sociedad civil y comunidad de bienes, señale la correcta: El TS considera que se aplica el régimen de sociedad civil cuando se ha constituido una persona jurídica. El TS estima que no hay distinción ya que se aplica el mismo régimen. A juicio del TS, si solo hay un socio, se aplica el régimen del CC sobre sociedades civiles unipersonales. Todas falsas.

Señale la correcta: Conforme al CC, a falta de pacto, la gestión de la sociedad corresponde a todos los socios conjuntamente. Conforme al CC, la gestión de la sociedad corresponde al socio de industria. Todas falsas. La sociedad se extingue por la insolvencia de cualquiera de los socios.

Sobre las garantías reales, señale la correcta: El garante real puede ser un 3o no deudor. Las garantías reales son inmunes al concurso, pues no se ven afectadas por él. No hay diferencias entre garantía real y derecho de retención. Como regla general, el acreedor puede quedarse con la cosa pignorada cuando el deudor incumple la obligación.

Sobre la fianza, señale la correcta: La fianza no puede ser gratuita. La fianza se presume, salvo que el fiador sea un consumidor. El fiador no se puede obligar a más que el deudor, pero si a menos. Las partes del contrato de fianza son el deudor y el fiador.

Señale cuál de las siguientes características de los contratos de garantías es FALSA: Los contratos de garantía pueden asegurar todo tipo de obligaciones, incluidas las futuras. En materia de garantías rige el principio de accesoriedad, pero en algunas modalidades está limitada la oponibilidad de excepción derivadas de la relación de crédito. Como regla general, una misma obligación puede estar asegurada con mas de una garantía, aunque se requiere distribución de crédito en algunas modalidades. Todos los contratos de garantía requieren documento público como requisito de validez.

Seleccione una: La promesa de prenda tiene efectos equivalentes a los de una garantía real. Como regla general, el acreedor puede usar la cosa dada en prenda. En la prenda posesoria puede pactarse que la cosa pignorada sea poseída por el deudor o el pignorante. Todas falsas.

Seleccione una: La subsidiariedad de la fianza es una regla imperativa. La fianza es nula cuando acreedor y deudor pactan una dación en pago. Es nula la fianza que asegura un número indefinido de obligaciones sin establecer una cifra máxima de responsabilidad. La fianza es nula cuando deudor y acreedor acuerdan cualquier transacción sobre la deuda.

Seleccione una: Con excepción de las garantías financieras, las garantías reales requieren documento publico. Las garantías reales son accesorias del crédito asegurado. La regla de indivisibilidad de las garantías reales admite pacto en contrario. Como regla general, la existencia de una garantía real altera la responsabilidad patrimonial universal del deudor, pues este solo responderá del crédito por el exceso de deuda no satisfecho tras la ejecución de la garantía.

La acción directa de los que ponen trabajo y materiales en una obra significa. El contratista tiene acción contra el comitente para que le pague el precio. Si el contratista es insolvente, el comitente es responsable del pago de materiales adeudados por el contratista. Las subcontratistas de la obra no tienen acción contra el comitente. Los acreedores directos pueden cobrar del comitente en la medida de que este sea deudor del contratista cuando reclamen.

Señale la respuesta FALSA: el vendedor puede resolver el contrato de compraventa cuando. Descubre que el comprador es insolvente. El comprador no se presenta a recibir la cosa mueble vendida al contado. El comprador a plazos de bienes muebles incumple el pago de al menos dos plazos. Automáticamente, cuando el comprador no se presenta a de venta de bienes inmuebles.

En el arrendamiento de vivienda de la LAU. No habrá prorroga facultativa si se pactó que el contrato durase todo el tiempo de prorroga obligatoria. El arrendador puede oponerse a la prórroga obligatoria por causa de necesidad aunque esta facultad no figure en el contrato. La prórroga obligatoria lo es para las dos partes. Si no se pacta plazo, el contrato presume celebrado por tiempo indefinido.

En la sociedad civil. Sin consentimiento de los demás, el socio no puede transmitir a tercero su condición de socio, aunque se trate de una sociedad con personalidad jurídica. A la muerte de un socio, la sociedad continua entre los restantes, y la cuota de liquidación del primero no se integra en su herencia. El fondo social pertenece a la sociedad como entidad, y no puede constituirse como comunidad de bienes entre los socios. Se distingue de las UTEs en que en la sociedad civil los socios responden solidariamente de las deudas sociales.

Mediante el pacto de condición resolutoria expresa en la compraventa de inmuebles. Aunque llegue el plazo, sin haberse hecho el pago, el vendedor no puede tener la venta por resuelta hasta que requiera de resolución por vía notarial o judicial. Cumplida la condición, la venta se resuelve, aunque no se tratara de un incumplimiento esencial por parte del comprador. El comprador ya no paga válidamente después de que, por la llegada del plazo, se haya complido la condición resolutoria. Es el único medio por el que se puede.

Elige la correcta. Cualquier bien mueble corporal, no consumible e identificable puede ser objeto del contrato de venta a plazos regulado por la ley, siempre que no tengan destino de reventa y el pago se demore más de 3 meses. Las partes no pueden pactar una reserva de dominio sobre el bien adquirido a plazos. En la venta a plazos no cabe el desistimiento. Todas son falsas.

El plazo para el ejercicio del retracto legal es de... 9 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad. 15 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad. 30 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad. 40 días desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad.

Señale la respuesta INCORRECTA sobre el saneamiento por evicción en el contrato de compraventa... El vendedor responderá de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes pueden aumentar la obligación de evicción. Los contratantes pueden disminuir la obligación de evicción, pero no suprimirla. La evicción siempre tiene lugar por sentencia firme. En el saneamiento por evicción, el vendedor responde de la posesión legal y pacífica de cosa vendida.

Se rigen por las disposiciones generales de los contratos y obligaciones... Las donaciones inter vivos. Las donaciones mortis causa. Todas las donaciones. Sólo las remuneratorias en cuanto a la parte que no exceda del gravamen.

Para aceptar donaciones es necesario. Nada en absoluto. No estar especialmente incapacitado para ello. Poder contratar y disponer de los propios bienes. Todas son correctas.

¿Qué donaciones no pueden aceptar las personas que no pueden contratar?. Ninguna. No hace falta capacidad de contratar para aceptar donaciones. Las condicionales u onerosas. Las sujetas a cualquier clase de condición o término o modo.

La obligación obliga al donante. Desde la aceptación por el donante. Desde la aceptación por el donatario. Desde su emisión por el donante y su aceptación por el donatario. Desde su emisión por el donatario y su aceptación por el donante.

Es necesario que la donación de cosa inmueble se verifique... Verbalmente. Por escrito. En escritura pública. Todas las formas anteriores son admisibles.

Señale la respuesta correcta... Las donaciones no pueden ser impugnadas por los acreedores si se observó la forma legalmente exigida. Como regla general, no se pueden donar bienes futuros. La diferencia entre donación onerosa y remuneratoria es que la onerosa se puede pedir el cumplimiento en forma específica y en la remuneratoria no. En la donación, la forma exigida es requisito de oponibilidad, no de validez del contrato.

Según la LAU... En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, está prohibida la cesión, pero no el subarriendo. En el arrendamiento de vivienda, la vivienda arrendada se podrá subarrendar parcial o totalmente, previo consentimiento escrito del arrendador. En el arrendamiento de vivienda es posible la cesión del contrato sin consentimiento escrito del arrendador. Todas son falsas.

Señale la respuesta correcta. Según la LAU... El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rige por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III LAU y, supletoriamente, por el Código Civil. El arrendamiento para uso distinto de vivienda se rige por lo dispuesto en el título III de la LAU, en su defecto por la voluntad de las partes y, supletoriamente por el Código Civil. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rige por lo dispuesto en el título III de la LAU, en su defecto por el Código Civil y supletoriamente por la voluntad de las partes. El arrendamiento para uso distinto del de vivienda se rige por la voluntad de las partes, en su defecto por el Código Civil y supletoriamente por lo dispuesto en el título III LAU.

¿Cuál de las siguientes no es una característica de la hipoteca mobiliaria, así como de la prenda con desplazamiento?. Desplazamiento posesorio. Derechos reales de realización del valor con función de garantía. En ambos casos tales derechos recaen sobre bienes muebles. Todas son características.

Es cierto que... Pueden gravarse los bienes que enumera la ley y aquellos que guarden con éstos una analogía. Nunca pueden gravarse bienes cuyo precio de adquisición no haya sido satisfecho íntegramente. La hipoteca y la prenda se extienden a las indemnizaciones que procedan si el hecho que las motiva ocurre antes de constituirse el gravamen. Ninguna es correcta.

La Ley del 54 de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento regula un Registro de. Prendas sin desplazamiento. Hipotecas Mobiliarias. Hipotecas Mobiliarias y Prendas sin Desplazamientos. Gravámenes.

No es susceptible de hipoteca mobiliaria. Un automóvil. La propiedad intelectual. Los frutos pendientes y las cosechas esperadas. Un establecimiento mercantil.

La caducidad de la inscripción de la hipoteca mobiliaria queda legalmente establecida en. 20 años. 6 años. 3 años. 5 años.

El arrendamiento de un establecimiento mercantil. No puede hipotecar el establecimiento. Solo puede hipotecar el establecimiento conjuntamente con el arrendador. Solo puede hipotecar el establecimiento si tiene facultad de traspasar. Puede arrendar el establecimiento sin perjuicio de la relación arrendaticia en todo caso.

No se puede hipotecar la aeronave... No inscrita en la sección correspondiente del Registro Mercantil. Que se encuentre en construcción cuando se hubiere invertido una cuarta parte de la cantidad total. Ninguna de las anteriores. Ambas pueden constituir hipoteca.

El status loci en la hipoteca mobiliaria... Es relevante. Es irrelevante. Tiene tanta relevancia como en el caso de la prenda con desplazamiento. Tiene tanta relevancia como en el caso de la prenda sin desplazamiento.

Pueden retener en prenda... El comodatario y el que ha ejecutado la obra en una cosa mueble. El depositario y el que ha ejecutado la obra en una cosa mueble. El depositario y el comodatario. Ninguna de las anteriores es correcta.

Sobre el contrato de obra, señale la correcta... Todas falsas. Tanto el contratista como el comitente pueden desistir indemnizando a la otra parte todos los daños. El contratista es responsable de lo hecho por los subcontratistas y dependientes que ocupare en la obra. El contratista puede retener en garantía del pago el bien inmueble o mueble que esté construyendo.

Sobre el contrato de obra, señale la correcta... Tanto el contratista como el comitente pueden desistir indemnizando a la otra parte todos los daños. Todas falsas. El contratista puede retener en garantía del pago el bien inmueble o mueble que haya construido. El riesgo de pérdida fortuita de lo edificado es del dueño del suelo.