Contr.Prte.Espe

1. Aplicación de los plazos máximos y mínimos legales en la locación inmobiliaria Respuestas correctas: El locatario puede renunciar al beneficio del plazo mínimo legal siempre que ya se encuentre en la tenencia de la cosa. El plazo máximo para el destino habitacional es de veinte años, mientras que para otros destinos es de cincuenta años. El plazo máximo para el destino habitacional es de 10 años.

Prohibición contractual de sublocación: "La prohibición contractual de celebrar una sublocación conlleva tácitamente la prohibición legal de la voluntad del locador de mantener el vínculo con el arrendatario original. F. V.

Solemnidades requeridas bajo pena de nulidad en el contrato de donación. Respuestas correctas: Las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias también se encuentran sujetas a la exigencia de escritura pública. La forma impuesta por la ley para estos objetos es una solemnidad absoluta cuya omisión acarrea la nulidad. Deben hacerse por escritura pública las donaciones de cosas inmuebles y de muebles registrables.

Distinción entre contrato de obra y de servicios: "La distinción sustancial entre el contrato de obra y el de servicios radica en la obtención de un resultado eficaz y el segundo se agota en la diligencia debida o reglas del arte.". V. F.

Irrevocabilidad en el contrato de mandato: "La irrevocabilidad pactada en un contrato de mandato impide que el mandante pueda revocarlo aun con una justa causa debidamente acreditada.". F. V.

Nulidad por restricción a incapaces bajo guarda en la locación: "Se configura una nulidad de carácter absoluto ante cualquier cláusula que impida el ingreso o excluya al incapaz bajo la guarda o asistencia del locatario. V. F.

7. Onerosidad y el régimen de intereses moratorios en el empréstito de consumo (mutuo) Respuestas correctas: El recibo de intereses por un período sin reserva hace presumir el pago de los períodos anteriores. Si el préstamo es gratuito, los intereses pagados voluntariamente por el mutuario no pueden ser repetidos. El anatocismo es legal si se pacta con una capitalización no inferior a los seis meses. El contrato de mutuo se presume oneroso, salvo que se pacte expresamente la gratuidad. El contrato se presume oneroso salvo que se pacte la gratuidad.

Perfeccionamiento del contrato de depósito: "Bajo el régimen del Código Civil y Comercial de la Nación, el contrato de depósito ha pasado a perfeccionarse mediante el consentimiento de los celebrantes.". V. F.

Cuantía del monto en la fianza :Una fianza que ha sido pactada por un monto que excede la cuantía de la obligación principal es nula en la totalidad de sus cláusulas.". F. V.

Depósito necesario y responsabilidad del hotelero: En el marco del depósito necesario, el hotelero responde civilmente incluso por la pérdida de las cosas depositadas en los vehículos estacionados.". V. F.

11. Forma y prueba en el contrato de fianza Respuestas correctas: La falta de instrumento escrito no anula el contrato, pero sujeta su probanza a la existencia de otros medios probatorios. El requisito de la grafía se impone exclusivamente a los efectos de la prueba del contrato. La falta de instrumento anula el contrato.

Obligaciones del depositario :El depositario carga con las obligaciones de custodia y restitución sobre la cosa que recibe...". V. F.

Responsabilidad del hotelero por llaves de la habitación: La responsabilidad del hotelero por los efectos introducidos por los viajeros es plena e irrenunciable, aunque la custodia de las llaves de la habitación pertenezca al huésped.". V. F.

Prórroga automática de la fianza en la locación :La fianza en el contrato de locación inmobiliaria se prorroga automáticamente por el solo hecho de la continuación de la locación tras el vencimiento del plazo pactado.". F. V.

Caracteres del contrato de comodato Respuestas correctas: Recae sobre cosas no fungibles, muebles o inmuebles, con la obligación de restituir el mismo bien. El préstamo de cosas fungibles puede ser comodato si se obliga a restituir las mismas unidades (ej. monedas de colección). Es un contrato esencialmente gratuito; si se pactara un precio, dejaría de ser comodato. La unificación lo convirtió en un contrato consensual y bilateral.

Capacidad y objeto en la fianza convencional Respuestas correctas. El fiador requiere necesariamente contar con capacidad para disponer de su patrimonio sin restricciones. El monto de la fianza puede ser inferior o igual a la deuda principal, pero nunca superior a ésta. El fiador no puede ampararse en la incapacidad del deudor principal para eludir su responsabilidad contractual.

Régimen jurídico de la sublocación y su distinción con la cesión de la posición contractual. Marcar todas las respuestas correctas: La sublocación constituye un nuevo y diferente contrato donde el locatario original asume el rol de sublocador frente a un tercero. La prohibición contractual de subarrendar conlleva tácitamente la prohibición de cedida la posición contractual (y viceversa). La cesión implica la transmisión de los derechos y obligaciones del locatario, aplicando las normas de la cesión de derechos. El locatario puede subarrendar libremente el bien aun mediando pacto expreso en contrario si la sublocación es parcial.

Diferenciación técnica entre la locación de cosa y el derecho real de usufructo. Marcar todas las respuestas correctas: Ambos institutos comparten la misma causa fin: el uso y goce de una cosa ajena sin alterar su sustancia. La locación se enmarca en el ámbito de los derechos personales, mientras que el usufructo constituye un derecho real. El locador asume una obligación de hacer (garantizar el uso), a diferencia del usufructo donde existe una relación directa entre sujeto y cosa sin sujeto pasivo obligado. El usufructuario tiene una acción personal contra el propietario, mientras que el locatario goza de una relación erga omnes.

Contrato de comodato. Marcar todas las respuestas correctas: El préstamo de cosas fungibles puede ser comodato si se obliga a restituir las mismas unidades (ej. monedas de colección). Recae sobre cosas no fungibles, muebles o inmuebles, con la obligación de restituir el mismo bien. Es un contrato esencialmente gratuito; si se pactara un precio, dejaría de ser comodato. La unificación lo convirtió en un contrato consensual y bilateral.

Contrato de fianza. Marcar todas las respuestas correctas: La obligación del fiador es siempre de carácter dinerario, incluso cuando la prestación principal sea de hacer o de entregar un cuerpo cierto. Constituye un vínculo jurídico donde el fiador se obliga accesoriamente por un deudor frente a un acreedor. La extinción de la fianza por desaparición de la obligación principal es una consecuencia del principio de accesoriedad. Se caracteriza por ser un contrato unilateral donde el deudor principal no es parte de la convención de fianza. (.

Canon locativo y compraventa (Verdadero/Falso). Indica si la siguiente frase es verdadera o falsa: "La determinación del canon locativo mediante la referencia a una cantidad de kilos de trigo o litros de combustible resulta jurídicamente válida por aplicación de las reglas de determinación del precio de la compraventa.". V. F.

Consecuencias de la destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. Marcar todas las respuestas correctas: El comitente no adeuda retribución si la destrucción obedece a la mala calidad de los materiales, excepto que el contratista haya advertido el vicio. Si el contratista proveyó los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, este debe dar una compensación equitativa por el trabajo. Si la destrucción ocurre encontrándose el comitente en mora de recibir la obra, este debe pagar al contratista la remuneración pactada. La pérdida de los bienes necesarios para la obra por fuerza mayor siempre debe ser soportada únicamente por el comitente.

Naturaleza de la donación (Verdadero/Falso). Indica si la siguiente frase es verdadera o falsa: "La donación se define técnicamente como un contrato unilateral que, para perfeccionarse, requiere de un acto jurídico bilateral que integre la aceptación del donatario.". V. F.

Presunciones de onerosidad y validez de actos realizados por mandatario incapaz. Marcar todas las respuestas correctas: El mandato sin representación implica que el mandatario actúa en nombre propio, pero en interés del mandante. El contrato de mandato se presume oneroso, debiendo pactarse la gratuidad de manera expresa. El mandante negligente que contrata con un incapaz carece de acción indemnizatoria por daños contra el agente. Los actos realizados por un mandatario incapaz habilitan al mandante a solicitar la nulidad del contrato frente a reclamos por rendición de cuentas.

Extinción del contrato de fianza. Marcar todas las respuestas correctas: La fianza en la locación termina con el vencimiento del contrato, siendo nula toda prórroga anticipada de la garantía. El fiador queda libre si el acreedor por su hecho impide que el fiador pueda subrogarse en sus garantías o derechos. La novación de la obligación principal produce la finalización automática de la fianza accesoria. La prórroga del plazo de la obligación principal sin consentimiento del fiador extingue la fianza.

Cartas de recomendación y Contrato de depósito: Las cartas de recomendación, patrocinio o presentación mediante las cuales se asegura o informa la solvencia, probidad o capacidad de un tercero no constituyen un contrato de fianza de pleno derecho. V. F.

Bajo el régimen del Código Civil y Comercial de la Nación, el contrato de depósito ha avanzado al abandonar su tradicional carácter de contrato real para perfeccionarse mediante el consentimiento de los celebrantes. V. F.

Onerosidad y régimen de intereses moratorios en el empréstito de consumo. Marcar todas las respuestas correctas: El anatocismo es legal si se pacta con una capitalización no inferior a los seis meses. El recibo de intereses por un período sin reserva hace presumir el pago de los períodos anteriores. El contrato de mutuo se presume oneroso, salvo que se pacte expresamente la gratuidad. Si el préstamo es gratuito, los intereses pagados voluntariamente por el mutuario no pueden ser repetidos.

Destrucción antes de la entrega por mala calidad de materiales. "Si la destrucción antes de su entrega obedece a la mala calidad de los materiales, el contratista conserva el derecho a percibir su retribución siempre que haya notificado la deficiencia al comitente en tiempo oportuno.". V. F.

Diferenciación dogmática entre mandato, gestión de negocios y representación. Marcar todas las respuestas correctas: El poder constituye la herramienta de publicidad que acredita la representación convencional frente a terceros. Existe mandato tácito si el mandante sabe que otro actúa en su interés y no lo impide pudiendo hacerlo. La gestión de negocios ocurre cuando una persona actúa espontáneamente, sin encargo ni obligación legal previa. El mandato presupone la aceptación de un encargo para realizar actos jurídicos por cuenta del mandante.

Limitaciones y exigencias relativas a las garantías en locaciones habitacionales (Ley 27.551). Marcar todas las respuestas correctas: El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, con excepciones específicas. La garantía de fianza solidaria cesa automáticamente al vencimiento del término contractual salvo falta de restitución en tiempo. Ante el cumplimiento de las condiciones legales, el locador se encuentra obligado a aceptar una de las garantías propuestas por el locatario. El locatario debe proponer al locador al menos dos variantes de garantía de un catálogo legal que incluye título de propiedad, aval bancario o seguro de caución.

Facultades resolutorias y compensatorias en el desistimiento unilateral del comitente. Marcar todas las respuestas correctas: El magistrado posee facultades para reducir equitativamente la utilidad si la aplicación de la ley produce una injusticia notoria. El ejercicio del desistimiento obliga al comitente a indemnizar al contratista por los gastos, trabajos y la utilidad que hubiera podido obtener. El comitente goza de una facultad incausada para desistir de la ejecución de la obra en cualquier etapa. El desistimiento solo es válido si la obra aún no ha comenzado su etapa de ejecución material. (F.

Donación de la totalidad de los bienes presentes: El donante capaz puede disponer gratuitamente de la totalidad de sus bienes presentes siempre que se reserve el usufructo o una porción suficiente para su subsistencia personal. V. F.

Propuesta de garantía habitacional (Ley 27.551) ."Bajo el régimen de la ley 27.551, el locatario habitacional tiene la carga de proponer al locador una sola variante de garantía de las enumeradas en el catálogo legal, quedando el locador obligado a su aceptación.". F. V.

Presupuestos de capacidad y facultades requeridas para la celebración del contrato de locación. Marcar todas las respuestas correctas: El potencial personal requerido para formar parte de este contrato es, por regla general, la capacidad del administrador. El arrendamiento realizado por los padres sobre bienes de sus hijos concluye indefectiblemente con la culminación de la responsabilidad parental. Los tutores requieren autorización judicial expresa para arrendar bienes del menor por un plazo superior a los tres años. Los inhabilitados sujetos a régimen de apoyo poseen libertad absoluta para disponer de sus bienes mediante locación sin restricciones judiciales.

Criterios calificadores para distinguir el contrato de obra del contrato de servicios. Marcar todas las respuestas correctas: La distinción radica en si el obligado asume una obligación de resultado (obra) o una obligación de medios (servicio). El contrato de obra implica la ejecución de un trabajo material o intelectual, comprometiendo un producto final. La obligación de medios exige que el prestador se apegue a las reglas del arte, sin garantizar la eficacia del resultado final. El servicio requiere que el obligado trabaje exclusivamente bajo relación de dependencia con el comitente para mantener la naturaleza civil.

Uso lícito de frutos por el depositario. Indica si la siguiente frase es verdadera o falsa: "El depositario puede utilizar lícitamente en su provecho los frutos y productos de la cosa depositada como método de compensación por las tareas de guarda.". F. V.

Régimen de subrogación legal y relación jurídica entre el fiador y el deudor principal. Marcar todas las respuestas correctas: Si el fiador paga sin avisar y el deudor también paga, el fiador solo puede repetir contra el acreedor. El fiador tiene el deber de dar aviso del pago al deudor para evitar el desbaratamiento de defensas personales. El fiador que paga la deuda queda subrogado de puro derecho en los derechos y acciones del acreedor contra el deudor.

Beneficio de excusión: "El beneficio de excusión faculta al fiador simple a exigir que el acreedor agote primero los bienes del deudor, término que posee hoy una percepción jurídica más amplia que el de cosas.". V. F.

Depósito irregular. Marcar todas las respuestas correctas: La tradición en el depósito irregular transfiere la propiedad de los bienes al depositario. Recae sobre cosas fungibles o consumibles que el depositario puede usar por su naturaleza. Si el depositario tiene la facultad de servirse de las cosas fungibles, se aplican las reglas del mutuo. El depositario debe restituir la misma cosa recibida, prohibiéndose el consumo de la misma.

Restitución anticipada en el comodato."En el contrato de comodato el comodante puede pedir la restitución anticipada del bien si lo necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente.". V. F.

Fianza general para obligaciones futuras. Marcar todas las respuestas correctas: El fiador puede retractar la fianza indeterminada en el tiempo mediante notificación al acreedor. Para su validez el contrato debe expresar la cantidad máxima por la cual se obliga el fiador. Es jurídicamente posible afianzar obligaciones que aún no han nacido al momento de celebrar la fianza. La garantía se extiende a obligaciones contraídas por el afianzado después de cinco años de otorgada la fianza.

Efectos del pago del fiador sin aviso previo ."El fiador que paga la deuda sin dar aviso previo al deudor, le son oponibles todas las defensas personales que el obligado principal hubiera podido invocar contra el acreedor.". V. F.

Objeto mediato del mutuo:"El objeto mediato del contrato de mutuo se limita exclusivamente a sumas de dinero, quedando el préstamo de otras cosas fungibles regulado por las normas del depósito regular.". F. V.