CONTRATOS

Determine en el siguiente caso: ¿Cuál sería el marco jurídico o sistema de normas que aplicaría en la especie?- “Pedro, el 4 de diciembre de 2021, circulaba a bordo de su automóvil junto con su esposa Delia, y sus dos hijos, por la autopi sta Panamericana (Bs As.), cuando se hallaba por cruzar el peaje por la línea del telepase, por razones que desconoce, la aper tura de la barrera no funcionó lo que provocó que frene súbitamente, y quien circulaba detrás suyo lo embistiera fuertemente l a parte trasera del rodado provocando daños de consideración al vehículo y a su familia”. a. Ley 24.240 y 26.361. b. Ley 24.240 y su modif., C.N. y C.C. y C. c. C.C y C.

Determine en el siguiente ejemplo de qué clase de cláusula abusiva se trata:- “Cláusula por la cual se libera de la obligación de custodia al propietario del estacionamiento de automotores”. a. Desnaturalizan la obligación del predisponente. b. Amplían los derechos los derechos del predisponente. c. Estipulaciones sorpresivas en virtud de su contenido.

Indique en el siguiente ejemplo cual sería un elemento esencial del siguiente contrato de adhesión a clausulas predispuestas: “Plan de Ahorro para fines determinados, contrato de ahorro previo para la adquisición de un automotor Marca XX, Modelo SS S, de Luxe …”. a. Hacer posible la adjudicación en propiedad al Suscriptor Ahorrista del Bien Tipo indicado en la Solicitud de Adhe sión utilizando los fondos aportados por el conjunto de suscriptores del respectivo Grupo. b. Prenda, gastos de entrega. c. Las cuotas establecidas y los intereses punitorios.

En la ley de Defensa del consumidor que se entiende por daño directo?. a. Todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor, susceptible de apreciación pecuniaria, ocasionado de manera mediata sobre sus bienes o sobre su persona, como consecuencia de la acción u omisión del proveedor d e bienes del prestador de servicios. b. Todo perjuicio o menoscabo al derecho del usuario o consumidor, susceptible de apreciación pecuniaria, ocasion ado de manera inmediata sobre sus bienes o sobre su persona, como consecuencia de la acción u omisión del p roveedor de bienes del prestador de servicios. c. Todo perjuicio que no tenga justificación alguna.

“El Gobierno Municipal de la Ciudad de San Roque (Ctes), a través de su Dirección de Bienes Patrimoniales, procedió a la vent a, a favor la de la Expresa “El Sol S A., de un inmueble ubicado dentro del exigido urbano, destinado a plaza pública del Barrio Progreso de dicha localidad, por la suma de $ 2.000.000”- Determine si el contrato de compraventa antes señalado es eficaz y en su caso por qué? . a. El contrato de compraventa es perfectamente válido, solo que se be materializar por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial. b. El contrato trae aparejada una ineficacia estructural- Nulidad- por cuanto se trata de un objeto prohibido. c. El contrato es invalido por cuanto es inoponible a tercero adquirente de buena fe.

Requisitos para la aplicación de la teoría de la imprevisión: a. Se aplica a los contratos a título gratuito. b. Procede su aplicación si el perjudicado hubiere obrado con culpa    . c. Se aplica a los contratos de ejecución diferida o permanente.

¿Si la oferta fuese hecha a persona no presente, formulada con el auxilio de la tecnología, y sin plazo es válida y mantiene su vigencia?. a. No es válida una oferta realizada a persona no presente y sin plazo. b. Mantiene su vigencia mientras pueda esperarse razonablemente la recepción de la respuesta, teniendo en cuent a las circunstancias, incluso la rapidez de los medios de comunicación empleados por el oferente. c. Es válida la oferta y su plazo comienza a contarse desde que la oferta es remitida al aceptante.

“Lucio le dona a Valentino un inmueble de su propiedad, ubicado en las afueras de la ciudad de Córdoba, el que lo celebran p or instrumento privado con firmas certificadas por Escribano Público”. ¿Las partes pueden requerir se satisfaga la forma exigida por la ley, esto es la Escritura Pública, exigida por el C C y C.?. a. El contrato vale como en el cual las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida por la ley -Solemnidad relati va. b. Las partes están facultadas a escoger libremente la formalidad que crean conveniente- Libertad de formas . c. Ninguna de las partes puede exigir se satisfaga la forma exigida por la ley, porque la misma es exigida como req uisito de validez del negocio- Solemnidad absoluta.

¿La autonomía de la voluntad que libertades comprende?. a. De modificación del contrato perfeccionado y extinción del contrato concluido. b. De modificación del contrato. c. De Rescisión del contrato perfeccionado.

Determine en el siguiente ejemplo a qué clase de causa se refiere y que consecuencias trae aparejada: “Luis promete a su Contador una retribución porcentual sobre el monto de impuestos que se ahorre su empresa”. a. Causa licita, por ende, el negocio jurídico es válido. b. Causa ilícita, por lo cual genera una nulidad absoluta. c. Causa ilícita, que genera una nulidad relativa.

Efectos del contrato con respecto a terceros: “¿Es procedente extender la condena por incumplimiento del contrato de compraventa de una moto, en el caso de que no hay a entregado la documentación habilitante el fabricante, ya que el negocio fue concluido por el comprador y la concesionaria c omo vendedora, sin que conste en los recibos de pagos la intervención de aquél”. a. No es procedente porque el alcance subjetivo del contrato se agotó en las personas del actor y la concesionaria, siendo la compraventa res inter alias acta respecto al fabricante, ya que en ningún momento se referenció que la ejecución del contrato hubiese quedado sujeta a determinada conducta del fabricante. b. No es procedente, por los efectos objetivos del contrato. c. Si es procedente, el fabricante es parte responsable en el contrato, porque debió entregar la documentación habilitant e.

“Luisa López se domicilia en la ciudad de Santa Fe, junto a sus hijos y su progenitor Atilio López, quien es propietario de un in mueble ubicado en la ciudad de Salta, que es donde originariamente vivía Atilio, ante de ir a vivir definitivamente con su única hija. Luisa al ver la casa desocupada, la que se está deteriorando, decide vendérsela a Marcos Pérez, por la suma de $20.000. 000 prometiéndosela entregar cuando sea propietaria”- Señales si dicho contrato de compraventa puede materializarse, ¿por qué, y en su caso que consecuencias, trae aparejada?. a. Si puede materializarse el contrato de compraventa, a pesar de que el objeto es un bien sujeto a una herencia futura, pues se trata de objeto material materialmente posible, en efecto el acto jurídico es válido. b. El contrato de compraventa, no es válido, trae aparejada una nulidad absoluta, pues se trata de un objeto contrari o a las normas imperativas. . c. El contrato de compraventa, no es válido, trae aparejada una nulidad relativa, pues se trata de un objeto contrario a la s normas imperativas.

Diferencia hay entre Rescisión y Nulidad “Juan vende a Pedro, por medio de un contrato de compraventa, un inmueble de propiedad de Luciano en la suma de $ 1.500. 000”- Señale que sanción puede solicitar el comprador y cual el propietario: a. El comprador puede solicitar la rescisión del contrato y el propietario la nulidad del acto. b. Comprador y vendedor pueden solicitar la Resolución del contrato. c. Comprador y propietario pueden solicitar la nulidad del contrato.

Efectos del contrato con respecto a terceros: “Es procedente extender la condena por incumplimiento del contrato de compraventa de un automóvil, en el caso de que no s e haya entregado la documentación habilitante el fabricante, ya que el negocio fue concluido por el comprador y la concesion aria como vendedora, sin que conste en los recibos de pagos la intervención de aquél”. a. Si es procedente, el fabricante es parte responsable en el contrato, porque debió entregar la documentación habilitant e. b. No es procedente, por los efectos objetivos del contrato. c. No es procedente porque el alcance subjetivo del contrato se agotó en las personas del actor y la concesionaria, siendo la compraventa res inter alias acta respecto al fabricante, ya que en ningún momento se referenció que la ejecución del contrato hubiese quedado sujeta a determinada conducta del fabricante.

¿Quiénes pueden solicitar la nulidad del contrato de objeto ilícito y quién no, conforme a la sanción que trae aparejada?. a. Puede alegarse por el Ministerio Público, y por cualquier interesado. No puede pedir que se declare nulo el contra to el que, siendo parte, invoca su propia torpeza. b. Puede invocar la nulidad la parte que se encuentra perjudicada por el contrato de objeto ilícito. c. Puede articular la nulidad del contrato solo el Ministerio Público.

Contrato de adhesión: “Esteban celebró con Argentina Seguros S.A. un contrato de adhesión en el que algunas cláusulas predispuestas sobre la cob ertura a brindar por la aseguradora, eran equivocas y ofrecían dificultad para precisar el alcance de las obligaciones asumidas por el predisponente”- Determine en la presente situación problemática que debe prevalecer?. a. La interpretación que pretendieron darle las partes. b. La interpretación que favorezca a quien redactó las clausulas uniforme. c. La interpretación que favorezca a quien contrató con el predisponente, autor de las clausulas uniformes.

Determine en la siguiente situación si existe responsabilidad y en su caso identifíquela “Antes de la formación de la oferta, etapa de proyecto de obra de arquitectos, ocurre un apartamiento indebido e injustificado de las negociaciones de estos últimos. a. No surge responsabilidad alguna porque no se formalizo la oferta. b. Surge responsabilidad precontractual, y en virtud de ello, los gastos de las partes deben serles resarcidos, con fu ndamento en que se han contrariado las obligaciones emergentes de la buena fe, siempre, que se haya generado previamente una confianza razonable en orden a la conclusión del contrato. c. El deber de lealtad y corrección frente a la otra dura todo el íter contractual y por dicha razón se proyecta la responsa bilidad aun después de concluidas las obligaciones esenciales.

En el caso de los contratos conexos como deben interpretarse?. a. En sentido contrario a la parte predisponente . b. Conforme a su función económica y el resultado perseguido. c. Protegiendo al vulnerable.

Señale si en la siguiente situación, si se tipifican los vicios redhibitorios de la cosa - “Héctor adquirió un automotor 0 km en la Concesionaria SOL, el que manifestó desperfectos de mal funcionamiento del airb ag y de climatización”. a. Es un vicio redhibitorio, vicio de hecho, que hace impropia la cosa para su destino o disminuye gravemente su utilidad. b. No configura un vicio redhibitorio de la cosa, pues los defectos alegados por el actor, no tienen ni pueden tener el efecto de suprimir la utilización del bien, ya que no pueden ser calificados como defectos graves, en función del destino previsto para la cosa adquirida. c. No configura un vicio redhibitorio de la cosa por cuanto al momento de la tradición no se los pudieron apreciar.

¿En qué consiste la excepción de incumplimiento?. a. En los contratos bilaterales cuando las partes deben cumplir simultánea mente, una de ellas no puede suspender el cumplimiento de la prestaci ón, aunque la otra ofrezca cumplir en el futuro. b. En los contratos bilaterales si la prestación es a favor de varios interesa dos la falta de cumplimiento de todas las partes puede suspender la pa rte debida a cada uno. c. En los contratos bilaterales cuando las partes deben cumplir simult áneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la p restación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir.

La forma como modo específico es: a. Es el elemento aglutinante del acto jurídico. b. La exteriorización de la voluntad de los sujetos. c. La formalidad en la que debe otorgarse el acto jurídico.

La lesión produce como consecuencia: a. La Rescisión del contrato. b. La Resolución del contrato. c. La nulidad del contrato.

Se puede declarar la rescisión del contrato por frustración de la finalidad c uando: a. Tenga su causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al momento de su celebración ajena a las partes . b. Cuando las circunstancias extraordinarias provengan del actuar de las p artes    . c. Cuando se estipulo en el contrato   .

En la venta domiciliaria prevista por ley de defensa al consumidor. a. El contrato puede ser celebrado por escrito, verbalmente o por signos i nequívocos y no existe facultad de revocar la aceptación. b. El consumidor puede revocar su aceptación durante el plazo de siete dí as hábiles, contados a partir de la entrega de la cosa o de la ejecución del contrato, pero deberá pagar los daños y perjuicios que ocasion e         c. c. El consumidor debe ser informado de la facultad de revocar su aceptación, pero la falta de información no afecta la validez del contrato    .

Cuando la oferta no es autosuficiente se puede integrar las omisiones con elementos extraños a ella?- Determine si en el siguiente caso se encuentra integrada la oferta “En una compraventa de cosas muebles no se ha señalado el precio ni expr esa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo”. a. La integración puede provenir de la ley, considerando que las part es han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el mo mento de la celebración del contrato para tales mercaderías. b. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes ha n hecho referencia al precio generalmente se cobra, por tales mercader ías, en el momento de cumplimiento del contrato. c. Determina el valor de la mercadería la parte vendedora.

Que efectos produce la supresión de cláusulas abusivas en un contrato de a dhesión?. a. Su nulidad total del contrato. b. La nulidad parcial del contrato. c. Su Resolución.

Clasificación de los contratos: Según su forma “Lucas le dona a Valentín un inmueble de su propiedad, ubicado en las afu eras de la ciudad de Córdoba, el que lo celebran por instrumento privado c on firmas certificadas por Escribano Público”. ¿Las partes pueden requerir se satisfaga la forma exigida por la ley, esto es la escritura Pública, exigida por el C C y C.?. a. El contrato vale como aquel en el cual las partes se obligan a cumplir c on la formalidad exigida por la ley-Solemnidad relativa. b. Las partes están facultadas a escoger libremente la formalidad que crea n conveniente- Libertad de formas. c. Ninguna de las partes puede exigir se satisfaga la forma exigida po r la ley, porque la misma es exigida como requisito de validez del n egocio- Solemnidad absoluta.

Contrato sobre bienes futuros. Determine en los siguientes ejemplos ¿qué bienes no pueden ser objeto de los contratos los bienes futuros?. a. La donación de un inmueble que voy a heredar cuando fallezca mi padre. b. La donación de un bien inmueble que es de mi propiedad. c. La venta de un inmueble que en el boleto de compraventa se describe como en avanzado estado de construcción.

Promesa del hecho de un tercero: “Un instituto educativo prometió a sus estudiantes graduados el otorgami ento de un título de grado por parte de una Universidad, garantizándole el éxito de la propuesta” ¿El instituto educativo es responsable en caso de no cumplir dicha promesa?. a. El Instituto resulta responsable por los daños y perjuicios sufridos por la alumna a quien se le negó la expedición del mentado título, dado que éste, garantizó el éxito de la propuesta. b. No es responsable el Instituto, la responsabilidad por daños y perjuicio s recae exclusivamente en la Universidad. c. La responsabilidad de ambos- Instituto y Universidad- es concurrente, ambos deben responder ante la alumna por el incumplimiento contract ual.

Pacto de Preferencia. a. Genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quie n, si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra, o con las otras partes. b. Su perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorizac ión- negocio ad referéndum-. c. Obliga a las partes a celebrar un futuro contrato a cuyo fin una o varias de ellas otorgan irrevocablemente a la otra, la facultad de requerir, a su arbitrio, que el contrato definitivo sea concluido.

Determine en el siguiente caso frente a qué clase de contrato estamos: “Las partes de un contrato de compraventa de acciones pactan que una tie ne el derecho de comprarle a la otra sus acciones dentro de cierto tiempo por el precio que tales acciones coticen en bolsa, y recíprocamente, la segu nda tiene derecho a que la primera le compre las acciones dentro de cierto tiempo al precio que coticen”. a. Contrato con pacto de preferencia. b. Contrato de opción recíproco. c. Contrato sujeto a conformidad.

Nuestro ordenamiento jurídico no exige una forma especial para la celebra ción del contrato de locación de servicios, razón por la cual rige el principi o de libertad de forma consagrado en el art. 974 del C C y C,. En virtud de l os antes expuesto, ¿cómo se prueba dicho negocio jurídico?. a. Por prueba documental exclusivamente. b. Solo por prueba testimonial o pericial. c. Por toda clase de elementos de convicción, incluso por testigos y p resunciones.

Determine en los siguientes ejemplos cuál de ellos es un contrato preparat orio normativo: a. a. Los contratos establecidos por las convenciones colectivas de trab ajo. b. Contratos tipos. c. Venta mediante cupo, arrendamiento forzoso.

- Como debe interpretarse un contrato de medicina prepaga: a. En favor del predisponente que es quien diagrama el contenido del ne gocio. b. En beneficio del asociado, que es quien contribuye con su cuota m ensual al crecimiento de la institución y constituye la parte más dé bil. c. Se debe efectuar una interpretación dinámica del acuerdo oneroso.

Contrato de adhesión: “Esteban celebró con Argentina Seguros S.A. un contrato de adhesión en el que algunas cláusulas predispuestas sobre la cobertura a brindar por la ase guradora, eran equivocas y ofrecían dificultad para precisar el alcance de la s obligaciones asumidas por el predisponente”- Determine en la presente situación problemática que debe prevalecer?. a. La interpretación que pretendieron darle las partes. b. La interpretación que favorezca a quien redactó las clausulas uniforme. c. La interpretación que favorezca a quien contrató con el predispon ente, autor de las clausulas uniformes.

Determine en la siguiente situación si existe responsabilidad y en su caso i dentifíquela “Antes de la formación de la oferta, etapa de proyecto de obra de arquitect os, ocurre un apartamiento indebido e injustificado de las negociaciones d e estos últimos. a. a. No surge responsabilidad alguna porque no se formalizo la oferta. b. Surge responsabilidad precontractual, y en virtud de ello, los gastos de las partes deben serles resarcidos, con fundamento en que se han contr ariado las obligaciones emergentes de la buena fe, siempre, que se hay a generado previamente una confianza razonable en orden a la conclus ión del contrato. c. El deber de lealtad y corrección frente a la otra dura todo el íter contrac tual y por dicha razón se proyecta la responsabilidad aun después de c oncluidas las obligaciones esenciales.

Ramón realizo tratativas con Daniel para venderle un inmueble de su propiedad conviniendo que el precio sería de $20.000.000, pagadero en un plazo de 24 meses y que en el lugar el comprador instalaría un supermercado. Aunque no firmaron instrumento alguno, Daniel entrego al vendedor la primer cuota de $ 2.000.000 e ingreso al local para hacer arreglos”- Quedo perfeccionado el contrato?. a. El contrato no se perfecciono por cuanto si bien hubo tratativas contractuales, el acuerdo no se plasmo por escrito. b. El contrato no se perfecciono por cuanto, no hubo oferta y aceptación concreta, por ambas partes. c. El contrato se perfeccionó por la conducta de las partes, suficiente para perfeccionar el acuerdo.

Determine qué clase de incapacidad para contratar se manifiesta en el siguiente caso: “La prohibición o impedimento que pesa de celebrar contrato de comodato entre tutores, curadores, respecto de los bienes de las personas incapaces bajo su representación. a. Incapacidad de ejercicio. b. Capacidad restringida. c. Incapacidad de derecho.

Indique en el siguiente ejemplo cual sería un elemento esencial del siguiente contrato de adhesión a clausulas predispuestas: “Plan de Ahorro para fines determinados, contrato de ahorro previo para la adquisición de un automotor Marca XX, Modelo SSS, de Luxe …”. a. Las cuotas establecidas y los intereses punitorios. b. Prenda, gastos de entrega. c. Hacer posible la adjudicaci ón en propiedad al Suscriptor Ahorrista del Bien Tipo indicado en la Solicitud de Adhesión utilizando los fondos aportados por el conjunto de suscriptores del respectivo Grupo.

Cuál es la diferencia entre la frustración del fin del contrato y la teoría de la imprevisión. a. En la frustración del fin la prestación puede cumplirse, pero es inútil, en la imprevisión la excesiva onerosidad sobreviniente es útil pero su cumplimiento es muy gravoso. b. En la frustración del fin solo se afecta la relación entre los valores económicos y en la imprevisión se desvanece la causa fin. c. En la frustracion del fin es necesario que concurran los caracteres de imprevisibilidad, inevitabilidad, ajeno al deudor, actual, sobreviniente.

Conversión del negocio jurídico. a. Solución legal de utilizar una declaración incapaz de dar vida a un negocio jurídico por defecto de forma para reconocerle aptitud de generar otro negocio jurídico diferente con efectos parcialmente distinto. b. Es el que se vincula con el inter és de un tercero y la seguridad de tráfico jurídico. c. Es el principio general que establece que quienes contratan pueden hacerlo sin someterse a formas o solemnidades determinadas.

Cuando la oferta no es autosuficiente se puede integrar las omisiones con elementos extraños a ella?- Determine si en el siguiente caso se encuentra integrada la oferta “En una compraventa de cosas muebles no se ha señalado el precio ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo”. a. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías. b. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes han hecho referencia al precio generalmente se cobra, por tales mercaderías, en el momento de cumplimiento del contrato. c. Determina el valor de la mercadería la parte vendedora.

El anatocismo es: a. El aprovechamiento de la necesidad, ligereza e inexperiencia por parte de quien pretende obtenerventajas desproporcionadas. b. La concesión de ventajas pecuniarias desproporcionadas con su prestación. c. Una forma de interés compuesto que consiste en el pago de intereses sobre intereses.

“El Gobierno Municipal de la Ciudad de Tangala, a través de su Dirección de Bienes Patrimoniales, procedió a la venta, a favor la de la Expresa “El Sol S A., de un inmueble ubicado dentro del exigido urbano, destinado a plaza pública del Barrio Progreso de dicha localidad, por la suma de $ 2.000.000”- Determine si el contrato de compraventa antes señalado es eficaz y en su caso por qué?. a. El contrato de compraventa es perfectamente válido, solo que se be materializar por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial. b. El contrato trae aparejada una ineficacia estructural- Nulidad- por cuanto se trata de un objeto prohibido. c. El contrato es invalido por cuanto es inoponible a tercero adquirente de buena fe.

“Roberto Díaz celebra con la Sra. Natalia Lemos un contrato de locación, c uyo vencimiento opera el 30 de Setiembre de 2024. Como el canon locativ o, para su renovación, le resulta extremadamente oneroso, decidió buscar un nuevo inmueble donde cambiarse luego del vencimiento, antes aludido. Es así que, Juana Ojeda, compañera de trabajo, le cuenta que ella tiene la p osesión de un departamento, ubicado en el centro de la ciudad de Santa F e, calle Piamonte 3400, el que esta hace dos meses desocupado. Ante tal of recimiento, acordado el tiempo de vigencia de la Locación en 1(un año) y t eniendo en cuenta el grado de confianza que existe entre ellos, deciden cel ebrar el acuerdo en forma verbal”- Determine si el acuerdo celebrado por Roberto y Juana, puede considerar se un contrato típico de locación,. a. Estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto en lo referid o a la formalidad, rige el principio de libertad de forma, y las partes elig en la que crean conveniente. b. No estamos en presencia de un contrato típico de locación por cuanto l e falta un elemento esencial del contrato de locación, el precio. c. No estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto las partes utilizaron para manifestar voluntad verbal para exteriorizar s u voluntad.

“Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Las Lunas de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteba n García, quien lo destinaria como vivienda particular. En la escritura de ve nta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.00 0.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales d urante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 m eses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos en el sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcio namiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Dieg o, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”.- Determine ¿qué acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los d efectos de las instalaciones sanitarias, en qué plazo caduca dicha acción y q ue clase de responsabilidad trae aparejada?. a. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acci ón autonoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. b. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opció n a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desd e que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de dañ os y perjuicios complementaria de la resolutoria. c. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien d ebe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banc o Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador?- “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; d icho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de pró rroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, ac ordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”    . a. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originar io de la locación. b. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorro ga contractual. c. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorr oga.

Mandato irrevocable:   “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el pl azo de 3 años.     En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedr o mediante una llamada     telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un in mueble de propiedad de     Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento d e titular del inmueble”     ¿Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es v álida y por qué?. a. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura públ ica, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. b. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como req uisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. c. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio c omenzado.

“El tío Luis tiene 73 años- soltero y sin descendencia ni ascendencia-  decid ió donarle a su sobrino de 18 años, Tomás, un departamento en Belgrano (C.A.B.A.) para que este pudiera ir a estudiar cine en la Universidad. Tomás se tomó un año sabático después de finalizar sus estudios secundarios y se encuentra viviendo en Australia desde hace varios meses, con la intención de volver a Argentina en diciembre, a pasar las fiestas con su familia y ami gos e inscribirse en la Universidad. En abril, el tío Luis fue a una escribanía, firmó la pertinente escritura pública y le avisó a Tomás, que tenía que venir a aceptar la donación del inmueble. Tomás, muy contento, le pidió a su ma dre, Alicia (hermana de Luis) que fuera al departamento a llevar su ropa, li bros y algunos artículos personales y fue así que Alicia, durante los meses de mayo y junio, dejó varios objetos personales de su hijo para que cuando este volviera de Australia, encontrara el inmueble habitable. En octubre, el tío Luis fallece de un infarto, por lo que unas semanas después, Raimundo, (hermano de Luis) llama a su hermana-Alicia- para que fuera a retirar los e nseres de su hijo. En diciembre, cuando Tomás vuelve a Argentina, habla co n la escribana para ir a firmar la escritura de aceptación de la donación, per o su tío, con quién no se lleva muy bien, le dice que ya es tarde, que piensa ceder onerosamente los derechos y acciones hereditarias que tienen sobre el inmueble a un tercero”.- ¿Se consolido la donación?- ¿Puede Tomás aceptar la donación ahora?- En el caso que nos ocupa, ¿qué formalidad o forma como elemento espec ifico del contrato de donación exige el C C y C. ¿Si no se cumple dicha form alidad cual es la consecuencia?. a. La donación no se consolidó, porque como todo contrato requiere de oferta y aceptación. Tomas no puede aceptar la donación, porq ue la misma debe efectuarse en vida del donante, razón por la cual la oferta queda sin efecto. La formalidad exigida es la de forma sol emne absoluta- exigencia constitutiva del acto-, sino se cumple co n la formalidad, trae apareja como sanción, la nulidad del negocio jurídico. b. La donación se consolidó, porque el C C y C, permite que en el contrat o de donación la aceptación pueda realizarse con posterioridad, aún de spués de la muerte del donante. El C C y C exige como formalidad en la donación de bienes inmueble la escritura pública como forma solemne relativa, por lo tanto, no quedara concluido como, mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. . c. La donación se consolido con la oferta de donación, en efecto, Tomas p uede aceptar con posterioridad la donación del inmueble, aun habiend o fallecido el donante, siempre y cuando se cumpla con la formalidad e xigida como requisito de validez del acto, esto es la escritura pública.

En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimi ento del tomador de pagar el canon?. a. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses dentro de los noventa días de la recepción de la notificació. b. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador de be intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la noti ficación para el pago de lo adeudado. c. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador pu ede demandar su desalojo.

En el contrato de locación de obra y servicios que entiende por sistema de fijación de precios por ajuste alzado?. a. Se fija por unidad técnica de obra o de medida. Al finalizar cada etapa s e exige el pago del precio. b. Se determina el ajuste según las variaciones del mercado de todos los r ubros o de alguno de ellos. c. Se establece un precio fijo, insensible a las variaciones de costos y unitario por la totalidad de la obra. El riesgo lo asume el empresari o quien deberá prever cuidadosamente el precio de la obra o servi cio.

El mandato es aparente cuando: a. Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y el tercero con quien se contrata. b. Cuando una persona obra en nombre de otra sin poder suficiente, aunque las circunstancias que rodean su gestión hacen suponer q ue obra en ejercicio de un mandato. c. Cuando es limitado en el tiempo, para negocios especiales y en razón d e un interés legítimo.

¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su primo Lucas?. a. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos por que es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. b. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la prom esa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que l a prestación se realice. c. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el qu e promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fuera n propios, solo está sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pue den ser convenidos por un plazo máximo perentorio de: a. Dos años. b. Cinco años. c. Diez años.

En la donación la acción de reducción no procede contra: a. El donatario ni contra el subadquirente que han pose adquisición de la posesión, no obstando la buena fe del poseedor el conocimiento de la existencia de la donació n. b. El donatario ni contra el subadquirente que han poseido la cosa donada durante cinco años computados desde la ad quisición de la posesión. c. El tercero que tuvo conocimiento del acto jur ídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que c onocía que afectaba la legitima del heredero forzoso.

En el contrato de suministro, a falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio se determin a: a. Por el valor corriente de plaza en la fecha y el lugar de entrega. b. Por el valor en el lugar donde se encuentra la cosa. c. El valor conforme lo determine un tercero a designar.

En que consiste el leasing retro o retroleasing?. a. El dador conviene con el tomador el uso y goce de un bien para destinarlo al equipamiento de su empresa, en virtud d e su costo o depreciación tecnológica, o por el contrario, el tomador puede destinar el bien para su consumo final. b. Una sociedad financiera adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. c. Un contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de su propiedad al dador del leasing, que paga el precio correspondiente y simultáneamente cede el uso y goce del bien adquirido al vendedor, quien se ob liga a pagar cánones periódicos por un cierto término, con facultad de readquirir la propiedad del bien al vencimi ento, mediante el pago de un precio establecido.

Determine en el siguiente ejemplo ante qué clase de leasing estamos: “Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing con una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio v endiendo en el corto plazo. a. Leasing retro o retroleasing. b. Leasing financiero. c. Leasing operativo.