CONTRATOS I

¿En qué consiste la excepción de incumplimiento?. En los contratos bilaterales cuando las partes deben cumplir simultánea mente, una de ellas no puede suspender el cumplimiento de la prestación, aunque la otra ofrezca cumplir en el futuro. En los contratos bilaterales si la prestación es a favor de varios interesa dos la falta de cumplimiento de todas las partes puede suspender la parte debida a cada uno. En los contratos bilaterales cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir.

La forma como modo específico es: Es el elemento aglutinante del acto jurídico. La exteriorización de la voluntad de los sujetos. La formalidad en la que debe otorgarse el acto jurídico.

La lesión produce como consecuencia: La Rescisión del contrato. La Resolución del contrato. La nulidad del contrato.

Se puede declarar la rescisión del contrato por frustración de la finalidad cuando: . Tenga su causa en una alteración de carácter extraordinario de las circunstancias existentes al momento de su celebración ajena a las partes . Cuando las circunstancias extraordinarias provengan del actuar de las partes      . Cuando se estipulo en el contrato       .

En la venta domiciliaria prevista por ley de defensa al consumidor. El contrato puede ser celebrado por escrito, verbalmente o por signos inequívocos y no existe facultad de revocar la aceptación. El consumidor puede revocar su aceptación durante el plazo de siete días hábiles, contados a partir de la entrega de la cosa o de la ejecución del contrato, pero deberá pagar los daños y perjuicios que ocasione         . El consumidor debe ser informado de la facultad de revocar su aceptación, pero la falta de información no afecta la validez del contrato    .

Cuando la oferta no es autosuficiente se puede integrar las omisiones con elementos extraños a ella?- Determine si en el siguiente caso se encuentra integrada la oferta “En una compraventa de cosas muebles no se ha señalado el precio ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo”. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes ha n hecho referencia al precio generalmente se cobra, por tales mercaderías, en el momento de cumplimiento del contrato. Determina el valor de la mercadería la parte vendedora.

Que efectos produce la supresión de cláusulas abusivas en un contrato de adhesión?. Su nulidad total del contrato. La nulidad parcial del contrato. Su Resolución.

Clasificación de los contratos: Según su forma “Lucas le dona a Valentín un inmueble de su propiedad, ubicado en las afueras de la ciudad de Córdoba, el que lo celebran por instrumento privado con firmas certificadas por Escribano Público”. ¿Las partes pueden requerir se satisfaga la forma exigida por la ley, esto es la escritura Pública, exigida por el C C y C.?. El contrato vale como aquel en el cual las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida por la ley-Solemnidad relativa. Las partes están facultadas a escoger libremente la formalidad que crea n conveniente- Libertad de formas. Ninguna de las partes puede exigir se satisfaga la forma exigida por la ley, porque la misma es exigida como requisito de validez del negocio- Solemnidad absoluta.

Contrato sobre bienes futuros. Determine en los siguientes ejemplos ¿qué bienes no pueden ser objeto de los contratos los bienes futuros?. La donación de un inmueble que voy a heredar cuando fallezca mi padre. La donación de un bien inmueble que es de mi propiedad. La venta de un inmueble que en el boleto de compraventa se describe como en avanzado estado de construcción.

Promesa del hecho de un tercero: “Un instituto educativo prometió a sus estudiantes graduados el otorgamiento de un título de grado por parte de una Universidad, garantizándole el éxito de la propuesta” ¿El instituto educativo es responsable en caso de no cumplir dicha promesa?. El Instituto resulta responsable por los daños y perjuicios sufridos por la alumna a quien se le negó la expedición del mentado título, dado que éste, garantizó el éxito de la propuesta    . No es responsable el Instituto, la responsabilidad por daños y perjuicio s recae exclusivamente en la Universidad. La responsabilidad de ambos- Instituto y Universidad- es concurrente, ambos deben responder ante la alumna por el incumplimiento contractual.

Pacto de Preferencia. Genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien, si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra, o con las otras partes. Su perfeccionamiento depende de una conformidad o de una autorización- negocio ad referéndum. Obliga a las partes a celebrar un futuro contrato a cuyo fin una o varias de ellas otorgan irrevocablemente a la otra, la facultad de requerir, a su arbitrio, que el contrato definitivo sea concluido.

Determine en el siguiente caso frente a qué clase de contrato estamos: “Las partes de un contrato de compraventa de acciones pactan que una tiene el derecho de comprarle a la otra sus acciones dentro de cierto tiempo por el precio que tales acciones coticen en bolsa, y recíprocamente, la segunda tiene derecho a que la primera le compre las acciones dentro de cierto tiempo al precio que coticen”. Contrato con pacto de preferencia. . Contrato de opción recíproco. Contrato sujeto a conformidad.

Nuestro ordenamiento jurídico no exige una forma especial para la celebración del contrato de locación de servicios, razón por la cual rige el principio de libertad de forma consagrado en el art. 974 del C C y C,. En virtud de l os antes expuesto, ¿cómo se prueba dicho negocio jurídico?. Por prueba documental exclusivamente. Solo por prueba testimonial o pericial. Por toda clase de elementos de convicción, incluso por testigos y presunciones.

Determine en los siguientes ejemplos cuál de ellos es un contrato preparatorio normativo: . Los contratos establecidos por las convenciones colectivas de trabajo. Contratos tipos. . Venta mediante cupo, arrendamiento forzoso.

- Como debe interpretarse un contrato de medicina prepaga: En favor del predisponente que es quien diagrama el contenido del negocio. En beneficio del asociado, que es quien contribuye con su cuota mensual al crecimiento de la institución y constituye la parte más débil. Se debe efectuar una interpretación dinámica del acuerdo oneroso.

Contrato de adhesión: “Esteban celebró con Argentina Seguros S.A. un contrato de adhesión en el que algunas cláusulas predispuestas sobre la cobertura a brindar por la aseguradora, eran equivocas y ofrecían dificultad para precisar el alcance de la s obligaciones asumidas por el predisponente”- Determine en la presente situación problemática que debe prevalecer?. La interpretación que pretendieron darle las partes. La interpretación que favorezca a quien redactó las clausulas uniforme. La interpretación que favorezca a quien contrató con el predisponente, autor de las clausulas uniformes.

Señale en el siguiente ejemplo, de que clase de cláusula abusiva se trata:- “Cláusula por la cual se libera de la obligación de custodia al propietario del estacionamiento de automotores”. Desnaturalizan la obligación del predisponente. Amplían los derechos los derechos del predisponente. . Estipulaciones sorpresivas en virtud de su contenido.

Determine en la siguiente situación si existe responsabilidad y en su caso identifíquela “Antes de la formación de la oferta, etapa de proyecto de obra de arquitectos, ocurre un apartamiento indebido e injustificado de las negociaciones d e estos últimos. . No surge responsabilidad alguna porque no se formalizo la oferta. Surge responsabilidad precontractual, y en virtud de ello, los gastos de las partes deben serles resarcidos, con fundamento en que se han contrariado las obligaciones emergentes de la buena fe, siempre, que se hay a generado previamente una confianza razonable en orden a la conclusión del contrato. El deber de lealtad y corrección frente a la otra dura todo el íter contractual y por dicha razón se proyecta la responsabilidad aun después de concluidas las obligaciones esenciales.

Señale si en el caso que nos ocupa, si se tipifican los vicios redhibitorios de la cosa- “Héctor adquirió un automotor 0 km en la Concesionaria SOL, el que manifestó desperfectos de mal funcionamiento del airbag y de climatización”. Es un vicio redhibitorio, vicio de hecho, que hace impropia la cosa para su destino o disminuye gravemente su utilidad. . No configura un vicio redhibitorio de la cosa, pues los defectos ale gados por el actor, no tienen ni pueden tener el efecto de suprimir la utilización del bien, ya que no pueden ser calificados como defectos graves, en función del destino previsto para la cosa adquirida. No configura un vicio redhibitorio de la cosa por cuanto al momento de la tradición no se los pudieron apreciar.

Determine en el siguiente ejemplo a qué clase de causa se refiere y que con secuencias trae aparejado: “Pedro promete a su Contador una retribución porcentual sobre el monto de impuestos que se ahorre su empresa”. . Causa licita, por ende, el negocio jurídico es válido. Causa ilícita, por lo cual genera una nulidad absoluta. Causa ilícita, que genera una nulidad relativa.

La aceptación es tácita si: Si una parte efectúa y la otra recibe la prestación ofrecida o pedida. Las partes manifiestan su voluntad. Si se expresa plena conformidad con la oferta.

Que función cumple la causa fin en el negocio jurídico?. Expone el acuerdo de voluntades. Determina la ilicitud o inmoralidad del acto. Comprueba los motivos puramente personales.

Cuales son los límites legales a la fuerza obligatoria: La acción de simulación y la revocatoria. La teoría de los actos propios. La imprevisión, lesión y frustración de la finalidad del contrato.

Qué diferencia hay entre la imprevisión y el vicio de lesión?. La imprevisión es un vicio de los actos jurídicos. La lesión se manifiesta solo en el momento del cumplimiento del contrato y la imprevisión en el momento de su celebración. La lesión es endógena y la impresión exógena al contrato.

Cuando la oferta no es autosuficiente se puede integrar las omisiones con elementos extraños a ella? - Determine si en el siguiente caso se encuentra integrada la oferta “En una compraventa de cosas muebles no se ha señalado el precio ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo”. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías. La integración puede provenir de la ley, considerando que las partes han hecho referencia al precio generalmente se cobra, por tales mercaderías, en el momento de cumplimiento del contrato. Determina el valor de la mercadería la parte vendedora.

Aceptación: Momento de perfeccionamiento del contrato - Si el contrato se celebra entre ausentes, el contrato se perfecciona: Desde que es enviada por el aceptante al oferente. Desde la recepción de la aceptación durante el plazo de vigencia de la oferta. Desde que es remitida la oferta.

Conversión del negocio jurídico. Solución legal de utilizar una declaración incapaz de dar vida a un negocio jurídico por defecto de forma para reconocerle aptitud de generar otro negocio jurídico diferente con efectos parcialmente distinto. Es el que se vincula con el interés de un tercero y la seguridad de tráfico jurídico. Es el principio general que establece que quienes contratan pueden hacerlo sin someterse a formas o solemnidades determinadas.

En la venta domiciliaria prevista por ley de defensa al consumidor. El contrato puede ser celebrado por escrito, verbalmente o por signos inequívocos y no existe facultad de revocar la aceptación. El consumidor puede revocar su aceptación durante el plazo de siete días hábiles, contados a partir de la entrega de la cosa o de la ejecución del contrato, pero deberá pagar los daños y perjuicios que ocasione. El consumidor debe ser informado de la facultad de revocar su aceptación, pero la falta de información no afecta la validez del contrato.

Determine qué clase de incapacidad para contratar se manifiesta en el siguiente caso “La prohibición o impedimento que pesa de celebrar contrato de comodato entre tutores y curadores, respecto de los bienes de las personas incapaces o con capacidad restringida bajo su representación”. Incapacidad de ejercicio. Capacidad restringida. Incapacidad de derecho.

Legitimación para contratar: Es la situación jurídica en que se halla el sujeto titular de la relación con respecto al objeto – bien o bienes- de modo que la declaración de voluntad del mismo tiene consecuencias legales para aquel. Es la restricción o limite a la capacidad de ejercicio. Significa la proporción de la idoneidad para un acto singular, conmensurada a favor de circunstancias particulares del caso y distintas en cada caso.

“Lucio le dona a Valentino un inmueble de su propiedad, ubicado en las afueras de la ciudad de Córdoba, el que lo celebran por instrumento privado con firmas certificadas por Escribano Público”. ¿Las partes pueden requerir se satisfaga la forma exigida por la ley, esto es la Escritura Pública, exigida por el C C y C.?. El contrato vale como en el cual las partes se obligan a cumplir con la formalidad exigida por la ley -Solemnidad relativa. Las partes están facultadas a escoger libremente la formalidad que crean conveniente- Libertad de formas. Ninguna de las partes puede exigir se satisfaga la forma exigida por la ley, porque la misma es exigida como requisito de validez del negocio- Solemnidad absoluta.

“Esteban Pérez contrata a una artista estadunidense para realizar una extensa gira por Argentina, teniendo que contratar a la par los servicios pertinentes para la gira: movilidad, hospedaje y viáticos para ella y su banda. Uno de los requisitos por ella exigido, es que todos los choferes debían ser bilingües. Unos días antes de su arribo a la Argentina, tiene un accidente automovilístico, quedando con lesiones graves, que le impiden realizar la gira prestablecida en Argentina” - Señale ante que supuesto de ineficacia contractual estamos - Puede Esteban solicitar la resolución del contrato y reclamar su resarcimiento?. Estamos frente un supuesto en el que se puede solicitar la ineficacia del contrato por aplicación de la Teoría de la Imprevisión al producirse una alteración de las circunstancias, sobreviniente; da lugar a la resolución del acuerdo, quedando firme las prestaciones cumplidas, no da lugar al resarcimiento de daños y perjuicios. Estamos frente de ineficacia del contrato por aplicación del vicio de lesión que permite solicitar la rescisión ante la afectación de la imposibilidad física de cumplimiento por una de las partes, siendo posible solicitar el resarcimiento de daños y perjuicios por la parte perjudicada. Estamos frente al supuesto de ineficacia contractual por frustración de la causa fin, que permite solicitar la resolución del contrato ante la imposibilidad física de cumplir el acuerdo- caso fortuito-, no da lugar al resarcimiento, quedando firme las prestaciones cumplidas, no así las pendientes, si se entregó algún adelanto en virtud de una prestación que no pueda ser cumplida, corresponde su restitución.

Determine en el siguiente caso, si se lo puede considerar como una cláusula abusiva “La prestadora de un servicio de medicina prepaga alega, ante el aumento estrepitoso de los servicios de salud, que no puede cubrir una determinada práctica médica solicitada por uno de sus afiliados, invocando la teoría de la Imprevisión contemplada en el art. 1091del C C y C,”. No se puede considerar como cláusula abusiva y es procedente la aplicación de la teoría de la imprevisión alegada por la prepaga, por la excesiva onerosidad sobreviniente, ajena a las partes. Se debe considerar como cláusula abusiva, cuando el disfrute de dicho derecho se encuentra en el marco de un contrato de medicina prepaga realizado por adhesión a cláusulas predispuestas entre una empresa de salud y el afiliado, además de no estar pactadas originariamente o limitar la responsabilidad en la practicas medicas contratadas, razón por la cual, es improcedente la aplicación de la teoría de la imprevisión alegada por la prepaga. No se puede considerar cláusula abusiva por cuanto al momento de la celebración del contrato de adhesión, las partes no tuvieron ni pudieron tener presente los aumentos excesivos de la practica medica prescrita por el profesional de la salud, ya que debería estar previsto en la prospectiva económica del contrato.

“Ramón realizo tratativas con Daniel para venderle un inmueble de su propiedad conviniendo que el precio sería de $20.000.000, pagadero en un plazo de 10 meses y que en el lugar el comprador instalaría un supermercado. Aunque no firmaron instrumento alguno, Daniel entrego al vendedor la primer cuota de $ 2.000.000 e ingreso al local para hacer arreglos” - Quedo perfeccionado el contrato?. El contrato no se perfecciono por cuanto si bien hubo tratativas contractuales, el acuerdo no se plasmó por escrito. El contrato no se perfeccionó por cuanto, no hubo oferta y aceptación concreta, por ambas partes. El contrato se perfeccionó por la conducta de las partes, suficiente para perfeccionar el acuerdo.

Quiénes pueden solicitar la nulidad del contrato de objeto ilícito y quién no, conforme a la sanción que trae aparejada?. Puede alegarse por el Ministerio Público, y por cualquier interesado. No puede pedir que se declare nulo el contrato el que, siendo parte, invoca su propia torpeza. Puede invocar la nulidad la parte que se encuentra perjudicada por el contrato de objeto ilícito. Puede articular la nulidad del contrato solo el Ministerio Público.

El anatocismo es: El aprovechamiento de la necesidad, ligereza e inexperiencia por parte de quien pretende obtener ventajas desproporcionadas. La concesión de ventajas pecuniarias desproporcionadas con su prestación. Una forma de interés compuesto que consiste en el pago de intereses sobre intereses.

Efectos del contrato con respecto a terceros: “¿Es procedente extender la condena por incumplimiento del contrato de compraventa de una moto, en el caso de que no haya entregado la documentación habilitante el fabricante, ya que el negocio fue concluido por el comprador y la concesionaria como vendedora, sin que conste en los recibos de pagos la intervención de aquél”. No es procedente porque el alcance subjetivo del contrato se agotó en las personas del actor y la concesionaria, siendo la compraventa res inter alias acta respecto al fabricante, ya que en ningún momento se referenció que la ejecución del contrato hubiese quedado sujeta a determinada conducta del fabricante. No es procedente, por los efectos objetivos del contrato. Si es procedente, el fabricante es parte responsable en el contrato, porque debió entregar la documentación habilitante.

La revocación de la oferta: No es posible en las ofertas con plazo, luego de la expiración de éste. Es posible en caso de oferta pública, si la revocación fuere difundida por medios diferentes a los usados para divulgarla. Puede tener lugar si es dirigida a una persona determinada y la comunicación del retiro es recibida por el destinatario.

“El Poder Ejecutivo Municipal de la Ciudad de Corrientes, a través de su Dirección de Bienes Patrimoniales y Escribanía Municipal, procedió a la venta de un inmueble de su propiedad ubicado dentro del exigido urbano, originariamente, destinado a plaza pública del Barrio Progreso de esta localidad, por la suma de $ 20.000.000 (veinte millones)” - Determine si el contrato de compraventa antes señalado es eficaz y en su caso por qué?. El contrato de compraventa es perfectamente válido, solo que se debe materializar por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial. El contrato trae aparejada una ineficacia estructural- Nulidad absoluta- por cuanto se trata de un objeto prohibido. El contrato es invalido- Nulidad relativa- por cuanto es inoponible a tercero adquirente de buena fe.

Indique cual sería un elemento esencial del siguiente contrato de adhesión a clausulas predispuestas: “Plan de Ahorro para fines determinados, contrato de ahorro previo para la adquisición de un automotor Marca XX, Modelo SSS, de Luxe …”. Las cuotas establecidas y los intereses punitorios. Prenda, gastos de entrega. Hacer posible la adjudicación en propiedad al Suscriptor Ahorrista del Bien Tipo indicado en la Solicitud.