Contratos II de la 101 a la 120

101) ¿Que establece la nueva normativa con respecto a la resolución anticipada en el contrato de locación?. A) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) de contrato, el locatario, debe notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria el primer año de vigencia del contrato debe abonar una indemnización de un mes y medio de alquiler. B) En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurrido al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde pago de indemnización alguna por dicho concepto. C) El locatario podrá, en cualquier momento, resolver el contrato abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.

102) El contrato de leasing de un bien inmueble debe instrumentarse: A) Por Escritura Pública. B) Por Instrumento Privado o Particular. C) La Ley no exige forma.

103) Boleto de compraventa: El comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de los terceros que hayan trabado medidas cautelares sobre el inmueble vendido si: A) El comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto escalonamiento con los adquirentes sucesivos. B) Si el comprador pagó como mínimo el veinte por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar. C) Cuando la adquisición no tiene la publicidad registral suficiente.

104) El contrato de corretaje se entiende perfeccionado o concluido: A) Por la intervención conjunta de dos o más corredores. B) Por la intervención misma del corredor en el negocio que se pretende celebrar, sin que exista protesta expresa comunicada al corredor en forma simultánea al inicio de la gestión. C) Cuando exista una relación de representación con las partes.

105) “Juan celebra con Pedro, el 01 de Marzo de 2024, un contrato de compraventa de un inmueble de su propiedad, por la suma de 50.000 euros, pagaderos en 10 cuotas mensuales y consecutivas de 5000 euros, con vencimiento del 1 al 10 de cada mes. Al momento de suscribirse la pertinente escritura traslativa de dominio, Pedro, abona la primer cuota- 5000 euros-. Al momento de hacerse exigible la segunda cuota, el comprador le hace saber a Juan, que no le podrá abonar en euros, dado que le resulta imposible conseguir la moneda europea, que cumplirá su obligación en su equivalente en dólares estadounidense, a lo que Juan se opone por cuanto él necesita los euros para su viaje a Italia”- Determine si Juan está obligado a recibir el pago en la moneda que le ofrece Pedro. A) Está obligado a recibir el pago en moneda de curso legal en el país. B) La obligación debe ser cumplida en la moneda extranjera pactada. C) La obligación quedaría cumplida si se la efectiviza en la moneda extranjera ofrecida.

106) “Marcos y Estela celebraron un contrato de locación en el que acordaron el pago del canon locativo mensual pagadero en moneda china. Transcurrido 5 meses de ejecución del convenio, a Estela se le hace imposible, dentro del mercado interno, conseguir los yuanes, situación que pone en conocimiento de Marcos, extremo que no es aceptado por el locador”. ¿Podría considerarse cumplida la prestación a cargo de Estela, si procede a depositarlo en moneda de curso legal?. A) Se debe considerar cumplida la prestación por cuanto el C C y C autoriza a liberar al deudor cuando este lo cumpla en su equivalente en moneda de curso legal. B) Solo se puede considerar cumplida la prestación si ambas partes se ponen de acuerdo, en la moneda en que se va a cumplir la obligación. C) El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada.

107) Compraventa: En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición: A) Resolutoria, si antes de su cumplimiento el vendedor hace tradición de la cosa al comprador. B) Suspensiva, si antes de su cumplimiento el vendedor no hace tradición de la cosa al comprador. C) Potestativa si lo acuerdan las partes.

108) En el contrato de renta vitalicia abonado mediante cuota mensual, el retardo o no cumplimiento de esta produce: A) La mora automática al vencer cada cuota mensual. B) No produce la mora automática, al vencimiento de cada una de las cuotas se debe intimar al obligado al pago. C) La mora en el pago de una cuota, provoca la exigibilidad de las aún no vencidas.

109) En el contrato de leasing, los acreedores del tomador: A) Los acreedores del dador no pueden agredir el bien objeto del leasing mientras el tomador se encuentra en uso y goce de este, dentro del plazo contractual o bien para el caso de renovación o prórroga del contrato. B) Los acreedores del dador y el tomador no pueden agredir el bien objeto del contrato. C) No pueden agredir el bien porque no ha ingresado todavía en el patrimonio del deudor, ya que su propiedad y posesión le pertenece al dador, facilitándole la inscripción del contrato oponer esta circunstancia.

110) Cesión de derechos: A) Tiene efectos con respecto a terceros, pues la misma fue otorgada por escritura pública como lo exige el C Cy C. B) Tiene efecto con respecto a terceros pues la cesión de derechos es un contrato consensual y al haber prestandolas partes su consentimiento queda perfeccionado. C) No es oponible a terceros interesados por cuanto, la misma no se encuentra inscripta, registrada, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia.

111) En el contrato de fianza pueden afianzarse: A) Obligaciones actuales o futuras, indeterminadas, nacidas de hechos ilícitos presentes. B) Obligaciones actuales o futuras. C) Obligaciones actuales.

112) Que formalidad requiere el C C y C para la celebracion del contrato de comodato: A) Forma Impuesta como solemnidad relativa. B) Forma Impuesta como solemnidad absoluta. C) Libertad de forma.

113) Que entiende por leasing de retro o retroleasing?. A) Contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de su propiedad al dador de leasing, que paga el precio correspondiente y simultáneamente cede el uso y goce del bien adquirido al vendedor, quien se obliga a pagar cánones periódicos por un cierto término, con facultad de readquirirla propiedad del bien al vencimiento mediante pago de un precio establecido. B) El dador conviene con el tomador el uso y goce de un bien para destinarlo al equipamiento de su empresa, en virtud de su costo o depreciación tecnológica, o por el contrario, el tomador puede destinar el bien para su consumo final. C) Una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. El dador es un mero intermediario financiero entre el fabricante y el tomador, ya que este no puede adquirir el bien por carecer de capital suficiente para adquirirlo o porque no tiene interesen hacerlo en razón de la amortización del mismo.

114) Renta vitalicia: En el contrato de renta vitalicia onerosa la exigencia legal de que la misma debe celebrarse por escritura pública, es un requisito de: A) Solemnidad absoluta- Ad Solemnitatem- Requisito de validez del acto. B) Convencional entre las partes- libertad de forma. C) Solemnidad relativa - Conversión del negocio jurídico.

115) Cuando puede el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza: A) Si el deudor emprendiese negocios peligrosos o lo diese en seguridad de otras obligaciones. B) Si el deudor se quiere ausentar del pais dejando bienes raices suficientes y libres para el pago de la deuda. C) Si el fiador no fuese demandado judicialmente para el pago.

116) Si no se cumple con la formalidad legal requerida para la instrumentación del contrato de leasing, ¿qué consecuencia jurídica trae aparejada?. A) La nulidad absoluta del contrato. B) Se opera la conversión del negocio jurídico. C) No trae apareja sanción legal alguna, el contrato tiene validez entre las partes.

117) ¿Cuándo tiene efectos o le es oponible a terceros- directos o indirectos- el contrato de leasing?. A) Desde la celebración del contrato, pues no se requiere su inscripción. B) Desde la inscripción registral del contrato en el registro que corresponda, de acuerdo a la naturaleza del bien. C) La registración es un requisito constitutivo del contrato.

118) El fiador subrogado en los derechos del acreedor puede exigir: A) Solo el capital. B) Los intereses legales desde el día del pago. C) Solo los intereses y costas.

119) De acuerdo a lo preceptuado en la Ley 27.737/23, el canon locativo debe fijarse como valor único en: A) En moneda nacional o dólares estadounidense. B) En moneda nacional. C) En moneda extranjera o nacional.

120) ¿En el contrato de leasing, cual es la forma como elemento especifico o formalidad requerida para su instrumentación?. A) Es formal con solemnidad relativa. B) Es formal con solemnidad absoluta. C) Es de forma libre.