Contratos II de la 121 a la 140

121) En el contrato de renta vitalicia onerosa la determinación de la renta queda librado o se calcula: A) En base al patrimonio, posibilidad económica del obligado al pago. B) En orden a las posibilidades de supervivencia de la o las personas designadas y debe ser superior a la renta normal de la cosa - mueble o inmueble- entregada en propiedad o al interés normal del capital dinerario. C) En base al patrimonio y posibilidades económicas del beneficiario de la renta.

122) Contrato de locación de obra: Para el supuesto de que las partes guarden silencio y tampoco surja de los usos del lugar la modalidad de la contratación, se presume juris tantum, que la misma lo fue por: A) Ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales. B) Coste o costa por el que se acuerda un valor sujeto a la condición de variabilidad del valor de los materiales y salarios, pudiendo el contratista reajustarlos de acuerdo a sus fluctuaciones, toda vez que el precio surge a posteriori de la ejecución. C) Unidad de medida que supone la divisibilidad de la obra.

123) ¿Cuándo la transacción es nula?. A) Si alguna de las partes invoca títulos parcialmente válidos o eficaces. B) Si una de las partes al celebrar la transacción, conoce que el derecho sobre el cual transa tiene otro título mejor. C) Si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la parte que lo impugna lo haya ignorado.

124) Determine desde que fecha el contrato de leasing es oponible a terceros cuando su objeto sea un inmueble. A) Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 45 días. B) Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 10 días. C) Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 24 hs. despues de su perfeccionamiento.

125) En el contrato de leasing si se trata de software, la inscripción se mantiene por el plazo de: A) 5 años. B) 10 años. C) 20 años.

126) Donación: Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con su abogado y le pide que lo asesore. A) Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución del cargo. B) Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. C) Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de disposición a título gratuito.

127) Acción de Colación y Reducción: Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. A) Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. B) Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. C) No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

128) Compraventa: Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes firman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el dinero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspender la operación inmobiliaria, diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la situación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: A) La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmueble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. B) Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es un contrato real. Requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede suspender la operación. C) Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

129) Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, selo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: A) El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). B) El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. C) El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

130) Cesión de derechos: Francisco le cede a Sabrina los derechos que tiene y le corresponden con relación al juicio sucesorio de su madre, Diana, pero se niega a entregarle las actas de nacimiento y defunción para que Sabrina pueda iniciar el proceso judicial. A) El cedente no está obligado a entregar documentación. Sabrina debe conseguir las actas por sí misma. B) El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir cobrar un importe por facilitar la documentación. C) El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

131) Contrato de Leasing: Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. A)Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. B) Pago de las 3/4 partes del pago total estipulado. C) Pago Total del canon convenido.

132) Compraventa de cosa ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. A) No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. B) Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. C) Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

133) Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero: La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. En el caso antes señalado hay: A) En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. B) En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. C) Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sobre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

134) Contrato de comodato: Ana María le presta un departamento por tres meses a su sobrino Guido para que vaya al curso nivelatorio de la Universidad. A las pocas semanas, Ana María se entera que su sobrino no estaba yendo al curso de nivelación porque había quedado libre, así que le dice a Guido que le devuelva el inmueble. Lorena, la madre de Guido, llama a Ana María muy molesta y ofendida y le dice que le devolverán el inmueble una vez transcurrido los tres meses porque Guido quiere quedarse para unos festivales artísticos de unas bandas de rock. Ana María le consulta a ud qué puede hacer: A) No puede hacer nada. Debe esperar que se cumpla el plazo del comodato. B) Puede solicitar la restitución anticipada si el comodatario la usa con un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore. C) Solo puede solicitar la restitución anticipada si el comodatario incumple su deber de conservar la cosa con prudencia y diligencia y con mayor cuidado que las cosas propias.

135) Contrato de depósito: María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contraprestación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para saber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde: A) Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. B) Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no está percibiendo ninguna contraprestación. C) Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

136) Compraventa en moneda extranjera: Martina se va a ir a vivir al Reino Unido con su marido el próximo año. Como consecuencia, Martina y Carlos celebraron un contrato de compraventa, por el cual Martina le vende a Carlos su único inmueble en el país y acordaron el pago será en moneda extranjera. Firmaron un boleto de compraventa y al tiempo, Carlos le notifica a Martina que no tiene manera de conseguir los euros. ¿Puede Carlos entregar otro tipo de moneda?. A) No puede. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada. B) Si puede. El Código Civil y Comercial autoriza al deudor a entregar su equivalente en moneda de curso legal. C) Solo puede hacerlo si entrega otro tipo de moneda extranjera, como dólares estadounidenses, reales o libras esterlinas.

137) Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: A) No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. B) Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. C) No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria.

138) Contrato de Locación- fianza: Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Luisa, como parte locadora, le exige a Matías una garantía para el cumplimiento del pago del canon locativo mensual. Matías le pide a su compañero de trabajo, Fabián, que firme el contrato como fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el contrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga de la locación, sin el fiador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos meses más tarde, Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador: A) No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga. B) Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. C) Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del segundo año.

139) Boleto de compraventa: Un comprador de buena fe mediante boleto de compraventa ¿Cuándo tiene prioridad sobre terceros que han trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. A) Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 15 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente solo registral y no posesoria. B) Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 50 % del precio, el boleto fue por instrumento público y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria. C) Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 25 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.

140) Donación: Hernán no tiene hijos y como se encuentra muy enfermo quiere donarle a su sobrina Tatiana una casa de fin de semana para que la disfrute con su familia. Hernán va a una escribanía y realiza una oferta de donación. Tatiana llevó sus pertenencias al inmueble, pero dice que irá la semana próxima a firmar porque está con mucho trabajo. Hernán fallece a los dos días de firmar. Tatiana: A) Puede firmar la escritura y aceptar la donación porque el donante ya firmó y la donataria está viva. B) No hace falta que acepte ni que firme porque ya aceptó de manera táctica al llevar sus pertenencias. C) Ya no puede aceptar la donación porque la aceptación debe ser por escritura pública y realizada en vida del donante y donatario.