CONTRATOS EN PARTICULAR

Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de eda d, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Susana, al tomar co nocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le resp onde: a. El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que h aber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Ma rianela). b. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es de mandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. c. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Maria nela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Compraventa  Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes firman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el din ero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspen der la operación inmobiliaria, diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la sit uación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: a. La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento si n necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmue ble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. b. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa sobre inmuebles es un contrato real. Requiere de la entrega de la c osa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede devolver el dinero y suspender la operación. c. Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

Donación Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con su abogado y le pide que lo asesore. a. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución de l cargo. b. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. c. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de di sposición a título gratuito.

Contrato de Locación- “Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Luisa como parte locadora le exige a Matías una garantía para el cum plimiento del pago del canon locativo mensual. Matías le pide a su compañero de trabajo, Fabián, que firme el contrato com o fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el contrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga p or un nuevo año de locación, sin el fiador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos me ses más tarde, Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador: a. No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga. b. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. c. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del s egundo año.

Contrato de Leasing:- Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra. a. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado . b. Pago 3/4 partes del pago total estipulado. c. Pago Total del canon convenido  .

¿A qué clase de juegos el C C y C le reconoce acción?. a. Las apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial o municipios. b. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público. c. Los de puro azar.

Contrato de Depósito María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contrap restación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para s aber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde: a. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser so portada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. b. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no e stá percibiendo ninguna contraprestación. c. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser sop ortada por el depositante (María).

Juegos y apuestas: Pablo participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Blanco y Rojo, sin autorización de la autorida d de aplicación. Pablo resulta ser el ganador y exige su premio, pero los dirigentes del Club se niegan a hacerlo, alegando q ue no cuentan con fondos suficientes para abonarle. Pablo decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego re specto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva. Si ud. fuera el Juez/a ¿cuál sería su decisorio y por qué?. a. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. b. Haría lugar a la acción promovida, ordenando el pago del premio, más el pago de un interés compensatorio. c. No haría lugar a la demanda iniciada por ya que el juego no fue autorizado por la autoridad de aplicación.

Contrato de corretaje. Julia le encarga a su amigo corredor, Raúl, que medie en la negociación y conclusión de la venta de un inmueble ubicado en la Ciudad de Buenos Aires. Raúl acepta y le dice a Julia que tiene una oferta de un señor llamado Guillermo, a quién le most ró el departamento. Julia consigue el teléfono de Guillermo, lo llama como dueña y concluye por sus propios medios la co mpraventa. Luego de lo ocurrido, Raúl exige el pago de su comisión a lo que Julia se niega. Ud. es el abogado/a de Raúl y le informa que: a. El corredor solo tiene derecho a la comisión si el negocio se celebra y se concluye con su intervención. b. la comisión se debe, aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí mismo. c. El corredor no tiene derecho al pago de la comisión, pero si puede exigir el reembolso de los gastos incurridos por m ostrar el departamento.

En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. a. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimento. b. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del c omprador. c. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de éste, los riesgos de cobranza  .

¿Frente a qué tipo de contrato estamos? Bruno le presta a Hernán la suma de $5.000.000 para que Hernán pueda comprar un nuevo automóvil. Como consecuencia, Hernán se compromete a devolverle a Bruno la suma indicada en cuotas, más un interés mensual. ¿De qué tipo de contrato se trata?. a. Contrato de comodato. b. Contrato de mutuo. c. Contrato de depósito irregular.

Compraventa en moneda extranjera: Martina se va a ir a vivir al Reino Unido con su marido el próximo año. Como consecuencia, Martina y Carlos celebraron un contrato de compraventa, por el cual Martina le vende a Carlos su único inmueble en el país y acordaron el pago será en mo neda extranjera. Firmaron un boleto de compraventa y al tiempo, Carlos le notifica a Martina que no tiene forma de consegu ir los euros. ¿Puede Carlos entregar otro tipo de moneda?. a. No puede. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada. b. Si puede. El C C y C autoriza a liberar a entregar su equivalente en moneda de curso legal. c. Solo puede hacerlo si entrega otro tipo de moneda extranjera, como dólares estadounidenses, reales o libras esterlinas.

Pasado el término de inscripción, señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasi ng de un buque o aeronave, produce efectos con respecto a terceros desde: a. Que se presente para su registración. b. La celebración del contrato entre las partes. c. Que el Registro tome nota de la constitución del contrato.

Boleto de compraventa. Un comprador de buena fe por boleto de compraventa, cuando tiene prioridad sobre terceros que ha trabado medidas caute lares sobre el inmueble en cuestión?. a. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 15 % del precio, el boleto tiene fecha cier ta y la adquisición tiene publicidad suficiente solo registral y no posesoria. b. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 50 % del precio, el boleto fue por instrum ento público y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria. c. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 25 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.

Donación. Hernán no tiene hijos y como se encuentra muy enfermo quiere donarle a su sobrina Tatiana una casa de fin de semana par a que la disfrute con su familia. Hernán va a una escribanía y realiza una oferta de donación. Tatiana llevó sus pertenencias al inmueble, pero dice que irá la semana próxima a firmar porque está con mucho trabajo. Hernán fallece a los dos días de f irmar. Tatiana. a. Puede firmar la escritura y aceptar la donación porque el donante ya firmó y la donataria está viva. b. No hace falta que acepte ni que firme porque ya aceptó de manera táctica al llevar sus pertenencias. c. Ya no puede aceptar la donación porque la aceptación debe ser por escritura pública y realizada en vida del donante y donatario.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegido s o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. a. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. b. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. c. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador so bre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

Acción de Colación y Reducción. Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nad a. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. a. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la dif erencia en dinero. b. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. c. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

¿A partir de qué momento pasa al cesionario la propiedad del derecho cedido?. a. Con el acuerdo de voluntades      . b. A partir de la notificación de la cesión a cedido. c. Con la entrega de la documentación respaldatoria del contrato.

Compraventa de Cosa Ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. a. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. b. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantiza do el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. . Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bi enes ajenos como si fueran propios, solo está sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prest ación se realice.

El Contrato de Transacción es. a. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permanec en válidas. b. Un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, exting uen obligaciones dudosas o litigiosas. c. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.