Cuestionario sobre Tasación y Valoración de Bienes

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¿Cuál es el significado etimológico de la palabra 'tasación'?. Proviene del latín 'taxatio-onis' y se refiere a la acción de graduar. Proviene del griego 'tasso' y significa calcular. Proviene del francés 'tasser' y se refiere a agrupar. Proviene del inglés 'assess' y significa evaluar. No tiene un origen etimológico definido.

¿Cuál es la función principal de tasar?. Determinar el valor de un bien. Establecer un precio de venta. Realizar un análisis comparativo de mercado. Emitir un dictamen pericial. Obtener beneficios económicos.

Según Chandias, ¿cómo es el valor de un bien examinado?. Es único y objetivo. Varía según el método utilizado. Depende de la finalidad de la tasación. Es subjetivo y personal. Es determinado por el mercado.

Según Dickmann, ¿la valuación basada sobre métodos científicos puede variar en cuanto a su quantum?. No, no puede variar. Sí, puede variar según la finalidad. Solo si se utilizan métodos empíricos. Depende del tasador. Solo si el mercado es inestable.

McMichel opina que una propiedad puede tener valores diferentes según: Las distintas finalidades perseguidas. El estado de conservación. La ubicación geográfica. La antigüedad del inmueble. El método de tasación utilizado.

¿Qué afirma Chandias sobre los elementos de comparación?. Sirven para determinar el valor, pero no son el valor en sí. Son el valor real del bien. Deben ser el único criterio de tasación. No son necesarios si se conoce el valor intrínseco. Son subjetivos y poco fiables.

Según el Dr. Magnou, ¿qué es tasar?. Medir el valor (económico) de un bien. Estimar el precio de venta de un bien. Analizar las características técnicas de un bien. Determinar la utilidad de un bien. Establecer la finalidad de un bien.

¿Cómo define el diccionario Larousse Universal el acto de tasar?. Como el de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Como la estimación del valor de un bien. Como la comparación con bienes similares. Como el análisis de la oferta y la demanda. Como la determinación de los costos de reposición.

Según Eduardo Lapa, ¿qué es el valor estimado en dinero sobre una cosa determinada?. Es el valor estimado en dinero sobre una cosa determinada, pero dicha cosa debe ser susceptible de tener un valor económico. Es el precio de mercado de la cosa. Es el costo de producción de la cosa. Es la utilidad que proporciona la cosa. Es la suma de sus características físicas.

Desde el punto de vista jurídico, ¿a qué responde la tasación?. Al nombre de bienes, que pueden ser muebles, inmuebles o semovientes. A la clasificación de los bienes en fungibles y no fungibles. A la división de los bienes en públicos y privados. A la determinación de la propiedad de los bienes. A la inscripción de los bienes en registros.

¿Qué método de tasación compara el bien con otros similares cuyo valor de mercado se conoce?. Método de comparación. Método de capitalización de rentas. Métodos residuales de análisis de inversiones. Método de costo de reposición. Método de valor de uso.

¿Qué método de tasación se utiliza cuando los inmuebles generan arrendamientos o actividades económicas?. Método de capitalización de rentas. Método de comparación. Métodos residuales de análisis de inversiones. Método de costo de reposición. Método de valor de uso.

¿Qué son los 'métodos residuales de análisis de inversiones'?. Son métodos para valorar terrenos o edificios terminados descontando costes necesarios. Son métodos para comparar bienes similares. Son métodos para capitalizar rentas futuras. Son métodos para determinar el valor de mercado. Son métodos para calcular el costo de reposición.

¿Cómo se calcula el valor de tasación según la fórmula presentada?. Valor del suelo + costes de la construcción + beneficio del promotor. Valor de mercado - depreciación. Costo de reposición - valor del terreno. Valor de uso + valor de mercado. Valor de comparación + capitalización de rentas.

¿Qué incluye la 'repercusión del suelo' en la fórmula de tasación?. Es la parte proporcional del valor del terreno que le corresponde al inmueble concreto tasado. Es el coste total de la construcción del edificio. Es el beneficio obtenido por el promotor. Es el valor de mercado del terreno. Es el coste de demolición del edificio.

¿Qué se considera dentro de los 'costes de construcción'?. Gastos administrativos, personal, profesionales, proyectos, etc. Solo el coste de los materiales. El beneficio del promotor. El valor del terreno. Los impuestos y tasas.

¿Qué representa el 'beneficio del promotor'?. La relación entre el coste de construcción y el precio de venta. El valor total del terreno. Los gastos de mantenimiento del inmueble. El impuesto sobre la propiedad. La depreciación del inmueble.

¿Quiénes están autorizados para realizar actos de tasar?. Quienes ejercen un conocimiento determinado y una profesión con formación técnica. Cualquier persona con conocimientos básicos de mercado. Solo los ingenieros agrónomos. Los contadores públicos únicamente. Los abogados especializados en derecho inmobiliario.

La tasación de bienes involucra tres aspectos principales. ¿Cuáles son?. Jurídico, económico y técnico. Histórico, social y cultural. Físico, químico y biológico. Legal, financiero y contable. Técnico, práctico y teórico.

¿Qué implica el aspecto 'jurídico' en la tasación?. Tomar conocimiento sobre la cosa en sí misma y su situación legal. Analizar el mercado donde se comercializará el objeto. Aplicar la metodología para determinar el valor. Considerar los derechos sucesorios y de tenencia. Estudiar las características técnicas del bien.

¿Qué refiere el aspecto 'económico' en la tasación?. Al análisis del mercado donde se comercializará el objeto. Al conocimiento de la situación legal del bien. A la metodología usada para determinar el valor. A las características técnicas del bien. A las restricciones al dominio.

¿Qué representa el aspecto 'técnico' en la tasación?. Es la metodología usada para determinar el valor del bien a tasar. Es el análisis del mercado. Es el conocimiento de la situación legal. Es la comparación con bienes similares. Es la determinación de los costos de construcción.

Según Dante Guerrero, ¿qué es el valor de un objeto?. La asignación que le asignamos a nuestras preferencias. El precio de mercado actual. El costo de producción. La utilidad intrínseca del objeto. El valor histórico del objeto.

¿Qué tipo de valor es 'inherente al individuo' y representa la importancia que un sujeto le otorga a una cosa?. Valor subjetivo. Valor objetivo. Valor de mercado. Valor de uso. Valor de tasación.

¿Qué tipo de valor se identifica como sinónimo de precio?. Valor objetivo. Valor subjetivo. Valor de mercado. Valor de uso. Valor de tasación.

¿Qué interviene en la formación de precios según el texto?. La oferta y la demanda en un mercado determinado. Solo la oferta. Solo la demanda. El costo de producción. La decisión del tasador.

¿Qué es la tasación en comparación con la valoración y la peritación?. Una inspección ocular de un bien realizada por un técnico para determinar su valoración. Una opinión subjetiva sobre el valor de un bien. Un dictamen legal sobre la propiedad de un bien. Una estimación del costo de reposición. Un análisis del mercado inmobiliario.

¿Qué característica tiene la valoración en sí misma?. Carece de validez legal ante cualquier organismo. Tiene validez legal universal. Es un dictamen oficial. Es vinculante para las partes. Solo tiene validez en el ámbito judicial.

Si la tasación mantiene coincidencias con la peritación, ¿qué puede concluir un perito?. Puede concluir un dictamen, pero no necesariamente establecer una valoración económica. Siempre establece una valoración económica del bien peritado. Su dictamen es siempre idéntico a la tasación. No puede emitir dictámenes sobre tasaciones. Solo puede opinar sobre aspectos técnicos.

¿Cuál es una de las primeras obligaciones previas al acto de tasación?. Determinar las bases de tasación. Recopilar datos del mercado. Analizar las tendencias del mercado. Calcular el valor del avalúo. Conciliar la información reunida.

¿Qué elementos se deben solicitar para identificar el inmueble objeto de la tasación?. Título de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de mensura. Solo el título de propiedad. Un informe de tasación previo. Fotos actuales del inmueble. El certificado de habitabilidad.

¿Por qué es necesario determinar la finalidad de la tasación?. Para apreciar las características y destino del bien a tasar. Para elegir el método de comparación. Para calcular el valor de mercado. Para determinar el costo de reposición. Para establecer el valor de uso.

¿Qué tipo de datos se deben reunir para la tasación?. Datos generales del lugar, datos propios del inmueble y datos sobre el mercado inmobiliario. Solo datos generales del lugar. Solo datos propios del inmueble. Solo datos del mercado inmobiliario. Datos históricos y estadísticos.

Al recolectar datos propios del inmueble, ¿qué se debe considerar para inmuebles bajo Propiedad Horizontal?. Tipo de Edificio, categoría, antigüedad, superficie, ubicación de la unidad funcional, etc. Solo la superficie de la unidad funcional. Solo la antigüedad del edificio. Solo la categoría del edificio. La ubicación del edificio en el barrio.

¿Qué se debe analizar para la 'Determinación del más alto y mejor uso'?. Todas las tendencias del mercado que influyen sobre el inmueble. Solo las características constructivas del inmueble. Solo la ubicación del inmueble. Solo los datos históricos de ventas. Solo la opinión del propietario.

¿Cuál es el objetivo del 'Cálculo del avalúo'?. Utilizar los métodos de posible aplicación para encontrar el más adecuado para determinar el valor. Solo utilizar el método de comparación. Solo utilizar el método de capitalización de rentas. Determinar el valor de mercado sin considerar otros métodos. Estimar el costo de reposición únicamente.

¿Qué se obtiene al aplicar los distintos métodos de cálculo y las condiciones del mercado?. Valores determinados sobre el bien tasado, resultando en una estimación del valor final. Un valor aproximado del bien. Un rango de precios posibles. Una opinión subjetiva del tasador. La identificación de posibles compradores.

¿Cuál es una de las principales dificultades del análisis en el caso de los inmuebles?. Son bienes heterogéneos y poseen atributos diversificados. Son bienes homogéneos y fáciles de comparar. Su valor es siempre objetivo y estable. Su análisis es simple y directo. No presentan dificultades de comparación.

¿Cómo debe ser la tasación según las obligaciones posteriores al acto?. Clara, concisa y no debe falsear ningún dato. Ambiguo y con información incompleta. Solo debe incluir el valor final. Puede contener datos aproximados. No es necesario describir los métodos utilizados.

¿Qué se debe describir en las obligaciones posteriores al acto de tasación?. Los métodos utilizados para la realización de la misma. Solo el valor final del bien. La historia del propietario. Las características del tasador. Las regulaciones legales aplicables.

¿Qué deben acompañar los antecedentes comparativos en una tasación?. Las fuentes de información de dichos comparativos. Solo los valores de los comparativos. La opinión del tasador sobre los comparativos. Un análisis detallado del mercado. Un informe de los gastos incurridos.

¿Qué debe contener al pie del informe de tasación?. Firma y sello del profesional actuante. Solo la firma del profesional. Solo el sello del profesional. La fecha de la tasación. El nombre del cliente.

¿Según qué principio se realiza cada tasación para una fecha determinada?. Principio de temporalidad. Principio de sustitución. Principio de finalidad. Principio de mercado. Principio de objetividad.

¿Se pueden actualizar las tasaciones por índice?. No, las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice. Sí, se pueden actualizar por índices de inflación. Solo si el mercado ha variado significativamente. Depende de la legislación vigente. Sí, pero solo una vez al año.

La inspección del bien a tasar es imprescindible para: Determinar y corroborar sus características técnicas y de seguridad. Solo obtener fotografías del bien. Estimar el valor de mercado únicamente. Identificar al propietario del bien. Verificar el estado legal del bien.

¿Qué tipo de datos se deben utilizar para los procesos de tasación?. Antecedentes o datos lo más cercanos posibles a la fecha de tasación. Valores de registros contables. Precios testigos del mercado. Estimaciones basadas en opiniones. Información de tasaciones antiguas.

¿Por qué no se deben utilizar los valores de registros contables en una tasación?. Porque al estar ajustados por índices no reflejan el real valor de mercado. Porque son datos obsoletos. Porque son datos subjetivos. Porque solo se refieren a bienes muebles. Porque son de difícil acceso.

¿Qué documentación mínima se requiere para bienes inmuebles?. Datos de ubicación y catastrales, planos actualizados con mejoras y fotografías. Solo los datos de ubicación. Solo los planos actualizados. Solo las fotografías del bien. El título de propiedad y un croquis.

¿Qué se debe contar además para bienes inmuebles en Propiedad Horizontal?. El plano de subdivisión y copia de la respectiva escritura de dominio. Solo el plano de subdivisión. Solo la escritura de dominio. Un informe de tasación previo. El reglamento interno del consorcio.

Para bienes muebles, ¿qué se debe incluir en la documentación?. Datos de ubicación, inventario detallando ubicación, estado y fotografías. Solo el inventario. Solo los datos de ubicación. Solo las fotografías. Un certificado de origen.

Según la definición, ¿quién es un tasador?. Persona con título habilitante que sabe interpretar características del bien y el mercado. Cualquier persona con experiencia en bienes raíces. Un experto en finanzas. Un abogado especializado en derecho inmobiliario. Un agente de bolsa.

¿Cómo pueden clasificarse los tasadores?. En función de su capacitación y actividad. Por su edad y experiencia. Por su nivel de estudios. Por el tipo de bienes que tasan. Por su ubicación geográfica.

¿Qué profesionales universitarios, con título habilitado, pueden actuar en todo tipo de tasaciones según sus alcances de título?. Agrimensura, Arquitectura, Ingeniería, Informática, Geología. Solo abogados y economistas. Solo contadores y administradores. Solo arquitectos y diseñadores. Solo ingenieros civiles y topógrafos.

¿Qué profesionales pueden actuar en tasaciones de subastas y comercialización?. Martillero y Corredor Inmobiliario. Solo martilleros. Solo corredores inmobiliarios. Abogados y escribanos. Peritos judiciales.

¿Qué responsabilidad puede incurrir un tasador por desconocimiento, mala fe o impericia?. Que el precio final de un bien derive en consecuencias indeseadas para las partes. Que el tasador reciba un honorario mayor. Que la tasación sea más rápida. Que el bien se venda a un precio justo. Que se facilite la negociación.

¿Qué conduce una correcta tasación?. A la concreción de un buen negocio. A la pérdida de dinero para el vendedor. A la dificultad de alquilar o vender el inmueble. A un valor sobredimensionado del inmueble. A un precio vil del inmueble.

¿Quiénes realizan las tasaciones ordenadas por los jueces?. Aquellos que se encuentren inscriptos en la nómina de tasadores. Cualquier martillero o corredor público. Los abogados de las partes. Los peritos de oficio designados por el juez. Los escribanos intervinientes.

En el ámbito judicial, ¿cómo se efectúa la designación del perito?. Por sorteo para toda clase de juicios y concursos y quiebras. Por designación directa del juez. A elección de las partes. Por orden alfabético. Por antigüedad en el registro.

¿Quiénes son considerados los profesionales más idóneos para establecer el valor venal de las cosas y los precios actualizados del mercado?. Los martilleros. Los abogados. Los arquitectos. Los ingenieros agrónomos. Los contadores públicos.

¿Qué obligación moral corresponde a los martilleros y corredores en relación con el desempeño de su actividad profesional?. Conducirse de conformidad con principios éticos generales. Priorizar el beneficio propio sobre el del cliente. Omitir información relevante al cliente. Revelar el secreto profesional sin justificación. Actuar con parcialidad.

¿Qué principio ético se exige a los profesionales en cuanto a su probidad?. Lealtad personal, veracidad y buena fe. Solo interés económico. Prioridad en el beneficio propio. Competencia desleal con colegas. Irresponsabilidad en las acciones.

¿Qué es el secreto profesional en el código de ética?. Un elemento al que se le ha concedido mayor importancia, siendo un derecho-deber. Una limitación impuesta por la ley. Algo que debe revelarse siempre. Solo aplicable a la vida privada del profesional. Una práctica opcional.

¿Qué son las incompatibilidades en la profesión de martillero y corredor?. Limitaciones que impone la ley al ejercicio de la profesión. Facilidades para acumular cargos. Permisos para actuar sin licencia. Obligaciones de revelar el secreto profesional. Restricciones solo para la vida privada.

Al realizar una tasación, ¿qué se debe precisar sobre el inmueble?. Las medidas, la superficie cubierta y la categoría de edificación. Solo las medidas. Solo la superficie cubierta. Solo la categoría de edificación. La antigüedad del inmueble.

¿Qué informe del Registro de la Propiedad se debe solicitar para confirmar la titularidad?. Informe de Inhibición y Dominio. Informe de Cargas y Gravámenes. Informe de Historial de Propiedad. Informe de Estado Parcelario. Informe de Catastro.

Si no existe plano de edificación, ¿qué es conveniente elaborar?. Un croquis en base al relevamiento físico en 'inspección in situ'. Una descripción general del barrio. Un análisis de mercado. Una estimación del valor de terreno. Una foto aérea del inmueble.

¿Qué datos se pueden extraer de la Boleta de Liquidación de Tasas y Contribuciones Municipales?. Sup. Terreno, sup. Cubierta, año de edificación, categoría de edificación, etc. Solo el valor catastral. Solo el año de edificación. Solo la categoría de edificación. La ubicación exacta del inmueble.

¿Qué coeficiente se utiliza para características especiales del bien (gym, laundry, pileta, etc.)?. Un Coeficiente Libre. Un Coeficiente de Homogeneización. Un Coeficiente de Depreciación. Un Coeficiente de Mercado. Un Coeficiente de Sustitución.

Al aplicar coeficientes correctivos, ¿cuál es el objetivo?. Homogeneizar los datos y arribar al valor del inmueble. Aumentar el valor del inmueble. Disminuir el valor del inmueble. Simplificar el informe de tasación. Determinar el costo de construcción.

¿Qué porcentaje del valor de mercado se considera para las superficies cubiertas?. 100%. 50%. 33%. 25%. 75%.

¿Qué porcentaje se considera para superficies semicubiertas?. 50%. 100%. 33%. 25%. 75%.

¿Qué porcentaje se considera para balcones?. 33%. 100%. 50%. 25%. 75%.

¿Qué porcentaje se considera para balcón terraza?. 50%. 100%. 33%. 25%. 75%.

¿Qué porcentaje se considera para bauleras y depósitos?. 25%. 100%. 50%. 33%. 75%.

¿Qué componentes tiene el informe de tasación?. Antecedentes, Metodología, Ubicación, Descripción de la zona, Detalles del Edificio, Medidas, Fotos, Mapa, Zonificación, Comparativos, Valuación. Solo antecedentes y valuación. Solo metodología y ubicación. Solo fotos y mapa. Solo comparativos y zonificación.

¿Cuál es el resultado de una tasación constituido por cuatro elementos inescindibles?. Valor más probable, incertidumbre, confianza y tendencia. Costo de reposición, valor de mercado, valor de uso y valor contable. Precio, oferta, demanda y competencia. Ubicación, tamaño, antigüedad y estado de conservación. Técnico, económico, jurídico y social.

¿Qué es 'Valuar'?. Determinar el valor económico que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido. Establecer el precio de venta de un bien. Realizar una inspección técnica del bien. Comparar el bien con otros similares. Calcular los costos de construcción.

¿Cuáles son los tres principios fundamentales al valuar?. Principio de sustitución, principio de temporalidad y principio de finalidad. Principio de mercado, principio de oferta y principio de demanda. Principio de costo, principio de capitalización y principio de residual. Principio de objetividad, principio de subjetividad y principio de utilidad. Principio de ubicación, principio de tamaño y principio de antigüedad.

Según el Principio de Sustitución, ¿cómo es el valor de un bien?. Es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel. Es determinado por su rareza. Depende únicamente de la oferta. Es siempre el más alto posible. Se basa en el costo de producción.

Según el Principio de Temporalidad, ¿de qué depende el valor de un bien?. De la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo. De la finalidad de la tasación. De los métodos de comparación utilizados. Del costo de reposición. De la oferta y la demanda.

¿Qué condiciona la finalidad de la valoración?. El enfoque, el método y las técnicas por seguir. Solo el método a utilizar. Solo las técnicas a aplicar. Solo el enfoque general. La elección del tasador.

¿Qué es el 'Valor de mercado'?. El importe neto que razonablemente podría esperar un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoración. El costo de reposición del bien. El valor de uso del bien para el propietario. El valor intrínseco del bien. El valor catastral del bien.

¿Cómo se obtiene el valor de mercado comparando características?. Comparando sus características físicas y técnicas con las de bienes similares y ponderando las diferencias. Solo comparando las características físicas. Solo comparando las características técnicas. Comparando solo con bienes idénticos. Ignorando las diferencias detectadas.

En función de los ingresos netos, ¿cómo se obtiene el valor de mercado?. En función de los ingresos netos que el bien sería capaz de generar y la tasa de rédito. Solo en función de los ingresos brutos. Solo en función de la tasa de rédito. En función de los costos de mantenimiento. En función de los impuestos aplicables.

¿Qué es el 'Valor del Costo de reposición (CRB)'?. La suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de sus mismas características. El valor de mercado actual del bien. El valor de uso del bien para el propietario. El valor depreciado del bien. El valor del terreno.

¿Qué es el 'Valor Neto o depreciado (CRD)'?. El resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. La suma total de las inversiones para reemplazar el bien. El valor de mercado del bien. El valor de uso del bien. El valor del terreno sin depreciación.

¿Qué es el 'Valor de uso'?. El valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que de él hace. El precio de venta del bien en el mercado. El costo de reposición del bien. El valor de tasación para fines legales. El valor intrínseco del bien.

¿En qué se determina el 'Valor de tasación'?. En función de la finalidad de la tasación. En función del valor de mercado. En función del costo de reposición. En función del valor de uso. En función de la antigüedad del bien.

¿Qué tipo de valuación se realiza para determinar el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado con fines patrimoniales?. Valuación técnico contable. Valuación para subasta. Valuación para seguros. Valuación para expropiación. Valuación para servidumbres.

Para la valuación técnico contable, ¿qué se calcula preferentemente a partir del valor de mercado?. El Valor de Tasación para estos fines. El valor de uso. El valor subjetivo. El costo de construcción. El valor de tasación judicial.

¿Cómo se compone el Valor Técnico-Contable para inmuebles?. Valor del terreno y valor del edificio discriminados. Solo el valor del terreno. Solo el valor del edificio. El valor de mercado total. El costo de construcción total.

Según las normas contables internacionales, ¿cuál es generalmente el justo valor de los ítems de un bien de uso?. El valor de mercado, determinado por tasación. El costo de adquisición. El valor contable histórico. El valor de reposición bruto. El valor residual.