Cuestionario sobre Tasaciones

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¿Cuál es el significado etimológico de la palabra tasación?. Proviene del griego 'taxis' que significa orden. Proviene del latín 'taxatio-onis' relacionado con la acción y efecto de tasar o graduar. Proviene del germánico 'tascan' que significa valorar.

¿Qué se refiere la voz latina 'taxare' en el contexto de la tasación?. A la estimación de un valor sin intervención oficial. A la fijación oficial de un precio máximo o mínimo para una mercancía. A la simple comparación de bienes similares.

¿Cuál es la función principal de tasar?. Determinar la historia del bien. Avaluar y poner precio a una cosa. Registrar la propiedad del bien.

Según Chandias, ¿cómo es el valor de un bien examinado?. Varía según el método utilizado. Es único, objetivo y privativo del bien. Depende de la opinión del comprador.

De acuerdo con Dickmann, ¿qué caracteriza a la valuación basada en métodos científicos?. Puede variar en su cuantía según la finalidad. No puede variar en su cuantía, cualquiera sea la finalidad con que se practique. Depende exclusivamente de la subjetividad del tasador.

¿Qué postula McMichel respecto al valor de una propiedad?. El valor es siempre el mismo, sin importar la finalidad. Una propiedad tiene valores diferentes según las distintas finalidades perseguidas. El valor se determina únicamente por el mercado.

Según Chandias, ¿qué elementos sirven para determinar el valor pero no son el valor en sí?. Las características físicas del bien. Los elementos de comparación o bases de cálculo. La opinión del tasador.

¿Qué dice el Dr. Magnou sobre la acción de tasar?. Tasar es medir la antigüedad de un bien. Tasar es medir el valor económico de un bien. Tasar es determinar el origen de un bien.

¿Cómo define el diccionario Larousse Universal el acto de tasar?. Como la estimación de un valor subjetivo. Como la acción de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Como el análisis de las características técnicas de un bien.

Para Eduardo Lapa, ¿qué es el valor estimado en dinero?. La apreciación subjetiva de un bien. El valor de mercado de un bien. El valor estimado en dinero sobre una cosa determinada, que debe ser susceptible de tener un valor económico.

¿Con qué fin se realiza la tasación según el documento?. Para determinar la historia del bien. Para determinar el valor de una cosa, teniendo en cuenta los elementos que surgen de ella. Para registrar el bien en un inventario.

Desde el punto de vista jurídico, ¿a qué responde la tasación?. A la clasificación de los bienes. Al nombre de bienes, que pueden ser muebles, inmuebles o semovientes. A la regulación legal de los bienes.

¿Qué métodos se mencionan para calcular los valores de los bienes?. Método de comparación, método de capitalización de rentas y métodos residuales de análisis de inversiones. Método de mercado, método de costos y método de ingresos. Método de tasación directa y método de tasación indirecta.

¿En qué consiste el método de comparación?. En comparar el bien con otros de características diferentes. En comparar con otros inmuebles o bienes similares de los que se conoce el valor de mercado. En analizar las características únicas del bien.

¿Qué se considera en el método de capitalización de rentas?. El valor de construcción del inmueble. Factores de riesgo de la inversión, según la tipología del inmueble o la tasa libre de riesgo. La antigüedad del inmueble.

Los métodos residuales de análisis de inversiones se utilizan para valorar: Terrenos o considerar el valor del edificio terminado descontando costes necesarios. Bienes muebles únicamente. Propiedades con fines turísticos.

¿Cuál es la fórmula para el valor de tasación (Vu) mencionada en el documento?. Vu = Valor del suelo + Costes de construcción - Beneficio del promotor. Vu = Valor del suelo (repercusión del suelo) + costes de la construcción + beneficio del promotor. Vu = Valor del mercado + Costes de terreno.

¿Qué representa el 'Valor del suelo' en la fórmula de tasación?. El costo total de la construcción. La parte proporcional del valor del terreno que corresponde al inmueble concreto tasado. El beneficio esperado por el promotor.

¿Qué incluyen los 'costes de construcción'?. Únicamente el costo de los materiales. Gastos administrativos, personal, profesionales actuantes, proyectos, etc. El beneficio del promotor.

¿Qué es el 'beneficio del promotor'?. El costo total de adquirir el terreno. La relación entre lo que cuesta construir el inmueble y el precio por el que se podría vender. El valor del suelo.

¿Quiénes están habilitados para realizar el acto de tasar?. Cualquier persona con conocimientos generales. Quienes ejercen una profesión que requiere formación técnica y conocimiento determinado para certificar el precio o valor de una cosa. Personas con experiencia en el mercado inmobiliario.

La tasación de bienes involucra tres aspectos principales. ¿Cuáles son?. Técnico, económico y legal. Jurídico, económico y técnico. Mercado, costo y valor de uso.

¿Qué implica el aspecto jurídico en una tasación?. El análisis del mercado donde se comercializará el objeto. Tomar conocimiento sobre la cosa en sí misma y su situación legal. La metodología usada para determinar el valor.

¿Qué refiere el aspecto económico en una tasación?. La metodología usada para determinar el valor. La aplicación de cálculos técnicos. El análisis del mercado donde se comercializará el objeto.

¿Qué representa el aspecto técnico en una tasación?. El conocimiento de la situación legal del bien. La metodología usada para determinar el valor del bien a tasar, considerando los aspectos anteriores. El análisis del mercado.

Según Dante Guerrero, ¿qué es el valor de un objeto?. El precio de mercado del objeto. La asignación que le asignamos a nuestras preferencias. El costo de reposición del objeto.

El valor posee un doble significado. ¿Cuáles son?. Subjetivo y de mercado. Subjetivo y objetivo. De costo y de uso.

¿Qué es el precio según el documento?. La importancia que un sujeto le otorga a una cosa. La cantidad de dinero u otro bien que debe entregarse para adquirir una cosa o servicio. El valor intrínseco de un objeto.

¿Qué interviene en la formación de precios?. Únicamente la oferta. La oferta y la demanda en un mercado determinado y en un tiempo determinado. La decisión unilateral del vendedor.

¿Qué es la tasación según la diferencia entre tasación, valoración y peritación?. Una inspección ocular de un bien realizada por un perito. Una inspección ocular de un bien determinado a valorar, realizada por un técnico. Una opinión basada en cálculos técnicos.

¿Qué característica tiene la valoración en sí misma, según el documento?. Tiene validez legal ante cualquier organismo. Carece de validez legal ante cualquier organismo. Es un dictamen vinculante.

¿En qué se diferencian la tasación y la peritación según el documento?. La tasación siempre establece una valoración económica, la peritación no. La peritación puede concluir un dictamen, pero no necesariamente establecer una valoración económica del bien. La tasación es realizada por un perito y la peritación por un técnico.

Todo acto de tasación requiere de una secuencia operativa. ¿Cuál es el primer paso mencionado?. Recolección de datos. Determinación de las bases de tasación. Cálculo del avalúo.

¿Qué elementos se deben solicitar para identificar el inmueble objeto de la tasación?. Planos de construcción únicamente. Título de propiedad, reglamento de copropiedad, plano de mensura y subdivisión, titularidad dominial, y verificación de restricciones. Facturas de compra del inmueble.

¿Por qué es importante determinar la finalidad de la tasación?. Para conocer el color del inmueble. Para apreciar las características y destino del bien a tasar. Para decidir si el bien es vendible.

¿Qué tipos de datos se recolectan en una tasación?. Solo datos económicos del mercado. Datos generales del lugar, datos propios del inmueble y datos sobre valores y características del mercado inmobiliario. Datos históricos del propietario.

¿Qué se debe analizar para la 'Determinación del más alto y mejor uso'?. Las tendencias del mercado que influyen sobre el inmueble. La antigüedad de las construcciones vecinas. El historial de precios del inmueble.

¿Qué se utiliza en el 'Cálculo del avalúo'?. Únicamente el método de comparación. Todos los métodos de posible aplicación para encontrar el más adecuado. Un único método preestablecido.

¿Qué se obtiene tras analizar y conciliar la información y aplicar los métodos de cálculo?. Una estimación del valor final del bien tasado. Un resumen de las características del bien. Un informe de mercado.

¿Cuál es una de las principales dificultades en el análisis de inmuebles para tasación?. Son demasiado homogéneos. Son bienes heterogéneos con atributos diversificados, lo que dificulta la comparación directa. Su ubicación siempre es la misma.

¿Qué se espera de la tasación según las 'Obligaciones posteriores al acto de tasación'?. Debe ser ambigua y confusa. Debe ser clara, concisa y no falsear ningún dato. Debe incluir opiniones personales del tasador.

¿Qué se debe describir en las obligaciones posteriores a la tasación?. La vida personal del tasador. Los métodos utilizados para la realización de la misma. Los competidores del tasador.

¿Qué se debe acompañar junto con la tasación?. Solo la firma del tasador. Antecedentes comparativos para arribar al valor y fuentes de información de dichos comparativos. Un mapa del área de influencia.

¿Qué debe contener el valor estimado final de la tasación?. Solo el monto del valor. Al pie del informe, la firma y sello del profesional actuante. Una explicación detallada del proceso de compra.

¿Según qué principio se realiza cada tasación para una fecha determinada?. Principio de finalidad. Principio de temporalidad. Principio de sustitución.

La validez temporal de la tasación está influida por: La estabilidad económica del país. La variabilidad del mercado en el tiempo. La calidad de los materiales del bien.

¿Se pueden actualizar las tasaciones por índice?. Sí, siempre se actualizan por índice. No, las tasaciones no deben ni pueden ser actualizadas por ningún índice. Solo las tasaciones antiguas se pueden actualizar.

¿Qué es imprescindible para la tasación del bien a tasar?. El análisis del mercado. La inspección del bien. La consulta de registros contables.

¿Qué tipo de datos se deben utilizar en los procesos de tasación?. Valores de registros contables ajustados por índices. Antecedentes o datos lo más cercanos posibles a la fecha de tasación. Precios testigos del mercado.

¿Por qué no se deben utilizar los valores de registros contables en una tasación?. Porque son demasiado recientes. Porque al estar ajustados por índices, no reflejan el real valor de mercado del bien. Porque solo se aplican a bienes muebles.

¿Qué se requiere para la determinación del valor en una tasación, además de los antecedentes?. Un mayor grado de análisis técnico. La opinión de expertos externos. Un estudio de la competencia.

¿Qué documentación mínima se requiere para bienes inmuebles?. Solo fotografías del bien. Datos de ubicación y catastrales, planos actualizados con mejoras y fotografías del bien inspeccionado. El historial de reparaciones.

En el caso de bienes inmuebles en Propiedad Horizontal, ¿qué documentación adicional se requiere?. El plano de subdivisión y copia de la escritura de dominio. Un estudio de mercado detallado. La valoración de los servicios públicos.

¿Qué datos se deben incluir en el inventario para bienes muebles?. Solo el precio de compra. Ubicación, estado y fotografías del bien inspeccionado. La marca y modelo del bien.

Para instalaciones, ¿qué datos técnicos se deben incluir en el inventario?. Solo la fecha de instalación. Características constructivas y de funcionamiento, planos y fotografías. El nombre del fabricante.

¿Quién es el 'tasador' según el documento?. Cualquier persona que estime un valor. Persona con título habilitante que sabe interpretar características del bien y el mercado donde será evaluado. Un agente inmobiliario.

¿Cómo pueden clasificarse los tasadores?. Por su edad y experiencia. Por su capacitación y actividad, y están habilitados por ley. Por el tipo de bienes que tasan.

¿Qué tipo de profesionales pueden actuar en todo tipo de tasaciones según sus alcances de título?. Solo arquitectos. Profesionales universitarios habilitados en Agrimensura, Arquitectura, Ingeniería, Informática y Geología, con incumbencias específicas. Martilleros y Corredores Inmobiliarios.

¿Quiénes pueden actuar en tasaciones de subastas y de comercialización?. Ingenieros y arquitectos. Profesionales con título universitario de Martillero y Corredor Inmobiliario. Tasadores generales.

¿Por qué es importante la pericia y responsabilidad del tasador?. Para aumentar sus honorarios. Para evitar consecuencias indeseadas para las partes y asegurar una correcta tasación. Para agilizar el proceso de tasación.

¿Qué puede ocurrir si hay desconocimiento, mala fe o impericia por parte del tasador?. El precio final del bien puede ser más bajo de lo esperado. El precio final de un bien tasado para venta o alquiler puede derivar en consecuencias indeseadas para las partes. El informe puede ser más detallado.

Una correcta tasación conduce a: Un proceso judicial más rápido. La concreción de un buen negocio. Una mayor complejidad en la documentación.

¿Quiénes determinan que las tasaciones ordenadas por jueces sean realizadas por martilleros y corredores públicos?. Los propios jueces. La reglamentación vigente. Los colegios profesionales.

En el ámbito judicial, ¿cómo se designa al perito tasador?. Por elección directa del juez. Por sorteo. Por mérito profesional.

¿Cuántos días tiene el perito para aceptar el cargo tras ser designado?. Un día. Tres días. Cinco días.

La instancia del perito puede incluir la solicitud de: Documentación privada del demandado. Medidas para realizar su labor, como adelanto de gastos o pedido de oficios. Información sobre otros casos judiciales.

¿Quiénes son considerados los profesionales más idóneos para establecer el valor venal de las cosas en el ámbito judicial?. Abogados. Martilleros y corredores públicos. Contadores.

¿Qué otras profesiones reglamentadas pueden realizar tasaciones judiciales?. Médicos y psicólogos. Ingenieros, agrimensores y arquitectos. Periodistas y escritores.

¿Cuál es la función del martillero actuante en autos de subasta?. Asignar el valor de tasación del inmueble para determinar la subasta y fijar su base. Organizar la logística del remate. Gestionar la publicidad del evento.

¿A qué se refieren las normas generales sobre deberes éticos de martilleros y corredores?. A sus obligaciones fiscales. A la obligación moral de conducirse de conformidad con principios éticos generales en su actividad profesional. A las normas de seguridad en el trabajo.

¿Qué se espera de la conducta en la vida privada de un profesional de la ética?. Debe ser diferente a su conducta profesional. Debe estar acorde con los mismos principios de honorabilidad, honradez y transparencia. No es relevante para su reputación profesional.

¿Qué deben hacer los martilleros y corredores ante conductas censurables?. Ignorarlas para evitar conflictos. Combatirlas y denunciarlas por medios lícitos ante las autoridades competentes. Reportarlas solo a sus colegas.

¿En qué aspectos debe basarse la probidad de un profesional?. Únicamente en su capacidad económica. En aspectos pecuniarios, lealtad personal, veracidad y buena fe. En la antigüedad en la profesión.

¿Qué es el secreto profesional y por qué es importante?. Información personal del cliente que no debe revelarse, es un derecho del cliente y deber del profesional. Información técnica del bien que solo el tasador conoce. Confidencialidad de los honorarios pactados.

¿Qué son las incompatibilidades en la profesión de martillero y corredor?. Limitaciones impuestas por ley para evitar la acumulación de cargos o funciones que comprometan la independencia profesional. Cualquier conflicto de interés. La falta de experiencia en el mercado.

¿Cuál es el primer paso en la 'Guía práctica para realizar una tasación'?. Solicitar la documentación. Identificar el inmueble a tasar. Realizar la inspección ocular.

¿Qué se debe solicitar además de la inspección ocular del inmueble?. Opiniones de los vecinos. La documentación necesaria para realizar la tarea. El historial crediticio del propietario.

¿Qué se debe precisar al tasar el inmueble aplicando un método?. El color de las paredes. Las medidas, la superficie cubierta y la categoría de edificación. La antigüedad de los electrodomésticos.

¿Qué información se puede obtener de un informe de Inhibición y Dominio?. El valor de mercado del inmueble. Si el titular que posee el bien es el titular registral y si el dominio tiene gravámenes o restricciones. La historia de los inquilinos.

Si no existe plano de la edificación, ¿qué se recomienda hacer?. Abandonar la tasación. Elaborar un croquis basado en el relevamiento físico in situ. Utilizar un plano genérico.

¿Para qué sirve solicitar un estado Parcelario Municipal (o plancheta catastral)?. Para conocer el número de habitantes del municipio. Para determinar con exactitud la ubicación del inmueble dentro del ejido municipal. Para obtener el historial de impuestos.

¿Qué datos se pueden extraer de la Boleta de Liquidación de Tasas y Contribuciones Municipales?. El número de teléfono del propietario. Superficie de terreno, superficie cubierta, año de edificación, categoría de edificación, etc. El valor de las reparaciones recientes.

¿Qué se debe considerar al aplicar coeficientes de Homogeneización entre la propiedad a tasar y sus comparables?. Únicamente la antigüedad. Datos de otros inmuebles similares en la zona, ubicación, características del barrio, calidad de edificaciones vecinas, acceso a transporte, etc. El color de las fachadas.

¿Qué se analiza en las 'Características Constructivas' de un edificio?. La edad de los habitantes. Categoría del edificio, calidad de materiales, instalaciones centrales e individuales. El tamaño de las habitaciones.

¿Qué se debe tener en cuenta respecto al 'Piso' en altura y la 'Superficie de la unidad'?. Si tiene ascensor. Ubicación (frente, contra frente, lateral, interno), si es esquina, edad del edificio para depreciación, estado de conservación, balcón, patio o terraza. El número de ventanas.

¿Qué es un 'Coeficiente Libre'?. Un factor que se aplica a características especiales del bien (gym, laundry, pileta, etc.). Un descuento aplicado al valor total. El costo de la inscripción en el registro.

Una vez relevados los datos, ¿qué se debe hacer para homogeneizar los datos y arribar al valor?. Ignorar los datos atípicos. Armar una hoja de trabajo y aplicar coeficientes correctivos. Consultar a un experto externo.

Según la guía práctica, ¿qué porcentaje del valor de mercado se considera para las superficies cubiertas?. El 50%. El 100%. El 33%.

¿Qué porcentaje del valor de mercado se considera para superficies semi cubiertas?. El 100%. El 50%. El 25%.

¿Qué porcentaje del valor de mercado se aplica a balcones?. El 50%. El 33%. El 25%.

¿Qué porcentaje del valor de mercado se aplica a bauleras y depósitos?. El 50%. El 33%. El 25%.

¿Qué elementos componen el 'Desarrollo del informe de tasación'?. Solo la conclusión final. Antecedentes, metodología, ubicación, descripción de la zona, detalles del edificio y unidad funcional, medidas, superficie, fotos, mapa, zonificación, comparativos y valuación. La biografía del tasador.

En el cierre de la unidad sobre tasación, se define como 'una opinión informada acerca del valor de un objeto'. ¿En qué se basa?. En la intuición del tasador. En un conjunto de cálculos técnicos, antecedentes comprobados, inspección cuidadosa y estudio de factores objetivos y subjetivos. En la comparación con bienes de diferente tipo.

¿Por qué se considera la tasación una disciplina ética?. Debido a su naturaleza social y económica y la experiencia personal del tasador. Debido a que siempre sigue las mismas reglas. Debido a la estandarización de los métodos.

¿Qué es 'Valuar' según el documento?. Estimar el costo de construcción de un bien. Determinar el valor económico que tiene un bien o conjunto de bienes en una fecha precisa y para un fin establecido. Comparar precios en el mercado.

¿Cuáles son los tres principios fundamentales para valuar mencionados?. Principio de costo, principio de mercado y principio de utilidad. Principio de sustitución, principio de temporalidad y principio de finalidad. Principio de oferta, principio de demanda y principio de equilibrio.

Según el Principio de Sustitución, ¿cómo se considera el valor de un bien?. Es único y no puede ser sustituido. Es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquel. Depende del valor de los bienes de lujo.

¿Qué establece el Principio de Temporalidad respecto al valor de un bien?. El valor es constante a lo largo del tiempo. El valor está en función de la fecha de la tasación y puede variar con el tiempo. El valor solo se considera en el momento de la compra.

¿Cómo influye la finalidad de la valoración según el Principio de Finalidad?. No influye en el enfoque ni en el método. Condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir. Solo afecta el precio final.

¿Qué es el 'Valor de mercado'?. El valor estimado por el tasador. El importe neto que un vendedor podría esperar razonablemente recibir por la venta de un bien en la fecha de valoración, bajo condiciones adecuadas de mercado. El costo de reposición del bien.

¿Cómo se obtiene el valor de mercado comparando características?. Comparando con bienes de características totalmente diferentes. Comparando características físicas y técnicas con bienes similares y ponderando las diferencias. Ignorando las diferencias entre bienes.

¿En qué se basa la determinación del valor de mercado según las curvas de oferta y demanda?. En la especulación del mercado. En la intersección de las curvas de oferta y demanda, donde la demanda se relaciona con el costo de sustitución. En el valor histórico del bien.

¿Qué es el 'Valor del Costo de reposición (CR)'?. El valor actual del bien en el mercado. El valor que tendría reemplazar un bien por otro nuevo de sus mismas características. El valor de uso que le da el propietario.

¿Qué diferencia hay entre 'Bruto o a nuevo (CRB)' y 'Neto o depreciado (CRD)' en el costo de reposición?. CRB es el costo total, CRD es el costo sin depreciación. CRB es el costo de un bien nuevo, mientras que CRD es el CRB menos la depreciación física y/o funcional. CRD se aplica a terrenos y CRB a edificios.

En el caso de bienes inmuebles, ¿qué se debe sumar al valor del terreno para obtener el Valor Técnico-Contable?. El valor de mercado. El valor del edificio (discriminado). El costo de la tasación.

¿Cómo se determina el valor de uso de un bien?. En función de su valor de mercado. En razón de la utilización que el dueño hace de él. Según el costo de reposición.

¿Por qué se recomienda limitar la utilización del 'Valor de uso'?. Porque es muy costoso de calcular. Porque el resultado no representa un valor objetivo y se recomienda solo para casos solicitados por el comitente. Porque solo aplica a bienes muebles.

El 'Valor de tasación' será determinado en función de: La antigüedad del tasador. La finalidad de la tasación. El tamaño del inmueble.

¿Qué tipo de valuación se realiza para fines patrimoniales?. Valuación para subasta. Valuación técnico-contable. Valuación para seguros.

En las tasaciones por expropiación, ¿qué valor se determina principalmente?. Valor de mercado. Valor Objetivo del bien, según la Ley N° 21.499. Costo de reposición.

Según la Ley N° 21.499, ¿qué debe permitir el Valor Objetivo en una expropiación?. Cubrir solo el valor del terreno. Permitir al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daños directos de la expropiación. Considerar el valor afectivo del bien.

En una valuación técnico contable para fines patrimoniales, ¿qué se busca obtener principalmente?. El valor de uso. El valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. El valor subjetivo del bien.

Para bienes inmuebles especializados, ¿por qué valor se tasarían si deben ser indefectiblemente reemplazados?. Por su valor de mercado. Por su valor de reposición depreciado. Por su valor de uso.

¿Qué determinan las normas contables internacionales para el valor de los Bienes de Uso?. Generalmente el valor de mercado, determinado por tasación. El valor histórico de adquisición. El valor de uso exclusivamente.

¿Quién realiza generalmente una tasación del valor de un activo?. Un economista. Un miembro de la profesión de tasación con idoneidad profesional reconocida. Un representante legal.

En el cierre de la unidad sobre 'Valor de tasación', ¿qué elementos constituyen el resultado de una tasación?. Valor de mercado y costo de reposición. Valor más probable, incertidumbre, confianza y tendencia. Valor subjetivo y objetivo.

¿Por qué la teoría y la práctica en tasación se encuentran 'consubstanciadas'?. Porque la teoría es independiente de la práctica. Porque la teoría es la síntesis de la práctica y no puede discrepar de ella. Porque la práctica se basa exclusivamente en la teoría.