Cuestionario sobre Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes

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¿Cuál es el título del módulo presentado en el documento?. Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes. Fundamentos de la Tasación de Bienes. Depreciación y Valoración de Activos.

¿Qué se trabajará en este módulo?. Bases de valoración, categoría de tasaciones y depreciación de bienes. Solo la depreciación de bienes muebles. Los fundamentos técnicos de la valoración de activos.

¿Cuál es uno de los objetivos del módulo?. Identificar las bases de la valoración a partir de la categoría de las tasaciones. Calcular el valor de mercado de bienes raíces. Analizar la historia de la depreciación contable.

¿Qué otro objetivo se menciona en el módulo?. Interpretar los fundamentos, fórmulas y métodos para la tasación de bienes muebles. Aplicar fórmulas de depreciación lineal. Comprender la diferencia entre bienes públicos y privados.

¿Cómo se define el 'Valor Recuperable' en el contexto contable?. Es un valor obtenido con criterios técnicos de tasación. Es producto de una convención propia de la disciplina contable. Es el valor de mercado del bien.

Para la obtención del Valor Recuperable, ¿qué criterios deben aplicarse?. Obsolescencia, desgaste, mantenimiento correctivo, intensidad de uso, etc. Solo la antigüedad del bien. El valor de mercado actual.

¿Cómo deben ser determinados el valor de los bienes, los costos de las mejoras y su depreciación?. Por un especialista en arquitectura o ingeniería. Por un contador público. Por el propietario del bien.

¿Qué método se prefiere para la valuación para venta o adquisición?. El método comparativo. El método de reposición. El método de capitalización de la renta.

¿Cómo se determina el Valor de Tasación para fines de locación o concesión de uso?. Por el método comparativo de antecedentes de locación o concesión, capitalización de la renta u otro método financiero apropiado. Por el valor de reposición. Por el valor de realización.

¿Qué afecta al valor de mercado del bien en la tasación de bienes en leasing?. Un coeficiente que refleje el porcentaje abonado del bien a la fecha de su tasación. El valor del terreno. Los intereses abonados del contrato de leasing.

Para fines de garantía, ¿qué se considera como Valor de Tasación?. El valor de realización, descontando un porcentaje por hipótesis de venta y costos adicionales. El valor de mercado. El costo de reposición.

¿Qué valor se utiliza para la tasación para subasta?. El valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción. El valor de nuevo. El valor contable.

¿Qué valor se considera para la tasación para seguros?. El costo de reposición depreciado, sin incorporar el valor del terreno en caso de inmuebles. El valor de mercado. El valor de tasación para venta.

Para efectos impositivos o de catastro, ¿qué valor se utiliza?. El valor de mercado o el costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente. El valor de póliza. El valor de tasación para subasta.

En la valuación para servidumbres, ¿qué valor se considera?. El valor de mercado, afectado por coeficientes de restricción según el caso. El valor de reposición. El valor de tasación para garantía.

¿Cómo se clasifican las tasaciones según el documento?. Estimativas, Ordinarias y Extraordinarias. Simples, Complejas y Compuestas. Generales, Específicas y Particulares.

¿En qué se funda la apreciación del valor en las tasaciones ordinarias?. En la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. En la impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente. En el análisis de precios para todos los rubros de la tasación.

¿Qué características adicionales tienen las tasaciones extraordinarias?. Análisis de precios, investigación de circunstancias técnicas de mercados anteriores y actuación conjunta con otros profesionales. Comunicación de palabra al comitente. Solo la impresión del experto.

¿Qué es la depreciación de bienes?. La merma en el valor económico de un bien. El aumento del valor de un bien con el tiempo. El costo de adquisición de un bien.

¿Qué tipos de depreciación se mencionan?. Depreciación física y depreciación funcional. Depreciación lineal y depreciación acelerada. Depreciación contable y depreciación fiscal.

¿Qué es la depreciación física?. Deducción sobre el costo de reposición en función de la antigüedad, estado y duración de elementos. Deducción sobre el costo de reposición atendiendo a la adaptación a la función. Merma en el valor contable del bien.

¿Qué es la depreciación funcional?. Deducción sobre el costo de reposición atendiendo a su adaptación a la función a la que se destina. Deducción por el desgaste físico del bien. La pérdida de valor por obsolescencia tecnológica.

¿Qué es la 'Amortización' según el documento?. Merma en el valor contable de un bien para distribuir su costo de origen durante la vida útil. Pérdida de valor por uso del bien. Valor residual de un bien al final de su vida útil.

¿Qué define la 'Antigüedad' de un bien?. El número de años transcurridos entre la fecha de construcción/fabricación y la fecha de valoración. La expectativa de vida restante del bien. El total de años de vida del bien.

¿Qué es la 'Vida remanente'?. El número de años de expectativa de vida que le restan al bien. La vida útil total del bien. El tiempo transcurrido desde su fabricación.

La 'Vida útil' de un bien se compone de: Su antigüedad y su vida remanente. Su valor residual y su valor de reemplazo. Su estado de conservación y su depreciación.

¿Qué son las 'Cosas' según el Código Civil y Comercial de la República Argentina?. Los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Los objetos inmateriales susceptibles de valor. El conjunto de bienes de una persona.

Las cosas pueden dividirse en: Cosas muebles e inmuebles. Cosas físicas y cosas abstractas. Cosas de valor y cosas sin valor.

¿Qué son los 'Inmuebles por su naturaleza'?. El suelo, las cosas incorporadas a él de manera orgánica y las que se encuentran bajo el suelo sin intervención humana. Edificios construidos sobre el terreno. Muebles adheridos permanentemente al suelo.

¿Qué son los 'Inmuebles por accesión'?. Cosas muebles inmovilizadas por adhesión física al suelo con carácter perdurable. Terrenos ubicados en zonas de acceso restringido. Propiedades que requieren permisos especiales para su uso.

¿Qué son las 'Cosas Muebles'?. Las que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa. Las que están fijas a un lugar. Los objetos de gran tamaño.

¿Qué son las 'Cosas Accesorias'?. Aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Cosas de poca importancia. Objetos que se usan de forma temporal.

¿Cómo se define la 'Servidumbre' según el Art. 2162 del C.CyC?. Derecho real que se establece entre dos inmuebles y concede utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. Acuerdo entre vecinos para compartir un jardín. Servicio público prestado por el Estado.

¿Qué tipo de servidumbres son 'Positivas'?. Permiten al titular del predio dominante realizar una actividad, y el titular del fundo sirviente debe soportar (dejar hacer). Exigen al titular del fundo sirviente abstenerse de hacer algo. Son aquellas que solo benefician a personas específicas.

¿Qué tipo de servidumbres son 'Negativas'?. Permiten exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo en su inmueble. Obligan al titular del fundo sirviente a realizar una acción. Son aquellas que no requieren la intervención de ningún predio.

¿Cómo se adquieren las servidumbres positivas, según la norma?. Por 'primer uso', que equivale a la tradición. Por simple acuerdo verbal. Por registro en el catastro.

¿Cuál es la diferencia principal entre servidumbres reales y personales?. Las reales benefician al inmueble dominante, mientras que las personales benefician a una persona determinada. Las reales son temporarias y las personales son perpetuas. Las reales solo aplican a bienes muebles y las personales a inmuebles.

¿Pueden las servidumbres personales ser perpetuas?. No, son siempre temporarias. Sí, si se pacta en el contrato. Solo si son de origen legal.

¿Qué es una servidumbre forzosa?. Aquella que la ley autoriza e impone, independientemente de la voluntad del titular del predio sirviente. Una servidumbre acordada voluntariamente entre las partes. Un derecho real que solo beneficia al Estado.

¿Cuál es un ejemplo de servidumbre forzosa mencionada?. Servidumbre de tránsito a favor de un inmueble sin comunicación suficiente con la vía pública. Servidumbre de paso para vehículos de lujo. Servidumbre de sombra sobre un predio vecino.

¿Qué es la servidumbre de acueducto?. Permite el paso de agua por el predio sirviente mediante una canalización para la explotación económica o para la población. Permite el paso de personas por un predio. Permite el uso de un pozo de agua del vecino.

¿En qué consiste la servidumbre de recibir agua?. Tolerancia del predio sirviente al ingreso de agua proveniente de otras heredades, destinándose el agua al predio sirviente. El derecho a usar el agua del vecino para riego. La obligación de suministrar agua al fundo dominante.

¿Qué es la servidumbre administrativa de electroducto?. Afecta el terreno y comprende restricciones para construir, conservar y mantener sistemas de transmisión de energía eléctrica. Permite tender cables telefónicos. Facilita la instalación de paneles solares.

¿Qué tipo de bienes son las calles, plazas y caminos construidos para utilidad común?. Bienes del dominio público. Bienes del dominio privado del Estado. Bienes particulares.

¿A qué categoría pertenecen las minas de oro, plata, cobre, etc. que carecen de dueño?. Bienes del dominio privado del Estado. Bienes del dominio público. Recursos naturales de libre acceso.

¿Qué parámetros se consideran para la valoración de un bien según el módulo?. Valor de reemplazo equivalente, valor residual, vida útil y estado del bien. Solo el valor de mercado. El costo de adquisición y el valor de tasación.

¿Qué es el 'Valor de reemplazo equivalente'?. El valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento que entregue similares prestaciones. El valor del bien nuevo. El valor actual del mercado.

¿Qué es el 'Valor residual'?. El monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil, operativa o tecnológica. El valor inicial del bien. El costo de las reparaciones.

¿Qué período mide el 'Período de vida útil'?. El tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente con mantenimiento adecuado. La vida total del bien desde su fabricación hasta su desuso. El tiempo que tarda en depreciarse completamente.

La fórmula presentada para la depreciación lineal de un bien mueble es: Va = [vre - (vre - vr) k1] k2. Va = Vre * (1 - k1) * k2. Va = Vre - (Vr * k1 * k2).

¿Qué representa 'k2' en la fórmula de depreciación?. El coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados. El coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil. El valor residual del bien.

Para determinar el valor del bien, ¿cuál de estos procedimientos se sigue?. Establecer el periodo de vida útil del bien. Solo considerar el valor de mercado. Calcular la depreciación anual.

¿Qué tipo de antecedentes se deben incorporar para la determinación del valor del bien?. Electromecánica, Informática, Mobiliario, Rodados, Otros. Solo antecedentes de venta. Información financiera de la empresa.