Cuestionario sobre Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes

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¿Qué es el Valor Recuperable de un activo en los estados contables?. Es el valor de mercado del activo. Es el valor obtenido con criterios técnicos de tasación, considerando obsolescencia, desgaste, etc. Es el valor contable del activo al momento de la adquisición.

¿Cuál es la diferencia entre el valor recuperable contable y el valor objetivo para tasación?. No existe diferencia, son lo mismo. El valor contable se basa en convenciones contables y no considera el estado del bien, mientras que el valor objetivo para tasación sí. El valor contable siempre es mayor que el valor objetivo para tasación.

En el concepto de Valor Recuperable, ¿cómo deben considerarse las mejoras?. Como un registro aislado que incrementa el valor del bien. Como parte del costo de mantenimiento necesario para conservar el valor del bien principal. Como un bien en sí mismo, independiente del bien tasado.

¿Quién debe determinar el valor de los bienes, los costos de las mejoras y su depreciación?. El propietario del bien. Un especialista en arquitectura o ingeniería con incumbencias profesionales. Un tasador general sin especialización.

¿Qué método se prefiere para la valuación de bienes para fines de venta o adquisición?. Método de reposición. Método comparativo de mercado. Método de capitalización de rentas.

¿Cómo se determina el Valor de Tasación para fines de locación o concesión de uso?. Por el valor de mercado obtenido por el método comparativo de antecedentes de locación o concesión, o por capitalización de la renta. Por el costo de reposición depreciado. Por el valor de realización.

En la valuación de bienes en leasing, ¿qué se tiene en cuenta además del valor de mercado?. Los intereses abonados del contrato de leasing. Un coeficiente que refleje el porcentaje abonado del bien a la fecha de tasación. El valor residual del bien.

El Valor de Tasación para fines de garantía, incluida la hipotecaria, ¿qué representa?. El valor de mercado futuro. El valor de realización, con descuentos por hipótesis de venta a corto plazo y costos adicionales. El costo de reposición nuevo.

¿Cuál es el Valor de Tasación para fines de subasta?. El valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción. El valor de adquisición. El valor contable.

En la valuación para seguros, ¿qué valor se considera y qué se excluye en caso de inmuebles?. Valor de mercado; se excluye el valor del terreno. Costo de reposición depreciado; se excluye el valor del terreno. Valor de realización; se excluye el valor de las mejoras.

¿Cómo se determina el Valor de Tasación para efectos impositivos o de catastro?. Por el valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de la autoridad de aplicación. Por el valor de adquisición. Por el valor de tasación para venta.

En la valuación para servidumbres, ¿qué se considera principalmente?. El valor de reposición depreciado. El valor de mercado, afectado por coeficientes de restricción según el caso. El valor de realización.

¿En qué categoría de tasaciones la apreciación del valor se basa en la impresión del experto y comparaciones no analizadas técnicamente?. Ordinarias. Extraordinarias. Estimativas.

Las tasaciones ordinarias se fundan en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con ¿qué tipo de reglas?. Reglas de mercado. Reglas técnicas. Reglas contables.

¿Qué tareas adicionales caracterizan a las tasaciones extraordinarias, además de las ordinarias?. Análisis de precios, investigación de circunstancias técnicas y de mercado de épocas anteriores, y actuación conjunta con otros profesionales. Solo análisis de precios. Solo investigación de circunstancias técnicas.

¿En qué se funda la apreciación del valor según el cierre de la unidad 4?. En la impresión subjetiva del experto. En la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con reglas técnicas. En el valor de reposición.

¿Qué es la depreciación de bienes?. El aumento del valor económico de un bien. La merma en el valor económico de un bien. El costo de adquisición de un bien.

La depreciación física se basa en: La adaptación del bien a la función a la que se destina. La antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos. El valor de mercado actual.

La depreciación funcional se relaciona con: El desgaste físico de los componentes del bien. La adaptación del bien a la función a la que se destina. La obsolescencia del mercado.

¿Qué es la amortización según el documento?. La merma en el valor de mercado de un bien. La distribución del costo de origen de un bien durante su vida útil en los registros contables. La revaluación de un bien.

¿Cómo se define 'Antigüedad' en el contexto de la depreciación?. El número de años de vida útil restante. El número de años transcurridos desde la construcción o fabricación hasta la fecha de valoración. El número total de años de vida del bien.

¿Qué es la 'Vida remanente'?. El total de años de vida que el bien ha utilizado. La expectativa de vida que le resta al bien en años. La vida útil total del bien.

La 'Vida útil' de un bien se compone de: Solo su antigüedad. Su antigüedad más su vida remanente. Solo su vida remanente.

¿Qué abarca el concepto de 'Estado' de un bien?. Su valor de mercado. Las características de mantenimiento y conservación del bien. Su fecha de fabricación.

Un 'Antecedente' en el contexto de tasaciones se refiere a: La historia de reparaciones del bien. Toda venta u oferta obtenida en el mercado con información sobre valor y características. La fecha de fabricación del bien.

¿Qué es un 'Referencia'?. Un antecedente que se puede comprobar fácilmente en el mercado. Un antecedente que no se puede comprobar fehacientemente en el mercado. El valor de reposición de un bien.

Según la definición, ¿qué es un 'Bien'?. Solo los objetos materiales con valor. Los objetos inmateriales y las cosas que son susceptibles de valor. Únicamente el patrimonio de una persona.

Las 'Cosas' se definen en el Código Civil y Comercial como: Los derechos inmateriales. Los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Los bienes públicos del Estado.

¿Cómo se clasifican las cosas según su naturaleza y movilidad?. Muebles e inmuebles. Tangibles e intangibles. Públicas y privadas.

¿Qué son los 'inmuebles por su naturaleza'?. Cosas muebles adheridas físicamente al suelo de forma perdurable. El suelo, las cosas incorporadas orgánicamente a él, y las que se encuentran bajo el suelo. Edificaciones construidas sobre el suelo.

Los 'inmuebles por accesión' son: Bienes raíces que pertenecen al Estado. Cosas muebles inmovilizadas por adhesión física al suelo con carácter perdurable. Terrenos que no tienen dueño.

¿Qué característica define a las 'Cosas Muebles'?. Son cosas que forman un todo con un inmueble y no pueden separarse. Son cosas que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa. Son cosas cuya existencia depende de otra cosa principal.

Las 'Cosas Accesorias' son aquellas cuya existencia y naturaleza dependen de: La voluntad del propietario. Otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Las leyes de mercado.

¿Cómo se define 'Servidumbre' según el Art. 2162 del Código Civil y Comercial?. Un derecho real sobre cosa propia. Un derecho real que concede una utilidad sobre un inmueble ajeno para beneficio de otro inmueble. Un contrato de arrendamiento de inmuebles.

Las servidumbres se clasifican según el Código Civil y Comercial en: Positivas/Negativas, Reales/Personales, Forzosas/Voluntarias. Muebles/Inmuebles, Simples/Complejas. Urbanas/Rurales, Temporales/Perpetuas.

¿Qué permite una 'Servidumbre positiva'?. Exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo. Permitir al titular del predio dominante realizar una actividad, que el sirviente debe soportar. Crear un derecho sobre cosa propia.

Una 'Servidumbre negativa' se caracteriza por: Una acción que realiza el predio dominante. Una abstención del titular del fundo sirviente sobre su inmueble. Un beneficio directo sobre el fundo dominante.

¿Cómo se ejercen la mayoría de los derechos reales, con excepción de las servidumbres negativas y la hipoteca?. Mediante contrato. Por la posesión. Por inscripción en el registro.

El 'primer uso' es considerado modo suficiente de adquisición de: Servidumbres negativas. Servidumbres positivas. Hipoteca.

Las 'Servidumbres reales' o prediales se caracterizan por: Beneficiar directamente a una persona determinada. Ser inherentes al inmueble dominante y sirviente, vinculando a los predios. Ser siempre temporales.

En las 'Servidumbres personales', ¿a quién beneficia la utilidad del fundo sirviente?. Directamente al fundo dominante. A la persona determinada que es titular del fundo dominante. Al Estado.

¿Cuál es la principal diferencia en cuanto a duración entre servidumbres reales y personales?. Las reales son siempre temporarias y las personales perpetuas. Las reales pueden ser perpetuas o temporarias, mientras que las personales son temporarias (vitalicias o por plazo definido). Ambas son siempre perpetuas.

¿Por qué es importante la clasificación de servidumbres en reales y personales?. Porque solo las reales pueden ser perpetuas. Porque las servidumbres personales no pueden ser perpetuas y requieren la definición de un plazo. Porque las personales son siempre más costosas.

En una servidumbre real, ¿es indispensable que los inmuebles (fundos) se toquen?. Sí, siempre deben ser contiguos. No, siempre que se asegure una ventaja real al fundo dominante, la ubicación puede no ser de contigüidad. Solo si la servidumbre es de tránsito.

¿Cuándo se denomina 'forzosa' a una servidumbre?. Cuando ambas partes acuerdan voluntariamente su constitución. Cuando la ley prevé expresamente la necesidad jurídica de su constitución. Cuando es para beneficio exclusivo del fundo dominante.

Son ejemplos de servidumbres forzosas mencionados en el texto: Servidumbre de vista y servidumbre de luces. Servidumbre de tránsito y servidumbre de acueducto. Servidumbre de desagüe y servidumbre de paso de ganado.

La 'Servidumbre de tránsito' se constituye a favor de: Un predio con comunicación suficiente a la vía pública. Un predio destituido de comunicación suficiente con la vía pública. Cualquier predio que lo solicite.

La 'Servidumbre de acueducto' se refiere a: El paso de personas a través de un predio ajeno. El paso de agua por el predio sirviente mediante una canalización. El derecho a extraer agua subterránea.

¿Cuál es el destino del agua en la 'Servidumbre de recibir agua'?. El fundo dominante. El fundo sirviente. Ambos fundos por igual.

La 'Servidumbre administrativa de electroducto' afecta: Únicamente la línea de alta tensión. El terreno y comprende restricciones para construir, conservar y mantener instalaciones eléctricas. Solo la estructura de las torres.

La 'Servidumbre de gasoducto' se establece a favor de: Los propietarios de inmuebles colindantes. Los transportistas y distribuidores de gas natural. El Estado para uso público general.

Según el Código Civil y Comercial, ¿qué son los 'bienes públicos del Estado'?. Los bienes que pertenecen exclusivamente a particulares. Las cosas que forman parte del Estado general o de los particulares, según la distribución de poderes. Bienes que solo pueden ser utilizados por funcionarios públicos.

¿Cuál de los siguientes NO es un bien perteneciente al dominio público según el Art. 235 C. CyC?. El mar territorial. Las calles y plazas públicas. Los inmuebles que carecen de dueño.

Los 'bienes pertenecientes al dominio privado del Estado' incluyen: Ríos navegables y lagos. Inmuebles que carecen de dueño y minas. El espacio aéreo suprayacente al territorio.

¿Qué se considera al determinar el 'valor de reemplazo equivalente'?. El valor de compra del bien en el momento de su fabricación. El valor de compra de un bien equivalente a la fecha del relevamiento que entregue similares prestaciones. El valor de mercado actual del bien.

¿Qué representa el 'Valor residual' al final de la vida útil de un bien?. El valor total del bien cuando era nuevo. El monto neto que se obtendría vendiéndolo en el mercado al final de su vida útil operativa o tecnológica. El costo de adquisición original.

El 'Período de vida útil' se refiere a: El tiempo total desde la fabricación hasta el desuso. El tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas y tecnológicas. La vida útil estimada por el fabricante.

¿Qué cuantifica el parámetro 'Estado del bien'?. Su valor de mercado. El estado de conservación del bien al momento de la inspección. Su antigüedad.

La fórmula general para la depreciación lineal de un bien mueble presentada es: Va = Vre * (1 - K1 * K2). Va = [Vre - (Vre - Vr) * K1] * K2. Va = Vr + (Vre - Vr) * K1.

¿Qué representa K1 en la fórmula de depreciación?. El coeficiente que relaciona el estado del bien. El coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil. El valor residual del bien.

¿Qué representa K2 en la fórmula de depreciación?. El valor de reemplazo equivalente. El coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados. La vida útil del bien.

En el caso de bienes cuya vida útil ha sido superada, ¿cómo se modifica el cálculo del valor?. Se utiliza el valor residual máximo. Se valoriza con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1. Se considera el valor de adquisición original.

Si un bien ha superado su vida útil, su estado es malo y se considera irrecuperable, ¿qué valor se le asigna a efectos contables?. 0 (cero). $1. El valor residual.

Para determinar el valor de un bien, ¿cuál es uno de los primeros procedimientos a seguir?. Estimar el valor de mercado. Establecer el período de vida útil del bien. Investigar antecedentes de ventas similares.

¿Qué tipo de antecedentes se deben incorporar para la determinación del valor del bien?. Solo antecedentes de la misma marca. Antecedentes clasificados por rubros como Electromecánica, Informática, Mobiliario, Rodados, Otros. Antecedentes de solo los últimos 5 años.

En caso de no contar con información sobre la antigüedad de un bien, ¿qué se hace?. Se asume una antigüedad de 1 año. Se determina una antigüedad estimada según la inspección de los bienes. No se puede realizar la valoración.

Para determinar el valor residual de los bienes, ¿qué se aconseja?. Estimar un porcentaje fijo del 50% del valor de reposición. Estudiar cada caso particular, estimando generalmente entre un 5% y 10% del valor de reposición equivalente. Ignorar el valor residual si el bien es antiguo.

Ejemplo 1: Un automóvil Volkswagen Gol 1.6 del año 2005, con 70.000 km, cuyo valor de venta estimado en 2011 era $33.000 y valor de reposición $51.900, con vida útil de 10 años. ¿Cuál sería su valor actual aproximado según la fórmula y datos proporcionados?. $51.900. $28.026. $33.000.

Ejemplo 2: Una camioneta Ford F-100 año 1979, en regular estado, con 274.820 km, cuyo valor de venta estimado en mayo 2011 era $34.800 y valor de reposición $86.000, con vida útil estimada de 10 años adicionales. ¿Cuál sería su valor actual aproximado?. $86.000. $34.800. $29.412.