Cuestionario sobre Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes

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¿El valor de un activo en los estados contables, susceptible de ser valuado, se denomina Valor Recuperable?. Verdadero. Falso.

¿El valor recuperable utilizado en registros contables se debe utilizar para determinar el valor objetivo del activo a fines de tasación?. Verdadero. Falso.

¿Las mejoras sobre un bien se consideran parte del bien tasado y no un costo de mantenimiento?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación para fines de venta o adquisición se obtiene preferentemente por el método comparativo?. Verdadero. Falso.

¿La tasación para locación o concesión de uso puede ser obtenida por deducción fundada a partir del valor de mercado del bien?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación de bienes en leasing se ve afectado por un coeficiente que refleja el porcentaje abonado del bien?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación para fines de garantía se entiende como el valor de realización descontando el valor de nuevo?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación para subasta puede ser el valor de mercado o costo de reposición depreciado?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación para seguros incorpora el valor del terreno en caso de inmuebles?. Verdadero. Falso.

¿La tasación a efectos impositivos o de catastro puede ser el valor de mercado afectado por un coeficiente que determine la autoridad de aplicación?. Verdadero. Falso.

¿La tasación para servidumbres se basa exclusivamente en el valor de nuevo?. Verdadero. Falso.

¿Las tasaciones se clasifican en estimativas, ordinarias y extraordinarias?. Verdadero. Falso.

La tasación estimativa se basa en la comparación de valores analizados técnicamente. Verdadero. Falso.

La tasación ordinaria se acompaña de una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Verdadero. Falso.

Las tasaciones extraordinarias pueden incluir el análisis de precios para todos los rubros de la tasación. Verdadero. Falso.

¿La apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas?. Verdadero. Falso.

¿La depreciación de bienes es el aumento en el valor económico de un bien?. Verdadero. Falso.

¿La depreciación física se basa en la antigüedad y el estado de conservación del bien?. Verdadero. Falso.

¿La depreciación funcional se basa en la adaptación del bien a la función para la que se destina?. Verdadero. Falso.

¿La amortización es la merma en el valor de mercado de un bien?. Verdadero. Falso.

¿La antigüedad de un bien se refiere a su valor residual?. Verdadero. Falso.

¿La vida útil es la expectativa de vida que le resta a un bien?. Verdadero. Falso.

¿El estado de un bien se refiere a sus características de mantenimiento y conservación?. Verdadero. Falso.

¿Un antecedente es una venta u oferta obtenida en el mercado con valor y características conocidas?. Verdadero. Falso.

¿Un bien es un objeto material susceptible de valor?. Verdadero. Falso.

¿Las cosas son objetos materiales susceptibles de tener un valor?. Verdadero. Falso.

¿Las cosas se pueden dividir en muebles e inmuebles?. Verdadero. Falso.

¿Son inmuebles por naturaleza el suelo y las cosas incorporadas a él orgánicamente o bajo el suelo?. Verdadero. Falso.

¿Son inmuebles por accesión las cosas muebles inmovilizadas por adhesión física y perdurable al suelo?. Verdadero. Falso.

¿Son cosas muebles aquellas que pueden desplazarse por sí mismas o por fuerza externa?. Verdadero. Falso.

¿Las cosas accesorias tienen una existencia y naturaleza determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y concede utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno?. Verdadero. Falso.

¿Las servidumbres se clasifican en positivas y negativas, reales y personales, forzosas o voluntarias?. Verdadero. Falso.

¿Una servidumbre positiva permite exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo?. Verdadero. Falso.

¿Una servidumbre negativa permite exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo en su inmueble?. Verdadero. Falso.

¿Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados?. Verdadero. Falso.

¿El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre negativa?. Verdadero. Falso.

¿Una servidumbre real se constituye en favor de una persona determinada sin inherencia al inmueble dominante?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre real es inherente al inmueble dominante y se presume perpetua?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre personal se establece en favor del predio dominante y no de su titular?. Verdadero. Falso.

¿Las servidumbres personales pueden ser perpetuas?. Verdadero. Falso.

¿Para las servidumbres reales es indispensable que los fundos se toquen?. Verdadero. Falso.

¿Las servidumbres forzosas se imponen por ley cuando existen circunstancias específicas?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre de tránsito se constituye a favor de un predio con comunicación suficiente a la vía pública?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre de acueducto se refiere al paso de agua por el predio sirviente mediante canalización?. Verdadero. Falso.

¿En la servidumbre de recibir agua, el destino del agua es el fundo dominante?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre administrativa de electroducto afecta el terreno y comprende restricciones al dominio?. Verdadero. Falso.

¿La servidumbre de gasoducto se establece a favor de los transportistas y distribuidores de gas natural?. Verdadero. Falso.

¿Son bienes públicos del Estado el mar territorial, las aguas interiores y los ríos?. Verdadero. Falso.

¿Son bienes del dominio privado del Estado los inmuebles que carecen de dueño y las minas?. Verdadero. Falso.

¿El valor de tasación se determina de acuerdo con la finalidad de la misma?. Verdadero. Falso.

Para bienes muebles, el método de depreciación lineal basado en la edad y gráfica una recta es siempre el más aceptable técnicamente. Verdadero. Falso.

¿Los parámetros para la tasación incluyen el valor de reemplazo equivalente, valor residual y vida útil?. Verdadero. Falso.

¿El valor de reemplazo equivalente es el valor de compra del bien a la fecha del relevamiento?. Verdadero. Falso.

¿El valor residual es el monto neto obtenido vendiendo el bien al finalizar su vida útil?. Verdadero. Falso.

¿El período de vida útil considera la obsolescencia tecnológica como un factor determinante?. Verdadero. Falso.

¿El estado del bien cuantifica su valor de mercado al momento de la inspección?. Verdadero. Falso.

¿La fórmula Va = [vre - (vre - vr) k1] k2 se utiliza para calcular el valor depreciado lineal?. Verdadero. Falso.

¿K1 es un coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil?. Verdadero. Falso.

¿K2 es un coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados?. Verdadero. Falso.

¿Los valores de K2 pueden ser interpolados?. Verdadero. Falso.

¿Para determinar el valor del bien se debe establecer el periodo de vida útil?. Verdadero. Falso.

¿Los antecedentes para la determinación del valor del bien se clasifican en electromecánica, informática, mobiliario, rodados y otros?. Verdadero. Falso.

¿En caso de no contar con información sobre la antigüedad, se determina una antigüedad estimada según la inspección de los bienes?. Verdadero. Falso.

¿El valor residual estimado generalmente ronda entre el 15% y 20% del valor de reposición equivalente?. Verdadero. Falso.