Cuestionario sobre Valoración, Depreciación y Tasación de Bienes

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¿Qué es el Valor Recuperable de un activo en los estados contables?. El valor de mercado del activo. El valor de reposición del activo. El valor de un activo en los estados contables, susceptible de ser valuado. El valor contable del activo.

¿Qué criterios deben aplicarse para la obtención del Valor Recuperable?. Criterios de obsolescencia, desgaste, mantenimiento correctivo, intensidad de uso, diseño y vida útil. Solo criterios de obsolescencia y desgaste. Criterios de mercado y oferta. Criterios contables y fiscales.

¿El valor recuperable utilizado en registros contables es el mismo que se usa para tasaciones?. Sí, son idénticos. No, el valor contable es producto de una convención y no debe usarse para tasaciones. Solo si no hay mejoras. Solo si el bien es nuevo.

¿Cómo ajusta el procedimiento de tasación el valor del bien por índices?. Considerando el estado y sumando las mejoras. Mediante una convención que solo tiene en cuenta la edad del bien, de forma lineal. Aplicando un coeficiente de mercado. Sumando el valor de las reparaciones.

Dentro del concepto de Valor Recuperable, ¿cómo se consideran las mejoras?. Como un registro aislado o un valor que incrementa el bien. Como parte del costo de mantenimiento. Como un nuevo bien independiente. Como depreciación.

¿Quién debe determinar el valor de los bienes, los costos de las mejoras y la depreciación?. El propietario del bien. Un contador. Un especialista en arquitectura o ingeniería con incumbencias profesionales. El comprador del bien.

¿Cuál es el Valor de Tasación para fines de venta o adquisición?. El valor de reposición. El valor de mercado, obtenido por el método comparativo. El valor residual. El valor contable.

¿Qué método se prefiere para la tasación de venta o adquisición?. Método de costos. Método de capitalización de rentas. Método comparativo. Método de valoración por ingresos.

¿Cuál es el Valor de Tasación para fines de locación o concesión de uso?. El valor de reposición depreciado. El valor de mercado, obtenido por el método comparativo de antecedentes de locación o concesión. El valor residual. El valor contable.

¿Cómo se determina el Valor de Tasación de bienes en leasing?. El valor de mercado al momento de la tasación, afectado por un coeficiente que refleje el porcentaje abonado. El valor de reposición. El valor residual. El valor contable.

¿Cuál es el Valor de Tasación para fines de garantía, incluida la hipotecaria?. El valor de mercado. El valor de realización, descontando un porcentaje por hipótesis de venta corta y costos adicionales. El valor de reposición depreciado. El valor contable.

Para la valuación para subasta, ¿cuál es el Valor de Tasación?. El valor de mercado. El valor de mercado o costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente de reducción. El valor residual. El valor contable.

En la valuación para seguros, ¿cuál es el Valor de Tasación?. El valor de mercado. El costo de reposición depreciado, sin incorporar el valor del terreno en inmuebles. El valor residual. El valor contable.

¿Qué será el Valor de Tasación para efectos impositivos o de catastro?. El valor de mercado. El valor de mercado o el costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente. El valor residual. El valor contable.

¿Cuál es el Valor de Tasación para servidumbres?. El valor de mercado, afectado por coeficientes de restricción. El valor de reposición depreciado. El valor residual. El valor contable.

¿Cómo se clasifican las tasaciones?. Simples, Compuestas y Complejas. Estimativas, Ordinarias y Extraordinarias. Básicas, Intermedias y Avanzadas. A Contrato, Legales y Judiciales.

¿En qué se basa la apreciación del valor económico en las tasaciones Estimativas?. En la comparación de valores analizados en detalle. En la impresión del experto basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente. En fórmulas matemáticas complejas. En el valor de mercado actual.

¿Qué caracteriza a las tasaciones Ordinarias?. Se comunican de palabra o por escrito al comitente. Se basan en la impresión del experto. Se fundan en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con reglas técnicas. Requieren análisis de precios para todos los rubros.

¿Qué tareas adicionales pueden caracterizar a las tasaciones Extraordinarias, además de las Ordinarias?. Análisis de precios, investigación de circunstancias técnicas de mercado de hasta cinco años atrás, actuación conjunta con otros profesionales. Solo análisis de precios. Solo investigación de mercado. Solo actuación conjunta con otros profesionales.

¿En qué se funda la apreciación del valor según el cierre de la unidad?. En la impresión del experto. En la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con reglas técnicas. En el valor de reposición. En el valor residual.

¿Qué es la depreciación de bienes?. La suma del valor económico de un bien. La merma en el valor económico de un bien. El aumento del valor económico de un bien. El costo de reposición de un bien.

¿Qué es la Depreciación Física?. Deducción por adaptación a una función. Deducción sobre el costo de reposición en función de la antigüedad, estado y duración de elementos. Merma en el valor contable. Valor de mercado.

¿Qué es la Depreciación Funcional?. Deducción por antigüedad y estado. Deducción sobre el costo de reposición atendiendo a su adaptación a la función a la que se destina. Merma en el valor contable. Valor de mercado.

¿Qué es la Amortización?. Merma en el valor de mercado de un bien. Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la vida útil. Aumento del valor de un bien. Valor residual de un bien.

¿Qué es la Antigüedad de un bien?. El número de años de expectativa de vida que le restan al bien. El número de años de vida total del bien. El número de años transcurridos entre la fecha de construcción/fabricación y la fecha de valoración. El valor residual del bien.

¿Qué es la Vida Remanente?. El número de años de vida total del bien. El número de años de expectativa de vida que le restan al bien. La antigüedad del bien. El valor de reposición del bien.

¿Cómo se compone la Vida Útil?. Antigüedad más valor residual. Antigüedad más vida remanente. Valor de reposición más valor residual. Vida remanente más valor contable.

¿Qué se entiende por Estado de un bien?. El valor de mercado del bien. Las características de mantenimiento y conservación del bien. La antigüedad del bien. La vida útil del bien.

¿Qué es un Antecedente en el contexto de tasación?. Un documento legal. Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y características. El valor residual del bien. La vida útil estimada.

¿Qué es una Referencia?. Un antecedente verificado en el mercado. Un antecedente que no se puede comprobar fehacientemente en el mercado. El valor de mercado actual. El valor de reposición.

¿Qué es un Remanente?. El valor total de un bien. Parte de un bien que queda después de una expropiación. El valor residual de un bien. La vida útil restante de un bien.

¿Qué son los 'bienes' según el Código Civil y Comercial?. Solo los objetos materiales susceptibles de valor. Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas. Solo las cosas que pertenecen a una persona. Los bienes muebles e inmuebles.

¿Qué son las 'cosas' según el Código Civil y Comercial?. Los objetos inmateriales susceptibles de valor. Los objetos materiales susceptibles de tener un valor. El patrimonio de una persona. Los derechos reales.

¿Cómo se pueden clasificar las cosas?. Tangibles e Intangibles. Muebles e Inmuebles. Comunes y Especiales. Perecederas y No Perecederas.

¿Qué son los inmuebles por su naturaleza?. Cosas muebles adheridas al suelo de forma perdurable. El suelo, las cosas incorporadas a él orgánicamente y las que se encuentran bajo el suelo sin intervención humana. Cosas que pueden desplazarse por sí mismas. Cosas cuya existencia depende de otra cosa.

¿Qué son los inmuebles por accesión?. El suelo y lo que está bajo él. Cosas muebles que se inmovilizan por adhesión física al suelo con carácter perdurable. Cosas que pueden desplazarse. Cosas accesorias a un inmueble.

¿Qué son las cosas muebles?. Cosas que no pueden desplazarse. Cosas que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa. Cosas incorporadas al suelo. Cosas accesorias.

¿Qué son las cosas accesorias?. Cosas principales de mayor valor. Cosas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual dependen o a la cual están adheridas. Cosas que pueden moverse libremente. Cosas del dominio público.

¿Cómo define el Código Civil y Comercial a la servidumbre?. Un derecho real sobre cosa ajena para obtener una utilidad. El derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. Un contrato de alquiler de inmuebles. La propiedad de un inmueble.

¿Cómo clasifica el Código Civil y Comercial a las servidumbres?. Simples y Compuestas. Positivas y Negativas, Reales y Personales, Forzosas o Voluntarias. Urbanas y Rurales. Temporales y Perpetuas.

¿Qué permite la servidumbre positiva?. Exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo. Permite al titular del predio dominante realizar alguna actividad, y el titular del fundo sirviente debe soportar (dejar hacer). Establecer un derecho de paso sin necesidad de acuerdo. Permitir la extracción de agua de forma ilimitada.

¿Qué permite la servidumbre negativa?. Permite al titular del predio dominante realizar alguna actividad. Permite exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo en su inmueble que le sería lícito hacer si no existiese aquella carga. Permite el uso irrestricto del inmueble sirviente. Establece un derecho de paso.

Las servidumbres positivas se ejercen, en la mayoría de los casos, por: La hipoteca. Actos posesorios concretos y determinados. El no uso. Un contrato escrito.

¿Qué es una Servidumbre Real (o Predial)?. Es constituida a favor de una persona determinada. Es la inherente al inmueble dominante y se presume perpetua. Se constituye a favor de una persona humana y es vitalicia. Se establece por un plazo máximo de 50 años.

¿Qué es una Servidumbre Personal?. Es inherente al inmueble dominante. La utilidad recae directamente sobre el predio dominante. La utilidad recae sobre la persona de su titular, no directamente sobre el predio dominante. Es perpetua por naturaleza.

Las servidumbres personales, ¿pueden ser perpetuas?. Sí, siempre son perpetuas. No, no pueden ser perpetuas y deben tener un plazo establecido. Solo si son vitalicias. Solo si son constituidas a favor de personas jurídicas.

¿Qué son las Servidumbres Forzosas?. Son aquellas acordadas voluntariamente entre las partes. Son aquellas que la ley autoriza e impone, independientemente de la voluntad del titular del predio sirviente. Son servidumbres personales. Son servidumbres negativas.

La servidumbre de tránsito se constituye a favor de: Un predio con comunicación suficiente a la vía pública. Un predio destituido de comunicación con la vía pública, o cuya comunicación sea insuficiente. Un predio que necesita desaguar aguas residuales. Un predio que requiere paso de agua.

La servidumbre de acueducto se refiere a: El paso de personas por un predio ajeno. El paso de agua por el predio sirviente mediante una canalización. El derecho a recibir agua artificial. El paso de ganado.

¿En qué consiste la servidumbre de recibir agua?. Permite el paso de agua para el fundo dominante. Consiste en la tolerancia de parte del fundo sirviente del ingreso de agua que provenga de otras heredades, destinada al fundo sirviente. Permite el paso de agua para la población. Permite el paso de agua para la explotación económica.

La servidumbre administrativa de electroducto afecta: Solo el derecho de paso. El terreno y comprende restricciones y limitaciones al dominio para la instalación de sistemas eléctricos. Solo la línea de transmisión. El subsuelo.

¿Qué es la servidumbre de gasoducto?. Un derecho real sobre un inmueble ajeno a favor de transportistas y distribuidores de gas natural. Un derecho de paso para vehículos. Un derecho para extraer agua. Un derecho para recibir agua.

¿Qué son los bienes públicos del Estado según el Código Civil y Comercial?. Bienes privados del Estado. Cosas que forma la Nación o los Estados particulares. Bienes que carecen de dueño. Bienes adquiridos por el Estado.

¿Cuál de los siguientes NO es un bien perteneciente al dominio público?. El mar territorial. Las aguas interiores, bahías, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y playas marítimas. Los ríos, estuarios, arroyos y demás aguas que corren por cauces naturales. Los inmuebles que carecen de dueño.

¿Qué son los bienes del dominio privado del Estado?. Bienes públicos como el mar territorial. Bienes que pertenecen al Estado nacional, provincial o municipal y que carecen de dueño, o son minas, o lagos no navegables sin dueño, etc. Bienes de uso común como calles y plazas. Documentos oficiales del Estado.

¿Qué es el Valor de reemplazo equivalente?. El valor residual del bien. El valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. El valor de mercado actual. El costo de la depreciación.

¿Qué es el Valor residual (o valor de rezago)?. El valor de un bien al inicio de su vida útil. El monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado al finalizar su vida útil, operativa o tecnológica. El valor de tasación para venta. El valor de tasación para garantía.

¿Qué es el Período de vida útil?. El tiempo transcurrido desde la fabricación hasta la inspección. El tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas. El tiempo restante de vida del bien. El valor total del bien al final de su vida útil.

¿Qué parámetro cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección?. Valor residual. Vida útil. Estado del bien. Valor de reemplazo equivalente.

La fórmula para la depreciación lineal de un bien mueble es Va = [vre - (vre - vr) k1] k2. ¿Qué representa 'k2'?. El coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil. El valor residual. El coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados. El valor de reemplazo equivalente.

En el caso de valuaciones técnico-contables, ¿qué tablas se utilizan para la determinación del valor del bien?. Tablas de valores de mercado. Tablas de bienes de uso del catálogo de bienes y servicios de la oficina nacional de contrataciones. Tablas de vida útil estimada. Tablas de depreciación financiera.

¿Qué información es necesaria para determinar la antigüedad de un bien?. Su estado de conservación. El valor de reposición. El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición. Su vida útil remanente.

¿Cómo se estima generalmente el valor residual de los bienes?. Como un 25% del valor de reposición equivalente. Como un 5% al 10% del valor de reposición equivalente. Como el valor de mercado actual. Como el valor contable.