derecho civil 3 examen ordinario 2

1. Los arrendamientos de vivienda en la LAU vigente. A. Están sujetos a prórroga forzosa indefinida. B. Pueden ser prorrogados potestativamente por el inquilino hasta 3 años. C. Pueden ser prorrogados por ambas partes hasta cinco años. D. Si es pactan con duración superior a tres años, el inquilino que es marcha antes ha de pagar toda la renta futura hasta los tres años.

2. Con la nueva LAU. A. Las partes pueden pactar el índice de referencia que deseen y que sirve de base de la actualización para la renta. B. Salvo pacto en contrario, el inquilino paga el ibi y los gastos de comunidad. C. No se puede desahuciar al arrendatario hasta que haya impagado tres mensualidades de renta. D. El arrendatario puede hacer obras arquitectónicas de adaptación.

3. El fiador puede alegar frente al acreedor la excepción de compensación. A. Solo de sus propios creditos contra el acreedor, no de los créditos que ostente el deudor contra el acreedor. B. Solo si crédito y deuda nacen del mismo titulo. C. De sus propios créditos y de los créditos del deudor frente al acreedor, aunque la fianza sea solidaria. D. Salvo que el deudor se halle en mora.

4. En la sociedad civil. A. Sin consentimiento de los demás, el socio no puede transmitir a tercero su condición de socio, aunque se trate de una sociedad con personalidad jurídica. B. A la muerte de un socio, la sociedad continua entre los restantes, y la cuota de liquidación del primero no se integra en su herencia. C. El fondo social pertenece a la sociedad como entidad, y no puede constituirse como comunidad de bienes entre los socios. D. Se distingue de las UTEs en que en la sociedad civil los socios responden solidariamente de las deudas sociales.

5. La permuta de un solar a cambio de pisos y locales... A. No es permuta, pues esta no puede recaer sobre cosas futuras. B. Se entiende sometida siempre a condición resolutoria. C. Aunque se haga en escritura publica, el cedente conserva la propiedad del socio hasta que se le entregue la contraprestación pactada. D. Salvo que se haya inscrito una condicion u otra garantia, el financiador del promotor que obtenga sobre el inmueble una garantia hipotecaria tiene prioridad frente al derecho del cedente.

6. Mediante el pacto de condición resolutoria expresa en la compraventa de inmuebles: A. Aunque llegue el plazo, sin haberse hecho el pago, el vendedor no puede tener la venta por resuelta hasta que requiera de resolución por vía notarial o judicial. B. Cumplida la condición, la venta se resuelve, aunque no se tratara de un incumplimiento esencial por parte del comprador. C. El comprador ya no paga válidamente después de que, por la llegada del plazo, se haya cumplido la condición resolutoria. D. Es el único medio por el que se puede conseguir la resolución de la compraventa de inmuebles por incumplimiento del comprador.

7. En la sociedad civil, cuando no se ha convenido el modo de gestión. A. Cada uno se considera apoderado. B. Cada uno puede oponerse a las operaciones del otro y rechazar la eficacia de los actos celebrados por aquel. C. Cada uno puede tomar unilateralmente dinero de la caja común. D. La realización de gastos necesario se decide por mayoría.

8. Están sujetos a forma notarial necesaria para la validez. A. La compraventa de inmuebles. B. La fianza de responsabilidad ilimitada. C. La donación con o sin cláusula de reversión. D. El subarriendo.

9. El comprador puede desistir libremente. A. En la compraventa ad gustum. B. En las compraventas de consumo de cualquier clase. C. En las compraventas que tienen lugar entre ausentes, hasta que el precio haya sido pagado. D. En la compraventa en las que se entregan arras confirmatorias.

10. No están en sociedad civil. A. Los miembros de una banda de rock, cuando los contratos con terceros solo los celebra uno de la banda. B. Dos tipos que acuerdan el uso y reparto, sin animo de ganancias, de un perro. C. Aquellos que realizan una actividad lucrativa común a partir de un bien que pertenece a uno solo de ellos. D. Los dos propietarios de una pared medianera.

11. Una donación es irrevocable. A. Si es mueble, cuando el donatario acepta por escrito, aunque no tome posesión de la cosa. B. Si es mueble, desde que se toma posesión de ella, incluso si se ha pactado que el efecto transmisivo solo se producirá con la muerte del donante. C. Cuando existe acuerdo entre las partes de donar y recibir la finca, y el donante esta ya obligado a escriturar. D. En toda la clase de donación, incluso mortis causa, cuando el donante no se ha reservado el derecho de revocación pueda oponer al acreedor la compensación que pudiera.

13. Extingue la fianza. A. La entrega de un bien en pago hecha por el deudor, aunque luego sea objeto de eviccion en poder del acreedor. B. La entrega de una letra de cambio o pagare por el deudor al acreedor. C. La constitución por el deudor de una garantía hipotecaria sobre bien propio despues de la prestación de la fianza. D. La tolerancia del acreedor en no reclamar la deuda del deudor cuando se cumple el plazo de cumplimiento.

14. Le dejaste a una amiga tu libro de texto de derecho civil contratos para que se preparase el examen extraordinario de la asignatura. A. Le hiciste una concesión a precario. B. Le hiciste una donacion del derecho de uso. C. Le hiciste un arrendamiento a titulo gratuito. D. Le hiciste un comodato.

15. La fianza se extingue. A. Cuando el deudor absorbe a una tercera sociedad, con la que se fusionan. B. Cuando el subfiador se confunde con el fiador. C. Cuando el acreedor cede su crédito a un tercero. D. Cuando se confunden acreedor y deudor.

16. La sociedad civil. A. Para su validez, debe inscribirse en el registro mercantil. B. Puede no tener personalidad jurídica y seguirá valiendo externamente como una comunidad de bienes. C. Los socios no responden de las deudas de la sociedad. D. Cada socio es propietario de su cuota y la puede enajenar libremente a tercero.

17. En el contrato de servicios. A. El precio cierto no puede ser dejado a la determinación posterior por un uso del comercio. B. El comitente principal puede revocar el contrato libremente y sin coste. C. Es posible la terminación anticipada por justa causa si fueron contratados para un servicio determinado y sin inversiones especificas del prestador. D. Salvo que este autorizado, el prestador del servicio no puede utilizar a terceros en el cumplimiento.

18. La recepción en el contrato de obra. A. Si es sin reservas, libera al contratista de los defectos aparentes. B. Si es sin reservas, libera al contratista de cualquier defecto de ruina funcional, pero no de ruina estructural. C. Si no se practica, el contratista no puede reclamar el precio convenido. D. En la LOE no se permiten recepciones parciales en los contratos de obras por medidas.