Derecho Civil III

Señale la respuesta CORRECTA sobre las acciones protectoras de los derechos reales: Con la acción declarativa de dominio, el dueño persigue la restitución de la cosa indebidamente poseída por el demandado. La acción de deslinde puede ser ejercitada por el propietario de la finca, pero no por el usufructuario de la misma. La acción negatoria persigue la declaración de dominio sobre un bien inmueble que pretende embargarse, solicitándose el levantamiento del embargo, ya que la deuda ejecutada no es del verdadero titular del bien objeto del embargo. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA. Juan sustrajo de casa de Pedro una katana que posteriormente vendió y entregó a Luis. ¿Con qué acción de protección de la propiedad podrá Pedro conseguir la devolución de la katana y contra quién tendrá que ejercitarla?. Una acción negatoria frente a Juan. Una acción reivindicatoria frente a Luis. Una acción negatoria frente a Luis. Una acción reivindicatoria frente a Juan.

Señale la respuesta CORRECTA. ¿Cuál de los siguientes enunciados NO constituye justo título para la usucapión?. La donación. La sucesión hereditaria. El arrendamiento. La permuta.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el principio de rogación: Significa que, por regla general, es precisa la iniciativa particular a instancia de parte para promover la inscripción. Implica que solo el transmitente del derecho real inmobiliario puede solicitar la inscripción. Implica que solo el adquirente del derecho real inmobiliario puede solicitar la inscripción. Significa que, por regla general, el Registrador practica de oficio las inscripciones registrales.

Señale la respuesta CORRECTA. El 10 de julio de 2024, doña Jacinta robó el cuadro "La gran ola de Kanagawa" , del artista Hokusai, propiedad de doña Agripina. El 30 de julio de 2025, doña Jacinta vende el cuadro a don Luis, quien ignora que el lienzo ha sido robado. En consecuencia: Doña Agripina puede reivindicar el cuadro, pues el propietario siempre puede reivindicar cuando se ha visto privado legalmente de la cosa objeto de su derecho, a no ser que se haya consumado la usucapión a favor de don Luis. De acuerdo con el art. 464 CC, la posesión de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al título, por lo que doña Agripina no podrá reivindicar el cuadro a don Luis. Don Luis se ha convertido en propietario del cuadro, pues se ha consumado a su favor una usucapión ordinaria. De acuerdo con el art. 464 CC, don Luis ha adquirido el dominio, aunque actuara de mala fe.

Señale la respuesta CORRECTA: Los derechos reales se extinguen cuando se destruyen los efectos del acto que sirvió de título para su creación, tal como acontece, por ejemplo, si la compraventa de una casa (seguida de su entrega) estaba sujeta a condición resolutoria y esta se cumple. Se presume iuris et de iure que quien posee un inmueble ("o cosa raíz" , en palabras del art. 449 CC), posee también los muebles contenidos en él. A diferencia de los derechos reales, ningún derecho de crédito es oponible a terceros, aunque figure inscrito en el Registro de la Propiedad. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA: Probado que se ha poseído antes y que se posee en el momento actual, se presume iuris et de iure que el poseedor ha poseído continuadamente durante el tiempo intermedio. La entrega de las llaves del lugar donde se hallan almacenados los bienes muebles a adquirir se denomina traditio brevi manu. Si se posee una cosa en concepto de usufructuario, el poseedor podrá adquirir la propiedad de esa cosa por usucapión. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA: Los inmuebles abandonados o que carezcan de dueño pertenecen a la Administración General del Estado, sin perjuicio de la usucapión por terceros. Los contratos de prenda e hipoteca pueden asegurar obligaciones dinerarias, pero no pueden asegurar obligaciones sujetas a condición suspensiva. El comprador de un piso no se convierte en dueño del mismo hasta que no inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el retracto de colindantes: El retracto de colindantes no tendrá lugar cuando ambas fincas estén separadas por un arroyo. No es necesario que la finca del retrayente sea rústica, pues solo es necesario que lo sea la que es objeto de retracto. La cabida de la finca rústica transmitida a título oneroso no ha de exceder de dos hectáreas. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA: El usufructo se extingue por confusión cuando el usufructuario y el nudo propietario concurren en la misma persona. La servidumbre es un derecho real de garantía. La consolidación no afecta a las servidumbres. Los derechos reales pueden nacer por virtud del principio de autonomía de la voluntad.

Señale la respuesta FALSA: La servidumbre de paso es una servidumbre discontinua. El derecho de desistimiento no es un derecho reconocido en el contrato de aprovechamiento por turnos. Solo pueden adquirirse por usucapión las servidumbres continuas y aparentes. Las servidumbres pueden extinguirse por consolidación.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la copropiedad: Según el art. 400 CC, el pacto de indivisión no podrá exceder de veinte años. En la copropiedad por cuotas con tres condóminos: si consta que un comunero tiene una cuota del 50%, se presume iuris et de iure que los otros dos tienen cada uno el 25%. Un comunero no puede disponer de su cuota vendiéndosela a un tercero sin el consentimiento de los demás copartícipes. Según el art. 404 CC, en caso de animales de compañía, la división no podrá realizarse mediante su venta, salvo acuerdo unánime de todos los condueños.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho de usufructo: El usufructo se puede constituir voluntariamente inter vivos, pero no mortis causa. Es obligación del usufructuario el pago de todas las contribuciones, tributos e impuestos que recaigan directamente sobre la cosa usufructuada. El usufructo se extingue por cumplimiento de la condición resolutoria consignada en el título constitutivo. El derecho de usufructo no es susceptible de renuncia por su titular.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el pacto de retro o retracto convencional: El plazo para ejercitar el derecho de retracto es siempre de cuatro años, aun cuando la voluntad de las partes sea otra. Se trata de una condición resolutoria. El plazo para ejercitar el derecho de retracto es el que hubieran pactado las partes, pero no podrá exceder de seis años. El plazo para ejercitar el derecho de retracto es el que hubieran pactado las partes, pero no podrá exceder de ocho años.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho de usufructo: El derecho de usufructo es transmisible mortis causa. Un niño de corta edad no puede ser usufructuario. El usufructo del cónyuge viudo del art. 834 CC es un ejemplo de usufructo legal. Sólo serán posibles tres usufructuarios sucesivos, a condición de que no vivan todavía al tiempo de constituirse el usufructo.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho de hipoteca: La acción de devastación sirve para ejecutar el bien hipotecado en caso de impago. El acreedor hipotecario no puede apropiarse del inmueble hipotecado, ni siquiera en caso de incumplimiento de la obligación asegurada. La hipoteca queda válidamente constituida en el momento en que se otorga la escritura pública. Las fincas hipotecadas no pueden ser transmitidas a otras personas ni gravadas.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho de hipoteca: No cabe hipotecar una pluralidad de inmuebles para asegurar un solo crédito. El adquirente de una finca hipotecada, llamado tercer poseedor, además de adquirir el inmueble con la carga de la hipoteca, por regla general, se convierte en deudor y va a liberar al deudor originario. La inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura pública de hipoteca es un requisito de forma ad probationem. En nuestro ordenamiento jurídico, cabe constituir una hipoteca en garantía de una obligación futura.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la copropiedad: Ningún comunero puede alterar la cosa común sin el consentimiento de los demás, aunque de dicha alteración pudieran resultar ventajas para todos. La acción de división de cosa común prescribe a los diez años. La acción de división de cosa común sólo puede ejercitarla aquel comunero que acredite judicialmente causa justificada para no permanecer en la indivisión. La acción de división de cosa común sólo se otorga al comunero que tenga mayor cuota de participación en la cosa común.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho de usufructo: Como regla general, es el usufructuario quien está obligado a realizar las reparaciones extraordinarias que necesite la cosa usufructuada. No puede constituirse un usufructo en favor de una persona jurídica por más de veinte años. El derecho de habitación es traspasable e hipotecable. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): No cabe que los pisos o locales de un edificio se dividan para formar otros más reducidos e independientes, pero sí cabe la posibilidad de que los pisos o locales se aumenten por agregación de otros colindantes del mismo edificio. En la constitución de la propiedad horizontal, los estatutos pueden contener disposiciones contrarias a las establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. Respecto de la propiedad horizontal, el presidente de la comunidad puede ser alguien que vive en la casa pero no sea propietario. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la copropiedad: Para la defensa judicial de la cosa común frente a un tercero se precisa, como regla general, que la demanda sea interpuesta por todos los copropietarios. Conforme al art. 400 CC, los copropietarios no están obligados a permanecer en la comunidad, por lo que, en principio, asiste a cada uno de los comuneros la posibilidad de ejercitar la acción de división de cosa común. Si la división física de la cosa es posible, tras efectuarse se adjudicará a cada comunero una parte concreta de la cosa proporcional a su cuota. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta CORRECTA: Según el art. 592 CC, si las ramas de algunos árboles se extendieran sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a cortarlas por sí mismo dentro de su heredad. Todo copropietario tiene derecho a obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa común; si bien puede eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio. Los demás comuneros no tienen derecho de retracto en caso de venta de la cuota de uno de los copartícipes a un extraño a la comunidad. Ninguna de las respuestas es correcta.

Señale la respuesta FALSA, la usucapión puede ser: Natural y civil. Ordinaria y extraordinaria. Del dominio y de los demás derechos reales. De bienes muebles e inmuebles.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho inmobiliario registral: Por regla general, para la práctica de un asiento registral basta con la presentación en el Registro de la Propiedad de un documento privado donde conste el acto cuya inscripción se pretende. Todo asiento registral, incluido el de anotación preventiva de demanda, está destinado a durar indefinidamente. En la doble venta de una cosa inmueble, la propiedad pertenecerá al comprador que antes la haya inscrito de buena fe en el Registro de la Propiedad. Las notas marginales son asientos principales sobre los que gira el sistema registral.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la usucapión: El poseedor de mala fe no puede adquirir por usucapión extraordinaria. La donación de un bien inmueble, aunque sea nula por falta de escritura pública, es justo título para la usucapión ordinaria. La permuta constituye justo título para la usucapión ordinaria. El poseedor de buena fe de un inmueble lo adquiere por usucapión en 10 años entre presentes y 20 años entre ausentes.

Señale la respuesta CORRECTA: Sin modo, el título es insuficiente para producir la adquisición del derecho real y sólo da lugar a una obligación de dar. Si el usucapiente de la propiedad de una cosa mueble renuncia a la prescripción ganada, dicha cosa pasará a ser res nullius y quedarse sin dueño. El Código Civil sí admite la renuncia al derecho a adquirir por usucapión en el futuro. Todas las respuestas son correctas.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el derecho inmobiliario registral: El asiento de presentación tiene un plazo de caducidad de cuatro años. Puesto que en nuestro derecho inmobiliario registral rige el principio de rogación, como regla general el procedimiento registral se inicia de oficio por el registrador. La cancelación de un asiento sólo puede practicarse cuando se extinga por completo la finca registrada. El asiento de inmatriculación ha de ser una inscripción de dominio de la finca.

Señale la respuesta CORRECTA sobre la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Según el art. 4 LPH, el propietario de cada piso tiene una acción de división de la comunidad de propietarios. Es necesario que a cada piso o local se le atribuya una cuota de participación. El comprador de un piso o local no se ve afectado por las deudas por gastos comunes anteriores a su compraventa. El presidente de la comunidad puede ser un arrendatario.

Señale la respuesta CORRECTA. La doctrina y la jurisprudencia llaman posesión civilísima a: La que se reconoce al heredero sobre los bienes hereditarios desde la muerte del causante, aunque después repudie la herencia. La que se reconoce al heredero sobre los bienes hereditarios desde la muerte, en el caso de que llegue a aceptar la herencia. La que se reconoce al heredero sobre los bienes hereditarios desde la muerte del causante, siempre que los haya poseído de hecho durante al menos el tiempo exigido para la usucapión. La que se reconoce al heredero sobre los bienes hereditarios desde la muerte del causante si ambos han poseído de buena fe.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el hallazgo: El hallador no podrá adquirir en ningún caso el bien encontrado. El hallador podrá adquirir el bien hallado si se cumplen las prescripciones legales. El hallador no tiene derecho a premio si reclama el objeto a su propietario. El hallador tiene derecho a la mitad del valor del bien hallado si lo reclama su propietario.

Señale la respuesta CORRECTA. Juan cede a Pedro el usufructo de un inmueble durante 20 años por un precio de 120.000 euros. En la escritura de cesión se pacta que Pedro podrá derribar tabiques para ampliar el tamaño de las habitaciones. Por tanto: A pesar de lo dicho en la escritura, se trata de un arrendamiento, ya que el usufructuario nunca puede alterar la forma de la cosa usufructuada. Se trata de un usufructo atípico, admisible dado el carácter abierto de nuestro sistema de derechos reales. Se trata de un usufructo, pero la cláusula que permite derribar los tabiques es nula. La escritura es nula, pues sólo se admiten los derechos reales tal y como se tipifican en la ley.

Señale la respuesta CORRECTA. ¿Cuál es la principal diferencia entre el derecho de tanteo y el de retracto?. El tanteo es judicial y el retracto extrajudicial. El tanteo se ejerce antes de la venta y el retracto después. El tanteo es real y el retracto personal. El tanteo solo existe en Derecho administrativo.

Señale la respuesta CORRECTA: Conforme al art. 3 LH, sólo las escrituras notariales tienen la condición de documentos públicos a efectos de servir como título inscribible en el Registro de la Propiedad. La prohibición del pacto comisorio se aplica a la hipoteca, pero no a la prenda. La inscripción en el Registro de la Propiedad del derecho de superficie es constitutiva. El arrendador y el arrendatario de una determinada cosa son coposeedores de la misma.

Señale la respuesta CORRECTA sobre el usufructo, el derecho de uso y habitación: Todas las reparaciones de la cosa, tanto las ordinarias como las extraordinarias, han de ser realizadas por el usufructuario. El titular del derecho de uso puede arrendar su derecho. Los derechos de uso y habitación se extinguen por las mismas causas que el usufructo y, además, por abuso grave de la cosa y de la habitación. En el usufructo, el nudo propietario no puede hipotecar su derecho de propiedad.

Señale la respuesta CORRECTA. Juan dona una finca inscrita a Pedro, que inscribe su adquisición. A su vez, Pedro vende la finca a Andrés, que también inscribe. Posteriormente, Pedro logra que el TS declare nula la venta. En consecuencia: Andrés nunca podría ser tercero hipotecario, con independencia de la nulidad del contrato, pues su transmitente adquirió por título gratuito. Andrés es un tercero hipotecario, pues adquirió de titular inscrito, de buena fe, a título oneroso e inscribió su adquisición. Por tanto, no le afecta la declaración de nulidad del contrato. Andrés sólo será tercero hipotecario si su transmitente era verdadero dueño. Andrés perderá la finca, ya que el Registro sólo protege al tercero de los defectos de adquisición de su transmitente.

Señale la respuesta CORRECTA. El ejercicio del derecho de retracto supone: La nulidad del contrato celebrado. La subrogación del retrayente en la posición del comprador. La resolución automática del negocio jurídico. La pérdida de la propiedad por el transmitente.