La eficacia "erga omnes" de los derechos reales, significa: Que son un poder absoluto que puede ser ejercido frente a todos. Que son un poder absoluto que puede ser ejercido frente al titular del derecho. Que son un poder relativo que puede ser ejercido frente a quien desconozca o perturbe su ejercicio. Que son un poder absoluto que puede ser ejercido frente a quien disponga la ley.
Es, o son, facultades de un derecho real: La realización directa del interés por parte de su titular. La de exclusión de terceros. La de persecución o reipersecutoriedad. Todas son correctas.
¿Qué tipo de derecho real es una hipoteca? Un derecho real de goce. Un derecho real de garantía. No es un derecho real, es un derecho de crédito. Un derecho real de adquisición forzosa.
¿Cuáles son los medios de adquisición de los derechos reales según el Código Civil? La ocupación, la ley, la sucesión, la compraventa y la sucesión. La ley, la sucesión testada o intestada, la tradición y la donación. La ocupación, la ley, la sucesión testada e intestada, la donación, los contratos mediante la tradición y la prescripción. La prescripción, la compraventa, la donación testada o intestada, la ocupación.
La prescripción adquisitiva extraordinaria de bienes muebles se produce por trascurso de: 3 años. 6 años. 10 años. Solo prescriben por usucapión los bienes inmuebles.
La consolidación es una causa de extinción de un derecho real motivada por la acumulación, en una misma persona, la condición de propietario y titular de un derecho real en cosa ajena: Verdadero. Falso.
La función legitimadora del derecho real significa: Que el poseedor de una cosa es el propietario de la cosa. Que el poseedor de una cosa es el titular del derecho que posee y que, por lo tanto, puede ejercitar las facultades que pretende. Que el propietario está legitimado para ejercitar la plena disposición de la cosa que posee.
Todas son correctos.
Por contrato de permuta de 16 de octubre de 2013, que consta en documento privado, Josefa transmitió la finca x a Gerardo a cambio de ciertos bienes y éste entró en posesión de la misma. Gerardo no solicitó la elevación del contrato a escritura pública, ni inscribió en el Registro de la Propiedad su adquisición. Tres años más tarde, en septiembre de 2016, fallece Josefa.
Su hija bárbara, heredera universal de todos sus bienes, acepta en escritura pública la herencia de su madre e inscribe todos los inmuebles de la herencia a su nombre en el Registro de la Propiedad (incluida la finca x). El 7 de diciembre de 2016 Bárbara vende en escritura pública la finca x a Michelle que no inscribe su adquisición en el Registro de la Propiedad. Michelle
reclama a Gerardo que le entregue la finca, pues ella es la propietaria:
¿Ha adquirido Gerardo la propiedad de la finca? No, porque el contrato de permuta celebrado entre Josefa y Gerardo debía haberse otorgado en escritura pública al tratarse de un contrato de transmisión de inmuebles No, porque Gerardo debía haber inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad para adquirir válidamente la propiedad sobre la finca Sí, porque el contrato se ha celebrado válidamente y Josefa le ha entregado a Gerardo la posesión de la finca Sí, porque el contrato se ha celebrado válidamente y ello ya es suficiente para que Gerardo adquiera la propiedad de la finca.
Por contrato de permuta de 16 de octubre de 2013, que consta en documento privado, Josefa transmitió la finca x a Gerardo a cambio de ciertos bienes y éste entró en posesión de la misma. Gerardo no solicitó la elevación del contrato a escritura pública, ni inscribió en el Registro de la Propiedad su adquisición. Tres años más tarde, en septiembre de 2016, fallece Josefa.
Su hija bárbara, heredera universal de todos sus bienes, acepta en escritura pública la herencia de su madre e inscribe todos los inmuebles de la herencia a su nombre en el Registro de la Propiedad (incluida la finca x). El 7 de diciembre de 2016 Bárbara vende en escritura pública la finca x a Michelle que no inscribe su adquisición en el Registro de la Propiedad. Michelle reclama a Gerardo que le entregue la finca, pues ella es la propietaria:
Michelle celebra el contrato de compraventa en escritura pública con Bárbara que es la titular registral ¿ha adquirido la propiedad de la finca? Sí, porque Michelle y Bárbara han celebrado el contrato en escritura pública notarial. No, porque Bárbara no es la propietaria de la finca. Sí, porque el contrato de permuta entre Josefa y Gerardo se celebró en documento privado y no ha producido efectos, por lo que Bárbara es la verdadera propietaria de la finca y se la vende válidamente a Michelle. Sí, porque a pesar de que Bárbara ya no es propietaria, figura como titular registral y siempre prevalece la titularidad registral por el principio de fe pública registral.
Por contrato de permuta de 16 de octubre de 2013, que consta en documento privado, Josefa transmitió la finca x a Gerardo a cambio de ciertos bienes y éste entró en posesión de la misma. Gerardo no solicitó la elevación del contrato a escritura pública, ni inscribió en el Registro de la Propiedad su adquisición. Tres años más tarde, en septiembre de 2016, fallece Josefa.
Su hija bárbara, heredera universal de todos sus bienes, acepta en escritura pública la herencia de su madre e inscribe todos los inmuebles de la herencia a su nombre en el Registro de la Propiedad (incluida la finca x). El 7 de diciembre de 2016 Bárbara vende en escritura pública la finca x a Michelle que no inscribe su adquisición en el Registro de la Propiedad. Michelle reclama a Gerardo que le entregue la finca, pues ella es la propietaria:
El sistema del título y el modo: Es el sistema de adquisición y transmisión de derechos reales que está vigente en Alemania. Comporta que los contratos de compraventa de bienes inmuebles deben celebrarse en escritura pública para que el comprador pueda adquirir la propiedad. No se exige en el Código Civil español. Comporta que el contrato de compraventa no basta para transmitir el bien, debe ir acompañado de la tradición para adquirir la propiedad.
Señale la respuesta o respuestas correctas. ¿Cuál o cuáles de los requisitos exige el Tribunal Supremo para que se produzca la "accesión invertida": Que el suelo propio y lo en él construido tengan un valor superior al terreno ocupado. Que el extralimitante haya actuado de buena fe. Que la construcción se haya realizado en terreno propio y en parte sobre terreno ajeno. Que lo construido forme una unidad indivisible e inseparable.
Frente a aquel que niega que yo soy propietario de finca, deberé ejercitar: Una acción negatoria. Una acción declarativa. Una acción de deslinde. Una acción reivindicatoria.
Son frutos naturales los que producen los predios de cualquiera especie a beneficio del cultivo. Verdadero. Falso.
Para el ejercicio con éxito de una acción reivindicatoria se requiere: La identidad de la cosa: que sea concreta, determinada y esté identificada. Detentación injusta. Título legítimo de dominio. Que no se encuentre hipotecada.
Diga cuál o cuáles son las respuestas correctas. Se adquieren por ocupación: Las cosas abandonadas. Los animales objeto de caza o pesca. El tesoro oculto. Las cosas que no tienen dueño.
La denominada "accesión invertida" supone una excepción a la regla general, ya que supone que lo importante es lo construido y lo accesorio el suelo. Verdadero. Falso.
Según el Código Civil, el tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se hallare Verdadero. Falso.
Se lo que quiero es que se declare que una persona o entidad no tiene una hipoteca sobre mi finca, deberé ejercitar: Una acción reivindicatoria. Una acción declarativa. Una acción negatoria. Una acción de deslinde.
El ejercicio de la acción reivindicatoria prescribirá: A los 6 o 30 años de la pérdida de la posesión, dependiendo que sean bienes muebles o inmuebles. A los 3 o 20 años de la pérdida de la posesión, dependiendo que sean bienes muebles o inmuebles. A los 10 o 20 años de la pérdida de la posesión, dependiendo que sean bienes muebles o inmuebles. La acción reivindicatoria no prescribe nunca.
La propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente. Verdadero. Falso.
Empareja estos asientos registrales con su función: Se hace constar en el margen izquierdo de del folio registral Es un asiento negativo que borra del Registro de la Propiedad una inscripción o anotación No podrá inscribirse o anotarse ningún otro título traslativo o declarativo durante 60 días. Es el tipo de asiento que da publicidad a la creación, constitución y transmisión del Dª real. Tiene un plazo de vigencia de 60 días. Advierte a terceros de la existencia de un litigio que puede tener efecto registral. Son asientos de naturaleza temporal (4 años prorrogables) Es un asiento principal y definitivo que despliega todos los efectos registrales frente a terceros. Es un asiento provisional que se extiende en el Libro Diario de Operaciones.
Según el principio del "tracto sucesivo", las sucesivas transmisiones de las fincas inscritas, deben estar encadenadas una con otras sin solución de continuidad. Verdadero. Falso.
Según el artículo 38 de la LH, "A todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo". ¿Qué principio recoge este artículo? Principio del tracto sucesivo. Principio de especialidad. Principio de legitimación. Principio de prioridad.
Son procedimientos para la inmatriculación de fincas (una o varias preguntas correctas): El expediente de dominio. El certificado de dominio. El procedimiento hipotecario. El título público de adquisición.
Los títulos públicos otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público, pueden inscribirse en virtud de: El expediente de inmatriculación por título público (art. 205 LH). Ninguna es cierta. Del expediente de dominio (art. 203 LH). De la certificación de dominio (artículo 206 LH).
Empareja las siguientes actuaciones o situaciones registrales, con los procedimientos que están previstos en la Ley Hipotecaria para resolverlas: Para evitar que una finca esté inscrita dos o más veces Procedimiento para la reanudación del tracto sucesivo Procedimiento para la inmatriculación de fincas.
En el expediente de dominio para la inmatriculación de fincas: Si hay oposición resuelve el registrador conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si hay oposición se archiva el expediente, debiendo promover el promotor demanda ante el juez de 1ª Instancia. Si hay oposición resuelve el notario conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si hay oposición resuelve el notario conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, previa publicación de edicto en el BOE.
En relación con el expediente de dominio, señala cuál o cuáles de las siguientes afirmaciones son ciertas (una o varias respuestas correctas): Se utiliza para la inmatriculación de fincas que no están inscritas en el Registro de la Propiedad. Se iniciará el procedimiento mediante solicitud por escrito del titular dominical, a la que se acompañaran varios documentos. Se tramita ante el juez de 1ª instancia del lugar donde se encuentra la finca. Se tramita ante el notario hábil para actuar en el lugar donde se encuentra la finca.
Conforme al principio de "prioridad registral": Los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier título traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos, no podrá inscribirse o anotarse ningún otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real. Los asientos del Registro…, están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en esta Ley. Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.
La calificación registral supone que el registrador va a examinar (Una o varias respuestas correctas): La capacidad de los otorgantes. La extensión superficial de las fincas o derechos inscribibles. La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos. La validez de los actos dispositivos.
Las calificaciones negativas del registrador podrán recurrirse potestativamente ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, o ser impugnadas directamente ante los juzgados: Verdadero. Falso.
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad se fija: Conforme a sus metros cuadrados. Conforme a su ubicación. Conforme a su cuota de participación. Conforme a la escritura de compraventa.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, respecto de los elementos
privativos, cada propietario está obligado: A mantener su piso o local en buen estado de conservación. Permitir la entrada en su piso o local para realizar las reparaciones que exija el servicio del inmueble. Comunicar al secretario de la comunidad un domicilio en España a efectos de notificaciones. Todas son correctas.
Es un principio básico del régimen de un edificio en propiedad horizontal que “la no utilización de un servicio no exime del cumplimiento de las obligaciones”: Verdadero. Falso.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, señala cuál de las siguientes afirmaciones es cierta: El adquirente responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad y a los 3 años naturales anteriores. El adquirente responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas por el anterior propietario. El adquirente responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad y a los 6 años naturales anteriores El adquirente responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas por el anterior propietario si ha existido mala fe.
¿Quién es el titular registral? Es la persona natural o jurídica, pública o privada, que resulta propietario del derecho real. Es la persona natural o jurídica, pública o privada, a nombre de la cual figuran inscritos los derechos reales. Es el legítimo propietario de la finca registral. Todas son ciertas.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Verdadero. Falso.
Solo pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad las escrituras públicas, las ejecutorias o documentos auténticos expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes. Verdadero. Falso.
En relación con las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, señala cuál de las siguientes afirmaciones es cierta: Cada finca tiene un número diferente y correlativo. Deben contener su descripción física detallada, naturaleza, linderos y superficie. Debe recogerse su referencia catastral. Todas son ciertas.
Si una finca está inscrita dos o más veces en el Registro, en folios
diferentes, señala cuál de las siguientes afirmaciones es correcta: Es una situación irregular que se denomina “doble o múltiple inmatriculación”. Si pertenecen al mismo titular, se resuelve cancelando el folio más moderno y haciendo referencia de este hecho en el folio más antiguo. Es una situación irregular que hay que resolver mediante un expediente registral. Todas son correctas.
Conforme al principio de legitimación, si se ha extendido el asiento de presentación, no puede inscribirse o anotarse ningún título por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real, durante el término de 60 días: Verdadero. Falso.
En relación con la servidumbre de medianería, señala cuál o cuales de las siguientes afirmaciones es cierta: Todas son ciertas. Cada propietario puede alzar, hacerla más gruesa o profundizar en sus cimiento la pared medianera, siempre que abone los gastos e indemnice los perjuicios. Cada medianero está obligado a su mantenimiento y reparación en proporción a su derecho. Los medianeros no pueden abrir en la pared medianera ventana ni hueco alguno, si no hay consentimiento de los otros.
¿Cuál es la distancia entre construcciones y plantaciones? No se podrá plantar árboles sino a la distancia dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos. No se podrán plantar árboles a ninguna distancia. No se podrá plantar árboles sino a la distancia 3 metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 80 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos. No se podrá plantar árboles sino a la distancia 50 centímetros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 2 metros si la plantación es de arbustos o árboles bajos.
En relación con la servidumbre de medianería, señala cuál o cuáles de las siguientes respuestas es correcta: El medianero solo debe contribuir a los gastos de mantenimiento de la pared medianera cuando le reporte alguna utilidad. Para el Tribunal Supremo, la medianería en realidad no es una servidumbre, sino un límite del dominio y una comunidad de utilización. Cada propietario de las fincas divididas por pared medianera, puede edificar apoyando su obra en la pared medianera, o introduciendo vigas hasta la mitad de su espesor. Los árboles que sirven de mojones, pueden arrancarse por el propietario colindante.
Distancias para construcciones y plantaciones: Ninguna es correcta. Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, el dueño de éstos podrá cortarlas por sí mismo, pero no las raíces de los árboles vecinos que se extendiesen por su suelo. Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, pero si son las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el dueño del suelo en que se introduzcan nunca podrá cortarlas por sí mismo. Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el dueño del suelo en que se introduzcan podrá cortarlas por sí mismo dentro de su heredad.
En la servidumbre de medianería no hay copropiedad, a cada propietario lo corresponde la propiedad exclusiva de su parte. Verdadero. Falso.
En relación con la servidumbre de medianería, se presume su existencia:
- En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación.
- En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo.
- En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos. Verdadero. Falso.
Indica cuál de las siguientes afirmaciones es correcta: El usufructuario solo pueden ser una personas física. El usufructuario tiene derecho a mejorar la cosa usufructuada, con tal de no alterar su forma y sustancia, y tendrá derecho a indemnización por las mejoras introducidas. Puede hipotecarse el derecho de usufructo, pero se extinguirá cuando se extinga el usufructo. A la muerte del usufructuario el derecho de usufructo pasa a sus herederos.
Señala cuál de los siguientes requisitos son esenciales al derecho real de prenda: Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal Que la cosa pignorada pertenezca en propiedad del que la empeña. Que las personas que constituyan la prenda tengan la libre disposición de sus bienes o se hallen legalmente autorizadas al efecto. Todas son correctas.
Para que entre en juego la protección que ofrece el artículo 34 de la Ley Hipotecaria es imprescindible: Que el tercero sea de buena fe. Que quien transmite sea el propietario del derecho, ya que la inscripción no convalida los actos y contratos que son nulos. Que el tercero sea de buena fe; que adquiera a título oneroso de quien según el registro puede transmitírselo y que inscriba su derecho. Que quien transmita sea el propietario del derecho y que el adquirente sea de buena fe.
La buena fe del tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria: No se presume. Es una presunción "iuris tantum". Es una presunción "iuris et de iure" Sólo se presume en las adquisiciones a título gratuito.
Señala cuál de las siguientes afirmaciones es correcta: El usufructo es un derecho de naturaleza personal y vitalicia. El usufructo no se puede transmitir. El usufructo es esencialmente temporal. Todas son ciertas.
El acreedor pignoraticio puede usar las cosas dadas en prenda y hace suyos los frutos que produzca. Verdadero. Falso.
El usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro e incluso enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito. Verdadero. Falso.
Qué significa la prohibición del pacto comisorio: Que el acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda, pero sí puede disponer de ellas. Que el deudor no puede enajenar las cosas dadas en prenda, sin consentimiento del acreedor pignoraticio. Que el acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda, ni disponer de ellas. Que el deudor no puede utilizar las cosas dadas en prenda sin pacto expreso para ello.
La presunción posesoria que ofrece el Registro de la Propiedad: Es una presunción "iuris et de iure". Presume que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos. Presume, "iuris tantum", que el poseedor del derecho real es su legítimo propietario. Todas son correctas.
El principio de legitimación registral, es causa y efecto de: Que los asientos del registro están bajo la salvaguarda de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud. Que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Que quien tenga inscrito el dominio de los inmuebles o derechos reales tiene la posesión de los mismos. Todas son correctas.
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