DERECHO CIVIL LECCIÓN DÉCIMA

1 En Cataluña, los arrendamientos de viviendas…. Se regirán en primer lugar por el Título II de la LAU, y en su defecto, por la voluntad de las partes y, aún, supletoriamente por el Código Civil catalán o español. Se regirán en primer lugar por el Título II de la LAU, y en su defecto, por la voluntad de las partes y, aún, supletoriamente por el Código Civil español. Se regirán en primer lugar por el Título II de la LAU, y en su defecto, por el Código Civil español y, aún, supletoriamente por la voluntad de las partes. Se regirán en primer lugar por el Título II de la LAU, y en su defecto, por la LAR y, aún, supletoriamente por el Código Civil español.

2 La LAU establece que la duración del contrato de arrendamiento…. Siempre tiene que ser de como mínimo 1 año. Será la libremente pactada entre las partes. Siempre tiene que ser de cómo mínimo 3 años. Será de un mínimo de 5 ó 7 años, en función de la regulación específica que está en vigor en cada Comunidad Autónoma.

3 En el contrato de arrendamiento de vivienda en el que no consta la duración del mismo…. Este contrato es nulo. La duración del contrato es de 1 año. La duración del contrato es indefinida. La duración del contrato es de 3 años.

4 ¿La fianza entregada en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento se puede recuperar?. La fianza nunca se devuelve. La fianza siempre se recupera cuando finaliza el contrato de arrendamiento. En principio la fianza se recupera cuando finaliza el contrato. Excepto en aquellos casos en que el arrendador observa algún desperfecto en la vivienda. La fianza nunca se pide.

5 ¿El arrendatario tiene que pagar los gastos generales de la finca?. Siempre está obligado a pagar los gastos de agua, luz, basura, IBI, etc. Está obligado a pagar los gastos de agua y luz. Pero el resto de gastos los tiene que pagar el arrendador. La LAU establece que las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la vivienda vayan a cargo del arrendatario. Todos los gastos los tiene que pagar el arrendador.

6 Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento?. De 1 año. De 5 o 7 años, en función de si el arrendador es persona física o jurídica. De 3 años. De 10 años.

7 ¿Cuál es el plazo de prórroga legal?. 1 año. 3 años. 5 años. 2 años.

8 La renta…. Será pactada por las partes libremente y se pagará mensualmente dentro de los 7 siete primeros días de cada mes. Será impuesta por baremos fijados por el gobierno. Será pactada por las partes libremente y debe pagarse de forma anual. El pago anual sólo puede establecerse si el plazo pactado es de más de cinco años.

9 Se puede actualizar la renta?. No, nunca siempre es la misma. Si, se debe pactar expresamente. Sólo si se pacta la actualización. Si se pacta actualización, tiene que referirse necesariamente al IPC o a otros índices aprobados y publicados periódicamente por el Banco de España.

10 El arrendatario necesita autorización del arrendador para reparaciones pequeñas?. Si, debe pedirla antes de hacer una reparación. No, las pequeñas reparaciones corresponderán al arrendatario y no será necesaria la autorización del arrendador. Puede arreglarla pero después puede necesitar autorización. Únicamente es necesaria la autorización del arrendador si la reparación afecta a un elemento comunitario del edificio.