Derecho Notarial I - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

(CORTADA) conocía a Mariana, decidió utilizar en el instrumento la fe de conocimiento. Sin embargo, lo que el notario no sabía era que la persona que en realidad estaba otorgando el acto era su hermana a través de un engaño al notario, estaba disponiendo de un bien de la hermana. En dicho supuesto, ¿hay responsabilidad por parte del notario?: El notario Pérez es responsable de ese error, ya que él optó por utilizar esa forma de identificar a Mariana. El notario Pérez no es responsable, ya que fue víctima de un engaño ajeno a su voluntad y actuó de buena fe. El notario Pérez no es responsable, porque la fe de conocimiento no genera responsabilidad personal del escribano.

¿A qué fenómenos nos referimos cuando se hace mención a una contradicción entre el documento y la realidad?. A una nulidad ya que se altera la verdad material. A una inoponibilidad, ya que el acto solo pierde efectos frente a terceros sin afectar su validez entre las partes. A una rescisión, ya que las partes deciden dejar sin efecto el acto por mutuo acuerdo.

A Juan le preguntaron si el 10 de enero había pagado a Raúl 500.000$. ¡En ese momento, él se negó a contestar! Sin embargo, en ese mismo momento le mostraron que hace diez días él había afirmado que efectivamente había realizado ese pago. En ese caso: Se debe considerar que Juan expresó que efectivamente abonó esa suma, ya que antes así lo había declarado. Se debe considerar que Juan no realizó el pago, ya que su negativa actual prevalece sobre cualquier manifestación anterior. Se debe considerar que ambas declaraciones carecen de valor probatorio por resultar contradictorias entre sí.

Agustín se recibió el año pasado de escribano en la ciudad de Córdoba. Su idea es comenzar a ejercer la profesión, sin embargo (CORTADA) por lo que consulta a un especialista en el tema. Este le explico que: Primero va a tener que inscribirse en el Colegio de escribanos de Córdoba para luego poder rendir el concurso de antecedentes y oposición. Primero va a tener que rendir el concurso de antecedentes y oposición para luego poder inscribirse en el Colegio de Escribanos de Córdoba. Primero va a tener que solicitar la habilitación del Tribunal Superior de Justicia para luego poder adscribirse a un registro notarial.

¿A qué se lo denomina patrocinio notarial?: A cuando el notario le da forma jurídica al requerimiento que le hace una persona. A cuando el notario asesora exclusivamente a una de las partes en un conflicto judicial ya iniciado. A cuando el notario certifica firmas sin dar fe del contenido del acto que suscriben las partes.

¿Cómo se denominaba la antigua forma romana de vender las cosas de valor?: Se denominaba mancipatio y se realizaba frente a un funcionario público. Se denominaba stipulatio y se realizaba mediante la sola pronunciación de palabras solemnes. Se denominaba traditio y se realizaba con la simple entrega manual de la cosa, sin formalidad alguna.

¿Cómo se encuentra organizado el notariado en Argentina?: A nivel provincial a través de colegios profesionales, a nivel nacional en el Consejo Federal del Notariado Argentino y a nivel internacional siendo parte de la Unión Internacional del Notariado Latino. A nivel provincial a través de los tribunales superiores de justicia, a nivel nacional en el Ministerio de Justicia y a nivel internacional en la ONU. A nivel municipal a través de los registros civiles, a nivel nacional en el Consejo de la Magistratura y a nivel internacional en la OEA.

¿Con qué elemento se relacionan los deberes particulares de un notario?: Se relacionan con la práctica notarial y la función del profesional autenticante. Se relacionan con la organización interna de los colegios profesionales y su régimen disciplinario. Se relacionan exclusivamente con las obligaciones tributarias que debe cumplir como agente de retención.

¿Con qué normativa se da el transporte del notariado medieval al notariado moderno?: Con la Ley del 25 Ventoso del año XI en Francia. Con la Ley del Notariado española de 1862, dictada por Isabel II. Con las Siete Partidas, sancionadas en España durante el siglo XIII.

¿Con qué otras ramas del derecho puede tener relación la actividad notarial?: Derecho Tributario, debido a que, solo en casos de que los intervinientes no quieran pagar, él debe retener los impuestos correspondientes. Con el derecho penal, en caso de que sea denunciado el notario por falsedad de un instrumento público. Con el derecho procesal, ya que se deben saber los requisitos formales de las escrituras públicas.

¿Con qué otras ramas del derecho se relaciona el derecho notarial? Selecciona las 3 (tres) opciones correctas: Con el Derecho Penal. Con el Derecho Tributario. Con el Derecho Civil y Comercial. Con el Derecho Procesal. Con el Derecho Administrativo.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones se refiere al derecho sustancial objetivo dentro de la división del derecho notarial?: El notario fue requerido para hacer una escritura de donación en un domicilio porque el donante estaba enfermo, por lo que debió asistir aunque le quedaba lejos. El escribano debió inscribirse en el Colegio de Escribanos de su jurisdicción antes de poder autorizar instrumentos públicos. El notario debió verificar la capacidad civil de las partes antes de autorizar la escritura de compraventa.

¿Cuál de las siguientes es una característica de nuestro sistema notarial?: La responsabilidad del ejercicio profesional en personal y tiene doble reacción. La responsabilidad del ejercicio profesional es exclusivamente estatal, sin alcanzar personalmente al escribano. La actuación notarial se encuentra bajo el control exclusivo del Poder Judicial y no del colegio profesional respectivo.

¿Cuál de las siguientes expresiones se puede observar la fe divina?. Gracias a Dios el accidente de Raúl no le pasó nada, fue solo un susto. Confío en que mi vecino diga la verdad, ya que siempre ha sido una persona honesta. El escribano certificó la firma del compareciente ante el Registro de la Propiedad.

¿Cuál es el único acto donde el notario está actuando sin rogación?: En la apertura y cierre del protocolo. En el otorgamiento de una escritura de compraventa entre ausentes. En la certificación de firmas a pedido de una de las partes.

¿Cuál es la finalidad del contradocumento?: El objeto es demostrar el dolo de alguna de las partes. El objeto es dejar sin efecto la escritura pública originalmente otorgada. El objeto es acreditar el pago total del precio pactado en la escritura.

¿Cuál es la principal diferencia entre la fe pública notarial y la administrativa y jurídica?: La fe pública notarial es personalísima, mientras que las restantes son corporativas. La fe pública notarial puede ser revocada por un superior jerárquico, mientras que las restantes son definitivas. La fe pública notarial es corporativa, mientras que la administrativa y judicial son personalísimas.

¿Cuál es la principal diferencia entre la ineficacia funcional y la estructural?. La ineficacia funcional se produce a causa de hechos sobrevenidos a la constitución y extrínsecosa su estructura. La ineficacia funcional se produce por vicios originarios en los elementos constitutivos del acto. La ineficacia estructural se produce por hechos posteriores a la celebración del acto, ajenos a su estructura.

¿Cuál es la principal diferencia entre las escrituras propiamente dichas y las actas?: Las escrituras contienen negocios jurídicos y las actas hechos. Las escrituras se labran en papel simple y las actas en el protocolo notarial. Las actas contienen negocios jurídicos y las escrituras simples hechos.

¿Cuál es la regla general respecto de las formas en nuestra legislación?: La regla general es la libertad de las formas, salvo casos expresamente determinados por ley. La regla general es la solemnidad absoluta, y solo por excepción se admite la libertad de formas. La regla general es que todos los actos jurídicos deben otorgarse por escritura pública, salvo pacto en contrario.

¿Cuáles de las ventajas del formalismo? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Permite mayor recaudación, debido a que el notario retiene los impuestos. Se realiza un asesoramiento imparcial para las partes. Hace que las partes se concentren mejor en el acto jurídico. Mayor seguridad jurídica, ya que permite conocer el alcance del acto. Genera mayor lentitud en la conclusión del acto jurídico, ya que el notario debe actuar con más cautela.

¿Cuáles de los siguientes caracteres identifican a las restricciones administrativas?. Obligación de tolerancia, general, ilimitada, no indemnizables, imprescriptibles. Obligación de hacer, particular, limitada en el tiempo, indemnizables, prescriptibles. Obligación de no hacer, especial, limitada, indemnizables, imprescriptibles.

¿Cuáles de los siguientes son principios del notariado latino? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Unidad del acto. Rogación. Formalismo. Protocolo. Oralidad.

¿Cuáles elementos se encuentran dentro del derecho notarial formal subjetivo? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: La competencia territorial del notario. El sistema de colegiación obligatoria. Las inhabilidades para el ejercicio profesional. La responsabilidad del ejercicio profesional. El contenido y estructura de las escrituras públicas.

¿Cuáles son las características principales del sistema del notariado latino?: Hay competencia territorial determinada, la responsabilidad del notario es personal y recibe los honorarios de sus requirentes. No existe competencia territorial determinada, la responsabilidad del notario es estatal exclusivamente y percibe un sueldo fijo del Estado. La competencia territorial es de carácter nacional único, la responsabilidad es corporativa y percibe honorarios fijados por el Estado.

¿Cuáles son las clases de fe pública? Selecciona las 3 (tres) opciones correctas: Judicial. Notarial. Administrativa. Fe pública registral. Fe pública legislativa.

¿Cuáles son las ventajas del formalismo? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: Mayor seguridad jurídica, ya que permite conocer el alcance del acto. Permite mayor recaudación, debido a que el notario retiene los impuestos. Hace que las partes se concentren mejor en el acto jurídico. Se realiza un asesoramiento imparcial para las partes. Aumenta el tiempo necesario para concluir el acto, ya que el notario debe actuar con mayor cautela.

¿Cuáles son los dos periodos que puede dividirse la historia del escribano?: Se puede dividir entre el periodo del simple escriba y el del escribano jurista. Se puede dividir entre el periodo del notariado anglosajón y el del notariado latino. Se puede dividir entre el periodo de la enajenación de los oficios y el de la colegiación obligatoria.

¿Cuáles son las características del protocolo?: Incluye las escrituras públicas autorizadas en un año calendario. Deben estar numerados correlativamente en cada año. Se encuentra habilitado por la autoridad administrativa. Las escrituras originales que integran el protocolo pertenecen al estado. Puede ser retirado de la escribanía sin autorización previa, cuando el escribano lo considere necesario para confeccionar una escritura fuera de la sede del registro.

¿Cuándo el notario debe ingresar el monto retenido en concepto de impuestos de las distintas operaciones?: Debe realizarlo dentro de los primeros 15 días de cada mes. Debe realizarlo dentro de los primeros 5 días hábiles de cada mes. Debe realizarlo al momento de finalizar cada acto notarial, en presencia de las partes.

Carla se presentó en la escribanía, ya que tenía turno para realizar una escritura de venta. Como se había quebrado el día anterior, fue con su hermana para que esta firmara la escritura en su lugar. Luego de realizada la misma, el notario hizo firmar a la hermana y coloco la impresión del pulgar de Carla. ¿Es valida dicha escritura?: Para la validez del instrumento, el notario va a tener que realizar una escritura complementaria donde coloque la razón por la cual Carla no podía firmar. El instrumento es válido, ya que la impresión digital del pulgar reemplaza por sí sola la firma de la parte que no puede hacerlo. El instrumento es nulo de forma insubsanable, ya que la firma a ruego no puede ser prestada por un familiar directo del otorgante.

Carlos ha adquirido un departamento en la ciudad de Santa Cruz. El precio de la operación fue de ocho millones de pesos y la base imponible de siete millones (CORTADA): Carlos debe pagar $240.000 ya que el precio de la operación es más alto que la base imponible. Carlos debe pagar $210.000, ya que se debe tomar como base del cálculo el valor menor entre el precio y la base imponible. Carlos no debe abonar impuesto alguno, ya que la base imponible es inferior al precio de venta de la operación.

Completa el enunciado. Lucía le quería vender su auto a Carlos, pero, como ella había tenido malas experiencias en el pasado, había decidido que además del trámite ante el Registro, quiere realizar el acto mediante escritura pública. Ante su requerimiento, el notario le informó que: Se podía instrumentar la venta del auto por escritura pública, pero ello no era necesario para realizar la operación. No se podía instrumentar la venta del auto por escritura pública, ya que la ley exige que esa transferencia se realice únicamente mediante el formulario 08. Era obligatorio instrumentar la venta por escritura pública, ya que de lo contrario el acto resultaría inoponible frente a terceros.

Completa el siguiente enunciado. Jazmín se presentó en la escribanía para indicarle al notario que quería realizar su testamento. Para ello fue acompañada por su amiga Rocío, quien (CORTADA) notario si puede realizar el acto ese mismo día. Ante ello el escribano le dijo que: Para realizar el testamento necesita que vaya un testigo más, ya que si no estaría incumpliendo la forma intrínseca del acto. Se puede realizar el testamento sin más testigos, ya que la presencia de Rocío alcanza para cumplir con la forma extrínseca del acto. No es necesario contar con testigos para otorgar un testamento por escritura pública, ya que ese requisito fue suprimido por el Código Civil y Comercial de la Nación.

Completa el siguiente enunciado. Nicolás llevo a un escribano una escritura de donación para que este la examinara, ya que le parecía que algo andaba mal. Cuando el notario la observo se dio cuenta que tenía la firma del escribano (CORTADA) pero no sello, y además tenía algunas palabras tachadas. Ante ello, el escribano le dice a Nicolás que: El instrumento público no posee la apariencia adecuada, por lo que no se puede afirmar que sea autentico. El instrumento público es auténtico, ya que la firma del escribano es el único recaudo exigido para su validez. El instrumento público es nulo de nulidad absoluta, debido a que carece del sello del escribano interviniente.

Completa el siguiente enunciado. Ramiro ha contraído una deuda con una empresa desarrollista por la construcción de su casa. a los fines de garantizarla, ha firmado doce pagares con vencimiento mensuales. La semana pasada lo han llamado de la empresa para reclamarle el pago de la cuota correspondiente al mes pasado. Sin embargo, revisando en los papeles. Ramiro encontró el pagare correspondiente de dicho mes: en este caso: Se presume que Ramiro pago la deuda, ya que la empresa así lo ha expresado entregando el pagare. No se presume el pago de la deuda, ya que la sola tenencia del pagaré por el deudor carece de todo efecto probatorio. Se presume que la deuda continúa vigente, ya que la posesión del pagaré por parte de Ramiro no basta para acreditar su cancelación.

Completa el siguiente enunciado. Rocío presento ante el notario, a los fines de acreditar su estado civil, una fotocopia de su sentencia de divorcio. Cuando el notario (CORTADA): Como era una fotocopia no era suficiente para acreditar el estado civil, todavía vez que no era un instrumento público. La fotocopia era suficiente para acreditar el estado civil, ya que se trataba de una copia fiel del instrumento original. La fotocopia era válida siempre que estuviera certificada por un abogado de la matrícula.

Completa el siguiente enunciado. Si la forma no es exigida por la ley como condición de validez del acto, este se denomina. Ad probationem. Ad solemnitatem absoluta. Ad solemnitatem relativa.

Completa el siguiente enunciado. En la escritura realizada por la notaria García, se expuso en ese acto que la parte compradora hizo entrega de la suma de quinientos mil pesos en concepto del objeto del contrato sin embargo un acreedor, alega que en realidad se pago una suma de dinero mas alta ante ello el acreedor debe: Iniciar una querella de falsedad, ya que la escritura expone que el dinero se entrego en presencia de un escribano. Iniciar una acción ordinaria de simulación, ya que basta con probar por cualquier medio que el monto entregado fue mayor. No es necesario iniciar acción alguna, ya que las declaraciones sobre el precio son meramente enunciativas y admiten prueba en contrario sin más trámite.

Constituye servidumbre sobre el predio de titularidad de doña rosa, existiendo solo el fundo sirviente ¿a qué tipo de servidumbre?: Servidumbre administrativa ya que el beneficio es para la comunidad. Servidumbre real, ya que el beneficio se constituye en favor de otro inmueble. Servidumbre personal, ya que el beneficio se constituye en favor de un sujeto determinado y no de la comunidad.

Cristian se reunió con Federico para debatir las condiciones de un boleto de compraventa. Ese día Martin su amigo, lo había acompañado. Mientras trataban de arreglar las condiciones y en presencia de Martin, fueron redactando un escrito en donde colocaban que se debía dejar expuesto en el boleto. Una vez acordado todo y a los fines de no perder más tiempo. Cristian le firmo un documento en blanco y se lo dio a Federico para que este lo complete. Sin embargo, a los pocos días se dio que Federico había colocado cosas distintas a las acordadas. ¿Qué debe hacer Cristian en este caso? Seleccione la respuesta correcta: Cristian debe probar que Federico lo completo de una manera distinta a lo acordado, y que para ello necesita el escrito que fueron redactando. Cristian no puede probar nada, ya que al haber firmado el documento en blanco queda sujeto a lo que Federico decida completar. Cristian debe iniciar una querella de falsedad contra Federico, ya que se trataría de un instrumento público adulterado.

Cuando se ha omitido agregar un elemento o alguna manifestación al acto ¿Qué instrumento se puede realizar?: Se puede realizar una escritura complementaria. Se debe otorgar una nueva escritura matriz que reemplace por completo a la anterior. Se debe solicitar la nulidad de la escritura y la restitución de las partes al estado anterior al acto.

¿De acuerdo con la teoría mayoritaria, el derecho notarial no posee autonomía toda vez que no cuenta con principios propios y específicos?: Falso. Verdadero.

¿De qué clase de fuente proviene la expresión “todo por ante mí que doy fe”?: Proviene de la costumbre, debido a que fue surgiendo del ejercicio práctico de la función. Proviene de la ley, ya que se encuentra expresamente prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación. Proviene de la jurisprudencia, debido a que los tribunales impusieron su utilización obligatoria en los instrumentos notariales.

¿De qué manera debe realizar el acto el notario si el otorgante tiene una discapacidad auditiva?: Se debe realizar el acto con la presencia de los testigos. Se debe suspender el acto hasta contar con un intérprete oficial designado judicialmente. El acto no se puede realizar, ya que la discapacidad auditiva constituye un impedimento absoluto para otorgar escrituras públicas.

¿De qué manera se puede clasificar la fe humana?: Se puede dividir en privada o pública, dependiendo si es impuesta por el estado o no. Se puede dividir en simple o calificada, dependiendo del grado de formación académica del sujeto que la emite. Se puede dividir en judicial o extrajudicial, dependiendo del ámbito en el que se produzca.

¿Dónde se consignan aquellas autorizaciones que no consten en escritura pública?: En el libro de intervenciones. En el protocolo notarial. En el libro de requerimientos del Colegio de Escribanos.

¿En cuál de las siguientes situaciones se observa una falsedad por supresión?: El secretario del notario arranco la foja número treinta del protocolo del notario. El escribano agregó una cláusula que las partes no habían acordado en la escritura. El escribano hizo constar que las partes habían comparecido cuando en realidad nunca concurrieron a la escribanía.

¿En cuál de las siguientes situaciones se puede advertir el derecho notarial adjetivo?: El escribano ha realizado la nota de cierre del libro de protocolo indicando que en el año se han confeccionado cien escrituras. El escribano asesoró a las partes sobre las cláusulas más convenientes para el contrato de compraventa. El escribano autorizó una escritura de donación entre un padre y su hijo.

¿En las cuál de las siguientes situaciones se observa una relación del derecho notarial con el derecho civil y comercial?: El notario rodríguez fue requerido para realizar un acta de modificación del contrato social (CORTADA). El notario Fernández debió analizar restricciones del código edilicio local antes de autorizar una escritura de afectación a propiedad horizontal. El notario López fue citado a un juicio penal para declarar como testigo respecto de una escritura que autorizó.

De acuerdo a la doctrina. ¿Cuál es la grafía del documento digital?: La grafía es originalmente el código binario. La grafía es originalmente la firma digital del otorgante. La grafía es originalmente el algoritmo hash que identifica al documento.

De acuerdo con la posición mayoritaria y pese a las opiniones disidentes, el derecho notarial posee autonomía: Falso. Verdadero.

El notario castro había sido denunciado por un cliente que alegaba que este había comentado entre sus conocidos la operación que había realizado (CORTADA) complicaciones personales. En caso de que fueras consultado por el notario Castro ¿En dónde deberías analizar la situación del escribano?: Como se realizó una denuncia por cuestiones que pueden resultar en un delito, debería analizar las disposiciones del Código Penal. Debería analizar exclusivamente el Código de Ética del Colegio de Escribanos, ya que no existe delito alguno involucrado. Debería analizar las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, ya que se trata únicamente de responsabilidad civil por daños.

El notario Gutiérrez tiene la ciudad asiento de su Registro en Córdoba capital. Esta semana se encuentran de vacaciones en Carlos Paz (departamento Punilla) y una familia amiga requiere su (CORTADA) escritura de venta de un departamento ubicado en Mar del Plata, ya que el comprador es de Carlos Paz. El notario les pide que vayan a su escribanía y allí realicen el acto. ¿Es válida dicha escritura?: El instrumento será válido, puesto que el notario Gutiérrez actuó dentro de su competencia territorial. El instrumento no es válido, ya que el notario no puede autorizar escrituras sobre inmuebles ubicados fuera de su departamento. El instrumento no es válido, ya que el notario debió trasladarse a Carlos Paz para realizar el acto, dado que allí se encontraban las partes.

El notario Pérez es titular de un Registro en la localidad de Embalse (departamento Calamuchita, Provincia de Córdoba) y ha sido requerido para realizar una escritura en la comuna de Luyaba (departamento de San Javier que está pegado al de Calamuchita). Más allá de que no tiene muchas ganas de viajar, es un trabajo importante, por lo que decide hacerlo. ¿Tiene facultades el notario? Indique la opción correcta: El notario puede realizarlo, porque ambos departamentos son colindantes, pero deberá solicitar una prórroga de jurisdicción antes del acto. El notario no tiene facultades para realizarlo, ya que su competencia territorial se limita exclusivamente al departamento de Calamuchita. El notario puede realizarlo sin ningún trámite previo, ya que la competencia territorial se extiende automáticamente a los departamentos colindantes.

El notario Pérez presento los trámites necesarios para jubilarse el día 30 de marzo. Seguidamente el 15 de abril se dictó la resolución nro. 11233 notificada el 20 de abril. Hasta que días son válidos los actos realizados por el notario.: Hasta el 20 de abril, ya que desde ese momento pierde su competencia. Hasta el 30 de marzo, ya que ese es el día en que presentó los trámites de jubilación. Hasta el 15 de abril, ya que esa es la fecha en que se dictó la resolución que acepta su jubilación.

El notario Pérez, solicito un certificado registral para realizar una escritura traslativa de dominio sobre una casa. En este, se informaba que el inmueble se encontraba…problemas. Sin embargo, luego de realizado el acto, el comprador se presentó diciendo que, en realidad, la casa estaba embargada y que el acreedor le mostro la realizada. ¿qué sucede en ese caso?: El comprador va a recibir el bien libre de todo gravamen, debido a que así es como se informó en el correspondiente certificado registral. El comprador debe restituir el bien al acreedor, ya que el embargo resulta oponible con independencia de lo informado en el certificado registral. El acto es nulo, ya que el notario debió constatar personalmente el estado del inmueble más allá de lo informado en el certificado registral.

El notario Rodríguez le explico al requirente que el monto a percibir por impuestos a la transferencia del inmueble que se estaba realizando debía ser retenido (CORTADA) justicia provincial que sancionaban al escribano en caso de omitirse ello. En dicho caso ¿Qué clase de fuente del derecho notarial está utilizando el escribano?: La jurisprudencia, ya que el notario le explica su obligación a partir de sentencias dictadas con anterioridad. La doctrina, ya que el notario fundamenta su explicación en las opiniones de juristas reconocidos. La ley, ya que el notario se basa exclusivamente en el texto expreso de una norma que establece la sanción.

El tribunal de disciplina notarial realizo una investigación ante una denuncia, que logro determinar que un notario cometió una infracción de suma gravedad. Por esta (CORTADA) a cargo del notario. Falso. Verdadero.

En el marco de un proceso judicial, Julián debía demostrar la validez de un instrumento notarial que había firmado unos meses atrás. Para ello, decidió utilizar una de las fuentes del derecho… años, en Uruguay se estaba realizando de esa manera y era totalmente legal de acuerdo con las sentencias de dicho país ¿Qué clase de fuente utilizo Julián?: Julián hizo referencia al derecho comparado, ya que analizo su caso desde un ejemplo de otro país como Uruguay. Julián hizo referencia a la jurisprudencia, ya que se basó en un antecedente judicial de un tribunal argentino. Julián hizo referencia a la doctrina, ya que se basó en la opinión de juristas reconocidos en la materia.

En el mes de enero, se firmó en la escribanía del notario Pérez una escritura mediante el cual sr. López la transmitía a la Sra. Blanco una fracción de campo ubicada en la ciudad de Santa Fe. El problema surgió en el mes de febrero, cuando uno de los herederos del sr. López le dijo al notariado que este había sido declarado incapaz mediante sentencia judicial en el mes de diciembre anterior. el notario les comento que ello no fue puesto en conocimiento por ninguno de los intervinientes y que no figuraba en los informes por él pedidos. En dicho caso ¿qué sucede con el instrumento?: El acto firmado por el Sr. López pierde su presunción de autenticidad, ya que no posee regularidad. El acto firmado por el Sr. López es nulo de nulidad absoluta, ya que carece de apariencia de instrumento público. El acto firmado por el Sr. López conserva su presunción de autenticidad, debido a que el notario actuó de buena fe y sin conocimiento de la incapacidad.

En qué momento se produce el nacimiento de la falsedad en un instrumento: La falsedad, a diferencias de otras anormalidades, puede darse en el mismo. La falsedad, al igual que la nulidad, solo puede darse en un momento posterior al otorgamiento del instrumento. La falsedad únicamente puede producirse con posterioridad a la firma, mediante una alteración material del documento.

En un instrumento público, ¿el autor y el otorgante son la misma persona? Selecciona la respuesta correcta: El autor del instrumento es el notario, pero los otorgantes son las partes, En los unilaterales tanto el autor como los otorgantes son las partes. En cambio, en los bilaterales es el notario. El autor y el otorgante son siempre la misma persona, ya que el notario también reviste el carácter de otorgante del acto que autoriza. El autor del instrumento es siempre el otorgante, mientras que el notario actúa únicamente como testigo del acto.

En un momento comenzaron a discutir acerca de la autonomía de esta rama del derecho, en eso llega Miguel y se une a la charla. Joaquín decía que el derecho notarial no tiene autonomía didáctica cuando Lucia y Miguel decían que sí, o distintas razones ¿quién tiene razón?: Miguel tiene razón ya que expresaba que el DN se da en la carrera de escribanía en todas las universidades del país. Lucía tiene razón, ya que el derecho notarial posee autonomía legislativa por contar con un código propio. Joaquín tiene razón, dado que no existe una carrera universitaria específica de escribanía en el país.

Francisco ha tomado conocimiento de que el notario que le realizó una escritura, procedió a realizar un interlineado modificando un aspecto de la misma sin su consentimiento. En este supuesto, ¿puede Francisco llevar a cabo alguna acción? Seleccione la respuesta correcta: Francisco puede presentar una acción de nulidad en contra del instrumento. Francisco puede iniciar una redargución de falsedad en contra del instrumento. Francisco no puede realizar ninguna acción, ya que el interlineado no afecta la validez del instrumento.

Florencia se presento en la escribanía para realizar una escritura de compra venta, le explico al notario que el campo era de una. Así mismo le dijo que ella era divorciada al momento de realizar el acto, ¿ Que documentación debe agregar el notario al protocolo ?: El notario debe agregar el DNI de las partes, la declaración de herederos y la sentencia de divorcio. El notario debe agregar únicamente el DNI de las partes y la escritura de compra anterior del campo. El notario debe agregar el DNI de las partes y el acta de matrimonio, ya que la sentencia de divorcio no resulta necesaria.

Florencia acaba de cerrar un contrato comercial muy importante con una fabrica de Brasil sin embargo como representante de la empresa se encuentra con dos contratos, uno en castellano para Florencia y otro igual en portugués para la empresa, Luego fueron a la escribanía para certificar las firmas, el problema es (CORTADA) facultado a certificar las firmas ?: El notario puede certificar la firma de ambos, pero en la versión en portugués debe dejar asentado que no habla el idioma. El notario solo puede certificar la firma del contrato en castellano, ya que no puede intervenir en documentos redactados en otro idioma. El notario puede certificar ambas firmas sin necesidad de dejar constancia alguna respecto del idioma portugués.

Hace unos años que Lucas se encarga del cuidado de su abuela. Él le realiza todos los trámites que ella necesita. Sin embargo, ahora tiene un problema, ya que el banco donde su abuela cobra la jubilación le está exigiendo una fe de vida (supervivencia) para no discontinuar su cobro. Su abuela no puede ir a la sucursal, ya que se encuentra postrada en una cama. ¿Cómo puede hacer Lucas para completar este trámite?: Lucas puede requerir que un notario realice un acta de certificación de existencia de persona respecto de su abuela. Lucas puede requerir que un notario realice un acta de notoriedad respecto de su abuela. Lucas debe tramitar la fe de vida directamente ante el Registro Civil, ya que los notarios no están facultados para ello.

Ignacio compro, por una plataforma digital, un celular, ya que el suyo se había roto hace unos días. Para efectivizar la compra, tuvo que ingresar con su usuario y contraseña, y leer las condiciones de la venta para finalmente cliquear un espacio donde aceptaba las condiciones de la operación. ¿De qué manera se perfecciono la compraventa?: Ignacio perfecciono la compraventa mediante un instrumento privado, ya que acepto las condiciones de la operación. Ignacio perfeccionó la compraventa mediante un instrumento público, ya que intervino una plataforma digital certificada. Ignacio perfeccionó la compraventa mediante un instrumento particular no firmado, ya que no medió firma ológrafa.

Juan compro a la empresa. La Moderna Construcciones S.A. una casa en la ciudad de Rosario. Sin embargo, al poco tiempo, una persona (CORTADA) problema era que el Registro, pese a saberlo, no lo había informado. En dicho supuesto ¿Qué sucede con la casa?: La casa pertenece a la persona que demuestra que la adquirió con anterioridad, ya que no opera el principio de fe pública registral. La casa pertenece a Juan, ya que se aplica el principio de fe pública registral en favor del tercero adquirente de buena fe. La casa pertenece a la empresa La Moderna Construcciones S.A., debido a que fue la primera en inscribir el dominio en el Registro.

Juan le comenzó a María un proceso civil por daños que sufrió en su propiedad. El alega que las fugas. se debían a filtraciones provocadas por un caño que pasa por el caño de la propiedad de María. Para poder (CORTADA) ¿Qué deberías tener en cuenta en al momento de la sentencia?: Que como el acta de constatación no tuvo el control de María ha perdido la eficacia convictiva. El acta de constatación mantiene su valor probatorio pleno, ya que fue realizada por un notario en ejercicio de sus funciones. El acta de constatación es nula de nulidad absoluta por no haber sido notificada previamente a María.

Juan le compra una casa a una empresa en Rosario pero al tiempo una persona demostró que la había comprado antes, pero el registro no lo informó. ¿A quién le pertenece?: A la persona que demuestra que la adquirió con anterioridad porque no opera el principio de fe pca registral. La casa le pertenece a Juan, porque opera a su favor el principio de fe pública registral por haber actuado de buena fe. La casa le pertenece a Juan, ya que el Registro no responde por los daños causados por sus propios errores u omisiones.

Julián se presentó en una propiedad inmueble con un testimonio de una escritura en dónde constaba que había comprado la misma para requerir que le sea entregada. Ante ello la familia que estaba en el lugar puede negarse, ya que solo prueba el acto la escritura matriz. Falso. Verdadero.

La notaria García hace más de diez años que es titular de un registro. Este año recibió una muy buena oferta para formar parte de un proyecto de la AFIP que se va a desarrollar durante (CORTADA) actividad que le va a representar una buena ganancia económica, por lo que estaría interesada en realizarla. ¿Puede la notaria García asumir dicho rol?: La notaria puede asumir ese trabajo, pero para ello debe mientras tanto requerir una licencia en su desempeño notarial. La notaria no puede asumir ese rol bajo ninguna circunstancia, ya que la función notarial es incompatible con cualquier otra actividad remunerada. La notaria puede asumir el cargo sin ningún trámite previo, ya que la actividad de la AFIP no resulta incompatible con la función notarial.

La notaria García realizo una escritura de donación en una localidad de un departamento vecino, sin dar aviso previo a ninguna autoridad. Al darse cuenta de esto, y una vez instrumentado el acto, quiere pedir dicho permiso mientras tanto, ¿qué sucede con el acto?: La escritura es nula, y aunque la notaria García pida la autorización posterior, este no se puede confirmar. La escritura es válida, ya que la autorización posterior por parte de la autoridad competente convalida el acto retroactivamente. La escritura es anulable, por lo que la notaria García puede subsanar el vicio obteniendo la autorización correspondiente después de la firma.

La notaria García realizo una escritura mediante la cual Romina le vendió un departamento ubicado en la costa a Juan. El día de la realización (CORTADA) por parte de la notaría, fue llamado por una emergencia y tuvo que retirarse, diciéndole a la escribana que todo lo que había leído estaba bien. ¿Por (CORTADA) acto?: La escritura que realizo la notaría es nula, debido a que Juan debe firmar el acto de manera obligatoria. La escritura es válida, ya que Juan manifestó su conformidad verbal con el contenido leído. La escritura es anulable, y puede ser confirmada posteriormente por Juan mediante la ratificación de su conformidad.

La notaria García, como presidenta del Colegio de Escribanos de Santa Fe, forma parte del Consejo Federal del Notariado Latino. En el mes de octubre se reunieron por (CORTADA) la notaria quiere tratar un nuevo tema acerca de la relación de los colegios con el Estado. ¿Cuándo se va a tratar ese tema?: Para tratarlo en el mismo año, la notaria García necesita el apoyo de dos miembros más para convocar una reunión extraordinaria. Para tratarlo en el mismo año, la notaria García debe esperar a la próxima reunión ordinaria anual del Consejo. La notaria García no puede convocar una reunión extraordinaria, sino que debe esperar a la reunión del año siguiente.

Lautaro se presentó en la escribanía para realizar una escritura de venta de un departamento. Cuando el notario le pregunta acerca del acto, este dijo que la venta ya se había concretado el día anterior, en el cual él había entregado las llaves y ya le habían pagado todo el dinero. Lo único que quedaba pendiente era la firma. El problema era que él tenía que salir de viaje al mediodía y el comprador recién podía firmar a la tarde; ¿de qué manera el escribano puede realizar la escritura?: La escritura puede ser firmada por Lautaro y el comprador en diferentes horarios, siempre que este último se presente ese mismo día. La escritura no puede ser firmada en distintos horarios, ya que ello viola el principio de unidad de acto. La escritura puede ser firmada por Lautaro y el comprador en días distintos, siempre que no se modifique el texto definitivo.

Le explicó al notario que el campo era de una persona que había fallecido y eran los herederos quienes Iban a vender. Asimismo, le dijo que ella era divorciada. Al momento de realizar el acto. ¿Qué documentación debe agregar el notario al protocolo?: El notario debe agregar el DNI de las partes, la declaratoria de herederos y la sentencia de divorcio de Florencia. El notario debe agregar el DNI de las partes y la escritura de partición hereditaria únicamente. El notario debe agregar el DNI de las partes y la sentencia de divorcio, sin ser necesaria la declaratoria de herederos.

Luciana venia circulando en su automóvil cuando fue detenida por un policía de tránsito. Este le explico que se encontraba circulando a una velocidad de 120 Km/h en un (CORTADA) En razón de ello procedió a labrar una multa. Sin embargo, Luciana asegura que ella venía a una velocidad mucho menor y que la multa había sido impuesta ¿(CORTADA) contra la multa?: Luciana debe comenzar una redargución de falsedad, ya que la multa es un instrumento público. Luciana debe presentar un recurso de reconsideración ante la autoridad de tránsito, ya que la multa es un instrumento privado. Luciana no puede impugnar la multa, ya que los instrumentos públicos hacen plena fe y no admiten prueba en contrario.

Marcos hace algunos años que asumió un cargo como apoderado de una financiera para poder solventar los gastos que ele demandaba estudiar la carrera de notario. (CORTADA) yendo muy bien, quiere mantenerse en el trabajo. Ante ello le pregunta a un especialista si puede hacerlo. ¿Qué debería contestar este?: Para ejercer la función notarial Marcos debe renunciar a su rol de apoderado de la financiera. Marcos puede mantener ambos cargos, siempre que comunique la situación al Colegio de Escribanos correspondiente. Marcos puede continuar en ambas funciones, ya que la incompatibilidad solo aplica a cargos públicos y no a los privados.

Marcos posee un registro notarial en la ciudad de Córdoba desde hace seis años. Sin embargo, la semana pasada fue elegido como concejal de la ciudad, por lo que no puede seguir desempeñando su función como notario. Verdadero. Falso.

María ha sido contratada para dar clases de la materia derecho notarial. El primer día, tiene que realizar una exposición acerca de las distintas fuentes de esta rama del derecho. A los fines de explicar la doctrina ¿Qué ejemplo debería utilizar?: En el tercer Congreso de Derecho Notarial del Río de la Plata se hizo mención por primera vez al derecho del notario a poseer un adscripto cuando ello no estaba regulado en la ley. Debería mencionar que la Ley 12.990 fue la primera en regular la figura del escribano adscripto en el país. Debería mencionar un fallo judicial en el que se reconoció por primera vez el derecho del notario a poseer un adscripto.

María y José se presentaron a firmar la escritura de permuta. Sin embargo, al llegar a la escribanía, la secretaria les dijo que el notario había tenido que salir, pero que (CORTADA) escritura. Si deciden hacerlo, ¿qué principio del notariado se estaría incumpliendo?: El principio de inmediatez, ya que el escribano no está presente cuando se firma. El principio de unidad de acto, ya que la escritura se firmaría en un momento distinto al acordado originalmente. El principio de rogación, ya que las partes no solicitaron expresamente la intervención notarial.

María y Raúl van a realizar un contradocumento por lo que, obligatoriamente deben ir a la escribanía a confeccionar la escritura correspondiente. Falso. Verdadero.

Mariana y Roberto realizaron en la escribanía del notario Pérez un instrumento de compraventa inmobiliario. En dicho instrumento, el notario colocó, a requerimiento de Mariana, que el precio se convenía pagarse en (CORTADA) cuotas mensuales y consecutivas de dos millones de pesos, debido a que no se había hecho entrega de dinero de manera anticipada. Sin embargo, unos días después de la firma, Roberto le aclaró a Mariana que los (CORTADA) pagos iban a ser de un millón, ya que como ella sabía, se había hecho una entrega anticipada, que no constaba en la escritura por temas impositivos, pero que constaba en su recibo. Si Mariana niega ese hecho, ¿qué (CORTADA) tiene que hacer Roberto?: Roberto simplemente tiene que mostrar el recibo, ya que esa prueba le basta para desvirtuar la convención. Roberto no puede probar nada distinto a lo escriturado, ya que las declaraciones dispositivas no admiten prueba en contrario entre las partes. Roberto debe iniciar una redargución de falsedad contra la escritura para poder acreditar el pago anticipado.

Mariano hace unos años se mudó a Londres buscando un mejor futuro. Para ello decidió transformarse en un profesional del derecho y ahora quiere ejercer como notario. Sin embargo, en la ciudad en la que vive ya existen 15 personas que ejercen esa profesión. ¿Puede Mariano comenzar a desempeñar esa tarea allí?: Mariano puede realizar allí la tarea, ya que el número es ilimitado y la competencia es libre en Londres. Mariano no puede ejercer allí, ya que en Londres, al igual que en Argentina, rige el sistema de numerus clausus para notarios. Mariano puede ejercerla, pero únicamente si obtiene la aprobación de los notarios ya existentes en la ciudad.

Mariano tenía una empresa proveedora de alimentos. Sin embargo con la creciente inflación que hay en el país, desde hace unos meses no puede hacer frente a todas sus obligaciones. En razón de ello procedió a transferir sus bienes registrables a nombre del socio de su hijo y a los pocos días solicito la quiebra. Uno de los acreedores le consulta acerca de los pasos a seguir. ¿Qué debería indicarle el profesional en este caso?: Las transferencias que realizo Mariano son inoponibles a sus derechos, por el momento en que las llevo a cabo. Las transferencias que realizó Mariano son nulas de nulidad absoluta, por haber sido realizadas en fraude a sus acreedores. Las transferencias que realizó Mariano son válidas y oponibles a los acreedores, ya que fueron instrumentadas mediante escritura pública.

Mariano y Rocío han firmado una escritura de venta de un galpón ubicado en la ciudad de la Pampa. En dicho instrumento han establecido que el precio abonado es de tres millones de pesos. Sin embargo, uno de los acreedores de Mariano, tomó conocimiento que en realidad le pagaron cinco millones. En dicho supuesto. ¿Qué acción es recomendable que realice el acreedor?: El acreedor debería iniciar una acción de simulación ya que no hubo sinceridad en el precio manifestado por las partes. El acreedor debería iniciar una redargución de falsedad, ya que el precio consignado no coincide con lo efectivamente abonado. El acreedor debería iniciar una acción de nulidad del instrumento, debido a que el precio manifestado no es sincero.

Mariela ha vendido la casa en la que ha vivido toda su vida con su numerosa familia, y con lo obtenido desea comprar una casa más grande. En esa operación ¿debe el notario retener algún monto en concepto de impuestos?. Mariela va estar exenta de pagar impuestos, siempre que compre la casa dentro del año. Mariela va a estar exenta de pagar impuestos, siempre que compre la nueva casa dentro del plazo de dos años. Mariela deberá abonar el impuesto correspondiente, ya que la exención solo aplica para la primera venta de una vivienda.

Mario es un monotributista que debe realizar un loteo. El resultado del mismo fue de 75 lotes. Cuando la venda debe abonar un impuesto a las ganancias. Verdadero. Falso.

Mario está con complicaciones en la empresa por lo que decide simular que le transfiere su auto a un tío cuando en realidad se lo queda el para que los acreedores no puedan cobrarse de la máxima a los fines de (CORTADA) cualquier problema, firman un contradocumento. ¿Qué sucede con la transmisión?: En este caso se elimina la transmisión porque el acto nunca existió. La transmisión es válida entre las partes, ya que el contradocumento solo produce efectos frente a los acreedores. La transmisión no puede impugnarse, debido a que el contradocumento carece de valor probatorio entre quienes lo suscribieron.

Mario fue notario durante muchos años en la ciudad de Córdoba, por lo que cuando una colega le pregunto cuál era la naturaleza jurídica del colegio de Salta, este fácilmente le puede responder: Falso. Verdadero.

Mario ha firmado un contrato de locación para alquilar un departamento en la ciudad de Rosario. En el contrato se dejaba establecido que Mario había revisado la propiedad y que estaba en un todo (CORTADA) certificado las firmas ante escribano público. Sin embargo, a los pocos días Mario quiso impugnar el documento ¿Es factible que lo haga?: Mario carece de facultades para impugnar el contrato, ya que él ha certificado su firma ante el escribano. Mario puede impugnar el contrato en su totalidad, ya que la certificación de firmas transforma el instrumento en público. Mario puede impugnar el contenido del contrato mediante una redargución de falsedad, ya que el escribano dio fe de lo declarado en él.

Mario le comenzó a Silvio un proceso judicial en donde le reclamaba la entrega de un electrodoméstico que le había comprado. Para demostrarla relación comercial Mario presento ante el juzgado un papel en donde costaba que se había entregado la suma de diez mil pesos en concepto de pago por una licuadora sin embargo este escrito no llevaba firma, sino simplemente el nombre de Silvio. Si fueras el juez de la causa, ¿qué valor le darías a la prueba de Mario?: El escrito presentado por Mario no acredita lo que dice ya que se trata simplemente de un instrumento Privado. El escrito presentado por Mario acredita el pago realizado, ya que basta con que figure el nombre de Silvio para tenerlo por auténtico. El escrito presentado por Mario constituye un instrumento público, por lo que hace plena fe de la relación comercial invocada.

Mario se presentó en la escribanía con una copia de la escritura mediante el cual su madre había vendido su campo. En dicha copia, figura que el precio mediante el cual se había realizado la operación (CORTADA) cien millones de pesos. Mario le comento al escribano que le parecía un precio bajo, por lo que le pidió que corroborara dicho elemento con la escritura matriz que se encontraba en el protocolo. Al realizarlo, el (CORTADA) advirtió que en la escritura matriz figuraba que el precio era de ciento cincuenta millones de pesos. En dicho supuesto, ¿qué valor se debe tener por valido?: El precio valido es de ciento cincuenta millones, debido a que este es el que figura en la escritura matriz del notario. El precio valido es de cien millones, debido a que este es el que figura en la copia que tiene Mario. Ambos precios deben tenerse por válidos, promediando el monto entre la copia y la escritura matriz.

Marta vivió toda su vida en la ciudad de Córdoba. Allí realizo su tarea de notario, pero cuando se recibió decidió irse a perfeccionar a Alemania. Luego de dos años regreso al país y decidió que quiere presentarse al concurso para acceder a la función notarial. ¿Puede Marta ejercer la función?: Marta debe primero vivir por diez años más en la provincia para poder desempeñarse en la función notarial. Marta no puede ejercer la función notarial, ya que perdió definitivamente la residencia al haberse ausentado del país. Marta puede presentarse al concurso de inmediato, ya que la residencia en el extranjero no interrumpe el cómputo de los años exigidos.

Martín fue a la escribanía a requerir asesoramiento al notario, debido a que quería realizar una escritura de afectación de un inmueble a propiedad horizontal. A los fines del asesoramiento, ¿Qué derecho administrativo debe realizar el notario?: El notario debe confeccionar la escritura de acuerdo con las disposiciones vigentes del Código Civil y Comercial de la Nación. El notario debe remitir la escritura al juez de turno para que autorice previamente la afectación al régimen de propiedad horizontal. El notario debe requerir la aprobación previa del Colegio de Escribanos para poder otorgar la escritura de afectación.

Martin ha decidido que quiere realizar su testamento. Para ello, llama a su escribano de confianza y le dice que el martes va a ir junto a dos testigos para hacerlo (CORTADA) andaba en bicicleta, Martín se accidento, por lo que debieron colocarle un yeso en la mano que utiliza para firmar. ¿puede Martín realizar el martes el acto?: Martin puede hacerlo el martes, pero el notario va a tener que colocar que no puede firmar porque tiene yeso, colocar la impresión de su pulgar y que firme a ruego uno de los testigos. Martín no puede realizar el testamento hasta que le retiren el yeso, ya que la firma es un requisito indispensable del acto. Martín puede hacerlo el martes, pero el testamento deberá ser firmado únicamente por los testigos, sin dejar constancia de su imposibilidad de firmar.

Martín realizo una escritura en donde consta el reconocimiento que realizo respecto de un hijo menor de edad. Cuando Martin enfermó, su cónyuge decidió ir al a escribanía a solicitarle al notario la exhibición de dicho instrumento para poder comunicarse con el hijo y avisarle del estado de salud de Martin. Ante dicho requerimiento. Que debe hacer el escribano.: El notario debe informar al cónyuge de Martin que solo puede exhibir el instrumento si presenta una orden judicial. El notario debe exhibir el instrumento sin ningún recaudo, ya que se trata de un documento público de acceso irrestricto para los cónyuges. El notario debe negarse siempre a exhibir el instrumento, ya que el protocolo solo puede ser exhibido por orden del Colegio de Escribanos.

Martina y Roque se encontraban en tratativas para la venta de un departamento. Para comprarlo, Roque había invertido los ahorros de toda su vida, por lo que no contaba con los fondos para realizar una escritura pública. En razón de ello, decidieron hacer un contrato de compraventa y certificar las firmas en una escribanía. ¿Cuenta dicha compraventa con validez?: La compraventa no tiene validez, pero Roque puede demandar a Martina para que se realice a escritura correspondiente. La compraventa es plenamente válida y transmite el dominio, ya que las firmas se encuentran certificadas por escribano. La compraventa carece de todo valor, por lo que Roque no puede reclamar ni siquiera la escrituración del inmueble.

Matías posee un traslado de una escritura. Con ello, él puede demostrar el precio que se pagó en dicha operación, lo cual cuenta con presunción de autenticidad: Falso. Verdadero.

Nahuel ha sido testigo en un testamento que marcos otorgo por acto público. En el que se dejaba expresado que los bienes e iban a dividir de una determinada manera entre tres sobrinos de marcos. Sin embargo, cuando este falleció, Nahuel se presentó a contradecir lo que estaba expresado en el testamento, alegando que lo firmo porque lo habían amenazado. ¿Tiene algún valor lo que dice Nahuel?: Nahuel puede contradecir lo que atestiguo en el testamento, pero solamente porque alega que sufrió violencia. Nahuel puede contradecir libremente lo que atestiguó en el testamento, sin necesidad de alegar ningún vicio en particular. Nahuel no puede contradecir bajo ninguna circunstancia lo que atestiguó, ni siquiera alegando haber sufrido violencia.

Natalia hace poco tiempo que es titular de un registro notarial, por lo que todavía no entiende muy bien cómo funciona el colegio profesional de su ciudad. Sin embargo, (cortada) composición del mismo, buscando una división de manera más eficaz entre sus órganos. ¿Qué debe hacer Natalia para impulsar ese proyecto?: Natalia puede presentar el proyecto para que sea votado por la Asamblea, y en caso de ser aprobado, sea ejecutado por el Consejo Directivo. Natalia debe presentar el proyecto directamente ante el Tribunal de Disciplina Notarial, único órgano habilitado para modificar la composición del Colegio. Natalia no puede impulsar ningún cambio en la composición del Colegio, ya que dicha facultad es exclusiva del Poder Ejecutivo provincial.

Natalia hace varios meses que tiene en venta un departamento. Por suerte en los últimos días, apareció un comprador. El problema es que Natalia se tiene que ir de viaje mañana y no llega a firmar la escritura. Sin embargo, habla con su notario y le avisa que en su lugar va a ir un apoderado que ella posee. El día de la firma de la escritura se presenta Juan en representación de Natalia. Pero al analizar la documentación el notario advierte que el poder es general y de administración ¿Es posible firmar el instrumento en dicho momento?: El notario va a tener que posponer el acto, ya que Juan carece de las facultades necesarias para firmar en nombre de Natalia. El notario puede realizar la escritura igualmente, ya que un poder general de administración también faculta a vender inmuebles. El notario debe realizar la escritura, dejando constancia de que Juan ratificará posteriormente el acto en representación de Natalia.

Natalia se presentó en la escribanía de notario Pérez para solicitarle un segundo testimonio de la escritura por la cual había comprado un dpto., ya que la anterior se le había perdido en una mudanza. ¿Debe el notario otorgarle copia?: El escribano primero tiene que fijarse que no haya obligaciones pendientes, y si ese es el caso, puede entregar el testimonio a Victoria. El escribano puede entregar el segundo testimonio sin ningún recaudo previo, por el solo hecho de que Natalia sea la titular del derecho. El escribano debe requerir siempre autorización judicial para expedir el segundo testimonio, sin importar la existencia de obligaciones pendientes.

Natalia y Ricardo van a realizar la venta de un dpto. mediante una escritura pública. Sin embargo, Natalia no puede asistir el día de la instrumentación por lo que decide otorgarle un poder a Carlos para que vaya en su lugar. Si bien Carlos se presenta el día que se hace la escritura, expone que no está facultado a firmar, alegando que el instrumento será firmado por Natalia. ¿Es valida la Escritura Pública?: Al faltar la firma de Carlos, la escritura carece de un elemento subjetivo, por lo que es nula de nulidad absoluta. La escritura es válida, ya que basta con la comparecencia de Carlos aunque no firme el instrumento. La escritura es anulable, ya que se trata de una nulidad relativa que solo puede ser solicitada por Natalia.

Nicolás ha firmado un boleto de compraventa con Bruno para transferir la propiedad de una casa en las sierras de Córdoba. Sin embargo, antes de poder firmar las escrituras traslativas de dominio. Nicolás fallece ¿Puede Bruno obligar a los herederos a entregar la casa?: Bruno carece de facultades para exigir la entrega de la casa ya que el documento que posee no tiene la firma necesaria para ello. Bruno puede exigir la entrega de la casa directamente a los herederos, ya que el boleto de compraventa transmite el dominio por sí solo. Bruno puede exigir la entrega de la casa, ya que los herederos quedan obligados a cumplir con la tradición del inmueble de manera inmediata.

Nicolás se presenta en la escribanía del notario Pérez para requerir que realice un acta de constatación del estado de un inmueble que es de su padre. El notario acepta el requerimiento y realiza el acta, pero luego de ello se da cuenta de que nunca le pidió a Nicolás que acredite la propiedad del inmueble por parte de su padre. En ese supuesto. ¿Qué sucede con el acta que realizo el notario?: El acta es plenamente valida, ya que Nicolás no tiene obligación de acreditar personería. El acta es nula, ya que el notario debió exigir a Nicolás que acredite la propiedad del inmueble antes de realizar la constatación. El acta es anulable, debido a que el requirente siempre debe acreditar su interés legítimo para que el notario pueda intervenir.

Que documentos se colocan en el Libro de Registros de Intervenciones: Las intervenciones extra protocolares que no requieran la formalidad de la escritura pública. Las escrituras públicas y sus copias certificadas por el escribano titular del registro. Los testimonios de las escrituras otorgadas durante el año en curso, junto con sus minutas.

¿Quién se encarga de regular lo atinente a los aspectos formales del modo de colección del protocolo?: La reglamentación de estas cuestiones corresponde a las legislaciones locales. La reglamentación corresponde exclusivamente al Congreso de la Nación, por tratarse de legislación de fondo. La reglamentación corresponde al Consejo Federal del Notariado Argentino, como órgano de aplicación uniforme en todo el país.

¿Qué cambios se pueden tomar ante una anomalía instrumental?: La impugnación se puede realizar mediante falsedad o nulidad. La impugnación solo puede realizarse mediante la vía de la nulidad, quedando descartada la redargución de falsedad. La única vía posible es la denuncia administrativa ante el Colegio de Escribanos, sin intervención judicial.

¿Qué clase de sanción opera cuando falta la firma de alguna de las partes intervinientes en el acto?: Se da una nulidad instrumental y no puede ser salvada. Se da una nulidad instrumental, pero puede ser subsanada mediante la ratificación posterior de la parte faltante. Se da una anulabilidad instrumental, que solo puede ser planteada por la parte que no firmó el instrumento.

¿Qué diferencia existe en la rogación de las escrituras respecto de las actas?: En las actas se debe colocar de manera expresa. En cambio, en las escrituras generalmente se da en la audiencia previa y no consta en el instrumento. En las escrituras la rogación debe constar siempre de manera expresa, mientras que en las actas puede ser tácita. No existe ninguna diferencia, ya que en ambos casos la rogación debe constar de manera expresa en el cuerpo del instrumento.

¿Qué elementos de una sentencia judicial se deben analizar para acreditar la presunción de autenticidad de acuerdo (CORTADA). Seleccione las 4 (cuatro) correctas: Que posea la firma de quien emana. Que no tenga tachaduras ni ralladuras. Que quien firma tenga capacidad para hacerlo. Que indiquen los autos respectivos. Que se encuentre protocolizada ante escribano público.

¿Qué fundamentos brinda la teoría que expone que la naturaleza del contenido del derecho notarial es formal y sustancial?: Los fundamentos son el profesionalismo del derecho y la cerciorarte. Los fundamentos son la gratuidad de la función y la oralidad del procedimiento. Los fundamentos son la especialidad territorial y la delegación estatal de funciones.

¿Qué hito es considerado el primer antecedente de la profesionalización y especialización de los notarios?: La Ley Orgánica Notarial de 1862. El Ordenamiento de Alcalá de 1348. Las Siete Partidas de Alfonso X el Sabio.

¿Qué hito marca la sanción de la ley española de 1862?: El notario comienza a actuar como funcionario público y profesional del derecho. El notario deja de ser un funcionario público para convertirse en un profesional liberal independiente del Estado. Se suprime la función fedataria del notario, que pasa a manos exclusivas del Poder Judicial.

¿Quiénes son considerados los precursores del notario contemporáneo?: Los escribas hebreos. Los jueces pretorianos del derecho romano clásico. Los glosadores de la Escuela de Bolonia.

¿ Quienes realizan funciones notariales en la antigua Roma? Seleccione las 4 opciones corrrectas: Los notarii, quienes se encargaban de escribir el contenido de las exposiciones. Los tabularri, quienes eran contadores del fisco y archivadores. Los chartularri, quienes se encargaban de la conservación y custodia. Los Scriba que daban la forma escrita a las resoluciones judiciales. Los apparitores, quienes eran funcionarios auxiliares de los magistrados encargados de tareas de policía.

Ramiro ha realizado una escritura de donación con el notario Pérez y cuando estaban leyendo la misma, advirtió que este escribió mal su apellido (CORTADA) notario?: El notario debe corregirlo, colocando el apellido Souza y salvándolo antes de la firma de ramiro el notario debe corregirlo, colocando el apellido Souza y salvándolo antes o después de la firma de ramiro. (Se hará la corrección o salvedad al final del instrumento y antes de las firmas de los otorgantes y del notario). El notario debe romper la escritura y redactar una nueva, ya que los errores no pueden corregirse una vez redactado el instrumento. El notario debe corregir el apellido y salvarlo únicamente después de la firma de todas las partes, nunca antes de que estas firmen.

Ramiro se quiere ir vivir a Italia. Para ello necesita legalizar su título universitario obtenido en la Universidad Nacional del Litoral ¿Ante que (CORTADA)?: Ramiro deberá realizar el trámite ante el Ministerio de Educación de la Nación. Ramiro deberá realizar el trámite ante el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto. Ramiro deberá realizar el trámite ante el Colegio de Escribanos de la provincia de Santa Fe.

Ricardo había realizado un acto con Marcos, sin saber que estaba temporalmente inhabilitado para ello. Sin embargo, un amigo lo dejo tranquilo cuando le dijo que el acto era válido hasta tanto hubiera una sentencia que lo anulara. Verdadero. Falso.

Ricardo Se presentó a firmar una escritura como representante de pablo. Al momento de acreditar la representación adjuntó un poder general de administración. Si lo que realiza es (CORTADA). ¿Qué debe hacer Pablo para que el acto sea válido?: Pablo debe realizar una escritura complementaria de rectificación. Pablo debe iniciar una acción judicial de nulidad del acto, ya que no puede subsanarse. El acto es válido, ya que el poder general de administración también habilita actos de disposición.

Selecciona la respuesta correcta ¿cuáles son las características de la conversión?: Está destinada a aquellos supuestos de negocios jurídicos formales, no solemnes y formales ad probationem y comienza a producir sus efectos a partir del otorgamiento de la forma requerida por la ley. Se aplica únicamente a los negocios jurídicos solemnes absolutos y produce efectos desde la celebración del acto nulo. Produce efectos retroactivos a la fecha del acto nulo, sin necesidad de que las partes hubieran querido el nuevo acto.

Selecciona la respuesta correcta. ¿Cuáles son los pasos que debe realizar un juez ante un pedido de protocolización de testamento ológrafo?: Se debe dejar constancia del estado del documento, y a la comprobación de la autenticidad de la escritura y la firma del testador, mediante pericia caligráfica. Luego, el juez debe rubricar el principio y fin de cada una de sus páginas y mandar a protocolizarlo. Debe citar a los testigos del testamento para que reconozcan la firma del testador ante el juzgado. Debe remitir el testamento al Colegio de Escribanos para que este verifique su autenticidad y ordene su protocolización.

Selecciona la respuesta correcta. ¿Cuáles son los requisitos para que un acto jurídico indirecto sea válido?. Que su otorgamiento no tenga la finalidad de eludir una prohibición de ley o perjudicar a un tercero. Que sea celebrado ante escribano público con la presencia de dos testigos hábiles. Que las partes hayan declarado expresamente en el instrumento el carácter indirecto del acto.

Selecciona la respuesta correcta. ¿De qué manera se clasifican los instrumentos notariales?: Se clasifican en principales, que es donde se encuentran las escrituras y secundarios que son las actas. Se clasifican en formales e informales, dependiendo del grado de solemnidad exigido por la ley. Se clasifican en escrituras y protocolos, según se conserven o no en la notaría.

Selecciona la respuesta correcta. ¿Qué elemento se debe probar además de la adulteración del instrumento público para que sea un tipo punible?: Se debe probar el perjuicio, aunque sea una posibilidad. Se debe probar el dolo directo del oficial público interviniente en la adulteración. Se debe probar que el instrumento fue efectivamente utilizado en un proceso judicial.

Selecciona la respuesta correcta. ¿Qué se debe controlar a los fines de la legalización de un instrumento público?: Se debe corroborar la apariencia, es decir, el sello, el papel, etc. Se debe controlar la capacidad de las partes intervinientes en el acto. Se debe verificar la validez sustancial del negocio jurídico documentado.

Selecciona la respuesta correcta. ¿Qué sucede con el acto real simulado?: Es plenamente eficaz si cumple con sus requisitos propios, no es ilícito y no perjudica a terceros. Es nulo de nulidad absoluta en todos los casos, sin excepción. Siempre es ineficaz frente a terceros, aun cuando estos hayan actuado de buena fe.

Selecciona la respuesta correcta. Ricardo se presentó en la escribanía para requerir al notario que realice un acto mediante el cual, deje constancia de una notificación que (CORTADA) Escribano le dice que va a tener que realizar un instrumento secundario. En este caso, ¿de qué manera va a trabajar el escribano?: El notario va a realizar la notificación mediante un acta, la cual incluso puede redactar fuera del protocolo. El notario deberá redactar necesariamente la notificación dentro del protocolo, en escritura matriz. El escribano debe convocar a dos testigos hábiles para que la notificación sea válida.

Selecciona la respuesta correcta. Romina fue a la escribanía del notario Pérez para realizar una escritura de permuta sobre una propiedad que había comprado dos meses (CORTADA) la había comprado con dinero recibido de una herencia, pero era donde actualmente vivía con su familia. En ese acto, ¿quiénes deben estar presentes y quiénes deben firmar (CORTADA)?: Tanto Romina como Raúl deben estar presentes, y tienen la obligación de firmar el acto junto al notario Pérez. Solo debe firmar Romina, ya que el inmueble es un bien propio adquirido con fondos de una herencia. Raúl debe firmar únicamente en carácter de testigo, sin prestar su asentimiento conyugal.

Selecciona las (dos) opciones correctas ¿Qué requisitos debe cumplir un instrumento para que se presuma su autenticidad?: Apariencia. Regularidad. Legalidad. Protocolización.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. ¿Cuáles son los requisitos que debe reunir un instrumento privado?: Entrega de un ejemplar para cada contratante. Poseer la firma de las partes. Presencia de testigos hábiles. Certificación notarial de las firmas.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. ¿De qué manera un instrumento ajeno al protocolo notarial puede relacionarse con este?: Transcripción. Anexación. Protocolización. Certificación. Legalización.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué diferencias en los requisitos de las actas se puede observar respecto de las escrituras?: En las actas debe constar el requerimiento al notario. En las actas no es necesario acreditar el interés de terceros. Se puede autorizar aun cuando los intereses se nieguen a firmar. El notario puede diligenciar las actas sin la concurrencia del requirente. Las actas requieren siempre unidad de acto entre el requerimiento y la diligencia.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas ¿Qué clase de testigos podemos observar en un acto?: De conocimiento. Honorarios. Predispuestos. Ocasionales. Suplentes.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones son instrumentos públicos?: El primer testimonio de una escritura de venta inmobiliaria. Partida de defunción expedida por el Registro Civil. Acta realizada por un notario de la ciudad de Rosario. Título emitido por la ciudad autónoma de Buenos Aires. Un boleto de compraventa con firmas certificadas por escribano público.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las diferencias principales entre los instrumentos públicos y los privados?: A diferencia de los Instrumentos públicos, en los privados se debe reconocer la firma. El valor probatorio de ambos instrumentos. El instrumento privado puede firmarse en blanco. El instrumento público debe ser redactado en idioma nacional. El instrumento privado también goza de presunción de autenticidad hasta que se pruebe lo contrario.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las razones que esgrime la teoría que dice que el notario es funcionario público?: El notario tiene la competencia territorial designada. El escribano tiene incapacidades propias de los funcionarios públicos. Son designados y removidos por el Poder Ejecutivo. Algunas normas del funcionario público son aplicables al notario. Porque el escribano integra la administración pública con un superior jerárquico directo.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué formas de representación contempla nuestra legislación?: Orgánica. Por notoriedad. Por escrito. Voluntaria. Notarial.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué se debe hacer constar en un acta de certificación de asientos de libros de comercio?: La ubicación del asiento. El nombre de la persona individual o colectiva a la que pertenece. Si los libros se hallan o no rubricados. Si lo que se certifica es de tenor literal o extracto. El monto total de las operaciones asentadas en el libro.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué variantes de la competencia hay que analizar al momento de observar el accionar del notario?: Territorial, debido a que tiene que trabajar en un espacio determinado. Material, debido a que debe actuar dentro de sus atribuciones. Temporal, ya que debe encontrarse desempeñando sus funciones. (CORTADA). Jerárquica, ya que el notario depende de un superior dentro de la administración pública.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Además de las escrituras matrices. ¿Qué otros elementos se anexan al protocolo?: Informes notariales. Certificado registral. Documentos habilitantes. Documentos que acrediten la inexistencia de deudas. Copias simples entregadas a las partes.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas: ¿Cuáles de los requisitos de validez del instrumento público?. Firma de las partes. Firma del oficial público. Actuación del oficial publico dentro de su competencia territorial. Actuación del oficial publico dentro del límite de sus atribuciones. La entrega de copia certificada a cada una de las partes intervinientes.

Si en el año 2023 se realiza un acto que es inoponible a una persona, ¿hasta cuándo puede reclamarlo?: Hasta el 2028, ya que luego prescribe. Hasta el 2025, ya que el plazo de prescripción es de dos años. Hasta el 2033, ya que el plazo de prescripción es de diez años.

Si en un sistema registral cada objeto posee una matrícula propia. ¿Qué clase de sistema es?: Es un sistema de folio real. Es un sistema de folio personal. Es un sistema de transcripción documental.

Si en una provincia se establece que existen diecisiete escribanos y que luego se irán agregando uno casa diez mil habitantes. ¿Qué sistema se utiliza allí?: Un sistema de cupos de manera indirecta. Un sistema de cupos de manera directa. Un sistema de libre acceso a la función notarial, sin límite de escribanías.

Si Juan al momento de firmar la escritura expone que el precio de la operación es de dos millones de pesos, ¿qué tipo de cláusula es esa?: Es la cláusula dispositiva. Es la cláusula enunciativa directa. Es la cláusula enunciativa indirecta.

Si Ricardo realiza la aceptación de una herencia con beneficio de inventario ¿de qué manera está expresando la voluntad?: Lo está realizando de manera presunta, ya que este hace presumir su voluntad respecto a uno conexo. Lo está realizando de manera tácita, ya que sus actos permiten conocer con certidumbre su voluntad sin que la ley lo prevea expresamente. Lo está realizando de manera expresa, ya que la manifestó verbalmente ante el escribano al momento de aceptar la herencia.

Si un acto se toma inválido e ineficaz entre las partes, pero con relación a ciertos terceros la ineficacia no va a operar ¿ante que fenómeno estamos?: Ante una inoponibilidad negativa. Ante una inoponibilidad positiva. Ante un supuesto de simulación, ya que el acto no refleja la voluntad real de las partes.

Si un notario utilizo el 31 de diciembre solo cinco folios de un cuaderno ¿Que sucede con los restantes?: Esos folios se deben descartar y no pueden utilizarse al año siguiente. Esos folios deben incorporarse igualmente al protocolo del año siguiente respetando la numeración. Esos folios deben remitirse al Archivo General de Tribunales antes del cierre del protocolo.

Sobre la base de que principio del protocolo se establece que cuando se compran las hojas esto debe quedar registrado: Al principio de inalterabilidad. Al principio de matricidad. Al principio de unidad de acto.

Un acreedor de Luis tomó conocimiento de que este había vendido su casa en la escribanía del notario Pérez. Sin embargo unos días después se enteró que en realidad Luis no había firmado el día que el comprador sino que le había realizado el día siguiente y, después de todo eso, había cobrado el precio. Ante ello, le consulta si puede hacer (CORTADA): Que puede atacar el acto por falsedad ideológica ya que el notario en el instrumento colocó que estaban todos en el mismo momento. Que puede atacar el acto por falsedad material, ya que se alteró físicamente el documento notarial. Que no puede hacer nada, ya que la firma en distinta fecha no vicia el instrumento mientras se mantenga el texto definitivo.

Un instrumento es nulo de parcialidad cuando: Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: Interviene un pariente de hasta cuarto grado de consanguineidad del notario. Forma parte del acto un pariente dentro del segundo grado de afinidad del notario. Interviene un pariente de sexto grado de consanguinidad del notario. Forma parte del acto un pariente dentro del tercer grado de afinidad del notario.

Una de las desventajas del formalismo es que el más mínimo inconveniente puede dar lugar a una nulidad. Verdadero. Falso.

Una sucesión indivisa ha adquirido un campo, cuya valuación fiscal es de cien millones de pesos, mediante una operación de ciento veinte millones de pesos. En ese acto ¿Qué impuesto debe retener el notario?: El notario debe retener un millón ochocientos mil pesos en concepto de impuesto a la transferencia. El notario debe retener un millón quinientos mil pesos en concepto de impuesto a la transferencia, tomando como base la valuación fiscal del inmueble. El notario debe retener tres millones seiscientos mil pesos en concepto de impuesto a las ganancias, ya que se trata de la venta de un inmueble rural.

Víctor ha sido contratado para determinar la cantidad de Registros notariales que existen en un pueblo de la Pcia. de Cba. Para realizar la estimación le dijeron que (CORTADA) Orgánica Notarial. Si actualmente hay en el pueblo 48.976 habitantes. ¿Cuántos registros hay en el pueblo?: En relación al número de habitantes que viven en el pueblo, existen nueve registros notariales. En relación al número de habitantes que viven en el pueblo, existen diez registros notariales. En relación al número de habitantes que viven en el pueblo, existen ocho registros notariales.