Derecho Notarial II - Integrador - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo se llama la solicitud de intervención de un escribano para que labre un acta?. Rogación. Autorización. Protocolización.

¿Cuál es la cláusula por la que el donante puede disponer que los bienes le vuelvan si el donatario muere antes que él?: Cláusula especial de reversión. Cláusula de revocación por ingratitud. Cláusula de reversión a favor de un tercero designado por el donante.

¿Cuál es la documentación que deberá presentar el representante de una S.R.L para acreditar legitimación para actuar en nombre de la empresa?. Contrato inscripto de constitución. (contrato social). Acta de designación como gerente. Acta especial para la realización de actos ajenos al objeto social. Reglamento de copropiedad donde esté designado en tal carácter. Acta del consejo de administración para acreditar el cargo de representante y acta especial para realizar el acto de que se trate.

¿De qué manera el escribano puede acreditar la identidad de los testigos?. Fe de conocimiento. Exhibición de documento idóneo. Declaración jurada ante dos testigos. Certificación de huella digital.

¿El escribano puede tener como testigo en una escritura pública que el mismo suscribe a su esposa?. No puede. Sí, puede siempre que sea mayor de edad. Sí, puede si el otro compareciente lo autoriza expresamente.

¿En qué tipo de responsabilidad incurre un escribano al violar el secreto profesional?. Responsabilidad civil, penal y disciplinaria. el escribano no puede dar a conocer lo que conozca ejerciendo su función. Únicamente responsabilidad disciplinaria, ya que se trata de una falta de índole administrativa. Únicamente responsabilidad civil, mediante la acción de daños y perjuicios.

¿Qué tipo de acto jurídico es una Fundación?. Unilateral, de voluntad no recepticia. Bilateral, de voluntad recepticia. Plurilateral, de organización.

¿Un escribano puede a requerimiento de parte ir a constatar la velocidad de los vagones de un tren varias veces al día?. Sí, si puede. No, ya que estaría violando el principio de unidad de acto. No, ya que estaría violando el principio de inmediación.

A le vende a B un inmueble en x fecha, B lo paga pero no lo escrituran ni hacen la tradición. El mismo año (meses después) con x fecha A le vende a C el mismo inmueble, no hacen la escritura pero sí la tradición del inmueble. ¿Quién tiene más ventaja?. C porque hizo la tradición del inmueble. B porque fue el primero en comprar el inmueble. A, porque sigue siendo el titular registral del inmueble.

Aldo firma un contrato de leasing inmobiliario, por el cual, tiene el uso y goce de una vivienda, con opción de compra. Aldo paga en tiempo y forma los primeros 15 cánones mensuales y deja de pagar, incumpliendo con su obligación. Esos 15 cánones representan sólo un 5% del valor del inmueble. En este caso específico, ¿qué dice la ley que puede hacer el dador del leasing?. Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del cánon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Si el tomador ha pagado entre un cuarto y tres cuartos del canon total convenido, el dador puede demandar directamente el desalojo sin necesidad de intimación previa. Si el tomador ha pagado más de tres cuartos del canon total convenido, la mora es automática y el dador solo puede reclamar el desalojo, sin que el tomador pueda ya ejercer la opción de compra.

Alejandro tiene un auto que presenta problemas serios en el motor y que pasados los 100 km de recorrido se detiene. En el taller le dijeron que no hay solución para el mismo. No obstante, se lo vende a Joaquín. Joaquín lo lleva a un taller de confianza a que le realicen un chequeo y todo está bien (el problema solo aparece después de una hora de uso aproximadamente, momento en que se recalienta y deja de funcionar). Alejandro sabia de este defecto y nada le dice a Joaquín. Joaquín hace su primer viaje y se queda en medio de la ruta. ¿Qué opciones tiene Joaquín?. Joaquin puede devolver el auto, ya que este defecto es un vicio oculto que lo hace impropio para su uso. tambien puede pedir la disminución de precio. Joaquín solo puede exigir la reparación del motor por parte del vendedor, sin poder resolver el contrato. Joaquín no tiene ningún reclamo porque debió revisar el auto con mayor detenimiento antes de comprarlo.

Carlos compra un inmueble a Juan en fecha 20 de enero de 2018 por boleto de compraventa abonando un 50 % del precio (CORTADA) distintos motivos no escrituran inmediatamente. Carlos toma posesión del inmueble inmediatamente con fecha 29 de enero (CORTADA) respecto de esta situación ?. Carlos tendrá prevalencia en su adquisición respecto a la traba de la medida cautelar ya que se reúnen los requisitos (CORTADA). El embargante tendrá prevalencia ya que la medida cautelar fue anotada con anterioridad al pago total del precio. Carlos no podrá oponer su boleto ya que no cuenta con escritura pública inscripta en el Registro.

Carlos X de 87 años y sin hijos quiere donar dos inmuebles a su maestro de piano (en vida). Es posible siempre y cuando se reserve el usufructo de al menos uno de los inmuebles. No es posible bajo ninguna circunstancia ya que se trata de una donación de todos los bienes presentes del donante. Es posible siempre y cuando cuente con la conformidad expresa de sus herederos legitimarios.

Cemento S.A. (CORTADA) construyen un edificio y una inmobiliaria (CORTADA) se encargaba de la venta, etc. ¿cuál era fiduciante, cuál fiduciario y cuál beneficiario?: Cemento S.A.: fiduciante, la inmobiliaria: fiduciario, y los ahorristas: beneficiarios. Cemento S.A.: fiduciario, la inmobiliaria: fiduciante, y los ahorristas: beneficiarios. La inmobiliaria: fiduciante, los ahorristas: fiduciarios, y Cemento S.A.: beneficiario.

Con la finalidad de obtener liquidez rápidamente, el Sr. Caceres vende a la empresa Financiera Transporte, un camión de si propiedad, inmediatamente, toma un Leasing con dicha empresa, cuyo objeto, es su propio camión. ¿Cómo se denomina esta operatoria?. Se denomina leasing de retro o retroleasing. Se denomina leasing operativo. Se denomina leasing financiero directo.

Contrato de Anticresis (caracteres). Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Convencional. Accesorio. Indivisible. Divisible. Principal.

Dice el contrato de compraventa en su cláusula de precio: “será pagado en un valor equivalente a 100 quintales de soja, cotizadas según el precio de cierre del Mercado de Cereales Rosario, el último día hábil del mes de junio de 2019”. ¿Es posible pactar de esa manera el precio?. Sí, ya que el precio debe ser determinado o determinable. No, ya que el precio de una compraventa debe expresarse siempre en dinero de curso legal. No, ya que el precio no puede quedar sujeto a la determinación de un tercer mercado o cotización.

Dice el contrato de compraventa: “se vende el inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 123, de 20 metros de frente por cuarenta de fondo, que el precio se pacta en $1.500.000 que serán abonados 50% en este acto y el resto al momento de escriturar. Este contenido del boleto de compraventa responde a: Constancias esenciales. Constancias naturales. Constancias accidentales.

Dice la escritura “por medio de la presente declara formalmente y de modo expreso revocar la donación universal de los bienes muebles e inmuebles derecho y acciones mobiliarias e inmobiliarias, que se pertenecieren, hecha en beneficio de XX, en razón de que el donatario XX, ha sido condenado mediante sentencia firme, por el delito injurias, en su contra”. ¿Considera que hay causal de revocación?. Sí, ya que la ley prevé que una de las causales de revocación de las donaciones, es cuando el donatario injuria gravemente al donante, su cónyuge, ascendiente o descendiente. No, ya que la ley solo prevé la revocación de la donación por incumplimiento de cargos, no por injurias. Sí, pero únicamente si la donación fue de bienes inmuebles, ya que en las donaciones de bienes muebles la injuria no habilita la revocación.

Doña María tiene un cuadro de un pintor muy famoso. Y quiere donárselo a la Casa de la Cultura de la localidad en la que vive. María lleva la obra de arte a dicha institución, allí la reciben y la cuelgan en la pared principal. En esta situación ¿ud. entiende que ha quedado configurada la donación?. Sí, ya que la donación de cosas muebles no registrables puede realizarse de cualquier forma, y queda configurada con la tradición del objeto donado. No, ya que toda donación, sea de bienes muebles o inmuebles, requiere ineludiblemente de escritura pública para su validez. No, ya que la donación manual solo es válida si el valor del bien no supera determinado monto legal establecido por el Código.

Dos hermanos herederos, que se quedan con campos, animales y herramientas, lo tenían indiviso, deciden dividir la herencia, pero quieren seguir funcionando como sociedad. puede constituir cada uno una sociedad unipersonal?. Sí, porque el nuevo código dispone que pueden existir sociedades de un solo socio. No, ya que nuestro ordenamiento exige como mínimo dos socios para constituir cualquier tipo societario. Sí, pueden constituir cualquier tipo societario en forma unipersonal, incluida la sociedad de responsabilidad limitada.

Dos opciones correctas: contrato de renta vitalicia: encontramos las siguientes partes, Pedro (constituyente) Alberto (deudor) Mariela (beneficiaria) Ana, Luis y Juan (cabeza de renta), en esta situación, al ser varias las cabezas de renta podemos decir: Es nula la cláusula que autorice a sustituir a una de las personas que fallece. La renta se extinguirá con el fallecimiento del último designado como cabeza de la renta. La renta se extingue con el fallecimiento del primero de los designados como cabeza de renta. Es válida la cláusula que autoriza a sustituir por otra persona a la cabeza de renta que fallezca.

El Banco Santander Río, como muchos otros, financia la compra de maquinaria agrícola con opción de compra, a través del leasing El Sr. Manasero adquiere por este sistema un tractor con un plan de financiación por 6 años. Pasaron 2 años y decide venderlo. ¿Puede realizar esta operación?. No, el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. el tomador, adquiere el derecho de uso y goce de la cosa, pero no su propiedad. sólo tiene la tenencia del bien. Sí, puede vender el bien siempre que el adquirente asuma la totalidad de las obligaciones pendientes con el dador. Sí, puede vender el bien una vez pagado como mínimo el cincuenta por ciento de los cánones pactados.

El consorcio donde vivía Nisman…. Es una persona jurídica privada. Es una persona jurídica pública. No es una persona jurídica, se trata de una simple comunidad de intereses entre los propietarios.

El Dr. Antico es el abogado de la familia Pérez en un juicio sucesorio muy controvertido. Quiere comprar un campo, que es parte del acervo hereditario. ¿Está habilitado?. No, la ley prevé expresamente como inhabilidad especial, que los abogados contraten en interés propio, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido. Sí, siempre que cuente con la autorización expresa y por escrito de todas las partes del proceso sucesorio. Sí, ya que la inhabilidad solo alcanza a los jueces y funcionarios judiciales, no a los abogados de las partes.

El escribano Heredia, se constituyó en Ruta Nacional Nº158, a la altura del km 215, ya que recibió un llamado de la Sra. Rodríguez, quien le manifiesta que acaba de tener un accidente automovilístico producto de un gran bache que hay en ese lugar: Qué quiere dejar constancia de esto, ya que pretende hacer un reclamo por daños y perjuicios al estado nacional por ser su responsabilidad el mantenimiento del buen estado de la ruta. En este caso específico: No es necesario que ud. conozca o identifique a la sra. Rodríguez. podrá practicar la diligencia sin la concurrencia de la sra. Rodríguez, ya que no es necesaria en este caso. Deberá identificar fehacientemente a la Sra. Rodríguez antes de comenzar la diligencia, tal como lo exige la ley para toda actuación notarial. No podrá labrar el acta sin la presencia de la requirente, ya que ello violaría el principio de rogación.

El fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro por los daños que puedan sufrir los bienes fideicomitidos. ¿Qué sucede si no contrata el seguro?. Responde únicamente el fiduciario de forma personal con todo su patrimonio. Responde el patrimonio fideicomitido en su totalidad, sin afectar el patrimonio personal del fiduciario. Responden solidariamente el fiduciante y el fiduciario con sus patrimonios personales.

El grupo de apoyo al hospital comunitario de un pueblito del sur de Córdoba funciona sin personería jurídica. Por ello, desean obtenerla para acceder a beneficios que el Estado provincial otorga. La forma instrumental para constituir una asociación civil es: Únicamente por escritura pública. Por instrumento privado con firma certificada por escribano público. Puede optarse indistintamente entre instrumento público o instrumento privado con firmas certificadas, según lo decidan los socios fundadores.

El Sr. Augusto Marella vende por voleto de compraventa un inmueble a la Sra. Clelia Bustos con fecha 3 de junio del 2017 y no escritura. Con fecha 20 de agosto de ese mismo año vuelve (CORTADA). El Sr. Avianca debido a que es a quien se le hizo la tradición del inmueble. El Sr. Marella debido a que aún conserva la titularidad registral del inmueble. La Sra. Bustos debido a que su boleto de compraventa es de fecha anterior.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva S.R.L” y se presenta en su escribanía con un poder otorgado por dicha firma, para suscribir en su nombre un contrato de locación comercial. Podemos inferir que: El Sr. González podrá suscribir el contrato ya que está legitimado para actuar en nombre de la empresa. El Sr. González no podrá suscribir el contrato ya que los representantes legales de una sociedad no pueden actuar mediante poder, sino únicamente en forma personal. El Sr. González podrá suscribir el contrato, pero quedará sujeto a la ratificación posterior de la asamblea de socios.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva SRL” se presenta en su escribanía para realizar un acto jurídico en nombre de la empresa, Ud como escribano le solicita que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de la Cautiva, este según la legislación vigente es: El contrato social inscripto, acta de designación de gerente, acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. Reglamento de copropiedad donde esté designado en tal carácter. Acta del consejo de administración para acreditar el cargo de representante y acta especial para realizar el acto de que se trate.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta como debe hacer y Ud. le explica: Que el derecho real de usufructo es intransferible por causa de muerte. Que puede transmitir el usufructo por causa de muerte mediante testamento a favor de su conviviente. Que el usufructo se transmite automáticamente a los herederos del usufructuario al momento de su fallecimiento.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo, a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta para hacer la escritura correspondiente de cesión de este derecho. Ud. le explica: Que el derecho real de usufructo es intransmisible por causa de muerte. Que el usufructo puede cederse por acto entre vivos, y también se transmite por causa de muerte a los herederos. Que el usufructo es transmisible por causa de muerte únicamente si así lo dispone el usufructuario en su testamento.

El valor probatorio de las actas es el mismo que el de las escrituras públicas. Lo que varía es la eficacia probatoria. Verdadero. Falso.

Empresa X se liquida sin disolverse y se une la empresa B, creando la empresa H. ¿Cómo se llama este fenómeno?. Fusión. Escisión. Transformación.

En ciertos tipos de actas el notario recoge las declaraciones que una persona hace en su presencia. Lógicamente el acta no acredita que lo declarado sea cierto, pero sí que esa declaración se ha realizado, esas actas se denominan: Actas de manifestación o referencia. Actas de notificación. Actas de comprobación o constatación.

En el caso de que un Sr. X recibe una seña y luego se arrepiente, habiéndose establecido expresamente una cláusula de arrepentimiento en el contrato. El Sr. X ¿pude arrepentirse?. El que la recibió puede arrepentirse en el plazo pactado y tiene que devolver el doble de lo que recibió. El que la recibió puede arrepentirse solo hasta el momento de la tradición y debe devolver lo recibido con más los intereses. El que la recibió no puede arrepentirse, esa facultad es exclusiva de quien la entregó.

En medio de la madrugada, recibe un llamado telefónico de una mujer, que le solicita con urgencia que se constituya en su domicilio de la localidad de Charras, debido a que se están peleando su marido y vecinos. Que los vecinos tienen armas de fuego y están borrachos. ¿En este caso particular Ud. deberá concurrir sí o sí?. No, ya que en este caso particular puedo justificar negación a prestar el servicio, debido que corre peligro su vida. Sí, el escribano está obligado a concurrir siempre que sea requerido, sin excepción alguna. No, porque el escribano solo puede actuar dentro de su oficina notarial y nunca fuera de ella.

En un boleto de compraventa inmobiliaria, se establece una cláusula denominada “seña”, en la que se faculta a uno o ambos contratantes, a la resolución por voluntad unilateral de uno de ellos (arrepentimiento). Esta facultad de “arrepentimiento” implica que: Puede ser ejercida sin invocar motivo por el cual, quien lo decide, se aparta del negocio. Salvo pacto en contrario expresado en el contrato, la seña es confirmatoria. El pacto de seña es de naturaleza real. Quien entregó la seña la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió debe restituirla doblada. El pacto de arrepentimiento puede ejercerse en cualquier momento, incluso después de escriturado el inmueble.

En un contrato de compraventa Ud. Observa que ambas firmas, del Comprador y Vendedor, no están certificadas. Está fechado el instrumento privado el 20 de junio de 2015. Es necesario que el documento adquiera fecha cierta. ¿Cómo podría adquirirla?. Que el comprador y vendedor reconocieran las firmas ante un escribano y dos testigos. Que se protocolizara notarialmente el instrumento privado. Que se presentara el instrumento en un expediente judicial.

En un contrato de compraventa, hay una parte que dice que se vende un inmueble sito en calle tanto, que mide tanto, que linda con (CORTADA) la respuesta correcta es: Es parte esencial. Es parte natural. Es parte accidental.

En una cesión de derechos, el pago antes de la notificación tiene efecto: Liberatorio. Inoponible. Ineficaz.

En una escritura de Donación se establece en una cláusula en la que, si el donatario falleciera antes que el donante, el bien donado vuelve al patrimonio del donante, esta cláusula es: Una cláusula especial de reversión. Una cláusula de reserva de usufructo. Un cargo modal.

Esta es una extracción de un instrumento público: “comparece Ana María Fuentes, manifiesta que es empleada del Hospital Materno Infantil de Rosario. Que se encuentra de licencia por una cirugía, que el día de la fecha se dirige a la oficina de personal de dicho hospital a solicitar planilla para autorizar licencia médica, que en dicha oficina le negaron la misma, solicita de mí, el autorizante, me constituya en calle Aristegui Nº 1200 en el Hospital Materno Infantil a efectos de constatar que no le quieren entregar la planilla. ¿Qué tipo de instrumento es?. Un acta de constatación. Un acta de notoriedad. Un acta de notificación.

Garantía de Saneamiento: Al ser un elemento natural se podía reclamar. Al ser un elemento esencial no podía ser dejada de lado por las partes. Al ser un elemento accidental, debía haber sido pactada expresamente para poder reclamarla.

Hay una donación con cargo de plantar árboles dentro del plazo de un año, resulta que el donatario vende la propiedad y construye departamentos sin cumplir con el cargo, que puede hacer los nuevos adquirentes: Tienen que ofrecerle cumplir con el cargo siempre y cuando la obligacion que le halla impuesto en el cargo no sea intuito personae. No tienen ninguna obligación ya que el cargo solo es exigible al donatario original. Deben cumplir con el cargo en cualquier caso, incluso si la obligación impuesta es intuito personae.

Juan le dona a su hijo pedro un automóvil. ¿De qué forma deberá ser esa donación?. Por escritura pública. Por instrumento privado, sin ningún otro requisito. Verbalmente, con la sola entrega del automóvil.

Juan le solicita al escribano que se constituya en la empresa donde él trabaja para realizar un acta en una elección en una asamblea. ¿Cómo se llama ese acto?. Rogación. Diligenciamiento. Pedido.

Juan le vende a Omar una lancha. Omar realiza una hipoteca sobre su casa para asegurarle a Juan el cobro de la deuda. La constitución de la hipoteca la hace por escritura pública, pero el negocio jurídico principal, la compraventa de la lancha, está hecha en un instrumento privado. Las formalidades están cumplidas. La ley exige sólo la constitución de hipoteca por escritura. Verdadero. Falso.

Juan le vende una casa a pedro por medio de un contrato de compraventa y cumple con todo, pero no le quiere escriturar. Que puede hacer pedro: Iniciar un reclamo para que escriture. Hacer que los terceros escrituren. Reclamar por daños y perjuicios. Solicitar la nulidad del boleto de compraventa. Rescindir unilateralmente el contrato sin invocar causa.

Juan por testamento crea un fideicomiso para otorgarle a Paula y a Mara que son sus hijas, luego de un determinado tiempo, ciertos bienes. ¿A qué tipo de Fideicomiso estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero. Fideicomiso en garantía.

Juan quiere vender un auto y le pregunta al escribano que garantías puede tomar, el Escribano le da dos opciones: Garantías personales y garantías reales. Prenda e hipoteca. Fianza y aval.

Juan realiza una cesión de derechos en el cual para que sea oponible a terceros debe inscribirla y notificar al deudor de dicha cesión. el deudor, ha efectuado pagos al cedente. ¿Cómo quedan los mismos?. Liberatorios. Inoponibles. Nulos.

Juan se compromete a entregar un inmueble sito en un lugar a cambio de que pablo le diera otro inmueble sito en otro lugar. ¿Cómo se llama ese contrato?. Contrato de permuta. Contrato de compraventa. Contrato de donación mutua.

Juan tiene un camión y se lo vende a Pedro para luego adquirir de este en Leasing el mismo camión. a qué tipo de contrato estamos haciendo referencia?. Retro leasing. Leasing operativo. Leasing financiero.

Juan y María son cónyuges con Régimen de Comunidad de bienes. Juan consulta al escribano si puede comprarle un inmueble a María. ¿Se puede?. No, porque no se puede celebrar compraventa entre cónyuges con régimen de comunidad. Sí, siempre que medie autorización judicial previa. Sí, ya que el Código Civil y Comercial permite todo tipo de contratos entre cónyuges, sin restricciones.

Juan y María son cónyuges. Juan le dona a María un inmueble y María a Juan le dona 10 vacas. ¿Es posible este tipo de contratos?. No, porque son donaciones mutuas entre cónyuges y el código lo prohíbe expresamente. Sí, porque el Código Civil y Comercial no prohíbe expresamente las donaciones entre cónyuges. Sí, siempre que se realicen mediante escritura pública y sean de igual valor.

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 22/04/2008, en la causa Blanco Itaú Buen Ayre SA c/ Claverie, Silvia Elena, dispuso: “Para que la constitución del usufructo pueda ser invocada frente a terceros se requiere que ésta haya sido otorgada por escritura pública”. ¿En base a qué precepto legal se ampara la Cámara?. En base al art. 1017 que establece la obligatoriedad de que los contratos que tienen por objeto adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles, sean hechos en escritura pública. En base al art. 969 que establece el principio de libertad de formas para todos los contratos. En base al art. 285 que dispone que el acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no queda concluido mientras no se haya otorgado el instrumento previsto.

La cláusula decimotercera de un contrato de leasing establece: “Opción de compra. El tomador puede ejercer opción de compra del bien objeto de este contrato, una vez que haya pagado las tres cuartas partes del canon total estipulado”. ¿Este porcentaje de pago para ejercer la opción de compra puede ser determinado por las partes o únicamente está fijado por la ley?. Está determinado o estipulado por la ley, pero también pueden las partes pactar que sea antes. Únicamente está fijada por la ley, sin que las partes puedan modificar ese porcentaje bajo ningún concepto. Únicamente puede ser pactado libremente por las partes, ya que la ley no prevé un porcentaje mínimo.

La clausula primera del siguiente contrato de leasing establece: el Tomador a solicitado al Dador la adquisición del bien conforme a las especificaciones de fecha 01/06/2018 que fue objeto de leasing de este contrato en particular. ¿a cuál de las modalidades de adquisición establecidas por la ley hace referencia?: El objeto del contrato puede comprarse por el dador, según especificaciones del tomador, catálogos, folletos o descripciones identificadas por este. Hace referencia a la modalidad en que el dador ya era propietario del bien con anterioridad a la vinculación contractual con el tomador. Hace referencia al leasing de retroventa, en el que el bien es de propiedad del tomador y se transmite al dador para luego ser dado en leasing.

La doctrina ha referido a la importancia de realizar el estudio de títulos para determinar la buena fe requerida por el artículo 1051 del Código Civil derogado y el 392 del CCCN. No obstante, al no existir una norma legal que obligue a los adquirentes a realizar el estudio de títulos, podemos encontrar, conforme a la doctrina minoritaria que exige, como requisito que denote la buena fe, que el sub adquirente haga el estudio de títulos suficiente, sin que baste la mera comprobación de quien es el titular registral: Falso. Verdadero.

La empresa “AGROIMPERIO S.A” necesita modificar su estatuto ya que se va a realizar un aumento de su capital. Esté deberá instrumentarse: A través de un instrumento público y privado, y deberá inscribirse en el registro público. Únicamente a través de escritura pública ante escribano, no siendo válido en ningún caso el instrumento privado. No requiere inscripción registral alguna, bastando con la decisión asamblearia de los socios.

La hipoteca caduca: A los 20 años si no se la renueva. A los 10 años si no se la renueva. A los 5 años de inscripta, independientemente de que se la renueve o no.

La representación puede surgir: De la ley (tutela, curatela, sistemas de apoyo). De la voluntad de las partes (mandato). Orgánica (en nombre de una persona jurídica). De la posesión (por quien detenta materialmente la cosa). De la costumbre local (usos y costumbres del lugar).

La Sra. Alanís le vende por Boleto de Compraventa un inmueble de su propiedad a la Sra. Rosa Villanueva y su hermano Pablo Villanueva. En el momento de firmar, la Sra. Alanis envía a su hijo Jorge, con un poder para celebrar el negocio, a fin de que la Represente. En este caso particular: Hay pluralidad de partes y en el caso de la parte vendedora, es compleja. Hay pluralidad de partes y en el caso de la parte compradora, es simple. No hay pluralidad de partes ya que se trata de un único negocio jurídico con un solo interés en juego.

La Sra. López le vende un departamento a la Sra. Flores. Realizan un boleto de compraventa donde pactan el precio y la forma de pago. En el mismo acto, la Sra. Flores le entrega $20.000 en concepto de seña. Deciden ahí mismo poner una cláusula de arrepentimiento que será válida por los primeros 30 días posteriores a la firma del boleto. Resulta ser que la hija de la Sra. López decide volver del exterior donde estaba viviendo, y quiere vivir en el departamento que su madre acaba de vender. La Sra. López le transmite a la Sra. Flores esta situación y le manifiesta que quiere retraer el negocio, ¿puede?. Sí, la Sra. López puede arrepentirse debido a que así lo pactaron específicamente en el contrato y además está dentro de los tiempos establecidos. así mismo, la Sra. López deberá devolver a la Sra. Flores una suma equivalente a $40.000 correspondiente a la seña. Sí, la Sra. López puede arrepentirse debido a que así lo pactaron, pero deberá devolver a la Sra. Flores la suma de $20.000 recibida en concepto de seña, sin duplicarla. No, la Sra. López no puede arrepentirse ya que el plazo de treinta días pactado para hacerlo ya se encontraba vencido.

Llega a su escribanía el Sr. Balocco. El mismo padece una enfermedad desde muy pequeño, que le ha afectado el sistema auditivo y no puede escuchar ni hablar. Tampoco sabe leer y escribir, pero necesita firmar un contrato de locación. ¿Qué opción tiene el Sr. Balocco para poder suscribir el instrumento?. El Sr. Balocco deberá concurrir con dos testigos que pueden dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgada. Deberá firmar a ruego, ya que la ley presume que quien no puede oír ni hablar carece de capacidad para otorgar actos jurídicos por sí mismo. Deberá concurrir con un intérprete oficial de lengua de señas, sin ser necesaria la presencia de testigos.

Llega a su escribanía la Sra. Marisa Torre a quien le había hecho una escritura cuando compro un inmueble. Resulta ser que Marisa ha perdido el instrumento. ¿Ud. como escribano interviniente que hará?. Expedir un testimonio y anotar al margen de la matriz, la persona para quien se expide, si el primer testimonio o ulterior y la fecha de expedición. Deberá labrar una nueva escritura que reproduzca íntegramente el contenido de la anterior. Deberá solicitar autorización judicial previa para expedir un nuevo testimonio.

Luis compra un inmueble a Tomás a través de un boleto de compraventa. No escrituran en el momento y una cláusula establecen que al efectivizar el pago total del inmueble se compromete a escriturar. Luis le paga la totalidad, pero pasa el tiempo y Tomás no procede a escriturar. Lo intima a través de carta documento, y así mismo, Tomás no responde. Luis inicia un juicio contra Tomás, y el abogado le dice que, la de Tomás, es una obligación de hacer, por lo tanto, ante su incumplimiento, puede: Exigirle el cumplimiento específico a Tomás o hacerlo cumplir por un tercero o reclamar por daños y perjuicios. Únicamente puede exigir el cumplimiento específico a Tomás, no pudiendo optar por otras vías ante su incumplimiento. Solo puede resolver el contrato y solicitar la restitución de las sumas pagadas, sin derecho a reclamar daños y perjuicios.

Marcelo le compra al criadero Horses un caballo pura sangre. Le paga un precio estipulado en el contrato. El caballo es registrado como Furia Negra II. Este contrato de compraventa es: Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. Real, bilateral, oneroso y aleatorio. Consensual, unilateral, gratuito y conmutativo.

Marcos le dona a Luis un lote con cargo de que lo haga parquizar. Luis lo subdivide y lo vende a varios compradores sin cumplir el cargo. ¿Qué pueden hacer estos terceros compradores para evitar la revocación de la donación por incumplimiento del cargo?. Pueden cumplir con la prestación siempre y cuando no sea intuito personae. Pueden oponerse a la revocación invocando su buena fe registral, aun cuando el cargo sea intuito personae. No pueden hacer nada, ya que el incumplimiento del cargo revoca la donación de pleno derecho sin admitir ninguna vía de subsanación.

María quiere constituir un derecho personal de usufructo para cuando ella muera. ¿Se puede?. No, ya que lo que se puede constituir en vida es el derecho real de usufructo. Sí, puede constituirse un derecho personal de usufructo con efectos para después de su muerte, ya que la ley lo permite expresamente. No, porque el usufructo es intransmisible y no puede constituirse en vida ni por causa de muerte bajo ninguna forma.

Miriam es parte en un juicio sucesorio. Le va a corresponder una porción de un campo. Ella quiere que ese campo sea para su hijo. ¿De qué manera puede cederle esos derechos a su hijo?. A través de una cesión de derechos hereditarios. A través de una compraventa del inmueble a nombre de su hijo, una vez adjudicado en la sucesión. Mediante una donación de la porción indivisa que le corresponde, antes de que se dicte la declaratoria de herederos.

Omar tuvo un accidente de tránsito y decide demandar a la compañía de seguros y al conductor del vehículo embistente por daños y perjuicios. ¿El juicio es demasiado largo ya lleva más de un año y Omar necesita dinero ahora Puede Omar ceder sus derechos litigiosos a un tercero de manera onerosa?. Si Omar puede ceder sus derechos en el juicio a un tercero. En este caso de manera onerosa y debe hacerlo por escritura pública. No, ya que los derechos litigiosos son intransmisibles mientras se encuentre en trámite el proceso judicial. Sí, puede cederlos de manera onerosa, pero debe hacerlo por instrumento privado con firma certificada, sin ser necesaria la escritura pública.

Partes del fideicomiso y te daba un ejemplo: Constructora es el fiduciante, administrador el fiduciario, los ahorristas los beneficiaros. Constructora es el fiduciario, administrador el fiduciante, ahorristas los fideicomisarios. Ahorristas son el fiduciante, la constructora el fiduciario y el administrador el beneficiario.

Partes del Fideicomiso: Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Fiduciante, fiduciario y beneficiario únicamente, ya que el fideicomisario no es parte del contrato. Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fedatario.

Requisitos para la constitución de la Anticresis. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Existencia de un crédito especialmente determinado. Que recaiga sobre un inmueble que sea propiedad del deudor o que puede disponer de los frutos, como, por ejemplo, si es usufructuario. Hoy se consagra a la anticresis como un derecho real que puede recaer sobre toda cosa registrable y no exclusivamente inmuebles, como dispone el art. 3239 del cód. Civil. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento, ya que es un derecho real, por lo que se ejerce a través de la posesión de la cosa. Que el anticresista esté autorizado a percibir los frutos. Capacidad de disponer del inmueble o derecho sobre los frutos por el deudor. Que el crédito garantizado sea indeterminado en su monto, admitiéndose sumas a fijar en el futuro.

Requisitos para oponer el boleto de CV ante un tercero en caso de quiebra. Selecciona las 3 (tres) respuestas correctas. Buena fe del adquirente. Fecha cierta. Pago mínimo del 25 %. Pago mínimo del 50 % del precio. Inscripción registral del boleto de compraventa.

Sandra llega a su escribanía y le plantea que su madre que siempre tuvo la intención de donar un pequeño lote al municipio, para que constituyan una escuela agrotécnica. Pero la madre, ahora se encuentra en un geriátrico y ha sido declarada incapaz por sentencia judicial. Sandra le consulta, si igualmente puede hacer la donación. Ud. en su asesoramiento como escribano le dirá: Que, en esa situación, la madre no podrá realizar la donación, en tanto no tiene capacidad de ejercicio para realizar este acto. Que la madre podrá realizar la donación siempre que cuente con la autorización de su curador. Que la madre podrá donar el inmueble a través de un poder especial que le otorgue a Sandra.

Se casa y le pide a su amiga que sea testigo del matrimonio, aparte de los 2 exigidos por ley: Testigo honorífico. Testigo instrumental necesario, ya que la ley exige tres testigos como mínimo para el matrimonio. Testigo de conocimiento, exigido cuando los contrayentes carecen de documento de identidad.

Se efectúa la donación de una casa con un cargo de que se debía utilizar la casa para ayudar a una fundación realizando una vez al mes una muestra de pintura para recaudar dinero. ¿A qué tipo de donación se refiere?. Donación con cargo. Donación remuneratoria. Donación mutua.

Se hace una compra de una casa y con el tiempo aparecen problemas de humedad. ¿El comprador podrá reclamar?. Puede reclamar por la garantía de saneamiento, que es un elemento natural del contrato no accidental. Por lo tanto, si las partes nada dicen, responde por saneamiento. No, ya que Pablo no conocía este defecto, por lo tanto, no tiene por qué hacerse cargo de sanear un defecto que no conocía. No, ya que Sofía debía, el mismo día que apareció el defecto, realizar un acta de constatación y dar inmediatamente aviso a Pablo.

Se presenta a su escribanía Hugo, padre de Emiliano que fue declarado judicialmente incapaz. Hugo ha sido designado por el juez como su curador y pretende vender un inmueble que ha sido adquirido por Emiliano por un legado que le hizo su abuela. Deben venderlo para poder pagar un tratamiento muy costoso que mejorará notablemente la calidad de vida de Emiliano. Ud., en el ejercicio notarial, para efectivizar este acto jurídico deberá: Solicitar la exhibición de la sentencia que declare la restricción de la capacidad, o en su caso, la incapacidad. Solicitar únicamente la conformidad del Ministerio Público, sin necesidad de autorización judicial para la venta. Requerir la firma conjunta de todos los parientes de Emiliano en la escritura de venta.

Se presenta en la oficina del escribano Almagro, una persona que tiene que suscribir una escritura, y requiere de la presencia de un Testigo, como el compareciente no sabía, no llevo ningún Testigo, y la necesita urgente. El Escribano Almagro, para solucionar esto, le pide a su esposa que se encuentra justo en la escribanía, que oficie de Testigo del acto: La esposa del escribano no puede ser testigo en instrumentos públicos, según el art 295 del CCyCN, al igual que el conviviente y los parientes dentro del cuarto grado y segundo de afinidad. La esposa del escribano sí puede ser testigo, ya que el art. 295 del CCyCN no prevé impedimentos por parentesco o afinidad con el autorizante. La esposa del escribano puede ser testigo siempre que preste su conformidad expresa ante el acto.

Se presenta en su escribanía la Sra. Marcela Fuentes a realizar una cesión de derechos litigiosos a nombre de su hija, debido a que la Sra. Fuentes se va a vivir a otro país y no va a poder continuar adelante con este juicio. Ud. realiza la correspondiente escritura, firman los comparecientes, Ud. y cuando imprime la escritura se da cuenta que omitió poner el Nº de expediente del juicio donde tramita. Para subsanar esta omisión Ud.: Podrá colocar una nota marginal con los datos faltantes. Deberá labrar una escritura complementaria para subsanar la omisión. Deberá rehacer la escritura íntegramente por tratarse de un dato esencial del acto.

Se realiza un contrato con el cacique de un pueblo indígena en el que se compra un terreno por un muy bajo precio. ¿Qué figura sería aplicable?. La lesión. El dolo. La imprevisión.

Se realiza una subasta judicial de una casa muy hermosa, en un country de mucho nivel. El juez que intervendrá en la subasta está muy interesado en adquirirla. Pero como él no puede participar de la compra, le pide a un amigo que participe de la subasta y la adquiera para después trasmitírsela. ¿Este amigo del juez está habilitado para contratar?. No, ya que la ley establece que los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia no pueden contratar en interés propio ni tampoco por interpósita persona, respecto de los bienes relacionados con proceso en los que intervengan o han intervenido. Sí, ya que la prohibición legal para los jueces alcanza únicamente a la contratación directa, no a la que se realiza por interpósita persona. Sí, siempre que hayan transcurrido más de un año desde la finalización del proceso en el que intervino el juez.

Sebastián le dona a su ahijado Marcos un automóvil. Marcos es mayor de edad y acepta la donación. Al ser el objeto de la donación un bien inmueble registrable. ¿Qué formalidad se requiere?. Ser hecha en escritura pública. Ser hecha en instrumento privado. Ser hecha mediante acta notarial.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. La Empresa Campo Argentino S.R.L decide liquidarse, realizando el activo y cancelando el pasivo repartiendo (CORTADA). Si no lo realiza el órgano de administración, deberá ser nombrado un liquidador por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado. La liquidación de la sociedad estará a cargo del órgano de administración de la sociedad, salvo pacto en contrario. El liquidador siempre debe ser designado por el juez del registro público, sin importar lo que disponga el contrato social. La liquidación debe estar concluida dentro del plazo máximo de 60 días desde la disolución, bajo pena de caducidad.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. “La empresa Consulting S.R.L” ha decidido agregar una sindicatura. Además, nombraran a un socio como nuevo administrador y aumentaran su capital en un porcentaje de un 10%. Estos cambios de los elementos previstos en el contrato: Son modificaciones del contrato social. Se instrumentan en un documento público o privado. Deben inscribirse en el registro público. Producen efecto contra terceros desde la fecha de su otorgamiento, aun sin inscripción registral. Solo pueden realizarse mediante escritura pública, bajo pena de nulidad.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. La asociación Civil es la forma Jurídica adoptada por los clubes de fútbol en Argentina. El objeto es promover ese deporte y otras actividades deportivas y sociales asumiendo a tales actividades como de bien común y en interés de todos, sin perseguir una actividad lucrativa. Las asociaciones civiles. El derecho de renunciar a la condición de asociado no puede ser limitado. Requieren de autorización para funcionar. La responsabilidad de los directivos se extiende por la aprobación de su gestión. Deben constituirse por escritura pública obligatoriamente. Pueden perseguir un fin de lucro, siempre que lo distribuyan entre sus asociados.

Seleccione 4 opciones correctas. Augusto tiene un tambo, y ha comprado para las instalaciones una serie de maquinaria especial. Para asegurar su pago a la empresa proveedora, decide realizar una prenda sobre 10 caballos árabes que tiene en su predio. Este tipo de Prenda Común tiene las siguientes características: Los caballos no pueden quedar en manos del deudor. Debe realizarse la tradición de los mismos al acreedor prendario. Es un contrato oneroso porque existen ventajas reciprocas, el deudor obtiene un crédito y el acreedor una garantía. Para ser oponibles a terceros debe constar por instrumento público o privado con fecha cierta. Recae sobre cosas muebles no registrables o sobre derechos personales o créditos. El deudor conserva la tenencia de la cosa prendada, sin necesidad de entregarla al acreedor.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Amalia es operada por su médico cardiólogo que es además su mejor amigo. Los honorarios por la operación son de $700.000. El médico no quiere cobrárselos, por ello Amalia decide donarle un departamento de su propiedad, que tiene un valor de $1.000.000, en compensación a sus servicios. Es tipo de donación: Los servicios prestados al donante por el donatario, deben ser apreciables en dinero y podría ser exigido el pago judicialmente. Es una donación remuneratoria. Son onerosas hasta el valor de los servicios ($700.000) y gratuitas en la parte excedente ($300.000). Es una donación pura y simple, ya que los servicios prestados no son apreciables en dinero. Es una donación onerosa en su totalidad, ya que compensa íntegramente los servicios recibidos.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Antonio vende un juego de living antiguo que supuestamente usó un prócer argentino. El tema es que ese juego de living no es de Antonio sino que es de su abuela Margarita, la venta de una cosa ajena posible, según el ordenamiento jurídico cuando: Sea en los términos del art 1008 del CCyCN. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir el dominio de la cosa al comprador. El vendedor (CORTADA). La venta de cosa ajena es siempre nula de nulidad absoluta, por carecer el vendedor de titularidad sobre la cosa. El comprador asume el riesgo de que el vendedor no logre la transmisión, sin derecho a reclamo ni indemnización alguna.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Franco medina es el fundador de un mundo feliz, ha hecho una promesa de donación en el acto constitutivo de la fundación. Franco fallece después de firmar el acto constitutivo. ¿dicha donación es irrevocable?. Si, a partir de la resolución de la autoridad de contralor que autorice a la entidad para funcionar. Sí, ya que la promesa de donación no podrá ser revocada por los herederos después de la muerte del Sr. Medina a partir de la presentación a la autoridad de contralor. Sí, esta situación está contemplada en el art. 197. Sí, en tanto la donación debe haber sido hecha por el fundador. No, los herederos del fundador pueden revocar libremente la promesa de donación en cualquier momento antes de que la entidad obtenga autorización para funcionar.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La Parroquia Nuestra Señora de Lourdes dependiente de la diócesis de Villa María y ésta de la Iglesia Católica Argentina, ha recibido la donación de un inmueble por parte de un feligrés. Ud. debe realizar la correspondiente escritura. Analizando esta situación, uno de los sujetos negóciales, la Iglesia Católica es: Una persona jurídica de las contempladas en el art. 146 del CCyCN. Considerada persona jurídica pública, al igual que los estados extranjeros. Considerada una persona jurídica pública al igual que los municipios. Una persona jurídica pública. Es una persona jurídica privada, equiparada a las asociaciones civiles.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Mario es dueño de una fábrica de pastas. Ha comprado una maquinaria industrial para su empresa. Para asegurarle a su acreedor el pago de la misma, le propone realizar una prenda con registro, teniendo en cuenta que necesita quedarse con la máquina para poder trabajar. Este tipo especial de prenda se caracteriza porque: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades y la suscripción del instrumento respectivo. Se rige por una legislación especial. Asegura el pago de una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en manos del deudor. Se diferencia de la prenda común en cuanto a la inscripción y en los objetos sobre los que puede recaer. Requiere siempre la entrega de la cosa al acreedor prendario para su perfeccionamiento.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Martín es el propietario de una finca y tiene una deuda contraída con Rubén por un préstamo que le concedió; en ese contexto, ambos deciden firmar un contrato de anticresis por el que Martín continúa siendo el dueño de esa propiedad, pero le cede su uso y goce a Rubén hasta que se cancele su obligación de pagar. Rubén se instala en aquella finca, y se queda con los bienes que vaya produciendo el terreno; el valor de los frutos que recolecta se va restando de la deuda. ¿Cuáles son los requisitos para la constitución de este contrato?. Existencia de un crédito especialmente determinado. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento. Que martín tenga capacidad para disponer del inmueble. Rubén debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde por los daños que ocasiona al deudor. El acreedor anticresista adquiere el dominio del inmueble mientras dure el contrato.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Se establece por escritura pública, una renta vitalicia en la que: Matías (constituyente) entrega a Luis (deudor) una casa y éste deberá pagarle a Andrés (beneficiario) una renta de $50.000 anuales hasta la muerte de Ana, su esposa (cabeza de renta). Las características del contrato de renta vitalicia son: El derecho de renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte. Se consideran partes del contrato solo el constituyente y el deudor. La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas existentes al momento de celebrar el contrato. La renta es la obligación de dar una suma de dinero de manera periódica y vitalicia. La renta vitalicia se extingue con la muerte del constituyente, independientemente de la vida de la persona cabeza de renta.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Un grupo de productores ganaderos de la localidad de La Laguna, se han reunido y tienen intenciones de construir una Cooperativa de Tamberos. Al ser ésta una persona jurídica privada, deberá tener los siguientes atributos: Indicar domicilio y sede social. Tener patrimonio. Un nombre, con el aditamento indicativo de la forma jurídica. El objeto debe ser preciso y determinado. Poseer una nacionalidad propia, distinta de la de sus miembros o controlantes.

Seleccione las 4 opciones correctas. Juan es dueño de una casa, necesita dinero en efectivo, y entonces pide un préstamo, y para garantizarle al acreedor que va a devolverle el dinero, hace una HIPOTECA sobre su casa, de manera tal que, si no paga, el Acreedor podrá cobrarse de la venta de la casa. Respecto a la HIPOTECA, puede decir que: El inmueble continúa en poder del constituyente. Se constituye por escritura pública. Solo se constituye sobre bienes inmuebles y algunos muebles registrables como buques y aeronaves y derechos. El constituyente tiene que ser propietario del inmueble. El acreedor hipotecario adquiere la posesión del inmueble hasta la cancelación de la deuda.

Si el concubino muere y queda la concubina y sus hijos menores. ¿Ésta, puede iniciar la declaratoria de herederos?. Si puede. la madre tiene capacidad y legitimación para iniciar la declaratoria de herederos en representación de sus hijos menores. No puede, ya que la concubina carece de legitimación para representar a sus hijos menores en el proceso sucesorio. No puede, porque la representación de los hijos menores en la sucesión corresponde en forma exclusiva al Ministerio Público de la Defensa.

Sobre Leasing y la cuestión era con respecto a en qué momento podía el Tomador ejercer la opción de compra: El plazo lo estipula la ley y las partes pueden prever un plazo menor. Recién puede ejercerla una vez pagada la mitad del canon total, sin admitir plazo distinto. El tomador puede ejercer la opción de compra únicamente al finalizar la totalidad del plazo contractual, sin excepciones.

Sr. Gonzales es el representante legal de “La cautiva S.R.L”. Se presenta en su escribanía para realizar un acto Jurídico en nombre de la empresa, Ud como escribano le solicitará que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de La Cautiva, Este según la legislación vigente es: El contrato social inscripto, acta de designación de gerente y acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. Únicamente el contrato social inscripto, sin necesidad de acreditar la designación del gerente. El poder especial otorgado por escritura pública ante notario, en todos los casos, sin importar el objeto del acto.

Sucedió un accidente en una vía del tren, los vecinos le piden a un escribano que vaya y tome nota de todas las horas a la que pasa el tren: La posibilidad de realizar un acta que sea en diferentes horarios y días. La imposibilidad de realizar el acta si no se completa en un único acto continuo. La obligación de que el escribano permanezca en el lugar sin interrupción durante los distintos horarios a constatar.

Supongamos que la empresa “Excavaciones S.A” firma un contrato de compraventa de unas hectáreas propiedad de una comunidad indígena. Su cacique, quien no sabe leer ni escribir, ni siquiera conoce el idioma castellano, ya que tienen su propio dialecto, es convencido para que ponga su huella digital en el contrato. La empresa le paga un precio irrisorio aprovechándose de esta situación. Podemos aseverar que este es un caso típico donde se produce un vicio en el acto jurídico, en este caso una Lesión. Verdadero. Falso.

Tomas le dona a su esposa Mariana un inmueble sito en la costa argentina, y Mariana por su parte le dona a Tomas, 100 hectáreas de campo ubicadas en el departamento (CORTADA) esta donación: Es una donación mutua y no está permitida por ley, en el caso de los cónyuges. Es una donación conjunta y está permitida siempre que sea por partes iguales. Es una donación remuneratoria y por ello no rige la prohibición legal para los cónyuges.

Toyota Compañía Financiera de Argentina S.A, promociona en su página web la posibilidad de disponer del uso y goce de un vehículo mediante el pago de un canon mensual. Incluye la opción de compra al finalizar el contrato, en el caso que el cliente desee quedarse con el vehículo. ¿A qué tipo de contrato se refiere esta promoción de la empresa mencionada?. Contrato de leasing financiero. Contrato de leasing operativo. Contrato de leasing de retro (lease-back).

Tres empresas (CORTADA) deciden cooperar entre ellas (CORTADA) ¿Qué tipo de contrato es?. Contrato asociativo. Contrato de sociedad. Contrato de mutuo.

Ud. Como Escribano sabe que un requisito fundamental al momento de realizar una escritura es dar fe de que quien suscribe es quien dice ser. Para ello la ley prevé dos formas: Que el compareciente le exhiba un documento idóneo que compruebe su identidad o que ud. como escribano pueda afirmar conocer a la persona. Mediante la declaración de dos testigos de conocimiento que acrediten su identidad, o por afirmación del escribano. Por la sola manifestación del compareciente respecto de su propia identidad, sin necesidad de exhibir documentación.

Ud. compra un inmueble, lo paga y se va a vivir allí. Resulta que a los tres meses, por sentencia judicial, se establece que un tercero tiene mejor derecho que Ud. sobre el inmueble y el juez obliga a restituir el bien a esta persona. Ud. al momento de comprarlo nada sabía de esta situación. En su contrato de compraventa, no está estipulada la cláusula de saneamiento. ¿Tiene alguna posibilidad de reclamarle al que le vendió el inmueble?. Si, ya que el saneamiento es un elemento natural de los contratos onerosos, por lo cual la responsabilidad de saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes. No, ya que al no haberse pactado expresamente la cláusula de saneamiento, no existe posibilidad de reclamo alguno. No, ya que el saneamiento es un elemento accidental del contrato y solo rige si las partes lo pactaron expresamente.

Un abogado interviene en una sucesión compleja y pretende comprar bienes de la sucesión. ¿Puede?. No, le está prohibido. Sí, puede, siempre que cuente con la autorización expresa del juez de la sucesión. Sí, puede, ya que la prohibición solo alcanza a los jueces y funcionarios judiciales, no a los abogados.

Un agricultor se compromete a vender frutos que todavía no ha cosechado. ¿Es válido?. Sí, es válido porque es posible la venta de cosa futura y se obliga a realizar las diligencias necesarias para que la cosa llegue a existir. No es válido, ya que el objeto del contrato debe existir al momento de su celebración. Es válido solo si el comprador asume el riesgo de que la cosa nunca llegue a existir, sin excepción alguna.

Un cliente llega a la escribanía le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad que según la escritura hizo el a un tercero, el cliente asegura que él no ha firmado esa escritura. Usted le dirá: Los instrumentos públicos en principio gozan de presunción de autenticidad, no obstante, si lo desea deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. El instrumento público pierde automáticamente su valor probatorio con la sola manifestación del interesado de no haberlo firmado. Deberá solicitar administrativamente ante el Colegio de Escribanos la nulidad de la escritura, sin intervención judicial.

Un cliente llega a su escribanía y le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad, que según la escritura, hizo a un tercero. El cliente asegura y jura que él no ha firmado esa escritura. Ud. le dirá: Que los instrumentos públicos en principio, gozan de presunción de autenticidad. no obstante, si pretende argüir su falsedad, deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. Bastará con que el interesado lo desconozca verbalmente ante el escribano, sin necesidad de trámite judicial alguno. Deberá solicitar la nulidad de la escritura directamente ante el Colegio de Escribanos, sin necesidad de intervención judicial.

Un contrato establece que: una parte se obliga a entregar a la otra un inmueble ubicado en calle San Martín Nº 122 de la ciudad de Villa María, y la otra parte se obliga a entregar a cambio del mismo un inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 345 de la misma ciudad. La entrega de la posesión de los inmuebles y firmas de las escrituras públicas traslativas de dominio, se realizarán en el mismo acto. Podemos decir que este contrato es: Un contrato de permuta. Un contrato de compraventa. Un contrato de donación mutua.

Un escribano recibe un llamado telefónico de un Sr. Que le solicita su intervención para realizar un acta de constatación de todos los daños ocasionados en su local producto de un caño maestro que recolecta todos los líquidos cloacales del edificio esta solicitud que recibe para prestar sus servicios es lo que se conoce como: Rogación. Diligenciamiento. Minuta.

Un productor agropecuario trabaja con su hermano desde que su padre falleció. Aún funcionan como Sucesión de Aldo Costanzo. Quieren dividir los bienes, el campo, las maquinarias, los animales. Para ello quieren constituir una sociedad de las establecidas en la ley, pero no quieren trabajar más juntos, sino que cada uno desea formar una sociedad, pero de un solo socio. ¿Está prevista esta opción en nuestra ley?. Si las sociedades unipersonales están previstas y reguladas por la ley y solo se podrán constituir como sociedades anónimas. Sí, las sociedades unipersonales están previstas por la ley y pueden constituirse bajo cualquier tipo social, incluida la sociedad de responsabilidad limitada. No, nuestro ordenamiento societario no admite la constitución de sociedades de un solo socio.

Un productor agropecuario, con muchas deudas que lo han puesto en una situación muy complicada, decide vender la (CORTADA) de manera inmediata. El productor se encargará de terminar todo el proceso hasta la recolección de la cosecha y entre (CORTADA). Sí, ya que el objeto de la compraventa puede ser una cosa futura. No, ya que el objeto de la compraventa no puede recaer sobre cosas futuras. Sí, pero únicamente si la cosa futura ya existe parcialmente al momento de celebrar el contrato.

Un Sr. fallece y deja como únicos herederos a sus dos hijos menores. ¿Quién se puede presentar al sucesorio?. Se presenta a madre por estar legitimada, en representación de sus hijos menores. Se presentan los hijos menores por sí mismos, con la sola autorización judicial. Debe presentarse un tutor especial designado por el juez, no pudiendo hacerlo la madre.

Un tío le dona 15 hectáreas a un sobrino y simultáneamente le vende 50 vacas. ¿Qué tipo de contrato deberá realizar?. Un contrato mixto. Dos contratos independientes: uno de donación y otro de compraventa. Un contrato de permuta con saldo a favor del sobrino.

Una Asociación Civil de perrunos deciden vender rifa: A pesar de que es sin fines de lucros, puede realizar actos que impliquen ganancias siempre que sea para cumplir con fines de la asociación. No puede realizar ningún acto que genere ganancias por tratarse de una entidad sin fines de lucro. Solo puede hacerlo si previamente se transforma en una sociedad comercial.

Una compañía da en uso un auto nuevo con opción de compra. ¿Qué tipo de negocio es?. Leasing financiero. Leasing operativo. Locación con opción de compra regida por las normas de la compraventa.

Una empresa realiza su liquidación de activos y pasivos (CORTADA) marcar dos opciones correctas en relación al liquidador. La designación del liquidador está a cargo del órgano de la administración, salvo pacto en contrario. El liquidador a no ser designado por el órgano de la administración podría ser nombrado por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado en liquidación. El liquidador solo puede ser designado por el juez de la causa, aun existiendo pacto en contrario. La designación del liquidador deberá realizarse por mayoría de votos dentro de los 90 días de haber entrado en liquidación.

Una persona fue embestida por un automóvil, y cansado de litigar en juicio contra la compañía de seguro, quiere vender los derechos. ¿Es posible?. Si se puede por medio de una escritura pública. No, los derechos litigiosos son intransmisibles mientras dure el proceso judicial. Sí, pero únicamente mediante cesión verbal ante el juez de la causa.

Una persona hace un contrato con la Municipalidad por una compra y paga 20 cuotas del contrato y al tiempo se da cuenta que no puede seguir pagando, entonces quiere ceder el contrato a su primo, ¿puede. ? Sí, haciendo una cesión de posición contractual. No, los contratos celebrados con la Municipalidad son intransferibles por su naturaleza administrativa. Sí, pero deberá hacer una novación del contrato original con la Municipalidad.

Una persona le deja por testamento bienes de un fideicomiso a otra para que éste los administre y otorgue sus frutos a “x” personas. ¿A qué tipo de negocio estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero. Fideicomiso ordinario constituido por acto entre vivos.

Una persona quiere hacer una donación de un cuadro de un famoso al municipio. Se puede hacer en instrumento privado, porque son bienes muebles no registrarles. Debe hacerse por escritura pública por tratarse de una donación a un organismo público. Debe hacerse por escritura pública, ya que toda donación exige esa formalidad cualquiera sea su objeto.

Una persona sorda, muda y que no sabe leer ni escribir, ¿cómo deberá hacer para poder otorgar bienes por escritura pública?. Tiene que comparecer con 2 testigos. Puede comparecer sin testigos si el escribano da fe de conocimiento personal. Debe comparecer con un intérprete de lengua de señas, sin necesidad de testigos.

Una persona vende un vehículo sabiendo que el mismo realiza unos kilómetros y se calienta, así mismo lo vende, y el comprador hace revisar el vehículo y está perfecto, pero al mes de uso, se le rompe en la ruta. ¿Qué acción puede realizar?. Acción por vicios ocultos y solicitar una reducción en el precio o resolución del contrato. o devolver el vehículo. Acción de nulidad del contrato por dolo del vendedor. Sólo puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios, sin poder resolver el contrato.

Una S.R.L decide agregar un síndico y aumentar un 10% el capital y que ingrese un nuevo socio. ¿Se disuelve la S.R.L?. No, se produce una modificación de contrato. Sí, se disuelve porque cambia la composición societaria. Sí, se transforma automáticamente en sociedad anónima.

Una S.R.L. conformada por dos socios, con “X” cantidad de sucursales y empleados, uno de los socios fallece, quedando un único socio. ¿Qué sucede con la sociedad?. No es causal de disolución de la sociedad, sino que se convierte en una sociedad anónima unipersonal. Sí, se disuelve de pleno derecho al quedar reducida a un único socio. Debe liquidarse obligatoriamente dentro de los 90 días de producido el fallecimiento.

Una señora le vende una casa a otra, pero antes de la venta la arregla y la pinta porque tenía rajaduras y roturas propias, ya que en la zona donde se ubica la vivienda hay problemas en las napas. Al cabo de un año de efectuada la compra, la compradora comienza a tener problemas con la vivienda. ¿qué acción puede entablar la compradora?. Vicios ocultos porque fue entablada antes de los 3 años. Vicios ocultos, pero la acción caducó porque se entabló después de los 3 años. Acción de nulidad por dolo, ya que la vendedora ocultó intencionalmente los defectos.

Una señora llega a su escribanía y le comenta la siguiente situación: tiene un inmueble que quería venderle a un vecino, pero ella quería seguir viviendo allí hasta que muera. El vecino igualmente estaría dispuesto a realizar esta operación en esas condiciones. Ud. Le dirá, que lo que puede hacer es una Compraventa del inmueble con reserva de usufructo. En este caso, la Sra. estaría constituyendo el usufructo: Por la trasmisión de la nuda propiedad con reserva de uso y goce. Por vía de constitución directa del usufructo a favor de un tercero ajeno a la operación. Por vía de renuncia del vecino comprador a su derecho de dominio.

Una señora quiere hacer una venta futura a un vecino pero que ella quiere seguir viviendo y el vecino de todos modos le quiere comprar la casa: La señora se queda con el uso y goce del inmueble pero le otorga la nuda propiedad. La señora transmite el usufructo al vecino y conserva para sí la nuda propiedad. El vecino adquiere simultáneamente la nuda propiedad y el usufructo del inmueble.

Una señora tiene 3 bienes y dona en vida 2 a un hijo. ¿Qué puede hacer Marcela la tercera hija?. Acción o excepción de reducción cuando la Sra. fallece hasta 10 años, ya que la posibilidad de presentar este tipo de acción caduca a los 10 años. Acción de simulación, que caduca a los 10 años del fallecimiento de la donante. Acción de colación, que puede plantearse hasta los 5 años del fallecimiento de la donante.

Una señora tiene tres propiedades y tres hijos, pero realiza una donación de dos de sus propiedades a su nieto. ¿Qué acción pueden tener los hijos al ser una donación inoficiosa?. Acción de reducción una vez fallecida la donante, siempre y cuando no hayan transcurrido más de 10 años. Acción de colación una vez fallecida la donante, siempre que no hayan transcurrido más de 5 años. Acción de nulidad de la donación por afectar la legítima, sin límite temporal para su ejercicio.

¿Cómo se denomina la institución que repara la falta de representación?: Ratificación. Revocación. Sustitución del mandato.

¿Cómo se llama al conjunto de propietarios de las unidades funcionales?: Persona jurídica consorcio. Condominio de propietarios. Comunidad de propietarios.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones no es una prohibición para el propietario de PH?: Realizar reparaciones urgentes sobre partes comunes en ausencia del administrador. Destinar la unidad funcional a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres. Perturbar la tranquilidad de los demás propietarios con ruidos u otras inmisiones que excedan la normal tolerancia.

¿Cuál de las siguientes es una característica de tiempo compartido? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Bienes afectados a su uso periódico y por turno. Debe estar inscripto en el registro de la propiedad. Debe estar inscripto en el registro de prestadores de establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido. Los usuarios adquieren el dominio pleno sobre el inmueble afectado. Puede constituirse sin necesidad de inscripción en registro alguno.

¿Cuál de las siguientes no es un causal para que te excluyan del hogar conyugal después del divorcio?: Perder el trabajo. Vencimiento del plazo fijado por el juez para la atribución de la vivienda. Incurrir en una causal de indignidad para suceder.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a un testamento nulo?: El otorgado con error, dolo o violencia. El otorgado sin cumplir las formas exigidas por la ley. El otorgado por quien carece de discernimiento al momento de testar.

¿Cuál de las siguientes opciones no requiere facultad expresa o poder?: Subconsorcio. Constituir derechos reales sobre inmuebles. Aceptar herencias o legados.

¿Cuál es el derecho de uso, goce y disposición material y jurídica?: Propiedad horizontal. Usufructo. Derecho real de habitación.

¿Cuál es el plazo máximo que tiene el administrador para dar a conocer al consorcio una cédula de notificación de demanda?: 48 horas. 24 horas. 10 días.

¿Cuándo el primer administrador cesa en sus funciones?: Cuando no es ratificado por la asamblea. Cuando se ocupa el 50% de las unidades funcionales, sin necesidad de asamblea. Cuando finaliza la obra y se extingue la prehorizontalidad.

¿Cuándo es posible la partición de herencia privada?: Cuando todos los partícipes están presentes y sean capaces, acuerden por unanimidad la forma y acto que estimen conveniente. Cuando alguno de los copartícipes es incapaz, aunque esté representado por su tutor. Cuando la mayoría de los herederos presta conformidad, aunque el cónyuge supérstite se oponga.

¿Cuándo no es necesario en la PH crear el seguro obligatorio?: Cuando versare sobre bienes de dominio privado del estado. Cuando versare sobre bienes de dominio público del estado. Cuando el edificio cuenta con menos de cinco unidades funcionales.

¿Es necesario el consentimiento del conviviente (aun cuando no esté inscripta la unión convivencial) para disponer o enajenar los bienes que sean indispensables para la vivienda familiar?: Verdadero. Falso.

¿Es posible que le causante le deje todos sus bienes al escribano que le tramita el testamento?: Falso. Verdadero.

¿Hasta cuándo dura un mandato? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: Renuncia del mandatario. Cumplimiento de la fecha. Cumplimiento de trámite. Revocación del mandante. Aceptación del encargo por el mandatario.

¿Por qué ley se rige la validez y nulidad del testamento?: Ley vigente a la muerte del testador. Ley vigente al momento de otorgar el testamento. Ley del domicilio del testador al momento de testar.

¿Por qué no puede heredar el escribano que redacta un testamento?: No puede heredar por el acto en el que interviene. Porque incurre en una causal de indignidad para suceder. Porque se presume dolo o captación de la voluntad del testador.

¿Qué abarca el seguro del PH que contrata el constructor a favor del comprador? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: La devolución del 100% de las cuotas pagadas con un interés. La cancelación de los derechos reales que se hubieren constituido. La reconstrucción total del inmueble en caso de siniestro. El pago de las expensas comunes adeudadas por el enajenante.

¿Qué debe hacer el testador que ha otorgado un testamento nulo por las formalidades?: Otorgar uno nuevo cumpliendo con ellas. Solicitar la confirmación judicial del testamento nulo. Rectificar el testamento mediante una escritura complementaria.

¿Qué es aquello que puede ser usado, gozado y afectado conforme su finalidad?: Unidad funcional. Parte común de uso común. Cosa común no indispensable.

¿Qué no necesita seguro en la prehorizontalidad?: Los inmuebles privados del estado. Los inmuebles ya afectados al régimen de propiedad horizontal. Los inmuebles destinados a locales comerciales.

¿Qué parte no es privativa en la propiedad horizontal?: El terreno. La unidad funcional. El balcón de uso exclusivo de la unidad.

¿Qué son los tirantes y cimientos?: Son cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas de propiedad exclusiva del titular de la unidad funcional que las contiene.

¿Qué sucede si ni el administrador de un PH, ni los propietarios convocan a la Asamblea?: El 10% puede pedirle al juez la asamblea judicial. El 25% puede pedirle al juez la asamblea judicial. El 50% puede pedirle al juez la asamblea judicial.

¿Quién participa en el otorgamiento de un testamento o en cuyo poder se encuentra?: Está obligado a comunicarlo a las personas interesadas, una vez acaecida la muerte del testador. Está obligado a protocolizarlo dentro de las 48 horas de conocida la muerte del testador. Está obligado a exhibirlo únicamente cuando lo solicite el juez competente.

¿Quién puede convocar a Asamblea si el administrador y el consorcio no lo realizan?: Los propietarios. El juez, de oficio. Cualquier tercero interesado en el consorcio.

¿Quién tiene el poder de policía mortuoria?: Los municipios. El Registro de la Propiedad Inmueble. El gobierno provincial.

¿Quiénes integran el consorcio?: Los propietarios. Los propietarios y el administrador. Los propietarios y los ocupantes no propietarios.

¿Quiénes se regirán por la normativa del cementerio? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: El titular del sepulcro. Los visitantes. El administrador es el encargado de registrar ingresos y demás. Los proveedores de servicios funerarios ajenos al cementerio. El municipio, en su carácter de propietario de todas las parcelas.

¿Se puede ceder la parcela?: Si, a quien quiera. No, es intransmisible. Sí, pero solo a otro titular de parcela del mismo cementerio.

¿Una sociedad puede hacer un testamento?: No, porque solamente son para las personas humanas. Sí, porque las personas jurídicas también gozan de capacidad para testar al igual que las personas humanas. Sí, siempre que cuente con la autorización expresa de todos los socios que la integran.

A una abogada le revocan un poder para actuar en un hospital. Para ello es necesario marcar las causas de la revocación: Falso. Verdadero.

Adrián y Elena conviven de manera singular, pública, notoria, estable y permanente desde hace varios años en la casa de Adrián, han decidido inscribir la unión convivencial en el registro. Luego de un tiempo Adrián decide vender la casa en la que conviven para comprar un barco: Falso. Verdadero.

Alejandra desea alquilarle a Marcos, un departamento de su propiedad. Le consulta a Ud. su escribano de confianza si puede alquilarle solamente el departamento y no la cochera y el gimnasio. El escribano le responde que: Las facultades jurídicas, como enajenar, dar en usufructo, hipotecar o alquilar el departamento, abarcan tanto la parte exclusiva como las partes comunes. Puede alquilar solamente el departamento sin la cochera y el gimnasio, ya que son unidades complementarias independientes. Las partes comunes pueden enajenarse separadamente de la unidad funcional a la que acceden, con autorización del consorcio.

Alejandra visita el cementerio privado de su pueblo a fin de llevarle unas flores a su abuela. Cuando llega a su parcela encuentra un caño roto que está inundando todo ¿A quién deberá reclamar por el arreglo del mismo?: Al administrador del cementerio. Al propietario de la parcela contigua, ya que las cañerías de agua forman parte de su lote. A la municipalidad correspondiente, por ser la titular del dominio del cementerio privado.

Alejandro otorga testamento a favor de su profesor de piano a los 14 años y muere a los 2 años, el acto es: Nulo, porque no pueden testar los menores de 18 años. Válido, porque los mayores de 14 años pueden testar con el asentimiento de sus representantes legales. Anulable, porque requiere la ratificación del testador al alcanzar la mayoría de edad.

Ana Laura llega a su escribanía a consultarle sobre la siguiente situación: ella está por contraer matrimonio con Juan. El tema es que Ana Laura tiene una serie de objetos de valor, como cuadros y reliquias y quisiera de alguna manera que quede claro que son de ella. Ud. le sugerirá: Que realice una convención matrimonial para realizar una designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio. Que no es posible identificarlos, ya que todos los bienes ingresan de pleno derecho a la comunidad de ganancias. Que incluya esos bienes en el inventario extrajudicial que recién se confecciona al momento del divorcio.

Ana renuncia a la acción de nulidad, en relación a una venta que efectuó siendo menor de edad. Tácitamente Ana: Ha confirmado el acto de nulidad relativa. Ha ratificado un acto que había sido celebrado por un tercero sin representación suficiente. Ha renunciado a un derecho irrenunciable, por lo que el acto continúa siendo nulo de nulidad absoluta.

Ana y Eduardo iniciaron los trámites de divorcio. El hogar conyugal es un inmueble que alquiló en su momento Eduardo. Ana quería seguir viviendo en esa casa al menos hasta fin de año. ¿Al ser Eduardo el locatario, es posible que Ana continúe viviendo en dicho inmueble?: Si ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No, ya que el contrato de locación solo puede continuar a nombre del cónyuge que figura como locatario original. Sí, pero únicamente si media el consentimiento expreso del locador para el cambio de locatario.

Ana y Facundo llegan a su escribanía. Ellos viven juntos desde hace 5 años. No están casados. Le consultan, porque han leído un artículo en un diario, que informar las uniones convivenciales, comúnmente denominadas concubinatos, deben ser inscriptas para su validez. Ud. los asesora al respecto explicándoles que: La inscripción de la unión convivencial no es requisito para su configuración, sino que sirve a los fines probatorios. Las uniones convivenciales, para su configuración y oponibilidad frente a terceros, deben inscribirse obligatoriamente en el registro correspondiente. Sin la inscripción registral, la unión convivencial no genera ningún efecto jurídico entre los convivientes.

Ante la disolución de una unión convivencial, la mamá solicita que se le atribuya la habitación de la vivienda por encontrarse muy enferma y con hijos menores. ¿Se la podrá otorgar el juez?: Si, el juez se la podrá otorgar al de menor recurso. No, ya que la atribución de la vivienda familiar solo procede en los casos de matrimonio y no en las uniones convivenciales. Si, pero únicamente si la vivienda es un bien propio del conviviente que la solicita.

Bajo el régimen de separación de bienes en la sociedad conyugal, ¿responden ambos por las deudas frente a terceros?: Falso. Verdadero.

Características del conjunto inmobiliario, cerramientos, etc. de un barrio privado: Conjunto inmobiliario. Propiedad horizontal especial. Tiempo compartido.

Copropietarios de un consorcio le venían insistiendo al administrador para llamar a asamblea debido a que habían notado varias irregularidades y el administrador hace rato viene dilatando la convocatoria a la asamblea y los copropietarios creían que el administrador estaba vinculado a estas irregularidades. Si los copropietarios pueden autoconvocarse. No, los copropietarios deberán esperar a la próxima asamblea ordinaria anual para tratar el tema. No, únicamente el administrador tiene la facultad exclusiva de convocar a asamblea, sin excepción alguna.

Da un artículo de un reglamento de propiedad horizontal que habla de la forma de computar la mayoría, etc. ¿A qué se refiere ese art.?: A la fórmula de computar la mayoría para tomar decisiones. A la determinación de las partes comunes y su destino. A la enumeración de los bienes propios de cada unidad funcional.

Dan imágenes de publicidad de un emprendimiento de una empresa constructora en donde se están construyendo unidades funcionales, pero aún no se constituyó la propiedad horizontal. ¿Bajo qué régimen previsto en el CCyC entraría Ud. si adquiriera una unidad funcional bajo esas características?: La prehorizontalidad. El fideicomiso inmobiliario. El boleto de compraventa definitivo.

Dentro del reglamento de propiedad horizontal la asamblea de propietarios puede: Designar un consejo de propietarios, que no puede sustituir al administrador. Remover al administrador exclusivamente mediante intervención judicial previa. Designar un consejo de propietarios que reemplace definitivamente las funciones del administrador.

Después otra quién puede convocar a asamblea si el administrador no lo realiza y el consorcio tampoco: Los propietarios. El Registro de la Propiedad Inmueble, de oficio. El juez, quien reemplaza automáticamente al administrador sin necesidad de solicitud de los propietarios.

Detalle del decreto N° 1145/18 - Gobierno de la provincia de Salta, publicado en B.O. “el gobernador de la provincia decreta: artículo 1° revóquese el poder general para juicios otorgado mediante decreto N° 191/15 y formalizado por escritura pública N° 1435, a favor de la dra. María Georgina Storniolo Pons DNI N° 30.637.167, MP N° 4018 para actuar en representación del hospital público de autogestión “san bernardo”. ¿Cuándo se revoca un poder es necesario invocar las causas de la revocación?: No, no es necesario. Sí, es necesario invocar la causal de revocación para que el acto sea válido y oponible a terceros. Sí, solo puede revocarse el poder si medió incumplimiento grave por parte del apoderado.

Dice el boleto de compraventa “primera (objeto) el vendedor vende al comprador y éste compra la unidad funcional N° 12, sita en el edificio 3 del edificio Rivera, a construirse, ubicado en la calle Leopoldo Lugones N° 856, entre las calles Maipú y Rivadavia de la ciudad de Salta, en adelante denominada la unidad funcional, cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados por ambos contratantes integra el presente boleto y demás instrumentación conforme el Código Civil y Comercial de la Nación. Este contrato fue realizado: Previo a la constitución de la propiedad horizontal. Posterior a la inscripción del reglamento de propiedad horizontal en el registro inmobiliario. Con posterioridad a la afectación del inmueble al régimen de propiedad horizontal, pero antes de la entrega de la posesión.

Dice el texto de un poder: “subsistencia póstuma: por lo expresado y en resguardo del interés del apoderado, este poder continuará subsistiendo después de fallecido el poderante, por cumplirse lo previsto en el artículo 380 inciso “b” del Código Civil y Comercial de la Nación, constancias notariales: agrego copia del boleto de compraventa debidamente certificado por mí. Leo la presente al compareciente, quien de conformidad, lo ratifica y firma por ante mí, doy fe”.- Para la eficacia de este tipo de poderes, es necesario que: Haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero. Haya sido conferido para todo tipo de actos, con independencia del interés que pudiera tener el representante o los terceros involucrados. Haya sido otorgado exclusivamente en interés del representado, sin que puedan invocarse intereses de terceros o del propio representante.

Dice el texto de una página web: “La catalina urbanización residencial, es un barrio único con ingreso controlado. posee lotes y viviendas de distintas y modernas tipologías. Podrá disfrutar de amplios espacios verdes arbolados. Posee muro perimetral, calles internas asfaltadas y servicios de gas, energía y agua. Según las características de esta urbanización, podríamos decir que la catalina es: Un conjunto inmobiliario. Un cementerio privado. Un sistema de tiempo compartido.

Dice el texto del poder: “La Sra. A otorga poder al abogado B, para que en su nombre y representación intervenga en el juicio para peticionar el divorcio contra el Sr. C. al efecto faculta para que se presente ante las autoridades que correspondan, con escritos, documentos; constituya domicilio, reciba notificaciones a su nombre, conteste demanda, apele, recuse, preste caución, presente testigos, proponga peritos y toda cuanta otra facultad más le fuera necesaria, para mejor desempeño de este mandato hasta su completa terminación”. Según las características del objeto del mandato, ¿qué tipo de poder es?: Especial. General. General de administración y disposición.

Dice una cláusula del testamento otorgado por el Sr. Avalis: “Segunda: que instituye como su único y universal heredero a Edgar Roberto Bustos, documento nacional de identidad N° 10.566.269, en la totalidad de sus bienes que existen al momento de su fallecimiento”. El Sr. Edgardo Roberto Bustos es el escribano actuante. En este caso particular: No puede suceder el escribano ante quien se haya otorgado el testamento. Puede suceder el escribano siempre que el testamento haya sido leído en presencia de dos testigos. Puede suceder el escribano si el testador ratifica su voluntad ante un segundo escribano.

Dos personas que se encuentran en unión convivencial acuden a la escribanía a consultarle debido a que habían leído en una noticia en la que decía que era necesaria la inscripción de la unión. Ud. como escribano le dice que: La inscripción no es un elemento configurativo de las uniones convivenciales, pero si sirve a los fines de la prueba. La inscripción es un requisito constitutivo, sin el cual la unión convivencial se considera inexistente para el derecho. Solo es necesaria la inscripción cuando la unión convivencial supera los cinco años de convivencia.

El 01/05/2019 se realizó una asamblea, y el propietario José va al juez el 16/06/2019 a plantear la nulidad de la asamblea judicial, y el juez la rechaza por estar planteada fuera de término: Verdadero. Falso.

El acto de afectación a tiempo compartido debe inscribirse: En el registro de la propiedad y en el registro creado por ley especial. Únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, sin necesidad de otra inscripción adicional. En el Registro de la Propiedad Inmueble y en la municipalidad correspondiente al lugar de ubicación del inmueble.

El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar: Un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la persona inhumada. Un registro de los titulares de los derechos de sepultura en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos. Autorizar la construcción de sepulcros en las parcelas de los demás titulares sin su consentimiento. Fijar unilateralmente el precio de reventa de las parcelas entre particulares.

El administrador de un consorcio llama a asamblea luego de otorgados dos años del reglamento de PH y la asamblea no le rectifica la continuación de la gestión. ¿Esto que implica?: El cese en el cargo de administrador. La ratificación automática de su gestión por un nuevo período. La convocatoria obligatoria a una nueva asamblea extraordinaria dentro de los treinta días.

El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si: No es ratificado en ella. No alcanza el ochenta por ciento de las unidades funcionales ocupadas al momento de la asamblea. No presenta un informe de rendición de cuentas dentro de los quince días posteriores a la asamblea.

El art. 2056 CCCN enumera las cuestiones que deben ser contempladas obligatoriamente en el reglamento de propiedad puesto que el ordenamiento legal las considera indispensables para el funcionamiento del sistema, entre ellas encontramos: Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación. El color de la pintura que debe utilizarse en los palieres del edificio. El nivel económico y patrimonial de cada uno de los copropietarios.

El certificado de deuda expedido por el administrador del consorcio: Es título ejecutivo para exigir el pago a los propietarios de deudas por expensas comunes y extraordinarias. Es un instrumento meramente informativo, sin efectos ejecutivos frente a los propietarios morosos. Solo tiene valor probatorio si es certificado notarialmente y homologado judicialmente en forma previa.

El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios de un consorcio: Título ejecutivo. Instrumento privado que solo tiene valor como principio de prueba por escrito. Título que requiere previa homologación judicial para poder ser ejecutado.

El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda por gastos del sistema tiempo compartido, los rubros que lo componen y el plazo para abonarla, constituyen: Título para accionar contra el usuario moroso por la vía ejecutiva, previa intimación. Título para accionar contra el usuario moroso por la vía ordinaria, sin necesidad de intimación previa. Instrumento privado que solo tiene valor como principio de prueba por escrito.

El conjunto de bienes materiales e inmateriales que, aplicados a una actividad o explotación económica: El fondo de comercio. El patrimonio del empresario. La razón social.

El consorcio del edificio “Habitar” es demandado por un copropietario por los daños y perjuicios ocasionados por una cañería maestra que ha provocado una gran humedad y posterior rotura de las paredes de su unidad funcional. ¿Quién debe comparecer en juicio y en calidad de qué?: El administrador en calidad de representante legal del consorcio. El presidente del consejo de propietarios en calidad de representante legal del consorcio. Cada uno de los propietarios en forma individual, en calidad de codemandados.

El constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. ¿Por las dudas que no se lleve adelante la construcción del edificio?: Verdadero. Falso.

El contrato por el cual una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra, se denomina: Mandato. Locación de servicios. Gestión de negocios.

El conyugue que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de: Seis meses de haberlo conocido. Un año de haberlo conocido. Treinta días de haberlo conocido.

El derecho de sepulcro: ¿Es personal o real?: Real. Personal. Mixto, real y personal a la vez.

El derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejerce sobre partes privativas y sobre partes comunes se denomina: Propiedad horizontal. Dominio. Condominio.

El directorio de “Stanley SA” contempla la necesidad de hacer un testamento, en el cual adjudique el 25% del capital social al accionista más antiguo de la firma. Para ello, el presidente del directorio va a su escribanía a consultarle al respecto. Ud. lo asesorará y le explicará que: Solamente las personas humanas pueden disponer libremente de sus bienes para después de su muerte. Las personas jurídicas también pueden otorgar testamento a través de su representante legal. El testamento puede realizarse por acta de asamblea de accionistas de la sociedad.

El empleo de formalidades sobreabundantes en el otorgamiento de testamento: No vicia el acto. Vicia el acto de nulidad absoluta. Vicia el acto de nulidad relativa.

El hotel “Luna de Montaña” de San Martín de los Andes, ha decidido formar parte de un STC. Para ello el representante legal va a su escribanía a realizar la escritura de afectación del inmueble a empresa para su posterior publicidad y comercializar este sistema. Ud. le informará que: Antes de hacer cualquier tipo de anuncio, ofrecimiento o promoción comercial, deberá esperar a que el instrumento de afectación sea inscripto en el registro de la propiedad y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al STC. Podrá comenzar la publicidad una vez presentado el instrumento de afectación ante el Registro de la Propiedad, sin necesidad de esperar su inscripción. Podrá comenzar la publicidad de manera simultánea a la inscripción del instrumento de afectación en el Registro de la Propiedad.

El mandatario renuncia intempestivamente y sin causa justificada: Debe reparar daños y perjuicios causados al mandante. No tiene obligación de reparar daño alguno si notificó con antelación razonable. Solo debe restituir los honorarios percibidos, sin obligación de indemnizar daños.

El mandato es sin representación cuando: El mandante no entrega el poder. Cuando el mandatario actúa en nombre y representación del mandante frente a terceros. Cuando el mandato se otorga por instrumento público en lugar de instrumento privado.

El mandato irrevocable: Puede revocarse si media justa causa. No puede revocarse bajo ninguna circunstancia, aun mediando justa causa. Puede revocarse libremente en cualquier momento sin necesidad de invocar causa.

El mandato sin representación es: Cuando el mandante no otorga poder al mandatario. Cuando el mandatario actúa en nombre del mandante ante terceros. Cuando el poder es otorgado por instrumento público.

El presidente del directorio de Pampa S.A., debe firmar un contrato de arrendamiento rural, ya que la empresa, ha decidido alquilar 1500 hectáreas de campo en el norte argentino, para la siembra de yerba mate. En este caso el presidente del directorio, actúa en representación de la empresa. ¿De qué tipo es la representación planteada?: Orgánica. Voluntaria. Legal.

El reglamento de PH del edificio “OPUS IV”, dice en su art. 1º: capítulo primero- Disposiciones Generales-, artículo 1º: “A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 2044 del Código Civil y Comercial de la Nación queda constituido el consorcio que se denominará “Consorcio de Propietarios Edificio Opus IV”. ¿Quiénes integran el consorcio del edificio?: Los propietarios de cada unidad funcional. El administrador y el consejo de propietarios. Todos los ocupantes del edificio, sean propietarios o inquilinos.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios mediante: Una mayoría de 2/3 de la totalidad de los propietarios. Unanimidad de los propietarios. Mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios: Mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Una mayoría simple de los propietarios presentes en la asamblea. La unanimidad de los titulares de dominio.

El reglamento del Parque Industrial Cerrito, dice en su art. 15: En caso de enajenación de las parcelas, deberá preferirse al municipio del Cerrito en la adquisición de las mismas. A tal efecto, el municipio, previa notificación fehaciente, deberá expedirse en un plazo máximo de treinta (30) días, aceptando o denegando la oferta de venta. Vencido dicho plazo sin que el municipio se pronuncie al respecto o deniegue la oferta, el adjudicatario podrá proceder a la venta directa de la parcela. ¿Considera que esta cláusula es legal?: Si, ya que el reglamento puede establecer un derecho de preferencia en cuanto a la transmisión de unidades. No, ya que el reglamento no puede restringir en modo alguno la libre disposición de las parcelas por parte de sus titulares. No, ya que este tipo de cláusulas solo pueden establecerse en los conjuntos inmobiliarios y no en los parques industriales.

El representante legal del consorcio es: El administrador. El consejo de propietarios. El presidente de la asamblea de copropietarios.

El Sr. Joaquín llega a su escribanía a redactar el testamento que ya tiene decidido. Acompañado por su cónyuge y su hija para que oficien de testigos. Deberá explicarle al Sr. Joaquín que: Su cónyuge y su hija no pueden ser testigos. Su cónyuge no puede ser testigo, pero su hija sí, por ser mayor de edad. Ambos pueden ser testigos siempre que no sean beneficiarios de disposiciones testamentarias.

El Sr. López otorga poder especial irrevocable a su hija Marcela López, para escriturar un inmueble de su propiedad que fuera vendido a la Sra. Mora, por boleto de compraventa de fecha 01/04/17, cuya escrituración se encuentra pendiente. El plazo de vigencia de este poder es de cinco (5) años a partir del otorgamiento del mismo, que es fecha 15/04/17. Este tipo de poder irrevocable, requiere la existencia de las siguientes condiciones: Que sea conferido para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto y que responda a un interés legítimo. Que sea conferido de manera general, sin plazo determinado y sin necesidad de invocar interés alguno. Que sea otorgado por instrumento privado y no requiera plazo de vigencia.

El Sr. Mojica ha adquirido un tiempo compartido. Le corresponde la utilización del mismo todos los años desde el 1 al 8 de enero. Resulta que el Sr. Mojica ya está un poco mayor y no tiene más ganas de salir de su casa, por lo que ha pensado en transmitir su derecho a su hijo para que sea él y su familia quienes disfruten. Le consulta a Ud. sí puede hacer esto. Ud. le dirá que: Efectivamente, puede ceder su derecho a su hijo, y también, se transmite por la vía sucesoria. No puede ceder su derecho, ya que es de carácter personalísimo e intransmisible. Puede ceder su derecho a su hijo, pero no se transmite por vía sucesoria al fallecer el titular.

El Sr. Moretti, ha recibido como parte de una herencia ocho hectáreas de campo ubicadas sobre ruta nacional N° 158. El terreno tiene un bosque de algarrobos natural. Es un lugar muy bello y como para agricultura resultan pocas hectáreas, el Sr. Moretti piensa en la posibilidad de destinar el predio para realizar un cementerio privado. Llega a su escribanía y le consulta cual sería el primer paso a realizar. Ud. como escribano, le explicará: Que en primer lugar deberá realizar una escritura por medio de la cual se manifieste expresamente la voluntad de afectar dicho inmueble al destino de cementerio privado. Que en primer lugar deberá inscribir el inmueble en el Registro de Cementerios Privados, sin necesidad de escritura previa. Que en primer lugar deberá presentar un proyecto de fraccionamiento ante el municipio para su aprobación.

El testador solo puede confirmar las disposiciones de un testamento nulo por inobservancia de las formalidades: Reproduciéndolas en otro testamento otorgado con los requisitos formales pertinentes. Ratificándolas verbalmente ante escribano público y dos testigos. Mediante una simple manifestación por escrito sin necesidad de otorgar un nuevo testamento.

El testamento nulo por defecto de forma debe: Ser transcripto en su totalidad las disposiciones testamentarias observando la formalidad para subsanar el defecto. Ser complementado únicamente en la parte viciada, sin necesidad de transcribir el resto de las disposiciones. Ser protocolizado judicialmente para subsanar el vicio de forma.

Elena redacta un testamento ológrafo. Escribe las disposiciones, instituye herederos, describe detalladamente los bienes objeto del mismo. Elena no firma el testamento. Esto producirá: La nulidad total del mismo. La nulidad parcial, afectando solo la cláusula de institución de herederos. La validez del testamento, ya que la firma no es un requisito esencial en el testamento ológrafo.

En cuanto a las convocatorias para asamblea en el caso de los consorcios, de la orden del día se puede anotar algo distinto: No, excepto que estén todos presentes. Sí, siempre se puede modificar el temario aunque no estén presentes todos los propietarios. No, bajo ninguna circunstancia puede tratarse un tema no incluido en el orden del día, ni siquiera por unanimidad.

En el edificio “La Torre I” encontramos: departamentos para viviendas en los pisos 5 a 15. Oficinas comerciales en los pisos 2 a 4. Consultorios médicos en el piso 1 y en planta baja locales comerciales. Cuando hay asamblea, la gran variedad y diferencia de necesidades de cada sector, hace que no sean productivas. Por ello, una solución sería formar: Subconsorcios. Consorcios totalmente independientes, cada uno con personería jurídica propia y distinta del consorcio general. Condominios de indivisión forzosa para cada sector del edificio.

En el mandato la obtención por parte del mandatario, en el desempeño del cargo, de un beneficio no autorizado por el mandante: Hace perder al mandatario su derecho a la retribución. Obliga al mandatario a restituir el triple del beneficio obtenido al mandante. No genera consecuencia alguna si el mandato fue conferido a título gratuito.

En el régimen de prehorizontalidad se encuentran excluidos del seguro obligatorio los contratos: Que versan sobre inmuebles del dominio privado del Estado. Que versan sobre inmuebles rurales ubicados fuera del ejido municipal. Que se celebran entre el titular del dominio y un profesional ajeno a la construcción del inmueble.

En el régimen de propiedad horizontal el derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca: 30 días de celebrada la asamblea. 60 días de celebrada la asamblea. 10 días de notificada el acta de asamblea.

En el régimen de propiedad horizontal, las cosas y partes cuyo uso no está determinado: Se consideran comunes. Se consideran propias. Quedan sujetas al arbitrio exclusivo del administrador.

En el régimen de propiedad horizontal: Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes pueden por mayoría proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificadas, excepto de estos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, la reunión debe suspenderse definitivamente y solo puede reconvocarse por vía judicial. Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes pueden por mayoría proponer decisiones, las que se tienen por aprobadas de forma inmediata, sin necesidad de comunicarlas a los propietarios ausentes.

En el testamento por acto público el testador no sabe firmar: Firma otra persona o testigo en su lugar. El testamento resulta nulo por no poder firmar el testador. Debe estampar su huella digital, único requisito válido en ese caso.

En un barrio cerrado se alquila una casa y realiza una fiesta e hicieron mucho ruido molestando a los demás propietarios y le cobran una multa. Ellos aducen que no sabían que existía un reglamento. ¿Se pueden amparar en eso?: No, porque se presume conocido porque el reglamento se transcribe junto con la escritura de venta. Sí, porque el reglamento interno no resulta oponible a quienes no revisten la calidad de propietarios. Sí, porque el reglamento solo produce efectos una vez notificado personalmente a cada ocupante.

En un complejo donde hay oficinas, consultorios, y departamentos de familias. ¿Cómo podrán organizarse?: Como un subconscorcio. Como consorcios independientes, cada uno con personería jurídica separada. Como un condominio común sin reglamento de copropiedad y administración.

En un inmueble sometido a PH el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye: La persona jurídica del consorcio. Un condominio sobre las partes comunes sin personalidad jurídica propia. Una sociedad civil regida por las normas de las sociedades del Código Civil y Comercial.

Fallecido Don Filippa, su testamento determina que le deja 1/3 de un inmueble en Villa General Belgrano, a sus hijos vivos, y en representación a su tercer hijo pre fallecido, su nieto menor de edad. Cada uno en una proporción de un tercio. También les deja, en la misma modalidad, un departamento en Córdoba capital y 300 hectáreas de campo en La Pampa. Vale decir, tres bienes, en condominio. Los hijos del causante desean particionar los condominios. Para ello concurren a su escribanía para asesorarse. Ud. les explica que: Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, deberán ser hechas siempre judicialmente. Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, pueden hacerse en forma privada con la sola conformidad de su representante legal. Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, pueden hacerse en forma privada previa autorización notarial, sin intervención judicial.

Hace ya un tiempo que en el edificio “El Emperador” se vienen dando algunas irregularidades administrativas y funcionales. Varios copropietarios le han solicitado en reiteradas oportunidades al administrador que convoque a asamblea para tratar estos temas. El administrador, de manera sospechosa, viene dilatando la convocatoria. Los copropietarios consideran que el administrador tiene esta postura porque estaría involucrado en la comisión de algunas de las irregularidades ¿Los copropietarios tienen alguna forma alternativa de convocar a asamblea?: Si, los copropietarios pueden autoconvocarse a asamblea. No, deben esperar indefinidamente a que el administrador decida convocar a la asamblea. No, la única alternativa posible es solicitar la remoción judicial del administrador.

Hereda un campo y lo quiere destinar a cementerio privado, ¿qué debe hacer primero?: Debe afectar el inmueble al destino de cementerio conforme a la normativa vigente. Debe inscribir directamente las parcelas en el Registro de la Propiedad Inmueble sin previa afectación del inmueble. Debe redactar primero el reglamento de administración y uso, antes de otorgar la escritura de afectación.

Identifique cuál de las siguientes, no constituye una causal de disolución del mandato: Sustitución del mandato. Revocación efectuada por el mandante. Fallecimiento del mandante o del mandatario.

Identifique cuál de los siguientes es un carácter del testamento en nuestro sistema jurídico: Revocabilidad. Irrevocabilidad. Bilateralidad.

Identifique para cuál de los siguientes actos no se necesitan facultades expresas en un mandato: Hacer pagos ordinarios de la administración. Reconocer obligaciones anteriores al otorgamiento del mandato. Constituir al mandante en fiador.

Indique la opción correcta: El defecto de la representación se suple por: Ratificación. Prescripción liberatoria. Nulidad absoluta e insanable del acto.

Juan compra a pedro un departamento en el edificio “Lumia”. Al tiempo se entera que la unidad debe expensas por la suma de $45000 entonces: Juan debe $45000 y responde con todo su patrimonio. Juan no debe nada, ya que la deuda es exclusivamente de Pedro, el vendedor. Pedro debe seguir pagando la deuda porque era el propietario al momento de generarse.

Juan dispone de derechos sobre la vivienda familiar. Elena se niega injustificadamente a conceder el asentimiento. Juan debe: Solicitar autorización judicial. Prescindir del asentimiento, ya que el inmueble está a su nombre. Esperar a la disolución de la comunidad para disponer del bien.

Juan otorgó testamento ológrafo en el 2018 a Pedro y luego redacta otro también ológrafo en 2019 otorgándoselo a Luis. Luego de fallecer Juan se presentan en la escribanía Pedro y Luis con ambos testamentos. Ud. como escribano les dice que: El testamento posterior deja sin efecto al anterior, salvo que en el posterior se deje aclarada la intención de mantener en todo o en parte el testamento anterior. El testamento anterior mantiene su vigencia total, coexistiendo con el posterior en todo lo que no lo contradiga expresamente. El testamento anterior prevalece sobre el posterior por ser el primero otorgado en el tiempo.

Juan quiere enajenar su unidad funcional, para ello: Solo basta con su consentimiento. Necesita el consentimiento de todos los demás propietarios del consorcio. Debe contar con la autorización previa del administrador del consorcio.

Juan realiza un testamento con fecha 10/05/2018 instituyendo como heredero de todos sus bienes a Osvaldo. Con fecha 10/06/2019 realiza otro testamento instituyendo como herederos de todos sus bienes a Silvana. Fallece Juan, y llevan a su escribanía los dos testamentos. ¿Qué les dirá a estas personas?: Que el testamento de fecha posterior revoca al anterior si no contiene su confirmación expresa, excepto que de las disposiciones del segundo resulte la voluntad del testador de mantener las del primero en todo o parte. Que ambos testamentos deben cumplirse simultáneamente, repartiendo la herencia en partes iguales entre los dos herederos instituidos. Que el primer testamento prevalece salvo que exista una declaración judicial expresa que lo revoque.

Juan tiene derecho de uso en tiempo compartido y ya es muy mayor de edad y quiere transferirle su derecho a su hijo. Le consulta al escribano si puede hacerlo: Puede cederle su derecho a su hijo y también es transmisible mortis causa. No puede transmitirlo por ningún medio, ya que es un derecho personalísimo e intransferible. Solo puede cederlo mediante autorización judicial previa.

Juan tiene un crédito ejecutivo contra Pedro por compra de mercaderías, por este motivo consulta con su abogado si puede embargar una parcela que Juan posee en un cementerio privado. Indique la respuesta correcta: Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables. Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura pueden embargarse libremente por cualquier tipo de crédito comercial. Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura solo pueden embargarse mediando autorización previa del administrador del cementerio.

Juan y Susana están casados y deciden separarse, y la vivienda que tienen es alquilada, y el titular del alquiler es Juan. Susana quiere continuar el alquiler. ¿Puede?: Si ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No puede, porque el contrato de locación es personalísimo del titular. Solo podría hacerlo si Juan lo autoriza expresamente por escrito.

Juana le quiere dejar por testamento un inmueble a María que a su vez es testigo en el trámite que pretende realizar. El escribano le informa que la testigo no puede suceder, por ello, Juana quiere intercambiar los roles, colocando a la hija de María como testigo, y a María como beneficiaria de su testamento. ¿Se puede?: No puede suceder ninguna de las dos. Sí, puede suceder María una vez que su hija actúe como testigo en su lugar. Sólo puede suceder la hija de María, porque no fue ella quien firmó como testigo.

La asamblea de propietarios donde Ud. vive, lo ha designado junto con 6 propietarios más, como el consejo de propietarios. Ud., no sabe bien cuáles son sus funciones, por lo que va a un escribano amigo y le consulta. Este le dice, que las funciones del consejo son: Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio. Ejercer funciones de contralor sobre la actividad del administrador. Asistir y asesorar al administrador. Convocar a asamblea en caso de omisión del administrador. Designar y remover al administrador sin necesidad de convocar a asamblea.

La comunidad ganancial afronta el gasto del hogar y de los hijos y también afronta los gastos de los hijos no comunes que convivan con ellos: Verdadero. Falso.

La conversión tiene como objetivo: Conservar el acto celebrado teniendo en cuenta la finalidad que tuvieron las partes a la hora de contratar. Declarar la nulidad absoluta del acto por no reunir las formas exigidas por la ley. Extinguir el acto y sus efectos retroactivamente al momento de su celebración.

La extinción del tiempo compartido se produce: Por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación, en cualquier momento cuando no se han producido enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar constancia registral, destrucción o vetustez. Por ventas inferiores al 50% de ocupación de las unidades del TC. Por decisión unilateral de alguno de los socios.

La figura del subconsorcio: Está contemplada expresamente en el Código Civil y Comercial. No se encuentra prevista en el Código Civil y Comercial, es una creación exclusivamente doctrinaria. Solo puede constituirse mediante resolución judicial que la autorice.

La Fiscalía de Instrucción de 3º Turno de los Tribunales de la ciudad de Villa María, provincia de Córdoba, está investigando un hecho y necesita conocer el detalle de las personas que han sido inhumadas en el año 2016- 2017 en el cementerio privado Luz Eterna de la localidad XX. Para ello, el juez de la causa libra un oficio para que el cementerio privado brinde dicha información. ¿Quién es el encargado de conocer y registrar todos estos datos?: El administrador del cementerio. El Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción. El titular del derecho de sepultura de cada parcela.

La persona tiene derecho personal sobre su tumba para disponer de ella: Falso. Verdadero.

La personalidad del consorcio se extingue por: La desafectación del inmueble del régimen de propiedad horizontal sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. Por la sola destrucción parcial del edificio, aunque no se resuelva la desafectación. Por el vencimiento del plazo de duración previsto en el reglamento de propiedad horizontal.

La prehorizontalidad se encuentra regulada: Por el Código Civil y Comercial de la Nación. Por la Ley 19.724 exclusivamente, que sigue vigente sin modificaciones. Por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

La protocolización consiste en agregar documentación al protocolo: Mediante orden judicial. Mediante simple pedido del interesado, sin necesidad de intervención judicial. Mediante resolución del Colegio de Escribanos de la jurisdicción.

La ratificación de un acto puede realizarse: En cualquier momento. Solo dentro de los diez días de celebrado el acto. Únicamente antes de que la otra parte cumpla con su prestación.

La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario: Obliga a indemnizar los daños y perjuicios que cause al mandante. Extingue el mandato sin generar responsabilidad alguna para el mandatario. Habilita al mandante a exigir la nulidad del mandato oportunamente otorgado.

La representación de un gerente, es en calidad de qué acto: Representación orgánica. Representación legal. Representación con mandato.

La responsabilidad por la debida gestión y coordinación en el mantenimiento, funcionamiento, y uso de los bienes afectados al sistema de tiempo compartido: Es solidaria del emprendedor y el administrador. Es exclusiva del administrador, sin perjuicio de las acciones de repetición contra el emprendedor. Es mancomunada entre el emprendedor, el administrador y los usuarios del sistema.

La única convención matrimonial que pueden realizar los cónyuges después de celebrado el matrimonio es: El cambio de régimen patrimonial matrimonial de separación de bienes a comunidad y viceversa. La designación anticipada de bienes gananciales para el momento de la disolución de la comunidad. La renuncia anticipada a los derechos hereditarios entre cónyuges.

Las convenciones matrimoniales producen efectos: A partir de la celebración del matrimonio y en tanto no sea anulado. Desde la firma de la escritura pública, independientemente de que se celebre o no el matrimonio. A partir de su inscripción en el Registro de Regímenes Patrimoniales.

Las convenciones matrimoniales se constituyen: Por escritura pública. Por instrumento privado con firma certificada por escribano. Por acta labrada ante el oficial del Registro Civil al momento de la celebración del matrimonio.

Las obras materiales que se realicen sobre partes comunes de un edificio y que solo beneficien a un propietario requieren: Consentimiento unánime de los propietarios. Mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea. Autorización exclusiva del administrador del consorcio.

Laura, la amiga de Lucrecia decidió finalmente con su conviviente, inscribir la unión convivencial ya que cumplen con todos los requisitos. Para ello, lo llama al escribano y le pregunta en qué lugar debería inscribir su unión. El escribano le responde: En el registro civil que corresponda a la jurisdicción. En el Juzgado de Paz que corresponda a la jurisdicción. En el Registro Nacional de Uniones Convivenciales.

Llega a su escribanía el Sr. Alfonso, quien es el propietario de Shopping New, que ya terminó de construirse y cumple con todos los requisitos establecidos en la ley y quiere comenzar a vender los locales comerciales. ¿Qué será lo primero que deba hacer el Sr. Alfonso?: Deberá afectar el inmueble al régimen de PH, redactando por escritura pública el reglamento del PH e inscribirlo en el registro inmobiliario. Deberá otorgar los boletos de compraventa de cada local antes de afectar el inmueble al régimen de propiedad horizontal. Deberá inscribir el emprendimiento como conjunto inmobiliario en el registro correspondiente.

Llega una cédula de notificación para el consorcio en la que se notifica que debe comparecer en un juicio que se ha iniciado en su contra. Ud. como administrador del edificio, para el tratamiento urgente de este tema: Deberá notificar a todos los propietarios inmediatamente. Deberá contestar la demanda por sí mismo, sin necesidad de informar a los propietarios. Deberá esperar la próxima asamblea ordinaria para poner el tema en conocimiento de los propietarios.

Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales empresariales o náuticos, o cualquier emprendimiento urbanístico independientemente de su destino que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto: Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal especial. Tiempo compartido.

Los condóminos pueden gravar la parte indivisa sin el consentimiento de los otros condóminos: Verdadero. Falso.

Los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la entrada en vigencia del CCyC que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y personales: Deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real. Pueden optar libremente por mantenerse bajo el régimen de derechos personales, sin adecuarse al CCyC. Quedan automáticamente disueltos si no se adecuan dentro del plazo de un año.

Los testigos en el testamento por acto público: Deben asistir desde el comienzo hasta el final del acto sin interrupción. Pueden retirarse una vez que el testador expresó su última voluntad, sin presenciar la firma. Basta con que estén presentes al momento de la lectura del testamento por el escribano.

Lucrecia y Laura cerraron trato para adquirir Vida Sana, la rotisería de comidas saludables. Van del escribano para consultarles cómo sigue el trámite. El escribano les informa: La transferencia debe anunciarse en el boletín oficial y en uno o más diarios del lugar. La transferencia debe notificarse fehacientemente por carta documento a cada proveedor y acreedor de la misma. La transferencia debe anunciarse en la radio local por cinco días.

Marca las 2 (dos) opciones correctas. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 10 días, 2) El depósito se debe hacer en el banco. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 20 días, 2) El depósito se debe hacer en la escribanía. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 5 días, 2) El depósito se debe hacer en el Registro Público de Comercio.

Marca las opciones que corresponden a bienes propios entre cónyuges: Los adquiridos por herencia. Los adquiridos por los frutos de un vehículo propio. Los adquiridos durante la unión por el trabajo personal de cada cónyuge. Los frutos devengados por los bienes gananciales durante la comunidad.

Marcelo, Pedro y Pablo, tienen un campo de 300 hectáreas en condominio. Pedro llega a su escribanía y le comenta que desea adquirir una cosechadora de mano y para garantizar la transacción piensa constituir una hipoteca sobre su porción del condominio. Le pregunta si puede hacerlo. Ud. le contestará: Que puede hipotecar la porción que le corresponde en el condominio. Que no puede hipotecar su parte porque se requiere el consentimiento de los restantes condóminos. Que solo podrá hipotecar la totalidad del inmueble estando de acuerdo los tres condóminos.

María le requiere a Ana la compra de dos inmuebles en el sur, pero no le otorga poder. Ana efectúa la compra, pero en ningún momento aclara que la compra no era para ella. ¿Qué figura estaría ejerciendo Ana?: Mandato sin representación. Mandato con representación. Gestión de negocios ajenos sin mandato.

María llega a su escribanía con la intención de constituir un PH en una propiedad que tiene. Desea hacer oficinas comerciales independientes. El inmueble tiene 2 pisos. En el primer piso hay 4 oficinas y en el segundo 3. Todas las oficinas tienen su baño y hay una oficina de uso común en cada piso. En el primer piso, la unidad N.º 2, es la única que no tiene salida directa a la vía pública y para ello, debería pasar por dentro de la unidad N.º 3. Ud. le explicará a María que: La unidad funcional N.º 2 no podría formar parte del PH en tanto no tiene salida directa a la vía pública o al menos un pasaje común por el que salir. La unidad funcional N.º 2 podrá formar parte del PH siempre que se constituya una servidumbre de paso sobre la unidad N.º 3. La unidad funcional N.º 2 no podría formar parte del PH porque no cuenta con baño propio.

María, mayor de edad, encarga a Alejandra la compra de dos departamentos de determinadas características ubicados en la ciudad de San Martín de los Andes. María no le otorga un poder a Alejandra y esta no manifiesta en ningún momento que la compra no es para sí, sino que es para María. En este caso, Alejandra estará ejecutando un: Mandato sin representación. Mandato con representación. Estipulación a favor de tercero.

María, mayor de edad, otorga poder de representación a Alejandra, a los fines de que se encargue de la compra de dos departamentos de determinadas características ubicados en la ciudad de san martín de los andes. Alejandra está cumpliendo ahí: Mandato con representación. Mandato sin representación. Representación legal.

Muro encaballado de 50% y 50% para cada lado es condominio por: Disposición legal. Convención entre las partes. Prescripción adquisitiva.

Nota de un diario que hace referencia a los cementerios privados, si se puede aseverar que la relación entre propietario y administrador se rige por las relaciones de consumo: Verdadero. Falso.

Obligaciones del administrador. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ejecutar las decisiones de la asamblea. Atender la conservación de las cosas y partes comunes. Llevar los libros obligatorios del consorcio. Representar al consorcio. Modificar el reglamento de propiedad horizontal.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayoría debe: Integrarse con la conformidad expresa de sus titulares. Ser de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Ser la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano la mayoría debe: Ser dos tercios. Ser la unanimidad de los propietarios. Ser la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

Pedro es socio gerente de una S.R.L, la semana pasada vendió un inmueble de la sociedad sin estar autorizado por el contrato, deberá subsanar el acto: Rectificar. Ratificar. Confirmar.

Pedro otorga mandato a Juan quien tiene 17 años de edad, el acto es: Nulo. Válido. Anulable.

Pedro otorga testamento ológrafo y olvida firmarlo. ¿Qué sucede con ese testamento?: Se genera la nulidad total de ese testamento. Es válido igualmente si posee la fecha completa de puño y letra del testador. Puede subsanarse con la firma de dos testigos que acrediten su autoría.

Por los actos de su administración responde: El consorcio como persona jurídica, en forma unificada. Cada propietario en forma proporcional a su porcentual. El administrador en forma personal e ilimitada.

Raúl y Miriam iniciaron los trámites de divorcio. Realizaron una propuesta de convenio, en el cual, Miriam solicita que se atribuya el uso de la vivienda que fuera el hogar conyugal, ya que tiene a su mamá muy enferma a su cargo, que siempre ha vivido con ella. ¿Esta situación particular se puede considerar como un motivo que el juez deba tener en cuenta al momento de determinar si se le atribuye o no?: Si, el juez en base a la pauta que contempla analizar los intereses de otras personas que integran el grupo familiar, podría acceder a atribuir la vivienda a Miriam. No, porque solo puede atribuirse la vivienda cuando hay hijos menores de edad a cargo. No, porque la ley solo contempla el estado de salud de los cónyuges y no de otros integrantes del grupo familiar.

Régimen matrimonial. Dos personas quieren contraer matrimonio bajo la convención matrimonial de separación de bienes, que para que tenga efectos deberá estar inscripta en nota marginal en el acta de matrimonio para que sea oponible a terceros: Verdadero. Falso.

Respecto a los subconsorcios puede afirmarse que: Son organización interna pero fuera responden dentro del único consorcio. Constituyen personas jurídicas independientes del consorcio principal. Responden únicamente por sus propias deudas sin afectar al consorcio general.

Respecto de las deudas de los cónyuges, podemos aseverar que los bienes propios de la mujer y los bienes gananciales que ella adquiera no responden por las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los gananciales que él administra responden por las deudas de la mujer: Verdadero. Falso.

Roberto Carranza es uno de los primeros clientes que desea adquirir tres unidades funcionales en la Torre Alas del Sur. Comienza las negociaciones con Ignacio. Roberto desea adquirir estos departamentos para inversión, porque tiene pensado venderlos a mayor costo cuando esté terminado el edificio. Para cuando Roberto quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento de los otros copropietarios?: Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios. Sólo necesita la aprobación del administrador. Roberto podrá vender las unidades, pero debe lograr el consentimiento del 100% de los copropietarios.

Rubén es vecino de Osvaldo. Viven en la zona rural, sus campos son contiguos. Llega un Sr. al campo de Rubén (que se encuentra en la ciudad) y Osvaldo se cruza a ver que necesita. Este Sr. le manifiesta a Osvaldo que quiere compra 20 vacas a Rubén. Osvaldo le dice que no hay problema que elija las que quiera (recordemos que Osvaldo no es el dueño). El Sr. compra y se lleva las vacas. Le dice a Osvaldo que Rubén pase por la oficina de la ciudad a cobrar. Al llegar Rubén, Osvaldo le comenta lo acontecido. En el caso que Rubén pase a cobrar, estaría haciendo qué cosa, respecto del acto jurídico: Ratificando. Revocando. Rescindiendo.

Se afecta un inmueble para la industria: Conjunto inmobiliario. Tiempo compartido. Cementerio privado.

Se inicia un juicio de un copropietario contra el consorcio. ¿Quién debe presentarse en el juicio?: El administrador en su carácter de representante legal. El presidente del consejo de propietarios. Todos los propietarios en forma conjunta.

Se transcribe una cláusula de reglamento de copropiedad que refiere sobre las decisiones de las mayorías computadas sobre la totalidad de los propietarios estableciéndose el sistema de doble mayoría que es por unidades funcionales y por partes indivisas. ¿A qué parte del reglamento de copropiedad refiere?: A la toma de decisiones por la asamblea. Al cálculo de los porcentuales asignados a cada unidad funcional. A la determinación de las expensas extraordinarias a cargo de cada propietario.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. El administrador designado en el reglamento de PH cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse dentro de: Los 90 días de cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento. Del momento en que se encuentren ocupados el 50% de las unidades funcionales. Los 60 días de cumplido el año del otorgamiento del reglamento. Del momento en que se encuentren ocupadas el 75% de las unidades funcionales.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. En una notificación para la llamada a una asamblea se olvidan de poner los temas que se iban a tratar. ¿Por qué consideras que es necesario poner los temas a tratar?: Para que los propietarios decidan si van a asistir o no. Para que se informe previamente sobre el tema a tratar. Para que el administrador pueda cobrar expensas atrasadas. Para determinar el quórum necesario para sesionar.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Este es el texto de una carta documento que envía un acreedor al comprador y al profesional interviniente en la venta de un fondo de comercio. “En mi carácter de acreedor del Sr. Julio Lopez, titular del fondo comercial que gira con el nombre “La Cordobesa”, en el local sito en Bv. Italia 234 de la ciudad de La Carlota, comunico mi oposición a la venta a realizarse según edictos publicados en el B.O. del día 20/04/2018, toda vez que no se me ha cancelado la deuda por venta de maquinarias por un total de $ 287.000.” En este caso, el acreedor: Ha formulado oposición a la transferencia del fondo de comercio. Debe percibir su crédito antes de que se perfeccione la transferencia. Ha solicitado la nulidad de la venta del fondo de comercio. Debe iniciar un juicio ejecutivo para poder cobrar su crédito antes de la transferencia.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. La concesionaria de autos Motornet vende un auto al Sr. Parodi. El mismo ha firmado un pagaré por la compra del auto a modo de garantía. El Sr. Parodi no ha cumplido con su obligación y la concesionaria decide ejecutar el título. Solicita en la demanda el embargo preventivo de 4 parcelas de propiedad de Parodi. El juez de la causa rechaza el pedido del embargo, ya que las parcelas son inembargables, excepto: Cuando los créditos provengan de las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a las parcelas. Cuando los créditos provengan del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros. Cuando el titular de la parcela adeuda cuotas de un préstamo hipotecario sobre otro inmueble. Cuando el acreedor posee cualquier tipo de crédito personal contra el titular de la parcela.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Nombra cuáles son las excepciones por la cual se puede gravar una parcela de un cementerio: Cuando no se abonan las expensas. Cuando se debe de gastos por la construcción de sepulcros. Cuando el titular no cumple con la obligación de mantenimiento de sepulcros de otras parcelas. Cuando el titular no abona el impuesto inmobiliario de su vivienda particular.

Selecciona las 2 (dos) respuestas correctas. Mara, de 17 años, le vende a Julio, de 24 años, un inmueble que heredó de su abuela. Este acto jurídico conlleva una nulidad relativa, en tanto Mara es menor de edad. Si al cabo de un año, siendo mayor de edad, quisiera sanear el acto jurídico a través de la confirmación, qué requisitos son necesarios: Que haya desaparecido la causa de nulidad. Que no haya otra causal que produzca la nulidad del acto de confirmación. Que el otro contratante preste nuevamente su consentimiento en un nuevo acto. Que se cuente con autorización judicial previa.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. Dice la jurisprudencia: “La explotación de los cementerios privados implica la prestación de un servicio público por autorización o concesión estatal, y queda por tanto sujeta al permanente ejercicio del poder de policía (SC Mendoza, 28/5/1999, llegaran cuyo, 2000-738)”. Este poder de policía conocido como “policía mortuoria” y es la que controla todas las actividades orientadas a la inhumación, exhumación, reducción o traslado de cadáveres. ¿Quiénes están obligados a acatar la normativa vigente en la materia?: El administrador. Los titulares de la sepultura. Los visitantes. Únicamente el municipio en su carácter de poder concedente. Solamente el Estado provincial a través del ministerio de salud.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una propiedad que ha heredado de su padre. La misma tiene 4 departamentos que destinará para vivienda. Le consulta porque tiene entendido que hay que hacer un seguro obligatorio. Ud. le explicará que hay tres contratos que quedan excluidos de esta obligatoriedad, y son: Los que versan sobre inmueble del dominio privado del Estado. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras, especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario. Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los contratos que se refieran a inmuebles ubicados en zona rural. Los contratos cuyo precio total sea inferior al monto que fije el Banco Central.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una propiedad que ha heredado de su padre. La misma tiene 4 departamentos que destinará para vivienda. Le consulta porque tiene entendido que hay que hacer un seguro obligatorio. Ud. le explicará que hay tres contratos que quedan excluidos de esta obligatoriedad, y son: Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario. Los que versan sobre inmuebles del dominio privado de estado. Los contratos otorgados por cooperativas de vivienda sin fines de lucro. Los contratos que se celebren mediante boleto de compraventa privado.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. Un Sr. tiene tres hijos y quiere dejarles todos sus bienes a dos de ellos y a su mujer. El escribano le dice que no se puede excluir a ninguno de sus hijos porque son herederos forzosos. Determinar quiénes son herederos forzosos: Ascendientes. Descendientes. Cónyuge. Los hermanos del causante. El conviviente en unión convivencial no matrimonial.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. El reglamento interno del cementerio “Parque del Puerto” tiene por objeto establecer en una forma ordenada las normas que regularán tanto el orden, funcionamiento y administración del mismo, como los servicios que ofrecen y las prohibiciones a que quedarán sujetos los adquirentes de sepulturas y el público en general. Este reglamento, deberá contener: Las pautas sobre la construcción de sepulcros. La fijación y forma de pago del canon por administración y mantenimiento. Las disposiciones sobre el destino de los restos mortales en sepulturas abandonadas. La normativa sobre las inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados. El listado de las personas interesadas en adquirir una parcela.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. El Sr. Vicario llega a su escribanía con la finalidad de redactar su testamento. Lo acompañan en calidad de testigo su hijo Amadeo y su albacea, el Dr. Ponce. Ud. le dirá que la ley establece que no pueden ser testigos en los testamentos: Los cónyuges o conviviente del testador. Los albaceas, tutores y curadores. Los ascendientes y descendientes. Los beneficiarios de las disposiciones testamentarias. Los hermanos del testador.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio “Marriot” viene hace tiempo quejándose de la administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido con varias de las obligaciones que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja ya que una parte de los propietarios quiere remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador?: Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio y rendir cuentas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal. Fijar unilateralmente el monto de las expensas comunes sin necesidad de que la asamblea las apruebe.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio vienen hace un tiempo quejándose de la administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido con las obligaciones que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja, ya que una parte de los propietarios quiere remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador?: Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción, dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de PH. Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandato exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Modificar el reglamento de propiedad horizontal por decisión propia cuando lo considere conveniente para el consorcio.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Mariana otorga poder al abogado Federico para que inicie y termine el trámite judicial del cobro de un documento ejecutivo. Para ello le hace un poder especial. Mariana le consulta a Ud. como escribano, qué validez tiene ese poder, es decir, ¿cuánto dura el mandato? Ud. le contestará a Mariana que el mandato se extingue: Renuncia del mandatario. Cumplimiento del plazo. Cumplimiento del negocio. Revocación del mandante. Cambio de domicilio del mandante.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ud. adquiere una unidad funcional en el edificio “Embajador”. Al momento de firmar la escritura, el escribano le indica que en la misma está el reglamento de propiedad horizontal y le explica que dentro de las obligaciones generales de los propietarios Ud. deberá: Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente de la unidad funcional. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa. Conservar en buen estado su unidad funcional. Requerir la aprobación de la asamblea de propietarios para el uso normal de su propia unidad funcional.

Si Ana decide dejar de lado la nulidad de un contrato que celebró siendo menor de edad qué acto realiza: Confirmación. Rescisión. Revocación.

Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, en el régimen de propiedad horizontal omiten convocar a la asamblea, los propietarios: Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el diez por ciento del total. Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el veinticinco por ciento del total. Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el cincuenta por ciento del total.

Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular expresamente la forma o el orden de su actuación: Se entiende que pueden desempeñarse conjunta o separadamente. Se entiende que deben actuar siempre en forma conjunta. Se entiende que deben actuar siempre en forma separada.

Si hablamos del terreno de un edificio, de los cimientos, estructura, áreas de circulación, de las instalaciones generales, fachadas, techos o losas y escaleras. ¿De qué hablamos?: Cosas y partes necesariamente comunes. Cosas y partes comunes no indispensables. Cosas y partes privativas de cada propietario.

Si Juan sabiendo que Marcos está celebrando actos en su interés y no le impide pudiendo hacerlo se entiende: Que Juan ha conferido tácitamente mandato. Que Juan ha ratificado el acto realizado por Marcos. Que Marcos actúa como gestor de negocios de Juan.

Si la afectación al destino de cementerio de un inmueble se lleva a cabo por instrumento privado, se considera que: El propietario queda conminado a elevarlo a escritura pública. Se considera nula de nulidad absoluta la afectación. Es válida y produce plenos efectos sin necesidad de otro trámite.

Si nada se pactare en el contrato de mandato el mandatario: Puede sustituir en otro sujeto la ejecución del encargo conferido por el mandante. No puede sustituir en ningún caso la ejecución del encargo. Debe requerir autorización judicial para sustituir la ejecución del encargo.

Si quiere alquilar un barco como tiempo compartido, ¿Se puede?: No puede porque los bienes muebles como buques y aeronaves no pueden ser objeto de tiempo compartido. Sí, puede afectarse cualquier bien mueble, sea o no registrable, al sistema de tiempo compartido. Sí, siempre que el buque se encuentre inscripto en el Registro Nacional de Buques.

Si se efectúa construcciones sobre una parte común, pero de uso exclusivo de una unidad funcional: Se requiere la unanimidad de los copropietarios. Se requiere una mayoría de dos tercios de los copropietarios. Alcanza con el consentimiento del administrador del consorcio.

Si se ha constituido por instrumento privado la afectación a cementerio privado: Obliga al propietario a otorgar escritura pública. Es plenamente válida sin necesidad de otorgar escritura pública posteriormente. Debe ratificarse ante el Registro de Cementerios Privados sin necesidad de escritura pública.

Si se nombra más de un mandatario cómo se ejerce la representación: En forma conjunta o indistinta. Únicamente en forma conjunta. Únicamente en forma separada.

Si un acto es nulo, pero satisface los requisitos esenciales de uno válido y el fin práctico perseguido por las partes permite suponer que ellas lo hubieran querido si hubieran previsto la nulidad opera la: Conversión. Confirmación. Ratificación.

Si una persona casada con separación de bienes quiere afectar con hipoteca el inmueble del hogar conyugal que es propio qué debe hacer: Solicitar el asentimiento conyugal del cónyuge no propietario. No necesita asentimiento conyugal alguno, por tratarse de un régimen de separación de bienes. Debe solicitar directamente autorización judicial en reemplazo del asentimiento conyugal.

Si una persona quiere vender un bien propio para pagar los estudios de su hijo y el cónyuge no le da el asentimiento: Debe pedir autorización judicial. Debe requerir la venia judicial solo si el bien fuera ganancial. Puede vender el bien sin ningún trámite adicional por tratarse de un bien propio.

Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino se considera que existe: Tiempo compartido. Conjunto inmobiliario. Cementerio privado.

Siendo 7 condóminos de un terreno de 7 metros de frente por 25 de fondo que van a su escribanía porque necesitan saber si pueden particionar el condominio, Ud. analizando la situación y las diversas formas de partición, les dirá que por las características del bien deberán hacer una partición: Por venta. En especie. Por licitación.

Sofía y Mauro se presentan en su escribanía a los fines de realizar una convención matrimonial, con el objeto de seleccionar el régimen de separación de bienes. Ud. los asesorará y les informará que la misma debe ser hecha en escritura pública, que solo tendrá efecto a partir de la celebración del matrimonio, y que, para que produzca efectos respecto a terceros: Deberá anotarse marginalmente en el acta de matrimonio correspondiente. Deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Deberá publicarse por edictos en el Boletín Oficial.

Sofía y Rene, cónyuges, llegan a su escribanía con la idea de hacer un testamento conjunto, dejando la totalidad de sus bienes a sus sobrinos, ya que no tienen herederos forzosos. Ud. escribano actuante les dirá: Que no es válido el testamento otorgado por dos o más personas conjuntamente. Que es válido siempre que ambos cónyuges lo firmen ante el mismo escribano. Que es válido si se otorga en una única escritura pública a favor de terceros.

Son requisitos del testamento ológrafo: Debe ser manuscrito, fechado y firmado por el testador. Debe ser escrito a máquina, fechado y firmado por el testador. Debe ser firmado por el testador ante dos testigos.

Stella y Alberto son cónyuges. Viven hace más de 20 años en un inmueble propiedad de Stella, a quien se lo adjudicaron cuando realizaron la partición de una herencia. Stella ha decidido vender la casa, pero Alberto no quiere. Teniendo en cuenta que Stella es la titular registral en un 100% del inmueble ¿Es necesario el asentimiento conyugal?: Si. Alberto deberá prestar asentimiento conyugal, aunque no sea titular del inmueble. No. El asentimiento conyugal solo se exige cuando el inmueble es ganancial. No. Al ser Stella titular registral del 100% del inmueble, puede disponer libremente sin asentimiento.

Susana y Claudio son cónyuges. Tienen dos hijos menores de edad. Claudio fallece. Susana debe iniciar la declaratoria de herederos, siendo forzosos, ella y sus hijos. Susana actuará en nombre propio y en representación de sus hijos menores de edad. Esta representación es: Legal. Voluntaria. Orgánica.

Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno de 100 metros x 30, en condominio, y les corresponde 1/3 a cada uno. Desean dividir el condominio en las 3 partes para escritura cada porción a nombre de cada uno. ¿Esta partición puede ser extrajudicial?: Si. ya que son todos mayores y capaces. deberá ser por escritura pública. No, ya que la partición de un condominio siempre debe tramitarse judicialmente. Si, pero debe formalizarse por instrumento privado sin necesidad de escritura pública.

Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno de 100mts x 30mts, en condominio y les corresponde 1/3 a cada uno. Desean dividir el condominio en las 3 partes para escriturar cada porción a nombre de cada uno ¿esta partición puede ser extrajudicial?: Si, ya que todos son mayores y capaces. deberá ser por escritura pública. No, porque tratándose de un inmueble la partición del condominio requiere siempre homologación judicial. Si, pero alcanza con un boleto de compraventa entre los condóminos, sin necesidad de escritura pública.

Ud. como escribano redacta, a los fines de división jurídica de un edificio, el reglamento de propiedad horizontal. Posteriormente, Ud. deberá: Inscribirlo en el registro inmobiliario. Publicarlo en el Boletín Oficial. Presentarlo ante la Dirección General de Rentas de la jurisdicción.

Ud. contrató con la empresa constructora la nueva s.a. firmó un boleto de compraventa para una unidad funcional de un edificio que está en construcción. La entrega estaba pactada para el 10 de enero del año 2016. No sólo que no lo terminaron, sino que ya hace más de un año que la obra está completamente parada. Ante reiterados reclamos de su parte, se entera que la empresa constructora nunca contrató un seguro, de los que obliga la ley para este tipo de emprendimientos. Dicho seguro, ¿qué cobertura tiene?: La cobertura comprende el reintegro de las cuotas abonadas con más un interés retributivo, o en su caso, la liberación de todos los gravámenes que el adquirente no asume en el contrato preliminar. La cobertura comprende exclusivamente la finalización de la obra por parte de una empresa constructora sustituta, sin reintegro de suma alguna. La cobertura comprende el pago de una indemnización por daños y perjuicios equivalente al valor de mercado actual de la unidad funcional.

Ud. es el escribano que ha redactado la documentación referente a la afectación de un inmueble al régimen de propiedad horizontal, como así también ha redactado e inscripto el reglamento de PH. El consorcio le propone que sea el administrador ¿Puede aceptar el cargo?: Si, ya que el administrador puede ser un propietario, un tercero, persona humana o jurídica. No, ya que el escribano que redactó el reglamento de propiedad horizontal tiene incompatibilidad legal para ejercer como administrador del consorcio. No, porque la ley exige que el administrador sea necesariamente uno de los propietarios del edificio.

Un constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. Por las dudas de que no se lleve adelante la construcción del edificio: Verdadero. Falso.

Un muro encaballado. ¿Qué tipo de condominio es?: Por disposición de la ley. Por voluntad de los condóminos. Por disposición de última voluntad del testador.

Un señor tiene 3 hijos y una mujer. Va al escribano y le dice que le quiere dejar todo a dos de sus hijos. El escribano le dice que no puede excluir a uno de sus hijos porque es un heredero forzoso y tiene que poner quienes son sus herederos forzosos y son los ascendientes, descendientes y cónyuges: Verdadero. Falso.

Un Sr. acude a la escribanía y le dice que tiene 2 caballos pura sangre y quiere dejárselos a un tercero a través de un testamento, pero quiere que el testamento comience a tener efectos desde el mes siguiente. ¿Puede?: No, porque el testamento es un acto de última voluntad que comienza a tener efectos una vez que la persona fallece. Sí, puede fijar libremente la fecha de inicio de vigencia del testamento en virtud del principio de autonomía de la voluntad. Sí, siempre que lo someta a un plazo suspensivo, el testamento comenzará a producir efectos en la fecha que el testador indique.

Una persona adquiere una unidad funcional en un PH, pero no iba a usar el ascensor. ¿Puede solicitar que le descuenten de las expensas por no usar el ascensor?: No, no puede. Sí, puede solicitar una reducción proporcional de las expensas si acredita fehacientemente que no utiliza el servicio. Sí, puede liberarse del pago de las expensas correspondientes a los servicios que no utiliza, previa autorización de la asamblea.

Una persona no tiene ni ascendientes ni descendientes y quiere dejar en su testamento que un tercero designe quiénes serían los sucesores. ¿Se puede?: No se puede dejar al arbitrio de un tercero según la ley. Sí se puede, siempre que el tercero designado sea pariente del testador dentro del cuarto grado. Sí se puede, ya que la ley permite delegar en un tercero de confianza la elección de los sucesores.

Una persona quería someter inmueble a PH y va a escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía salida independiente, tenía que pasar por otro departamento: No puede porque no cumple con requisitos según la ley. Sí puede, siempre que se deje constancia en el reglamento del inconveniente de acceso. Sí puede, ya que la ley solo exige independencia funcional y no salida directa a la vía pública.

Una persona quiere someter un inmueble a PH, y va al escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía salida independiente, tenía que pasar por otro departamento. Seleccionar las opciones correctas: Que las unidades sean independientes (unidad funcional). Que tengan salida directa a la vía pública o por un pasaje común. Que el emprendimiento cuente con una superficie mínima de terreno establecida por ordenanza municipal. Que exista unanimidad de los futuros propietarios para aprobar el proyecto de obra.

Una persona realiza una fiesta en el departamento del edificio donde vive. Hubo exceso de ruido, gente, etc. Marca las opciones correctas: está prohibido a los propietarios ocupantes: Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal. Perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales. Alquilar la unidad funcional a terceros sin autorización previa de la asamblea de propietarios.

Una persona va al cementerio a visitar a un familiar y encuentra un caño roto. ¿A quién debe reclamar?: Al administrador. A la municipalidad, por ser la titular del dominio del cementerio privado. Al Registro de la Propiedad Inmueble, por ser el organismo de contralor del cementerio.

Una persona va con un testamento ológrafo de su amigo fallecido a su escribanía para averiguar cómo prosigue. Ud. le dice que: Salvo el testamento público, se protocoliza y se ejecuta. Debe presentarse directamente ante el Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripción, sin necesidad de protocolización. Debe ser declarado válido por el Colegio de Escribanos antes de poder ejecutarse.

Una persona vende un inmueble sin mandato: Ratificación. Gestión de negocios ajenos. Nulidad del acto por falta de representación.

Una persona vende un terreno a otra sin un poder, y quedaron en que después iba a ir el dueño a cobrar, e iban a hacer la transacción en el banco. Para el supuesto que el dueño vaya a cobrar y a realizar la transacción. ¿Qué acto sería?: Ratificación. Un contrato sujeto a condición suspensiva hasta la comparecencia del dueño. Cesión de derechos.

Una que habla de un artículo del PH. ¿A qué se refiere ese artículo?: A la fórmula de computar la mayoría para tomar las decisiones. A la determinación de las partes comunes de uso exclusivo. Al procedimiento para la extinción del régimen de propiedad horizontal.

Una regla de PH da una cláusula “x”. ¿A qué hace referencia esa cláusula?: Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y formas de computarlas. Determinación de las partes comunes y el destino de las unidades funcionales. Determinación del porcentual de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias.

Una regla de PH te daba una cláusula. Y te pregunta a qué hace referencia esa cláusula: Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y forma de computarla. Determinación de las mejoras que puede realizar cada propietario en su unidad funcional. Determinación de las causales de remoción del administrador.

Una señora decide afectar parte de un lote a un cementerio privado y obtener escritura y habilitación. Su hijo le pide que cambie de destino. ¿Lo puede hacer?: No puede cambiar el destino porque está habilitado por la municipalidad. Sí puede, ya que el cementerio privado no requiere habilitación administrativa alguna. Sí puede, siempre que cuente con la conformidad de los titulares de las parcelas ya vendidas.

Una sociedad quiere donar acciones a un empleado que hace muchos años trabaja ahí. ¿Puede?: Falso. Verdadero.

Verónica y Esteban se han divorciado. Están tratando de llegar a un acuerdo para dividir los bienes. Verónica tiene un campo de 900 has. que es un bien propio, pero con dinero proveniente de la sociedad conyugal se han realizado importantes mejoras en el campo que han hecho que el mismo adquiera un valor muy superior al que tenía. En este caso específico, ¿quién debe recompensa y a quién?: Verónica le debe recompensa a la comunidad. La comunidad le debe recompensa a Verónica. Esteban le debe recompensa a Verónica en forma personal.

Verónica y Esteban tienen una parcela de 900 mt2, y al divorciarse, Verónica se queda en esa parcela, la cual dio frutos. ¿Le debe Verónica a la comunidad?: Verónica le debe a la comunidad los frutos que dio la parcela después de la división de la comunidad conyugal. Verónica no le debe nada a la comunidad, ya que al ser un bien propio, sus frutos también son propios en cualquier momento. Esteban le debe a Verónica la mitad del valor de la parcela por haberse quedado con la posesión.