Derecho Notarial II - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo se llama la solicitud de intervención de un escribano para que labre un acta?. Rogación. Autorización. Protocolización.

¿Cuál es la cláusula por la que el donante puede disponer que los bienes le vuelvan si el donatario muere antes que él?: Cláusula especial de reversión. Cláusula de revocación por ingratitud. Cláusula de reversión a favor de un tercero designado por el donante.

¿Cuál es la documentación que deberá presentar el representante de una S.R.L para acreditar legitimación para actuar en nombre de la empresa?. Contrato inscripto de constitución. (contrato social). Acta de designación como gerente. Acta especial para la realización de actos ajenos al objeto social. Reglamento de copropiedad donde esté designado en tal carácter. Acta del consejo de administración para acreditar el cargo de representante y acta especial para realizar el acto de que se trate.

¿De qué manera el escribano puede acreditar la identidad de los testigos?. Fe de conocimiento. Exhibición de documento idóneo. Declaración jurada ante dos testigos. Certificación de huella digital.

¿El escribano puede tener como testigo en una escritura pública que el mismo suscribe a su esposa?. No puede. Sí, puede siempre que sea mayor de edad. Sí, puede si el otro compareciente lo autoriza expresamente.

¿En qué tipo de responsabilidad incurre un escribano al violar el secreto profesional?. Responsabilidad civil, penal y disciplinaria. el escribano no puede dar a conocer lo que conozca ejerciendo su función. Únicamente responsabilidad disciplinaria, ya que se trata de una falta de índole administrativa. Únicamente responsabilidad civil, mediante la acción de daños y perjuicios.

¿Qué tipo de acto jurídico es una Fundación?. Unilateral, de voluntad no recepticia. Bilateral, de voluntad recepticia. Plurilateral, de organización.

¿Un escribano puede a requerimiento de parte ir a constatar la velocidad de los vagones de un tren varias veces al día?. Sí, si puede. No, ya que estaría violando el principio de unidad de acto. No, ya que estaría violando el principio de inmediación.

A le vende a B un inmueble en x fecha, B lo paga pero no lo escrituran ni hacen la tradición. El mismo año (meses después) con x fecha A le vende a C el mismo inmueble, no hacen la escritura pero sí la tradición del inmueble. ¿Quién tiene más ventaja?. C porque hizo la tradición del inmueble. B porque fue el primero en comprar el inmueble. A, porque sigue siendo el titular registral del inmueble.

Aldo firma un contrato de leasing inmobiliario, por el cual, tiene el uso y goce de una vivienda, con opción de compra. Aldo paga en tiempo y forma los primeros 15 cánones mensuales y deja de pagar, incumpliendo con su obligación. Esos 15 cánones representan sólo un 5% del valor del inmueble. En este caso específico, ¿qué dice la ley que puede hacer el dador del leasing?. Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del cánon total convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo. Si el tomador ha pagado entre un cuarto y tres cuartos del canon total convenido, el dador puede demandar directamente el desalojo sin necesidad de intimación previa. Si el tomador ha pagado más de tres cuartos del canon total convenido, la mora es automática y el dador solo puede reclamar el desalojo, sin que el tomador pueda ya ejercer la opción de compra.

Alejandro tiene un auto que presenta problemas serios en el motor y que pasados los 100 km de recorrido se detiene. En el taller le dijeron que no hay solución para el mismo. No obstante, se lo vende a Joaquín. Joaquín lo lleva a un taller de confianza a que le realicen un chequeo y todo está bien (el problema solo aparece después de una hora de uso aproximadamente, momento en que se recalienta y deja de funcionar). Alejandro sabia de este defecto y nada le dice a Joaquín. Joaquín hace su primer viaje y se queda en medio de la ruta. ¿Qué opciones tiene Joaquín?. Joaquin puede devolver el auto, ya que este defecto es un vicio oculto que lo hace impropio para su uso. tambien puede pedir la disminución de precio. Joaquín solo puede exigir la reparación del motor por parte del vendedor, sin poder resolver el contrato. Joaquín no tiene ningún reclamo porque debió revisar el auto con mayor detenimiento antes de comprarlo.

Carlos compra un inmueble a Juan en fecha 20 de enero de 2018 por boleto de compraventa abonando un 50 % del precio (CORTADA) distintos motivos no escrituran inmediatamente. Carlos toma posesión del inmueble inmediatamente con fecha 29 de enero (CORTADA) respecto de esta situación ?. Carlos tendrá prevalencia en su adquisición respecto a la traba de la medida cautelar ya que se reúnen los requisitos (CORTADA). El embargante tendrá prevalencia ya que la medida cautelar fue anotada con anterioridad al pago total del precio. Carlos no podrá oponer su boleto ya que no cuenta con escritura pública inscripta en el Registro.

Carlos X de 87 años y sin hijos quiere donar dos inmuebles a su maestro de piano (en vida). Es posible siempre y cuando se reserve el usufructo de al menos uno de los inmuebles. No es posible bajo ninguna circunstancia ya que se trata de una donación de todos los bienes presentes del donante. Es posible siempre y cuando cuente con la conformidad expresa de sus herederos legitimarios.

Cemento S.A. (CORTADA) construyen un edificio y una inmobiliaria (CORTADA) se encargaba de la venta, etc. ¿cuál era fiduciante, cuál fiduciario y cuál beneficiario?: Cemento S.A.: fiduciante, la inmobiliaria: fiduciario, y los ahorristas: beneficiarios. Cemento S.A.: fiduciario, la inmobiliaria: fiduciante, y los ahorristas: beneficiarios. La inmobiliaria: fiduciante, los ahorristas: fiduciarios, y Cemento S.A.: beneficiario.

Con la finalidad de obtener liquidez rápidamente, el Sr. Caceres vende a la empresa Financiera Transporte, un camión de si propiedad, inmediatamente, toma un Leasing con dicha empresa, cuyo objeto, es su propio camión. ¿Cómo se denomina esta operatoria?. Se denomina leasing de retro o retroleasing. Se denomina leasing operativo. Se denomina leasing financiero directo.

Contrato de Anticresis (caracteres). Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Convencional. Accesorio. Indivisible. Divisible. Principal.

Dice el contrato de compraventa en su cláusula de precio: “será pagado en un valor equivalente a 100 quintales de soja, cotizadas según el precio de cierre del Mercado de Cereales Rosario, el último día hábil del mes de junio de 2019”. ¿Es posible pactar de esa manera el precio?. Sí, ya que el precio debe ser determinado o determinable. No, ya que el precio de una compraventa debe expresarse siempre en dinero de curso legal. No, ya que el precio no puede quedar sujeto a la determinación de un tercer mercado o cotización.

Dice el contrato de compraventa: “se vende el inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 123, de 20 metros de frente por cuarenta de fondo, que el precio se pacta en $1.500.000 que serán abonados 50% en este acto y el resto al momento de escriturar. Este contenido del boleto de compraventa responde a: Constancias esenciales. Constancias naturales. Constancias accidentales.

Dice la escritura “por medio de la presente declara formalmente y de modo expreso revocar la donación universal de los bienes muebles e inmuebles derecho y acciones mobiliarias e inmobiliarias, que se pertenecieren, hecha en beneficio de XX, en razón de que el donatario XX, ha sido condenado mediante sentencia firme, por el delito injurias, en su contra”. ¿Considera que hay causal de revocación?. Sí, ya que la ley prevé que una de las causales de revocación de las donaciones, es cuando el donatario injuria gravemente al donante, su cónyuge, ascendiente o descendiente. No, ya que la ley solo prevé la revocación de la donación por incumplimiento de cargos, no por injurias. Sí, pero únicamente si la donación fue de bienes inmuebles, ya que en las donaciones de bienes muebles la injuria no habilita la revocación.

Doña María tiene un cuadro de un pintor muy famoso. Y quiere donárselo a la Casa de la Cultura de la localidad en la que vive. María lleva la obra de arte a dicha institución, allí la reciben y la cuelgan en la pared principal. En esta situación ¿ud. entiende que ha quedado configurada la donación?. Sí, ya que la donación de cosas muebles no registrables puede realizarse de cualquier forma, y queda configurada con la tradición del objeto donado. No, ya que toda donación, sea de bienes muebles o inmuebles, requiere ineludiblemente de escritura pública para su validez. No, ya que la donación manual solo es válida si el valor del bien no supera determinado monto legal establecido por el Código.

Dos hermanos herederos, que se quedan con campos, animales y herramientas, lo tenían indiviso, deciden dividir la herencia, pero quieren seguir funcionando como sociedad. puede constituir cada uno una sociedad unipersonal?. Sí, porque el nuevo código dispone que pueden existir sociedades de un solo socio. No, ya que nuestro ordenamiento exige como mínimo dos socios para constituir cualquier tipo societario. Sí, pueden constituir cualquier tipo societario en forma unipersonal, incluida la sociedad de responsabilidad limitada.

Dos opciones correctas: contrato de renta vitalicia: encontramos las siguientes partes, Pedro (constituyente) Alberto (deudor) Mariela (beneficiaria) Ana, Luis y Juan (cabeza de renta), en esta situación, al ser varias las cabezas de renta podemos decir: Es nula la cláusula que autorice a sustituir a una de las personas que fallece. La renta se extinguirá con el fallecimiento del último designado como cabeza de la renta. La renta se extingue con el fallecimiento del primero de los designados como cabeza de renta. Es válida la cláusula que autoriza a sustituir por otra persona a la cabeza de renta que fallezca.

El Banco Santander Río, como muchos otros, financia la compra de maquinaria agrícola con opción de compra, a través del leasing El Sr. Manasero adquiere por este sistema un tractor con un plan de financiación por 6 años. Pasaron 2 años y decide venderlo. ¿Puede realizar esta operación?. No, el tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de él. el tomador, adquiere el derecho de uso y goce de la cosa, pero no su propiedad. sólo tiene la tenencia del bien. Sí, puede vender el bien siempre que el adquirente asuma la totalidad de las obligaciones pendientes con el dador. Sí, puede vender el bien una vez pagado como mínimo el cincuenta por ciento de los cánones pactados.

El consorcio donde vivía Nisman…. Es una persona jurídica privada. Es una persona jurídica pública. No es una persona jurídica, se trata de una simple comunidad de intereses entre los propietarios.

El Dr. Antico es el abogado de la familia Pérez en un juicio sucesorio muy controvertido. Quiere comprar un campo, que es parte del acervo hereditario. ¿Está habilitado?. No, la ley prevé expresamente como inhabilidad especial, que los abogados contraten en interés propio, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que intervienen o han intervenido. Sí, siempre que cuente con la autorización expresa y por escrito de todas las partes del proceso sucesorio. Sí, ya que la inhabilidad solo alcanza a los jueces y funcionarios judiciales, no a los abogados de las partes.

El escribano Heredia, se constituyó en Ruta Nacional Nº158, a la altura del km 215, ya que recibió un llamado de la Sra. Rodríguez, quien le manifiesta que acaba de tener un accidente automovilístico producto de un gran bache que hay en ese lugar: Qué quiere dejar constancia de esto, ya que pretende hacer un reclamo por daños y perjuicios al estado nacional por ser su responsabilidad el mantenimiento del buen estado de la ruta. En este caso específico: No es necesario que ud. conozca o identifique a la sra. Rodríguez. podrá practicar la diligencia sin la concurrencia de la sra. Rodríguez, ya que no es necesaria en este caso. Deberá identificar fehacientemente a la Sra. Rodríguez antes de comenzar la diligencia, tal como lo exige la ley para toda actuación notarial. No podrá labrar el acta sin la presencia de la requirente, ya que ello violaría el principio de rogación.

El fiduciario tiene la obligación de contratar un seguro por los daños que puedan sufrir los bienes fideicomitidos. ¿Qué sucede si no contrata el seguro?. Responde únicamente el fiduciario de forma personal con todo su patrimonio. Responde el patrimonio fideicomitido en su totalidad, sin afectar el patrimonio personal del fiduciario. Responden solidariamente el fiduciante y el fiduciario con sus patrimonios personales.

El grupo de apoyo al hospital comunitario de un pueblito del sur de Córdoba funciona sin personería jurídica. Por ello, desean obtenerla para acceder a beneficios que el Estado provincial otorga. La forma instrumental para constituir una asociación civil es: Únicamente por escritura pública. Por instrumento privado con firma certificada por escribano público. Puede optarse indistintamente entre instrumento público o instrumento privado con firmas certificadas, según lo decidan los socios fundadores.

El Sr. Augusto Marella vende por voleto de compraventa un inmueble a la Sra. Clelia Bustos con fecha 3 de junio del 2017 y no escritura. Con fecha 20 de agosto de ese mismo año vuelve (CORTADA). El Sr. Avianca debido a que es a quien se le hizo la tradición del inmueble. El Sr. Marella debido a que aún conserva la titularidad registral del inmueble. La Sra. Bustos debido a que su boleto de compraventa es de fecha anterior.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva S.R.L” y se presenta en su escribanía con un poder otorgado por dicha firma, para suscribir en su nombre un contrato de locación comercial. Podemos inferir que: El Sr. González podrá suscribir el contrato ya que está legitimado para actuar en nombre de la empresa. El Sr. González no podrá suscribir el contrato ya que los representantes legales de una sociedad no pueden actuar mediante poder, sino únicamente en forma personal. El Sr. González podrá suscribir el contrato, pero quedará sujeto a la ratificación posterior de la asamblea de socios.

El Sr. González es el representante legal de “La Cautiva SRL” se presenta en su escribanía para realizar un acto jurídico en nombre de la empresa, Ud como escribano le solicita que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de la Cautiva, este según la legislación vigente es: El contrato social inscripto, acta de designación de gerente, acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. Reglamento de copropiedad donde esté designado en tal carácter. Acta del consejo de administración para acreditar el cargo de representante y acta especial para realizar el acto de que se trate.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta como debe hacer y Ud. le explica: Que el derecho real de usufructo es intransferible por causa de muerte. Que puede transmitir el usufructo por causa de muerte mediante testamento a favor de su conviviente. Que el usufructo se transmite automáticamente a los herederos del usufructuario al momento de su fallecimiento.

El Sr. Juan Carlos llega a su escribanía porque tiene la intención de transmitirle, a su muerte, el usufructo que tiene sobre unas hectáreas de campo, a su conviviente la Sra. Olga. Juan Carlos le consulta para hacer la escritura correspondiente de cesión de este derecho. Ud. le explica: Que el derecho real de usufructo es intransmisible por causa de muerte. Que el usufructo puede cederse por acto entre vivos, y también se transmite por causa de muerte a los herederos. Que el usufructo es transmisible por causa de muerte únicamente si así lo dispone el usufructuario en su testamento.

El valor probatorio de las actas es el mismo que el de las escrituras públicas. Lo que varía es la eficacia probatoria. Verdadero. Falso.

Empresa X se liquida sin disolverse y se une la empresa B, creando la empresa H. ¿Cómo se llama este fenómeno?. Fusión. Escisión. Transformación.

En ciertos tipos de actas el notario recoge las declaraciones que una persona hace en su presencia. Lógicamente el acta no acredita que lo declarado sea cierto, pero sí que esa declaración se ha realizado, esas actas se denominan: Actas de manifestación o referencia. Actas de notificación. Actas de comprobación o constatación.

En el caso de que un Sr. X recibe una seña y luego se arrepiente, habiéndose establecido expresamente una cláusula de arrepentimiento en el contrato. El Sr. X ¿pude arrepentirse?. El que la recibió puede arrepentirse en el plazo pactado y tiene que devolver el doble de lo que recibió. El que la recibió puede arrepentirse solo hasta el momento de la tradición y debe devolver lo recibido con más los intereses. El que la recibió no puede arrepentirse, esa facultad es exclusiva de quien la entregó.

En medio de la madrugada, recibe un llamado telefónico de una mujer, que le solicita con urgencia que se constituya en su domicilio de la localidad de Charras, debido a que se están peleando su marido y vecinos. Que los vecinos tienen armas de fuego y están borrachos. ¿En este caso particular Ud. deberá concurrir sí o sí?. No, ya que en este caso particular puedo justificar negación a prestar el servicio, debido que corre peligro su vida. Sí, el escribano está obligado a concurrir siempre que sea requerido, sin excepción alguna. No, porque el escribano solo puede actuar dentro de su oficina notarial y nunca fuera de ella.

En un boleto de compraventa inmobiliaria, se establece una cláusula denominada “seña”, en la que se faculta a uno o ambos contratantes, a la resolución por voluntad unilateral de uno de ellos (arrepentimiento). Esta facultad de “arrepentimiento” implica que: Puede ser ejercida sin invocar motivo por el cual, quien lo decide, se aparta del negocio. Salvo pacto en contrario expresado en el contrato, la seña es confirmatoria. El pacto de seña es de naturaleza real. Quien entregó la seña la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió debe restituirla doblada. El pacto de arrepentimiento puede ejercerse en cualquier momento, incluso después de escriturado el inmueble.

En un contrato de compraventa Ud. Observa que ambas firmas, del Comprador y Vendedor, no están certificadas. Está fechado el instrumento privado el 20 de junio de 2015. Es necesario que el documento adquiera fecha cierta. ¿Cómo podría adquirirla?. Que el comprador y vendedor reconocieran las firmas ante un escribano y dos testigos. Que se protocolizara notarialmente el instrumento privado. Que se presentara el instrumento en un expediente judicial.

En un contrato de compraventa, hay una parte que dice que se vende un inmueble sito en calle tanto, que mide tanto, que linda con (CORTADA) la respuesta correcta es: Es parte esencial. Es parte natural. Es parte accidental.

En una cesión de derechos, el pago antes de la notificación tiene efecto: Liberatorio. Inoponible. Ineficaz.

En una escritura de Donación se establece en una cláusula en la que, si el donatario falleciera antes que el donante, el bien donado vuelve al patrimonio del donante, esta cláusula es: Una cláusula especial de reversión. Una cláusula de reserva de usufructo. Un cargo modal.

Esta es una extracción de un instrumento público: “comparece Ana María Fuentes, manifiesta que es empleada del Hospital Materno Infantil de Rosario. Que se encuentra de licencia por una cirugía, que el día de la fecha se dirige a la oficina de personal de dicho hospital a solicitar planilla para autorizar licencia médica, que en dicha oficina le negaron la misma, solicita de mí, el autorizante, me constituya en calle Aristegui Nº 1200 en el Hospital Materno Infantil a efectos de constatar que no le quieren entregar la planilla. ¿Qué tipo de instrumento es?. Un acta de constatación. Un acta de notoriedad. Un acta de notificación.

Garantía de Saneamiento: Al ser un elemento natural se podía reclamar. Al ser un elemento esencial no podía ser dejada de lado por las partes. Al ser un elemento accidental, debía haber sido pactada expresamente para poder reclamarla.

Hay una donación con cargo de plantar árboles dentro del plazo de un año, resulta que el donatario vende la propiedad y construye departamentos sin cumplir con el cargo, que puede hacer los nuevos adquirentes: Tienen que ofrecerle cumplir con el cargo siempre y cuando la obligacion que le halla impuesto en el cargo no sea intuito personae. No tienen ninguna obligación ya que el cargo solo es exigible al donatario original. Deben cumplir con el cargo en cualquier caso, incluso si la obligación impuesta es intuito personae.

Juan le dona a su hijo pedro un automóvil. ¿De qué forma deberá ser esa donación?. Por escritura pública. Por instrumento privado, sin ningún otro requisito. Verbalmente, con la sola entrega del automóvil.

Juan le solicita al escribano que se constituya en la empresa donde él trabaja para realizar un acta en una elección en una asamblea. ¿Cómo se llama ese acto?. Rogación. Diligenciamiento. Pedido.

Juan le vende a Omar una lancha. Omar realiza una hipoteca sobre su casa para asegurarle a Juan el cobro de la deuda. La constitución de la hipoteca la hace por escritura pública, pero el negocio jurídico principal, la compraventa de la lancha, está hecha en un instrumento privado. Las formalidades están cumplidas. La ley exige sólo la constitución de hipoteca por escritura. Verdadero. Falso.

Juan le vende una casa a pedro por medio de un contrato de compraventa y cumple con todo, pero no le quiere escriturar. Que puede hacer pedro: Iniciar un reclamo para que escriture. Hacer que los terceros escrituren. Reclamar por daños y perjuicios. Solicitar la nulidad del boleto de compraventa. Rescindir unilateralmente el contrato sin invocar causa.

Juan por testamento crea un fideicomiso para otorgarle a Paula y a Mara que son sus hijas, luego de un determinado tiempo, ciertos bienes. ¿A qué tipo de Fideicomiso estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero. Fideicomiso en garantía.

Juan quiere vender un auto y le pregunta al escribano que garantías puede tomar, el Escribano le da dos opciones: Garantías personales y garantías reales. Prenda e hipoteca. Fianza y aval.

Juan realiza una cesión de derechos en el cual para que sea oponible a terceros debe inscribirla y notificar al deudor de dicha cesión. el deudor, ha efectuado pagos al cedente. ¿Cómo quedan los mismos?. Liberatorios. Inoponibles. Nulos.

Juan se compromete a entregar un inmueble sito en un lugar a cambio de que pablo le diera otro inmueble sito en otro lugar. ¿Cómo se llama ese contrato?. Contrato de permuta. Contrato de compraventa. Contrato de donación mutua.

Juan tiene un camión y se lo vende a Pedro para luego adquirir de este en Leasing el mismo camión. a qué tipo de contrato estamos haciendo referencia?. Retro leasing. Leasing operativo. Leasing financiero.

Juan y María son cónyuges con Régimen de Comunidad de bienes. Juan consulta al escribano si puede comprarle un inmueble a María. ¿Se puede?. No, porque no se puede celebrar compraventa entre cónyuges con régimen de comunidad. Sí, siempre que medie autorización judicial previa. Sí, ya que el Código Civil y Comercial permite todo tipo de contratos entre cónyuges, sin restricciones.

Juan y María son cónyuges. Juan le dona a María un inmueble y María a Juan le dona 10 vacas. ¿Es posible este tipo de contratos?. No, porque son donaciones mutuas entre cónyuges y el código lo prohíbe expresamente. Sí, porque el Código Civil y Comercial no prohíbe expresamente las donaciones entre cónyuges. Sí, siempre que se realicen mediante escritura pública y sean de igual valor.

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 22/04/2008, en la causa Blanco Itaú Buen Ayre SA c/ Claverie, Silvia Elena, dispuso: “Para que la constitución del usufructo pueda ser invocada frente a terceros se requiere que ésta haya sido otorgada por escritura pública”. ¿En base a qué precepto legal se ampara la Cámara?. En base al art. 1017 que establece la obligatoriedad de que los contratos que tienen por objeto adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles, sean hechos en escritura pública. En base al art. 969 que establece el principio de libertad de formas para todos los contratos. En base al art. 285 que dispone que el acto que no se otorga en la forma exigida por la ley no queda concluido mientras no se haya otorgado el instrumento previsto.

La cláusula decimotercera de un contrato de leasing establece: “Opción de compra. El tomador puede ejercer opción de compra del bien objeto de este contrato, una vez que haya pagado las tres cuartas partes del canon total estipulado”. ¿Este porcentaje de pago para ejercer la opción de compra puede ser determinado por las partes o únicamente está fijado por la ley?. Está determinado o estipulado por la ley, pero también pueden las partes pactar que sea antes. Únicamente está fijada por la ley, sin que las partes puedan modificar ese porcentaje bajo ningún concepto. Únicamente puede ser pactado libremente por las partes, ya que la ley no prevé un porcentaje mínimo.

La clausula primera del siguiente contrato de leasing establece: el Tomador a solicitado al Dador la adquisición del bien conforme a las especificaciones de fecha 01/06/2018 que fue objeto de leasing de este contrato en particular. ¿a cuál de las modalidades de adquisición establecidas por la ley hace referencia?: El objeto del contrato puede comprarse por el dador, según especificaciones del tomador, catálogos, folletos o descripciones identificadas por este. Hace referencia a la modalidad en que el dador ya era propietario del bien con anterioridad a la vinculación contractual con el tomador. Hace referencia al leasing de retroventa, en el que el bien es de propiedad del tomador y se transmite al dador para luego ser dado en leasing.

La doctrina ha referido a la importancia de realizar el estudio de títulos para determinar la buena fe requerida por el artículo 1051 del Código Civil derogado y el 392 del CCCN. No obstante, al no existir una norma legal que obligue a los adquirentes a realizar el estudio de títulos, podemos encontrar, conforme a la doctrina minoritaria que exige, como requisito que denote la buena fe, que el sub adquirente haga el estudio de títulos suficiente, sin que baste la mera comprobación de quien es el titular registral: Falso. Verdadero.

La empresa “AGROIMPERIO S.A” necesita modificar su estatuto ya que se va a realizar un aumento de su capital. Esté deberá instrumentarse: A través de un instrumento público y privado, y deberá inscribirse en el registro público. Únicamente a través de escritura pública ante escribano, no siendo válido en ningún caso el instrumento privado. No requiere inscripción registral alguna, bastando con la decisión asamblearia de los socios.

La hipoteca caduca: A los 20 años si no se la renueva. A los 10 años si no se la renueva. A los 5 años de inscripta, independientemente de que se la renueve o no.

La representación puede surgir: De la ley (tutela, curatela, sistemas de apoyo). De la voluntad de las partes (mandato). Orgánica (en nombre de una persona jurídica). De la posesión (por quien detenta materialmente la cosa). De la costumbre local (usos y costumbres del lugar).

La Sra. Alanís le vende por Boleto de Compraventa un inmueble de su propiedad a la Sra. Rosa Villanueva y su hermano Pablo Villanueva. En el momento de firmar, la Sra. Alanis envía a su hijo Jorge, con un poder para celebrar el negocio, a fin de que la Represente. En este caso particular: Hay pluralidad de partes y en el caso de la parte vendedora, es compleja. Hay pluralidad de partes y en el caso de la parte compradora, es simple. No hay pluralidad de partes ya que se trata de un único negocio jurídico con un solo interés en juego.

La Sra. López le vende un departamento a la Sra. Flores. Realizan un boleto de compraventa donde pactan el precio y la forma de pago. En el mismo acto, la Sra. Flores le entrega $20.000 en concepto de seña. Deciden ahí mismo poner una cláusula de arrepentimiento que será válida por los primeros 30 días posteriores a la firma del boleto. Resulta ser que la hija de la Sra. López decide volver del exterior donde estaba viviendo, y quiere vivir en el departamento que su madre acaba de vender. La Sra. López le transmite a la Sra. Flores esta situación y le manifiesta que quiere retraer el negocio, ¿puede?. Sí, la Sra. López puede arrepentirse debido a que así lo pactaron específicamente en el contrato y además está dentro de los tiempos establecidos. así mismo, la Sra. López deberá devolver a la Sra. Flores una suma equivalente a $40.000 correspondiente a la seña. Sí, la Sra. López puede arrepentirse debido a que así lo pactaron, pero deberá devolver a la Sra. Flores la suma de $20.000 recibida en concepto de seña, sin duplicarla. No, la Sra. López no puede arrepentirse ya que el plazo de treinta días pactado para hacerlo ya se encontraba vencido.

Llega a su escribanía el Sr. Balocco. El mismo padece una enfermedad desde muy pequeño, que le ha afectado el sistema auditivo y no puede escuchar ni hablar. Tampoco sabe leer y escribir, pero necesita firmar un contrato de locación. ¿Qué opción tiene el Sr. Balocco para poder suscribir el instrumento?. El Sr. Balocco deberá concurrir con dos testigos que pueden dar cuenta del conocimiento y comprensión del acto por la persona otorgada. Deberá firmar a ruego, ya que la ley presume que quien no puede oír ni hablar carece de capacidad para otorgar actos jurídicos por sí mismo. Deberá concurrir con un intérprete oficial de lengua de señas, sin ser necesaria la presencia de testigos.

Llega a su escribanía la Sra. Marisa Torre a quien le había hecho una escritura cuando compro un inmueble. Resulta ser que Marisa ha perdido el instrumento. ¿Ud. como escribano interviniente que hará?. Expedir un testimonio y anotar al margen de la matriz, la persona para quien se expide, si el primer testimonio o ulterior y la fecha de expedición. Deberá labrar una nueva escritura que reproduzca íntegramente el contenido de la anterior. Deberá solicitar autorización judicial previa para expedir un nuevo testimonio.

Luis compra un inmueble a Tomás a través de un boleto de compraventa. No escrituran en el momento y una cláusula establecen que al efectivizar el pago total del inmueble se compromete a escriturar. Luis le paga la totalidad, pero pasa el tiempo y Tomás no procede a escriturar. Lo intima a través de carta documento, y así mismo, Tomás no responde. Luis inicia un juicio contra Tomás, y el abogado le dice que, la de Tomás, es una obligación de hacer, por lo tanto, ante su incumplimiento, puede: Exigirle el cumplimiento específico a Tomás o hacerlo cumplir por un tercero o reclamar por daños y perjuicios. Únicamente puede exigir el cumplimiento específico a Tomás, no pudiendo optar por otras vías ante su incumplimiento. Solo puede resolver el contrato y solicitar la restitución de las sumas pagadas, sin derecho a reclamar daños y perjuicios.

Marcelo le compra al criadero Horses un caballo pura sangre. Le paga un precio estipulado en el contrato. El caballo es registrado como Furia Negra II. Este contrato de compraventa es: Consensual, bilateral, oneroso y conmutativo. Real, bilateral, oneroso y aleatorio. Consensual, unilateral, gratuito y conmutativo.

Marcos le dona a Luis un lote con cargo de que lo haga parquizar. Luis lo subdivide y lo vende a varios compradores sin cumplir el cargo. ¿Qué pueden hacer estos terceros compradores para evitar la revocación de la donación por incumplimiento del cargo?. Pueden cumplir con la prestación siempre y cuando no sea intuito personae. Pueden oponerse a la revocación invocando su buena fe registral, aun cuando el cargo sea intuito personae. No pueden hacer nada, ya que el incumplimiento del cargo revoca la donación de pleno derecho sin admitir ninguna vía de subsanación.

María quiere constituir un derecho personal de usufructo para cuando ella muera. ¿Se puede?. No, ya que lo que se puede constituir en vida es el derecho real de usufructo. Sí, puede constituirse un derecho personal de usufructo con efectos para después de su muerte, ya que la ley lo permite expresamente. No, porque el usufructo es intransmisible y no puede constituirse en vida ni por causa de muerte bajo ninguna forma.

Miriam es parte en un juicio sucesorio. Le va a corresponder una porción de un campo. Ella quiere que ese campo sea para su hijo. ¿De qué manera puede cederle esos derechos a su hijo?. A través de una cesión de derechos hereditarios. A través de una compraventa del inmueble a nombre de su hijo, una vez adjudicado en la sucesión. Mediante una donación de la porción indivisa que le corresponde, antes de que se dicte la declaratoria de herederos.

Omar tuvo un accidente de tránsito y decide demandar a la compañía de seguros y al conductor del vehículo embistente por daños y perjuicios. ¿El juicio es demasiado largo ya lleva más de un año y Omar necesita dinero ahora Puede Omar ceder sus derechos litigiosos a un tercero de manera onerosa?. Si Omar puede ceder sus derechos en el juicio a un tercero. En este caso de manera onerosa y debe hacerlo por escritura pública. No, ya que los derechos litigiosos son intransmisibles mientras se encuentre en trámite el proceso judicial. Sí, puede cederlos de manera onerosa, pero debe hacerlo por instrumento privado con firma certificada, sin ser necesaria la escritura pública.

Partes del fideicomiso y te daba un ejemplo: Constructora es el fiduciante, administrador el fiduciario, los ahorristas los beneficiaros. Constructora es el fiduciario, administrador el fiduciante, ahorristas los fideicomisarios. Ahorristas son el fiduciante, la constructora el fiduciario y el administrador el beneficiario.

Partes del Fideicomiso: Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. Fiduciante, fiduciario y beneficiario únicamente, ya que el fideicomisario no es parte del contrato. Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fedatario.

Requisitos para la constitución de la Anticresis. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Existencia de un crédito especialmente determinado. Que recaiga sobre un inmueble que sea propiedad del deudor o que puede disponer de los frutos, como, por ejemplo, si es usufructuario. Hoy se consagra a la anticresis como un derecho real que puede recaer sobre toda cosa registrable y no exclusivamente inmuebles, como dispone el art. 3239 del cód. Civil. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento, ya que es un derecho real, por lo que se ejerce a través de la posesión de la cosa. Que el anticresista esté autorizado a percibir los frutos. Capacidad de disponer del inmueble o derecho sobre los frutos por el deudor. Que el crédito garantizado sea indeterminado en su monto, admitiéndose sumas a fijar en el futuro.

Requisitos para oponer el boleto de CV ante un tercero en caso de quiebra. Selecciona las 3 (tres) respuestas correctas. Buena fe del adquirente. Fecha cierta. Pago mínimo del 25 %. Pago mínimo del 50 % del precio. Inscripción registral del boleto de compraventa.

Sandra llega a su escribanía y le plantea que su madre que siempre tuvo la intención de donar un pequeño lote al municipio, para que constituyan una escuela agrotécnica. Pero la madre, ahora se encuentra en un geriátrico y ha sido declarada incapaz por sentencia judicial. Sandra le consulta, si igualmente puede hacer la donación. Ud. en su asesoramiento como escribano le dirá: Que, en esa situación, la madre no podrá realizar la donación, en tanto no tiene capacidad de ejercicio para realizar este acto. Que la madre podrá realizar la donación siempre que cuente con la autorización de su curador. Que la madre podrá donar el inmueble a través de un poder especial que le otorgue a Sandra.

Se casa y le pide a su amiga que sea testigo del matrimonio, aparte de los 2 exigidos por ley: Testigo honorífico. Testigo instrumental necesario, ya que la ley exige tres testigos como mínimo para el matrimonio. Testigo de conocimiento, exigido cuando los contrayentes carecen de documento de identidad.

Se efectúa la donación de una casa con un cargo de que se debía utilizar la casa para ayudar a una fundación realizando una vez al mes una muestra de pintura para recaudar dinero. ¿A qué tipo de donación se refiere?. Donación con cargo. Donación remuneratoria. Donación mutua.

Se hace una compra de una casa y con el tiempo aparecen problemas de humedad. ¿El comprador podrá reclamar?. Puede reclamar por la garantía de saneamiento, que es un elemento natural del contrato no accidental. Por lo tanto, si las partes nada dicen, responde por saneamiento. No, ya que Pablo no conocía este defecto, por lo tanto, no tiene por qué hacerse cargo de sanear un defecto que no conocía. No, ya que Sofía debía, el mismo día que apareció el defecto, realizar un acta de constatación y dar inmediatamente aviso a Pablo.

Se presenta a su escribanía Hugo, padre de Emiliano que fue declarado judicialmente incapaz. Hugo ha sido designado por el juez como su curador y pretende vender un inmueble que ha sido adquirido por Emiliano por un legado que le hizo su abuela. Deben venderlo para poder pagar un tratamiento muy costoso que mejorará notablemente la calidad de vida de Emiliano. Ud., en el ejercicio notarial, para efectivizar este acto jurídico deberá: Solicitar la exhibición de la sentencia que declare la restricción de la capacidad, o en su caso, la incapacidad. Solicitar únicamente la conformidad del Ministerio Público, sin necesidad de autorización judicial para la venta. Requerir la firma conjunta de todos los parientes de Emiliano en la escritura de venta.

Se presenta en la oficina del escribano Almagro, una persona que tiene que suscribir una escritura, y requiere de la presencia de un Testigo, como el compareciente no sabía, no llevo ningún Testigo, y la necesita urgente. El Escribano Almagro, para solucionar esto, le pide a su esposa que se encuentra justo en la escribanía, que oficie de Testigo del acto: La esposa del escribano no puede ser testigo en instrumentos públicos, según el art 295 del CCyCN, al igual que el conviviente y los parientes dentro del cuarto grado y segundo de afinidad. La esposa del escribano sí puede ser testigo, ya que el art. 295 del CCyCN no prevé impedimentos por parentesco o afinidad con el autorizante. La esposa del escribano puede ser testigo siempre que preste su conformidad expresa ante el acto.

Se presenta en su escribanía la Sra. Marcela Fuentes a realizar una cesión de derechos litigiosos a nombre de su hija, debido a que la Sra. Fuentes se va a vivir a otro país y no va a poder continuar adelante con este juicio. Ud. realiza la correspondiente escritura, firman los comparecientes, Ud. y cuando imprime la escritura se da cuenta que omitió poner el Nº de expediente del juicio donde tramita. Para subsanar esta omisión Ud.: Podrá colocar una nota marginal con los datos faltantes. Deberá labrar una escritura complementaria para subsanar la omisión. Deberá rehacer la escritura íntegramente por tratarse de un dato esencial del acto.

Se realiza un contrato con el cacique de un pueblo indígena en el que se compra un terreno por un muy bajo precio. ¿Qué figura sería aplicable?. La lesión. El dolo. La imprevisión.

Se realiza una subasta judicial de una casa muy hermosa, en un country de mucho nivel. El juez que intervendrá en la subasta está muy interesado en adquirirla. Pero como él no puede participar de la compra, le pide a un amigo que participe de la subasta y la adquiera para después trasmitírsela. ¿Este amigo del juez está habilitado para contratar?. No, ya que la ley establece que los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia no pueden contratar en interés propio ni tampoco por interpósita persona, respecto de los bienes relacionados con proceso en los que intervengan o han intervenido. Sí, ya que la prohibición legal para los jueces alcanza únicamente a la contratación directa, no a la que se realiza por interpósita persona. Sí, siempre que hayan transcurrido más de un año desde la finalización del proceso en el que intervino el juez.

Sebastián le dona a su ahijado Marcos un automóvil. Marcos es mayor de edad y acepta la donación. Al ser el objeto de la donación un bien inmueble registrable. ¿Qué formalidad se requiere?. Ser hecha en escritura pública. Ser hecha en instrumento privado. Ser hecha mediante acta notarial.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. La Empresa Campo Argentino S.R.L decide liquidarse, realizando el activo y cancelando el pasivo repartiendo (CORTADA). Si no lo realiza el órgano de administración, deberá ser nombrado un liquidador por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado. La liquidación de la sociedad estará a cargo del órgano de administración de la sociedad, salvo pacto en contrario. El liquidador siempre debe ser designado por el juez del registro público, sin importar lo que disponga el contrato social. La liquidación debe estar concluida dentro del plazo máximo de 60 días desde la disolución, bajo pena de caducidad.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. “La empresa Consulting S.R.L” ha decidido agregar una sindicatura. Además, nombraran a un socio como nuevo administrador y aumentaran su capital en un porcentaje de un 10%. Estos cambios de los elementos previstos en el contrato: Son modificaciones del contrato social. Se instrumentan en un documento público o privado. Deben inscribirse en el registro público. Producen efecto contra terceros desde la fecha de su otorgamiento, aun sin inscripción registral. Solo pueden realizarse mediante escritura pública, bajo pena de nulidad.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. La asociación Civil es la forma Jurídica adoptada por los clubes de fútbol en Argentina. El objeto es promover ese deporte y otras actividades deportivas y sociales asumiendo a tales actividades como de bien común y en interés de todos, sin perseguir una actividad lucrativa. Las asociaciones civiles. El derecho de renunciar a la condición de asociado no puede ser limitado. Requieren de autorización para funcionar. La responsabilidad de los directivos se extiende por la aprobación de su gestión. Deben constituirse por escritura pública obligatoriamente. Pueden perseguir un fin de lucro, siempre que lo distribuyan entre sus asociados.

Seleccione 4 opciones correctas. Augusto tiene un tambo, y ha comprado para las instalaciones una serie de maquinaria especial. Para asegurar su pago a la empresa proveedora, decide realizar una prenda sobre 10 caballos árabes que tiene en su predio. Este tipo de Prenda Común tiene las siguientes características: Los caballos no pueden quedar en manos del deudor. Debe realizarse la tradición de los mismos al acreedor prendario. Es un contrato oneroso porque existen ventajas reciprocas, el deudor obtiene un crédito y el acreedor una garantía. Para ser oponibles a terceros debe constar por instrumento público o privado con fecha cierta. Recae sobre cosas muebles no registrables o sobre derechos personales o créditos. El deudor conserva la tenencia de la cosa prendada, sin necesidad de entregarla al acreedor.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Amalia es operada por su médico cardiólogo que es además su mejor amigo. Los honorarios por la operación son de $700.000. El médico no quiere cobrárselos, por ello Amalia decide donarle un departamento de su propiedad, que tiene un valor de $1.000.000, en compensación a sus servicios. Es tipo de donación: Los servicios prestados al donante por el donatario, deben ser apreciables en dinero y podría ser exigido el pago judicialmente. Es una donación remuneratoria. Son onerosas hasta el valor de los servicios ($700.000) y gratuitas en la parte excedente ($300.000). Es una donación pura y simple, ya que los servicios prestados no son apreciables en dinero. Es una donación onerosa en su totalidad, ya que compensa íntegramente los servicios recibidos.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Antonio vende un juego de living antiguo que supuestamente usó un prócer argentino. El tema es que ese juego de living no es de Antonio sino que es de su abuela Margarita, la venta de una cosa ajena posible, según el ordenamiento jurídico cuando: Sea en los términos del art 1008 del CCyCN. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir el dominio de la cosa al comprador. El vendedor (CORTADA). La venta de cosa ajena es siempre nula de nulidad absoluta, por carecer el vendedor de titularidad sobre la cosa. El comprador asume el riesgo de que el vendedor no logre la transmisión, sin derecho a reclamo ni indemnización alguna.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Franco medina es el fundador de un mundo feliz, ha hecho una promesa de donación en el acto constitutivo de la fundación. Franco fallece después de firmar el acto constitutivo. ¿dicha donación es irrevocable?. Si, a partir de la resolución de la autoridad de contralor que autorice a la entidad para funcionar. Sí, ya que la promesa de donación no podrá ser revocada por los herederos después de la muerte del Sr. Medina a partir de la presentación a la autoridad de contralor. Sí, esta situación está contemplada en el art. 197. Sí, en tanto la donación debe haber sido hecha por el fundador. No, los herederos del fundador pueden revocar libremente la promesa de donación en cualquier momento antes de que la entidad obtenga autorización para funcionar.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. La Parroquia Nuestra Señora de Lourdes dependiente de la diócesis de Villa María y ésta de la Iglesia Católica Argentina, ha recibido la donación de un inmueble por parte de un feligrés. Ud. debe realizar la correspondiente escritura. Analizando esta situación, uno de los sujetos negóciales, la Iglesia Católica es: Una persona jurídica de las contempladas en el art. 146 del CCyCN. Considerada persona jurídica pública, al igual que los estados extranjeros. Considerada una persona jurídica pública al igual que los municipios. Una persona jurídica pública. Es una persona jurídica privada, equiparada a las asociaciones civiles.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Mario es dueño de una fábrica de pastas. Ha comprado una maquinaria industrial para su empresa. Para asegurarle a su acreedor el pago de la misma, le propone realizar una prenda con registro, teniendo en cuenta que necesita quedarse con la máquina para poder trabajar. Este tipo especial de prenda se caracteriza porque: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades y la suscripción del instrumento respectivo. Se rige por una legislación especial. Asegura el pago de una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en manos del deudor. Se diferencia de la prenda común en cuanto a la inscripción y en los objetos sobre los que puede recaer. Requiere siempre la entrega de la cosa al acreedor prendario para su perfeccionamiento.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Martín es el propietario de una finca y tiene una deuda contraída con Rubén por un préstamo que le concedió; en ese contexto, ambos deciden firmar un contrato de anticresis por el que Martín continúa siendo el dueño de esa propiedad, pero le cede su uso y goce a Rubén hasta que se cancele su obligación de pagar. Rubén se instala en aquella finca, y se queda con los bienes que vaya produciendo el terreno; el valor de los frutos que recolecta se va restando de la deuda. ¿Cuáles son los requisitos para la constitución de este contrato?. Existencia de un crédito especialmente determinado. Entrega de la cosa, necesaria para su perfeccionamiento. Que martín tenga capacidad para disponer del inmueble. Rubén debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del mandato y responde por los daños que ocasiona al deudor. El acreedor anticresista adquiere el dominio del inmueble mientras dure el contrato.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Se establece por escritura pública, una renta vitalicia en la que: Matías (constituyente) entrega a Luis (deudor) una casa y éste deberá pagarle a Andrés (beneficiario) una renta de $50.000 anuales hasta la muerte de Ana, su esposa (cabeza de renta). Las características del contrato de renta vitalicia son: El derecho de renta es transmisible por actos entre vivos y por causa de muerte. Se consideran partes del contrato solo el constituyente y el deudor. La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas existentes al momento de celebrar el contrato. La renta es la obligación de dar una suma de dinero de manera periódica y vitalicia. La renta vitalicia se extingue con la muerte del constituyente, independientemente de la vida de la persona cabeza de renta.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Un grupo de productores ganaderos de la localidad de La Laguna, se han reunido y tienen intenciones de construir una Cooperativa de Tamberos. Al ser ésta una persona jurídica privada, deberá tener los siguientes atributos: Indicar domicilio y sede social. Tener patrimonio. Un nombre, con el aditamento indicativo de la forma jurídica. El objeto debe ser preciso y determinado. Poseer una nacionalidad propia, distinta de la de sus miembros o controlantes.

Seleccione las 4 opciones correctas. Juan es dueño de una casa, necesita dinero en efectivo, y entonces pide un préstamo, y para garantizarle al acreedor que va a devolverle el dinero, hace una HIPOTECA sobre su casa, de manera tal que, si no paga, el Acreedor podrá cobrarse de la venta de la casa. Respecto a la HIPOTECA, puede decir que: El inmueble continúa en poder del constituyente. Se constituye por escritura pública. Solo se constituye sobre bienes inmuebles y algunos muebles registrables como buques y aeronaves y derechos. El constituyente tiene que ser propietario del inmueble. El acreedor hipotecario adquiere la posesión del inmueble hasta la cancelación de la deuda.

Si el concubino muere y queda la concubina y sus hijos menores. ¿Ésta, puede iniciar la declaratoria de herederos?. Si puede. la madre tiene capacidad y legitimación para iniciar la declaratoria de herederos en representación de sus hijos menores. No puede, ya que la concubina carece de legitimación para representar a sus hijos menores en el proceso sucesorio. No puede, porque la representación de los hijos menores en la sucesión corresponde en forma exclusiva al Ministerio Público de la Defensa.

Sobre Leasing y la cuestión era con respecto a en qué momento podía el Tomador ejercer la opción de compra: El plazo lo estipula la ley y las partes pueden prever un plazo menor. Recién puede ejercerla una vez pagada la mitad del canon total, sin admitir plazo distinto. El tomador puede ejercer la opción de compra únicamente al finalizar la totalidad del plazo contractual, sin excepciones.

Sr. Gonzales es el representante legal de “La cautiva S.R.L”. Se presenta en su escribanía para realizar un acto Jurídico en nombre de la empresa, Ud como escribano le solicitará que le exhiba el instrumento habilitante requerido para actuar en nombre de La Cautiva, Este según la legislación vigente es: El contrato social inscripto, acta de designación de gerente y acta especial de reunión de socios para aquellos actos que son extraños al objeto social. Únicamente el contrato social inscripto, sin necesidad de acreditar la designación del gerente. El poder especial otorgado por escritura pública ante notario, en todos los casos, sin importar el objeto del acto.

Sucedió un accidente en una vía del tren, los vecinos le piden a un escribano que vaya y tome nota de todas las horas a la que pasa el tren: La posibilidad de realizar un acta que sea en diferentes horarios y días. La imposibilidad de realizar el acta si no se completa en un único acto continuo. La obligación de que el escribano permanezca en el lugar sin interrupción durante los distintos horarios a constatar.

Supongamos que la empresa “Excavaciones S.A” firma un contrato de compraventa de unas hectáreas propiedad de una comunidad indígena. Su cacique, quien no sabe leer ni escribir, ni siquiera conoce el idioma castellano, ya que tienen su propio dialecto, es convencido para que ponga su huella digital en el contrato. La empresa le paga un precio irrisorio aprovechándose de esta situación. Podemos aseverar que este es un caso típico donde se produce un vicio en el acto jurídico, en este caso una Lesión. Verdadero. Falso.

Tomas le dona a su esposa Mariana un inmueble sito en la costa argentina, y Mariana por su parte le dona a Tomas, 100 hectáreas de campo ubicadas en el departamento (CORTADA) esta donación: Es una donación mutua y no está permitida por ley, en el caso de los cónyuges. Es una donación conjunta y está permitida siempre que sea por partes iguales. Es una donación remuneratoria y por ello no rige la prohibición legal para los cónyuges.

Toyota Compañía Financiera de Argentina S.A, promociona en su página web la posibilidad de disponer del uso y goce de un vehículo mediante el pago de un canon mensual. Incluye la opción de compra al finalizar el contrato, en el caso que el cliente desee quedarse con el vehículo. ¿A qué tipo de contrato se refiere esta promoción de la empresa mencionada?. Contrato de leasing financiero. Contrato de leasing operativo. Contrato de leasing de retro (lease-back).

Tres empresas (CORTADA) deciden cooperar entre ellas (CORTADA) ¿Qué tipo de contrato es?. Contrato asociativo. Contrato de sociedad. Contrato de mutuo.

Ud. Como Escribano sabe que un requisito fundamental al momento de realizar una escritura es dar fe de que quien suscribe es quien dice ser. Para ello la ley prevé dos formas: Que el compareciente le exhiba un documento idóneo que compruebe su identidad o que ud. como escribano pueda afirmar conocer a la persona. Mediante la declaración de dos testigos de conocimiento que acrediten su identidad, o por afirmación del escribano. Por la sola manifestación del compareciente respecto de su propia identidad, sin necesidad de exhibir documentación.

Ud. compra un inmueble, lo paga y se va a vivir allí. Resulta que a los tres meses, por sentencia judicial, se establece que un tercero tiene mejor derecho que Ud. sobre el inmueble y el juez obliga a restituir el bien a esta persona. Ud. al momento de comprarlo nada sabía de esta situación. En su contrato de compraventa, no está estipulada la cláusula de saneamiento. ¿Tiene alguna posibilidad de reclamarle al que le vendió el inmueble?. Si, ya que el saneamiento es un elemento natural de los contratos onerosos, por lo cual la responsabilidad de saneamiento existe, aunque no haya sido estipulada por las partes. No, ya que al no haberse pactado expresamente la cláusula de saneamiento, no existe posibilidad de reclamo alguno. No, ya que el saneamiento es un elemento accidental del contrato y solo rige si las partes lo pactaron expresamente.

Un abogado interviene en una sucesión compleja y pretende comprar bienes de la sucesión. ¿Puede?. No, le está prohibido. Sí, puede, siempre que cuente con la autorización expresa del juez de la sucesión. Sí, puede, ya que la prohibición solo alcanza a los jueces y funcionarios judiciales, no a los abogados.

Un agricultor se compromete a vender frutos que todavía no ha cosechado. ¿Es válido?. Sí, es válido porque es posible la venta de cosa futura y se obliga a realizar las diligencias necesarias para que la cosa llegue a existir. No es válido, ya que el objeto del contrato debe existir al momento de su celebración. Es válido solo si el comprador asume el riesgo de que la cosa nunca llegue a existir, sin excepción alguna.

Un cliente llega a la escribanía le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad que según la escritura hizo el a un tercero, el cliente asegura que él no ha firmado esa escritura. Usted le dirá: Los instrumentos públicos en principio gozan de presunción de autenticidad, no obstante, si lo desea deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. El instrumento público pierde automáticamente su valor probatorio con la sola manifestación del interesado de no haberlo firmado. Deberá solicitar administrativamente ante el Colegio de Escribanos la nulidad de la escritura, sin intervención judicial.

Un cliente llega a su escribanía y le muestra una escritura de cesión de derechos sobre 300 hectáreas de campo de su propiedad, que según la escritura, hizo a un tercero. El cliente asegura y jura que él no ha firmado esa escritura. Ud. le dirá: Que los instrumentos públicos en principio, gozan de presunción de autenticidad. no obstante, si pretende argüir su falsedad, deberá interponer una querella de falsedad ante un juzgado. Bastará con que el interesado lo desconozca verbalmente ante el escribano, sin necesidad de trámite judicial alguno. Deberá solicitar la nulidad de la escritura directamente ante el Colegio de Escribanos, sin necesidad de intervención judicial.

Un contrato establece que: una parte se obliga a entregar a la otra un inmueble ubicado en calle San Martín Nº 122 de la ciudad de Villa María, y la otra parte se obliga a entregar a cambio del mismo un inmueble ubicado en calle Santa Rosa Nº 345 de la misma ciudad. La entrega de la posesión de los inmuebles y firmas de las escrituras públicas traslativas de dominio, se realizarán en el mismo acto. Podemos decir que este contrato es: Un contrato de permuta. Un contrato de compraventa. Un contrato de donación mutua.

Un escribano recibe un llamado telefónico de un Sr. Que le solicita su intervención para realizar un acta de constatación de todos los daños ocasionados en su local producto de un caño maestro que recolecta todos los líquidos cloacales del edificio esta solicitud que recibe para prestar sus servicios es lo que se conoce como: Rogación. Diligenciamiento. Minuta.

Un productor agropecuario trabaja con su hermano desde que su padre falleció. Aún funcionan como Sucesión de Aldo Costanzo. Quieren dividir los bienes, el campo, las maquinarias, los animales. Para ello quieren constituir una sociedad de las establecidas en la ley, pero no quieren trabajar más juntos, sino que cada uno desea formar una sociedad, pero de un solo socio. ¿Está prevista esta opción en nuestra ley?. Si las sociedades unipersonales están previstas y reguladas por la ley y solo se podrán constituir como sociedades anónimas. Sí, las sociedades unipersonales están previstas por la ley y pueden constituirse bajo cualquier tipo social, incluida la sociedad de responsabilidad limitada. No, nuestro ordenamiento societario no admite la constitución de sociedades de un solo socio.

Un productor agropecuario, con muchas deudas que lo han puesto en una situación muy complicada, decide vender la (CORTADA) de manera inmediata. El productor se encargará de terminar todo el proceso hasta la recolección de la cosecha y entre (CORTADA). Sí, ya que el objeto de la compraventa puede ser una cosa futura. No, ya que el objeto de la compraventa no puede recaer sobre cosas futuras. Sí, pero únicamente si la cosa futura ya existe parcialmente al momento de celebrar el contrato.

Un Sr. fallece y deja como únicos herederos a sus dos hijos menores. ¿Quién se puede presentar al sucesorio?. Se presenta a madre por estar legitimada, en representación de sus hijos menores. Se presentan los hijos menores por sí mismos, con la sola autorización judicial. Debe presentarse un tutor especial designado por el juez, no pudiendo hacerlo la madre.

Un tío le dona 15 hectáreas a un sobrino y simultáneamente le vende 50 vacas. ¿Qué tipo de contrato deberá realizar?. Un contrato mixto. Dos contratos independientes: uno de donación y otro de compraventa. Un contrato de permuta con saldo a favor del sobrino.

Una Asociación Civil de perrunos deciden vender rifa: A pesar de que es sin fines de lucros, puede realizar actos que impliquen ganancias siempre que sea para cumplir con fines de la asociación. No puede realizar ningún acto que genere ganancias por tratarse de una entidad sin fines de lucro. Solo puede hacerlo si previamente se transforma en una sociedad comercial.

Una compañía da en uso un auto nuevo con opción de compra. ¿Qué tipo de negocio es?. Leasing financiero. Leasing operativo. Locación con opción de compra regida por las normas de la compraventa.

Una empresa realiza su liquidación de activos y pasivos (CORTADA) marcar dos opciones correctas en relación al liquidador. La designación del liquidador está a cargo del órgano de la administración, salvo pacto en contrario. El liquidador a no ser designado por el órgano de la administración podría ser nombrado por mayoría de votos dentro de los 30 días de haber entrado en liquidación. El liquidador solo puede ser designado por el juez de la causa, aun existiendo pacto en contrario. La designación del liquidador deberá realizarse por mayoría de votos dentro de los 90 días de haber entrado en liquidación.

Una persona fue embestida por un automóvil, y cansado de litigar en juicio contra la compañía de seguro, quiere vender los derechos. ¿Es posible?. Si se puede por medio de una escritura pública. No, los derechos litigiosos son intransmisibles mientras dure el proceso judicial. Sí, pero únicamente mediante cesión verbal ante el juez de la causa.

Una persona hace un contrato con la Municipalidad por una compra y paga 20 cuotas del contrato y al tiempo se da cuenta que no puede seguir pagando, entonces quiere ceder el contrato a su primo, ¿puede. ? Sí, haciendo una cesión de posición contractual. No, los contratos celebrados con la Municipalidad son intransferibles por su naturaleza administrativa. Sí, pero deberá hacer una novación del contrato original con la Municipalidad.

Una persona le deja por testamento bienes de un fideicomiso a otra para que éste los administre y otorgue sus frutos a “x” personas. ¿A qué tipo de negocio estamos haciendo referencia?. Fideicomiso testamentario. Fideicomiso financiero. Fideicomiso ordinario constituido por acto entre vivos.

Una persona quiere hacer una donación de un cuadro de un famoso al municipio. Se puede hacer en instrumento privado, porque son bienes muebles no registrarles. Debe hacerse por escritura pública por tratarse de una donación a un organismo público. Debe hacerse por escritura pública, ya que toda donación exige esa formalidad cualquiera sea su objeto.

Una persona sorda, muda y que no sabe leer ni escribir, ¿cómo deberá hacer para poder otorgar bienes por escritura pública?. Tiene que comparecer con 2 testigos. Puede comparecer sin testigos si el escribano da fe de conocimiento personal. Debe comparecer con un intérprete de lengua de señas, sin necesidad de testigos.

Una persona vende un vehículo sabiendo que el mismo realiza unos kilómetros y se calienta, así mismo lo vende, y el comprador hace revisar el vehículo y está perfecto, pero al mes de uso, se le rompe en la ruta. ¿Qué acción puede realizar?. Acción por vicios ocultos y solicitar una reducción en el precio o resolución del contrato. o devolver el vehículo. Acción de nulidad del contrato por dolo del vendedor. Sólo puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios, sin poder resolver el contrato.

Una S.R.L decide agregar un síndico y aumentar un 10% el capital y que ingrese un nuevo socio. ¿Se disuelve la S.R.L?. No, se produce una modificación de contrato. Sí, se disuelve porque cambia la composición societaria. Sí, se transforma automáticamente en sociedad anónima.

Una S.R.L. conformada por dos socios, con “X” cantidad de sucursales y empleados, uno de los socios fallece, quedando un único socio. ¿Qué sucede con la sociedad?. No es causal de disolución de la sociedad, sino que se convierte en una sociedad anónima unipersonal. Sí, se disuelve de pleno derecho al quedar reducida a un único socio. Debe liquidarse obligatoriamente dentro de los 90 días de producido el fallecimiento.

Una señora le vende una casa a otra, pero antes de la venta la arregla y la pinta porque tenía rajaduras y roturas propias, ya que en la zona donde se ubica la vivienda hay problemas en las napas. Al cabo de un año de efectuada la compra, la compradora comienza a tener problemas con la vivienda. ¿qué acción puede entablar la compradora?. Vicios ocultos porque fue entablada antes de los 3 años. Vicios ocultos, pero la acción caducó porque se entabló después de los 3 años. Acción de nulidad por dolo, ya que la vendedora ocultó intencionalmente los defectos.

Una señora llega a su escribanía y le comenta la siguiente situación: tiene un inmueble que quería venderle a un vecino, pero ella quería seguir viviendo allí hasta que muera. El vecino igualmente estaría dispuesto a realizar esta operación en esas condiciones. Ud. Le dirá, que lo que puede hacer es una Compraventa del inmueble con reserva de usufructo. En este caso, la Sra. estaría constituyendo el usufructo: Por la trasmisión de la nuda propiedad con reserva de uso y goce. Por vía de constitución directa del usufructo a favor de un tercero ajeno a la operación. Por vía de renuncia del vecino comprador a su derecho de dominio.

Una señora quiere hacer una venta futura a un vecino pero que ella quiere seguir viviendo y el vecino de todos modos le quiere comprar la casa: La señora se queda con el uso y goce del inmueble pero le otorga la nuda propiedad. La señora transmite el usufructo al vecino y conserva para sí la nuda propiedad. El vecino adquiere simultáneamente la nuda propiedad y el usufructo del inmueble.

Una señora tiene 3 bienes y dona en vida 2 a un hijo. ¿Qué puede hacer Marcela la tercera hija?. Acción o excepción de reducción cuando la Sra. fallece hasta 10 años, ya que la posibilidad de presentar este tipo de acción caduca a los 10 años. Acción de simulación, que caduca a los 10 años del fallecimiento de la donante. Acción de colación, que puede plantearse hasta los 5 años del fallecimiento de la donante.

Una señora tiene tres propiedades y tres hijos, pero realiza una donación de dos de sus propiedades a su nieto. ¿Qué acción pueden tener los hijos al ser una donación inoficiosa?. Acción de reducción una vez fallecida la donante, siempre y cuando no hayan transcurrido más de 10 años. Acción de colación una vez fallecida la donante, siempre que no hayan transcurrido más de 5 años. Acción de nulidad de la donación por afectar la legítima, sin límite temporal para su ejercicio.