Derecho Notarial II - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo se denomina la institución que repara la falta de representación?: Ratificación. Revocación. Sustitución del mandato.

¿Cómo se llama al conjunto de propietarios de las unidades funcionales?: Persona jurídica consorcio. Condominio de propietarios. Comunidad de propietarios.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones no es una prohibición para el propietario de PH?: Realizar reparaciones urgentes sobre partes comunes en ausencia del administrador. Destinar la unidad funcional a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres. Perturbar la tranquilidad de los demás propietarios con ruidos u otras inmisiones que excedan la normal tolerancia.

¿Cuál de las siguientes es una característica de tiempo compartido? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: Bienes afectados a su uso periódico y por turno. Debe estar inscripto en el registro de la propiedad. Debe estar inscripto en el registro de prestadores de establecimientos afectados al sistema de tiempo compartido. Los usuarios adquieren el dominio pleno sobre el inmueble afectado. Puede constituirse sin necesidad de inscripción en registro alguno.

¿Cuál de las siguientes no es un causal para que te excluyan del hogar conyugal después del divorcio?: Perder el trabajo. Vencimiento del plazo fijado por el juez para la atribución de la vivienda. Incurrir en una causal de indignidad para suceder.

¿Cuál de las siguientes opciones corresponde a un testamento nulo?: El otorgado con error, dolo o violencia. El otorgado sin cumplir las formas exigidas por la ley. El otorgado por quien carece de discernimiento al momento de testar.

¿Cuál de las siguientes opciones no requiere facultad expresa o poder?: Subconsorcio. Constituir derechos reales sobre inmuebles. Aceptar herencias o legados.

¿Cuál es el derecho de uso, goce y disposición material y jurídica?: Propiedad horizontal. Usufructo. Derecho real de habitación.

¿Cuál es el plazo máximo que tiene el administrador para dar a conocer al consorcio una cédula de notificación de demanda?: 48 horas. 24 horas. 10 días.

¿Cuándo el primer administrador cesa en sus funciones?: Cuando no es ratificado por la asamblea. Cuando se ocupa el 50% de las unidades funcionales, sin necesidad de asamblea. Cuando finaliza la obra y se extingue la prehorizontalidad.

¿Cuándo es posible la partición de herencia privada?: Cuando todos los partícipes están presentes y sean capaces, acuerden por unanimidad la forma y acto que estimen conveniente. Cuando alguno de los copartícipes es incapaz, aunque esté representado por su tutor. Cuando la mayoría de los herederos presta conformidad, aunque el cónyuge supérstite se oponga.

¿Cuándo no es necesario en la PH crear el seguro obligatorio?: Cuando versare sobre bienes de dominio privado del estado. Cuando versare sobre bienes de dominio público del estado. Cuando el edificio cuenta con menos de cinco unidades funcionales.

¿Es necesario el consentimiento del conviviente (aun cuando no esté inscripta la unión convivencial) para disponer o enajenar los bienes que sean indispensables para la vivienda familiar?: Verdadero. Falso.

¿Es posible que le causante le deje todos sus bienes al escribano que le tramita el testamento?: Falso. Verdadero.

¿Hasta cuándo dura un mandato? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas: Renuncia del mandatario. Cumplimiento de la fecha. Cumplimiento de trámite. Revocación del mandante. Aceptación del encargo por el mandatario.

¿Por qué ley se rige la validez y nulidad del testamento?: Ley vigente a la muerte del testador. Ley vigente al momento de otorgar el testamento. Ley del domicilio del testador al momento de testar.

¿Por qué no puede heredar el escribano que redacta un testamento?: No puede heredar por el acto en el que interviene. Porque incurre en una causal de indignidad para suceder. Porque se presume dolo o captación de la voluntad del testador.

¿Qué abarca el seguro del PH que contrata el constructor a favor del comprador? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: La devolución del 100% de las cuotas pagadas con un interés. La cancelación de los derechos reales que se hubieren constituido. La reconstrucción total del inmueble en caso de siniestro. El pago de las expensas comunes adeudadas por el enajenante.

¿Qué debe hacer el testador que ha otorgado un testamento nulo por las formalidades?: Otorgar uno nuevo cumpliendo con ellas. Solicitar la confirmación judicial del testamento nulo. Rectificar el testamento mediante una escritura complementaria.

¿Qué es aquello que puede ser usado, gozado y afectado conforme su finalidad?: Unidad funcional. Parte común de uso común. Cosa común no indispensable.

¿Qué no necesita seguro en la prehorizontalidad?: Los inmuebles privados del estado. Los inmuebles ya afectados al régimen de propiedad horizontal. Los inmuebles destinados a locales comerciales.

¿Qué parte no es privativa en la propiedad horizontal?: El terreno. La unidad funcional. El balcón de uso exclusivo de la unidad.

¿Qué son los tirantes y cimientos?: Son cosas y partes necesariamente comunes. Son cosas y partes comunes no indispensables. Son cosas de propiedad exclusiva del titular de la unidad funcional que las contiene.

¿Qué sucede si ni el administrador de un PH, ni los propietarios convocan a la Asamblea?: El 10% puede pedirle al juez la asamblea judicial. El 25% puede pedirle al juez la asamblea judicial. El 50% puede pedirle al juez la asamblea judicial.

¿Quién participa en el otorgamiento de un testamento o en cuyo poder se encuentra?: Está obligado a comunicarlo a las personas interesadas, una vez acaecida la muerte del testador. Está obligado a protocolizarlo dentro de las 48 horas de conocida la muerte del testador. Está obligado a exhibirlo únicamente cuando lo solicite el juez competente.

¿Quién puede convocar a Asamblea si el administrador y el consorcio no lo realizan?: Los propietarios. El juez, de oficio. Cualquier tercero interesado en el consorcio.

¿Quién tiene el poder de policía mortuoria?: Los municipios. El Registro de la Propiedad Inmueble. El gobierno provincial.

¿Quiénes integran el consorcio?: Los propietarios. Los propietarios y el administrador. Los propietarios y los ocupantes no propietarios.

¿Quiénes se regirán por la normativa del cementerio? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: El titular del sepulcro. Los visitantes. El administrador es el encargado de registrar ingresos y demás. Los proveedores de servicios funerarios ajenos al cementerio. El municipio, en su carácter de propietario de todas las parcelas.

¿Se puede ceder la parcela?: Si, a quien quiera. No, es intransmisible. Sí, pero solo a otro titular de parcela del mismo cementerio.

¿Una sociedad puede hacer un testamento?: No, porque solamente son para las personas humanas. Sí, porque las personas jurídicas también gozan de capacidad para testar al igual que las personas humanas. Sí, siempre que cuente con la autorización expresa de todos los socios que la integran.

A una abogada le revocan un poder para actuar en un hospital. Para ello es necesario marcar las causas de la revocación: Falso. Verdadero.

Adrián y Elena conviven de manera singular, pública, notoria, estable y permanente desde hace varios años en la casa de Adrián, han decidido inscribir la unión convivencial en el registro. Luego de un tiempo Adrián decide vender la casa en la que conviven para comprar un barco: Falso. Verdadero.

Alejandra desea alquilarle a Marcos, un departamento de su propiedad. Le consulta a Ud. su escribano de confianza si puede alquilarle solamente el departamento y no la cochera y el gimnasio. El escribano le responde que: Las facultades jurídicas, como enajenar, dar en usufructo, hipotecar o alquilar el departamento, abarcan tanto la parte exclusiva como las partes comunes. Puede alquilar solamente el departamento sin la cochera y el gimnasio, ya que son unidades complementarias independientes. Las partes comunes pueden enajenarse separadamente de la unidad funcional a la que acceden, con autorización del consorcio.

Alejandra visita el cementerio privado de su pueblo a fin de llevarle unas flores a su abuela. Cuando llega a su parcela encuentra un caño roto que está inundando todo ¿A quién deberá reclamar por el arreglo del mismo?: Al administrador del cementerio. Al propietario de la parcela contigua, ya que las cañerías de agua forman parte de su lote. A la municipalidad correspondiente, por ser la titular del dominio del cementerio privado.

Alejandro otorga testamento a favor de su profesor de piano a los 14 años y muere a los 2 años, el acto es: Nulo, porque no pueden testar los menores de 18 años. Válido, porque los mayores de 14 años pueden testar con el asentimiento de sus representantes legales. Anulable, porque requiere la ratificación del testador al alcanzar la mayoría de edad.

Ana Laura llega a su escribanía a consultarle sobre la siguiente situación: ella está por contraer matrimonio con Juan. El tema es que Ana Laura tiene una serie de objetos de valor, como cuadros y reliquias y quisiera de alguna manera que quede claro que son de ella. Ud. le sugerirá: Que realice una convención matrimonial para realizar una designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio. Que no es posible identificarlos, ya que todos los bienes ingresan de pleno derecho a la comunidad de ganancias. Que incluya esos bienes en el inventario extrajudicial que recién se confecciona al momento del divorcio.

Ana renuncia a la acción de nulidad, en relación a una venta que efectuó siendo menor de edad. Tácitamente Ana: Ha confirmado el acto de nulidad relativa. Ha ratificado un acto que había sido celebrado por un tercero sin representación suficiente. Ha renunciado a un derecho irrenunciable, por lo que el acto continúa siendo nulo de nulidad absoluta.

Ana y Eduardo iniciaron los trámites de divorcio. El hogar conyugal es un inmueble que alquiló en su momento Eduardo. Ana quería seguir viviendo en esa casa al menos hasta fin de año. ¿Al ser Eduardo el locatario, es posible que Ana continúe viviendo en dicho inmueble?: Si ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No, ya que el contrato de locación solo puede continuar a nombre del cónyuge que figura como locatario original. Sí, pero únicamente si media el consentimiento expreso del locador para el cambio de locatario.

Ana y Facundo llegan a su escribanía. Ellos viven juntos desde hace 5 años. No están casados. Le consultan, porque han leído un artículo en un diario, que informar las uniones convivenciales, comúnmente denominadas concubinatos, deben ser inscriptas para su validez. Ud. los asesora al respecto explicándoles que: La inscripción de la unión convivencial no es requisito para su configuración, sino que sirve a los fines probatorios. Las uniones convivenciales, para su configuración y oponibilidad frente a terceros, deben inscribirse obligatoriamente en el registro correspondiente. Sin la inscripción registral, la unión convivencial no genera ningún efecto jurídico entre los convivientes.

Ante la disolución de una unión convivencial, la mamá solicita que se le atribuya la habitación de la vivienda por encontrarse muy enferma y con hijos menores. ¿Se la podrá otorgar el juez?: Si, el juez se la podrá otorgar al de menor recurso. No, ya que la atribución de la vivienda familiar solo procede en los casos de matrimonio y no en las uniones convivenciales. Si, pero únicamente si la vivienda es un bien propio del conviviente que la solicita.

Bajo el régimen de separación de bienes en la sociedad conyugal, ¿responden ambos por las deudas frente a terceros?: Falso. Verdadero.

Características del conjunto inmobiliario, cerramientos, etc. de un barrio privado: Conjunto inmobiliario. Propiedad horizontal especial. Tiempo compartido.

Copropietarios de un consorcio le venían insistiendo al administrador para llamar a asamblea debido a que habían notado varias irregularidades y el administrador hace rato viene dilatando la convocatoria a la asamblea y los copropietarios creían que el administrador estaba vinculado a estas irregularidades. Si los copropietarios pueden autoconvocarse. No, los copropietarios deberán esperar a la próxima asamblea ordinaria anual para tratar el tema. No, únicamente el administrador tiene la facultad exclusiva de convocar a asamblea, sin excepción alguna.

Da un artículo de un reglamento de propiedad horizontal que habla de la forma de computar la mayoría, etc. ¿A qué se refiere ese art.?: A la fórmula de computar la mayoría para tomar decisiones. A la determinación de las partes comunes y su destino. A la enumeración de los bienes propios de cada unidad funcional.

Dan imágenes de publicidad de un emprendimiento de una empresa constructora en donde se están construyendo unidades funcionales, pero aún no se constituyó la propiedad horizontal. ¿Bajo qué régimen previsto en el CCyC entraría Ud. si adquiriera una unidad funcional bajo esas características?: La prehorizontalidad. El fideicomiso inmobiliario. El boleto de compraventa definitivo.

Dentro del reglamento de propiedad horizontal la asamblea de propietarios puede: Designar un consejo de propietarios, que no puede sustituir al administrador. Remover al administrador exclusivamente mediante intervención judicial previa. Designar un consejo de propietarios que reemplace definitivamente las funciones del administrador.

Después otra quién puede convocar a asamblea si el administrador no lo realiza y el consorcio tampoco: Los propietarios. El Registro de la Propiedad Inmueble, de oficio. El juez, quien reemplaza automáticamente al administrador sin necesidad de solicitud de los propietarios.

Detalle del decreto N° 1145/18 - Gobierno de la provincia de Salta, publicado en B.O. “el gobernador de la provincia decreta: artículo 1° revóquese el poder general para juicios otorgado mediante decreto N° 191/15 y formalizado por escritura pública N° 1435, a favor de la dra. María Georgina Storniolo Pons DNI N° 30.637.167, MP N° 4018 para actuar en representación del hospital público de autogestión “san bernardo”. ¿Cuándo se revoca un poder es necesario invocar las causas de la revocación?: No, no es necesario. Sí, es necesario invocar la causal de revocación para que el acto sea válido y oponible a terceros. Sí, solo puede revocarse el poder si medió incumplimiento grave por parte del apoderado.

Dice el boleto de compraventa “primera (objeto) el vendedor vende al comprador y éste compra la unidad funcional N° 12, sita en el edificio 3 del edificio Rivera, a construirse, ubicado en la calle Leopoldo Lugones N° 856, entre las calles Maipú y Rivadavia de la ciudad de Salta, en adelante denominada la unidad funcional, cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados por ambos contratantes integra el presente boleto y demás instrumentación conforme el Código Civil y Comercial de la Nación. Este contrato fue realizado: Previo a la constitución de la propiedad horizontal. Posterior a la inscripción del reglamento de propiedad horizontal en el registro inmobiliario. Con posterioridad a la afectación del inmueble al régimen de propiedad horizontal, pero antes de la entrega de la posesión.

Dice el texto de un poder: “subsistencia póstuma: por lo expresado y en resguardo del interés del apoderado, este poder continuará subsistiendo después de fallecido el poderante, por cumplirse lo previsto en el artículo 380 inciso “b” del Código Civil y Comercial de la Nación, constancias notariales: agrego copia del boleto de compraventa debidamente certificado por mí. Leo la presente al compareciente, quien de conformidad, lo ratifica y firma por ante mí, doy fe”.- Para la eficacia de este tipo de poderes, es necesario que: Haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero. Haya sido conferido para todo tipo de actos, con independencia del interés que pudiera tener el representante o los terceros involucrados. Haya sido otorgado exclusivamente en interés del representado, sin que puedan invocarse intereses de terceros o del propio representante.

Dice el texto de una página web: “La catalina urbanización residencial, es un barrio único con ingreso controlado. posee lotes y viviendas de distintas y modernas tipologías. Podrá disfrutar de amplios espacios verdes arbolados. Posee muro perimetral, calles internas asfaltadas y servicios de gas, energía y agua. Según las características de esta urbanización, podríamos decir que la catalina es: Un conjunto inmobiliario. Un cementerio privado. Un sistema de tiempo compartido.

Dice el texto del poder: “La Sra. A otorga poder al abogado B, para que en su nombre y representación intervenga en el juicio para peticionar el divorcio contra el Sr. C. al efecto faculta para que se presente ante las autoridades que correspondan, con escritos, documentos; constituya domicilio, reciba notificaciones a su nombre, conteste demanda, apele, recuse, preste caución, presente testigos, proponga peritos y toda cuanta otra facultad más le fuera necesaria, para mejor desempeño de este mandato hasta su completa terminación”. Según las características del objeto del mandato, ¿qué tipo de poder es?: Especial. General. General de administración y disposición.

Dice una cláusula del testamento otorgado por el Sr. Avalis: “Segunda: que instituye como su único y universal heredero a Edgar Roberto Bustos, documento nacional de identidad N° 10.566.269, en la totalidad de sus bienes que existen al momento de su fallecimiento”. El Sr. Edgardo Roberto Bustos es el escribano actuante. En este caso particular: No puede suceder el escribano ante quien se haya otorgado el testamento. Puede suceder el escribano siempre que el testamento haya sido leído en presencia de dos testigos. Puede suceder el escribano si el testador ratifica su voluntad ante un segundo escribano.

Dos personas que se encuentran en unión convivencial acuden a la escribanía a consultarle debido a que habían leído en una noticia en la que decía que era necesaria la inscripción de la unión. Ud. como escribano le dice que: La inscripción no es un elemento configurativo de las uniones convivenciales, pero si sirve a los fines de la prueba. La inscripción es un requisito constitutivo, sin el cual la unión convivencial se considera inexistente para el derecho. Solo es necesaria la inscripción cuando la unión convivencial supera los cinco años de convivencia.

El 01/05/2019 se realizó una asamblea, y el propietario José va al juez el 16/06/2019 a plantear la nulidad de la asamblea judicial, y el juez la rechaza por estar planteada fuera de término: Verdadero. Falso.

El acto de afectación a tiempo compartido debe inscribirse: En el registro de la propiedad y en el registro creado por ley especial. Únicamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, sin necesidad de otra inscripción adicional. En el Registro de la Propiedad Inmueble y en la municipalidad correspondiente al lugar de ubicación del inmueble.

El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar: Un registro de inhumaciones con los datos identificatorios de la persona inhumada. Un registro de los titulares de los derechos de sepultura en el que deben consignarse los cambios de titularidad producidos. Autorizar la construcción de sepulcros en las parcelas de los demás titulares sin su consentimiento. Fijar unilateralmente el precio de reventa de las parcelas entre particulares.

El administrador de un consorcio llama a asamblea luego de otorgados dos años del reglamento de PH y la asamblea no le rectifica la continuación de la gestión. ¿Esto que implica?: El cese en el cargo de administrador. La ratificación automática de su gestión por un nuevo período. La convocatoria obligatoria a una nueva asamblea extraordinaria dentro de los treinta días.

El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera asamblea si: No es ratificado en ella. No alcanza el ochenta por ciento de las unidades funcionales ocupadas al momento de la asamblea. No presenta un informe de rendición de cuentas dentro de los quince días posteriores a la asamblea.

El art. 2056 CCCN enumera las cuestiones que deben ser contempladas obligatoriamente en el reglamento de propiedad puesto que el ordenamiento legal las considera indispensables para el funcionamiento del sistema, entre ellas encontramos: Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación. El color de la pintura que debe utilizarse en los palieres del edificio. El nivel económico y patrimonial de cada uno de los copropietarios.

El certificado de deuda expedido por el administrador del consorcio: Es título ejecutivo para exigir el pago a los propietarios de deudas por expensas comunes y extraordinarias. Es un instrumento meramente informativo, sin efectos ejecutivos frente a los propietarios morosos. Solo tiene valor probatorio si es certificado notarialmente y homologado judicialmente en forma previa.

El certificado de deuda expedido por el administrador y aprobado por el consejo de propietarios de un consorcio: Título ejecutivo. Instrumento privado que solo tiene valor como principio de prueba por escrito. Título que requiere previa homologación judicial para poder ser ejecutado.

El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda por gastos del sistema tiempo compartido, los rubros que lo componen y el plazo para abonarla, constituyen: Título para accionar contra el usuario moroso por la vía ejecutiva, previa intimación. Título para accionar contra el usuario moroso por la vía ordinaria, sin necesidad de intimación previa. Instrumento privado que solo tiene valor como principio de prueba por escrito.

El conjunto de bienes materiales e inmateriales que, aplicados a una actividad o explotación económica: El fondo de comercio. El patrimonio del empresario. La razón social.

El consorcio del edificio “Habitar” es demandado por un copropietario por los daños y perjuicios ocasionados por una cañería maestra que ha provocado una gran humedad y posterior rotura de las paredes de su unidad funcional. ¿Quién debe comparecer en juicio y en calidad de qué?: El administrador en calidad de representante legal del consorcio. El presidente del consejo de propietarios en calidad de representante legal del consorcio. Cada uno de los propietarios en forma individual, en calidad de codemandados.

El constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. ¿Por las dudas que no se lleve adelante la construcción del edificio?: Verdadero. Falso.

El contrato por el cual una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra, se denomina: Mandato. Locación de servicios. Gestión de negocios.

El conyugue que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitución de los muebles dentro del plazo de caducidad de: Seis meses de haberlo conocido. Un año de haberlo conocido. Treinta días de haberlo conocido.

El derecho de sepulcro: ¿Es personal o real?: Real. Personal. Mixto, real y personal a la vez.

El derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejerce sobre partes privativas y sobre partes comunes se denomina: Propiedad horizontal. Dominio. Condominio.

El directorio de “Stanley SA” contempla la necesidad de hacer un testamento, en el cual adjudique el 25% del capital social al accionista más antiguo de la firma. Para ello, el presidente del directorio va a su escribanía a consultarle al respecto. Ud. lo asesorará y le explicará que: Solamente las personas humanas pueden disponer libremente de sus bienes para después de su muerte. Las personas jurídicas también pueden otorgar testamento a través de su representante legal. El testamento puede realizarse por acta de asamblea de accionistas de la sociedad.

El empleo de formalidades sobreabundantes en el otorgamiento de testamento: No vicia el acto. Vicia el acto de nulidad absoluta. Vicia el acto de nulidad relativa.

El hotel “Luna de Montaña” de San Martín de los Andes, ha decidido formar parte de un STC. Para ello el representante legal va a su escribanía a realizar la escritura de afectación del inmueble a empresa para su posterior publicidad y comercializar este sistema. Ud. le informará que: Antes de hacer cualquier tipo de anuncio, ofrecimiento o promoción comercial, deberá esperar a que el instrumento de afectación sea inscripto en el registro de la propiedad y en el registro de prestadores y establecimientos afectados al STC. Podrá comenzar la publicidad una vez presentado el instrumento de afectación ante el Registro de la Propiedad, sin necesidad de esperar su inscripción. Podrá comenzar la publicidad de manera simultánea a la inscripción del instrumento de afectación en el Registro de la Propiedad.

El mandatario renuncia intempestivamente y sin causa justificada: Debe reparar daños y perjuicios causados al mandante. No tiene obligación de reparar daño alguno si notificó con antelación razonable. Solo debe restituir los honorarios percibidos, sin obligación de indemnizar daños.

El mandato es sin representación cuando: El mandante no entrega el poder. Cuando el mandatario actúa en nombre y representación del mandante frente a terceros. Cuando el mandato se otorga por instrumento público en lugar de instrumento privado.

El mandato irrevocable: Puede revocarse si media justa causa. No puede revocarse bajo ninguna circunstancia, aun mediando justa causa. Puede revocarse libremente en cualquier momento sin necesidad de invocar causa.

El mandato sin representación es: Cuando el mandante no otorga poder al mandatario. Cuando el mandatario actúa en nombre del mandante ante terceros. Cuando el poder es otorgado por instrumento público.

El presidente del directorio de Pampa S.A., debe firmar un contrato de arrendamiento rural, ya que la empresa, ha decidido alquilar 1500 hectáreas de campo en el norte argentino, para la siembra de yerba mate. En este caso el presidente del directorio, actúa en representación de la empresa. ¿De qué tipo es la representación planteada?: Orgánica. Voluntaria. Legal.

El reglamento de PH del edificio “OPUS IV”, dice en su art. 1º: capítulo primero- Disposiciones Generales-, artículo 1º: “A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 2044 del Código Civil y Comercial de la Nación queda constituido el consorcio que se denominará “Consorcio de Propietarios Edificio Opus IV”. ¿Quiénes integran el consorcio del edificio?: Los propietarios de cada unidad funcional. El administrador y el consejo de propietarios. Todos los ocupantes del edificio, sean propietarios o inquilinos.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios mediante: Una mayoría de 2/3 de la totalidad de los propietarios. Unanimidad de los propietarios. Mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios: Mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Una mayoría simple de los propietarios presentes en la asamblea. La unanimidad de los titulares de dominio.

El reglamento del Parque Industrial Cerrito, dice en su art. 15: En caso de enajenación de las parcelas, deberá preferirse al municipio del Cerrito en la adquisición de las mismas. A tal efecto, el municipio, previa notificación fehaciente, deberá expedirse en un plazo máximo de treinta (30) días, aceptando o denegando la oferta de venta. Vencido dicho plazo sin que el municipio se pronuncie al respecto o deniegue la oferta, el adjudicatario podrá proceder a la venta directa de la parcela. ¿Considera que esta cláusula es legal?: Si, ya que el reglamento puede establecer un derecho de preferencia en cuanto a la transmisión de unidades. No, ya que el reglamento no puede restringir en modo alguno la libre disposición de las parcelas por parte de sus titulares. No, ya que este tipo de cláusulas solo pueden establecerse en los conjuntos inmobiliarios y no en los parques industriales.

El representante legal del consorcio es: El administrador. El consejo de propietarios. El presidente de la asamblea de copropietarios.

El Sr. Joaquín llega a su escribanía a redactar el testamento que ya tiene decidido. Acompañado por su cónyuge y su hija para que oficien de testigos. Deberá explicarle al Sr. Joaquín que: Su cónyuge y su hija no pueden ser testigos. Su cónyuge no puede ser testigo, pero su hija sí, por ser mayor de edad. Ambos pueden ser testigos siempre que no sean beneficiarios de disposiciones testamentarias.

El Sr. López otorga poder especial irrevocable a su hija Marcela López, para escriturar un inmueble de su propiedad que fuera vendido a la Sra. Mora, por boleto de compraventa de fecha 01/04/17, cuya escrituración se encuentra pendiente. El plazo de vigencia de este poder es de cinco (5) años a partir del otorgamiento del mismo, que es fecha 15/04/17. Este tipo de poder irrevocable, requiere la existencia de las siguientes condiciones: Que sea conferido para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto y que responda a un interés legítimo. Que sea conferido de manera general, sin plazo determinado y sin necesidad de invocar interés alguno. Que sea otorgado por instrumento privado y no requiera plazo de vigencia.

El Sr. Mojica ha adquirido un tiempo compartido. Le corresponde la utilización del mismo todos los años desde el 1 al 8 de enero. Resulta que el Sr. Mojica ya está un poco mayor y no tiene más ganas de salir de su casa, por lo que ha pensado en transmitir su derecho a su hijo para que sea él y su familia quienes disfruten. Le consulta a Ud. sí puede hacer esto. Ud. le dirá que: Efectivamente, puede ceder su derecho a su hijo, y también, se transmite por la vía sucesoria. No puede ceder su derecho, ya que es de carácter personalísimo e intransmisible. Puede ceder su derecho a su hijo, pero no se transmite por vía sucesoria al fallecer el titular.

El Sr. Moretti, ha recibido como parte de una herencia ocho hectáreas de campo ubicadas sobre ruta nacional N° 158. El terreno tiene un bosque de algarrobos natural. Es un lugar muy bello y como para agricultura resultan pocas hectáreas, el Sr. Moretti piensa en la posibilidad de destinar el predio para realizar un cementerio privado. Llega a su escribanía y le consulta cual sería el primer paso a realizar. Ud. como escribano, le explicará: Que en primer lugar deberá realizar una escritura por medio de la cual se manifieste expresamente la voluntad de afectar dicho inmueble al destino de cementerio privado. Que en primer lugar deberá inscribir el inmueble en el Registro de Cementerios Privados, sin necesidad de escritura previa. Que en primer lugar deberá presentar un proyecto de fraccionamiento ante el municipio para su aprobación.

El testador solo puede confirmar las disposiciones de un testamento nulo por inobservancia de las formalidades: Reproduciéndolas en otro testamento otorgado con los requisitos formales pertinentes. Ratificándolas verbalmente ante escribano público y dos testigos. Mediante una simple manifestación por escrito sin necesidad de otorgar un nuevo testamento.

El testamento nulo por defecto de forma debe: Ser transcripto en su totalidad las disposiciones testamentarias observando la formalidad para subsanar el defecto. Ser complementado únicamente en la parte viciada, sin necesidad de transcribir el resto de las disposiciones. Ser protocolizado judicialmente para subsanar el vicio de forma.

Elena redacta un testamento ológrafo. Escribe las disposiciones, instituye herederos, describe detalladamente los bienes objeto del mismo. Elena no firma el testamento. Esto producirá: La nulidad total del mismo. La nulidad parcial, afectando solo la cláusula de institución de herederos. La validez del testamento, ya que la firma no es un requisito esencial en el testamento ológrafo.

En cuanto a las convocatorias para asamblea en el caso de los consorcios, de la orden del día se puede anotar algo distinto: No, excepto que estén todos presentes. Sí, siempre se puede modificar el temario aunque no estén presentes todos los propietarios. No, bajo ninguna circunstancia puede tratarse un tema no incluido en el orden del día, ni siquiera por unanimidad.

En el edificio “La Torre I” encontramos: departamentos para viviendas en los pisos 5 a 15. Oficinas comerciales en los pisos 2 a 4. Consultorios médicos en el piso 1 y en planta baja locales comerciales. Cuando hay asamblea, la gran variedad y diferencia de necesidades de cada sector, hace que no sean productivas. Por ello, una solución sería formar: Subconsorcios. Consorcios totalmente independientes, cada uno con personería jurídica propia y distinta del consorcio general. Condominios de indivisión forzosa para cada sector del edificio.

En el mandato la obtención por parte del mandatario, en el desempeño del cargo, de un beneficio no autorizado por el mandante: Hace perder al mandatario su derecho a la retribución. Obliga al mandatario a restituir el triple del beneficio obtenido al mandante. No genera consecuencia alguna si el mandato fue conferido a título gratuito.

En el régimen de prehorizontalidad se encuentran excluidos del seguro obligatorio los contratos: Que versan sobre inmuebles del dominio privado del Estado. Que versan sobre inmuebles rurales ubicados fuera del ejido municipal. Que se celebran entre el titular del dominio y un profesional ajeno a la construcción del inmueble.

En el régimen de propiedad horizontal el derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea caduca: 30 días de celebrada la asamblea. 60 días de celebrada la asamblea. 10 días de notificada el acta de asamblea.

En el régimen de propiedad horizontal, las cosas y partes cuyo uso no está determinado: Se consideran comunes. Se consideran propias. Quedan sujetas al arbitrio exclusivo del administrador.

En el régimen de propiedad horizontal: Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes pueden por mayoría proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los propietarios ausentes y se tienen por aprobadas a los quince días de notificadas, excepto de estos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, la reunión debe suspenderse definitivamente y solo puede reconvocarse por vía judicial. Una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes pueden por mayoría proponer decisiones, las que se tienen por aprobadas de forma inmediata, sin necesidad de comunicarlas a los propietarios ausentes.

En el testamento por acto público el testador no sabe firmar: Firma otra persona o testigo en su lugar. El testamento resulta nulo por no poder firmar el testador. Debe estampar su huella digital, único requisito válido en ese caso.

En un barrio cerrado se alquila una casa y realiza una fiesta e hicieron mucho ruido molestando a los demás propietarios y le cobran una multa. Ellos aducen que no sabían que existía un reglamento. ¿Se pueden amparar en eso?: No, porque se presume conocido porque el reglamento se transcribe junto con la escritura de venta. Sí, porque el reglamento interno no resulta oponible a quienes no revisten la calidad de propietarios. Sí, porque el reglamento solo produce efectos una vez notificado personalmente a cada ocupante.

En un complejo donde hay oficinas, consultorios, y departamentos de familias. ¿Cómo podrán organizarse?: Como un subconscorcio. Como consorcios independientes, cada uno con personería jurídica separada. Como un condominio común sin reglamento de copropiedad y administración.

En un inmueble sometido a PH el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye: La persona jurídica del consorcio. Un condominio sobre las partes comunes sin personalidad jurídica propia. Una sociedad civil regida por las normas de las sociedades del Código Civil y Comercial.

Fallecido Don Filippa, su testamento determina que le deja 1/3 de un inmueble en Villa General Belgrano, a sus hijos vivos, y en representación a su tercer hijo pre fallecido, su nieto menor de edad. Cada uno en una proporción de un tercio. También les deja, en la misma modalidad, un departamento en Córdoba capital y 300 hectáreas de campo en La Pampa. Vale decir, tres bienes, en condominio. Los hijos del causante desean particionar los condominios. Para ello concurren a su escribanía para asesorarse. Ud. les explica que: Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, deberán ser hechas siempre judicialmente. Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, pueden hacerse en forma privada con la sola conformidad de su representante legal. Las particiones de los condominios donde alguno de los condóminos sea incapaz, o tenga capacidad restringida o esté ausente, pueden hacerse en forma privada previa autorización notarial, sin intervención judicial.

Hace ya un tiempo que en el edificio “El Emperador” se vienen dando algunas irregularidades administrativas y funcionales. Varios copropietarios le han solicitado en reiteradas oportunidades al administrador que convoque a asamblea para tratar estos temas. El administrador, de manera sospechosa, viene dilatando la convocatoria. Los copropietarios consideran que el administrador tiene esta postura porque estaría involucrado en la comisión de algunas de las irregularidades ¿Los copropietarios tienen alguna forma alternativa de convocar a asamblea?: Si, los copropietarios pueden autoconvocarse a asamblea. No, deben esperar indefinidamente a que el administrador decida convocar a la asamblea. No, la única alternativa posible es solicitar la remoción judicial del administrador.

Hereda un campo y lo quiere destinar a cementerio privado, ¿qué debe hacer primero?: Debe afectar el inmueble al destino de cementerio conforme a la normativa vigente. Debe inscribir directamente las parcelas en el Registro de la Propiedad Inmueble sin previa afectación del inmueble. Debe redactar primero el reglamento de administración y uso, antes de otorgar la escritura de afectación.

Identifique cuál de las siguientes, no constituye una causal de disolución del mandato: Sustitución del mandato. Revocación efectuada por el mandante. Fallecimiento del mandante o del mandatario.

Identifique cuál de los siguientes es un carácter del testamento en nuestro sistema jurídico: Revocabilidad. Irrevocabilidad. Bilateralidad.

Identifique para cuál de los siguientes actos no se necesitan facultades expresas en un mandato: Hacer pagos ordinarios de la administración. Reconocer obligaciones anteriores al otorgamiento del mandato. Constituir al mandante en fiador.

Indique la opción correcta: El defecto de la representación se suple por: Ratificación. Prescripción liberatoria. Nulidad absoluta e insanable del acto.

Juan compra a pedro un departamento en el edificio “Lumia”. Al tiempo se entera que la unidad debe expensas por la suma de $45000 entonces: Juan debe $45000 y responde con todo su patrimonio. Juan no debe nada, ya que la deuda es exclusivamente de Pedro, el vendedor. Pedro debe seguir pagando la deuda porque era el propietario al momento de generarse.

Juan dispone de derechos sobre la vivienda familiar. Elena se niega injustificadamente a conceder el asentimiento. Juan debe: Solicitar autorización judicial. Prescindir del asentimiento, ya que el inmueble está a su nombre. Esperar a la disolución de la comunidad para disponer del bien.

Juan otorgó testamento ológrafo en el 2018 a Pedro y luego redacta otro también ológrafo en 2019 otorgándoselo a Luis. Luego de fallecer Juan se presentan en la escribanía Pedro y Luis con ambos testamentos. Ud. como escribano les dice que: El testamento posterior deja sin efecto al anterior, salvo que en el posterior se deje aclarada la intención de mantener en todo o en parte el testamento anterior. El testamento anterior mantiene su vigencia total, coexistiendo con el posterior en todo lo que no lo contradiga expresamente. El testamento anterior prevalece sobre el posterior por ser el primero otorgado en el tiempo.

Juan quiere enajenar su unidad funcional, para ello: Solo basta con su consentimiento. Necesita el consentimiento de todos los demás propietarios del consorcio. Debe contar con la autorización previa del administrador del consorcio.

Juan realiza un testamento con fecha 10/05/2018 instituyendo como heredero de todos sus bienes a Osvaldo. Con fecha 10/06/2019 realiza otro testamento instituyendo como herederos de todos sus bienes a Silvana. Fallece Juan, y llevan a su escribanía los dos testamentos. ¿Qué les dirá a estas personas?: Que el testamento de fecha posterior revoca al anterior si no contiene su confirmación expresa, excepto que de las disposiciones del segundo resulte la voluntad del testador de mantener las del primero en todo o parte. Que ambos testamentos deben cumplirse simultáneamente, repartiendo la herencia en partes iguales entre los dos herederos instituidos. Que el primer testamento prevalece salvo que exista una declaración judicial expresa que lo revoque.

Juan tiene derecho de uso en tiempo compartido y ya es muy mayor de edad y quiere transferirle su derecho a su hijo. Le consulta al escribano si puede hacerlo: Puede cederle su derecho a su hijo y también es transmisible mortis causa. No puede transmitirlo por ningún medio, ya que es un derecho personalísimo e intransferible. Solo puede cederlo mediante autorización judicial previa.

Juan tiene un crédito ejecutivo contra Pedro por compra de mercaderías, por este motivo consulta con su abogado si puede embargar una parcela que Juan posee en un cementerio privado. Indique la respuesta correcta: Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables. Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura pueden embargarse libremente por cualquier tipo de crédito comercial. Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura solo pueden embargarse mediando autorización previa del administrador del cementerio.

Juan y Susana están casados y deciden separarse, y la vivienda que tienen es alquilada, y el titular del alquiler es Juan. Susana quiere continuar el alquiler. ¿Puede?: Si ella desea continuar con el alquiler, lo puede hacer. No puede, porque el contrato de locación es personalísimo del titular. Solo podría hacerlo si Juan lo autoriza expresamente por escrito.

Juana le quiere dejar por testamento un inmueble a María que a su vez es testigo en el trámite que pretende realizar. El escribano le informa que la testigo no puede suceder, por ello, Juana quiere intercambiar los roles, colocando a la hija de María como testigo, y a María como beneficiaria de su testamento. ¿Se puede?: No puede suceder ninguna de las dos. Sí, puede suceder María una vez que su hija actúe como testigo en su lugar. Sólo puede suceder la hija de María, porque no fue ella quien firmó como testigo.

La asamblea de propietarios donde Ud. vive, lo ha designado junto con 6 propietarios más, como el consejo de propietarios. Ud., no sabe bien cuáles son sus funciones, por lo que va a un escribano amigo y le consulta. Este le dice, que las funciones del consejo son: Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio. Ejercer funciones de contralor sobre la actividad del administrador. Asistir y asesorar al administrador. Convocar a asamblea en caso de omisión del administrador. Designar y remover al administrador sin necesidad de convocar a asamblea.

La comunidad ganancial afronta el gasto del hogar y de los hijos y también afronta los gastos de los hijos no comunes que convivan con ellos: Verdadero. Falso.

La conversión tiene como objetivo: Conservar el acto celebrado teniendo en cuenta la finalidad que tuvieron las partes a la hora de contratar. Declarar la nulidad absoluta del acto por no reunir las formas exigidas por la ley. Extinguir el acto y sus efectos retroactivamente al momento de su celebración.

La extinción del tiempo compartido se produce: Por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación, en cualquier momento cuando no se han producido enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar constancia registral, destrucción o vetustez. Por ventas inferiores al 50% de ocupación de las unidades del TC. Por decisión unilateral de alguno de los socios.

La figura del subconsorcio: Está contemplada expresamente en el Código Civil y Comercial. No se encuentra prevista en el Código Civil y Comercial, es una creación exclusivamente doctrinaria. Solo puede constituirse mediante resolución judicial que la autorice.

La Fiscalía de Instrucción de 3º Turno de los Tribunales de la ciudad de Villa María, provincia de Córdoba, está investigando un hecho y necesita conocer el detalle de las personas que han sido inhumadas en el año 2016- 2017 en el cementerio privado Luz Eterna de la localidad XX. Para ello, el juez de la causa libra un oficio para que el cementerio privado brinde dicha información. ¿Quién es el encargado de conocer y registrar todos estos datos?: El administrador del cementerio. El Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción. El titular del derecho de sepultura de cada parcela.

La persona tiene derecho personal sobre su tumba para disponer de ella: Falso. Verdadero.

La personalidad del consorcio se extingue por: La desafectación del inmueble del régimen de propiedad horizontal sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentado en escritura pública o por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario. Por la sola destrucción parcial del edificio, aunque no se resuelva la desafectación. Por el vencimiento del plazo de duración previsto en el reglamento de propiedad horizontal.

La prehorizontalidad se encuentra regulada: Por el Código Civil y Comercial de la Nación. Por la Ley 19.724 exclusivamente, que sigue vigente sin modificaciones. Por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal.

La protocolización consiste en agregar documentación al protocolo: Mediante orden judicial. Mediante simple pedido del interesado, sin necesidad de intervención judicial. Mediante resolución del Colegio de Escribanos de la jurisdicción.

La ratificación de un acto puede realizarse: En cualquier momento. Solo dentro de los diez días de celebrado el acto. Únicamente antes de que la otra parte cumpla con su prestación.

La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario: Obliga a indemnizar los daños y perjuicios que cause al mandante. Extingue el mandato sin generar responsabilidad alguna para el mandatario. Habilita al mandante a exigir la nulidad del mandato oportunamente otorgado.

La representación de un gerente, es en calidad de qué acto: Representación orgánica. Representación legal. Representación con mandato.

La responsabilidad por la debida gestión y coordinación en el mantenimiento, funcionamiento, y uso de los bienes afectados al sistema de tiempo compartido: Es solidaria del emprendedor y el administrador. Es exclusiva del administrador, sin perjuicio de las acciones de repetición contra el emprendedor. Es mancomunada entre el emprendedor, el administrador y los usuarios del sistema.

La única convención matrimonial que pueden realizar los cónyuges después de celebrado el matrimonio es: El cambio de régimen patrimonial matrimonial de separación de bienes a comunidad y viceversa. La designación anticipada de bienes gananciales para el momento de la disolución de la comunidad. La renuncia anticipada a los derechos hereditarios entre cónyuges.

Las convenciones matrimoniales producen efectos: A partir de la celebración del matrimonio y en tanto no sea anulado. Desde la firma de la escritura pública, independientemente de que se celebre o no el matrimonio. A partir de su inscripción en el Registro de Regímenes Patrimoniales.

Las convenciones matrimoniales se constituyen: Por escritura pública. Por instrumento privado con firma certificada por escribano. Por acta labrada ante el oficial del Registro Civil al momento de la celebración del matrimonio.

Las obras materiales que se realicen sobre partes comunes de un edificio y que solo beneficien a un propietario requieren: Consentimiento unánime de los propietarios. Mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea. Autorización exclusiva del administrador del consorcio.

Laura, la amiga de Lucrecia decidió finalmente con su conviviente, inscribir la unión convivencial ya que cumplen con todos los requisitos. Para ello, lo llama al escribano y le pregunta en qué lugar debería inscribir su unión. El escribano le responde: En el registro civil que corresponda a la jurisdicción. En el Juzgado de Paz que corresponda a la jurisdicción. En el Registro Nacional de Uniones Convivenciales.

Llega a su escribanía el Sr. Alfonso, quien es el propietario de Shopping New, que ya terminó de construirse y cumple con todos los requisitos establecidos en la ley y quiere comenzar a vender los locales comerciales. ¿Qué será lo primero que deba hacer el Sr. Alfonso?: Deberá afectar el inmueble al régimen de PH, redactando por escritura pública el reglamento del PH e inscribirlo en el registro inmobiliario. Deberá otorgar los boletos de compraventa de cada local antes de afectar el inmueble al régimen de propiedad horizontal. Deberá inscribir el emprendimiento como conjunto inmobiliario en el registro correspondiente.

Llega una cédula de notificación para el consorcio en la que se notifica que debe comparecer en un juicio que se ha iniciado en su contra. Ud. como administrador del edificio, para el tratamiento urgente de este tema: Deberá notificar a todos los propietarios inmediatamente. Deberá contestar la demanda por sí mismo, sin necesidad de informar a los propietarios. Deberá esperar la próxima asamblea ordinaria para poner el tema en conocimiento de los propietarios.

Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales empresariales o náuticos, o cualquier emprendimiento urbanístico independientemente de su destino que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto: Conjuntos inmobiliarios. Propiedad horizontal especial. Tiempo compartido.

Los condóminos pueden gravar la parte indivisa sin el consentimiento de los otros condóminos: Verdadero. Falso.

Los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la entrada en vigencia del CCyC que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y personales: Deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real. Pueden optar libremente por mantenerse bajo el régimen de derechos personales, sin adecuarse al CCyC. Quedan automáticamente disueltos si no se adecuan dentro del plazo de un año.

Los testigos en el testamento por acto público: Deben asistir desde el comienzo hasta el final del acto sin interrupción. Pueden retirarse una vez que el testador expresó su última voluntad, sin presenciar la firma. Basta con que estén presentes al momento de la lectura del testamento por el escribano.

Lucrecia y Laura cerraron trato para adquirir Vida Sana, la rotisería de comidas saludables. Van del escribano para consultarles cómo sigue el trámite. El escribano les informa: La transferencia debe anunciarse en el boletín oficial y en uno o más diarios del lugar. La transferencia debe notificarse fehacientemente por carta documento a cada proveedor y acreedor de la misma. La transferencia debe anunciarse en la radio local por cinco días.

Marca las 2 (dos) opciones correctas. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 10 días, 2) El depósito se debe hacer en el banco. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 20 días, 2) El depósito se debe hacer en la escribanía. Fondo de comercio: 1) El vencimiento es de 5 días, 2) El depósito se debe hacer en el Registro Público de Comercio.

Marca las opciones que corresponden a bienes propios entre cónyuges: Los adquiridos por herencia. Los adquiridos por los frutos de un vehículo propio. Los adquiridos durante la unión por el trabajo personal de cada cónyuge. Los frutos devengados por los bienes gananciales durante la comunidad.

Marcelo, Pedro y Pablo, tienen un campo de 300 hectáreas en condominio. Pedro llega a su escribanía y le comenta que desea adquirir una cosechadora de mano y para garantizar la transacción piensa constituir una hipoteca sobre su porción del condominio. Le pregunta si puede hacerlo. Ud. le contestará: Que puede hipotecar la porción que le corresponde en el condominio. Que no puede hipotecar su parte porque se requiere el consentimiento de los restantes condóminos. Que solo podrá hipotecar la totalidad del inmueble estando de acuerdo los tres condóminos.

María le requiere a Ana la compra de dos inmuebles en el sur, pero no le otorga poder. Ana efectúa la compra, pero en ningún momento aclara que la compra no era para ella. ¿Qué figura estaría ejerciendo Ana?: Mandato sin representación. Mandato con representación. Gestión de negocios ajenos sin mandato.

María llega a su escribanía con la intención de constituir un PH en una propiedad que tiene. Desea hacer oficinas comerciales independientes. El inmueble tiene 2 pisos. En el primer piso hay 4 oficinas y en el segundo 3. Todas las oficinas tienen su baño y hay una oficina de uso común en cada piso. En el primer piso, la unidad N.º 2, es la única que no tiene salida directa a la vía pública y para ello, debería pasar por dentro de la unidad N.º 3. Ud. le explicará a María que: La unidad funcional N.º 2 no podría formar parte del PH en tanto no tiene salida directa a la vía pública o al menos un pasaje común por el que salir. La unidad funcional N.º 2 podrá formar parte del PH siempre que se constituya una servidumbre de paso sobre la unidad N.º 3. La unidad funcional N.º 2 no podría formar parte del PH porque no cuenta con baño propio.

María, mayor de edad, encarga a Alejandra la compra de dos departamentos de determinadas características ubicados en la ciudad de San Martín de los Andes. María no le otorga un poder a Alejandra y esta no manifiesta en ningún momento que la compra no es para sí, sino que es para María. En este caso, Alejandra estará ejecutando un: Mandato sin representación. Mandato con representación. Estipulación a favor de tercero.

María, mayor de edad, otorga poder de representación a Alejandra, a los fines de que se encargue de la compra de dos departamentos de determinadas características ubicados en la ciudad de san martín de los andes. Alejandra está cumpliendo ahí: Mandato con representación. Mandato sin representación. Representación legal.

Muro encaballado de 50% y 50% para cada lado es condominio por: Disposición legal. Convención entre las partes. Prescripción adquisitiva.

Nota de un diario que hace referencia a los cementerios privados, si se puede aseverar que la relación entre propietario y administrador se rige por las relaciones de consumo: Verdadero. Falso.

Obligaciones del administrador. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ejecutar las decisiones de la asamblea. Atender la conservación de las cosas y partes comunes. Llevar los libros obligatorios del consorcio. Representar al consorcio. Modificar el reglamento de propiedad horizontal.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano, la mayoría debe: Integrarse con la conformidad expresa de sus titulares. Ser de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Ser la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de funcionamiento cotidiano la mayoría debe: Ser dos tercios. Ser la unanimidad de los propietarios. Ser la mayoría absoluta de los propietarios presentes en la asamblea.

Pedro es socio gerente de una S.R.L, la semana pasada vendió un inmueble de la sociedad sin estar autorizado por el contrato, deberá subsanar el acto: Rectificar. Ratificar. Confirmar.

Pedro otorga mandato a Juan quien tiene 17 años de edad, el acto es: Nulo. Válido. Anulable.

Pedro otorga testamento ológrafo y olvida firmarlo. ¿Qué sucede con ese testamento?: Se genera la nulidad total de ese testamento. Es válido igualmente si posee la fecha completa de puño y letra del testador. Puede subsanarse con la firma de dos testigos que acrediten su autoría.

Por los actos de su administración responde: El consorcio como persona jurídica, en forma unificada. Cada propietario en forma proporcional a su porcentual. El administrador en forma personal e ilimitada.

Raúl y Miriam iniciaron los trámites de divorcio. Realizaron una propuesta de convenio, en el cual, Miriam solicita que se atribuya el uso de la vivienda que fuera el hogar conyugal, ya que tiene a su mamá muy enferma a su cargo, que siempre ha vivido con ella. ¿Esta situación particular se puede considerar como un motivo que el juez deba tener en cuenta al momento de determinar si se le atribuye o no?: Si, el juez en base a la pauta que contempla analizar los intereses de otras personas que integran el grupo familiar, podría acceder a atribuir la vivienda a Miriam. No, porque solo puede atribuirse la vivienda cuando hay hijos menores de edad a cargo. No, porque la ley solo contempla el estado de salud de los cónyuges y no de otros integrantes del grupo familiar.

Régimen matrimonial. Dos personas quieren contraer matrimonio bajo la convención matrimonial de separación de bienes, que para que tenga efectos deberá estar inscripta en nota marginal en el acta de matrimonio para que sea oponible a terceros: Verdadero. Falso.

Respecto a los subconsorcios puede afirmarse que: Son organización interna pero fuera responden dentro del único consorcio. Constituyen personas jurídicas independientes del consorcio principal. Responden únicamente por sus propias deudas sin afectar al consorcio general.

Respecto de las deudas de los cónyuges, podemos aseverar que los bienes propios de la mujer y los bienes gananciales que ella adquiera no responden por las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los gananciales que él administra responden por las deudas de la mujer: Verdadero. Falso.

Roberto Carranza es uno de los primeros clientes que desea adquirir tres unidades funcionales en la Torre Alas del Sur. Comienza las negociaciones con Ignacio. Roberto desea adquirir estos departamentos para inversión, porque tiene pensado venderlos a mayor costo cuando esté terminado el edificio. Para cuando Roberto quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento de los otros copropietarios?: Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los copropietarios. Sólo necesita la aprobación del administrador. Roberto podrá vender las unidades, pero debe lograr el consentimiento del 100% de los copropietarios.

Rubén es vecino de Osvaldo. Viven en la zona rural, sus campos son contiguos. Llega un Sr. al campo de Rubén (que se encuentra en la ciudad) y Osvaldo se cruza a ver que necesita. Este Sr. le manifiesta a Osvaldo que quiere compra 20 vacas a Rubén. Osvaldo le dice que no hay problema que elija las que quiera (recordemos que Osvaldo no es el dueño). El Sr. compra y se lleva las vacas. Le dice a Osvaldo que Rubén pase por la oficina de la ciudad a cobrar. Al llegar Rubén, Osvaldo le comenta lo acontecido. En el caso que Rubén pase a cobrar, estaría haciendo qué cosa, respecto del acto jurídico: Ratificando. Revocando. Rescindiendo.

Se afecta un inmueble para la industria: Conjunto inmobiliario. Tiempo compartido. Cementerio privado.

Se inicia un juicio de un copropietario contra el consorcio. ¿Quién debe presentarse en el juicio?: El administrador en su carácter de representante legal. El presidente del consejo de propietarios. Todos los propietarios en forma conjunta.

Se transcribe una cláusula de reglamento de copropiedad que refiere sobre las decisiones de las mayorías computadas sobre la totalidad de los propietarios estableciéndose el sistema de doble mayoría que es por unidades funcionales y por partes indivisas. ¿A qué parte del reglamento de copropiedad refiere?: A la toma de decisiones por la asamblea. Al cálculo de los porcentuales asignados a cada unidad funcional. A la determinación de las expensas extraordinarias a cargo de cada propietario.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. El administrador designado en el reglamento de PH cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse dentro de: Los 90 días de cumplidos los dos años del otorgamiento del reglamento. Del momento en que se encuentren ocupados el 50% de las unidades funcionales. Los 60 días de cumplido el año del otorgamiento del reglamento. Del momento en que se encuentren ocupadas el 75% de las unidades funcionales.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. En una notificación para la llamada a una asamblea se olvidan de poner los temas que se iban a tratar. ¿Por qué consideras que es necesario poner los temas a tratar?: Para que los propietarios decidan si van a asistir o no. Para que se informe previamente sobre el tema a tratar. Para que el administrador pueda cobrar expensas atrasadas. Para determinar el quórum necesario para sesionar.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Este es el texto de una carta documento que envía un acreedor al comprador y al profesional interviniente en la venta de un fondo de comercio. “En mi carácter de acreedor del Sr. Julio Lopez, titular del fondo comercial que gira con el nombre “La Cordobesa”, en el local sito en Bv. Italia 234 de la ciudad de La Carlota, comunico mi oposición a la venta a realizarse según edictos publicados en el B.O. del día 20/04/2018, toda vez que no se me ha cancelado la deuda por venta de maquinarias por un total de $ 287.000.” En este caso, el acreedor: Ha formulado oposición a la transferencia del fondo de comercio. Debe percibir su crédito antes de que se perfeccione la transferencia. Ha solicitado la nulidad de la venta del fondo de comercio. Debe iniciar un juicio ejecutivo para poder cobrar su crédito antes de la transferencia.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. La concesionaria de autos Motornet vende un auto al Sr. Parodi. El mismo ha firmado un pagaré por la compra del auto a modo de garantía. El Sr. Parodi no ha cumplido con su obligación y la concesionaria decide ejecutar el título. Solicita en la demanda el embargo preventivo de 4 parcelas de propiedad de Parodi. El juez de la causa rechaza el pedido del embargo, ya que las parcelas son inembargables, excepto: Cuando los créditos provengan de las expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a las parcelas. Cuando los créditos provengan del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros. Cuando el titular de la parcela adeuda cuotas de un préstamo hipotecario sobre otro inmueble. Cuando el acreedor posee cualquier tipo de crédito personal contra el titular de la parcela.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas. Nombra cuáles son las excepciones por la cual se puede gravar una parcela de un cementerio: Cuando no se abonan las expensas. Cuando se debe de gastos por la construcción de sepulcros. Cuando el titular no cumple con la obligación de mantenimiento de sepulcros de otras parcelas. Cuando el titular no abona el impuesto inmobiliario de su vivienda particular.

Selecciona las 2 (dos) respuestas correctas. Mara, de 17 años, le vende a Julio, de 24 años, un inmueble que heredó de su abuela. Este acto jurídico conlleva una nulidad relativa, en tanto Mara es menor de edad. Si al cabo de un año, siendo mayor de edad, quisiera sanear el acto jurídico a través de la confirmación, qué requisitos son necesarios: Que haya desaparecido la causa de nulidad. Que no haya otra causal que produzca la nulidad del acto de confirmación. Que el otro contratante preste nuevamente su consentimiento en un nuevo acto. Que se cuente con autorización judicial previa.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. Dice la jurisprudencia: “La explotación de los cementerios privados implica la prestación de un servicio público por autorización o concesión estatal, y queda por tanto sujeta al permanente ejercicio del poder de policía (SC Mendoza, 28/5/1999, llegaran cuyo, 2000-738)”. Este poder de policía conocido como “policía mortuoria” y es la que controla todas las actividades orientadas a la inhumación, exhumación, reducción o traslado de cadáveres. ¿Quiénes están obligados a acatar la normativa vigente en la materia?: El administrador. Los titulares de la sepultura. Los visitantes. Únicamente el municipio en su carácter de poder concedente. Solamente el Estado provincial a través del ministerio de salud.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una propiedad que ha heredado de su padre. La misma tiene 4 departamentos que destinará para vivienda. Le consulta porque tiene entendido que hay que hacer un seguro obligatorio. Ud. le explicará que hay tres contratos que quedan excluidos de esta obligatoriedad, y son: Los que versan sobre inmueble del dominio privado del Estado. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras, especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario. Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los contratos que se refieran a inmuebles ubicados en zona rural. Los contratos cuyo precio total sea inferior al monto que fije el Banco Central.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una propiedad que ha heredado de su padre. La misma tiene 4 departamentos que destinará para vivienda. Le consulta porque tiene entendido que hay que hacer un seguro obligatorio. Ud. le explicará que hay tres contratos que quedan excluidos de esta obligatoriedad, y son: Aquellos en los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas. Los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente financiador o fiduciario. Los que versan sobre inmuebles del dominio privado de estado. Los contratos otorgados por cooperativas de vivienda sin fines de lucro. Los contratos que se celebren mediante boleto de compraventa privado.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. Un Sr. tiene tres hijos y quiere dejarles todos sus bienes a dos de ellos y a su mujer. El escribano le dice que no se puede excluir a ninguno de sus hijos porque son herederos forzosos. Determinar quiénes son herederos forzosos: Ascendientes. Descendientes. Cónyuge. Los hermanos del causante. El conviviente en unión convivencial no matrimonial.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. El reglamento interno del cementerio “Parque del Puerto” tiene por objeto establecer en una forma ordenada las normas que regularán tanto el orden, funcionamiento y administración del mismo, como los servicios que ofrecen y las prohibiciones a que quedarán sujetos los adquirentes de sepulturas y el público en general. Este reglamento, deberá contener: Las pautas sobre la construcción de sepulcros. La fijación y forma de pago del canon por administración y mantenimiento. Las disposiciones sobre el destino de los restos mortales en sepulturas abandonadas. La normativa sobre las inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados. El listado de las personas interesadas en adquirir una parcela.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. El Sr. Vicario llega a su escribanía con la finalidad de redactar su testamento. Lo acompañan en calidad de testigo su hijo Amadeo y su albacea, el Dr. Ponce. Ud. le dirá que la ley establece que no pueden ser testigos en los testamentos: Los cónyuges o conviviente del testador. Los albaceas, tutores y curadores. Los ascendientes y descendientes. Los beneficiarios de las disposiciones testamentarias. Los hermanos del testador.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio “Marriot” viene hace tiempo quejándose de la administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido con varias de las obligaciones que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja ya que una parte de los propietarios quiere remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador?: Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio y rendir cuentas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de propiedad horizontal. Fijar unilateralmente el monto de las expensas comunes sin necesidad de que la asamblea las apruebe.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio vienen hace un tiempo quejándose de la administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido con las obligaciones que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja, ya que una parte de los propietarios quiere remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador?: Convocar a la asamblea y redactar el orden del día. En caso de renuncia o remoción, dentro de los 15 días hábiles debe entregar al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio, y rendir cuentas documentadas. Rendir cuenta documentada dentro de los 60 días de la fecha de cierre del ejercicio financiero fijado en el reglamento de PH. Representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandato exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal. Modificar el reglamento de propiedad horizontal por decisión propia cuando lo considere conveniente para el consorcio.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. Mariana otorga poder al abogado Federico para que inicie y termine el trámite judicial del cobro de un documento ejecutivo. Para ello le hace un poder especial. Mariana le consulta a Ud. como escribano, qué validez tiene ese poder, es decir, ¿cuánto dura el mandato? Ud. le contestará a Mariana que el mandato se extingue: Renuncia del mandatario. Cumplimiento del plazo. Cumplimiento del negocio. Revocación del mandante. Cambio de domicilio del mandante.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ud. adquiere una unidad funcional en el edificio “Embajador”. Al momento de firmar la escritura, el escribano le indica que en la misma está el reglamento de propiedad horizontal y le explica que dentro de las obligaciones generales de los propietarios Ud. deberá: Cumplir con las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal. Notificar fehacientemente al administrador su domicilio especial si opta por constituir uno diferente de la unidad funcional. Pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporción de su parte indivisa. Conservar en buen estado su unidad funcional. Requerir la aprobación de la asamblea de propietarios para el uso normal de su propia unidad funcional.

Si Ana decide dejar de lado la nulidad de un contrato que celebró siendo menor de edad qué acto realiza: Confirmación. Rescisión. Revocación.

Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, en el régimen de propiedad horizontal omiten convocar a la asamblea, los propietarios: Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el diez por ciento del total. Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el veinticinco por ciento del total. Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el cincuenta por ciento del total.

Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular expresamente la forma o el orden de su actuación: Se entiende que pueden desempeñarse conjunta o separadamente. Se entiende que deben actuar siempre en forma conjunta. Se entiende que deben actuar siempre en forma separada.

Si hablamos del terreno de un edificio, de los cimientos, estructura, áreas de circulación, de las instalaciones generales, fachadas, techos o losas y escaleras. ¿De qué hablamos?: Cosas y partes necesariamente comunes. Cosas y partes comunes no indispensables. Cosas y partes privativas de cada propietario.

Si Juan sabiendo que Marcos está celebrando actos en su interés y no le impide pudiendo hacerlo se entiende: Que Juan ha conferido tácitamente mandato. Que Juan ha ratificado el acto realizado por Marcos. Que Marcos actúa como gestor de negocios de Juan.

Si la afectación al destino de cementerio de un inmueble se lleva a cabo por instrumento privado, se considera que: El propietario queda conminado a elevarlo a escritura pública. Se considera nula de nulidad absoluta la afectación. Es válida y produce plenos efectos sin necesidad de otro trámite.

Si nada se pactare en el contrato de mandato el mandatario: Puede sustituir en otro sujeto la ejecución del encargo conferido por el mandante. No puede sustituir en ningún caso la ejecución del encargo. Debe requerir autorización judicial para sustituir la ejecución del encargo.

Si quiere alquilar un barco como tiempo compartido, ¿Se puede?: No puede porque los bienes muebles como buques y aeronaves no pueden ser objeto de tiempo compartido. Sí, puede afectarse cualquier bien mueble, sea o no registrable, al sistema de tiempo compartido. Sí, siempre que el buque se encuentre inscripto en el Registro Nacional de Buques.

Si se efectúa construcciones sobre una parte común, pero de uso exclusivo de una unidad funcional: Se requiere la unanimidad de los copropietarios. Se requiere una mayoría de dos tercios de los copropietarios. Alcanza con el consentimiento del administrador del consorcio.

Si se ha constituido por instrumento privado la afectación a cementerio privado: Obliga al propietario a otorgar escritura pública. Es plenamente válida sin necesidad de otorgar escritura pública posteriormente. Debe ratificarse ante el Registro de Cementerios Privados sin necesidad de escritura pública.

Si se nombra más de un mandatario cómo se ejerce la representación: En forma conjunta o indistinta. Únicamente en forma conjunta. Únicamente en forma separada.

Si un acto es nulo, pero satisface los requisitos esenciales de uno válido y el fin práctico perseguido por las partes permite suponer que ellas lo hubieran querido si hubieran previsto la nulidad opera la: Conversión. Confirmación. Ratificación.

Si una persona casada con separación de bienes quiere afectar con hipoteca el inmueble del hogar conyugal que es propio qué debe hacer: Solicitar el asentimiento conyugal del cónyuge no propietario. No necesita asentimiento conyugal alguno, por tratarse de un régimen de separación de bienes. Debe solicitar directamente autorización judicial en reemplazo del asentimiento conyugal.

Si una persona quiere vender un bien propio para pagar los estudios de su hijo y el cónyuge no le da el asentimiento: Debe pedir autorización judicial. Debe requerir la venia judicial solo si el bien fuera ganancial. Puede vender el bien sin ningún trámite adicional por tratarse de un bien propio.

Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino se considera que existe: Tiempo compartido. Conjunto inmobiliario. Cementerio privado.

Siendo 7 condóminos de un terreno de 7 metros de frente por 25 de fondo que van a su escribanía porque necesitan saber si pueden particionar el condominio, Ud. analizando la situación y las diversas formas de partición, les dirá que por las características del bien deberán hacer una partición: Por venta. En especie. Por licitación.

Sofía y Mauro se presentan en su escribanía a los fines de realizar una convención matrimonial, con el objeto de seleccionar el régimen de separación de bienes. Ud. los asesorará y les informará que la misma debe ser hecha en escritura pública, que solo tendrá efecto a partir de la celebración del matrimonio, y que, para que produzca efectos respecto a terceros: Deberá anotarse marginalmente en el acta de matrimonio correspondiente. Deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble. Deberá publicarse por edictos en el Boletín Oficial.

Sofía y Rene, cónyuges, llegan a su escribanía con la idea de hacer un testamento conjunto, dejando la totalidad de sus bienes a sus sobrinos, ya que no tienen herederos forzosos. Ud. escribano actuante les dirá: Que no es válido el testamento otorgado por dos o más personas conjuntamente. Que es válido siempre que ambos cónyuges lo firmen ante el mismo escribano. Que es válido si se otorga en una única escritura pública a favor de terceros.

Son requisitos del testamento ológrafo: Debe ser manuscrito, fechado y firmado por el testador. Debe ser escrito a máquina, fechado y firmado por el testador. Debe ser firmado por el testador ante dos testigos.

Stella y Alberto son cónyuges. Viven hace más de 20 años en un inmueble propiedad de Stella, a quien se lo adjudicaron cuando realizaron la partición de una herencia. Stella ha decidido vender la casa, pero Alberto no quiere. Teniendo en cuenta que Stella es la titular registral en un 100% del inmueble ¿Es necesario el asentimiento conyugal?: Si. Alberto deberá prestar asentimiento conyugal, aunque no sea titular del inmueble. No. El asentimiento conyugal solo se exige cuando el inmueble es ganancial. No. Al ser Stella titular registral del 100% del inmueble, puede disponer libremente sin asentimiento.

Susana y Claudio son cónyuges. Tienen dos hijos menores de edad. Claudio fallece. Susana debe iniciar la declaratoria de herederos, siendo forzosos, ella y sus hijos. Susana actuará en nombre propio y en representación de sus hijos menores de edad. Esta representación es: Legal. Voluntaria. Orgánica.

Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno de 100 metros x 30, en condominio, y les corresponde 1/3 a cada uno. Desean dividir el condominio en las 3 partes para escritura cada porción a nombre de cada uno. ¿Esta partición puede ser extrajudicial?: Si. ya que son todos mayores y capaces. deberá ser por escritura pública. No, ya que la partición de un condominio siempre debe tramitarse judicialmente. Si, pero debe formalizarse por instrumento privado sin necesidad de escritura pública.

Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno de 100mts x 30mts, en condominio y les corresponde 1/3 a cada uno. Desean dividir el condominio en las 3 partes para escriturar cada porción a nombre de cada uno ¿esta partición puede ser extrajudicial?: Si, ya que todos son mayores y capaces. deberá ser por escritura pública. No, porque tratándose de un inmueble la partición del condominio requiere siempre homologación judicial. Si, pero alcanza con un boleto de compraventa entre los condóminos, sin necesidad de escritura pública.

Ud. como escribano redacta, a los fines de división jurídica de un edificio, el reglamento de propiedad horizontal. Posteriormente, Ud. deberá: Inscribirlo en el registro inmobiliario. Publicarlo en el Boletín Oficial. Presentarlo ante la Dirección General de Rentas de la jurisdicción.

Ud. contrató con la empresa constructora la nueva s.a. firmó un boleto de compraventa para una unidad funcional de un edificio que está en construcción. La entrega estaba pactada para el 10 de enero del año 2016. No sólo que no lo terminaron, sino que ya hace más de un año que la obra está completamente parada. Ante reiterados reclamos de su parte, se entera que la empresa constructora nunca contrató un seguro, de los que obliga la ley para este tipo de emprendimientos. Dicho seguro, ¿qué cobertura tiene?: La cobertura comprende el reintegro de las cuotas abonadas con más un interés retributivo, o en su caso, la liberación de todos los gravámenes que el adquirente no asume en el contrato preliminar. La cobertura comprende exclusivamente la finalización de la obra por parte de una empresa constructora sustituta, sin reintegro de suma alguna. La cobertura comprende el pago de una indemnización por daños y perjuicios equivalente al valor de mercado actual de la unidad funcional.

Ud. es el escribano que ha redactado la documentación referente a la afectación de un inmueble al régimen de propiedad horizontal, como así también ha redactado e inscripto el reglamento de PH. El consorcio le propone que sea el administrador ¿Puede aceptar el cargo?: Si, ya que el administrador puede ser un propietario, un tercero, persona humana o jurídica. No, ya que el escribano que redactó el reglamento de propiedad horizontal tiene incompatibilidad legal para ejercer como administrador del consorcio. No, porque la ley exige que el administrador sea necesariamente uno de los propietarios del edificio.

Un constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. Por las dudas de que no se lleve adelante la construcción del edificio: Verdadero. Falso.

Un muro encaballado. ¿Qué tipo de condominio es?: Por disposición de la ley. Por voluntad de los condóminos. Por disposición de última voluntad del testador.

Un señor tiene 3 hijos y una mujer. Va al escribano y le dice que le quiere dejar todo a dos de sus hijos. El escribano le dice que no puede excluir a uno de sus hijos porque es un heredero forzoso y tiene que poner quienes son sus herederos forzosos y son los ascendientes, descendientes y cónyuges: Verdadero. Falso.

Un Sr. acude a la escribanía y le dice que tiene 2 caballos pura sangre y quiere dejárselos a un tercero a través de un testamento, pero quiere que el testamento comience a tener efectos desde el mes siguiente. ¿Puede?: No, porque el testamento es un acto de última voluntad que comienza a tener efectos una vez que la persona fallece. Sí, puede fijar libremente la fecha de inicio de vigencia del testamento en virtud del principio de autonomía de la voluntad. Sí, siempre que lo someta a un plazo suspensivo, el testamento comenzará a producir efectos en la fecha que el testador indique.

Una persona adquiere una unidad funcional en un PH, pero no iba a usar el ascensor. ¿Puede solicitar que le descuenten de las expensas por no usar el ascensor?: No, no puede. Sí, puede solicitar una reducción proporcional de las expensas si acredita fehacientemente que no utiliza el servicio. Sí, puede liberarse del pago de las expensas correspondientes a los servicios que no utiliza, previa autorización de la asamblea.

Una persona no tiene ni ascendientes ni descendientes y quiere dejar en su testamento que un tercero designe quiénes serían los sucesores. ¿Se puede?: No se puede dejar al arbitrio de un tercero según la ley. Sí se puede, siempre que el tercero designado sea pariente del testador dentro del cuarto grado. Sí se puede, ya que la ley permite delegar en un tercero de confianza la elección de los sucesores.

Una persona quería someter inmueble a PH y va a escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía salida independiente, tenía que pasar por otro departamento: No puede porque no cumple con requisitos según la ley. Sí puede, siempre que se deje constancia en el reglamento del inconveniente de acceso. Sí puede, ya que la ley solo exige independencia funcional y no salida directa a la vía pública.

Una persona quiere someter un inmueble a PH, y va al escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía salida independiente, tenía que pasar por otro departamento. Seleccionar las opciones correctas: Que las unidades sean independientes (unidad funcional). Que tengan salida directa a la vía pública o por un pasaje común. Que el emprendimiento cuente con una superficie mínima de terreno establecida por ordenanza municipal. Que exista unanimidad de los futuros propietarios para aprobar el proyecto de obra.

Una persona realiza una fiesta en el departamento del edificio donde vive. Hubo exceso de ruido, gente, etc. Marca las opciones correctas: está prohibido a los propietarios ocupantes: Destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal. Perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia. Ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales. Alquilar la unidad funcional a terceros sin autorización previa de la asamblea de propietarios.

Una persona va al cementerio a visitar a un familiar y encuentra un caño roto. ¿A quién debe reclamar?: Al administrador. A la municipalidad, por ser la titular del dominio del cementerio privado. Al Registro de la Propiedad Inmueble, por ser el organismo de contralor del cementerio.

Una persona va con un testamento ológrafo de su amigo fallecido a su escribanía para averiguar cómo prosigue. Ud. le dice que: Salvo el testamento público, se protocoliza y se ejecuta. Debe presentarse directamente ante el Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripción, sin necesidad de protocolización. Debe ser declarado válido por el Colegio de Escribanos antes de poder ejecutarse.

Una persona vende un inmueble sin mandato: Ratificación. Gestión de negocios ajenos. Nulidad del acto por falta de representación.

Una persona vende un terreno a otra sin un poder, y quedaron en que después iba a ir el dueño a cobrar, e iban a hacer la transacción en el banco. Para el supuesto que el dueño vaya a cobrar y a realizar la transacción. ¿Qué acto sería?: Ratificación. Un contrato sujeto a condición suspensiva hasta la comparecencia del dueño. Cesión de derechos.

Una que habla de un artículo del PH. ¿A qué se refiere ese artículo?: A la fórmula de computar la mayoría para tomar las decisiones. A la determinación de las partes comunes de uso exclusivo. Al procedimiento para la extinción del régimen de propiedad horizontal.

Una regla de PH da una cláusula “x”. ¿A qué hace referencia esa cláusula?: Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y formas de computarlas. Determinación de las partes comunes y el destino de las unidades funcionales. Determinación del porcentual de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias.

Una regla de PH te daba una cláusula. Y te pregunta a qué hace referencia esa cláusula: Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y forma de computarla. Determinación de las mejoras que puede realizar cada propietario en su unidad funcional. Determinación de las causales de remoción del administrador.

Una señora decide afectar parte de un lote a un cementerio privado y obtener escritura y habilitación. Su hijo le pide que cambie de destino. ¿Lo puede hacer?: No puede cambiar el destino porque está habilitado por la municipalidad. Sí puede, ya que el cementerio privado no requiere habilitación administrativa alguna. Sí puede, siempre que cuente con la conformidad de los titulares de las parcelas ya vendidas.

Una sociedad quiere donar acciones a un empleado que hace muchos años trabaja ahí. ¿Puede?: Falso. Verdadero.

Verónica y Esteban se han divorciado. Están tratando de llegar a un acuerdo para dividir los bienes. Verónica tiene un campo de 900 has. que es un bien propio, pero con dinero proveniente de la sociedad conyugal se han realizado importantes mejoras en el campo que han hecho que el mismo adquiera un valor muy superior al que tenía. En este caso específico, ¿quién debe recompensa y a quién?: Verónica le debe recompensa a la comunidad. La comunidad le debe recompensa a Verónica. Esteban le debe recompensa a Verónica en forma personal.

Verónica y Esteban tienen una parcela de 900 mt2, y al divorciarse, Verónica se queda en esa parcela, la cual dio frutos. ¿Le debe Verónica a la comunidad?: Verónica le debe a la comunidad los frutos que dio la parcela después de la división de la comunidad conyugal. Verónica no le debe nada a la comunidad, ya que al ser un bien propio, sus frutos también son propios en cualquier momento. Esteban le debe a Verónica la mitad del valor de la parcela por haberse quedado con la posesión.