DERECHO REALES M 1Y2

1-¿Cuáles son los efectos de la publicidad registral en materia de inmuebles? Respuestas Multiples: • Conocer la existencia de derechos reales y personales anteriores que afectan al bien. • Ejercer las acciones reales de protección del derecho en caso de turbación por parte de terceros. • Permitir la oponibilidad del derecho existente frente a terceros. Convalidar el acto jurídico ineficaz, por ejemplo, el título incompleto o con vicios formales. • Constituir el derecho real de dominio perfeccionando el acto contractual anterior.

2- ¿Cuáles son las formas de adquirir la posesión? Respuesta Múltiple. • Tenencia. • Tradición. • Escrituración. • Sucesión. • Aprehensión.

3. En qué casos existe posesión de buena fe? Respuesta única. Cuando el adquirente se apropia de un bien abandonado ejerciendo actos posesorios por un tiempo prolongado sin resistencia del dueño. Cuando el sujeto que recibe la transmisión del derecho real está convencido que el anterior titular es su propietario. Cuando el poseedor cuenta con la tenencia del bien y un título incompleto pero realizado conforme las formalidades de la ley. Cuando el sujeto está convencido de la legitimidad de su posesión, no conoce ni pudo conocer que no tiene ese derecho. Cuando el poseedor no ha ejercido violencia, fuerza, ni ha adquirido el bien a través por dolo de la comisión de un delito. • Cuando el adquirente se apropia de un bien abandonado ejerciendo actos posesorios por un tiempo prolongado sin resistencia del dueño.

4. El principio de prioridad o preferencia se establece según el orden de inscripción. • Verdadero. • Falso.

5. Cuáles de los siguientes conceptos son derechos reales de garantía? múltiples. • El condominio. • La hipoteca. • El usufructo. • La prenda. • La servidumbre.

6. Cuál es el criterio que define las reglas de publicidad o registro para cumplir con el principio de oponibilidad?. El criterio es la calidad del bien sobre el que se ejerce el derecho real: Registro declarativo de bienes inmuebles y constitutivo en bienes muebles no registrables. El criterio es el efecto constitutivo o declarativo del registro: Aplicable el primero a los bienes inmuebles y el segundo a los bienes muebles no registrables. El criterio es el carácter constitutivo o declarativo: Aplicable el primero a los derechos reales y el segundo a los derechos personales. El criterio es la validez del derecho: No se consolida ningún derecho real sin su registro. El criterio es la distinción entre derechos personales y reales: registrándose los primeros y poseyéndose los últimos.

7. En materia de derechos reales sobre bienes muebles, la posesión es publicidad suficiente. • Verdadero. • Falso.

8. Cuáles son los supuestos de transmisión parcial de un derecho real? múltiples. Registro de un embargo parcial sobre el dominio de un bien inmueble. Transmisión de un porcentaje del derecho de dominio a favor de un tercero (constitución de condominio). Desmembramiento del derecho de dominio con la constitución de un usufructo. Constitución de un derecho de garantía como la hipoteca que afecte solo una parte del bien. Transferencia en forma gratuita de diferentes bienes que integran el patrimonio.

9. A través de tratados internacionales, Argentina se obliga a garantizar la protección efectiva de los derechos de propiedad y posesión de los pueblos originarios. Verdadero. Falso.

10. Sobre cuáles de los siguientes bienes son registrables los derechos reales?. Automotores. Buques y embarcaciones. Caballos de carrera pura sangre y ganado. Obras de arte. Aeronaves.

11. Vincule los siguientes conceptos relacionados con el atributo patrimonio. Implican un vinculo jurídico entre dos sujetos, generando derechos y obligaciones, independientemente de la existencia de un objeto material -bien o cosa-. Derechos que establecen una relación de poder o señorío, en forma directa e inmediata entre un sujeto y una cosa o bien. Conjunto de derecho que integran una universalidad atribuible a un sujeto, que poseen valor económico e integran su patrimonio.

12. La oponibilidad del acto registral no se invalida por la falta del requisito de buena fe en el adquiriente. • · Verdadero. • · Falso.

13. Cuáles son los medios especiales de extinción del derecho real de servidumbre? NOTA ENAJENACION DEL INMUEBLE NO ESTOY SEGURO SI CORRESPONDE. • Vencimiento del plazo. • Falta de utilidad. • No uso. • Muerte del titular del fundo sirviente. • Enajenación del inmueble.

13. Los bienes inmuebles que carecen de dueño son bienes de dominio de los particulares. • Verdadero. • Falso.

14. Qué implica la facultad de preferencia? Unica. La posibilidad de registrar el derecho real sobre un bien con exclusividad. La posibilidad de ser considerado titular o propietario de un bien que se posee. La posibilidad de ejercer prioritariamente el derecho real sobre otros constituidos en tiempo posterior sobre el mismo. La posibilidad de registrar el derecho real sobre un bien antes que otros que se consideren con derecho sobre el mismo bien. La posibilidad de impedir que otras personas limiten el dominio sobre un bien registrado a mi nombre.

15. En qué casos responde el poseedor por la destrucción de la cosa, objeto del derecho real?. Si existe poseedor de buena fe no es responsable por la destrucción total o parcial de la cosa, con excepción del provecho suficiente. Únicamente el poseedor de mala fe y/o quien ejerza posesión viciosa, responde por la destrucción total o parcial de la cosa. Todo poseedor es responsable siempre que se demuestre su intención de dañar la cosa en forma total o parcial. Si existe buena fe en el poseedor no es responsable. En caso de mala fe será responsabilidad, salvo que la destrucción se hubiera producido inevitablemente. Únicamente es responsable por la destrucción total o parcial, el poseedor de forma viciosa que adquirió la cosa a través de violencia o comisión de un delito.

16. Cuáles de los siguientes bienes pertenecen al dominio público del estado?. Las aguas interiores, bahías, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas marítimas. Las cosas muebles de dueño desconocido que no sean abandonadas, excepto los tesoros. El espacio aéreo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nación Argentina. Las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos. Las calles, plazas, caminos, canales, puentes.

17. Cuál es la obligación principal del sujeto usufructuante o nudo propietario? única. No perturbar el uso y goce de la cosa que ha transmitido el usufructuario, pudiendo el último solicitar el cese o una reducción del precio. Respetar el plazo del contrato y obtener a cambio un precio en dinero. Aportar el usufructuario toda la información necesaria sobre el uso del bien y entregarle temporariamente el dominio del mismo. Colaborar con el usufructuario en los gastos que suponga el mantenimiento del bien que es de su propiedad. Autorizar el usufructuario al provecho de todos los frutos y productos que deriven del bien inmueble.

18. Cuál es el derecho de usufructo? única. Es la garantía que confiere el bien de familia para proteger al inmueble que fue sede del hogar familiar, del cobro de deudas del titular de dominio. Es el derecho real por el cuál el conviviente o cónyuge supérstite puede continuar usando y habitando la vivienda que compartía con el fallecido. Es la limitación al derecho de dominio que puede establecerse forzosamente la ley a los progenitores respecto de los bienes de los hijos. Es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajenos sin alterar su sustancia. Es el derecho del titular de dominio de disfrutar, aprovechar o beneficiarse de todos los frutos civiles o naturales que se obtengan del bien.

19. El tiempo compartido es una especie de conjunto inmobiliario. Verdadero. Falso.

20. El dominio como derecho real se caracteriza por ser absoluto, exclusivo, excluyente y perpetuo. • Verdadero. • Falso.

21. Cuáles son las obligaciones del Estado argentino respecto de las tierras de los pueblos originarios? múltiples. Reconocer la personería jurídica de sus comunidades y la posesión y propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan. Adecuar los procedimientos jurídicos del ordenamiento nacional para solucionar las reivindicaciones de tierras formuladas. Asegurar su participación en la gestión referida a sus recursos naturales. Administrar en su representación las tierras colectivas y permitirles el libre uso, goce y producción de ellas. Garantizar la protección efectiva de sus derechos de propiedad y posesión.

22. Cómo se conceptualiza la propiedad individual en la doctrina marxista? única. La consideran propiedad colectiva para evitar problemas sociales del liberalismo, que impactan en el acceso a la vivienda digna y otros derechos. La consideran propiedad común del pueblo sin permitir a una única persona o un grupo reducido de particulares ser sus únicos beneficiarios o propietarios. La consideran una propiedad personal adquirida con el dinero del trabajo y útil para cubrir las necesidades básicas de todo individuo. La consideran propiedad colectiva y el Estado debe asumir la representación de todo el pueblo para administrarlas, permitiéndoles habitar y producirlas. POCO PROBABLE QUE SEA ESTA. La consideran elemento de dominación y explotación de la burguesía sobre la clase trabajando y buscan suprimirla ESTA ES POSIBLE TAMBIEN VERIFCAR.

23. Sobre qué bienes puede constituirse el derecho real de habitación? única. Puede constituirse a favor de una persona humana o jurídica que requiera utilizar un bien inmueble del titular para establecer sus actividades comerciales. Puede constituirse únicamente sobre bienes inmuebles independientemente del destino que el usuario le de al mismo. Puede constituirse únicamente a favor de personas humana y para muchos autores es una forma de uso con único objeto un bien inmueble para vivienda. Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles pero su uso se limita a satisfacer las necesidades alimenticias del grupo familiar del usuario. Puede constituirse sobre cualquier bien mueble o inmueble porque es una subclase del derecho real de uso.

24. Qué implica el derecho de dominio en el CCCN? única. Implica una relación plena propiedad entre el sujeto y la cosa. Es el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades al propietario. Implicar el derecho absoluto e ilimitado del propietario que puede incluso destruir el inmueble de su propiedad, aunque cause daños a los vecinos. Implica la versión genérica del derecho de propiedad que se equipara al concepto de libertad y familia ejercido por el adulto a cargo del grupo familiar. Implica admitir el desmembramiento del derecho de propiedad, conservando únicamente el titular la nuda propiedad y no el uso del bien. Implica reconocer a su titular las facultades de usar y gozar material y jurídicamente del bien, aunque la propiedad pertenezca a otro sujeto.

25. Qué aspectos regulan las reglas de convivencia en un conjunto inmobiliario?. • Ingreso de visitante (usuarios no propietarios). • Características que debe respetar cada construcción. • Tenencia de animales. • Velocidades máximas de circulación. • Ruidos molestos.

26- ¿Cuáles son las formas de servidumbre forzosa?. • De espacio subterraneo. • De espacio aereo. • De acueducto. • De recibir agua. • De paso o tránsito.

27. Cuáles son la zonas consideradas comunes en la propiedad horizontal?. • Escaleras comunes o mecánicas, ascensores y montacargas. • Cocheras, bauleras o lavaderos. • Balcon de usos múltiples, piscinas, gimnasio. • Techos, azoteas, terrazas y patios solares. • Instalaciones de servicios centrales, cañerias y cableados.

28. Cuál es el alcance de la vivienda adecuada como derecho humano?. Es aquella que permite habitar en condiciones de salubridad, privacidad, circulación, protección contra los desalojos forzosos y la destrucción y demolición arbritrarios del hogar. Es aquella que puede ejercer el titular de dominio de un inmueble protegido como bien de familia, excluyendolo de la ejecución de deudas. Es aquel espacio de un bien inmueble, exclusivo o compartido, de titularidad del habitante o de otro sujeto que permita a la familia cubrir sus necesidades de alojamiento, salud y alimentación. Es aquel inmueble que permite a un grupo familiar habitar y encontrarse protegido en un espacio privado, sea por ejercer el dominio o alquiler el bien, sin que otros interrumpan ese derecho. Es aquella que permite a una persona o grupo familiar cubrir sus necesidades habitacionales, en condiciones de seguridad, privacidad y salubridad.

29. Qué efecto tiene la característica de exclusividad en el derecho de dominio? Única. Le adjudica al titular un conjunto de derechos que conservara durante toda su vida y que podra voluntariamente transmitir a otros. Le adjudica a una persona o grupo de personas la posibilidad de excluir a terceros del uso y disfrute de su propiedad. Le permite a sus titulares compartir el ejercicio del derecho real sobre una parte indivisa del mismo bien. Le permitira al titular según su única voluntad usar o dejar de usar el bien perderlos sin que la ley pueda establecerle limites. Le permitira al titular ejercer la facultad de excluir a otros sujetos del uso goce o disposicion de la cosa o bien.

30. Cuáles son conjuntos inmobiliarios según el CCCN?. • Cementerios Privados. • Parques industriales, empresariales o nauticos. • Barrios cerrados o privados. • Tiempo Compartido. • Clubes de campo.

31. Cuáles de los siguientes conceptos son las formas de adquisición del usufructo?. • Prescripción. • Condominio. • Voluntad de la ley. • Usucapión. • Testamento.

32. Cual es la postura de la doctrina social de la iglesia sobre la propiedad?. Reconoce el derecho de posesion y propiedad comunitaria sobre las tierras que tradicionalmente ocupan pueblos originarios. Considera que los problemas sociales impactan en el acceso a la vivienda digna y las condiciones de salud, por lo que la propiedad deberia ser colectiva. Sostiene la legitimidad de la propiedad privada como garantia de autonomia de la persona y el salario justo como camino para la justicia social. Destacan el valor de la posesion y la propiedad comunitaria de las tierras que sean aptas y suficientes para el desarrollo humano. Desalienta la lucha de clases y propone una colaboracion entre los sectores sociales y productivos, destacando el valor de la propiedad comunitaria.

33. Vincule los siguientes conceptos relacionando las clases de Servidumbre. Servidumbre que favorece el paso del agua de un fundo sirviente hacia el fundo dominante —>. Servidumbre a favor de un inmueble que no posee o no tiene insuficiente comunicación con la via publica —>. Servidumbre que soporta la recepción de agua de uno o mas fundos dominantes—. Servidumbre que favorece al titular del fundo en el ejercicio de su comercio o industria.

34. Qué efecto tiene la destrucción total de la cosa sobre la que se ejerce el derecho real?. Posibilita siempre su reconstrucción renovando el derecho real y haciendose cargo de los gastos aquel sujeto que fue responsable de su destruccion. Faculta al sujeto que era titular del derecho real a solicitar una reparacion suficiente al Estado. • Permite solicitar al registro la cancelación de la inscripción del dominio. • Produce la pérdida o extinción del derecho real por falta de objeto. • Permite el derecho de indemnización de daños y perjudios a favor del titular.

35. Cuáles de los siguientes institutos son aplicables a la tenencia?. • Hospitalidad. • Dependencia. • Hospedaje. • Representación. • Corpus Domini.

36. Cómo se determina la posesión ilegítima? Unica. Cuando se apropia de un bien abandonado con la intención de ser considerado a futuras como su propietarios. Cuando el sujeto que ejerce la posesión del bien no es el titular del derecho real será de buena o mala fe (corroborar si dice eso medio ilegible, pregunta 8 de las fotos que paso la compañera). Cuando existe tenencia del bien que se recibió de quien no tenia derecho a poseer la cosa. Cuando existe tenencia del bien por tradición sin tener titulo suficiente, ya que se recibe de quien no tenía derecho a transmitirlo. Cuando se usurpa un bien ajeno realizando actos posesorios con la intención de apropiarlo.

37. Cuáles son los requisitos de la posesión para prescribir?. • Ostentar el bien de forma publica, evidente y notoria. • El cumplimiento de un plazo de tiempo según la buena o mala fe. • Realizar actos posesorios en forma periódica y constante. • La falta de reclamo por parte de quien tiene titularidad del derecho. • El reconocimiento del derecho en cabeza del titular por parte del poseedor.

38. Que implica la faculta de persecución? Unica. • La potestad del tenedor de buena fe de solicitar la propiedad por usucapión. • La potestad del propietario de enajenar el bien por su libre voluntad. • La potestad del titular de registrar primero su derecho real. • La potestad de ejercer el derecho real sobre un bien, incluso sin tener el mismo. • La potestad de oponerse a la expropiación que dispone el Estado.

39. ¿Cuáles son los caracteres de todo derecho real? múltiples. • Oponibilidad erga omnes o frete a todos los demas sujetos. • Derecho de preferencia, aquel que es primero en el tiempo tiene mejor derecho. • Numerus clausus o numero cerrado. • Derecho de persecucion. • Creación legal sin posibilidad de constituir derechos reales por voluntad de las partes.

41. Conforme el CCyCN, la posesión se adquiere con el animus de ser considerado titular del derecho real. • Verdadero. • Falso.

42. Cuáles de los siguientes conceptos son derechos reales según el CCCN?. • El tiempo compartido. • El cementerio privado. • El usufructo. • La propiedad horizontal. • Los conjuntos inmobiliarios.

43. Las personas privadas (particulares) no pueden hacer uso de los bienes considerado de dominio público del Estado. • Verdadero. • Falso.

44. Cuál es la naturaleza jurídica de la tenencia?. Es una situación de hecho que no debe incluir la intención de ser considerado titular del bien. Es una relación de poder entre una cosa o bien y el sujeto que reconoce la titularidad en otro sujeto. Es un derecho real enumerado por el Código Civil y Comercial de la Nación. Es una presunción generada por la ley para proteger los derechos del titular de un bien que carece de título suficiente. Es una consecuencia o efecto legal de derecho real inscripto en el coregistro.

45. Cuál es la diferencia entre coposesión y concurrencia?. En la coposesión existen dos sujetos con derecho a la totalidad del bien y en la concurrencia el derecho corresponde solo a una parte de éste. En la coposesión se divide el ejercicio del derecho real y en la concurrencia se admite un ejercicio conjunto sobre la totalidad del bien. En la coposesión el bien está sujeto a propiedad horizontal, mientras que en la concurrencia no es requisito necesario. En la coposesión hay dos o mas posesiones sobre partes indivisas del bien, mientras que en la concurrencia hay dos posesiones de diferente naturaleza. En la coposesión los sujetos poseen un derecho indistinto, mientras que en la concurrencia el derecho es simultáneo.

46. La servidumbre puede ejercerse entre dos inmuebles o fundos diferentes, pero del mismo titular de dominio. • Verdadero. • Falso.

47. Cuál es la regla de constitución de derechos reales?. Constitución de derechos reales establecidos por la ley respetando las formas y solemnidades que determinan las normas en cada caso. Adecuación de los tipos legales establecidos a los contratos firmados por las partes en relación con un bien. Constitución de derechos reales establecidos por la ley con libertad de formas según voluntad de las partes. Creación de distintos derechos reales según sea el bien mueble o inmueble. Libertad de constitución de derechos reales según la voluntad de las partes.

48. De qué manera puede ejercerse el derecho real de servidumbre?. Consiste en restringir o limitar voluntariamente el derecho de dominio sobre un terreno, generalmente rural, para recibir o utilizar aguas del terreno lindero. Puede consistir en no hacer alguna cosa o en aceptar que otro haga alguna cosa que tendríamos derecho a impedirle. Puede ejercerse sobre un fundo denominado dominante que deberá recibir las aguas del fundo sirviente. Consiste en asumir una obligación de no hacer en forma legal o contractual, permitiendo que otro tenga derecho de paso el terreno propio. Puede ejercerse sobre bienes únicamente inmuebles, obligando al titular a afectar parte de su bien al uso o disfrute necesario de persona.

49. Cuál es la extención del derecho de dominio, como derecho real? •. Ejercer el derecho dentro del marco de la ley o los contratos que haya acordado con otros sujeto. • Ejercer todas las facultades que la ley indica sin perjudicar los derechos de terceros. Ejercer en forma exclusiva el bien sin injerencias de otros sujetos a quienes puede excluir por medios legales. Ejercer el derecho a través de decisiones voluntarias de su titular sin que otros sujetos o el Estado pueda obligarlo a usar o abandonar el bien. Ejercer el derecho sobre el bien en forma completa, incluidos sus accesorios unidos a él natural o artificialmente.

50. Cuál es la diferencia entre frutos y productos?. Los frutos son resultado del provecho que pueda ofrecer el bien y que surja de la naturaleza en forma normal o accidental, mientras los productos son resultado de los frutos obtenidos por la acción del hombre, sea industrial o civil. Los frutos pueden ser naturales y civiles, los productos son exclusivamente naturales porque son aquellos que se renuevan con el tiempo. Los frutos son accidentales y siempre derivan de la acción de la naturaleza, mientras los productos son originados en la acción del hombre. Los frutos son civiles porque nacen a partir de una relación jurídica contractual, mientras los productos son industriales porque el hombre interviene sobre el bien. Los frutos son los provechos renovables que produce un bien periódicamente sin que se altere o disminuya su sustancia. Los productos son igualmente renovables, pero afectan la sustancia del bien.

51. Cuáles son los caracteres del derecho de dominio?. Ilimitado. Exclusivo. Excluyente. Perpetuo. Absoluto.

52. Vincular los siguientes conceptos respecto de la relación los derechos reales sobre cosa propia: Derechos de uso periódios, no simultáneo, Imitado en el tiempo y con asignación de períodos exclusivas sobre un bien mueble o inmueble.-->. Conjunto de inmuebles de un emprendimiento urbanístico de destino laboral, comercial, empresarial o mixto.-->. Conjunto de normas que regulan velocidades máximas de circulación, tenencia de animales o ruidos molestos.-->. Derecho de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y a cada una de ellas, por una parte indivisa.-->.

53 - Vincule los siguientes conceptos respecto de la relación de poder entre un sujeto y una cosa. • • • •. Relación de poder o señorío sobre un bien o cosa, como si fuera el dueño, aun sin tener el título suficiente.-->. Relación directa inmediata de la persona con la cosa, comportándose el sujeto como representante del titular o propietario.-->. Acto humano en relación con una cosa o bien de los que exteriorizan el ánimo de ser considerado dueño o titular del derecho real.--. Relación directa sobre cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; o sobre inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza.--.

54. Vincule los siguientes conceptos relacionando los elementos del derecho de propiedad horizontal. NO TENEMOS LAS OPCIONES imagino las opciones Unidad funcional / unidad complementaria /partes comunes / expensas. que tienen independencia funcional y comunicación con la vía pública directamente o por un pasaje común. Superficies cubiertas, semicubiertas o descubiertas comunicadas entre si, pero que carecen de la independencia de las unidades funcionales. Superficie cuyo uso debe ser conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios.-. Contribución de gastos necesarios para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble.-.

55. Cuáles de los siguientes bienes pertenecen al dominio privado del estado?. los lagos no navegables que carecen de dueño. las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas o sustancias fósiles. las islas que pertenecen a los particulares, formadas en el mar territorial, en los ríos, estuarios, arroyos, lagos o lagunas navegables. los inmuebles que carecen de dueño. Los documentos oficiales del estado.

56. Los convivientes con unión registrada mayor a dos años tienen igual derecho real de habitación que los cónyuges supérstites. Verdadero. Falso.

57.Cuáles de los siguientes conceptos son derechos reales sobre cosa ajena?. • El usufructo. • El condominio. • La propiedad horizontal. • La servidumbre. • El uso.

58. Que derechos reales se identifican en un contrato de locación de inmuebles?. El derecho de uso y goce del inmueble del locatario o inquilino y la obligación de respetar el plazo legal de vivienda o comercio de parte del propietario. El derecho de uso y goce del bien en la persona del locatario o inquilino. El derecho de propiedad o dominio del locador y el derecho de usufructo del locatario más allá de las obligaciones del contrato. El derecho de propiedad o dominio exclusivamente en la persona del locador. El derecho de propiedad del locador y la obligación del pago del canon locativo del locatario o inquilino.

59. En qué casos no es necesaria la tradición para adquirir un derecho real?. Cuando existe una declaración publica y notoria del transmitente y una aceptación del nuevo titular. Cuando el que la poseía a nombre del propietario empieza a poseerla a nombre de otro. Cuando la cosa es tenida a nombre del propietario y esta pasa el dominio al tenedor. Cuando se transmiten derechos reales sobre bienes muebles no registrables. Cuando el poseedor la transfiere el bien a otro reservándose la tenencia.

60. Cómo se conceptualiza la tradición en materia de derechos reales?. Como la adquisición bilateral y voluntaria de una cosa o bien a través de actos materiales. Como la tenencia del bien con la intención de ser reconocido como su titular. Como la adquisición del derecho real sobre un bien de aquel sujeto que tenía derecho a transmitirlo. Como la apropiación de los bienes muebles o inmuebles abandonados. Como la consolidación de un derecho real a partir del justo título.

61. Cuáles son las formas de extinción de un derecho real?. La consolidación de los derechos reales sobre cosa ajena. La pérdida del derecho real por existir otro sujeto con mejor derecho. La revocación de la inscripción en el registro mueble o inmueble. La destrucción total de la cosa objeto de derecho real cuando la ley no autoriza su reconstrucción. El abandono voluntario de la cosa por el titular del derecho.

62. Vincule los siguientes conceptos relacionados con el derecho de propiedad horizontal. Reunión o conjunto de titulares dominiales del inmueble sometido al derecho real de propiedad horizontal →. Titulo indispensable para la afectación del inmueble y constitución del derecho real de propiedad horizontal y constitución del derecho real de propiedad horizontal→. Persona humana o jurídica que tiene la representación legal del consorcio→. Persona humana o juridica que es titular de la unidad funcional de un edificio sometido a propiedad horizontal→.

63. Cuáles son las unidades complementarias en la propiedad horizontal?. Escaleras o ascensores. Departamentos. Bauleras. Lavaderos. Cochera.

64. Según el art. 2587 del CCCN. ¿Por cuánto tiempo no podrán prohibir a los donatarios o sucesores en sus derechos que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o dejaren en testamento ?. • Por mayor termino que el de diez (10) años.

65.Qué abarcaba el derecho real del 'pater familias' en el derecho romano? múltiple. Autoridad para disponibles de todos los bienes propios y de su esposa durante su vida. Derecho de uso, de goce y de disposición sobre cosas y personas. El fundo, los animales, los esclavos. Derecho de dominio sobre todos los bienes pertenecientes a la familia, salvo los de los hijos mayores de edad. Derecho de uso, goce y disposición de todos los bienes pertenecientes a la familia, salvo los de los hijos varones. Autoridad sobre las personas vinculadas por lazos de sangre (grupo familiar).

66. Cuáles de los siguientes conceptos son derechos reales sobre cosa propia?. Condominio. Habitación. Usufructo. Propiedad Horizontal. Conjunto inmobiliario.

67. Cuál fue el objetivo de la forma de extinción de dominio creada por DNU 62/2019?. Adquirir el estado los bienes, derechos u otros activos que fueran provecho directo e indirecto de las acciones de narcotráfico y corrupción. Combatir el apoderamiento ilícito embargando los bienes de todo sujeto que no pueda demostrar el origen de los fondos. Apropiarse el estado de bienes muebles abandonados ampliando la facultad establecida por el CCCN para los inmuebles sin dueño. Custodiar y utilizar el estado por orden de las autoridades penales, los bienes de gran valor que tuviera la persona investigada. Evitar el enriquecimiento sin causa de funcionario con acceso a los fondos del tesoro nacional que son sujetos a la ley de ética pública.

68. Vincule los siguientes conceptos: Principio a través del cual se genera el vínculo entre el sujeto y la cosa, naciendo el derecho real a partir del título y modo suficiente. Principio que regula la facultad de disponer de un derecho real que es propia y voluntaria, pudiendo solo ser ejercida por su titular. Principio por el cual la situación de abandono, consolidación, pérdida o destrucción del objeto; privan al titular del derecho real. Principio que recepta la función de publicidad erga omnes que cumplen los títulos inscriptos en registros y/o la posesión de un bien mueble no registrable.

69. La protección de la vivienda familiar excluye al bien inmueble del pago de deudas anteriores a su inscripción en el registro de la propiedad. Verdadero. Falso.

70. El derecho real de uso se limita a utilizar los frutos necesarios para la satisfacción de las necesidades del usuario y su familia. Verdadero. Falso.

71. Qué es la unidad funcional en materia de derecho de propiedad horizontal? Unica. Aquellas superficies cubiertas, semi descubiertas o descubiertas comunicadas entre si y que carecen de la independencia. Aquel espacio exclusivo que tenga independencia funcional y comunicación con la vía pública, directamente o por un pasaje en común. Aquella superficie cuyo uso debe complementar a algún otro espacio del edificio, debiendo forzosamente unirse para formar una unidad de dominio exclusivo. Aquella superficie cuyo uso debe ser conforme a su destino sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios. Aquel espacio útil a todos los propietarios cuya gestión y administración genera gastos que sean solventados mediante las denominadas expensas comunes.

72. La publicidad registral en materia de bienes inmueble convalida, afecta la existencia del derecho. Es meramente declarativa. Verdadero. Falso.

73. La inscripción del derecho real en materia de automotores resulta constitutiva, hace nacer el vínculo jurídico. Verdadero. Falso.

74. ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la posesión?. Es una relación de poder entre una cosa o bien y el sujeto que se considera su titular. Es una presunción generada por la ley para proteger los derechos del titular de un bien. Es una situación de hecho previa y necesaria para ser considerado titular de un derecho real. Es una consecuencia o efecto de ser considerado titular de un derecho real. Es un derecho real enumerado por el Código Civil y Comercial de la Nación.

75- Qué calificación debe darse al instituto de la expropiación. Unica. Debe considerarselo un tipo de derecho real regulado por la Constitución Nacional. Debe clasificarse como un instituto de derecho público que solo afecta bienes abandonados. Debe contemplarse como un derecho real privado no enumerado por el Código Civil de la Nacio. Debe reputárselo como un límite al ejercicio real de dominio por NO SE LEE BIEN discrecional del Estado. Debe considerarse un instituto de derecho público que tiene por efecto extinguir NO SE LEE BIEN.

76. Qué efectos produce la tenencia del bien?. El deber de comunicar al titular que representa todo acto que perturbe el ejercicio siendo responsable por los daños si hubiere. El derecho de percibir un monto de dinero en concepto de reintegro de gastos y por el cuidado del bien y la representación ejercida. El derecho de usar la cosa, mantenerla en buen estado de conservación y restituirla en el plazo pactado. El deber de conservar la cosa, de restituirla a quien tenga derecho a reclamar y de explicar su rol como representante del titular frente a terceros podria ser. El deber de conservar la cosa en el mismo estado en que el que fue recibida teniendo derecho a la restitucion de los gastos realizados.

77. Cuáles son los modos originarios para adquirir el dominio? Múltiples. Apropiación, accesión y transformación. Especificación, percepción de frutos y para algunos autores incluso la prescripción. Abandono, destrucción o pérdida. Los derechos derivados de la sucesión. Los derechos derivados de los contratos.

78- Por qué se considera absoluto el derecho de dominio? Unica. Porque el titular tiene la posibilidad de excluir a cualquier persona e incluso al Estado que pretenda ejercer posesión o utilizar el bien sin su consentimiento. Porque el titular puede remover por propia autoridad los objetos puestos en su propiedad sin su consentimiento o encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales. Porque no pueden existir limitaciones a su perpetuidad. Aunque el bien esté gravado por alguna garantía real a favor de terceros será solo temporaria. Porque el dominio supone la suma de todas las facultades de un derecho real, aunque deba ejercerse dentro del límite que la ley establece. Porque no se extingue con el tiempo, con su uso o provecho de sus frutos y tampoco por su no uso.

79. Cuál es el alcance de la condición de perpetuidad del dominio? Unica. Facultar al titular de dominio al abandono del bien sin perder los derechos que el titulo de propiedad le otorga. Permitir el ejercicio del derecho mientras la cosa exista y conforme la voluntad del titular. Posibilitar una transmisión indefinida del derecho sobre el bien entre los miembros de un grupo familiar. Imposibilitar la enajenación del bien a una persona ajena al grupo familiar de su primer titular. Extender las facultades del titular mas allá de las leyes que reglamentan su ejercicio.

80. Qué requisitos deben cumplirse para respetar el derecho real de habitacion del cónyuge supersite? Unica. El inmueble no debe tener un valor que sobrepase el indicado como límite máximo a las viviendas para ser declaradas bien de familia y el derecho se pierde si el cónyuge Supersite contrae nuevas nupcias. El inmueble debe ser de propiedad del causante haber constituido el último hogar conyugal y no estar en condominio a la apertura del proceso sucesorio. El bien inmueble fue sede del hogar conyugal y es el único habitable que dejó el causante en el acervo hereditario. El bien inmueble debe ser de exclusiva titularidad del causante (fallecido) porque no se puede restringir el derecho del condominio con el usufructo vitalicio de la cónyuge Supersite. El bien puede ser mueble o inmueble de titularidad del causante o de ambos cónyuges siempre que haya sido usufructuado durante la vida en común.

81. Cuáles son las figuras presentes en la posesión viciosa?. Titulo putativo. Violencia. Clandestinidad. Interdicto. Abuso de confianza.

82. Cuál es la importancia del inventario en el derecho real de usufructo? Unica. Permite identificar cuáles son los bienes que se afectarán al derecho real de usufructo y cuál es su valor antes de que el usufructuario los enajene. Permite determinar el estado del bien objeto del usufructo y es facultativo para cualquiera de las partes, pudiendo realizarlo por instrumento privado. Permite excluir los bienes usufructuados del patrimonio del propietario y adjudicarlos al patrimonio del usufructuario. Permite valuar el bien o los bienes objeto del derecho real y establecer los intereses compensatorios en caso de deterioro por su uso normal. Permite determinar el estado del bien objeto del usufructo y es obligatorio realizarlo por escritura pública siempre en caso de bienes inmuebles.

83. Para la Ilustración, la propiedad privada es un derecho fundamental e inviolable. Verdadero. Falso.

84. Cuáles de las siguientes características son exclusivas de los derechos reales?. Vínculo Obligacional ES PERSONAL. Libertad de formas y constitución ES PERSONAL. Posesión. Publicidad. Exclusividad.

85- Cuales son los sujetos que participan del tiempo compartido? Múltiples. Propietario. Usuario. emprendedor. Administrador. Comercializador.

86. De qué manera se califica en Argentina el derecho de los pueblos originarios sobre la propiedad de las tierras que habitaron? única. Constitucionalmente se les reconoce un derecho de posesión y propiedad comunitaria sobre las tierras que tradicionalmente ocupan. Se considera propiedad común del pueblo sin permitirle a una única persona o un grupo reducido de particulares ser sus únicos beneficiarios o propietarios. Se considera propiedad individual, desde 1994, a favor del pueblo originario que trabaja la tierra y le sirve para cubrir las necesidades básicas de su familia. Se considera propiedad colectiva y el Estado asume la representación de los pueblos originarios para administrarlas, permitiéndoles habitar y producir las mismas. Se considera propiedad social debiendo adecuarse los procedimientos jurídicos del ordenamiento nacional para solucionar las reivindicaciones de tierras.

87. Cuáles son los modos derivados de adquirir el dominio? múltiples. Abandono, destrucción o pérdida. Los derechos derivados de los contratos. Los derechos derivados de la sucesión. Herencia vacante. Apropiación, percepción de frutos o transformación.

88. La unica respuesta correcta Cual es el efecto del abandono de la cosa o bien sobre el que se ejerce un derecho real?. Permite considerar a los bienes abandonados como “res nulles” (cosa de nadie) pudiendo ser apropiados por cualquier otro sujeto, público o privado. Imposibilta que el sujeto que abandonó el bien mueble o inmueble pueda pretender sobre el mismo un derecho real posterior. Permite que sea susceptible de apropiación por cualquier persona en el caso de los muebles y por el Estado en el caso de los inmuebles. Faculta al titular del derecho real a recuperar el bien siempre que no haya sido destruido en forma tota. Permite la apropiación por cualquier otro sujeto, público o privado, unicamente en el caso de los bienes muebles.

89. El título suficiente se origina en el ámbito de los derechos personales, naciendo la obligación de una de las partes de transmitir un bien a la otra. Verdadero. Falso.

90. Solo puede transmitirse un derecho en forma total. Verdadero. Falso.

92. Cuál es el principio general para constituir derecho real de servidumbre. Nadie puede transmitir un derecho mejor al que posee por ello solo el titular del inmueble puede constituir servidumbre sobre el mismo. Solo los titulares del dominio sobre el inmueble pueden pactar o permitir el derecho de servidumbre sobre el mismo . Sin admitir excepciones. Nadie puede imponer a otro una servidumbre porque se presume la libertad de los inmuebles aunque hay excepciones impuestas por ley. La servidumbre puede surgir de la voluntad del propietario o de la imposición de la ley en el caso de bienes muebles. Nadie puede obligar al propietario de un inmueble a limitar su derecho de dominio sobre el mismo siempre que lo ejerza sin afectar derechos de otros.

93. Cuáles son los muros considerados medianeros en materia de condominio. Unica. Aquel muro o cerco que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes. Aquel muro que ambos propietarios linderos contribuyeron a su construcción o abonaron a quien lo construyó la mitad del valor de la pared. Aquel muro de cerramiento forzoso sea encaballado o contiguo que permite delimitar dos propiedades colindantes. Aquel muro ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en superficie. Aquel Cerda o o muro separativo o divisorio que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante.

94. Cuál es el plazo del derecho de atribución de la vivienda reconocido al conviviente supérstite. Se extiende sobre un plazo igual al de duración de la unión convivencial siempre que tenga un mínimo de dos años. Tiene un plazo máximo de duración de dos años a diferencia del derecho de la cónyuge supérstite que es vitalicio. Tiene un plazo máximo de duración de un año al momento que se inicia el expediente sucesorio. Puede exigirse durante el plazo mínimo de dos años a contar desde el fallecimiento del conviviente y es oponible a sus herederos. Puede exigirse por el plazo tres años siempre que al tiempo de la sucesión el inmueble fuera exclusivo del causante sin estar condominio con otro.

95. La propiedad colectiva de ideología socialista se evidencia en el derecho onstitucional de los pueblos originarios. • Verdadero. • Falso.

96. Cuál es la regla de creación de derechos personales?. Constitucion de derechos contractuales establecidos por la ley respetando las formas y solemnidades que determinan las normas en cada caso. Libre constitución de derechos obligacionales siempre que no se pacten sobre bienes extramatrimoniales como el cuerpo humano. Pleno ejercicio de la autonomía de la voluntad de las partes con libertad de formas como principio general. Libre constitución de derechos obligacionales teniendo como límite que el objeto de la prestación se encuentre dentro del comercio. Constitución de derechos contractuales establecidos por la ley con libertad de formas según voluntad de las partes.