Derecho Registral I - Integrador - Comunidad NEX 🔥

¿El registro automotor que tipo de registro es?. Es de títulos. Es de derechos. Es personal.

¿Porque la hipoteca se tenía que registrar para Vélez Sarsfield?. Porque es un derecho que no se ejerce a través posesión. Porque el Código de Comercio de 1862 exigía la inscripción de todo derecho real como condición de validez entre las partes. Porque se trataba del único derecho real que podía constituirse sobre cosas muebles registrables.

¿Quiénes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el artículo 1893 del CCCN?: Juan Ramírez, quien pretende adquirir el derecho real de dominio sobre un departamento, porque él tiene interés legítimo en relación a la titularidad anterior en el registro. El heredero universal del titular registral, porque continúa la persona del causante y por ello reviste siempre la calidad de tercero registral. El propio comprador que participó en el otorgamiento de la escritura, porque basta con tener un interés económico en el inmueble para ser tercero registral.

Adquiere el derecho real de dominio en virtud de la usucapión en atención a las causas genéricas esta adquisición ingresa al registro cuándo: Se obtuvo la titularidad cartular del derecho real por la sentencia judicial. Se cumplieron los veinte años de posesión pública, pacífica y continua exigidos por la ley. Se promovió la demanda de usucapión ante el juez competente del lugar del inmueble.

Al referirnos a la mecánica que utiliza el registro en la confección de los asientos de la registración podemos clasificarlos en registros de: Inscripción, transcripción o enlegajamiento. Constitutivos, declarativos y convalidantes. Provisionales, definitivos y condicionales.

Alberto y Lucas han celebrado un contrato de compraventa sobre un inmueble y se constituirán en condominios. En materia de inmuebles, si faltara la registración del título de adquisición del derecho de condominio de Alberto y Lucas: Se torna un derecho real inoponible a terceros, dado que el efecto de la registración en materia de inmuebles es declarativo. El contrato de compraventa deviene nulo de nulidad absoluta, dado que la registración en materia de inmuebles es constitutiva. El condominio no llega a constituirse entre las partes, dado que sin inscripción no existe transmisión del derecho real.

Alicia compra alimentos para abastecer su comedor infantil. ¿Qué clase de cosa son?: Los alimentos son cosas consumibles por qué su existencia termina con el primer uso. Los alimentos son cosas no consumibles porque pueden usarse repetidamente sin destruirse. Los alimentos son cosas no fungibles porque no pueden sustituirse unas por otras de igual calidad y cantidad.

Amparo constituyó un derecho real de garantía sobre su departamento para obtener dinero y refaccionarlo ¿porque Vélez Sarsfield se limitó a regular en el código civil la inscripción solo para el derecho real de hipoteca?. Porque la hipoteca no implicaba posesión y si no se registraba, el derecho real quedaba sin publicitar. Porque Vélez Sarsfield adoptó el sistema de folio real desde la sanción del Código Civil de 1871. Porque la hipoteca, al implicar el desplazamiento de la posesión hacia el acreedor, requería un mecanismo sustitutivo de publicidad.

Ana ha adquirido un inmueble, ¿cómo se denomina el sistema de divulgación que sirve para hacer cognoscible a todos que Ana es propietaria?: Publicidad jurídica, porque se trata del sistema que tiende a otorgar seguridad de tráfico y tutelar el derecho de Ana. Publicidad material, porque se trata del sistema que produce efectos únicamente entre las partes contratantes. Publicidad noticia, porque se trata de un mecanismo meramente informativo sin efectos jurídicos sustanciales.

Ana y María se casan en el registro civil: Registro de actos y contratos sino no se perfecciona. Registro de bienes, porque el matrimonio recae sobre el patrimonio conyugal. Registro de personas, porque solo identifica el estado civil sin perfeccionar el acto.

Analía adquirió un celular iPhone 7 desde un punto de vista amplio, la posesión que ejercerá Analía respecto a su celular se define como la publicidad e implica: Una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. Una presunción absoluta de propiedad que no admite prueba en contrario. Un requisito exclusivamente formal exigido solo respecto de los bienes inmuebles registrables.

Analizando los antecedentes para realizar la ponencia en un congreso, Ernesto estudia que, en relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma del art 2505 del código civil y sanción de la ley registral inmobiliaria, porque adopta la técnica del folio real. La sanción del Código Civil y Comercial unificado, porque incorporó la inscripción registral con carácter constitutivo. La reforma constitucional de 1994, porque atribuyó competencia exclusiva a la Nación en materia registral inmobiliaria.

Andrés compró un departamento y en tu función de escribano autorizante te consulta por qué se denomina inmueble. De acuerdo a los bienes según la posibilidad de moverse, ¿cómo se clasifica el departamento que adquirió Andrés?: El departamento es un inmueble por la imposibilidad de moverse. El departamento es un inmueble por accesión, porque se trata de una cosa mueble inmovilizada por adhesión al suelo. El departamento es un inmueble por su carácter representativo, porque el título representa un derecho sobre un bien raíz.

Aquellas cosas que pueden existir por sí mismas se denominan: Principales. Accesorias. Consumibles.

Aquellas cosas que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una: Divisibles. Indivisibles. Fungibles.

Aquellas en las que la inscripción permite el saneamiento: Convalidantes. No convalidantes. Constitutivas.

Artículo 14 de la ley 17.801. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarán: Las posteriores transmisiones de dominio. Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el dominio. Las cancelaciones o extinciones que correspondan. Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 22, 24 y concordantes. El avalúo fiscal del inmueble practicado por la Dirección General de Rentas de la provincia.

Artículo 16. inc. c de la ley 17.801. - No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre. Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge. Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios. Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo. Cuando el adquirente por boleto de compraventa solicite la escrituración judicial del inmueble sin que medie fallecimiento del titular registral.

Artículo 228 CC: Fraccionamiento. Accesión. Fungibilidad.

Artículo 44 de la ley 17.801: A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no los estuvieren, deberán ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentación local. Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación. Inscripto un documento, no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que le sea opuesto o resulte incompatible, salvo que se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificación.

Asientos de registración: Transcripción, inscripción, enlegajamiento. Principales, accesorios y de referencia. Personales, reales y mixtos.

Automotor enlegajamiento: Cuando la oficina no extracta ni copia, sino q directamente recibe el documento y lo guarda archivado, tal y como se inscribe la transferencia del automotor. Cuando la oficina extracta el derecho que emerge del título, sin conservar el documento original. Cuando la oficina transcribe íntegramente el texto del documento en un libro especial, devolviendo el original al interesado.

Autonomía científica: Dentro del mismo derecho registral. Dentro del derecho administrativo. Dentro del derecho procesal civil.

Caracteres: Constitutivo, voluntario, convalidante, el estado responde por los errores que se produjeran en la publicidad, fe pública absoluta. Declarativo, facultativo, no convalidante y el estado no responde por los perjuicios derivados de la falta de inscripción. Constitutivo, obligatorio, convalidante y con fe pública registral, pero sin fondo de indemnización estatal por errores.

Clasificación de bienes: Mueble e inmuebles. registrables o no. Fungibles y no fungibles. Consumibles o no. Principales y accesorios. Divisibles o no.

Como comprador del vehículo Toyota Yaris, dominio CCY212, Marcelo se percata de que el derecho (CORTADA) el automotor se adquiere con la inscripción: Verdadero. Falso.

Comparación de los efectos de la inscripción: Convalidantes y no convalidantes esta última en argentina. Constitutivos y declarativos, siendo esta última la regla en Alemania. Convalidantes y no convalidantes, siendo esta última la regla en España.

Concepto amplio de posesión: Actividad dirigida a ser notorio un hecho. Un derecho real autónomo independiente del contacto físico con la cosa. La sola inscripción registral del título sin exteriorización alguna.

Corrientes emite una ley que organiza el registro de la propiedad: Es una fuente del derecho registral por ser una ley provincial. No es fuente del derecho registral, porque las provincias carecen de competencia para legislar sobre registros inmobiliarios. Es una fuente del derecho registral, pero solo tiene valor doctrinario y carece de fuerza normativa.

Cosas consumibles: Aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Aquellas cuya existencia continúa idéntica luego de ser usadas repetidamente. Aquellas que pueden ser sustituidas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.

Cosas principales: Las que pueden existir por sí mismas. Las que dependen de otra cosa para existir. Las que pueden ser sustituidas por otras de la misma especie y calidad.

Cosas según Musto: Materiales e inmateriales. Consumibles y no consumibles. Fungibles y no fungibles.

Cuál es el segundo método romano de la transmisión de la propiedad: La in iure cesio. La mancipatio. La traditio.

Cual es uno de los caracteres del Derecho Registral: La heterogeneidad en las normas. La homogeneidad absoluta de las normas en todo el país. La escasa vinculación con el derecho de fondo.

Cuando el derecho real nace con título y tradición: El modo es posesorio. El modo es registral. El modo es constitutivo por inscripción.

Cuando el derecho real no nace hasta tanto se efectúe la registración del mismo en los respectivos registros, hablamos de registros: Constitutivos. Declarativos. Facultativos.

Cuando la inscripción en el registro produce el saneamiento de los vicios de los que pudiere adolecer el título que ingreso el documento se produce el efecto: Convalidante como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto. Declarativo, como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto. No convalidante, como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto.

Cuando la mutación jurídica real se opera independientemente del registro, el derecho real nace fuera de ley y el registro realiza una inscripción: Declarativa. Constitutiva. Convalidante.

Cuando la registración además del efecto publicitario tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real, la inscripción del registro es: Constitutiva, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor. Declarativa, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor. Convalidante, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor.

Cuando la registración, además del efecto publicitario, tienen el efecto propio de hacer nacer el derecho real, la inscripción del registro es: Constitutivo. Declarativo. Convalidante.

Cuando realizamos una comparación entre los efectos de la inscripción, el criterio de clasificación de los registros que responde a la posibilidad o no de sanear los títulos, distingue entre: Convalidantes o no convalidantes, siendo éstos últimos los que tenemos en Argentina y Francia. Constitutivos o declarativos, siendo éstos últimos los que tenemos en Argentina y Francia. Convalidantes o no convalidantes, siendo el sistema alemán uno de los no convalidantes junto a Argentina.

Cuando se produce la registración de la defunción de Marta en el registro civil se trata de un ejemplo de un registro de hechos: Verdadero. Falso.

Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos pura sangre de carrera, esta es: Constitutiva. Declarativa. Facultativa.

Cuando se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el Registro se denomina: Causal. Abstracto. Constitutivo.

Cuando Vélez Sarsfield redacta el Código Civil actualmente derogado, se encuentra con la legislación comparada que toma el sistema consensualista que implica: Que para que se produzca la mutación real basta el mero consentimiento de las partes. Que para que se produzca la mutación real es necesaria además la inscripción registral constitutiva. Que para que se produzca la mutación real es indispensable la tradición de la cosa, con independencia del consentimiento.

Cuantas salas tenía la sala según la mayoría de los autores: 3. 2. 4.

Cuatro efectos de la publicación: Oponibilidad, constitutivo, publicidad y cognoscibilidad. Prioridad, convalidación, fe pública y rogación. Tracto sucesivo, legalidad, especialidad y calificación.

De acuerdo a su capacidad para ser reemplazados por otro bien en, los mismos pueden ser: Fungibles. Consumibles. Divisibles.

De acuerdo al sistema argentino, se requiere título y modo suficiente para: Que Andrea adquiera el derecho real de condominio sobre el inmueble que ha comprado. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real. Que Andrea adquiera el dominio por prescripción adquisitiva sobre el inmueble que posee. La adquisición originaria de un derecho real. Que los herederos de Andrea reciban el inmueble por sucesión a su fallecimiento. La adquisición derivada por causa de muerte de un derecho real.

De los siguientes supuestos y analizando los antecedentes de nuestro derecho registral inmobiliario, Vélez Sarsfield consideró necesaria la inscripción del: Derecho real de hipoteca que constituyó Pedro sobre su inmueble, porque no se ejerce por la posesión. Derecho real de dominio que adquirió Pedro sobre su inmueble, porque se ejerce por la posesión. Derecho real de usufructo que constituyó Pedro sobre su inmueble, porque se ejerce por la posesión.

Decimos que hay publicidad material cuando: La publicidad del registro produce efectos sustantivos como la prioridad o la oponibilidad a terceros. La publicidad del registro se limita a la mera exhibición de los asientos a quien lo solicite, sin producir efectos sustantivos. La publicidad del registro consiste únicamente en la expedición de certificados e informes a los interesados.

Dentro de las características principales del derecho registral o inmobiliario argentino decimos que: Es declarativo, no convalidante, inscripción y fe pública. Es constitutivo, convalidante, de matriculación y con fe pública registral plena. Es declarativo, convalidante, de inscripción y sin efecto de oponibilidad a terceros.

Derecho Egipcio: Folio personal. Folio real. Sistema Torrens.

Derecho registral material concepto: Es el referido a los efectos de la toma de razón y el formal es el referido a los organos y al procedimiento. Es el referido a los órganos y al procedimiento y el formal es el referido a los efectos de la toma de razón. Es el conjunto de normas de fondo que regulan la propiedad y el formal es el conjunto de normas registrales de forma.

Desde el punto de vista amplio la publicidad se define como: Actividad destinada a producir cognoscibilidad. Actividad destinada exclusivamente a producir oponibilidad. Actividad destinada únicamente a la expedición de certificados registrales.

Desde el punto de vista histórico, Vélez Sarsfield estimó necesaria la publicidad a través de la registración del: Vélez Sarsfield, se exigía la mecánica del título y modo para su adquisición y para su oponibilidad del régimen publicitario de los mismos art. 262 CCyCN. A través de la tradición, no previendo la registración con fines publicitarios. Vélez Sarsfield exigió la registración constitutiva para la adquisición de los muebles no registrables, previendo desde el Código originario un sistema registral inmobiliario obligatorio. Vélez Sarsfield no exigió título ni modo alguno para la adquisición de derechos reales sobre inmuebles, bastando el mero consentimiento de las partes.

Desde un punto de vista restringido, el sistema de divulgación encaminado a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad en el tráfico: Publicidad jurídica. Publicidad material. Publicidad de hecho.

Efecto de la registración de inmuebles: Efecto declarativo para ser oponible a terceros. Efecto constitutivo para que nazca el derecho real. Efecto convalidante para sanear los vicios del título.

Efecto de la registración de muebles registrables: Efecto constitutivo. Efecto declarativo. Efecto simplemente de oponibilidad a terceros, sin incidencia en el nacimiento del derecho.

Efecto de la registración: Oponibilidad a terceros. Efecto constitutivo. Efecto convalidante, porque subsana los vicios del título inscripto.

Ejemplos de tracto sucesivo: Principio q niega la posibilidad de que se inscriba un documento emanado de quien no figure registrado como titular del bien. Principio que permite reunir en un solo asiento varias transmisiones sucesivas sin inscribir cada una de ellas por separado. Principio que impone al escribano y a las partes la carga de instar la inscripción del documento ante el registro.

El art. 44 de la ley registral nacional establece que: Es obligatoria la matriculación en el registro nacional de todos los inmuebles de las provincias. Es facultativa la matriculación de los inmuebles ubicados en zonas rurales exclusivamente. Es obligatoria la matriculación únicamente para los inmuebles situados en la Capital Federal.

El conjunto de normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento, y los efectos de la publicidad registral, en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles se denomina: Derecho registral inmobiliario. Derecho notarial. Publicidad registral.

El criterio básico para efectuar la distinción entre muebles e inmuebles: Posibilidad de moverse. Su naturaleza fungible o no fungible. El uso corriente que se les da, según sean consumibles o no consumibles.

El criterio que distingue a los bienes según la posibilidad de moverse sea por sí mismos (semovientes) o por impulso de una fuerza ajena, o la imposibilidad de movilizar se clasifica: Muebles e inmuebles. Cosas consumibles y no consumibles. Cosas divisibles e indivisibles.

El derecho Germánico Medieval, en los casos en los que un vasallo deseaba transmitir la propiedad de un inmueble, se requería de un acto llamado: Investidura feudal, porque se originaba una relación triangular con la intervención del señor feudal. Mancipatio, porque exigía la presencia de cinco testigos romanos y el pesador de bronce (libripens). Traditio, porque bastaba con la entrega material del inmueble entre las partes.

El dinero es una cosa: Fungible. No fungible. Inconsumible.

El dominio absolutamente libre de vicios o gravámenes se identifica con: Los modos originarios de adquisición de derechos reales. Los modos derivados de adquisición de derechos reales. La tradición posesoria, en tanto acto material de entrega de la cosa entre transmitente y adquirente.

El más perfecto sistema de publicidad que se haya podido conocer del mundo antiguo, muy similar a los modernos: El egipcio. El romano. El babilónico.

El matrimonio de Ana y Marta no existe si no se celebra en el registro civil y ante el oficial público competente actuar en ese registro porque: Es un registro de actos y contratos, porque el acto no es válido si se constituye fuera de él. Es un registro de títulos, porque el acto existe con independencia de su inscripción. Es un registro meramente declarativo, porque solo produce efectos de oponibilidad frente a terceros.

El método romano de transmisión de la propiedad que consistía en un procedimiento reivindicatorio fingido se denomina: Iure in cessio. Mancipatio. Traditio.

El oficial del registro civil ante un nacimiento: Sólo toma nota, no da fe de ello. Da fe pública del hecho biológico del nacimiento, porque es un acto constitutivo. Constituye el nacimiento como hecho jurídico, de manera similar a la celebración del matrimonio.

El principio de inscripción implica que: Establece obligatoriedad o voluntad de la inscripción registral. Impide que se inscriba un documento cuyo otorgante no sea el titular registral del derecho. Exige que se determine con precisión el objeto y el sujeto de la relación jurídico real.

El principio que establece que no se puede transmitir un derecho que no se tiene ni tampoco adquirir un derecho que no tiene quien pretende transmitirlo es de plena aplicación en: La compraventa del inmueble que celebraron Ana y Josefa, ya que se trata de un modo derivado de adquisición. La usucapión que ejerció Ana sobre el inmueble, ya que se trata de un modo originario de adquisición. La ocupación del inmueble abandonado por parte de Josefa, ya que se trata de un modo originario de adquisición.

El procedimiento de la insinuatio en el derecho romano consistía en: Que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en una oficina. Que las partes celebraban un acto formal con la presencia de cinco testigos romanos y un portador de la balanza (libripens). Que el transmitente entregaba materialmente la cosa al adquirente, sin intervención de ningún funcionario.

El registro automotor de nuestro país se puede clasificar como: Constitutivo. Declarativo. Facultativo.

El Registro de Propiedad Inmueble es causal debido a que se toman en cuenta las escrituras que llegan a él como base de la registración. No se tiene en cuenta la cosa que es lo que se matricula: Falso. Verdadero.

El registro de títulos en el que se inscribe el derecho de dominio de Juan sobre un departamento se caracteriza porque el acto nació fuera del registro de la propiedad inmueble y fue sometido al control de legalidad en el registro notarial: Verdadero. Falso.

El registro de títulos se distingue porque: El acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. Los derechos reales solo nacen a partir de la inscripción registral, careciendo de eficacia si no se registran. El acto o contrato no existe si no fue celebrado ante el registro, por ser un requisito de existencia.

El registro personal típico: Es el registro del estado civil y capacidad de las personas. El registro de la propiedad automotor. El registro de la propiedad inmueble.

El sistema que entiende que cualquier mutación del derecho real se produce sin necesidad de ningún acto material ni registral, con la sola fuerza del consentimiento es el: Francés, porque se trata de un sistema consensualista, donde se tiene en cuenta el negocio obligacional entre las partes. Alemán, porque exige el acuerdo real (Auflassung) y la inscripción registral para la mutación del derecho. Torrens, porque la inscripción tiene efectos constitutivos y genera un título inatacable.

El sistema registral alemán se basa para la registración de los inmuebles de: Acuerdo de las partes y la inscripción registral. Únicamente del acuerdo de voluntades entre las partes, sin intervención del registro. Exclusivamente de la inscripción registral, con prescindencia de todo acuerdo entre partes.

Embargo e inhibición: También es registro de títulos. También es registro personal, porque se practica en función del nombre del titular sin relación directa con el bien. También es registro de derechos, porque se extrae del documento el derecho que se pretende anotar.

En el caso planteado, si el titular de la servidumbre de paso hubiese construido un camino al efecto: Habría ejercido el modo posesorio porque así lo establece el CCyCN. Habría ejercido el modo no posesorio, porque la servidumbre de paso se ejerce sin poder de hecho sobre la cosa. Habría constituido una nueva servidumbre por el solo hecho de la construcción del camino, sin necesidad de título.

En el sistema francés la organización está a cargo de: Conservador de hipotecas, con oficinas en cada jurisdicción. El Registrador de la Propiedad, con una oficina centralizada de alcance nacional. El Registrador de Títulos, según el modelo ideado por Robert Torrens.

En el sistema registral inmobiliario australiano (Torrens) los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo. Declarativo. Meramente enunciativo, sin incidencia sobre la adquisición del derecho.

En el supuesto de la inscripción del derecho de dominio de Paula sobre su casa, la seguridad dinámica implica: La protección de los terceros que estuvieran interesados en la casa de Paula, dado la protección del tráfico. La protección del titular registral frente a la privación de su derecho sin su consentimiento, dado el resguardo del propietario. La protección exclusiva del interés fiscal del Estado en la recaudación de los tributos inmobiliarios.

En el supuesto que hubieras sido funcionario en lugares donde se adoptaba el derecho Germánico Medieval, en los casos en que un vasallo deseaba transmitir a otro vasallo la propiedad de un inmueble, se requería de un acto llamado: Investidura feudal, porque se originaba una relación triangular con la intervención del señor feudal. In iure cessio, porque suponía un proceso reivindicatorio fingido ante el magistrado romano. Insinuatio, porque se formalizaba mediante un acta labrada ante un funcionario público.

En la actualidad, el régimen para la constitución de derechos reales sobre inmuebles implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponibles a terceros. Solamente título y modo, porque la registración es facultativa y no incide en la oponibilidad frente a terceros. Título y registración únicamente, porque el modo ha sido suprimido como requisito para adquirir derechos reales sobre inmuebles.

En materia de inmuebles si faltara la registración del título: Art 2505. Establece que la inscripción será solo a los efectos de la oponibilidad de los mismos a terceros. Art 2505. Establece que sin la inscripción el derecho real no llega a constituirse entre las partes. Art 2505. Establece que la falta de registración produce la nulidad absoluta del título instrumentado por escritura pública.

En relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma al art. 2505 del CCyCN y sanción de la ley registral inmobiliaria. La sanción del Código Civil de Vélez Sarsfield, que introdujo por primera vez la inscripción registral como requisito de oponibilidad. La creación del Registro Nacional de la Propiedad Automotor, que reemplazó al régimen de registración de los inmuebles.

En roma si se usaba: El folio transcripción. El folio real. La hoja fiduciaria.

En sentido restringido, ¿por qué afirmamos que el automóvil Fiat Palio que adquirió Jose, es una cosa?: Porque es un objeto material susceptible de tener valor. Porque es un derecho que integra el patrimonio de una persona y posee valor económico. Porque es un bien inmaterial susceptible de apreciación pecuniaria.

En un congreso en el que has participado, se ha afirmado, que el más perfecto sistema de publicidad que ha podido conocer el mundo antiguo, es el: Egipcio, porque es muy similar a los sistemas de publicidad modernos. Romano, porque consagró por primera vez el principio de inscripción constitutiva. Germánico, porque a través de la Gewere estableció un régimen de folio real.

Fabricio adquirió un ejemplar de caballo alazán. Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos Pura Sangre de Carrera, esta es: Constitutiva, porque el derecho de Fabricio nace con la registración. Declarativa, porque el derecho de Fabricio nace con el título y el modo, y la inscripción solo lo hace oponible a terceros. Facultativa, porque la ley deja librado a la voluntad de las partes optar por inscribir o no la adquisición.

Fernando adquirió un inmueble a los fines de utilizarlo para un emprendimiento agropecuario, el régimen para la constitución de su derecho de dominio sobre el inmueble implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponible a terceros porque la publicidad suficiente es un requisito del régimen argentino. Título y modo únicamente, porque la registración solo cumple una función de publicidad noticia sin efectos jurídicos. Modo y registración únicamente, porque el título es reemplazado por la inscripción registral en el régimen argentino actual.

Figuras afines: Publicación, notificación pública, edictos. Rogación, prioridad, tracto sucesivo. Inscripción, anotación, matriculación.

Formal: Está referido a los órganos y procedimiento, derecho administrativo y procesal. Está referido al contenido de los derechos reales que se publican y a sus efectos, propio del derecho civil. Está referido a la técnica de folios y a los principios registrales sustantivos, propio del derecho civil.

Francisco suscribió la escritura pública por la que adquiere su primer departamento. En este supuesto, el registro realiza una inscripción: Declarativa, porque e l derecho de Francisco nace con el título y el modo. Constitutiva, porque el derecho de Francisco nace recién con la registración del título en el folio real. Convalidante, porque la inscripción subsana cualquier vicio que pudiera tener el título de adquisición.

Gewere corporal, puede ser directo o indirecto. Gewere ideal, y Gewere adyacente o durmiente, y Gewere expectante. Gewere real, Gewere personal y Gewere causal. Gewere constitutiva y Gewere declarativa.

Haciendo referencia a la publicidad registral del derecho real de dominio del que Juan es titular y que recae sobre un automotor dominio SSA112, decimos que es: La actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, porque la finalidad es proteger el derecho de Juan y el tráfico jurídico. El conjunto de asientos registrales que produce efectos únicamente frente a la administración pública. El mecanismo por el cual el Estado adquiere la propiedad de los bienes no registrados en término.

Histórico Vélez Sarsfield estimo necesaria la publicidad a través de la registración del: Derecho real de hipoteca, del que es titular el banco nacional porque es un derecho que no se ejerce a través de la posesión. Derecho real de dominio, del que es titular el propietario, porque es el derecho que se ejerce mediante la posesión. Derecho real de servidumbre, del que es titular el fundo dominante, porque se ejerce a través de actos posesorios.

Imaginemos que debes inscribir una escritura traslativa de dominio en el registro que siga un sistema alemán, ¿qué característica tendrá ese registro?: Se utilizará la hoja fiduciaria que contiene la descripción del estado material y jurídico del inmueble. Se utilizará el método de la transcripción, copiando íntegramente el contenido del título en los libros del registro. Se utilizará el sistema de folio personal, ordenado alfabéticamente por el nombre del titular registral.

Imaginemos que debes presentar una ponencia en el próximo congreso de Derecho Registral, ¿qué características del Derecho Registral Inmobiliario Argentino tendrás en cuenta?: Que es declarativo, no convalidante, la técnica es la inscripción y brinda fe pública. Que es constitutivo, convalidante, la técnica es la transcripción y no brinda fe pública. Que es declarativo, convalidante, la técnica es la matriculación y no brinda fe pública.

Imaginemos que eras un funcionario en Roma en la época del procedimiento de la insinuatio. ¿En qué consistía la transmisión de los bienes inmuebles?: En que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en la oficina. En que se realizaba un acto solemne ante cinco testigos y el portador de la balanza, pronunciando palabras rituales. En que bastaba la entrega material de la cosa al adquirente, sin intervención de ningún funcionario.

Imaginemos que eres funcionario en un registro inmobiliario francés, que utiliza el método de la transcripción ¿Qué implica?: Que el contenido de los títulos es transcripto literalmente en el registro sin abreviación ni omisión alguna. Que se extracta el contenido del título en un resumen que se incorpora al folio real del inmueble. Que el título se matricula bajo un número correlativo, sin necesidad de transcribir su contenido.

Imaginemos que eres un magistrado romano encargado de autorizar la transmisión de un inmueble ¿En qué método hubieras intervenido si se trataba de un procedimiento reivindicatorio fingido?: En la iure cesio, porque el adquirente en presencia del magistrado afirmaba que la cosa era de él. En la mancipatio, porque se realizaba mediante balanza y testigos sin necesidad de comparecer ante el magistrado. En la traditio, porque bastaba con la entrega material de la cosa al adquirente.

Ingresa al registro un pedido de registración de la hipoteca vigente sobre la propiedad de Marcos Arena. Posteriormente ingresa una anotación de medida cautelar de embargo. Ambos instrumentos tienen vocación registral y no son incompatibles ¿Cómo procede el registro?: Registración por prioridad de rango de derechos compatibles sobre la misma propiedad. Rechazo del segundo documento, porque no pueden coexistir dos derechos reales de garantía sobre el mismo inmueble. Registración por orden de presentación exclusivamente, sin tener en cuenta la compatibilidad entre los derechos.

Inmuebles características: No se mueven. Se trasladan de un lugar a otro por sí mismas o por una fuerza externa. Se inscriben siempre en el Registro de la Propiedad Automotor.

Juan desea adquirir una moto. Para que se perfeccione el derecho real de dominio sobre el vehículo: Será necesario que se inscriba en el registro de la propiedad automotor la transferencia, porque en este registro el efecto es constitutivo. Bastará la tradición de la cosa, porque en el régimen de automotores el efecto de la inscripción es meramente declarativo. Será necesario únicamente el otorgamiento del boleto de compraventa, porque la inscripción registral es facultativa.

Juan desea vender su casa. El escribano le informa que lo primero que se debe hacer es: Solicitar el certificado Registral. Solicitar el informe de dominio. Labrar la escritura traslativa de dominio.

La clasificación de registros que se basa en los elementos de la relación jurídica los distingue en registros: Personales, reales y causales. Constitutivos y declarativos. De folio real y de folio personal.

La clasificación de Registros que toma en cuenta si la inscripción hace nacer al derecho o no, los distingue en registros: Constitutivos o declarativos. Personales, reales y causales. Convalidantes y no convalidantes.

La compra de la (CORTADA) Le consultan al escribano ¿qué efectos implica la inscripción registral?: Tiene efectos declarativos del derecho real oponibles a los terceros. Tiene efectos constitutivos del derecho real, que nace recién con la inscripción. Tiene efectos convalidantes, porque subsana los vicios del título que le dio origen.

La constitución de los derechos reales de garantía que adquiere la financiera “La Fuente” en relación a los contratos de prenda con sus clientes y establecida el código civil y comercial está dada por: La mecánica del título y el modo, porque este último puede ser posesorio o inscriptorio. La mecánica de solo la registración, porque el derecho real de prenda nace exclusivamente con la inscripción. La mecánica de solo el título, porque en materia de prenda el modo ha sido suprimido por el Código Civil y Comercial.

La escritura de dominio sobre un inmueble es considerada: Una cosa mueble. Un inmueble por accesión, porque se encuentra unido físicamente al bien registrado. Una cosa inmueble por su naturaleza, porque documenta un derecho real que recae sobre un inmueble.

La familia salas es propietaria de una finca ubicada sobre la ruta 11. Los continuos temporales han afectado la zona, cerrando la única salida a la vía pública. Ahora se requiere una autorización de paso por la propiedad vecina para trasladar sus productos a la zona comercial. ¿La restricción al fundo como se documenta?: Por medio de una escritura pública de constitución de una servidumbre. Mediante un instrumento privado con firma certificada, dado que la ley no exige la forma de escritura pública para las servidumbres. A través de la sola inscripción registral de oficio, sin necesidad de instrumentación notarial previa.

La funcionaria a cargo de la registración del derecho real a favor de Francisco Nuñes, realiza el análisis de las condiciones del instrumento y verifica que se consignaron erróneamente los datos del vendedor, el cual no firmó el acto. Debido a esto, y de acuerdo a sus facultades, la funcionaria procede a: Rechazar la inscripción por errores del documento que afectan a la validez extrínseca del mismo. Inscribir el derecho real en forma provisional por el plazo de 180 días, por tratarse de un defecto subsanable relativo a la validez intrínseca. Proceder a la inscripción definitiva, dejando constancia marginal de la observación advertida.

La gewere, se aplica a toda posesión q se haga de una cosa, habiendo gewere de poseedor, cuasiposeedor y tenedor. La gewere sin ser un derecho real se asemeja a ellos.Es todo aprovechamiento que se hiciere fundado de algo objetivo. La gewere es un derecho real autónomo del derecho germánico que otorga la propiedad plena sobre la cosa poseída. La gewere es equivalente al dominio romano, ya que confiere el ius utendi, fruendi et abutendi sobre la cosa.

La Mancipatio era una forma solemne, oral y publica de: Compraventa. Donación. Constitución de hipoteca.

La protección de la relación existente entre Ernesto y su departamento, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros, constituye: La seguridad estática, dado que por ella se tutela un derecho de Ernesto. La seguridad dinámica, dado que por ella se protege el tráfico jurídico de los terceros de buena fe. La publicidad registral, dado que mediante ella los terceros conocen la situación jurídica del inmueble.

La reforma introducida por la ley 17.711 al artículo 2505 del Código de Vélez y mantenida por el código civil y comercial implica: Que las adquisiciones o transmisiones de derechos reales sobre inmuebles sólo pueden ser oponibles a terceros si están debidamente registradas. Que la inscripción registral pasó a ser constitutiva del derecho real, siendo necesaria para su nacimiento entre las partes. Que la tradición dejó de ser modo suficiente para adquirir derechos reales sobre inmuebles, siendo reemplazada por la inscripción registral.

La registración de cosas requiere la verificación de la documentación y constancias registrales, cumpliendo así con el principio de: Legalidad. Especialidad. Prioridad.

La sala: Consistía en una operación pública, ritual y compleja conducente a una investidura corporal. Tres tipos de salas. Consistía en un acto privado y secreto de transmisión simbólica de la posesión, reconocido únicamente entre comerciantes. Era el nombre que se le daba al tribunal encargado de resolver los conflictos posesorios en el derecho germánico.

La sanción de la ley registral nacional 17.801: Volvió constitucionales los registros de la propiedad provinciales. Derogó los registros de la propiedad provinciales, estableciendo un registro único de carácter nacional. Estableció la inscripción registral como constitutiva de los derechos reales sobre inmuebles en todo el país.

La seguridad estática: Es la protección de la relación existente entre un sujeto y una cosa, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros. Es la protección del tráfico jurídico y de los terceros de buena fe que contratan confiando en las constancias registrales. Es el conjunto de mecanismos que garantizan la publicidad de los actos jurídicos frente a terceros interesados.

La Teoría del acto abstracto se aplica en el derecho registral: Alemán. Francés. Torrens (australiano).

La tradición legislativa identifica a los bienes: Con la valoración económica. que tengan valor. Con las cosas muebles e inmuebles susceptibles de apropiación exclusivamente. Con los objetos materiales que pueden ser objeto de posesión, excluyendo a los derechos.

Las fuentes del derecho registral. Indique 4 (cuatro) opciones correctas. Ley nacional 17.801, sobre registro de propiedad inmueble. Ley provincial inmobiliaria de córdoba. Reglamentos internos del registro. Usos y costumbres registrales. Jurisprudencia plenaria de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, sobre registro de propiedad inmueble.

Las fuentes del derecho registral: Ley nacional inmobiliaria, ley provincial inmobiliaria, reglamentos internos del registro y usos y costumbres registrales. Ley nacional inmobiliaria, jurisprudencia de la Corte Suprema, doctrina de los autores y usos y costumbres registrales. Constitución Nacional, Código Penal, reglamentos internos del registro y jurisprudencia provincial.

Las ideas fuerza, que inspiran a la ley y han sido desprendida por el esfuerzo la doctrina, que interpretan la normativa registral, es una de las definiciones de: Los principios registrales, porque surgen de la interpretación de las leyes en materia registral. El derecho registral formal, porque regula el procedimiento de inscripción de los documentos. La técnica registral, porque comprende los métodos utilizados para la registración de los documentos.

Las normas que se refieren a los efectos de las tomas de razón conforme lo que se denomina: Derecho Registral Material. Derecho Registral Formal. Técnica Registral.

Las primeras leyes que establecieron la necesidad de la inscripción de los títulos en los que constaban actos de adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles en argentina surgieron en: Las provincias, porque se atribuyeron la facultad de reglar sobre la oponibilidad de los derechos. La Nación, porque el Congreso dictó desde un principio el Código Civil unificado con normas registrales. Los municipios, porque tenían competencia exclusiva en materia de registración inmobiliaria.

Laura adquirió el dominio sobre una computadora marca Samsung 321. Podemos afirmar que es materia de cosas muebles, aunque con excepciones, rige la regla general de: No registración, debido a que la computadora no es un bien registrable por lo que el modo es el posesorio. Registración, debido a que todo bien mueble de valor económico debe inscribirse en un registro especial. Registración constitutiva, debido a que sin inscripción no se adquiere el dominio sobre bienes muebles.

Laura adquirió un departamento de su prima y vive allí hace 10 años, Se niega a escriturar e inscribir su derecho, pero el escribano le asesora indicándole que la publicidad posesoria es insuficiente para el caso de los inmuebles porque: Protege solamente el aspecto interno del derecho real, dejando de lado la protección del tráfico jurídico. No genera ningún tipo de efecto jurídico, ni siquiera entre las partes contratantes. Solo es válida para bienes muebles registrables, careciendo de aplicación en materia inmobiliaria.

Lautaro acaba de adquirir un lote para la construcción de viviendas. En la compraventa se estipula que el lote de 600 metros cuadrados es divisible para construir dúplex. ¿Qué significa que la cosa sea divisible?: Que puede ser dividida en porciones reales sin que sí fraccionamiento convierta en antieconómico su uso. Que puede ser dividida en partes ideales sin que las mismas tengan existencia física autónoma. Que puede fraccionarse en cualquier proporción, aun cuando ello torne antieconómico su aprovechamiento.

Lautaro y Elisa adquieren el derecho de condominio sobre 20 hectáreas de campo, por aluvión, absolutamente libre de vicios o gravámenes. Se identifica con: Los modos originarios de adquisición de derechos reales, porque su adquisición no depende de otro derecho real anterior. Los modos derivados, porque su adquisición depende de un derecho real anterior transmitido por su titular. La adquisición por tradición, porque requiere de la entrega material de la cosa por parte de un tradente.

Los bienes muebles se registran: Cuando se consideran de alto valor, como por ejemplo autos, buques, aeronaves. Siempre, dado que el código civil y comercial exige la registración de todos los bienes muebles sin excepción. Nunca, porque el sistema registral argentino solo comprende bienes inmuebles.

Los modos de adquisición de derechos reales que se cumplen a través de la tradición prevista en el art. 1892 del código civil y comercial son: Los derivados. Los originarios. Los mixtos, que combinan elementos de ambas categorías.

Los modos de adquisición de derechos reales que se cumplen a través de la tradición prevista por el artículo 1892 del CCCN son: Los derivados, como por ejemplo los que se observan en la adquisición de dominio de Marta y José sobre las unidades funcionales de un PH cuya causa es una compraventa. Los originarios, como por ejemplo la adquisición de dominio de Marta y José por prescripción adquisitiva. Los mixtos, como por ejemplo la adquisición por accesión de las unidades funcionales del PH.

Los modos derivativos son aquéllos en que: Se adquiere el derecho de propiedad en base a una relación con el anterior titular que nos lo transmite. Responden a la concepción romana, según la cual, a diferencia de las legislaciones modernas, los contratos no producían efectos reales, sino sólo obligacionales. Esto quiere decir que la transmisión de la propiedad u otros derechos reales no es una consecuencia directa del mismo contrato del que surgen los efectos obligatorios entre las partes, sino que es necesario un acto o negocio posterior encaminado a tal fin. Se adquiere el derecho de propiedad con independencia de todo antecedente y sin vinculación con un titular anterior, por lo que el adquirente recibe la cosa libre de cargas y gravámenes que pudieran haber existido con anterioridad. Se adquiere el derecho de propiedad por el solo efecto del contrato, respondiendo a la concepción francesa según la cual el título es suficiente para transmitir el dominio sin necesidad de un acto o modo posterior.

Lucía compra alimentos consumibles: Se extinguen con el primer uso. Pueden ser sustituidas por otras de la misma especie y calidad. Subsisten idénticas a través del tiempo, permitiendo un uso reiterado sin destruirse.

Lucio necesita asesoramiento para subdividir el terreno que ha adquirido. Le comentas que, en materia de inmuebles, conforme lo establece el art. 228 del código civil comercial, las leyes locales reglamentan: El fraccionamiento parcelario, por lo que, si se admite en su localidad, podrá practicar la subdivisión. La superficie mínima de la unidad económica agraria, por lo que deberá requerir autorización del INTA para subdividir el predio. El régimen de propiedad horizontal, por lo que deberá afectar el terreno a dicho régimen para poder subdividirlo.

Luis te comenta que es su intención regularizar el dominio sobre un vehículo que adquirió hace muchos años. Siguiendo la doctrina, puedes afirmar que el automotor es un bien registrable por: Su importancia económica y la posibilidad de individualizarlo, dado que cuenta con número de motor y chasis. Su naturaleza de cosa consumible, dado que se extingue con el primer uso que se hace de él. Ser un bien inmueble por accesión, dado que se encuentra destinado a permanecer adherido al inmueble donde se guarda.

Mancipatio: Es una forma solemne, oral y publica. Es un acto informal y privado que se perfecciona con la sola entrega material de la cosa. Es un proceso simulado ante el magistrado mediante el cual se transmite la propiedad.

Manuel concurre a la escribanía para asesorarse porque quiere adquirir parte del terreno de la plaza pública contigua a su terreno. le explicas que es imposible porque el terreno de la plaza es: Una cosa fuera del comercio, porque es inajenable. dado el artículo 234 que establece que están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por: La ley. Por actos jurídicos en cuanto el código permite tales prohibiciones. La costumbre local. Una resolución administrativa.

Manuel concurre a la escribanía para asesorarse porque quiere adquirir parte del terreno de la plaza pública contigua a su terreno. Le explica qué es imposible porque el terreno de la plaza es: Una cosa fuera del comercio, porque es inajenable. Un bien de dominio privado del Estado, susceptible de venta previa autorización legislativa. Una cosa dentro del comercio, cuya transmisión solo requiere escritura pública.

Marcos es comprador en una subasta. Quiere consultar si le corresponde firmar el acta de subasta al momento de la adquisición o no: En todos los casos que adquiera un bien por medio de subasta debe firmar el acta. Solo debe firmar el acta cuando el bien subastado sea un automotor sujeto a registro. No corresponde que firme el acta, dado que dicha formalidad corresponde exclusivamente al martillero interviniente.

María y José acaban de ser padres, concurrieron al Registro Civil y de Capacidad de las personas registro de hechos porque: El funcionario anota y da a conocer el nacimiento exclusivamente. El funcionario confecciona y redacta el acto jurídico que da origen al nacimiento, tratándose de un registro de actuación. El nacimiento se instrumenta mediante escritura pública que luego el registro toma razón, por lo que es un registro de actos.

Mario y Luis celebraron una compraventa de inmueble, en virtud de la inscripción del derecho de dominio a favor de Luis. Podemos decir que, en Argentina, el sistema registral inmobiliario tiene efecto: Declarativo, porque el derecho de dominio para Luis nace desde el momento en que existe título y modo. Constitutivo, porque el derecho de dominio para Luis nace recién con la inscripción registral. Convalidante, porque la inscripción subsana cualquier vicio que tuviera el título de adquisición de Luis.

Material: En cuanto a los efectos de la toma razón. Normas de derecho privado Principalmente el CCyCN. En cuanto al procedimiento registral. Normas de derecho procesal y administrativo, principalmente la ley 17.801. En cuanto a la organización interna de la oficina registral. Normas administrativas locales de cada provincia.

Métodos de transmisión de la propiedad en el derecho romano: Mancipatio, in iure cesio, traditio, insinuatio. Usucapión, ocupación, accesión, especificación. Compraventa, donación, permuta, dación en pago.

Nuestro registro la técnica es: Inscripción mediante estratos. Transcripción literal del título. Protocolización notarial del documento.

Pablo adquirió a través de una compraventa su primer departamento. Concurre a la escribanía para asesorarse sobre la inscripción de la titularidad de su derecho de dominio, Ud. le cometa que el registro actúa solo a pedido de parte por: El principio de rogación, que implica la imposibilidad de actuar de oficio por parte del registro. El principio de tracto sucesivo, que impide inscribir un derecho si no existe el asiento del transmitente. El principio de especialidad, que exige la perfecta individualización del objeto para que el registro actúe.

Pablo ha decidido adquirir un inmueble, ¿cuál es la técnica de inscripción del Registro de Propiedad Inmobiliaria en Argentina?: La inscripción, debido a que el funcionario realiza un extracto de breves notas del título que presenta Pablo. La transcripción, debido a que el funcionario copia íntegramente el texto del título que presenta Pablo. El protocolo notarial, debido a que el escribano conserva el original de la escritura que presenta Pablo.

Para Freitas las cosas son: Corporales. Corporales e incorporales. Inmateriales.

Para que un bien sea registrable es necesario que se cumplan con ciertos requisitos facticos y jurídicos. Son requisitos facticos: Posibilidad de determinar o individualizar. Que la ley lo declare expresamente registrable. Que exista interés legítimo del titular en registrarlo.

Patricia y José concurrieron al registro civil y de la capacidad de las personas para inscribir el nacimiento de su hijo Antonio. Esta situación es un ejemplo de los registros de actuación porque: Se inscriben documentos confeccionados en el mismo registro, en este caso del acta de Antonio. Se toma razón de documentos confeccionados fuera del registro, como la partida notarial de Antonio. Se trata de un registro de derechos, porque se inscribe la constitución del vínculo filial de Antonio.

Pedro adquirió el departamento de Ana María. Ya se firmó la escritura, pero no toma posesión aún del inmueble a pedido de Ana María. El derecho de Pedro es ponible frente a Ana María, pero inoponible frente a terceros: Verdadero. Falso.

Pedro Liberman ha contraído nupcias con María Leal. El Registro civil y de capacidad de las personas intervinientes en este matrimonio es un registro personal: Verdadero. Falso.

Pero la publicidad registral: No solo sirve para proteger la seguridad dinámica o de tráfico sino q en no pocas situaciones protege también al titular de un bien, es decir la seguridad estática y así permite conocer quién es titular del derecho o sobre qué cosa recae. Únicamente sirve para proteger la seguridad dinámica o de tráfico, sin proyectarse sobre el titular del bien. Solo tiene por finalidad informar a la administración pública, sin producir efectos frente a terceros particulares.

Personales: Registro de estado civil y capacidad de las personas. Real matricula las cosas, denominado sistema de folio real. Se estima a cada inmueble un folio especial y causal cuando se arman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración. Registro de actuación, que matricula los expedientes administrativos donde tramitan las inscripciones. Real, en cambio, matricula los documentos notariales que instrumentan derechos personales sobre inmuebles. Registro de constitución, que matricula los actos según su carácter constitutivo o declarativo. Causal, en cambio, matricula únicamente al titular sin atender a los títulos que originan el derecho.

Podemos afirmar que el registro de automotores, en donde Lucía inscribió la transferencia del vehículo que acaba de adquirir, se trata de un registro con efectos: Constitutivos, porque el derecho real de Lucía nace a partir de la inscripción. Declarativos, porque el derecho real de Lucía existe desde la tradición de la cosa, siendo la inscripción solo a fines de oponibilidad. Convalidantes, porque la inscripción registral sanea los vicios que pudiera tener el título de adquisición de Lucía.

Podemos afirmar que el registro de la propiedad inmueble es un ejemplo del Registro de Títulos, porque: El acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. El acto o contrato nace jurídicamente recién con la inscripción registral. El registro constituye por sí mismo el derecho real, careciendo el título de todo valor autónomo.

Podemos definir al derecho registral como: El conjunto de normas que regulan los órganos estatales encargados de la toma de razón, el procedimiento para llegar a ella y los efectos que la misma produce. El conjunto de normas procesales que regulan exclusivamente el procedimiento judicial de subasta de inmuebles inscriptos. La rama del derecho administrativo que regula únicamente la organización interna del Registro Civil.

Podemos mencionar como uno de los caracteres del derecho registral a: Conjunto heterogéneo de normas. Se divide en material y formal. Derecho limitativo. Eminentemente formalista. Derecho eminentemente contractual, dado que su única fuente son los acuerdos entre particulares.

Principios de la ley registral según la doctrina argentina: Prioridad, rogación, especialidad, legalidad, inscripción, tracto sucesivo. Buena fe registral. Publicidad, autonomía de la voluntad, retroactividad, buena fe registral, oponibilidad, subrogación real. Legalidad, especialidad, convalidación, fe pública registral, subrogación real, cognoscibilidad.

Propósito de la publicidad registral en el derecho inmobiliario: Proteger los derechos subjetivos y la seguridad del tráfico jurídico. Constituir por sí misma el derecho real, reemplazando la exigencia de título y modo. Convalidar cualquier vicio o nulidad que afecte al título que dio origen al asiento registral.

Que el registro brinde a Emiliano la posibilidad de conocer la situación jurídica en que se encuentran las relaciones publicitadas respecto a un inmueble que pretende adquirir, es efecto denominado: Cognoscibilidad, dado que por este efecto se supone que Emiliano conoce la situación jurídica del bien porque se trata del sistema que tiende a otorgar seguridad de tráfico y tutelar el derecho de Ana. Oponibilidad, dado que por este efecto el derecho inscripto puede hacerse valer erga omnes, independientemente de que Emiliano lo conozca. Fe pública registral, dado que el contenido del asiento se presume exacto e íntegro sin admitir prueba en contrario.

Quienes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el art. 1893 del Código Civil y Comercial. Todo el que tenga interés legítimo en un asiento registral. Únicamente el Estado y los organismos públicos con competencia registral. Exclusivamente las partes que intervinieron en el acto jurídico que dio origen al asiento.

Quiere adquirir un pedazo de terreno de una plaza: Es un bien que está fuera del comercio. Es un bien de dominio privado del Estado que puede venderse previa autorización legislativa. Es una cosa dentro del comercio, susceptible de adquirirse por prescripción.

Raúl adquiere el derecho real de dominio sobre un inmueble a través de la usucapión veinteñal en este caso existe: Adquisición originaria. Adquisición derivada. Adquisición derivada por tracto abreviado.

Raúl adquirió el derecho real de dominio sobre un inmueble a través de la usucapión veinteañal, en este caso existe: Un modo originario de adquisición, porque el derecho a Raúl no reconoce titularidad anterior. Un modo derivado de adquisición, porque el derecho de Raúl proviene de la transmisión del titular registral anterior. Un modo derivado de adquisición por tracto sucesivo, porque exige la continuidad de las titularidades registradas.

Registro causal: Se toman en cuenta los títulos en los que constan los hechos y los actos. Se toma en cuenta únicamente la persona del titular, prescindiendo de los títulos causales. Se matricula exclusivamente el objeto o cosa, sin atender a los actos o títulos que la originan.

Registro civil es personal de hechos: Verdadero. Falso.

Registro de documentos: Testamento, mandato. Nacimiento, defunción. Compraventa, hipoteca.

Registro de la propiedad inmueble es inscripción: Cuando el registrador recibe el documento y extracta de su contenido los datos necesarios y los vuelca al registro. Cuando el registrador transcribe el documento en forma literal e íntegra en los libros del registro. Cuando el registrador archiva el documento presentado sin extractar ni transcribir su contenido.

Registro inmobiliario en Argentina: Declarativo. Constitutivo. Convalidante.

Respecto a los requisitos fácticos, para determinar si el bien que se te presenta para autorizar un negocio jurídico es registrable, afirmamos que debe ser: Susceptible de determinación o individualización dentro de un grupo de su misma categoría. Libre de todo gravamen, embargo o medida cautelar al momento de la registración. De un valor económico que supere el mínimo establecido por la reglamentación registral.

Ritos del derecho germánico medieval: Trasmisión in mallo, la investidura corporal, la investidura feudal, el ensaisinement, la pignoración, la apropiación. La mancipatio, la in iure cessio, la traditio, la usucapio, la insinuatio, la stipulatio. La traditio symbolica, la reivindicatio, la emptio venditio, la fiducia cum creditore, la vindicta, la sponsio.

Se dice que el derecho registral no es autónomo porque: El derecho es considerado como un todo. Porque tiene principios, objeto y método propios que lo diferencian de las demás disciplinas jurídicas. Porque sus normas dependen exclusivamente del derecho procesal y carecen de contenido sustantivo propio.

Según el objeto de la registración un registro es real cuando: Se matricula la cosa, como por ejemplo el caso del registro inmobiliario argentino. Se matricula el sujeto titular del derecho, como por ejemplo el caso del Registro Civil de las Personas. Se toman como base los títulos causales que dieron origen a la registración, como en el sistema inmobiliario argentino anterior a la ley 17.801.

Según el objeto de registración un registro es causal cuando: Se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, como por ejemplo el sistema inmobiliario argentino anterior. Se matricula la cosa, prescindiendo de los títulos que le dieron origen, como el registro inmobiliario argentino vigente. Se matricula el sujeto titular del derecho, como por ejemplo el caso del Registro Civil de las Personas.

Según lo Establecido por el artículo 20 de la ley 17.801, ¿quiénes no pueden prevalerse de la falta de inscripción del documento para aducir su desconocimiento?: Elisa y Pedro que son las partes en la compraventa de un lote y han formalizado el documento de transmisión. Marina, que es una tercera adquirente de buena fe ajena a la escritura de Elisa y Pedro. Los acreedores de Elisa y Pedro que no tuvieron ninguna intervención en la formalización del documento de compraventa.

Según se reseña en las institutas de Gayo, los romanos dividían las cosas en: Mancini y nec mancipi. corporales e incorporales. Muebles e inmuebles. Fungibles y no fungibles. Divisibles e indivisibles. Consumibles y no consumibles.

Seguridad dinámica, o de tráfico: Es la que protege a los terceros involucrados en la circulación de la riqueza. Esta actúa en 2 aspectos, primero protegiendo a los acreedores del enajenante frente a la posibilidad de alguna transmisión fraudulenta, y segundo protegiendo a los adquirientes de que no sean sorprendidos con q el bien q adquieren se encuentra gravado o embargado. Es la que protege al titular de un derecho ya adquirido, otorgándole certeza y estabilidad, con independencia de que dicho derecho circule o no en el tráfico jurídico. Es la que protege exclusivamente a los adquirentes de buena fe, sin considerar la situación de los acreedores del enajenante ni el riesgo de fraude en la transmisión.

Selecciona las 3 opciones correctas que correspondan, según las clasificaciones de los registros, al Registro de Propiedad inmueble: Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro declarativo debido a que el hecho nace fuera del registro. Se trata de un registro constitutivo, debido a que el derecho real nace en el momento de la inscripción. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la transcripción, porque copia íntegramente el documento presentado.

Selecciona las 4 opciones correctas en las que se reflejen características de los registros reales: Se organiza en hojas o cuadernillos, por cada inmueble. Matrícula las cosas. Se destina a cada inmueble un folio especial. Es la clase del Registro de Propiedad inmueble argentino. Se organiza mediante un folio personal, ordenado alfabéticamente según el nombre del titular registral.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que se identifiquen con las características del Registro del Automotor: Se trata de un registro que utiliza la técnica del enlegajamiento. Se trata de un registro constitutivo debido a que el derecho real nace con la inscripción. Se trata de un registro declarativo, debido a que el derecho real nace con anterioridad a la inscripción. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la transcripción, porque copia íntegramente el documento presentado.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de hechos: La inscripción del nacimiento de Mirta debido a que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. La inscripción de defunción de marta debido a la que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. El registro del testamento otorgado por Mirta, porque se registra el documento como tal. La inscripción de la hipoteca constituida por Marta, porque se registra el acto jurídico celebrado.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas que corresponden a registro de documentos: Registro de mandatos, porque se registra el documento como un hecho. El registro de testamentos, porque se registra el documento como un hecho. La inscripción del nacimiento de un hijo, porque se registra un hecho jurídico con prescindencia del documento. La inscripción de la compraventa de un inmueble, porque se registra un acto jurídico bilateral.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifiquen con las características de los registros convalidante: En la Argentina no encontramos registros que tengan efectos convalidante ya que en ninguno se sanean títulos. El derecho real inscripto tiene plena eficacia respecto de los terceros de buena fe, aun cuando conozcan los vicios de que adolecía el acto. La inscripción registral sanea cualquier vicio o nulidad que afecte al título con el solo transcurso del tiempo. El adquirente sólo goza de protección si desconocía los vicios que afectaban el título de su transmitente.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de actos y contratos: La escritura pública por la que pedro adquiere el derecho de dominio, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La escritura pública por la que Luis adquiere el derecho de hipoteca, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La celebración del matrimonio entre juan e ignacio, dado que no existe si se celebra fuera del registro. La inscripción del nacimiento de un hijo, dado que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón por el registro. El testamento otorgado por Roberto, dado que se registra el documento como tal sin que ello afecte su validez.

Seleccione las 3 opciones correctas que corresponden según la clasificación de los registros al registro de propiedad inmueble: Se trata de un registro declarativo debido a que el derecho nace fuera del registro. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro constitutivo, debido a que el derecho real nace con la inscripción. Se trata de un registro personal, organizado por el nombre del titular registral.

Seleccione las 3 opciones correctas que reflejen las implicancias del efecto de la constitutividad en la adquisición de dominio de Juan sobre el automotor Fiat Palio: Que Juan será considerado titular registral cuando se produzca la inscripción. Que el derecho de dominio de Juan la inscripción a través de los formularios. Que Juan carecerá de todo derecho real sobre el automotor hasta que se inscriba su derecho en el registro. Que Juan será considerado titular del automotor desde el momento de la tradición, con independencia de la inscripción registral. Que Juan podrá oponer su derecho de dominio a terceros de buena fe aun sin haber inscripto el automotor a su nombre.

Seleccione las 3 opciones correctas que se identifican con las distintas clases de registros en virtud a las técnicas empleadas para la toma de razón: Registros de inscripción, porque el registrador recibe el documento y extracta el contenido. Registro de enlegajamiento, porque el registro recibe el documento y lo archiva. Registros de transcripción, porque se copia literalmente el documento que se presenta en el registro. Registros de anotación, porque el registrador asienta la escritura en un libro sin extractar ni copiar su contenido. Registros de certificación, porque el registrador expide un certificado que reemplaza la toma de razón del documento.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas que representen características de buena fe registral: El estado responde por las omisiones al que incurra el registro a informar. Carece de recepción expresa en la ley registral argentina. Protege a terceros que adquieren confiados en las constancias de los registros. Genera una presunción de exactitud sobre los asientos registrales que admite prueba en contrario. Genera una presunción de exactitud absoluta e irrefutable sobre los asientos registrales, que no admite prueba en contrario.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan características de los registros constitutivos: La registración, además del efecto publicitario, tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real. Antes de la inscripción no hay derecho real ni siquiera entre las partes. La mutación jurídico real se produce dentro del registro. Pertenecen a este tipo, el Registro de la Propiedad Automotor y el Registro de Equinos Pura Sangre de Carrera. Antes de la inscripción el derecho real ya existe y produce efectos plenos entre las partes.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad posesoria: La compraventa de la bicicleta eléctrica por la que Saúl adquiere el dominio. La adquisición de Emilio de su ejemplar de perro dogo argentino. La adquisición de Roberta sobre una computadora Samsung. La adquisición del teléfono Samsung S9 por parte de Mario. La adquisición de Marina sobre un automotor Ford Fiesta 0km, que sólo se perfecciona mediante la inscripción registral.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan la protección a la seguridad de tráfico en el caso de la adquisición de dominio sobre un inmueble por parte de Pablo: La protección de Marcela que está interesada en constituir una hipoteca sobre el inmueble que adquirió Pablo. La protección de Pía que tiene una hipoteca a su favor y que recae sobre el inmueble del enajenante. La protección de Ana que es acreedora del enajenante respecto al inmueble porque se evita el fraude. La protección de Marta que es la futura adquirente del inmueble que compra Pablo, porque conocerá la situación del inmueble. La protección de Pablo, quien es el titular anterior y desea conservar su derecho de dominio frente a cualquier eventualidad.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejen ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad registral: El derecho de usufructo a favor de Pablo, sobre el inmueble que le transfirió a Marcela. La prenda que Néstor constituyó sobre su automotor para garantizar su crédito. El derecho de dominio que Marcos tiene sobre su tractor. La hipoteca que Martina constituyó sobre su unidad funcional de un PH. La posesión que ejerce Ramona sobre un reloj pulsera heredado de su abuela.

Seleccione las 4 opciones correctas que representa ejemplos de las características del principio de tracto sucesivo: El escribano López ha comprobado a través del certificado que quien pretende vender el inmueble es el titular registral. Al efectuar el asiento registral, el funcionario advierte que existía un perfecto encadenamiento en las titularidades registrales. El registro rechazo un documento porque quien pretendía registrar no era el titular registral. Francisco quiere adquirir un departamento, para conocer detalles de la situación registral, solicito un informe y constato que juan es el titular registral. El escribano García protocolizó la escritura sin verificar quién figuraba como titular registral del inmueble, dado que la ley no exige tal comprobación.

Seleccione las 4 opciones correctas que representen ejemplos del principio de especialidad: Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble y su adquisición deriva de la compraventa, que es la causa. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble A, que mide 300 m2 linda al norte con calle Colón y al sur con calle López. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble que afectará al derecho de propiedad horizontal. Marcia Rodríguez ha constituido hipoteca sobre su inmueble a favor de ”Bancaris” por una deuda de $100.000. Marcia Rodríguez adquirió el inmueble en el año 2020, dato que resulta indiferente a los efectos de la especialidad registral.

Seleccione las 4 opciones correctas que se identifican con efectos de la publicidad registral en el caso de una adquisición del ejemplar Tornado un caballo de pura sangre de carrera que compró Dante: OPONIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante podrá oponer su derecho a terceros. CONSTITUVIDAD, dado que, por este efecto, con la inscripción nacerá el derecho de dominio sobre tornado por parte de dante. PUBLICIDAD, dado que Dante podrá a través de la inscripción perfeccionar el derecho de dominio sobre Tornado. COGNOSCIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante conoce la situación jurídica de Tornado. CONVALIDACIÓN, dado que por este efecto la inscripción registral purga cualquier vicio que pudiera afectar el título de adquisición de Tornado por parte de Dante.

Señala las 4 (cuatro) fuentes de derecho registral que reconoces en los siguientes ejemplos: Reglamentos internos de los registros. Usos y costumbres registrales. Ley nacional 17.801 sobre registro de propiedad inmueble. Ley de registro inmobiliario de la provincia de Córdoba. La jurisprudencia extranjera del sistema Torrens, dado que resulta de aplicación obligatoria en toda transferencia inmobiliaria en Argentina.

Señale de los siguientes ejemplos cuál se identifica con cosas accesorias: En el baño de la casa de Juan, los artefactos sanitarios porque dependen de la cosa principal. En el garaje de la casa de Juan, el automóvil que utiliza a diario, porque se trata de una cosa accesoria del inmueble. El terreno sobre el que se asienta la casa de Juan, porque es una cosa accesoria de la construcción.

Si afirmamos que una persona no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares, hacemos referencia a: Principio de prioridad. Principio de especialidad. Principio de tracto sucesivo.

Si analizas la inscripción de una escritura traslativa de dominio en Australia, el sistema (Torrens), implica que los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo, porque el derecho real nacerá solo cuando se inscriba en el registro. Declarativo, porque el derecho real nace fuera del registro y la inscripción solo produce efectos de oponibilidad frente a terceros. Facultativo, porque la inscripción es potestativa y no resulta obligatoria para adquirir el dominio en dicho sistema.

Si el Registro de Propiedad inmueble tomará los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el registro seria: Causal, porque toma como base la causa de la relación jurídica. Abstracto, porque prescinde de la causa de la relación jurídica y toma en cuenta solamente la forma del acto. Convalidante, porque sanea los vicios del título con independencia de la causa que le dio origen.

Si falta la inscripción en el registro: El derecho es inoponible a terceros ya que no está publicado. El derecho no llega a existir entre las partes, porque en nuestro sistema la inscripción tiene carácter constitutivo. El acto queda afectado de nulidad absoluta, por faltar un requisito esencial para su validez entre las partes.

Si fueras un magistrado en época antigua y te daba las opciones para la compra de un terreno fuera de la ciudad: Mancipatio. In iure cessio. Traditio.

Si realizas una comparación entre los sistemas de la antigüedad, en Egipto, en materia de publicidad registral: El medio utilizado fue el folio personal. El medio utilizado fue el folio real, en razón de la necesidad de re mensurar las tierras tras las crecidas del Nilo. El medio utilizado fue la matrícula por orden cronológico, propia de los registros romanos.

Siguiendo a López de Zavalía, dos inscripciones son simultáneas cuando: Son realizadas en el mismo día, por cuanto las escrituras no expresan hora sino días y éstos se cuentan de medianoche a medianoche. Son realizadas en la misma hora y minuto, según el cargo puesto por el oficial de mesa de entradas. Son realizadas dentro del plazo de vigencia del certificado registral solicitado por el escribano.

Sistema Registral Alemán: Se utiliza una hoja fiduciaria. Se utiliza el sistema de transcripción íntegra de los documentos, propio del sistema francés. Es un sistema declarativo y causal, en el que la inscripción no hace nacer el derecho real.

Sistema Registral Francés: Es de transcripción o consuetudinario. Es de inscripción, con folio real y carácter constitutivo, propio del sistema alemán. Es de carácter convalidante, propio del sistema Torrens australiano.

Sistema Registral Francés: Se caracteriza por el consensualismo y el formalismo. Se caracteriza por el folio real y la inscripción constitutiva, propia del sistema alemán. Se caracteriza por la inscripción convalidante, propia del sistema Torrens australiano.

Sostener la autonomía científica del derecho registral implica que todas las soluciones a los problemas que se plantean dentro del derecho registral deben ser encontrados: Dentro del mismo Derecho Registral. Recurriendo en forma prioritaria a las normas del Derecho Civil general. Aplicando por analogía las normas del Derecho Procesal.

Terreno divisible: Porciones reales que no convierte en antieconómico su uso y aprovechamiento. Porciones ideales que no requieren mensura ni plano de subdivisión. Cualquier fracción resultante, sin respetar la unidad económica agraria establecida por la ley.

Un ejemplo de registro de Documentos, como variedad del registro de Hechos, es: El registro de testamentos en el que Mario ha entregado sus disposiciones de última voluntad. El Registro de la Propiedad Inmueble, porque matricula los inmuebles como cosas. El Registro Civil de las Personas, porque matricula a los sujetos.

Un registro es real cuando: Matricula las cosas. folio real. Matricula a las personas. folio personal. Matricula los actos jurídicos por orden cronológico. folio cronológico.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es la cognoscibilidad esto implica que: Se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. Se presume que el contenido de la inscripción es exacto e íntegro, sin admitir prueba en contrario. Se presume que el titular registral es el verdadero dueño del bien inscripto.

Uno de los siguientes no corresponde a los principios registrales más importantes: (los principios registrales son): Prioridad. Especialidad. Rogación. Legalidad. Inscripción. Tracto sucesivo. Fé pública registral. Publicidad.

Uno de los siguientes registros no existe en Argentina. Convalidante. Declarativo. Causal.

Valentina adquirió un inmueble a través de la usucapión veinteñal, este modo de adquisición es un ejemplo de: Modo originario de adquisición de derechos reales porque el derecho de Valentina nace con independencia de cualquier derecho anterior. Modo derivado de adquisición de derechos reales porque el derecho de Valentina depende del derecho que tenía el poseedor anterior. Modo originario de adquisición de derechos reales que exige la tradición del bien por parte de su titular registral.

Vélez Sarsfield considero necesaria la inscripción de la: Hipoteca. Dominio. Compraventa.

¿Cómo se hace para matricular un inmueble?. Requisitos formales enumerarlos (Art. 12). Requisitos formales enumerarlos (Art. 10). Requisitos formales enumerarlos (Art. 11).

¿Cuál de las hipótesis planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art. 16en su inc. c) (partición de bienes hereditarios)?. En un juicio sucesorio se le adjudica a un letrado un inmueble como consecuencia del pago de los honorarios. El causante había vendido el inmueble en vida mediante boleto de compraventa y sus herederos otorgan la escritura traslativa en cumplimiento de esa obligación. Los herederos declarados ceden a un tercero un inmueble inscripto a nombre del causante.

¿Cuál de las situaciones planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art.16 en su inc. a) referente a las obligaciones contraídas en vida por el causante?. Matías vende su departamento por instrumento privado y luego fallece. Se reclama judicialmente la escrituración y el juez ordena la inscripción. Los herederos declarados adjudican entre sí, mediante partición, un inmueble inscripto a nombre del causante. Dos partes otorgan de manera simultánea sendas escrituras de compraventa sucesivas sobre el mismo inmueble.

¿Cuál es el límite de la teoría de la propiedad aparente? no podría aplicarse a hipótesis de extremas, como en el caso de transmisiones a non domino, sobre la base de instrumentos falsos o adulterados en los que no haya intervenido: El verdadero propietario. El escribano autorizante. El tercero adquirente de buena fe.

¿Cuáles de las constancias expresadas a continuación integran la llamada publicidad formal sin producir efectos sustanciales?. Los informes. Los certificados. Las inscripciones registrales.

¿Cuáles son los efectos de tercero en cosas registrable?. Art. 1893. Art. 1892. Art. 1894.

¿Cuáles son los límites de la función calificadora?. Cuando la inscripción es constitutiva, la función calificadora es más amplia; cuando es simplemente declarativa, es más limitada. Cuando la inscripción es declarativa, la función calificadora es más amplia; cuando es constitutiva, es más limitada. La función calificadora es idéntica en todos los casos, sin importar si la inscripción es constitutiva o declarativa.

¿Cuándo no procede el desistimiento?. En la venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos, y en la ley de prehorizontalidad 19.724. En la constitución de hipotecas y en la ley de propiedad horizontal 13.512. En las declaratorias de herederos y en la ley de fideicomiso 24.441.

¿Cuándo se interpone un recurso ante la cámara de apelaciones?. Contra la resolución denegatoria de la Dirección General. Contra la observación formulada por el registrador de grado inferior en su función calificadora. Contra la calificación registral que dispone la inscripción provisional del documento.

¿Dónde se registran los inmuebles?. Dependiendo su ubicación. Art. 10 ley 17801. Dependiendo el domicilio real del titular registral. Art. 10 ley 17801. Dependiendo la naturaleza del derecho real que se constituya. Art. 2 ley 17801.

¿En qué casos de los planteados a continuación es imposible solicitar el desistimiento de la inscripción o anotación?. En la anotación de las situaciones de venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos. En la anotación de una hipoteca constituida a favor de una entidad bancaria. En la anotación de un embargo trabado por orden judicial.

¿Francisco es escribano y se presenta al Registro para reiterar la solicitud de inscripción del documento como en mantenerse firme en las mismas condiciones originales en las que se fue presentado oportunamente Cómo se denomina el documento en el registro? Se denomina: Insistencia porque Francisco podrá utilizar esta figura a los fines de que se tome razón del documento que presentó. Reiteración simple, porque implica presentar nuevamente el documento con modificaciones sustanciales respecto del original. Ratificación, porque el escribano debe confirmar ante el registro la validez del acto instrumentado.

¿Por qué decimos que la inscripción del derecho de dominio de Karen sobre un departamento que adquirió se trata de una inscripción positiva?: Porque da lugar a un asiento que hace referencia a una mutación jurídico real, cualquiera sea esta. Porque implica la cancelación de un asiento anterior, dejando sin efecto el derecho que constaba inscripto. Porque se trata de una anotación preventiva sujeta a caducidad y no de una inscripción definitiva.

¿Que deben tener los asientos registrables?. Artículo 12. - El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará mención de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras públicas. Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculación. Se expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro. Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público. La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.

¿Qué documentos no son registrables?. Los bienes de dominio público del estado, los sepulcros y las restricciones en interés público. Las escrituras públicas de compraventa y las declaratorias de herederos. Los embargos e inhibiciones ordenados por los jueces.

¿Qué efectos produce el certificado registral?. Reserva de prioridad y bloqueo registral. Publicidad formal únicamente, sin efectos sobre la prioridad registral. Convalidación del título y purga de los vicios que pudiera contener.

¿Qué es el principio de legalidad?. El registrador deberá observar la normativa vigente y controlar que cualquier documento que ingrese al registro y que pretenda ser inscripto se adecue, sea conforme a las normas legales y cumpla con todos los requisitos que la ley exige. El registrador debe verificar que el objeto y el sujeto del derecho real se encuentren perfectamente individualizados en el documento, evitando la existencia de titulares o inmuebles indeterminados. El registro actúa siempre a instancia de parte interesada, no pudiendo impulsar de oficio los trámites registrales, salvo las excepciones expresamente previstas por la ley.

¿Qué es un dominio revocable según el art 1965?. El dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. Es el dominio que se adquiere en razón de un fideicomiso y dura únicamente hasta la extinción de éste, debiendo entonces transmitirse la cosa a quien corresponda conforme el contrato, el testamento o la ley. Es el dominio sometido a condición o plazo suspensivo, por cuyo cumplimiento el titular adquiere recién el derecho de propiedad plena sobre la cosa.

¿Qué es una nota?: Instrumento público. Instrumento privado. Un asiento provisional.

¿Que regula la ley 14.394?. Régimen de menores y bien de familia. Régimen de propiedad horizontal y prehorizontalidad. Régimen de hipotecas y prenda con registro.

¿Qué se entiende en Materia Hipotecaria por especialidad en cuanto al crédito?: Que será necesaria la expresión del monto máximo del gravamen. Que será necesaria la descripción precisa del inmueble hipotecado, sus medidas y linderos. Que bastará con individualizar al deudor y al acreedor sin necesidad de expresar el monto del gravamen.

¿Qué sucede si el inmueble de Sebastián González se divide? Se deberá: Confeccionar tantas nuevas matrículas como partes resulten de dicha división y anotar en el folio primitivo la desmembración operada. Mantener la matrícula original sin modificaciones, anotando las divisiones como simples notas marginales. Cancelar la matrícula original y rematricular el inmueble bajo un nuevo número correlativo único.

¿Qué sucede si en el acto constitutivo de la hipoteca que constituye Elena a favor de Ana, la descripción del inmueble es errónea?. No se produce la nulidad del acto si se pudiera por otros medios lograr la individualización del objeto. Se produce la nulidad absoluta del acto constitutivo, por afectarse el principio de especialidad en cuanto al objeto. El acto queda sujeto a nulidad relativa, subsanable únicamente mediante ratificación notarial posterior.

¿Qué sucederá en el caso de patricio Giménez, quien pretende anexar el inmueble contiguo al suyo para que sea uno solo?. Se deberá hacer una nueva y única matricula de las anteriores poniéndose nota de correlación y se la vinculará con los planos de mensura correspondientes. Se deberán mantener las matrículas originales por separado, vinculándolas únicamente mediante un informe de dominio conjunto. Se cancelará una de las matrículas y el inmueble resultante quedará registrado bajo la matrícula remanente, sin nota de correlación.

¿Quién es el tercero registral?. Son terceros los que no son partes en sentido sustancial. art. 20 CCyC: las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización de documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de la falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado. en caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. Son las partes que intervinieron en el acto jurídico documentado, quienes sí pueden invocar en su beneficio la falta de inscripción registral. Es todo aquel que adquiere un derecho real sobre el inmueble con posterioridad a la registración, sin importar si intervino o no en el acto instrumentado.

¿Un juez que certifica en una subasta?. Falso. Verdadero.

Art 10 ley 17801: “Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público.”. La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. Los inmuebles del dominio público del Estado también deben matricularse previamente, sin excepción alguna, para su inscripción o anotación.

Art 11. Folio especial con característica d ordenamiento.La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público. El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable y se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos.

Art 15 ley 17.801: Plazo de 90 días. No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.”. No será necesaria la previa inscripción o anotación a los efectos de la continuidad del tracto sucesivo cuando el documento sea otorgado por los herederos declarados o sus sucesores respecto de bienes registrados a nombre del causante o de su cónyuge, siempre que exista correlación entre las inscripciones y los bienes.”. Plazo de 45 días. La escritura pública que se otorgue dentro de la vigencia del certificado expedido por el Registro se considerará registrada el día de su instrumentación, sin perjuicio del encadenamiento entre los sucesivos titulares.”.

Art 2209 CCyN: Determinación del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su debida individualización.”. Especialidad en cuanto al crédito. El crédito garantizado debe individualizarse adecuadamente, con expresión de su causa, su monto y el plazo de la obligación, siendo válida la garantía por el importe pactado.”. Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de veinte años, si antes no se renueva, luego de lo cual la garantía se extingue.”.

Art 6 ley 17.801: La situación registral sólo variará a petición de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención. El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya inscripción se solicita, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos, sin ingresar al fondo del acto. Las escrituras públicas que se otorguen dentro del plazo de validez del certificado expedido y se presenten al Registro dentro de los cuarenta y cinco días de su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.

Causas de Inexactitud Registral: No se realizó la tradición, por lo que el derecho no existe- que el documento sea exacto y el asiento inexacto por lo que se produce inexactitud endógena, cuando cambia la realidad material, cuando el documento que ingresa al registro es inexacto, pero como nuestro registro es no convalidante, los vicios se trasladaran al asiento. El asiento es exacto y el documento resulta inexacto por un error material del registrador, lo que produce inexactitud exógena, que jamás se traslada al asiento porque nuestro registro es convalidante. Se realizó la tradición pero el documento nunca ingresó al registro, por lo que el asiento resulta exacto y el derecho es inoponible únicamente frente a terceros registrales, dado que nuestro sistema inmobiliario es convalidante.

Como escribano interviniente en el negocio jurídico de Juan te has notificado de la resolución negativa del recurso que has presentado. Para subsanar el defecto, se fijará un nuevo plazo de inscripción provisoria por. 60 días desde la notificación. 180 días desde la notificación. 30 días desde la notificación.

Como escribano interviniente en un negocio jurídico has presentado un documento que resulto observado. tendrás 180 días para subsanar el defecto: Se perderá la prioridad porque se acaba el bloqueo registral. Se mantendrá la prioridad porque la inscripción provisoria conserva el bloqueo registral hasta su conversión en definitiva. Se cancelará automáticamente el asiento, debiendo iniciarse un nuevo trámite de matriculación.

Como escribano se te encomendó autorizar la adquisición de una casa. Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble entre lo registrado en el folio y el documento que se pretende inscribir en razón del: Objeto del tracto sucesivo, dado que es uno de sus elementos. Principio de especialidad, dado que refiere a la persona del titular registral. Sujeto del tracto sucesivo, dado que refiere a la identidad del transmitente y adquirente.

Como escribano, has autorizado una escritura por un inmueble que es producto de una subdivisión. En este caso se realiza un procedimiento llamado: Matriculación, dado que la inscripción de dominio tiene por objeto el ingreso en forma originaria. Prenotación, dado que se trata de un asiento provisional sujeto a plazo de caducidad. Tracto abreviado, dado que permite unificar dos o más mutaciones reales en un solo asiento.

Como escribano, te ha sido requerido que autorices una adquisición del derecho de dominio sobre un inmueble que no está incorporado al sistema registral. La primera inscripción implica: El asiento de matriculación que se produce cuando ingresa por primera vez el inmueble al registro. El asiento de inscripción definitiva que se produce luego de superada la etapa de calificación registral. El asiento de prenotación que se produce cuando el documento presenta un defecto subsanable.

Como funcionario del Registro de Córdoba le corresponde practicar la matriculación. Efectuará este procedimiento, destinado a cada inmueble: Un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para identificarlo. Un libro de ordenamiento diario en el que se asientan los documentos según su ingreso por mesa de entradas. Un índice de titulares en el que se relacionan los nombres de las personas con los inmuebles de su propiedad.

Como funcionario registrador adviertes que existe una omisión en el documento originario que ingresa al registro para su inscripción. ¿Cuál es la consecuencia?. Se practicará la rectificación acompañando otro instrumento de la misma naturaleza del que motivó la inexactitud. Se practicará la rectificación de oficio por el registrador sin necesidad de un nuevo instrumento. Se procederá a la cancelación del asiento y a la reinscripción del derecho como si fuera originario.

Como funcionario registrador, adviertes un error material en un dato que proviene del registro. ¿Cómo se practicará la rectificación?. Reingresando nuevamente el documento que originó el asiento defectuoso. Acompañando un nuevo instrumento de la misma naturaleza jurídica que el que motivó la inexactitud. Solicitando la intervención judicial para que ordene la corrección del asiento erróneo.

Como funcionario registrador, recibes un caso en el que te corresponde realizar el asiento de matriculación. Este asiento llevará necesariamente: Tu firma, ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie, linderos. La firma del escribano autorizante y la constancia del pago de aranceles registrales. El número de partida inmobiliaria y la valuación fiscal del inmueble a los efectos impositivos.

Cuando exista un error u omisión en el documento originario que ingresa al registro para: La rectificación se realizará por una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. La rectificación se realizará de oficio por el registrador, sin necesidad de acompañar nuevo documento. La rectificación se realizará mediante orden judicial que disponga la corrección del asiento.

Cuando la prioridad de un documento respecto de otro surge al momento en que obtiene su inscripción definitiva, es decir se asienta la misma en el folio real ¿Cómo se denomina?: Prioridad directa final. Prioridad directa inicial. Prioridad indirecta o de reserva.

Cuando solicitas el certificado registral para intervenir como notario en una compraventa sobre un inmueble, adviertes que se te informa que existe sobre el bien una anotación preventiva de subasta, la consecuencia es que: Se produce el bloqueo registral porque opera de la misma forma que el certificado. No se produce ningún efecto porque la anotación preventiva de subasta carece de eficacia bloqueante. Se produce la caducidad automática del certificado registral por incompatibilidad de ambos documentos.

De acuerdo a lo establecido por el art. 10 de la Ley 17801 el inmueble debe ser matriculado en el registro correspondiente a: Su ubicación. El domicilio real del titular registral. El lugar de otorgamiento de la escritura pública.

De acuerdo a lo establecido por el art. 2 y 23 Ley 17801 decimos que la inscripción en relación a los bienes inmuebles es: Obligatoria. Facultativa. Constitutiva.

De acuerdo a los establecido en la ley 17.801 décimos que la inscripción en relación a las unidades funcionales de PH que adquiere Ramon es: Obligatoria, porque las disposiciones en este sentido son coactivas, sin inscripción, el derecho de Ramón es inoponible. Facultativa, porque las disposiciones sobre propiedad horizontal permiten a las partes optar por no registrar el derecho. Constitutiva, porque sin inscripción el derecho de Ramón no llega a nacer ni a existir entre las partes.

De las siguientes opciones, ¿cuál es un ejemplo de una inscripción provisional?. La hipoteca que se constituyó sobre el inmueble de sara, dado que fue observada por el oficial registrador. La compraventa del inmueble de Marta, dado que fue calificada positivamente por el registrador sin observaciones. El embargo trabado sobre el inmueble de Pedro, dado que se trata de una medida cautelar definitiva.

De los siguientes ejemplos de situaciones jurídicas, ¿en qué caso la función calificadora es más amplia?: En el caso de la inscripción del vehículo que compro Fernando, dado que la inscripción es constitutiva. En el caso de la escritura traslativa de dominio de un inmueble, dado que la inscripción es declarativa. En el caso de la cesión de un crédito hipotecario, dado que la inscripción tiene efectos meramente informativos.

Dentro de las características principales del derecho registral inmobiliarios argentino decimos que: Es declarativo no convalidante inscripción y fe pública. Es constitutivo convalidante, con inscripción y fe pública otorgada por el propio registro. Es declarativo convalidante, dado que la inscripción sanea los vicios del título que le dio origen.

Efectos materiales que provoca la registración: Cognoscibilidad, Oponibilidad, Constitutiva y Convalidación. Cognoscibilidad, Prioridad, Rogación y Especialidad. Oponibilidad, Legalidad, Tracto Sucesivo y Especialidad.

El acto consistente tanto en reiterar la solicitud de inscripción del documento cómo en mantenerse firme en las mismas condiciones originales en las que se fue presentado el documento en el registro se denomina: Insistencia. Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Días hábiles. Días corridos. Días hábiles judiciales.

El artículo 5 de la ley registral inmobiliaria establece que una escritura pública que se otorgue dentro del plazo de validez del certificado expedido por el registro a tales efectos, si se presentan al registro dentro de los 45 días, se considerara registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa. Bloqueo registral.

El bloqueo registral implica: Se mantendrá inmutable la situación jurídica registral de los inmuebles durante el procedimiento inscriptorio. Se congelará el plazo de prescripción adquisitiva sobre el inmueble mientras dure el procedimiento inscriptorio. Se impedirá la expedición de nuevos certificados registrales sobre cualquier inmueble de la provincia.

El efecto de la constitutividad de la publicidad registral significa que: El derecho nace en el momento en que se registra. El derecho nace en el momento en que se celebra el acto, siendo la registración solo declarativa de su existencia. El derecho se convalida retroactivamente desde la fecha del título, una vez producida la inscripción.

El principio de inscripción implica que: Todos los documentos por los cuales se transmite, modifiquen o extingan derechos reales deben inscribirse para su oponibilidad y constitución. Que la inscripción registral convalida los títulos nulos o anulables que hubieran accedido al registro. Que la inscripción es siempre constitutiva del derecho real y su omisión acarrea la nulidad del acto entre las partes.

El Principio de Legalidad implica: Una facultad y un deber del registrador de examinar el documento que ingresa al registro. La atribución exclusiva del escribano autorizante para determinar la aptitud registral del documento, sin intervención del registrador. La presunción de que todo documento inscripto es válido, eximiendo al registrador de examinar sus formas extrínsecas.

El principio de tracto sucesivo indica que: Debe existir un perfecto encadenamiento lógico jurídico en relación a las sucesivas titularidades dominicales y el total de las inscripciones o anotaciones que a él se refieran. Que basta la existencia de un título hábil, aunque no conste inscripto el derecho del transmitente, para inscribir el nuevo acto. Que el adquirente puede prescindir de acreditar la legitimación registral de su antecesor cuando el acto conste en instrumento público.

El Principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen, se denomina: Principio de legalidad. Principio de rogación. Principio de tracto sucesivo.

El principio registral de especialidad en materia hipotecaria es más amplio, por ello el escribano Emanuel Pérez: Deberá determinar e individualizar el crédito y el inmueble en la escritura. Deberá individualizar únicamente el inmueble gravado, sin necesidad de precisar el monto ni las condiciones del crédito. Podrá remitirse a un documento privado posterior para determinar el monto del crédito garantizado.

El tracto abreviado es: Una especie de tracto sucesivo. Una excepción absoluta al principio de tracto sucesivo que prescinde de todo encadenamiento causal. Un principio registral autónomo e independiente del tracto sucesivo.

El único funcionario autorizado a solicitar el certificado registral es el juez, antes de disponer la anotación preventiva de subasta: Falso. Verdadero.

Emanuel es escribano, y antes de autorizar la venta de la casa de Marta que comprará Ernesto, deberá solicitar el certificado registral. Verdadero. Falso.

En caso de inobservancia de la exigencia del tracto sucesivo, si el adquirente no puede justificar la legitimación de su causante: El documento debe ser rechazado. El documento debe inscribirse provisionalmente por el plazo de 180 días hasta que se subsane el defecto. El registrador deberá inscribirlo igualmente, dejando constancia marginal de la irregularidad detectada.

En el artículo 5 de la ley registral inmobiliaria establece que una escritura pública se otorgue dentro del plazo de validez del certificado expedido por el registro a tales efectos, si se presentare al registro dentro de los 45 días, se la considerará registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa e inicial. Bloqueo registral.

En el marco del principio de inscripción, la registración será una carga cuando: No es exigible en forma coactiva pero quien no inscriba debe soportar las consecuencias de su falta de inscripción. Es exigible en forma coactiva por el Estado y su incumplimiento acarrea sanciones penales para el titular. Es meramente facultativa y su omisión no acarrea consecuencia jurídica alguna para el titular.

En el supuesto que seas funcionario registrador en el ejercicio de la función calificadora, deberás observar el documento cuando: Esté viciado de nulidad relativa. (Art. 9 Ley 17801). Esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta, supuesto en el que corresponde el rechazo directo del documento. Adolezca de defectos que no surjan en forma manifiesta y requieran una previa indagación de hechos, supuesto en que corresponde igualmente su inscripción.

En el supuesto que seas funcionario registrador, en el caso del tracto abreviado es necesario que cuando realices el asiento comprimido establezca: Los antecedentes de dominio o de ls derechos motivo de la transmisión. Únicamente el nombre del escribano autorizante y la fecha de otorgamiento del acto. El plazo de vigencia del certificado registral solicitado para el acto.

En la provincia de Córdoba, como escribano autorizante de la modalidad de tracto abreviado, cuando existe un boleto de compraventa firmado por el causante en vida deberás tener a la vista: El certificado del inmueble y copia de la declaratoria de herederos. Únicamente el certificado del inmueble, sin necesidad de la declaratoria de herederos. El certificado del inmueble y la partida de defunción del causante, prescindiendo de la declaratoria de herederos.

En materia registral, cuando afirmamos que es necesario que exista determinación de objeto, sujeto y causa de la relación jurídica, nos estamos refiriendo: Principio de especialidad. Principio de legalidad. Principio de tracto sucesivo.

En nuestro sistema el registro inmobiliario es un registro de títulos porque: Se inscriben actos o negocios jurídicos que operan una mutación jurídico real u otra registrable. Se inscribe directamente el derecho real depurado de toda referencia al acto causal que le dio origen. Se individualiza el asiento registral por el nombre del titular y no por el objeto o el acto jurídico.

En virtud de su autoría la escritura traslativa de dominio de Juan sobre un inmueble y el boleto de compraventa de Luis sobre un inmueble, pueden clasificarse en: Públicos o privados. Constitutivos o declarativos. Obligatorios o facultativos.

Eres funcionario autorizante de una adquisición de dominio de un inmueble de la Pampa, que se va a incorporar al sistema registral por primera vez. El inmueble debe ser matriculado en el registro según: Su ubicación respecto del territorio, es decir, el registro de la Pampa. El domicilio real del titular registral, es decir, el registro de la provincia donde éste resida. El lugar de otorgamiento de la escritura, es decir, el registro correspondiente a la jurisdicción del escribano autorizante.

Eres funcionario registrador del registro de propiedad inmueble de tu provincia. El examen calificador que deberás realizar sobre la escritura que presenta Gutiérrez comprende: El análisis de los aspectos extrínsecos del documento, la capacidad del contribuyente del derecho y la legitimación dispositiva a través del tracto. El análisis de los aspectos intrínsecos del negocio jurídico, incluyendo la validez sustancial del consentimiento prestado por las partes. Exclusivamente la verificación del pago de los tributos que gravan el acto, sin considerar la legitimación dispositiva del transmitente.

Eres funcionario registrador en su función calificadora, ¿cuándo deberás rechazar el documento?. Cuando esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta. Cuando esté viciado de nulidad relativa, caso en el cual corresponde el rechazo definitivo sin posibilidad de subsanación. Cuando presente un defecto subsanable que no surja en forma manifiesta del documento.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario argentino, para presentar una ponencia en un congreso, el abogado juan salomón advierte que el art. 44 de la ley registral nacional establece que: Las leyes registrales provinciales deberán prever el ingreso al registro de los diferentes inmuebles. La obligación de que todos los inmuebles se matriculen exclusivamente bajo el sistema de folio personal en todo el territorio nacional. La facultad de la Nación de dictar de manera exclusiva y excluyente los reglamentos internos de cada registro provincial.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario, el escribano José lemes, advierte que la provincia de Córdoba dicta su ley registral, estableciendo que la matriculación se implementara: Según el sistema de folio real, porque tiene en cuenta al objeto de la relación jurídica. Según el sistema personal, porque tiene en cuenta al sujeto titular del derecho antes que al inmueble. Según el sistema de transcripción, porque se limita a copiar el texto íntegro de los documentos sin folio especial por inmueble.

Existencia es necesaria una previa indagación de hechos. ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento, porque todo defecto que requiera indagación de hechos se reputa insubsanable. Observarlo y suspender su inscripción hasta que el interesado acredite la inexistencia del defecto no manifiesto.

Explica los efectos de la inscripción registrable: Constitutiva y declarativa. Convalidante y sustitutiva del título causal. Únicamente constitutiva, sin efectos declarativos en ningún supuesto.

Fabricio concurre a la escribanía y te comenta que requiere comprar con urgencia un inmueble. cuando le manifiestas que será necesario requerir el certificado de reserva de prioridad y bloqueo registral, manifiesta que no le interesa saber la situación jurídica del inmueble, que solo quiere adquirirlo. igualmente, por el efecto de la cognoscibilidad, Fabricio adquirirá como si hubiese conocido: Verdadero. Falso.

Fernando es escribano y es requerido por primera vez para autorizar una compraventa de un inmueble. Ha solicitado el certificado. ¿desde cuándo comienza a computarse el plazo de validez?. Desde la 0:00 horas de su expedición. Desde las 0:00 horas del día de su solicitud ante el registro. Desde las 24:00 horas del día de su expedición.

Fernando y María concurren a la escribanía porque necesitan constituir el derecho real de hipoteca a favor de Luis. Para este acto, ¿cuál es el documento que ingresa al registro?. La escritura pública, porque es la forma establecida en el código. El boleto de compraventa, porque basta el instrumento privado para constituir la garantía hipotecaria. El acta notarial de comprobación, porque no requiere de escritura pública para su constitución.

Forma en que el registrador materializa la registración, sea por el acto de matriculación o por las posteriores inscripciones que se solicitare: Asiento registral. Certificado registral. Folio real.

Imaginemos que eres funcionario registrador. En caso de que recibas documentos de instrumentaciones simultáneas, la prioridad está dada por: A naturaleza de los actos susceptibles de registración. La hora exacta consignada por el escribano en cada instrumento, con independencia de su contenido. El número de orden de ingreso por mesa de entradas del registro.

Indique cuál de las siguientes opciones corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación: El interesado deberá interponerlo en el término de 30 días desde que fue formalmente notificado. El interesado deberá interponerlo en el término de 15 días desde la fecha de presentación del documento observado. El interesado deberá interponerlo en el término de 60 días desde que fue formalmente notificado.

Ingresa un documento al registro cuyos vicios no están manifiestos, sino que para determinas su existencia es necesaria una previa indagación de hechos ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento en forma directa, pues los vicios no manifiestos se equiparan a la nulidad absoluta manifiesta. Solicitar autorización judicial previa para determinar la existencia del vicio antes de resolver sobre la inscripción.

Inscripción Provisoria: ¿qué pasa si no subsanan los defectos en el plazo de 180 días?. Perderá la prioridad del bloqueo registral. Se convertirá automáticamente en una inscripción definitiva. El registro prorrogará de oficio el plazo por otros 180 días.

La cognoscibilidad que surge del sistema registral inmobiliario argentino implica: El registro brinda la posibilidad de conocer la situación jurídica publicitada en él. La presunción absoluta de que lo inscripto es exacto y válido, sin admitir prueba en contrario. La oponibilidad automática del derecho inscripto frente a cualquier tercero, sin necesidad de consulta registral.

La función calificadora del Registro: Es el procedimiento que el principio de legalidad necesita para desplegar sus efectos. Es el procedimiento mediante el cual el registro ordena los documentos según su fecha de ingreso. Es el mecanismo por el cual el registro comunica a los terceros la situación jurídica del inmueble.

La función calificadora es más amplia cuando: La inscripción es constitutiva. La inscripción es declarativa. El documento emana de autoridad judicial.

La Inscripción puede ser: Obligatoria, facultativa o una carga. Constitutiva, declarativa o presuntiva. Provisional, definitiva o condicional.

La presunción de exactitud e integridad de los asientos registrales es una presunción que no admite prueba en contrario. Los registros se presumen exactos. Falso. Verdadero.

La rectificación se realizará por: Una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. Un simple pedido verbal del interesado ante el registrador, sin necesidad de un nuevo documento. Resolución de oficio del registrador, sin necesidad de petición de parte.

Los Instrumentos simultáneos: Se ubican por su naturaleza. Se ubican por el orden de ingreso, según la hora consignada en el cargo. Se ubican por orden alfabético de los otorgantes.

Los plazos de validez del certificado registral dependen de la ubicación del registro notarial y del registro de propiedad que expide el certificado. El funcionario autorizante contará con el tiempo para que estudie el informe, redacte el documento y reúna a las partes. Verdadero. Falso.

Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Por días hábiles. Por días corridos. Por meses calendario.

Lucas es propietario de un inmueble y presento un plano de subdivisión a catastro, siendo aprobada dicha operación el registro: Cancelara la matricula del inmueble subdividido y creara nuevas para cada nuevo inmueble. Mantendrá la matrícula original y anotará marginalmente cada nueva unidad. Unificará bajo un solo folio real las nuevas unidades resultantes de la subdivisión.

Lucas es propietario de un inmueble y presentó un plano de subdivisión a Catastro, siendo aprobada dicha operación, el Registro: La matrícula del inmueble subdividido y creará nuevas para cada nuevo para cada nuevo inmueble. Mantendrá vigente la matrícula original, adicionando notas marginales por cada unidad resultante. Anotará la subdivisión al margen del asiento de dominio, sin apertura de nuevas matrículas.

Luis en vida firma un boleto compraventa por un departamento con Ana, Luis muere y su única heredera Josefa, Ana podrá solicitar la escrituración mediante: La modalidad del tracto abreviado, porque es en cumplimiento de una obligación asumida en vida por Luis. El tracto sucesivo, debiendo inscribirse primero la declaratoria de herederos y luego la escritura traslativa. La inscripción directa del boleto de compraventa como título suficiente para transmitir el dominio.

Marcos hace algunos años que asumió un cargo como apoderado de una financiera para poder solventar los gastos que le demanda estudiar la carrera de notario. Sin embargo, una vez que se recibió y como le estaba yendo muy bien, quiere mantenerse en ese trabajo. Ante ello pregunta a un especialista si puede hacerlo. ¿Qué debería contestar este?. Para ejercer la función notarial, Marcos debe renunciar a su rol de apoderado de la financiera. Puede ejercer ambas funciones simultáneamente, siempre que lo comunique al Colegio de Escribanos. Podrá conservar el cargo de apoderado mientras no actúe como escribano en actos de esa financiera.

Para los supuestos de documentos notariales, el legitimado para solicitar el desistimiento será: El titular del derecho, quien deberá firmar la petición. El escribano autorizante del documento, sin necesidad de conformidad del titular del derecho. El registrador, de oficio, cuando detecte un defecto insubsanable.

Para que pueda cumplirse el principio de legalidad, cuando presentes la escritura traslativa de dominio para instrumentar el derecho de Marcelo sobre el departamento que compro, es necesario que el Registro: Despliegue una función calificadora, porque analiza que el documento se adecue a las normas legales. Otorgue publicidad material del acto, dando a conocer la situación jurídica del inmueble a terceros. Aplique el principio de prioridad, ordenando el documento según su fecha de ingreso.

Patricia es notaria y tiene a la vista el certificado antes de autorizar el acto de compraventa sobre un inmueble. El certificado otorga publicidad formal y material porque: Además de dar conocimiento de los derechos inscriptos, garantiza que la situación jurídica publicitada se mantendrá inmutable durante el plazo de validez del mismo. Únicamente permite conocer la situación jurídica del inmueble, sin producir bloqueo registral alguno. Otorga publicidad material en forma exclusiva, produciendo la oponibilidad erga omnes sin incidir en documentos futuros.

Podemos definir a la Rogación como: El derecho subjetivo que tiene un particular con interés legítimo de instar la registración u obtener la publicidad. La facultad que posee el registrador para iniciar de oficio la inscripción de un documento. La obligación del escribano de presentar todo documento dentro de las veinticuatro horas de autorizado.

Por el Principio de Especialidad en el caso de la hipoteca que Pedro López constituye sobre su inmueble, decimos que, en cuanto al inmueble: Debe recaer sobre un inmueble en particular que deberá individualizarse. Debe garantizar un monto indeterminado, en tanto abarque todas las deudas presentes y futuras del constituyente. Puede recaer sobre varios inmuebles sin necesidad de individualizar cada uno en el acto constitutivo.

Posposición de rango: El titular de un derecho inscripto de rango compatible decide retroceder en su derecho, a favor de otro derecho que se constituye en ese momento que será de grado preferente, es decir el convenio por el cual se retrocede en el orden de prelación se realiza al momento de constituir la nueva hipoteca. El intercambio de rango entre dos derechos reales de garantía ya inscriptos, sin alterar el orden de los restantes. La reserva anticipada de un lugar en el orden de prelación para un derecho que se constituirá en el futuro, sin que exista aún el derecho beneficiario.

Principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen: Principio de legalidad. Principio de especialidad. Principio de prioridad.

Qué pasa si no se resuelve el recurso de rectificación. dentro del plazo de 15 días: Denegación tacita. Aprobación tácita. Prórroga automática del plazo por otros 15 días.

Que requisito no es no se aplica para interponer recurso de rectificación: Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe presentarse por escrito, indicando el asiento y el defecto observado. Debe interponerse dentro del plazo de quince días desde la notificación de la observación.

Quienes se consideran que tienen interés legítimo a los fines de tomar conocimiento de estado de los asientos registrales del art 31 ley 5771: Los terceros interesados que justifiquen el interés relacionado con la consulta. Cualquier persona, sin necesidad de acreditar interés alguno, por aplicación de la publicidad absoluta. Únicamente el titular registral y sus herederos forzosos.

Según el artículo 12 de la ley 17 801 El asiento de matriculación llevará: La firma del registrador responsable. Únicamente el número de matrícula asignado al inmueble, sin datos adicionales. La firma del escribano autorizante del documento que originó la matriculación.

Según lo establecido legalmente, como registrador que efectúa el análisis del documento deberás cotejarlo con los respectivos. Esto implica que: Deberás ver en los asientos anteriores del bien objeto del derecho que se transmite si se ha cumplido el tracto y los asientos de la sección de anotaciones personales. Deberás verificar únicamente la firma del escribano autorizante, sin necesidad de revisar los asientos anteriores. Deberás requerir la comparecencia personal del titular registral ante el registro para acreditar su identidad.

Según lo establecido por el art. 3 de la ley 17.801, los documentos para que puedan ser inscriptos o anotados deberán: Estar constituidos por escritura notarial, resolución judicial o administrativa según legalmente corresponda. Estar constituidos únicamente por instrumento privado con firma certificada por escribano. Estar constituidos por cualquier instrumento, público o privado, siempre que tenga fecha cierta.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral: La expedición del certificado. La expedición del informe de dominio. La solicitud del certificado por parte del escribano, sin que medie su expedición. El embargo trabado e inscripto sobre el inmueble.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral: La expedición del certificado. La anotación preventiva de subasta. La expedición del informe de dominio. La inscripción definitiva de la escritura traslativa de dominio.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas que representen características de la reserva de rango: Fue contemplada en el código civil de Vélez. Implica una convención entre el acreedor hipotecario y el constituyente. Nada dice sobre la reserva de rango el actual código civil y comercial. Se encuentra expresamente regulada en el art. 2579 del Código Civil y Comercial vigente. Puede oponerse a terceros de buena fe aun sin inscripción registral.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes son causas de inexactitud registral?. La escritura que presenta Juan contiene un numero erróneo en el CUIT. Juan ha comprado un departamento, aunque no se le ha entregado el bien, por lo que no existe el derecho, pero se presenta al registro a inscribir. No coinciden los Números de hectáreas. Juan inscribió la escritura de compraventa y todos los datos consignados coinciden exactamente con la realidad jurídica extrarregistral, sin advertirse discordancia alguna. El registrador rechazó el documento presentado por Juan por incumplir el principio de tracto sucesivo, sin que existiera discordancia entre el asiento y la realidad.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que correspondan a características que derivan de la anotación preventiva de subasta: Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Emana de la autoridad judicial. Produce el bloqueo registral. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Otorga reserva de prioridad para el negocio jurídico en gestación, tal como sucede con el certificado registral.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango: Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Deben existir dos derechos registrados. Solo puede darse entre derechos registrados de idéntica naturaleza jurídica, como dos hipotecas.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan las características de la función calificadora?. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Su resultado se limita únicamente a la inscripción definitiva del documento presentado.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan los requisitos para interponer el recurso de rectificación?. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Puede ser ejercida de manera facultativa por el registrador según su criterio discrecional.

Seleccione 2 (dos) correctas que reflejan los efectos materiales del certificado que el escribano Fernandez solicitó al registro antes de autorizar la compraventa: Otorga reserva de prioridad. Genera bloqueo registral. Habilita la inscripción definitiva inmediata del acto sin necesidad de calificación registral. Produce la cancelación de las medidas cautelares que pesan sobre el inmueble objeto de la certificación.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas que representan ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral: El escribano huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa de inmueble de 500 hectáreas a favor de enrique. Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano huerta tiene a la vista el certificado. El abogado Ruiz solicita al Registro un informe de dominio para asesorar a su cliente sobre el estado jurídico del inmueble. Pedro, como titular registral, consulta los libros mediante exhibición directa para verificar si continúa vigente el embargo anotado.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. ¿Cuál es la diferencia entre caducidad y cancelación?. Cancelación: Es un asiento por el cual se deja sin efecto otro. Caducidad: Se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo, no requiere petición de parte ni un asiento para que se considere caduca la inscripción. Cancelación: Se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo, sin requerir petición de parte ni asiento. Caducidad: Es un asiento por el cual se deja sin efecto otro asiento anteriormente practicado.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. ¿Qué es un asiento condicional e incondicional?. Asiento incondicional: Es aquel que ha obtenido colocación registral no dependiendo en su validez de la existencia de otro asiento que pueda afectarlo. Asiento condicional: Está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio. Asiento incondicional: Está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio. Asiento condicional: Es aquel que ha obtenido colocación registral no dependiendo en su validez de la existencia de otro asiento que pueda afectarlo.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Otorga reserva de prioridad y produce el bloqueo registral para el negocio en gestación. Se deja constancia en el folio real de su expedición, al igual que ocurre con el certificado registral.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Certificado registral característica: Un instrumento público. Hace conocer la situación jurídica del inmueble y garantiza que la situación jurídica publicitada por el certificado se mantendrá inmutable durante el plazo establecido en la ley registral en su art. 2493 (15, 25 o 30 días dependiendo la distancia entre el domicilio del funcionario interviniente y el registro), reservando prioridad para un negocio que se encuentra en gestación. Produce los efectos materiales de la reserva de prioridad y el bloqueo registral. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral, al igual que ocurre con el informe. Carece de plazo de vigencia, por lo que puede utilizarse indefinidamente para autorizar el acto.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Efectos del recurso de rectificación: Denegado el recurso o no contestado en el plazo de quince días el rogante tiene tres opciones: Subsanar las observaciones y reingresar el documento para su inscripción. Solicitar prórroga para poder cumplimentar con la observación. Continuar la vía recursiva a través del recurso de apelación. Exigir al registrador la inscripción inmediata del documento sin subsanar la observación realizada. Iniciar una acción de amparo ante la justicia ordinaria como única vía posible frente a la denegatoria.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas que corresponden a características que derivan de la anotación preventiva de subasta: Produce el bloqueo registral. Emana de autoridad judicial. Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Su plazo de vigencia es de 15, 25 o 30 días según la distancia entre el domicilio del funcionario y el registro.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Que reflejan las posibilidades dentro de la mecánica del principio de prioridad y la autonomía de la voluntad. Permuta de rango. Reserva de rango. Posposición de rango. Coparticipación de rango. Caducidad de rango, que se produce de pleno derecho por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de petición de parte.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Que reflejan las posibilidades dentro de la mecánica del principio de prioridad y la autonomía de la voluntad. Se deberá acompañar al escrito de todas las pruebas que hagan al derecho del interesado. Procede cuando el documento fue observado. Se interpone ante el registrador interviniente. El interesado deberá interponer en el término de 30 dias desde que fue formalmente notificado. El recurso deberá interponerse ante el Tribunal Superior de Justicia de la provincia, prescindiendo de la intervención del registrador actuante.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que reflejen las consecuencias de la expedición del certificado registral: Otorga la reserva de prioridad. Tiene la función de informar fehacientemente las situaciones jurídicas de los bienes y de las personas. Produce la cancelación automática de los gravámenes que afectan al inmueble objeto de la certificación. Habilita al escribano a inscribir directamente el acto sin necesidad de presentar la escritura ante el registro.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que representen ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral: Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano huerta tiene a la vista el certificado. El escribano huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa del inmueble de 500 hectáreas a favor de enrique. El escribano Huerta solicita un informe de dominio para asesorar a Enrique sobre el estado jurídico del inmueble, sin que ello genere bloqueo registral. Enrique, como interesado, consulta los libros del registro mediante exhibición directa para conocer la situación jurídica del inmueble.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe: Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Otorga reserva de prioridad y produce bloqueo registral, tal como ocurre con el certificado. Deja constancia en el folio real de su expedición, tal como sucede con la solicitud del certificado.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen plazos de validez del certificado registral: 15 días. 25 días. 30 días. 20 días. 45 días.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas ¿Cuáles son características de la publicidad por exhibición directa de libros?. Carece del efecto de bloqueo registral. Se solicita por interesados quienes podrán indagar directamente los libros. En la actualidad está en desuso. Contribuye al deterioro de los libros. Otorga reserva de prioridad al solicitante para el negocio jurídico en gestación.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas en relación a las situaciones que generan el bloqueo registral: El tiempo que el registro otorgue para la subsanación de la observación sobre la escritura que instrumentó funes. El plazo que surge a partir de la anotación preventiva de subasta que emana del juez liendo. El tiempo del plazo de validez del certificado registral que solicitó el escribano funes. El plazo de 45 días que tiene el escribano funes para instrumentar la escritura. El plazo de 15 días que tiene el registrador para expedirse ante el recurso de rectificación interpuesto por funes.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Deben existir dos derechos registrados. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. Únicamente procede entre derechos registrados de la misma naturaleza jurídica, como dos derechos reales de garantía.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Cuáles de las siguientes opciones reflejan ejemplos de clases de publicidad: La nota de inscripción que se llevó estampada el escribano Juan que terminó el proceso inscriptorio. El informe que el abogado Ruiz ha solicitado al Registro sobre el inmueble de Marta. El certificado que solicitó el escribano Hernán antes de confeccionar la escritura traslativa de dominio. La consulta a través dela exhibición de libros que hizo Pedro como titular registral para saber si sigue el embargo anotado. El titular registral Lescano solicita la cancelación de la hipoteca que pesaba sobre su inmueble una vez saldada la deuda.

Si afirmamos que Pedro Gómez no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió libre de medidas cautelares, hacemos referencia al: P. rincipio de prioridad, dado que primero en el tiempo, mejor en el derecho. Principio de tracto sucesivo, dado que debe existir una perfecta correlación entre los sucesivos titulares registrales. Principio de especialidad, dado que el embargo debe individualizar con precisión el inmueble afectado.

Si afirmamos que una persona no se va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares hacemos referencia: Principio de prioridad. Principio de tracto sucesivo. Principio de especialidad.

Si analizamos la ley registral, se establece como principio general la prioridad directa inicial, que implica que: La prioridad de un documento operara al momento en que este ingresa a registro en el libro de ordenamiento diario. La prioridad de un documento retrotrae sus efectos a la fecha de otorgamiento del acto notarial, independientemente de su ingreso al registro. La prioridad del documento se determina por la fecha de expedición del certificado registral solicitado previamente.

Si el registrador no se pronuncia dentro de los 15 días de interpuesto el recurso de rectificación, su silencio se considera: Una denegación tácita del recurso. Una aprobación tácita que habilita la inscripción definitiva del documento. Una prórroga automática del plazo por quince días adicionales para que el registrador se expida.

Si se extiende la escritura el último día del plazo de validez del certificado, ¿por cuántos días más el registro mantendrá el llamado Bloqueo Registral?. Por el plazo de 45 días. Por el plazo de 30 días. Por el plazo de 15 días.

Siguiendo a López de Zabalía, dos instrumentaciones son simultáneas cuando: Sean otorgadas en el mismo día por el mismo u otro funcionario. Sean otorgadas en el mismo día y a la misma hora por el mismo funcionario. Sean otorgadas en días distintos, pero presentadas al registro el mismo día.

Teniendo en cuenta el art. 5 de la ley. ¿A qué tipo de prioridad hace referencia?. Indirecta. Directa. Excluyente.

Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble, entre los registrados en el folio y el documento que se pretende inscribir se identifica con: Objeto del tracto sucesivo. Sujeto del tracto sucesivo. Principio de especialidad en cuanto al crédito.

Tipos de registración: Facultativa carga y obligatoria. Constitutiva y declarativa. Convalidante y no convalidante.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es: La cognoscibilidad, esto implica que se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. La convalidación, esto implica que la inscripción registral subsana los vicios que el título pudiera contener. La constitución del derecho real, esto implica que la registración es indispensable para que el derecho real nazca y produzca efectos entre las partes.

Uno de los Siguientes no corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación: Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe interponerse dentro de los treinta días de notificada la observación. Debe fundarse en las razones de hecho y de derecho que sustenten la rectificación.

Uno de los siguientes supuestos implica la cancelación del folio y la creación de uno nuevo. ¿Cuál?. Cuando el inmueble es subdividido. Cuando se anota un embargo sobre el inmueble. Cuando se inscribe la declaratoria de herederos sobre el inmueble.