Derecho Registral I - Primer Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿El registro automotor que tipo de registro es?. Es de títulos. Es de derechos. Es personal.

¿Porque la hipoteca se tenía que registrar para Vélez Sarsfield?. Porque es un derecho que no se ejerce a través posesión. Porque el Código de Comercio de 1862 exigía la inscripción de todo derecho real como condición de validez entre las partes. Porque se trataba del único derecho real que podía constituirse sobre cosas muebles registrables.

¿Quiénes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el artículo 1893 del CCCN?: Juan Ramírez, quien pretende adquirir el derecho real de dominio sobre un departamento, porque él tiene interés legítimo en relación a la titularidad anterior en el registro. El heredero universal del titular registral, porque continúa la persona del causante y por ello reviste siempre la calidad de tercero registral. El propio comprador que participó en el otorgamiento de la escritura, porque basta con tener un interés económico en el inmueble para ser tercero registral.

Adquiere el derecho real de dominio en virtud de la usucapión en atención a las causas genéricas esta adquisición ingresa al registro cuándo: Se obtuvo la titularidad cartular del derecho real por la sentencia judicial. Se cumplieron los veinte años de posesión pública, pacífica y continua exigidos por la ley. Se promovió la demanda de usucapión ante el juez competente del lugar del inmueble.

Al referirnos a la mecánica que utiliza el registro en la confección de los asientos de la registración podemos clasificarlos en registros de: Inscripción, transcripción o enlegajamiento. Constitutivos, declarativos y convalidantes. Provisionales, definitivos y condicionales.

Alberto y Lucas han celebrado un contrato de compraventa sobre un inmueble y se constituirán en condominios. En materia de inmuebles, si faltara la registración del título de adquisición del derecho de condominio de Alberto y Lucas: Se torna un derecho real inoponible a terceros, dado que el efecto de la registración en materia de inmuebles es declarativo. El contrato de compraventa deviene nulo de nulidad absoluta, dado que la registración en materia de inmuebles es constitutiva. El condominio no llega a constituirse entre las partes, dado que sin inscripción no existe transmisión del derecho real.

Alicia compra alimentos para abastecer su comedor infantil. ¿Qué clase de cosa son?: Los alimentos son cosas consumibles por qué su existencia termina con el primer uso. Los alimentos son cosas no consumibles porque pueden usarse repetidamente sin destruirse. Los alimentos son cosas no fungibles porque no pueden sustituirse unas por otras de igual calidad y cantidad.

Amparo constituyó un derecho real de garantía sobre su departamento para obtener dinero y refaccionarlo ¿porque Vélez Sarsfield se limitó a regular en el código civil la inscripción solo para el derecho real de hipoteca?. Porque la hipoteca no implicaba posesión y si no se registraba, el derecho real quedaba sin publicitar. Porque Vélez Sarsfield adoptó el sistema de folio real desde la sanción del Código Civil de 1871. Porque la hipoteca, al implicar el desplazamiento de la posesión hacia el acreedor, requería un mecanismo sustitutivo de publicidad.

Ana ha adquirido un inmueble, ¿cómo se denomina el sistema de divulgación que sirve para hacer cognoscible a todos que Ana es propietaria?: Publicidad jurídica, porque se trata del sistema que tiende a otorgar seguridad de tráfico y tutelar el derecho de Ana. Publicidad material, porque se trata del sistema que produce efectos únicamente entre las partes contratantes. Publicidad noticia, porque se trata de un mecanismo meramente informativo sin efectos jurídicos sustanciales.

Ana y María se casan en el registro civil: Registro de actos y contratos sino no se perfecciona. Registro de bienes, porque el matrimonio recae sobre el patrimonio conyugal. Registro de personas, porque solo identifica el estado civil sin perfeccionar el acto.

Analía adquirió un celular iPhone 7 desde un punto de vista amplio, la posesión que ejercerá Analía respecto a su celular se define como la publicidad e implica: Una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situación o una relación jurídica. Una presunción absoluta de propiedad que no admite prueba en contrario. Un requisito exclusivamente formal exigido solo respecto de los bienes inmuebles registrables.

Analizando los antecedentes para realizar la ponencia en un congreso, Ernesto estudia que, en relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma del art 2505 del código civil y sanción de la ley registral inmobiliaria, porque adopta la técnica del folio real. La sanción del Código Civil y Comercial unificado, porque incorporó la inscripción registral con carácter constitutivo. La reforma constitucional de 1994, porque atribuyó competencia exclusiva a la Nación en materia registral inmobiliaria.

Andrés compró un departamento y en tu función de escribano autorizante te consulta por qué se denomina inmueble. De acuerdo a los bienes según la posibilidad de moverse, ¿cómo se clasifica el departamento que adquirió Andrés?: El departamento es un inmueble por la imposibilidad de moverse. El departamento es un inmueble por accesión, porque se trata de una cosa mueble inmovilizada por adhesión al suelo. El departamento es un inmueble por su carácter representativo, porque el título representa un derecho sobre un bien raíz.

Aquellas cosas que pueden existir por sí mismas se denominan: Principales. Accesorias. Consumibles.

Aquellas cosas que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una: Divisibles. Indivisibles. Fungibles.

Aquellas en las que la inscripción permite el saneamiento: Convalidantes. No convalidantes. Constitutivas.

Artículo 14 de la ley 17.801. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio se registrarán: Las posteriores transmisiones de dominio. Las hipotecas, otros derechos reales y demás limitaciones que se relacionen con el dominio. Las cancelaciones o extinciones que correspondan. Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 22, 24 y concordantes. El avalúo fiscal del inmueble practicado por la Dirección General de Rentas de la provincia.

Artículo 16. inc. c de la ley 17.801. - No será necesaria la previa inscripción o anotación, a los efectos de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos: Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contraídas en vida por el causante o su cónyuge sobre bienes registrados a su nombre. Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge. Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios. Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y se refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios. En todos estos casos el documento deberá expresar la relación de los antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisión o adjudicación, a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que se consignará en el folio respectivo. Cuando el adquirente por boleto de compraventa solicite la escrituración judicial del inmueble sin que medie fallecimiento del titular registral.

Artículo 228 CC: Fraccionamiento. Accesión. Fungibilidad.

Artículo 44 de la ley 17.801: A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que aún no los estuvieren, deberán ser matriculados de conformidad con sus disposiciones, en el tiempo y forma que determine la reglamentación local. Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación. Inscripto un documento, no podrá registrarse otro de igual o anterior fecha que le sea opuesto o resulte incompatible, salvo que se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de la certificación.

Asientos de registración: Transcripción, inscripción, enlegajamiento. Principales, accesorios y de referencia. Personales, reales y mixtos.

Automotor enlegajamiento: Cuando la oficina no extracta ni copia, sino q directamente recibe el documento y lo guarda archivado, tal y como se inscribe la transferencia del automotor. Cuando la oficina extracta el derecho que emerge del título, sin conservar el documento original. Cuando la oficina transcribe íntegramente el texto del documento en un libro especial, devolviendo el original al interesado.

Autonomía científica: Dentro del mismo derecho registral. Dentro del derecho administrativo. Dentro del derecho procesal civil.

Caracteres: Constitutivo, voluntario, convalidante, el estado responde por los errores que se produjeran en la publicidad, fe pública absoluta. Declarativo, facultativo, no convalidante y el estado no responde por los perjuicios derivados de la falta de inscripción. Constitutivo, obligatorio, convalidante y con fe pública registral, pero sin fondo de indemnización estatal por errores.

Clasificación de bienes: Mueble e inmuebles. registrables o no. Fungibles y no fungibles. Consumibles o no. Principales y accesorios. Divisibles o no.

Como comprador del vehículo Toyota Yaris, dominio CCY212, Marcelo se percata de que el derecho (CORTADA) el automotor se adquiere con la inscripción: Verdadero. Falso.

Comparación de los efectos de la inscripción: Convalidantes y no convalidantes esta última en argentina. Constitutivos y declarativos, siendo esta última la regla en Alemania. Convalidantes y no convalidantes, siendo esta última la regla en España.

Concepto amplio de posesión: Actividad dirigida a ser notorio un hecho. Un derecho real autónomo independiente del contacto físico con la cosa. La sola inscripción registral del título sin exteriorización alguna.

Corrientes emite una ley que organiza el registro de la propiedad: Es una fuente del derecho registral por ser una ley provincial. No es fuente del derecho registral, porque las provincias carecen de competencia para legislar sobre registros inmobiliarios. Es una fuente del derecho registral, pero solo tiene valor doctrinario y carece de fuerza normativa.

Cosas consumibles: Aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Aquellas cuya existencia continúa idéntica luego de ser usadas repetidamente. Aquellas que pueden ser sustituidas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.

Cosas principales: Las que pueden existir por sí mismas. Las que dependen de otra cosa para existir. Las que pueden ser sustituidas por otras de la misma especie y calidad.

Cosas según Musto: Materiales e inmateriales. Consumibles y no consumibles. Fungibles y no fungibles.

Cuál es el segundo método romano de la transmisión de la propiedad: La in iure cesio. La mancipatio. La traditio.

Cual es uno de los caracteres del Derecho Registral: La heterogeneidad en las normas. La homogeneidad absoluta de las normas en todo el país. La escasa vinculación con el derecho de fondo.

Cuando el derecho real nace con título y tradición: El modo es posesorio. El modo es registral. El modo es constitutivo por inscripción.

Cuando el derecho real no nace hasta tanto se efectúe la registración del mismo en los respectivos registros, hablamos de registros: Constitutivos. Declarativos. Facultativos.

Cuando la inscripción en el registro produce el saneamiento de los vicios de los que pudiere adolecer el título que ingreso el documento se produce el efecto: Convalidante como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto. Declarativo, como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto. No convalidante, como podría ser la subsanación respecto a la capacidad de ejercicio de Mario al adquirir su moto.

Cuando la mutación jurídica real se opera independientemente del registro, el derecho real nace fuera de ley y el registro realiza una inscripción: Declarativa. Constitutiva. Convalidante.

Cuando la registración además del efecto publicitario tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real, la inscripción del registro es: Constitutiva, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor. Declarativa, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor. Convalidante, como en el caso de Pedro que adquiere el dominio sobre un automotor.

Cuando la registración, además del efecto publicitario, tienen el efecto propio de hacer nacer el derecho real, la inscripción del registro es: Constitutivo. Declarativo. Convalidante.

Cuando realizamos una comparación entre los efectos de la inscripción, el criterio de clasificación de los registros que responde a la posibilidad o no de sanear los títulos, distingue entre: Convalidantes o no convalidantes, siendo éstos últimos los que tenemos en Argentina y Francia. Constitutivos o declarativos, siendo éstos últimos los que tenemos en Argentina y Francia. Convalidantes o no convalidantes, siendo el sistema alemán uno de los no convalidantes junto a Argentina.

Cuando se produce la registración de la defunción de Marta en el registro civil se trata de un ejemplo de un registro de hechos: Verdadero. Falso.

Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos pura sangre de carrera, esta es: Constitutiva. Declarativa. Facultativa.

Cuando se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el Registro se denomina: Causal. Abstracto. Constitutivo.

Cuando Vélez Sarsfield redacta el Código Civil actualmente derogado, se encuentra con la legislación comparada que toma el sistema consensualista que implica: Que para que se produzca la mutación real basta el mero consentimiento de las partes. Que para que se produzca la mutación real es necesaria además la inscripción registral constitutiva. Que para que se produzca la mutación real es indispensable la tradición de la cosa, con independencia del consentimiento.

Cuantas salas tenía la sala según la mayoría de los autores: 3. 2. 4.

Cuatro efectos de la publicación: Oponibilidad, constitutivo, publicidad y cognoscibilidad. Prioridad, convalidación, fe pública y rogación. Tracto sucesivo, legalidad, especialidad y calificación.

De acuerdo a su capacidad para ser reemplazados por otro bien en, los mismos pueden ser: Fungibles. Consumibles. Divisibles.

De acuerdo al sistema argentino, se requiere título y modo suficiente para: Que Andrea adquiera el derecho real de condominio sobre el inmueble que ha comprado. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real. Que Andrea adquiera el dominio por prescripción adquisitiva sobre el inmueble que posee. La adquisición originaria de un derecho real. Que los herederos de Andrea reciban el inmueble por sucesión a su fallecimiento. La adquisición derivada por causa de muerte de un derecho real.

De los siguientes supuestos y analizando los antecedentes de nuestro derecho registral inmobiliario, Vélez Sarsfield consideró necesaria la inscripción del: Derecho real de hipoteca que constituyó Pedro sobre su inmueble, porque no se ejerce por la posesión. Derecho real de dominio que adquirió Pedro sobre su inmueble, porque se ejerce por la posesión. Derecho real de usufructo que constituyó Pedro sobre su inmueble, porque se ejerce por la posesión.

Decimos que hay publicidad material cuando: La publicidad del registro produce efectos sustantivos como la prioridad o la oponibilidad a terceros. La publicidad del registro se limita a la mera exhibición de los asientos a quien lo solicite, sin producir efectos sustantivos. La publicidad del registro consiste únicamente en la expedición de certificados e informes a los interesados.

Dentro de las características principales del derecho registral o inmobiliario argentino decimos que: Es declarativo, no convalidante, inscripción y fe pública. Es constitutivo, convalidante, de matriculación y con fe pública registral plena. Es declarativo, convalidante, de inscripción y sin efecto de oponibilidad a terceros.

Derecho Egipcio: Folio personal. Folio real. Sistema Torrens.

Derecho registral material concepto: Es el referido a los efectos de la toma de razón y el formal es el referido a los organos y al procedimiento. Es el referido a los órganos y al procedimiento y el formal es el referido a los efectos de la toma de razón. Es el conjunto de normas de fondo que regulan la propiedad y el formal es el conjunto de normas registrales de forma.

Desde el punto de vista amplio la publicidad se define como: Actividad destinada a producir cognoscibilidad. Actividad destinada exclusivamente a producir oponibilidad. Actividad destinada únicamente a la expedición de certificados registrales.

Desde el punto de vista histórico, Vélez Sarsfield estimó necesaria la publicidad a través de la registración del: Vélez Sarsfield, se exigía la mecánica del título y modo para su adquisición y para su oponibilidad del régimen publicitario de los mismos art. 262 CCyCN. A través de la tradición, no previendo la registración con fines publicitarios. Vélez Sarsfield exigió la registración constitutiva para la adquisición de los muebles no registrables, previendo desde el Código originario un sistema registral inmobiliario obligatorio. Vélez Sarsfield no exigió título ni modo alguno para la adquisición de derechos reales sobre inmuebles, bastando el mero consentimiento de las partes.

Desde un punto de vista restringido, el sistema de divulgación encaminado a hacer cognoscible a todos, determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad en el tráfico: Publicidad jurídica. Publicidad material. Publicidad de hecho.

Efecto de la registración de inmuebles: Efecto declarativo para ser oponible a terceros. Efecto constitutivo para que nazca el derecho real. Efecto convalidante para sanear los vicios del título.

Efecto de la registración de muebles registrables: Efecto constitutivo. Efecto declarativo. Efecto simplemente de oponibilidad a terceros, sin incidencia en el nacimiento del derecho.

Efecto de la registración: Oponibilidad a terceros. Efecto constitutivo. Efecto convalidante, porque subsana los vicios del título inscripto.

Ejemplos de tracto sucesivo: Principio q niega la posibilidad de que se inscriba un documento emanado de quien no figure registrado como titular del bien. Principio que permite reunir en un solo asiento varias transmisiones sucesivas sin inscribir cada una de ellas por separado. Principio que impone al escribano y a las partes la carga de instar la inscripción del documento ante el registro.

El art. 44 de la ley registral nacional establece que: Es obligatoria la matriculación en el registro nacional de todos los inmuebles de las provincias. Es facultativa la matriculación de los inmuebles ubicados en zonas rurales exclusivamente. Es obligatoria la matriculación únicamente para los inmuebles situados en la Capital Federal.

El conjunto de normas y principios que regulan la organización, el funcionamiento, y los efectos de la publicidad registral, en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles se denomina: Derecho registral inmobiliario. Derecho notarial. Publicidad registral.

El criterio básico para efectuar la distinción entre muebles e inmuebles: Posibilidad de moverse. Su naturaleza fungible o no fungible. El uso corriente que se les da, según sean consumibles o no consumibles.

El criterio que distingue a los bienes según la posibilidad de moverse sea por sí mismos (semovientes) o por impulso de una fuerza ajena, o la imposibilidad de movilizar se clasifica: Muebles e inmuebles. Cosas consumibles y no consumibles. Cosas divisibles e indivisibles.

El derecho Germánico Medieval, en los casos en los que un vasallo deseaba transmitir la propiedad de un inmueble, se requería de un acto llamado: Investidura feudal, porque se originaba una relación triangular con la intervención del señor feudal. Mancipatio, porque exigía la presencia de cinco testigos romanos y el pesador de bronce (libripens). Traditio, porque bastaba con la entrega material del inmueble entre las partes.

El dinero es una cosa: Fungible. No fungible. Inconsumible.

El dominio absolutamente libre de vicios o gravámenes se identifica con: Los modos originarios de adquisición de derechos reales. Los modos derivados de adquisición de derechos reales. La tradición posesoria, en tanto acto material de entrega de la cosa entre transmitente y adquirente.

El más perfecto sistema de publicidad que se haya podido conocer del mundo antiguo, muy similar a los modernos: El egipcio. El romano. El babilónico.

El matrimonio de Ana y Marta no existe si no se celebra en el registro civil y ante el oficial público competente actuar en ese registro porque: Es un registro de actos y contratos, porque el acto no es válido si se constituye fuera de él. Es un registro de títulos, porque el acto existe con independencia de su inscripción. Es un registro meramente declarativo, porque solo produce efectos de oponibilidad frente a terceros.

El método romano de transmisión de la propiedad que consistía en un procedimiento reivindicatorio fingido se denomina: Iure in cessio. Mancipatio. Traditio.

El oficial del registro civil ante un nacimiento: Sólo toma nota, no da fe de ello. Da fe pública del hecho biológico del nacimiento, porque es un acto constitutivo. Constituye el nacimiento como hecho jurídico, de manera similar a la celebración del matrimonio.

El principio de inscripción implica que: Establece obligatoriedad o voluntad de la inscripción registral. Impide que se inscriba un documento cuyo otorgante no sea el titular registral del derecho. Exige que se determine con precisión el objeto y el sujeto de la relación jurídico real.

El principio que establece que no se puede transmitir un derecho que no se tiene ni tampoco adquirir un derecho que no tiene quien pretende transmitirlo es de plena aplicación en: La compraventa del inmueble que celebraron Ana y Josefa, ya que se trata de un modo derivado de adquisición. La usucapión que ejerció Ana sobre el inmueble, ya que se trata de un modo originario de adquisición. La ocupación del inmueble abandonado por parte de Josefa, ya que se trata de un modo originario de adquisición.

El procedimiento de la insinuatio en el derecho romano consistía en: Que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en una oficina. Que las partes celebraban un acto formal con la presencia de cinco testigos romanos y un portador de la balanza (libripens). Que el transmitente entregaba materialmente la cosa al adquirente, sin intervención de ningún funcionario.

El registro automotor de nuestro país se puede clasificar como: Constitutivo. Declarativo. Facultativo.

El Registro de Propiedad Inmueble es causal debido a que se toman en cuenta las escrituras que llegan a él como base de la registración. No se tiene en cuenta la cosa que es lo que se matricula: Falso. Verdadero.

El registro de títulos en el que se inscribe el derecho de dominio de Juan sobre un departamento se caracteriza porque el acto nació fuera del registro de la propiedad inmueble y fue sometido al control de legalidad en el registro notarial: Verdadero. Falso.

El registro de títulos se distingue porque: El acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. Los derechos reales solo nacen a partir de la inscripción registral, careciendo de eficacia si no se registran. El acto o contrato no existe si no fue celebrado ante el registro, por ser un requisito de existencia.

El registro personal típico: Es el registro del estado civil y capacidad de las personas. El registro de la propiedad automotor. El registro de la propiedad inmueble.

El sistema que entiende que cualquier mutación del derecho real se produce sin necesidad de ningún acto material ni registral, con la sola fuerza del consentimiento es el: Francés, porque se trata de un sistema consensualista, donde se tiene en cuenta el negocio obligacional entre las partes. Alemán, porque exige el acuerdo real (Auflassung) y la inscripción registral para la mutación del derecho. Torrens, porque la inscripción tiene efectos constitutivos y genera un título inatacable.

El sistema registral alemán se basa para la registración de los inmuebles de: Acuerdo de las partes y la inscripción registral. Únicamente del acuerdo de voluntades entre las partes, sin intervención del registro. Exclusivamente de la inscripción registral, con prescindencia de todo acuerdo entre partes.

Embargo e inhibición: También es registro de títulos. También es registro personal, porque se practica en función del nombre del titular sin relación directa con el bien. También es registro de derechos, porque se extrae del documento el derecho que se pretende anotar.

En el caso planteado, si el titular de la servidumbre de paso hubiese construido un camino al efecto: Habría ejercido el modo posesorio porque así lo establece el CCyCN. Habría ejercido el modo no posesorio, porque la servidumbre de paso se ejerce sin poder de hecho sobre la cosa. Habría constituido una nueva servidumbre por el solo hecho de la construcción del camino, sin necesidad de título.

En el sistema francés la organización está a cargo de: Conservador de hipotecas, con oficinas en cada jurisdicción. El Registrador de la Propiedad, con una oficina centralizada de alcance nacional. El Registrador de Títulos, según el modelo ideado por Robert Torrens.

En el sistema registral inmobiliario australiano (Torrens) los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo. Declarativo. Meramente enunciativo, sin incidencia sobre la adquisición del derecho.

En el supuesto de la inscripción del derecho de dominio de Paula sobre su casa, la seguridad dinámica implica: La protección de los terceros que estuvieran interesados en la casa de Paula, dado la protección del tráfico. La protección del titular registral frente a la privación de su derecho sin su consentimiento, dado el resguardo del propietario. La protección exclusiva del interés fiscal del Estado en la recaudación de los tributos inmobiliarios.

En el supuesto que hubieras sido funcionario en lugares donde se adoptaba el derecho Germánico Medieval, en los casos en que un vasallo deseaba transmitir a otro vasallo la propiedad de un inmueble, se requería de un acto llamado: Investidura feudal, porque se originaba una relación triangular con la intervención del señor feudal. In iure cessio, porque suponía un proceso reivindicatorio fingido ante el magistrado romano. Insinuatio, porque se formalizaba mediante un acta labrada ante un funcionario público.

En la actualidad, el régimen para la constitución de derechos reales sobre inmuebles implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponibles a terceros. Solamente título y modo, porque la registración es facultativa y no incide en la oponibilidad frente a terceros. Título y registración únicamente, porque el modo ha sido suprimido como requisito para adquirir derechos reales sobre inmuebles.

En materia de inmuebles si faltara la registración del título: Art 2505. Establece que la inscripción será solo a los efectos de la oponibilidad de los mismos a terceros. Art 2505. Establece que sin la inscripción el derecho real no llega a constituirse entre las partes. Art 2505. Establece que la falta de registración produce la nulidad absoluta del título instrumentado por escritura pública.

En relación a la registración de los derechos reales sobre inmuebles, se produce un gran cambio en el año 1968 por: La reforma al art. 2505 del CCyCN y sanción de la ley registral inmobiliaria. La sanción del Código Civil de Vélez Sarsfield, que introdujo por primera vez la inscripción registral como requisito de oponibilidad. La creación del Registro Nacional de la Propiedad Automotor, que reemplazó al régimen de registración de los inmuebles.

En roma si se usaba: El folio transcripción. El folio real. La hoja fiduciaria.

En sentido restringido, ¿por qué afirmamos que el automóvil Fiat Palio que adquirió Jose, es una cosa?: Porque es un objeto material susceptible de tener valor. Porque es un derecho que integra el patrimonio de una persona y posee valor económico. Porque es un bien inmaterial susceptible de apreciación pecuniaria.

En un congreso en el que has participado, se ha afirmado, que el más perfecto sistema de publicidad que ha podido conocer el mundo antiguo, es el: Egipcio, porque es muy similar a los sistemas de publicidad modernos. Romano, porque consagró por primera vez el principio de inscripción constitutiva. Germánico, porque a través de la Gewere estableció un régimen de folio real.

Fabricio adquirió un ejemplar de caballo alazán. Cuando se realiza una inscripción en el registro de Equinos Pura Sangre de Carrera, esta es: Constitutiva, porque el derecho de Fabricio nace con la registración. Declarativa, porque el derecho de Fabricio nace con el título y el modo, y la inscripción solo lo hace oponible a terceros. Facultativa, porque la ley deja librado a la voluntad de las partes optar por inscribir o no la adquisición.

Fernando adquirió un inmueble a los fines de utilizarlo para un emprendimiento agropecuario, el régimen para la constitución de su derecho de dominio sobre el inmueble implica necesariamente: Título, modo y registración para ser oponible a terceros porque la publicidad suficiente es un requisito del régimen argentino. Título y modo únicamente, porque la registración solo cumple una función de publicidad noticia sin efectos jurídicos. Modo y registración únicamente, porque el título es reemplazado por la inscripción registral en el régimen argentino actual.

Figuras afines: Publicación, notificación pública, edictos. Rogación, prioridad, tracto sucesivo. Inscripción, anotación, matriculación.

Formal: Está referido a los órganos y procedimiento, derecho administrativo y procesal. Está referido al contenido de los derechos reales que se publican y a sus efectos, propio del derecho civil. Está referido a la técnica de folios y a los principios registrales sustantivos, propio del derecho civil.

Francisco suscribió la escritura pública por la que adquiere su primer departamento. En este supuesto, el registro realiza una inscripción: Declarativa, porque e l derecho de Francisco nace con el título y el modo. Constitutiva, porque el derecho de Francisco nace recién con la registración del título en el folio real. Convalidante, porque la inscripción subsana cualquier vicio que pudiera tener el título de adquisición.

Gewere corporal, puede ser directo o indirecto. Gewere ideal, y Gewere adyacente o durmiente, y Gewere expectante. Gewere real, Gewere personal y Gewere causal. Gewere constitutiva y Gewere declarativa.

Haciendo referencia a la publicidad registral del derecho real de dominio del que Juan es titular y que recae sobre un automotor dominio SSA112, decimos que es: La actividad dirigida a hacer cognoscible una situación jurídica real, porque la finalidad es proteger el derecho de Juan y el tráfico jurídico. El conjunto de asientos registrales que produce efectos únicamente frente a la administración pública. El mecanismo por el cual el Estado adquiere la propiedad de los bienes no registrados en término.

Histórico Vélez Sarsfield estimo necesaria la publicidad a través de la registración del: Derecho real de hipoteca, del que es titular el banco nacional porque es un derecho que no se ejerce a través de la posesión. Derecho real de dominio, del que es titular el propietario, porque es el derecho que se ejerce mediante la posesión. Derecho real de servidumbre, del que es titular el fundo dominante, porque se ejerce a través de actos posesorios.

Imaginemos que debes inscribir una escritura traslativa de dominio en el registro que siga un sistema alemán, ¿qué característica tendrá ese registro?: Se utilizará la hoja fiduciaria que contiene la descripción del estado material y jurídico del inmueble. Se utilizará el método de la transcripción, copiando íntegramente el contenido del título en los libros del registro. Se utilizará el sistema de folio personal, ordenado alfabéticamente por el nombre del titular registral.

Imaginemos que debes presentar una ponencia en el próximo congreso de Derecho Registral, ¿qué características del Derecho Registral Inmobiliario Argentino tendrás en cuenta?: Que es declarativo, no convalidante, la técnica es la inscripción y brinda fe pública. Que es constitutivo, convalidante, la técnica es la transcripción y no brinda fe pública. Que es declarativo, convalidante, la técnica es la matriculación y no brinda fe pública.

Imaginemos que eras un funcionario en Roma en la época del procedimiento de la insinuatio. ¿En qué consistía la transmisión de los bienes inmuebles?: En que las partes se presentaban ante un funcionario exponiendo oralmente el negocio, aquel labraba un acta, la que quedaba archivada en la oficina. En que se realizaba un acto solemne ante cinco testigos y el portador de la balanza, pronunciando palabras rituales. En que bastaba la entrega material de la cosa al adquirente, sin intervención de ningún funcionario.

Imaginemos que eres funcionario en un registro inmobiliario francés, que utiliza el método de la transcripción ¿Qué implica?: Que el contenido de los títulos es transcripto literalmente en el registro sin abreviación ni omisión alguna. Que se extracta el contenido del título en un resumen que se incorpora al folio real del inmueble. Que el título se matricula bajo un número correlativo, sin necesidad de transcribir su contenido.

Imaginemos que eres un magistrado romano encargado de autorizar la transmisión de un inmueble ¿En qué método hubieras intervenido si se trataba de un procedimiento reivindicatorio fingido?: En la iure cesio, porque el adquirente en presencia del magistrado afirmaba que la cosa era de él. En la mancipatio, porque se realizaba mediante balanza y testigos sin necesidad de comparecer ante el magistrado. En la traditio, porque bastaba con la entrega material de la cosa al adquirente.

Ingresa al registro un pedido de registración de la hipoteca vigente sobre la propiedad de Marcos Arena. Posteriormente ingresa una anotación de medida cautelar de embargo. Ambos instrumentos tienen vocación registral y no son incompatibles ¿Cómo procede el registro?: Registración por prioridad de rango de derechos compatibles sobre la misma propiedad. Rechazo del segundo documento, porque no pueden coexistir dos derechos reales de garantía sobre el mismo inmueble. Registración por orden de presentación exclusivamente, sin tener en cuenta la compatibilidad entre los derechos.

Inmuebles características: No se mueven. Se trasladan de un lugar a otro por sí mismas o por una fuerza externa. Se inscriben siempre en el Registro de la Propiedad Automotor.

Juan desea adquirir una moto. Para que se perfeccione el derecho real de dominio sobre el vehículo: Será necesario que se inscriba en el registro de la propiedad automotor la transferencia, porque en este registro el efecto es constitutivo. Bastará la tradición de la cosa, porque en el régimen de automotores el efecto de la inscripción es meramente declarativo. Será necesario únicamente el otorgamiento del boleto de compraventa, porque la inscripción registral es facultativa.

Juan desea vender su casa. El escribano le informa que lo primero que se debe hacer es: Solicitar el certificado Registral. Solicitar el informe de dominio. Labrar la escritura traslativa de dominio.

La clasificación de registros que se basa en los elementos de la relación jurídica los distingue en registros: Personales, reales y causales. Constitutivos y declarativos. De folio real y de folio personal.

La clasificación de Registros que toma en cuenta si la inscripción hace nacer al derecho o no, los distingue en registros: Constitutivos o declarativos. Personales, reales y causales. Convalidantes y no convalidantes.

La compra de la (CORTADA) Le consultan al escribano ¿qué efectos implica la inscripción registral?: Tiene efectos declarativos del derecho real oponibles a los terceros. Tiene efectos constitutivos del derecho real, que nace recién con la inscripción. Tiene efectos convalidantes, porque subsana los vicios del título que le dio origen.

La constitución de los derechos reales de garantía que adquiere la financiera “La Fuente” en relación a los contratos de prenda con sus clientes y establecida el código civil y comercial está dada por: La mecánica del título y el modo, porque este último puede ser posesorio o inscriptorio. La mecánica de solo la registración, porque el derecho real de prenda nace exclusivamente con la inscripción. La mecánica de solo el título, porque en materia de prenda el modo ha sido suprimido por el Código Civil y Comercial.

La escritura de dominio sobre un inmueble es considerada: Una cosa mueble. Un inmueble por accesión, porque se encuentra unido físicamente al bien registrado. Una cosa inmueble por su naturaleza, porque documenta un derecho real que recae sobre un inmueble.

La familia salas es propietaria de una finca ubicada sobre la ruta 11. Los continuos temporales han afectado la zona, cerrando la única salida a la vía pública. Ahora se requiere una autorización de paso por la propiedad vecina para trasladar sus productos a la zona comercial. ¿La restricción al fundo como se documenta?: Por medio de una escritura pública de constitución de una servidumbre. Mediante un instrumento privado con firma certificada, dado que la ley no exige la forma de escritura pública para las servidumbres. A través de la sola inscripción registral de oficio, sin necesidad de instrumentación notarial previa.

La funcionaria a cargo de la registración del derecho real a favor de Francisco Nuñes, realiza el análisis de las condiciones del instrumento y verifica que se consignaron erróneamente los datos del vendedor, el cual no firmó el acto. Debido a esto, y de acuerdo a sus facultades, la funcionaria procede a: Rechazar la inscripción por errores del documento que afectan a la validez extrínseca del mismo. Inscribir el derecho real en forma provisional por el plazo de 180 días, por tratarse de un defecto subsanable relativo a la validez intrínseca. Proceder a la inscripción definitiva, dejando constancia marginal de la observación advertida.

La gewere, se aplica a toda posesión q se haga de una cosa, habiendo gewere de poseedor, cuasiposeedor y tenedor. La gewere sin ser un derecho real se asemeja a ellos.Es todo aprovechamiento que se hiciere fundado de algo objetivo. La gewere es un derecho real autónomo del derecho germánico que otorga la propiedad plena sobre la cosa poseída. La gewere es equivalente al dominio romano, ya que confiere el ius utendi, fruendi et abutendi sobre la cosa.

La Mancipatio era una forma solemne, oral y publica de: Compraventa. Donación. Constitución de hipoteca.

La protección de la relación existente entre Ernesto y su departamento, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros, constituye: La seguridad estática, dado que por ella se tutela un derecho de Ernesto. La seguridad dinámica, dado que por ella se protege el tráfico jurídico de los terceros de buena fe. La publicidad registral, dado que mediante ella los terceros conocen la situación jurídica del inmueble.

La reforma introducida por la ley 17.711 al artículo 2505 del Código de Vélez y mantenida por el código civil y comercial implica: Que las adquisiciones o transmisiones de derechos reales sobre inmuebles sólo pueden ser oponibles a terceros si están debidamente registradas. Que la inscripción registral pasó a ser constitutiva del derecho real, siendo necesaria para su nacimiento entre las partes. Que la tradición dejó de ser modo suficiente para adquirir derechos reales sobre inmuebles, siendo reemplazada por la inscripción registral.

La registración de cosas requiere la verificación de la documentación y constancias registrales, cumpliendo así con el principio de: Legalidad. Especialidad. Prioridad.

La sala: Consistía en una operación pública, ritual y compleja conducente a una investidura corporal. Tres tipos de salas. Consistía en un acto privado y secreto de transmisión simbólica de la posesión, reconocido únicamente entre comerciantes. Era el nombre que se le daba al tribunal encargado de resolver los conflictos posesorios en el derecho germánico.

La sanción de la ley registral nacional 17.801: Volvió constitucionales los registros de la propiedad provinciales. Derogó los registros de la propiedad provinciales, estableciendo un registro único de carácter nacional. Estableció la inscripción registral como constitutiva de los derechos reales sobre inmuebles en todo el país.

La seguridad estática: Es la protección de la relación existente entre un sujeto y una cosa, frente a los posibles ataques o turbaciones a esa relación por parte de terceros. Es la protección del tráfico jurídico y de los terceros de buena fe que contratan confiando en las constancias registrales. Es el conjunto de mecanismos que garantizan la publicidad de los actos jurídicos frente a terceros interesados.

La Teoría del acto abstracto se aplica en el derecho registral: Alemán. Francés. Torrens (australiano).

La tradición legislativa identifica a los bienes: Con la valoración económica. que tengan valor. Con las cosas muebles e inmuebles susceptibles de apropiación exclusivamente. Con los objetos materiales que pueden ser objeto de posesión, excluyendo a los derechos.

Las fuentes del derecho registral. Indique 4 (cuatro) opciones correctas. Ley nacional 17.801, sobre registro de propiedad inmueble. Ley provincial inmobiliaria de córdoba. Reglamentos internos del registro. Usos y costumbres registrales. Jurisprudencia plenaria de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, sobre registro de propiedad inmueble.

Las fuentes del derecho registral: Ley nacional inmobiliaria, ley provincial inmobiliaria, reglamentos internos del registro y usos y costumbres registrales. Ley nacional inmobiliaria, jurisprudencia de la Corte Suprema, doctrina de los autores y usos y costumbres registrales. Constitución Nacional, Código Penal, reglamentos internos del registro y jurisprudencia provincial.

Las ideas fuerza, que inspiran a la ley y han sido desprendida por el esfuerzo la doctrina, que interpretan la normativa registral, es una de las definiciones de: Los principios registrales, porque surgen de la interpretación de las leyes en materia registral. El derecho registral formal, porque regula el procedimiento de inscripción de los documentos. La técnica registral, porque comprende los métodos utilizados para la registración de los documentos.

Las normas que se refieren a los efectos de las tomas de razón conforme lo que se denomina: Derecho Registral Material. Derecho Registral Formal. Técnica Registral.

Las primeras leyes que establecieron la necesidad de la inscripción de los títulos en los que constaban actos de adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles en argentina surgieron en: Las provincias, porque se atribuyeron la facultad de reglar sobre la oponibilidad de los derechos. La Nación, porque el Congreso dictó desde un principio el Código Civil unificado con normas registrales. Los municipios, porque tenían competencia exclusiva en materia de registración inmobiliaria.

Laura adquirió el dominio sobre una computadora marca Samsung 321. Podemos afirmar que es materia de cosas muebles, aunque con excepciones, rige la regla general de: No registración, debido a que la computadora no es un bien registrable por lo que el modo es el posesorio. Registración, debido a que todo bien mueble de valor económico debe inscribirse en un registro especial. Registración constitutiva, debido a que sin inscripción no se adquiere el dominio sobre bienes muebles.

Laura adquirió un departamento de su prima y vive allí hace 10 años, Se niega a escriturar e inscribir su derecho, pero el escribano le asesora indicándole que la publicidad posesoria es insuficiente para el caso de los inmuebles porque: Protege solamente el aspecto interno del derecho real, dejando de lado la protección del tráfico jurídico. No genera ningún tipo de efecto jurídico, ni siquiera entre las partes contratantes. Solo es válida para bienes muebles registrables, careciendo de aplicación en materia inmobiliaria.

Lautaro acaba de adquirir un lote para la construcción de viviendas. En la compraventa se estipula que el lote de 600 metros cuadrados es divisible para construir dúplex. ¿Qué significa que la cosa sea divisible?: Que puede ser dividida en porciones reales sin que sí fraccionamiento convierta en antieconómico su uso. Que puede ser dividida en partes ideales sin que las mismas tengan existencia física autónoma. Que puede fraccionarse en cualquier proporción, aun cuando ello torne antieconómico su aprovechamiento.

Lautaro y Elisa adquieren el derecho de condominio sobre 20 hectáreas de campo, por aluvión, absolutamente libre de vicios o gravámenes. Se identifica con: Los modos originarios de adquisición de derechos reales, porque su adquisición no depende de otro derecho real anterior. Los modos derivados, porque su adquisición depende de un derecho real anterior transmitido por su titular. La adquisición por tradición, porque requiere de la entrega material de la cosa por parte de un tradente.

Los bienes muebles se registran: Cuando se consideran de alto valor, como por ejemplo autos, buques, aeronaves. Siempre, dado que el código civil y comercial exige la registración de todos los bienes muebles sin excepción. Nunca, porque el sistema registral argentino solo comprende bienes inmuebles.

Los modos de adquisición de derechos reales que se cumplen a través de la tradición prevista en el art. 1892 del código civil y comercial son: Los derivados. Los originarios. Los mixtos, que combinan elementos de ambas categorías.

Los modos de adquisición de derechos reales que se cumplen a través de la tradición prevista por el artículo 1892 del CCCN son: Los derivados, como por ejemplo los que se observan en la adquisición de dominio de Marta y José sobre las unidades funcionales de un PH cuya causa es una compraventa. Los originarios, como por ejemplo la adquisición de dominio de Marta y José por prescripción adquisitiva. Los mixtos, como por ejemplo la adquisición por accesión de las unidades funcionales del PH.

Los modos derivativos son aquéllos en que: Se adquiere el derecho de propiedad en base a una relación con el anterior titular que nos lo transmite. Responden a la concepción romana, según la cual, a diferencia de las legislaciones modernas, los contratos no producían efectos reales, sino sólo obligacionales. Esto quiere decir que la transmisión de la propiedad u otros derechos reales no es una consecuencia directa del mismo contrato del que surgen los efectos obligatorios entre las partes, sino que es necesario un acto o negocio posterior encaminado a tal fin. Se adquiere el derecho de propiedad con independencia de todo antecedente y sin vinculación con un titular anterior, por lo que el adquirente recibe la cosa libre de cargas y gravámenes que pudieran haber existido con anterioridad. Se adquiere el derecho de propiedad por el solo efecto del contrato, respondiendo a la concepción francesa según la cual el título es suficiente para transmitir el dominio sin necesidad de un acto o modo posterior.

Lucía compra alimentos consumibles: Se extinguen con el primer uso. Pueden ser sustituidas por otras de la misma especie y calidad. Subsisten idénticas a través del tiempo, permitiendo un uso reiterado sin destruirse.

Lucio necesita asesoramiento para subdividir el terreno que ha adquirido. Le comentas que, en materia de inmuebles, conforme lo establece el art. 228 del código civil comercial, las leyes locales reglamentan: El fraccionamiento parcelario, por lo que, si se admite en su localidad, podrá practicar la subdivisión. La superficie mínima de la unidad económica agraria, por lo que deberá requerir autorización del INTA para subdividir el predio. El régimen de propiedad horizontal, por lo que deberá afectar el terreno a dicho régimen para poder subdividirlo.

Luis te comenta que es su intención regularizar el dominio sobre un vehículo que adquirió hace muchos años. Siguiendo la doctrina, puedes afirmar que el automotor es un bien registrable por: Su importancia económica y la posibilidad de individualizarlo, dado que cuenta con número de motor y chasis. Su naturaleza de cosa consumible, dado que se extingue con el primer uso que se hace de él. Ser un bien inmueble por accesión, dado que se encuentra destinado a permanecer adherido al inmueble donde se guarda.

Mancipatio: Es una forma solemne, oral y publica. Es un acto informal y privado que se perfecciona con la sola entrega material de la cosa. Es un proceso simulado ante el magistrado mediante el cual se transmite la propiedad.

Manuel concurre a la escribanía para asesorarse porque quiere adquirir parte del terreno de la plaza pública contigua a su terreno. le explicas que es imposible porque el terreno de la plaza es: Una cosa fuera del comercio, porque es inajenable. dado el artículo 234 que establece que están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por: La ley. Por actos jurídicos en cuanto el código permite tales prohibiciones. La costumbre local. Una resolución administrativa.

Manuel concurre a la escribanía para asesorarse porque quiere adquirir parte del terreno de la plaza pública contigua a su terreno. Le explica qué es imposible porque el terreno de la plaza es: Una cosa fuera del comercio, porque es inajenable. Un bien de dominio privado del Estado, susceptible de venta previa autorización legislativa. Una cosa dentro del comercio, cuya transmisión solo requiere escritura pública.

Marcos es comprador en una subasta. Quiere consultar si le corresponde firmar el acta de subasta al momento de la adquisición o no: En todos los casos que adquiera un bien por medio de subasta debe firmar el acta. Solo debe firmar el acta cuando el bien subastado sea un automotor sujeto a registro. No corresponde que firme el acta, dado que dicha formalidad corresponde exclusivamente al martillero interviniente.

María y José acaban de ser padres, concurrieron al Registro Civil y de Capacidad de las personas registro de hechos porque: El funcionario anota y da a conocer el nacimiento exclusivamente. El funcionario confecciona y redacta el acto jurídico que da origen al nacimiento, tratándose de un registro de actuación. El nacimiento se instrumenta mediante escritura pública que luego el registro toma razón, por lo que es un registro de actos.

Mario y Luis celebraron una compraventa de inmueble, en virtud de la inscripción del derecho de dominio a favor de Luis. Podemos decir que, en Argentina, el sistema registral inmobiliario tiene efecto: Declarativo, porque el derecho de dominio para Luis nace desde el momento en que existe título y modo. Constitutivo, porque el derecho de dominio para Luis nace recién con la inscripción registral. Convalidante, porque la inscripción subsana cualquier vicio que tuviera el título de adquisición de Luis.

Material: En cuanto a los efectos de la toma razón. Normas de derecho privado Principalmente el CCyCN. En cuanto al procedimiento registral. Normas de derecho procesal y administrativo, principalmente la ley 17.801. En cuanto a la organización interna de la oficina registral. Normas administrativas locales de cada provincia.

Métodos de transmisión de la propiedad en el derecho romano: Mancipatio, in iure cesio, traditio, insinuatio. Usucapión, ocupación, accesión, especificación. Compraventa, donación, permuta, dación en pago.

Nuestro registro la técnica es: Inscripción mediante estratos. Transcripción literal del título. Protocolización notarial del documento.

Pablo adquirió a través de una compraventa su primer departamento. Concurre a la escribanía para asesorarse sobre la inscripción de la titularidad de su derecho de dominio, Ud. le cometa que el registro actúa solo a pedido de parte por: El principio de rogación, que implica la imposibilidad de actuar de oficio por parte del registro. El principio de tracto sucesivo, que impide inscribir un derecho si no existe el asiento del transmitente. El principio de especialidad, que exige la perfecta individualización del objeto para que el registro actúe.

Pablo ha decidido adquirir un inmueble, ¿cuál es la técnica de inscripción del Registro de Propiedad Inmobiliaria en Argentina?: La inscripción, debido a que el funcionario realiza un extracto de breves notas del título que presenta Pablo. La transcripción, debido a que el funcionario copia íntegramente el texto del título que presenta Pablo. El protocolo notarial, debido a que el escribano conserva el original de la escritura que presenta Pablo.

Para Freitas las cosas son: Corporales. Corporales e incorporales. Inmateriales.

Para que un bien sea registrable es necesario que se cumplan con ciertos requisitos facticos y jurídicos. Son requisitos facticos: Posibilidad de determinar o individualizar. Que la ley lo declare expresamente registrable. Que exista interés legítimo del titular en registrarlo.

Patricia y José concurrieron al registro civil y de la capacidad de las personas para inscribir el nacimiento de su hijo Antonio. Esta situación es un ejemplo de los registros de actuación porque: Se inscriben documentos confeccionados en el mismo registro, en este caso del acta de Antonio. Se toma razón de documentos confeccionados fuera del registro, como la partida notarial de Antonio. Se trata de un registro de derechos, porque se inscribe la constitución del vínculo filial de Antonio.

Pedro adquirió el departamento de Ana María. Ya se firmó la escritura, pero no toma posesión aún del inmueble a pedido de Ana María. El derecho de Pedro es ponible frente a Ana María, pero inoponible frente a terceros: Verdadero. Falso.

Pedro Liberman ha contraído nupcias con María Leal. El Registro civil y de capacidad de las personas intervinientes en este matrimonio es un registro personal: Verdadero. Falso.

Pero la publicidad registral: No solo sirve para proteger la seguridad dinámica o de tráfico sino q en no pocas situaciones protege también al titular de un bien, es decir la seguridad estática y así permite conocer quién es titular del derecho o sobre qué cosa recae. Únicamente sirve para proteger la seguridad dinámica o de tráfico, sin proyectarse sobre el titular del bien. Solo tiene por finalidad informar a la administración pública, sin producir efectos frente a terceros particulares.

Personales: Registro de estado civil y capacidad de las personas. Real matricula las cosas, denominado sistema de folio real. Se estima a cada inmueble un folio especial y causal cuando se arman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración. Registro de actuación, que matricula los expedientes administrativos donde tramitan las inscripciones. Real, en cambio, matricula los documentos notariales que instrumentan derechos personales sobre inmuebles. Registro de constitución, que matricula los actos según su carácter constitutivo o declarativo. Causal, en cambio, matricula únicamente al titular sin atender a los títulos que originan el derecho.

Podemos afirmar que el registro de automotores, en donde Lucía inscribió la transferencia del vehículo que acaba de adquirir, se trata de un registro con efectos: Constitutivos, porque el derecho real de Lucía nace a partir de la inscripción. Declarativos, porque el derecho real de Lucía existe desde la tradición de la cosa, siendo la inscripción solo a fines de oponibilidad. Convalidantes, porque la inscripción registral sanea los vicios que pudiera tener el título de adquisición de Lucía.

Podemos afirmar que el registro de la propiedad inmueble es un ejemplo del Registro de Títulos, porque: El acto o contrato existe, aunque fuera celebrado fuera del registro. El acto o contrato nace jurídicamente recién con la inscripción registral. El registro constituye por sí mismo el derecho real, careciendo el título de todo valor autónomo.

Podemos definir al derecho registral como: El conjunto de normas que regulan los órganos estatales encargados de la toma de razón, el procedimiento para llegar a ella y los efectos que la misma produce. El conjunto de normas procesales que regulan exclusivamente el procedimiento judicial de subasta de inmuebles inscriptos. La rama del derecho administrativo que regula únicamente la organización interna del Registro Civil.

Podemos mencionar como uno de los caracteres del derecho registral a: Conjunto heterogéneo de normas. Se divide en material y formal. Derecho limitativo. Eminentemente formalista. Derecho eminentemente contractual, dado que su única fuente son los acuerdos entre particulares.

Principios de la ley registral según la doctrina argentina: Prioridad, rogación, especialidad, legalidad, inscripción, tracto sucesivo. Buena fe registral. Publicidad, autonomía de la voluntad, retroactividad, buena fe registral, oponibilidad, subrogación real. Legalidad, especialidad, convalidación, fe pública registral, subrogación real, cognoscibilidad.

Propósito de la publicidad registral en el derecho inmobiliario: Proteger los derechos subjetivos y la seguridad del tráfico jurídico. Constituir por sí misma el derecho real, reemplazando la exigencia de título y modo. Convalidar cualquier vicio o nulidad que afecte al título que dio origen al asiento registral.

Que el registro brinde a Emiliano la posibilidad de conocer la situación jurídica en que se encuentran las relaciones publicitadas respecto a un inmueble que pretende adquirir, es efecto denominado: Cognoscibilidad, dado que por este efecto se supone que Emiliano conoce la situación jurídica del bien porque se trata del sistema que tiende a otorgar seguridad de tráfico y tutelar el derecho de Ana. Oponibilidad, dado que por este efecto el derecho inscripto puede hacerse valer erga omnes, independientemente de que Emiliano lo conozca. Fe pública registral, dado que el contenido del asiento se presume exacto e íntegro sin admitir prueba en contrario.

Quienes son terceros registrales en virtud de lo establecido por el art. 1893 del Código Civil y Comercial. Todo el que tenga interés legítimo en un asiento registral. Únicamente el Estado y los organismos públicos con competencia registral. Exclusivamente las partes que intervinieron en el acto jurídico que dio origen al asiento.

Quiere adquirir un pedazo de terreno de una plaza: Es un bien que está fuera del comercio. Es un bien de dominio privado del Estado que puede venderse previa autorización legislativa. Es una cosa dentro del comercio, susceptible de adquirirse por prescripción.

Raúl adquiere el derecho real de dominio sobre un inmueble a través de la usucapión veinteñal en este caso existe: Adquisición originaria. Adquisición derivada. Adquisición derivada por tracto abreviado.

Raúl adquirió el derecho real de dominio sobre un inmueble a través de la usucapión veinteañal, en este caso existe: Un modo originario de adquisición, porque el derecho a Raúl no reconoce titularidad anterior. Un modo derivado de adquisición, porque el derecho de Raúl proviene de la transmisión del titular registral anterior. Un modo derivado de adquisición por tracto sucesivo, porque exige la continuidad de las titularidades registradas.

Registro causal: Se toman en cuenta los títulos en los que constan los hechos y los actos. Se toma en cuenta únicamente la persona del titular, prescindiendo de los títulos causales. Se matricula exclusivamente el objeto o cosa, sin atender a los actos o títulos que la originan.

Registro civil es personal de hechos: Verdadero. Falso.

Registro de documentos: Testamento, mandato. Nacimiento, defunción. Compraventa, hipoteca.

Registro de la propiedad inmueble es inscripción: Cuando el registrador recibe el documento y extracta de su contenido los datos necesarios y los vuelca al registro. Cuando el registrador transcribe el documento en forma literal e íntegra en los libros del registro. Cuando el registrador archiva el documento presentado sin extractar ni transcribir su contenido.

Registro inmobiliario en Argentina: Declarativo. Constitutivo. Convalidante.

Respecto a los requisitos fácticos, para determinar si el bien que se te presenta para autorizar un negocio jurídico es registrable, afirmamos que debe ser: Susceptible de determinación o individualización dentro de un grupo de su misma categoría. Libre de todo gravamen, embargo o medida cautelar al momento de la registración. De un valor económico que supere el mínimo establecido por la reglamentación registral.

Ritos del derecho germánico medieval: Trasmisión in mallo, la investidura corporal, la investidura feudal, el ensaisinement, la pignoración, la apropiación. La mancipatio, la in iure cessio, la traditio, la usucapio, la insinuatio, la stipulatio. La traditio symbolica, la reivindicatio, la emptio venditio, la fiducia cum creditore, la vindicta, la sponsio.

Se dice que el derecho registral no es autónomo porque: El derecho es considerado como un todo. Porque tiene principios, objeto y método propios que lo diferencian de las demás disciplinas jurídicas. Porque sus normas dependen exclusivamente del derecho procesal y carecen de contenido sustantivo propio.

Según el objeto de la registración un registro es real cuando: Se matricula la cosa, como por ejemplo el caso del registro inmobiliario argentino. Se matricula el sujeto titular del derecho, como por ejemplo el caso del Registro Civil de las Personas. Se toman como base los títulos causales que dieron origen a la registración, como en el sistema inmobiliario argentino anterior a la ley 17.801.

Según el objeto de registración un registro es causal cuando: Se toman los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, como por ejemplo el sistema inmobiliario argentino anterior. Se matricula la cosa, prescindiendo de los títulos que le dieron origen, como el registro inmobiliario argentino vigente. Se matricula el sujeto titular del derecho, como por ejemplo el caso del Registro Civil de las Personas.

Según lo Establecido por el artículo 20 de la ley 17.801, ¿quiénes no pueden prevalerse de la falta de inscripción del documento para aducir su desconocimiento?: Elisa y Pedro que son las partes en la compraventa de un lote y han formalizado el documento de transmisión. Marina, que es una tercera adquirente de buena fe ajena a la escritura de Elisa y Pedro. Los acreedores de Elisa y Pedro que no tuvieron ninguna intervención en la formalización del documento de compraventa.

Según se reseña en las institutas de Gayo, los romanos dividían las cosas en: Mancini y nec mancipi. corporales e incorporales. Muebles e inmuebles. Fungibles y no fungibles. Divisibles e indivisibles. Consumibles y no consumibles.

Seguridad dinámica, o de tráfico: Es la que protege a los terceros involucrados en la circulación de la riqueza. Esta actúa en 2 aspectos, primero protegiendo a los acreedores del enajenante frente a la posibilidad de alguna transmisión fraudulenta, y segundo protegiendo a los adquirientes de que no sean sorprendidos con q el bien q adquieren se encuentra gravado o embargado. Es la que protege al titular de un derecho ya adquirido, otorgándole certeza y estabilidad, con independencia de que dicho derecho circule o no en el tráfico jurídico. Es la que protege exclusivamente a los adquirentes de buena fe, sin considerar la situación de los acreedores del enajenante ni el riesgo de fraude en la transmisión.

Selecciona las 3 opciones correctas que correspondan, según las clasificaciones de los registros, al Registro de Propiedad inmueble: Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro declarativo debido a que el hecho nace fuera del registro. Se trata de un registro constitutivo, debido a que el derecho real nace en el momento de la inscripción. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la transcripción, porque copia íntegramente el documento presentado.

Selecciona las 4 opciones correctas en las que se reflejen características de los registros reales: Se organiza en hojas o cuadernillos, por cada inmueble. Matrícula las cosas. Se destina a cada inmueble un folio especial. Es la clase del Registro de Propiedad inmueble argentino. Se organiza mediante un folio personal, ordenado alfabéticamente según el nombre del titular registral.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que se identifiquen con las características del Registro del Automotor: Se trata de un registro que utiliza la técnica del enlegajamiento. Se trata de un registro constitutivo debido a que el derecho real nace con la inscripción. Se trata de un registro declarativo, debido a que el derecho real nace con anterioridad a la inscripción. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la transcripción, porque copia íntegramente el documento presentado.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de hechos: La inscripción del nacimiento de Mirta debido a que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. La inscripción de defunción de marta debido a la que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón. El registro del testamento otorgado por Mirta, porque se registra el documento como tal. La inscripción de la hipoteca constituida por Marta, porque se registra el acto jurídico celebrado.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas que corresponden a registro de documentos: Registro de mandatos, porque se registra el documento como un hecho. El registro de testamentos, porque se registra el documento como un hecho. La inscripción del nacimiento de un hijo, porque se registra un hecho jurídico con prescindencia del documento. La inscripción de la compraventa de un inmueble, porque se registra un acto jurídico bilateral.

Seleccione las 2 opciones correctas que se identifiquen con las características de los registros convalidante: En la Argentina no encontramos registros que tengan efectos convalidante ya que en ninguno se sanean títulos. El derecho real inscripto tiene plena eficacia respecto de los terceros de buena fe, aun cuando conozcan los vicios de que adolecía el acto. La inscripción registral sanea cualquier vicio o nulidad que afecte al título con el solo transcurso del tiempo. El adquirente sólo goza de protección si desconocía los vicios que afectaban el título de su transmitente.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que se identifican con situaciones jurídicas relativas a un registro de actos y contratos: La escritura pública por la que pedro adquiere el derecho de dominio, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La escritura pública por la que Luis adquiere el derecho de hipoteca, dado que no es válida si se celebra fuera del registro. La celebración del matrimonio entre juan e ignacio, dado que no existe si se celebra fuera del registro. La inscripción del nacimiento de un hijo, dado que el hecho existe con prescindencia de la toma de razón por el registro. El testamento otorgado por Roberto, dado que se registra el documento como tal sin que ello afecte su validez.

Seleccione las 3 opciones correctas que corresponden según la clasificación de los registros al registro de propiedad inmueble: Se trata de un registro declarativo debido a que el derecho nace fuera del registro. Se trata de un registro que utiliza la técnica de la inscripción porque extracta el contenido del documento. Se trata de un registro real, dado que tiene por objeto la registración de cosas inmuebles. Se trata de un registro constitutivo, debido a que el derecho real nace con la inscripción. Se trata de un registro personal, organizado por el nombre del titular registral.

Seleccione las 3 opciones correctas que reflejen las implicancias del efecto de la constitutividad en la adquisición de dominio de Juan sobre el automotor Fiat Palio: Que Juan será considerado titular registral cuando se produzca la inscripción. Que el derecho de dominio de Juan la inscripción a través de los formularios. Que Juan carecerá de todo derecho real sobre el automotor hasta que se inscriba su derecho en el registro. Que Juan será considerado titular del automotor desde el momento de la tradición, con independencia de la inscripción registral. Que Juan podrá oponer su derecho de dominio a terceros de buena fe aun sin haber inscripto el automotor a su nombre.

Seleccione las 3 opciones correctas que se identifican con las distintas clases de registros en virtud a las técnicas empleadas para la toma de razón: Registros de inscripción, porque el registrador recibe el documento y extracta el contenido. Registro de enlegajamiento, porque el registro recibe el documento y lo archiva. Registros de transcripción, porque se copia literalmente el documento que se presenta en el registro. Registros de anotación, porque el registrador asienta la escritura en un libro sin extractar ni copiar su contenido. Registros de certificación, porque el registrador expide un certificado que reemplaza la toma de razón del documento.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas que representen características de buena fe registral: El estado responde por las omisiones al que incurra el registro a informar. Carece de recepción expresa en la ley registral argentina. Protege a terceros que adquieren confiados en las constancias de los registros. Genera una presunción de exactitud sobre los asientos registrales que admite prueba en contrario. Genera una presunción de exactitud absoluta e irrefutable sobre los asientos registrales, que no admite prueba en contrario.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan características de los registros constitutivos: La registración, además del efecto publicitario, tiene el efecto propio de hacer nacer el derecho real. Antes de la inscripción no hay derecho real ni siquiera entre las partes. La mutación jurídico real se produce dentro del registro. Pertenecen a este tipo, el Registro de la Propiedad Automotor y el Registro de Equinos Pura Sangre de Carrera. Antes de la inscripción el derecho real ya existe y produce efectos plenos entre las partes.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad posesoria: La compraventa de la bicicleta eléctrica por la que Saúl adquiere el dominio. La adquisición de Emilio de su ejemplar de perro dogo argentino. La adquisición de Roberta sobre una computadora Samsung. La adquisición del teléfono Samsung S9 por parte de Mario. La adquisición de Marina sobre un automotor Ford Fiesta 0km, que sólo se perfecciona mediante la inscripción registral.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejan la protección a la seguridad de tráfico en el caso de la adquisición de dominio sobre un inmueble por parte de Pablo: La protección de Marcela que está interesada en constituir una hipoteca sobre el inmueble que adquirió Pablo. La protección de Pía que tiene una hipoteca a su favor y que recae sobre el inmueble del enajenante. La protección de Ana que es acreedora del enajenante respecto al inmueble porque se evita el fraude. La protección de Marta que es la futura adquirente del inmueble que compra Pablo, porque conocerá la situación del inmueble. La protección de Pablo, quien es el titular anterior y desea conservar su derecho de dominio frente a cualquier eventualidad.

Seleccione las 4 opciones correctas que reflejen ejemplos de situaciones que se encuadren en la publicidad registral: El derecho de usufructo a favor de Pablo, sobre el inmueble que le transfirió a Marcela. La prenda que Néstor constituyó sobre su automotor para garantizar su crédito. El derecho de dominio que Marcos tiene sobre su tractor. La hipoteca que Martina constituyó sobre su unidad funcional de un PH. La posesión que ejerce Ramona sobre un reloj pulsera heredado de su abuela.

Seleccione las 4 opciones correctas que representa ejemplos de las características del principio de tracto sucesivo: El escribano López ha comprobado a través del certificado que quien pretende vender el inmueble es el titular registral. Al efectuar el asiento registral, el funcionario advierte que existía un perfecto encadenamiento en las titularidades registrales. El registro rechazo un documento porque quien pretendía registrar no era el titular registral. Francisco quiere adquirir un departamento, para conocer detalles de la situación registral, solicito un informe y constato que juan es el titular registral. El escribano García protocolizó la escritura sin verificar quién figuraba como titular registral del inmueble, dado que la ley no exige tal comprobación.

Seleccione las 4 opciones correctas que representen ejemplos del principio de especialidad: Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble y su adquisición deriva de la compraventa, que es la causa. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble A, que mide 300 m2 linda al norte con calle Colón y al sur con calle López. Marcia Rodríguez es titular registral del inmueble que afectará al derecho de propiedad horizontal. Marcia Rodríguez ha constituido hipoteca sobre su inmueble a favor de ”Bancaris” por una deuda de $100.000. Marcia Rodríguez adquirió el inmueble en el año 2020, dato que resulta indiferente a los efectos de la especialidad registral.

Seleccione las 4 opciones correctas que se identifican con efectos de la publicidad registral en el caso de una adquisición del ejemplar Tornado un caballo de pura sangre de carrera que compró Dante: OPONIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante podrá oponer su derecho a terceros. CONSTITUVIDAD, dado que, por este efecto, con la inscripción nacerá el derecho de dominio sobre tornado por parte de dante. PUBLICIDAD, dado que Dante podrá a través de la inscripción perfeccionar el derecho de dominio sobre Tornado. COGNOSCIBILIDAD, dado que por este efecto se supone que Dante conoce la situación jurídica de Tornado. CONVALIDACIÓN, dado que por este efecto la inscripción registral purga cualquier vicio que pudiera afectar el título de adquisición de Tornado por parte de Dante.

Señala las 4 (cuatro) fuentes de derecho registral que reconoces en los siguientes ejemplos: Reglamentos internos de los registros. Usos y costumbres registrales. Ley nacional 17.801 sobre registro de propiedad inmueble. Ley de registro inmobiliario de la provincia de Córdoba. La jurisprudencia extranjera del sistema Torrens, dado que resulta de aplicación obligatoria en toda transferencia inmobiliaria en Argentina.

Señale de los siguientes ejemplos cuál se identifica con cosas accesorias: En el baño de la casa de Juan, los artefactos sanitarios porque dependen de la cosa principal. En el garaje de la casa de Juan, el automóvil que utiliza a diario, porque se trata de una cosa accesoria del inmueble. El terreno sobre el que se asienta la casa de Juan, porque es una cosa accesoria de la construcción.

Si afirmamos que una persona no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares, hacemos referencia a: Principio de prioridad. Principio de especialidad. Principio de tracto sucesivo.

Si analizas la inscripción de una escritura traslativa de dominio en Australia, el sistema (Torrens), implica que los efectos de la inscripción tienen carácter: Constitutivo, porque el derecho real nacerá solo cuando se inscriba en el registro. Declarativo, porque el derecho real nace fuera del registro y la inscripción solo produce efectos de oponibilidad frente a terceros. Facultativo, porque la inscripción es potestativa y no resulta obligatoria para adquirir el dominio en dicho sistema.

Si el Registro de Propiedad inmueble tomará los títulos en que constan los hechos o actos jurídicos como base para la registración, el registro seria: Causal, porque toma como base la causa de la relación jurídica. Abstracto, porque prescinde de la causa de la relación jurídica y toma en cuenta solamente la forma del acto. Convalidante, porque sanea los vicios del título con independencia de la causa que le dio origen.

Si falta la inscripción en el registro: El derecho es inoponible a terceros ya que no está publicado. El derecho no llega a existir entre las partes, porque en nuestro sistema la inscripción tiene carácter constitutivo. El acto queda afectado de nulidad absoluta, por faltar un requisito esencial para su validez entre las partes.

Si fueras un magistrado en época antigua y te daba las opciones para la compra de un terreno fuera de la ciudad: Mancipatio. In iure cessio. Traditio.

Si realizas una comparación entre los sistemas de la antigüedad, en Egipto, en materia de publicidad registral: El medio utilizado fue el folio personal. El medio utilizado fue el folio real, en razón de la necesidad de re mensurar las tierras tras las crecidas del Nilo. El medio utilizado fue la matrícula por orden cronológico, propia de los registros romanos.

Siguiendo a López de Zavalía, dos inscripciones son simultáneas cuando: Son realizadas en el mismo día, por cuanto las escrituras no expresan hora sino días y éstos se cuentan de medianoche a medianoche. Son realizadas en la misma hora y minuto, según el cargo puesto por el oficial de mesa de entradas. Son realizadas dentro del plazo de vigencia del certificado registral solicitado por el escribano.

Sistema Registral Alemán: Se utiliza una hoja fiduciaria. Se utiliza el sistema de transcripción íntegra de los documentos, propio del sistema francés. Es un sistema declarativo y causal, en el que la inscripción no hace nacer el derecho real.

Sistema Registral Francés: Es de transcripción o consuetudinario. Es de inscripción, con folio real y carácter constitutivo, propio del sistema alemán. Es de carácter convalidante, propio del sistema Torrens australiano.

Sistema Registral Francés: Se caracteriza por el consensualismo y el formalismo. Se caracteriza por el folio real y la inscripción constitutiva, propia del sistema alemán. Se caracteriza por la inscripción convalidante, propia del sistema Torrens australiano.

Sostener la autonomía científica del derecho registral implica que todas las soluciones a los problemas que se plantean dentro del derecho registral deben ser encontrados: Dentro del mismo Derecho Registral. Recurriendo en forma prioritaria a las normas del Derecho Civil general. Aplicando por analogía las normas del Derecho Procesal.

Terreno divisible: Porciones reales que no convierte en antieconómico su uso y aprovechamiento. Porciones ideales que no requieren mensura ni plano de subdivisión. Cualquier fracción resultante, sin respetar la unidad económica agraria establecida por la ley.

Un ejemplo de registro de Documentos, como variedad del registro de Hechos, es: El registro de testamentos en el que Mario ha entregado sus disposiciones de última voluntad. El Registro de la Propiedad Inmueble, porque matricula los inmuebles como cosas. El Registro Civil de las Personas, porque matricula a los sujetos.

Un registro es real cuando: Matricula las cosas. folio real. Matricula a las personas. folio personal. Matricula los actos jurídicos por orden cronológico. folio cronológico.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es la cognoscibilidad esto implica que: Se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. Se presume que el contenido de la inscripción es exacto e íntegro, sin admitir prueba en contrario. Se presume que el titular registral es el verdadero dueño del bien inscripto.

Uno de los siguientes no corresponde a los principios registrales más importantes: (los principios registrales son): Prioridad. Especialidad. Rogación. Legalidad. Inscripción. Tracto sucesivo. Fé pública registral. Publicidad.

Uno de los siguientes registros no existe en Argentina. Convalidante. Declarativo. Causal.

Valentina adquirió un inmueble a través de la usucapión veinteñal, este modo de adquisición es un ejemplo de: Modo originario de adquisición de derechos reales porque el derecho de Valentina nace con independencia de cualquier derecho anterior. Modo derivado de adquisición de derechos reales porque el derecho de Valentina depende del derecho que tenía el poseedor anterior. Modo originario de adquisición de derechos reales que exige la tradición del bien por parte de su titular registral.

Vélez Sarsfield considero necesaria la inscripción de la: Hipoteca. Dominio. Compraventa.