Derecho Registral I - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿Cómo se hace para matricular un inmueble?. Requisitos formales enumerarlos (Art. 12). Requisitos formales enumerarlos (Art. 10). Requisitos formales enumerarlos (Art. 11).

¿Cuál de las hipótesis planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art. 16en su inc. c) (partición de bienes hereditarios)?. En un juicio sucesorio se le adjudica a un letrado un inmueble como consecuencia del pago de los honorarios. El causante había vendido el inmueble en vida mediante boleto de compraventa y sus herederos otorgan la escritura traslativa en cumplimiento de esa obligación. Los herederos declarados ceden a un tercero un inmueble inscripto a nombre del causante.

¿Cuál de las situaciones planteadas a continuación hace referencia al precepto consagrado por el art.16 en su inc. a) referente a las obligaciones contraídas en vida por el causante?. Matías vende su departamento por instrumento privado y luego fallece. Se reclama judicialmente la escrituración y el juez ordena la inscripción. Los herederos declarados adjudican entre sí, mediante partición, un inmueble inscripto a nombre del causante. Dos partes otorgan de manera simultánea sendas escrituras de compraventa sucesivas sobre el mismo inmueble.

¿Cuál es el límite de la teoría de la propiedad aparente? no podría aplicarse a hipótesis de extremas, como en el caso de transmisiones a non domino, sobre la base de instrumentos falsos o adulterados en los que no haya intervenido: El verdadero propietario. El escribano autorizante. El tercero adquirente de buena fe.

¿Cuáles de las constancias expresadas a continuación integran la llamada publicidad formal sin producir efectos sustanciales?. Los informes. Los certificados. Las inscripciones registrales.

¿Cuáles son los efectos de tercero en cosas registrable?. Art. 1893. Art. 1892. Art. 1894.

¿Cuáles son los límites de la función calificadora?. Cuando la inscripción es constitutiva, la función calificadora es más amplia; cuando es simplemente declarativa, es más limitada. Cuando la inscripción es declarativa, la función calificadora es más amplia; cuando es constitutiva, es más limitada. La función calificadora es idéntica en todos los casos, sin importar si la inscripción es constitutiva o declarativa.

¿Cuándo no procede el desistimiento?. En la venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos, y en la ley de prehorizontalidad 19.724. En la constitución de hipotecas y en la ley de propiedad horizontal 13.512. En las declaratorias de herederos y en la ley de fideicomiso 24.441.

¿Cuándo se interpone un recurso ante la cámara de apelaciones?. Contra la resolución denegatoria de la Dirección General. Contra la observación formulada por el registrador de grado inferior en su función calificadora. Contra la calificación registral que dispone la inscripción provisional del documento.

¿Dónde se registran los inmuebles?. Dependiendo su ubicación. Art. 10 ley 17801. Dependiendo el domicilio real del titular registral. Art. 10 ley 17801. Dependiendo la naturaleza del derecho real que se constituya. Art. 2 ley 17801.

¿En qué casos de los planteados a continuación es imposible solicitar el desistimiento de la inscripción o anotación?. En la anotación de las situaciones de venta de inmuebles fraccionados en lotes y a plazos. En la anotación de una hipoteca constituida a favor de una entidad bancaria. En la anotación de un embargo trabado por orden judicial.

¿Francisco es escribano y se presenta al Registro para reiterar la solicitud de inscripción del documento como en mantenerse firme en las mismas condiciones originales en las que se fue presentado oportunamente Cómo se denomina el documento en el registro? Se denomina: Insistencia porque Francisco podrá utilizar esta figura a los fines de que se tome razón del documento que presentó. Reiteración simple, porque implica presentar nuevamente el documento con modificaciones sustanciales respecto del original. Ratificación, porque el escribano debe confirmar ante el registro la validez del acto instrumentado.

¿Por qué decimos que la inscripción del derecho de dominio de Karen sobre un departamento que adquirió se trata de una inscripción positiva?: Porque da lugar a un asiento que hace referencia a una mutación jurídico real, cualquiera sea esta. Porque implica la cancelación de un asiento anterior, dejando sin efecto el derecho que constaba inscripto. Porque se trata de una anotación preventiva sujeta a caducidad y no de una inscripción definitiva.

¿Que deben tener los asientos registrables?. Artículo 12. - El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable. Se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualización. Además, cuando existan, se tomará razón de su nomenclatura catastral, se identificará el plano de mensura correspondiente y se hará mención de las constancias de trascendencia real que resulten. Expresará el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales que se requieran para las escrituras públicas. Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y domicilio. Se hará mención de la proporción en la copropiedad o en el monto del gravamen, el título de adquisición, su clase, lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante, estableciéndose el encadenamiento del dominio que exista al momento de la matriculación. Se expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro. Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público. La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo.

¿Qué documentos no son registrables?. Los bienes de dominio público del estado, los sepulcros y las restricciones en interés público. Las escrituras públicas de compraventa y las declaratorias de herederos. Los embargos e inhibiciones ordenados por los jueces.

¿Qué efectos produce el certificado registral?. Reserva de prioridad y bloqueo registral. Publicidad formal únicamente, sin efectos sobre la prioridad registral. Convalidación del título y purga de los vicios que pudiera contener.

¿Qué es el principio de legalidad?. El registrador deberá observar la normativa vigente y controlar que cualquier documento que ingrese al registro y que pretenda ser inscripto se adecue, sea conforme a las normas legales y cumpla con todos los requisitos que la ley exige. El registrador debe verificar que el objeto y el sujeto del derecho real se encuentren perfectamente individualizados en el documento, evitando la existencia de titulares o inmuebles indeterminados. El registro actúa siempre a instancia de parte interesada, no pudiendo impulsar de oficio los trámites registrales, salvo las excepciones expresamente previstas por la ley.

¿Qué es un dominio revocable según el art 1965?. El dominio revocable es el sometido a condición o plazo resolutorio a cuyo cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. La condición o el plazo deben ser impuestos por disposición voluntaria expresa o por la ley. Es el dominio que se adquiere en razón de un fideicomiso y dura únicamente hasta la extinción de éste, debiendo entonces transmitirse la cosa a quien corresponda conforme el contrato, el testamento o la ley. Es el dominio sometido a condición o plazo suspensivo, por cuyo cumplimiento el titular adquiere recién el derecho de propiedad plena sobre la cosa.

¿Qué es una nota?: Instrumento público. Instrumento privado. Un asiento provisional.

¿Que regula la ley 14.394?. Régimen de menores y bien de familia. Régimen de propiedad horizontal y prehorizontalidad. Régimen de hipotecas y prenda con registro.

¿Qué se entiende en Materia Hipotecaria por especialidad en cuanto al crédito?: Que será necesaria la expresión del monto máximo del gravamen. Que será necesaria la descripción precisa del inmueble hipotecado, sus medidas y linderos. Que bastará con individualizar al deudor y al acreedor sin necesidad de expresar el monto del gravamen.

¿Qué sucede si el inmueble de Sebastián González se divide? Se deberá: Confeccionar tantas nuevas matrículas como partes resulten de dicha división y anotar en el folio primitivo la desmembración operada. Mantener la matrícula original sin modificaciones, anotando las divisiones como simples notas marginales. Cancelar la matrícula original y rematricular el inmueble bajo un nuevo número correlativo único.

¿Qué sucede si en el acto constitutivo de la hipoteca que constituye Elena a favor de Ana, la descripción del inmueble es errónea?. No se produce la nulidad del acto si se pudiera por otros medios lograr la individualización del objeto. Se produce la nulidad absoluta del acto constitutivo, por afectarse el principio de especialidad en cuanto al objeto. El acto queda sujeto a nulidad relativa, subsanable únicamente mediante ratificación notarial posterior.

¿Qué sucederá en el caso de patricio Giménez, quien pretende anexar el inmueble contiguo al suyo para que sea uno solo?. Se deberá hacer una nueva y única matricula de las anteriores poniéndose nota de correlación y se la vinculará con los planos de mensura correspondientes. Se deberán mantener las matrículas originales por separado, vinculándolas únicamente mediante un informe de dominio conjunto. Se cancelará una de las matrículas y el inmueble resultante quedará registrado bajo la matrícula remanente, sin nota de correlación.

¿Quién es el tercero registral?. Son terceros los que no son partes en sentido sustancial. art. 20 CCyC: las partes, sus herederos y los que han intervenido en la formalización de documento, como el funcionario autorizante y los testigos en su caso, no podrán prevalerse de la falta de inscripción, y respecto de ellos el derecho documentado se considerará registrado. en caso contrario, quedarán sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder. Son las partes que intervinieron en el acto jurídico documentado, quienes sí pueden invocar en su beneficio la falta de inscripción registral. Es todo aquel que adquiere un derecho real sobre el inmueble con posterioridad a la registración, sin importar si intervino o no en el acto instrumentado.

¿Un juez que certifica en una subasta?. Falso. Verdadero.

Adquiere el derecho real de dominio en virtud de la usucapión en atención a las causas genéricas esta adquisición ingresa al registro cuándo: Se obtuvo la titularidad cartular del derecho real por la sentencia judicial. Desde que comienza la posesión pública, pacífica y continua por el plazo legal exigido. Automáticamente, sin necesidad de inscripción, porque la adquisición por usucapión es originaria.

Art 10 ley 17801: “Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público.”. La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. Los inmuebles del dominio público del Estado también deben matricularse previamente, sin excepción alguna, para su inscripción o anotación.

Art 11. Folio especial con característica d ordenamiento.La matriculación se efectuará destinando a cada inmueble un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para designarlo. Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúense los inmuebles del dominio público. El asiento de matriculación llevará la firma del registrador responsable y se redactará sobre la base de breves notas que indicarán la ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie y linderos.

Art 15 ley 17.801: Plazo de 90 días. No se registrará documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente. De los asientos existentes en cada folio deberán resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los demás derechos registrados, así como la correlación entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.”. No será necesaria la previa inscripción o anotación a los efectos de la continuidad del tracto sucesivo cuando el documento sea otorgado por los herederos declarados o sus sucesores respecto de bienes registrados a nombre del causante o de su cónyuge, siempre que exista correlación entre las inscripciones y los bienes.”. Plazo de 45 días. La escritura pública que se otorgue dentro de la vigencia del certificado expedido por el Registro se considerará registrada el día de su instrumentación, sin perjuicio del encadenamiento entre los sucesivos titulares.”.

Art 2209 CCyN: Determinación del objeto. El inmueble que grava la hipoteca debe estar determinado por su ubicación, medidas perimetrales, superficie, colindancias, datos de registración, nomenclatura catastral, y cuantas especificaciones sean necesarias para su debida individualización.”. Especialidad en cuanto al crédito. El crédito garantizado debe individualizarse adecuadamente, con expresión de su causa, su monto y el plazo de la obligación, siendo válida la garantía por el importe pactado.”. Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de veinte años, si antes no se renueva, luego de lo cual la garantía se extingue.”.

Art 6 ley 17.801: La situación registral sólo variará a petición de: a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su reemplazante legal; b) Quien tuviere interés en asegurar el derecho que se ha de registrar Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención. El Registro examinará la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos cuya inscripción se solicita, ateniéndose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos, sin ingresar al fondo del acto. Las escrituras públicas que se otorguen dentro del plazo de validez del certificado expedido y se presenten al Registro dentro de los cuarenta y cinco días de su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.

Causas de Inexactitud Registral: No se realizó la tradición, por lo que el derecho no existe- que el documento sea exacto y el asiento inexacto por lo que se produce inexactitud endógena, cuando cambia la realidad material, cuando el documento que ingresa al registro es inexacto, pero como nuestro registro es no convalidante, los vicios se trasladaran al asiento. El asiento es exacto y el documento resulta inexacto por un error material del registrador, lo que produce inexactitud exógena, que jamás se traslada al asiento porque nuestro registro es convalidante. Se realizó la tradición pero el documento nunca ingresó al registro, por lo que el asiento resulta exacto y el derecho es inoponible únicamente frente a terceros registrales, dado que nuestro sistema inmobiliario es convalidante.

Como escribano interviniente en el negocio jurídico de Juan te has notificado de la resolución negativa del recurso que has presentado. Para subsanar el defecto, se fijará un nuevo plazo de inscripción provisoria por. 60 días desde la notificación. 180 días desde la notificación. 30 días desde la notificación.

Como escribano interviniente en un negocio jurídico has presentado un documento que resulto observado. tendrás 180 días para subsanar el defecto: Se perderá la prioridad porque se acaba el bloqueo registral. Se mantendrá la prioridad porque la inscripción provisoria conserva el bloqueo registral hasta su conversión en definitiva. Se cancelará automáticamente el asiento, debiendo iniciarse un nuevo trámite de matriculación.

Como escribano se te encomendó autorizar la adquisición de una casa. Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble entre lo registrado en el folio y el documento que se pretende inscribir en razón del: Objeto del tracto sucesivo, dado que es uno de sus elementos. Principio de especialidad, dado que refiere a la persona del titular registral. Sujeto del tracto sucesivo, dado que refiere a la identidad del transmitente y adquirente.

Como escribano, has autorizado una escritura por un inmueble que es producto de una subdivisión. En este caso se realiza un procedimiento llamado: Matriculación, dado que la inscripción de dominio tiene por objeto el ingreso en forma originaria. Prenotación, dado que se trata de un asiento provisional sujeto a plazo de caducidad. Tracto abreviado, dado que permite unificar dos o más mutaciones reales en un solo asiento.

Como escribano, te ha sido requerido que autorices una adquisición del derecho de dominio sobre un inmueble que no está incorporado al sistema registral. La primera inscripción implica: El asiento de matriculación que se produce cuando ingresa por primera vez el inmueble al registro. El asiento de inscripción definitiva que se produce luego de superada la etapa de calificación registral. El asiento de prenotación que se produce cuando el documento presenta un defecto subsanable.

Como funcionario del Registro de Córdoba le corresponde practicar la matriculación. Efectuará este procedimiento, destinado a cada inmueble: Un folio especial con una característica de ordenamiento que servirá para identificarlo. Un libro de ordenamiento diario en el que se asientan los documentos según su ingreso por mesa de entradas. Un índice de titulares en el que se relacionan los nombres de las personas con los inmuebles de su propiedad.

Como funcionario registrador adviertes que existe una omisión en el documento originario que ingresa al registro para su inscripción. ¿Cuál es la consecuencia?. Se practicará la rectificación acompañando otro instrumento de la misma naturaleza del que motivó la inexactitud. Se practicará la rectificación de oficio por el registrador sin necesidad de un nuevo instrumento. Se procederá a la cancelación del asiento y a la reinscripción del derecho como si fuera originario.

Como funcionario registrador, adviertes un error material en un dato que proviene del registro. ¿Cómo se practicará la rectificación?. Reingresando nuevamente el documento que originó el asiento defectuoso. Acompañando un nuevo instrumento de la misma naturaleza jurídica que el que motivó la inexactitud. Solicitando la intervención judicial para que ordene la corrección del asiento erróneo.

Como funcionario registrador, recibes un caso en el que te corresponde realizar el asiento de matriculación. Este asiento llevará necesariamente: Tu firma, ubicación y descripción del inmueble, sus medidas, superficie, linderos. La firma del escribano autorizante y la constancia del pago de aranceles registrales. El número de partida inmobiliaria y la valuación fiscal del inmueble a los efectos impositivos.

Cuando exista un error u omisión en el documento originario que ingresa al registro para: La rectificación se realizará por una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. La rectificación se realizará de oficio por el registrador, sin necesidad de acompañar nuevo documento. La rectificación se realizará mediante orden judicial que disponga la corrección del asiento.

Cuando la prioridad de un documento respecto de otro surge al momento en que obtiene su inscripción definitiva, es decir se asienta la misma en el folio real ¿Cómo se denomina?: Prioridad directa final. Prioridad directa inicial. Prioridad indirecta o de reserva.

Cuando solicitas el certificado registral para intervenir como notario en una compraventa sobre un inmueble, adviertes que se te informa que existe sobre el bien una anotación preventiva de subasta, la consecuencia es que: Se produce el bloqueo registral porque opera de la misma forma que el certificado. No se produce ningún efecto porque la anotación preventiva de subasta carece de eficacia bloqueante. Se produce la caducidad automática del certificado registral por incompatibilidad de ambos documentos.

De acuerdo a lo establecido por el art. 10 de la Ley 17801 el inmueble debe ser matriculado en el registro correspondiente a: Su ubicación. El domicilio real del titular registral. El lugar de otorgamiento de la escritura pública.

De acuerdo a lo establecido por el art. 2 y 23 Ley 17801 decimos que la inscripción en relación a los bienes inmuebles es: Obligatoria. Facultativa. Constitutiva.

De acuerdo a los establecido en la ley 17.801 décimos que la inscripción en relación a las unidades funcionales de PH que adquiere Ramon es: Obligatoria, porque las disposiciones en este sentido son coactivas, sin inscripción, el derecho de Ramón es inoponible. Facultativa, porque las disposiciones sobre propiedad horizontal permiten a las partes optar por no registrar el derecho. Constitutiva, porque sin inscripción el derecho de Ramón no llega a nacer ni a existir entre las partes.

De las siguientes opciones, ¿cuál es un ejemplo de una inscripción provisional?. La hipoteca que se constituyó sobre el inmueble de sara, dado que fue observada por el oficial registrador. La compraventa del inmueble de Marta, dado que fue calificada positivamente por el registrador sin observaciones. El embargo trabado sobre el inmueble de Pedro, dado que se trata de una medida cautelar definitiva.

De los siguientes ejemplos de situaciones jurídicas, ¿en qué caso la función calificadora es más amplia?: En el caso de la inscripción del vehículo que compro Fernando, dado que la inscripción es constitutiva. En el caso de la escritura traslativa de dominio de un inmueble, dado que la inscripción es declarativa. En el caso de la cesión de un crédito hipotecario, dado que la inscripción tiene efectos meramente informativos.

Decimos que hay publicidad material cuando: La publicidad del registro produce efectos sustantivos como la prioridad o la oponibilidad a terceros. El interesado obtiene informes o certificados del registro para conocer el estado jurídico del inmueble. El registro exhibe los asientos a cualquier persona que acredite un interés legítimo en consultarlos.

Dentro de las características principales del derecho registral inmobiliarios argentino decimos que: Es declarativo no convalidante inscripción y fe pública. Es constitutivo convalidante, con inscripción y fe pública otorgada por el propio registro. Es declarativo convalidante, dado que la inscripción sanea los vicios del título que le dio origen.

Efectos materiales que provoca la registración: Cognoscibilidad, Oponibilidad, Constitutiva y Convalidación. Cognoscibilidad, Prioridad, Rogación y Especialidad. Oponibilidad, Legalidad, Tracto Sucesivo y Especialidad.

El acto consistente tanto en reiterar la solicitud de inscripción del documento cómo en mantenerse firme en las mismas condiciones originales en las que se fue presentado el documento en el registro se denomina: Insistencia. Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Días hábiles. Días corridos. Días hábiles judiciales.

El artículo 5 de la ley registral inmobiliaria establece que una escritura pública que se otorgue dentro del plazo de validez del certificado expedido por el registro a tales efectos, si se presentan al registro dentro de los 45 días, se considerara registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa. Bloqueo registral.

El bloqueo registral implica: Se mantendrá inmutable la situación jurídica registral de los inmuebles durante el procedimiento inscriptorio. Se congelará el plazo de prescripción adquisitiva sobre el inmueble mientras dure el procedimiento inscriptorio. Se impedirá la expedición de nuevos certificados registrales sobre cualquier inmueble de la provincia.

El efecto de la constitutividad de la publicidad registral significa que: El derecho nace en el momento en que se registra. El derecho nace en el momento en que se celebra el acto, siendo la registración solo declarativa de su existencia. El derecho se convalida retroactivamente desde la fecha del título, una vez producida la inscripción.

El principio de inscripción implica que: Todos los documentos por los cuales se transmite, modifiquen o extingan derechos reales deben inscribirse para su oponibilidad y constitución. Que la inscripción registral convalida los títulos nulos o anulables que hubieran accedido al registro. Que la inscripción es siempre constitutiva del derecho real y su omisión acarrea la nulidad del acto entre las partes.

El Principio de Legalidad implica: Una facultad y un deber del registrador de examinar el documento que ingresa al registro. La atribución exclusiva del escribano autorizante para determinar la aptitud registral del documento, sin intervención del registrador. La presunción de que todo documento inscripto es válido, eximiendo al registrador de examinar sus formas extrínsecas.

El principio de tracto sucesivo indica que: Debe existir un perfecto encadenamiento lógico jurídico en relación a las sucesivas titularidades dominicales y el total de las inscripciones o anotaciones que a él se refieran. Que basta la existencia de un título hábil, aunque no conste inscripto el derecho del transmitente, para inscribir el nuevo acto. Que el adquirente puede prescindir de acreditar la legitimación registral de su antecesor cuando el acto conste en instrumento público.

El Principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen, se denomina: Principio de legalidad. Principio de rogación. Principio de tracto sucesivo.

El principio registral de especialidad en materia hipotecaria es más amplio, por ello el escribano Emanuel Pérez: Deberá determinar e individualizar el crédito y el inmueble en la escritura. Deberá individualizar únicamente el inmueble gravado, sin necesidad de precisar el monto ni las condiciones del crédito. Podrá remitirse a un documento privado posterior para determinar el monto del crédito garantizado.

El tracto abreviado es: Una especie de tracto sucesivo. Una excepción absoluta al principio de tracto sucesivo que prescinde de todo encadenamiento causal. Un principio registral autónomo e independiente del tracto sucesivo.

El único funcionario autorizado a solicitar el certificado registral es el juez, antes de disponer la anotación preventiva de subasta: Falso. Verdadero.

Emanuel es escribano, y antes de autorizar la venta de la casa de Marta que comprará Ernesto, deberá solicitar el certificado registral. Verdadero. Falso.

En caso de inobservancia de la exigencia del tracto sucesivo, si el adquirente no puede justificar la legitimación de su causante: El documento debe ser rechazado. El documento debe inscribirse provisionalmente por el plazo de 180 días hasta que se subsane el defecto. El registrador deberá inscribirlo igualmente, dejando constancia marginal de la irregularidad detectada.

En el artículo 5 de la ley registral inmobiliaria establece que una escritura pública se otorgue dentro del plazo de validez del certificado expedido por el registro a tales efectos, si se presentare al registro dentro de los 45 días, se la considerará registrada el día de su instrumentación, consagrando el principio de: Prioridad indirecta. Prioridad directa e inicial. Bloqueo registral.

En el marco del principio de inscripción, la registración será una carga cuando: No es exigible en forma coactiva pero quien no inscriba debe soportar las consecuencias de su falta de inscripción. Es exigible en forma coactiva por el Estado y su incumplimiento acarrea sanciones penales para el titular. Es meramente facultativa y su omisión no acarrea consecuencia jurídica alguna para el titular.

En el supuesto que seas funcionario registrador en el ejercicio de la función calificadora, deberás observar el documento cuando: Esté viciado de nulidad relativa. (Art. 9 Ley 17801). Esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta, supuesto en el que corresponde el rechazo directo del documento. Adolezca de defectos que no surjan en forma manifiesta y requieran una previa indagación de hechos, supuesto en que corresponde igualmente su inscripción.

En el supuesto que seas funcionario registrador, en el caso del tracto abreviado es necesario que cuando realices el asiento comprimido establezca: Los antecedentes de dominio o de ls derechos motivo de la transmisión. Únicamente el nombre del escribano autorizante y la fecha de otorgamiento del acto. El plazo de vigencia del certificado registral solicitado para el acto.

En la provincia de Córdoba, como escribano autorizante de la modalidad de tracto abreviado, cuando existe un boleto de compraventa firmado por el causante en vida deberás tener a la vista: El certificado del inmueble y copia de la declaratoria de herederos. Únicamente el certificado del inmueble, sin necesidad de la declaratoria de herederos. El certificado del inmueble y la partida de defunción del causante, prescindiendo de la declaratoria de herederos.

En materia registral, cuando afirmamos que es necesario que exista determinación de objeto, sujeto y causa de la relación jurídica, nos estamos refiriendo: Principio de especialidad. Principio de legalidad. Principio de tracto sucesivo.

En nuestro sistema el registro inmobiliario es un registro de títulos porque: Se inscriben actos o negocios jurídicos que operan una mutación jurídico real u otra registrable. Se inscribe directamente el derecho real depurado de toda referencia al acto causal que le dio origen. Se individualiza el asiento registral por el nombre del titular y no por el objeto o el acto jurídico.

En virtud de su autoría la escritura traslativa de dominio de Juan sobre un inmueble y el boleto de compraventa de Luis sobre un inmueble, pueden clasificarse en: Públicos o privados. Constitutivos o declarativos. Obligatorios o facultativos.

Eres funcionario autorizante de una adquisición de dominio de un inmueble de la Pampa, que se va a incorporar al sistema registral por primera vez. El inmueble debe ser matriculado en el registro según: Su ubicación respecto del territorio, es decir, el registro de la Pampa. El domicilio real del titular registral, es decir, el registro de la provincia donde éste resida. El lugar de otorgamiento de la escritura, es decir, el registro correspondiente a la jurisdicción del escribano autorizante.

Eres funcionario registrador del registro de propiedad inmueble de tu provincia. El examen calificador que deberás realizar sobre la escritura que presenta Gutiérrez comprende: El análisis de los aspectos extrínsecos del documento, la capacidad del contribuyente del derecho y la legitimación dispositiva a través del tracto. El análisis de los aspectos intrínsecos del negocio jurídico, incluyendo la validez sustancial del consentimiento prestado por las partes. Exclusivamente la verificación del pago de los tributos que gravan el acto, sin considerar la legitimación dispositiva del transmitente.

Eres funcionario registrador en su función calificadora, ¿cuándo deberás rechazar el documento?. Cuando esté viciado de nulidad absoluta y manifiesta. Cuando esté viciado de nulidad relativa, caso en el cual corresponde el rechazo definitivo sin posibilidad de subsanación. Cuando presente un defecto subsanable que no surja en forma manifiesta del documento.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario argentino, para presentar una ponencia en un congreso, el abogado juan salomón advierte que el art. 44 de la ley registral nacional establece que: Las leyes registrales provinciales deberán prever el ingreso al registro de los diferentes inmuebles. La obligación de que todos los inmuebles se matriculen exclusivamente bajo el sistema de folio personal en todo el territorio nacional. La facultad de la Nación de dictar de manera exclusiva y excluyente los reglamentos internos de cada registro provincial.

Estudiando los antecedentes del registro inmobiliario, el escribano José lemes, advierte que la provincia de Córdoba dicta su ley registral, estableciendo que la matriculación se implementara: Según el sistema de folio real, porque tiene en cuenta al objeto de la relación jurídica. Según el sistema personal, porque tiene en cuenta al sujeto titular del derecho antes que al inmueble. Según el sistema de transcripción, porque se limita a copiar el texto íntegro de los documentos sin folio especial por inmueble.

Existencia es necesaria una previa indagación de hechos. ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento, porque todo defecto que requiera indagación de hechos se reputa insubsanable. Observarlo y suspender su inscripción hasta que el interesado acredite la inexistencia del defecto no manifiesto.

Explica los efectos de la inscripción registrable: Constitutiva y declarativa. Convalidante y sustitutiva del título causal. Únicamente constitutiva, sin efectos declarativos en ningún supuesto.

Fabricio concurre a la escribanía y te comenta que requiere comprar con urgencia un inmueble. cuando le manifiestas que será necesario requerir el certificado de reserva de prioridad y bloqueo registral, manifiesta que no le interesa saber la situación jurídica del inmueble, que solo quiere adquirirlo. igualmente, por el efecto de la cognoscibilidad, Fabricio adquirirá como si hubiese conocido: Verdadero. Falso.

Fernando es escribano y es requerido por primera vez para autorizar una compraventa de un inmueble. Ha solicitado el certificado. ¿desde cuándo comienza a computarse el plazo de validez?. Desde la 0:00 horas de su expedición. Desde las 0:00 horas del día de su solicitud ante el registro. Desde las 24:00 horas del día de su expedición.

Fernando y María concurren a la escribanía porque necesitan constituir el derecho real de hipoteca a favor de Luis. Para este acto, ¿cuál es el documento que ingresa al registro?. La escritura pública, porque es la forma establecida en el código. El boleto de compraventa, porque basta el instrumento privado para constituir la garantía hipotecaria. El acta notarial de comprobación, porque no requiere de escritura pública para su constitución.

Forma en que el registrador materializa la registración, sea por el acto de matriculación o por las posteriores inscripciones que se solicitare: Asiento registral. Certificado registral. Folio real.

Imaginemos que eres funcionario registrador. En caso de que recibas documentos de instrumentaciones simultáneas, la prioridad está dada por: A naturaleza de los actos susceptibles de registración. La hora exacta consignada por el escribano en cada instrumento, con independencia de su contenido. El número de orden de ingreso por mesa de entradas del registro.

Indique cuál de las siguientes opciones corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación: El interesado deberá interponerlo en el término de 30 días desde que fue formalmente notificado. El interesado deberá interponerlo en el término de 15 días desde la fecha de presentación del documento observado. El interesado deberá interponerlo en el término de 60 días desde que fue formalmente notificado.

Ingresa un documento al registro cuyos vicios no están manifiestos, sino que para determinas su existencia es necesaria una previa indagación de hechos ¿Qué deberá hacer el registrador?. Inscribir o anotar el documento según corresponda, porque los defectos no están manifiestos. Rechazar el documento en forma directa, pues los vicios no manifiestos se equiparan a la nulidad absoluta manifiesta. Solicitar autorización judicial previa para determinar la existencia del vicio antes de resolver sobre la inscripción.

Inscripción Provisoria: ¿qué pasa si no subsanan los defectos en el plazo de 180 días?. Perderá la prioridad del bloqueo registral. Se convertirá automáticamente en una inscripción definitiva. El registro prorrogará de oficio el plazo por otros 180 días.

La cognoscibilidad que surge del sistema registral inmobiliario argentino implica: El registro brinda la posibilidad de conocer la situación jurídica publicitada en él. La presunción absoluta de que lo inscripto es exacto y válido, sin admitir prueba en contrario. La oponibilidad automática del derecho inscripto frente a cualquier tercero, sin necesidad de consulta registral.

La función calificadora del Registro: Es el procedimiento que el principio de legalidad necesita para desplegar sus efectos. Es el procedimiento mediante el cual el registro ordena los documentos según su fecha de ingreso. Es el mecanismo por el cual el registro comunica a los terceros la situación jurídica del inmueble.

La función calificadora es más amplia cuando: La inscripción es constitutiva. La inscripción es declarativa. El documento emana de autoridad judicial.

La Inscripción puede ser: Obligatoria, facultativa o una carga. Constitutiva, declarativa o presuntiva. Provisional, definitiva o condicional.

La presunción de exactitud e integridad de los asientos registrales es una presunción que no admite prueba en contrario. Los registros se presumen exactos. Falso. Verdadero.

La rectificación se realizará por: Una nueva solicitud, la que deberá estar acompañada de otro documento de la misma naturaleza. Un simple pedido verbal del interesado ante el registrador, sin necesidad de un nuevo documento. Resolución de oficio del registrador, sin necesidad de petición de parte.

Los Instrumentos simultáneos: Se ubican por su naturaleza. Se ubican por el orden de ingreso, según la hora consignada en el cargo. Se ubican por orden alfabético de los otorgantes.

Los plazos de validez del certificado registral dependen de la ubicación del registro notarial y del registro de propiedad que expide el certificado. El funcionario autorizante contará con el tiempo para que estudie el informe, redacte el documento y reúna a las partes. Verdadero. Falso.

Los plazos en la etapa recursiva se cuentan: Por días hábiles. Por días corridos. Por meses calendario.

Lucas es propietario de un inmueble y presento un plano de subdivisión a catastro, siendo aprobada dicha operación el registro: Cancelara la matricula del inmueble subdividido y creara nuevas para cada nuevo inmueble. Mantendrá la matrícula original y anotará marginalmente cada nueva unidad. Unificará bajo un solo folio real las nuevas unidades resultantes de la subdivisión.

Lucas es propietario de un inmueble y presentó un plano de subdivisión a Catastro, siendo aprobada dicha operación, el Registro: La matrícula del inmueble subdividido y creará nuevas para cada nuevo para cada nuevo inmueble. Mantendrá vigente la matrícula original, adicionando notas marginales por cada unidad resultante. Anotará la subdivisión al margen del asiento de dominio, sin apertura de nuevas matrículas.

Luis en vida firma un boleto compraventa por un departamento con Ana, Luis muere y su única heredera Josefa, Ana podrá solicitar la escrituración mediante: La modalidad del tracto abreviado, porque es en cumplimiento de una obligación asumida en vida por Luis. El tracto sucesivo, debiendo inscribirse primero la declaratoria de herederos y luego la escritura traslativa. La inscripción directa del boleto de compraventa como título suficiente para transmitir el dominio.

Marcos hace algunos años que asumió un cargo como apoderado de una financiera para poder solventar los gastos que le demanda estudiar la carrera de notario. Sin embargo, una vez que se recibió y como le estaba yendo muy bien, quiere mantenerse en ese trabajo. Ante ello pregunta a un especialista si puede hacerlo. ¿Qué debería contestar este?. Para ejercer la función notarial, Marcos debe renunciar a su rol de apoderado de la financiera. Puede ejercer ambas funciones simultáneamente, siempre que lo comunique al Colegio de Escribanos. Podrá conservar el cargo de apoderado mientras no actúe como escribano en actos de esa financiera.

Para los supuestos de documentos notariales, el legitimado para solicitar el desistimiento será: El titular del derecho, quien deberá firmar la petición. El escribano autorizante del documento, sin necesidad de conformidad del titular del derecho. El registrador, de oficio, cuando detecte un defecto insubsanable.

Para que pueda cumplirse el principio de legalidad, cuando presentes la escritura traslativa de dominio para instrumentar el derecho de Marcelo sobre el departamento que compro, es necesario que el Registro: Despliegue una función calificadora, porque analiza que el documento se adecue a las normas legales. Otorgue publicidad material del acto, dando a conocer la situación jurídica del inmueble a terceros. Aplique el principio de prioridad, ordenando el documento según su fecha de ingreso.

Patricia es notaria y tiene a la vista el certificado antes de autorizar el acto de compraventa sobre un inmueble. El certificado otorga publicidad formal y material porque: Además de dar conocimiento de los derechos inscriptos, garantiza que la situación jurídica publicitada se mantendrá inmutable durante el plazo de validez del mismo. Únicamente permite conocer la situación jurídica del inmueble, sin producir bloqueo registral alguno. Otorga publicidad material en forma exclusiva, produciendo la oponibilidad erga omnes sin incidir en documentos futuros.

Podemos definir a la Rogación como: El derecho subjetivo que tiene un particular con interés legítimo de instar la registración u obtener la publicidad. La facultad que posee el registrador para iniciar de oficio la inscripción de un documento. La obligación del escribano de presentar todo documento dentro de las veinticuatro horas de autorizado.

Por el Principio de Especialidad en el caso de la hipoteca que Pedro López constituye sobre su inmueble, decimos que, en cuanto al inmueble: Debe recaer sobre un inmueble en particular que deberá individualizarse. Debe garantizar un monto indeterminado, en tanto abarque todas las deudas presentes y futuras del constituyente. Puede recaer sobre varios inmuebles sin necesidad de individualizar cada uno en el acto constitutivo.

Posposición de rango: El titular de un derecho inscripto de rango compatible decide retroceder en su derecho, a favor de otro derecho que se constituye en ese momento que será de grado preferente, es decir el convenio por el cual se retrocede en el orden de prelación se realiza al momento de constituir la nueva hipoteca. El intercambio de rango entre dos derechos reales de garantía ya inscriptos, sin alterar el orden de los restantes. La reserva anticipada de un lugar en el orden de prelación para un derecho que se constituirá en el futuro, sin que exista aún el derecho beneficiario.

Principio que impone que los títulos que pretendan su inscripción en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen: Principio de legalidad. Principio de especialidad. Principio de prioridad.

Qué pasa si no se resuelve el recurso de rectificación. dentro del plazo de 15 días: Denegación tacita. Aprobación tácita. Prórroga automática del plazo por otros 15 días.

Que requisito no es no se aplica para interponer recurso de rectificación: Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe presentarse por escrito, indicando el asiento y el defecto observado. Debe interponerse dentro del plazo de quince días desde la notificación de la observación.

Quienes se consideran que tienen interés legítimo a los fines de tomar conocimiento de estado de los asientos registrales del art 31 ley 5771: Los terceros interesados que justifiquen el interés relacionado con la consulta. Cualquier persona, sin necesidad de acreditar interés alguno, por aplicación de la publicidad absoluta. Únicamente el titular registral y sus herederos forzosos.

Según el artículo 12 de la ley 17 801 El asiento de matriculación llevará: La firma del registrador responsable. Únicamente el número de matrícula asignado al inmueble, sin datos adicionales. La firma del escribano autorizante del documento que originó la matriculación.

Según lo establecido legalmente, como registrador que efectúa el análisis del documento deberás cotejarlo con los respectivos. Esto implica que: Deberás ver en los asientos anteriores del bien objeto del derecho que se transmite si se ha cumplido el tracto y los asientos de la sección de anotaciones personales. Deberás verificar únicamente la firma del escribano autorizante, sin necesidad de revisar los asientos anteriores. Deberás requerir la comparecencia personal del titular registral ante el registro para acreditar su identidad.

Según lo establecido por el art. 3 de la ley 17.801, los documentos para que puedan ser inscriptos o anotados deberán: Estar constituidos por escritura notarial, resolución judicial o administrativa según legalmente corresponda. Estar constituidos únicamente por instrumento privado con firma certificada por escribano. Estar constituidos por cualquier instrumento, público o privado, siempre que tenga fecha cierta.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral: La expedición del certificado. La expedición del informe de dominio. La solicitud del certificado por parte del escribano, sin que medie su expedición. El embargo trabado e inscripto sobre el inmueble.

Selecciona las 2 (dos) opciones correctas que reflejan situaciones que generan el bloqueo registral: La expedición del certificado. La anotación preventiva de subasta. La expedición del informe de dominio. La inscripción definitiva de la escritura traslativa de dominio.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas que representen características de la reserva de rango: Fue contemplada en el código civil de Vélez. Implica una convención entre el acreedor hipotecario y el constituyente. Nada dice sobre la reserva de rango el actual código civil y comercial. Se encuentra expresamente regulada en el art. 2579 del Código Civil y Comercial vigente. Puede oponerse a terceros de buena fe aun sin inscripción registral.

Selecciona las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes son causas de inexactitud registral?. La escritura que presenta Juan contiene un numero erróneo en el CUIT. Juan ha comprado un departamento, aunque no se le ha entregado el bien, por lo que no existe el derecho, pero se presenta al registro a inscribir. No coinciden los Números de hectáreas. Juan inscribió la escritura de compraventa y todos los datos consignados coinciden exactamente con la realidad jurídica extrarregistral, sin advertirse discordancia alguna. El registrador rechazó el documento presentado por Juan por incumplir el principio de tracto sucesivo, sin que existiera discordancia entre el asiento y la realidad.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que correspondan a características que derivan de la anotación preventiva de subasta: Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Emana de la autoridad judicial. Produce el bloqueo registral. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Otorga reserva de prioridad para el negocio jurídico en gestación, tal como sucede con el certificado registral.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango: Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Deben existir dos derechos registrados. Solo puede darse entre derechos registrados de idéntica naturaleza jurídica, como dos hipotecas.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan las características de la función calificadora?. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Su resultado se limita únicamente a la inscripción definitiva del documento presentado.

Selecciona las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de las siguientes opciones reflejan los requisitos para interponer el recurso de rectificación?. Es autónoma. Es obligatoria. Persigue la obtención de un resultado. Su resultado puede ser la inscripción definitiva, provisional o el rechazo. Puede ser ejercida de manera facultativa por el registrador según su criterio discrecional.

Seleccione 2 (dos) correctas que reflejan los efectos materiales del certificado que el escribano Fernandez solicitó al registro antes de autorizar la compraventa: Otorga reserva de prioridad. Genera bloqueo registral. Habilita la inscripción definitiva inmediata del acto sin necesidad de calificación registral. Produce la cancelación de las medidas cautelares que pesan sobre el inmueble objeto de la certificación.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas que representan ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral: El escribano huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa de inmueble de 500 hectáreas a favor de enrique. Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano huerta tiene a la vista el certificado. El abogado Ruiz solicita al Registro un informe de dominio para asesorar a su cliente sobre el estado jurídico del inmueble. Pedro, como titular registral, consulta los libros mediante exhibición directa para verificar si continúa vigente el embargo anotado.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. ¿Cuál es la diferencia entre caducidad y cancelación?. Cancelación: Es un asiento por el cual se deja sin efecto otro. Caducidad: Se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo, no requiere petición de parte ni un asiento para que se considere caduca la inscripción. Cancelación: Se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo, sin requerir petición de parte ni asiento. Caducidad: Es un asiento por el cual se deja sin efecto otro asiento anteriormente practicado.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. ¿Qué es un asiento condicional e incondicional?. Asiento incondicional: Es aquel que ha obtenido colocación registral no dependiendo en su validez de la existencia de otro asiento que pueda afectarlo. Asiento condicional: Está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio. Asiento incondicional: Está supeditado a alguna vicisitud dentro del procedimiento inscriptorio. Asiento condicional: Es aquel que ha obtenido colocación registral no dependiendo en su validez de la existencia de otro asiento que pueda afectarlo.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Otorga reserva de prioridad y produce el bloqueo registral para el negocio en gestación. Se deja constancia en el folio real de su expedición, al igual que ocurre con el certificado registral.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Certificado registral característica: Un instrumento público. Hace conocer la situación jurídica del inmueble y garantiza que la situación jurídica publicitada por el certificado se mantendrá inmutable durante el plazo establecido en la ley registral en su art. 2493 (15, 25 o 30 días dependiendo la distancia entre el domicilio del funcionario interviniente y el registro), reservando prioridad para un negocio que se encuentra en gestación. Produce los efectos materiales de la reserva de prioridad y el bloqueo registral. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral, al igual que ocurre con el informe. Carece de plazo de vigencia, por lo que puede utilizarse indefinidamente para autorizar el acto.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Efectos del recurso de rectificación: Denegado el recurso o no contestado en el plazo de quince días el rogante tiene tres opciones: Subsanar las observaciones y reingresar el documento para su inscripción. Solicitar prórroga para poder cumplimentar con la observación. Continuar la vía recursiva a través del recurso de apelación. Exigir al registrador la inscripción inmediata del documento sin subsanar la observación realizada. Iniciar una acción de amparo ante la justicia ordinaria como única vía posible frente a la denegatoria.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas que corresponden a características que derivan de la anotación preventiva de subasta: Produce el bloqueo registral. Emana de autoridad judicial. Se produce cuando se decide rematar un inmueble. Obliga emitir un informe sobre el estado de los bienes. Su plazo de vigencia es de 15, 25 o 30 días según la distancia entre el domicilio del funcionario y el registro.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Que reflejan las posibilidades dentro de la mecánica del principio de prioridad y la autonomía de la voluntad. Permuta de rango. Reserva de rango. Posposición de rango. Coparticipación de rango. Caducidad de rango, que se produce de pleno derecho por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de petición de parte.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Que reflejan las posibilidades dentro de la mecánica del principio de prioridad y la autonomía de la voluntad. Se deberá acompañar al escrito de todas las pruebas que hagan al derecho del interesado. Procede cuando el documento fue observado. Se interpone ante el registrador interviniente. El interesado deberá interponer en el término de 30 dias desde que fue formalmente notificado. El recurso deberá interponerse ante el Tribunal Superior de Justicia de la provincia, prescindiendo de la intervención del registrador actuante.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que reflejen las consecuencias de la expedición del certificado registral: Otorga la reserva de prioridad. Tiene la función de informar fehacientemente las situaciones jurídicas de los bienes y de las personas. Produce la cancelación automática de los gravámenes que afectan al inmueble objeto de la certificación. Habilita al escribano a inscribir directamente el acto sin necesidad de presentar la escritura ante el registro.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas que representen ejemplos de clases de publicidad registral que otorgan reserva de prioridad y bloqueo registral: Antes de citar a las partes para la suscripción de la escritura, el escribano huerta tiene a la vista el certificado. El escribano huerta ha solicitado un certificado para autorizar la compraventa del inmueble de 500 hectáreas a favor de enrique. El escribano Huerta solicita un informe de dominio para asesorar a Enrique sobre el estado jurídico del inmueble, sin que ello genere bloqueo registral. Enrique, como interesado, consulta los libros del registro mediante exhibición directa para conocer la situación jurídica del inmueble.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen características del informe: Goza de fe pública, pero no garantiza inmutabilidad y no tiene plazo de vigencia. Carece de reserva de prioridad y bloqueo registral. No se deja constancia en el folio real de su expedición. Otorga reserva de prioridad y produce bloqueo registral, tal como ocurre con el certificado. Deja constancia en el folio real de su expedición, tal como sucede con la solicitud del certificado.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas que representen plazos de validez del certificado registral: 15 días. 25 días. 30 días. 20 días. 45 días.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas ¿Cuáles son características de la publicidad por exhibición directa de libros?. Carece del efecto de bloqueo registral. Se solicita por interesados quienes podrán indagar directamente los libros. En la actualidad está en desuso. Contribuye al deterioro de los libros. Otorga reserva de prioridad al solicitante para el negocio jurídico en gestación.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas en relación a las situaciones que generan el bloqueo registral: El tiempo que el registro otorgue para la subsanación de la observación sobre la escritura que instrumentó funes. El plazo que surge a partir de la anotación preventiva de subasta que emana del juez liendo. El tiempo del plazo de validez del certificado registral que solicitó el escribano funes. El plazo de 45 días que tiene el escribano funes para instrumentar la escritura. El plazo de 15 días que tiene el registrador para expedirse ante el recurso de rectificación interpuesto por funes.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas que reflejen las características de la permuta de rango. Puede darse entre derechos de la misma o de distinta naturaleza. Se da cuando dos titulares inscriptos deciden cambiar sus rangos. Deben existir dos derechos registrados. Los titulares de los derechos intermedios en los rangos deben manifestar su acuerdo. Únicamente procede entre derechos registrados de la misma naturaleza jurídica, como dos derechos reales de garantía.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Cuáles de las siguientes opciones reflejan ejemplos de clases de publicidad: La nota de inscripción que se llevó estampada el escribano Juan que terminó el proceso inscriptorio. El informe que el abogado Ruiz ha solicitado al Registro sobre el inmueble de Marta. El certificado que solicitó el escribano Hernán antes de confeccionar la escritura traslativa de dominio. La consulta a través dela exhibición de libros que hizo Pedro como titular registral para saber si sigue el embargo anotado. El titular registral Lescano solicita la cancelación de la hipoteca que pesaba sobre su inmueble una vez saldada la deuda.

Si afirmamos que Pedro Gómez no va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió libre de medidas cautelares, hacemos referencia al: P. rincipio de prioridad, dado que primero en el tiempo, mejor en el derecho. Principio de tracto sucesivo, dado que debe existir una perfecta correlación entre los sucesivos titulares registrales. Principio de especialidad, dado que el embargo debe individualizar con precisión el inmueble afectado.

Si afirmamos que una persona no se va a ver afectado su derecho de dominio por la registración de un embargo sobre el bien que en su momento adquirió limpio de medidas cautelares hacemos referencia: Principio de prioridad. Principio de tracto sucesivo. Principio de especialidad.

Si analizamos la ley registral, se establece como principio general la prioridad directa inicial, que implica que: La prioridad de un documento operara al momento en que este ingresa a registro en el libro de ordenamiento diario. La prioridad de un documento retrotrae sus efectos a la fecha de otorgamiento del acto notarial, independientemente de su ingreso al registro. La prioridad del documento se determina por la fecha de expedición del certificado registral solicitado previamente.

Si el registrador no se pronuncia dentro de los 15 días de interpuesto el recurso de rectificación, su silencio se considera: Una denegación tácita del recurso. Una aprobación tácita que habilita la inscripción definitiva del documento. Una prórroga automática del plazo por quince días adicionales para que el registrador se expida.

Si se extiende la escritura el último día del plazo de validez del certificado, ¿por cuántos días más el registro mantendrá el llamado Bloqueo Registral?. Por el plazo de 45 días. Por el plazo de 30 días. Por el plazo de 15 días.

Siguiendo a López de Zabalía, dos instrumentaciones son simultáneas cuando: Sean otorgadas en el mismo día por el mismo u otro funcionario. Sean otorgadas en el mismo día y a la misma hora por el mismo funcionario. Sean otorgadas en días distintos, pero presentadas al registro el mismo día.

Teniendo en cuenta el art. 5 de la ley. ¿A qué tipo de prioridad hace referencia?. Indirecta. Directa. Excluyente.

Tiene que haber coincidencia en la descripción del inmueble, entre los registrados en el folio y el documento que se pretende inscribir se identifica con: Objeto del tracto sucesivo. Sujeto del tracto sucesivo. Principio de especialidad en cuanto al crédito.

Tipos de registración: Facultativa carga y obligatoria. Constitutiva y declarativa. Convalidante y no convalidante.

Uno de los efectos de la publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino es: La cognoscibilidad, esto implica que se presume que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones o anotaciones. La convalidación, esto implica que la inscripción registral subsana los vicios que el título pudiera contener. La constitución del derecho real, esto implica que la registración es indispensable para que el derecho real nazca y produzca efectos entre las partes.

Uno de los Siguientes no corresponde a los requisitos para interponer el recurso de rectificación: Se interpone sin necesidad de fundamentos. Debe interponerse dentro de los treinta días de notificada la observación. Debe fundarse en las razones de hecho y de derecho que sustenten la rectificación.

Uno de los siguientes supuestos implica la cancelación del folio y la creación de uno nuevo. ¿Cuál?. Cuando el inmueble es subdividido. Cuando se anota un embargo sobre el inmueble. Cuando se inscribe la declaratoria de herederos sobre el inmueble.